المكسب الخرافي للي اشتري في 2023 وباع في 2024 لان التوقعات كلها ان الاسعار العقارات هترفع ف 2024 اما اللي اشتري بعد الزيادة ده استثمار طووووويل الاجل يعني محتاجها وهيستخدمها لوجود صعوبة تسسيل العقار حاليا لفلوس الا لو هيخسر شويه عشان يبيع
اللي بيقول ان الشهادات اللي خارجه في شهر يناير سوف تتوجه للعقارات كلامه مش دقيق لأن اولا الشهادات هتخرج علي مدار العام مش في يناير فقط ثانيا اللي مستثمر في شهادات معاه مبالغ صغيره يعني مائه الف او حتي مليون وده مبلغ صغير في مجال العقارات الان ثالثا اللي زود الطلب السنتين اللي فاتوا هو المضاربه والربح السريع في العقارات وده خلاص بح كان فيه وخلص واللي اشتري مضاربه لايص ومش عارف يبيع اصلا. الخلاصه يا ساده هو ان الثقه فقدت في السوق العقاري
اللى اشترى علشان يعمل ريسيل ولبس مره خساره هو كسب ومشيت معه مره او اتنين قبل كده لكن الدومينو قفلت أما الجديد اللى أول مره يدخل اللعبه دى ودخل متأخر ودلوقتي لابس الله يعينه عليه يصبر ٣ أو ٤ سنين أو يبيع دلوقتى بخسارة لأنه حتى أصل فلوسه مش هتيجى له المتفق معى يخبط لايك
مضاربة سوق العقارات البيمارس من جهه المطورين هو بالظبط و هي جرائم ف القانون الفيدرالي الامريكي ابحثوا عن spoofying , pump and dumb , Ponzi scam , market manipulation و هتربطوا ده مع تحركات المطورين
شكرا على المحتوى المتميز ده ❤ وسؤال هل حضرتك تنصح إن لو حد بالفعل اتدبس في قطعة أرض بالاسعار دي هل يبنيها حاليا ولا يستنى شوية ؟ (مع الأخذ في الاعتبار إن البناء لغرض السكن وليس الاستثمار )
طب و المرشدي؟ انا مش فاهمة الموديل بتاعه من الديزاين السىء و شطرات في كل غرف تقريباً و تحميل أوفر جدا و ١٠٪ نقل ملكية بشكل غير قانوني! الميزة الوحيدة عنده هي اللوكيشنز
الوضع بقى مش طبيعي ، في دبي العقارات بترخص رغم الفرق الرهيب في البنيه التحتيه و اللامركزيه و توافر الخدمات بشكل اعتمادي في المقابل في مصر بتغلا رغم عدم انضباط السوق العقاري بمطورينه ، طيب الناس شايفه انه استثمار من اي جانب
نسبة حوالي 50 % من الاقبال علي العقارات الفترة اللي فاتت كان بسبب الخوف من انهيار اكثر للجنية فكانت النتيجة زيادة مبالغ فيه في الاسعار ولذلك تم حساب الدولار علي 100 جنية ببساطة السوق حاليا في ركود رهيب والتحدث عن موضوع الزيادات لوهم الافراد علي التسرع في الشراء نفس اللي حاصل مستغلين عدم نشر اي ثقافة عن عملية الشراء واكبر دليل لما يقول 50% علي الكاش دة يدل ان العقارات مقومة بسغر وهمي
ما تنساش حضرتك ان فيه ملايين من السوريين بدأو الرجوع لبلدهم و دا هيأثر على أسعار الايجارات و بالتالي أسعار العقار هتنخفض لأن العائد سينخفض بسبب كثرة المعروض
سوريا ضاعت و السوريين مش هيسيبوا العز الى عايشين فيه في مصر و غيرها و يروحوا لدوله منهاره على كل الاصعده من اول العمله و البنيه التحتية و انهيار الامن و الجيش و في ظل العقوبات القائمه على سوريا
@@mohamededriss2080 ليا جار سورى لسه كان بيعزل امبارح ولما سالتو انتو لسه جايين قريب وكده. مالخقتوش تقعدو فى الشقه قالى انهم راجعيين سوريا...غالبا فى ناس تعبانيين هنا فى مصر بسبب الاوضاع الماليه وبالنسبالهم سوريا بعد بشار افضل...ده لايمنع ان اى حد وضعو مستقر او معاه بيزنس عمرو فعلا ما هسرجع سوريا دلوقتى الا لما تبان الرؤيه بعد سنه على الاقل
@@mohamededriss2080 بالعكس السوريين بداو فعلا يرجعوا و الدولة السورية ستقوي جدا في ٢٠٢٥ بالذات بعد المساعدات المهولة اللي هتقدمها السعودية لهم و فعلا السوريين عايزين يتلموا مع اهلهم و نفسهم يرجعوا بلدهم هما عندهم حماس و مصر مهما تكن برضوا غربة بالنسبة لهم انتظر بس و شوف جمال السوريين و اللي هيعملوه في بلدهم
مشكور أ.سامح على التحليل الجميل والموزون ايه رأيك تعملنا حلقة عن حالة السوق العقاري في التاريخ القريب من خبرتك؟ على طول بتتكلم عن الفترة من بعد ٢٠٢٢ لحد النهاردة وده منطقي لأن ده الي عايشينه.. بس لو في حلقة تثقيفية عن الفترات ما قبل ٢٠٢٢ هتكون كويسة ومفيدة للمقارنة أظن ممكن تقسيم السوق لفترات من ٢٠١٦ إلى ٢٠٢٢ ومن ٢٠١١ إلى ٢٠١٦ ومن ٢٠٠٨ إلى ٢٠١١ وأخيرًا ما قبل ٢٠٠٨.. أكيد في كذا مرحلة منهم كانوا شبه الي احنا عايشينه دلوقتي فممكن نستنتج منهم دروس مهمة وجزاك الله خيرًا
يا عم انتي قصدا مش بتكلم علي ان مافيش حد معاه فلوس يشتري أصلا ٠ الأسعار ديه هبل ٠ كام واحد معاه الملايين دية ؟ السوق نايم سابع نومه و الفقاعة بدأت من سنة بخلاف الساحل
زي ما حصل في رأس الحكمه، أي صفقات قادمه مع دول الخليج حتكون متعلقه بتخفيض قيمه الجنيه قبل أو بعد الصفقه. بالتالي لازم سيتم تخفيض قيمه الجنيه أكتر و أكتر في حال صفقات قادمه مع دول الخليج.
لازم تعرف ان سعر الدولار معمول ليه جدول استرشادي لحد ٢٠٢٩ و ده بناء علي توقعات التدفقات النقديه و المصاريف المتوقعه واللي عامل الجداول دي مؤسسات اقتصاديه دوليه يعني ممكن نقول ان سقف الدولار تقريبا ٦٢ جنيه زائد او ناقص ٥ % ده سنه ٢٠٢٩ فالناس اللي منتظره الدولار ٧٠ و ٨٠ دول بيحلموا اصلا ومحبوسين في دولار غالي السنه دي متوقع ٥٢.٥ و اللي بعدها ٥٥ و اللي بعدها ٥٦ وبعدها ٥٧.٥ وبعدها ٦٠ والسقف زي ما قولتلك ٦٢.٥ ده بعد اربع سنين تقريبا وقد تكون وقتها البلد عكست الميزان التجاري وييدا الدولار ينخفض بشكل تدريجي وده بيعتمد علي خروج الدوله بره الاقتصاد ة زياده الصناعه ووالتصدير و السياحه
استاذ سامح هل تركيز المطورين الحالين الموجودين في مصر علي طبقة معينة لشراء عقار يعني وحدة تتجاوز من ٧ مليون الي ٥٠ مليون هذا السوق العقاري يعطي فرصة للتوسع او تغطية السوق ولا يعطي ركود وعرض اكثر من الطلب فتحصل الفقاعة العقارية
توضيح يا محترم إن نسب التضخم الرسمية في نوفمبر 2024 هي 23.7%، بينما الرقم المتوقع اللي حضرتك بتشير إليه وهو 21% كنسبة للتضخم في المتوسط في عام 2025؛ وهذا يعني أن التراجع في نسب التضخم عن آخر ما أفصح عن البنك المركزي المصري سيكون في المتوسط حوالي 12%. هذا معناه أن التضخم في مصر في 2025 سيحقق تراجعًا بانحصاره للنسبة المتوقعة التي ذكرتموها بحوالي 21%. وهذا قد يكون مؤشرًا على تباطئ التضخم، وتباطئ نمو الأسعار أو ثباتها أو تراجعها قليلًا، وليس الزيادة.
الدولار بيطلع بس يا محترم ....😂😂 انت راجل طيب ...اصبر كدة شهرين او تلاتة و نتقابل ان شاء الله اخر السنه والدولار ب 100 جنية .... ليس لها من دون الله كاشفة ربنا ينتقم من اللي كان السبب
@@samehthesalesman بلد اقتصادها مسيطر علية شرذمة من العسكريين الإقطاعيين وغرقانة في الديون و جشع وسرقة ونهب وفساد ....منتظر اية ...مش مهم سعر الدولار ...خلينا في سعر كيلو البانية 😂😂
عاوز اوضحلك حاجه الاسعار مش هتزيد هقولك علي مثال حصل معايا تاون هاوس في مشروع لشركة من التوب فايف بيع وجوده سعره زاد من اول طرح في مارس لتاني طرح في ديسمبر دلوقتي ١٥٪ تعالي اقولك بقه غيرو خطة الدفع بدل ١٥٪ اول تلت شهور بقو ٥+٣٪ والباقي علي ٨ سنين وكمان عملو تشطيب مجانا عارف تقريبا الزياده اقل من المزايا الجديدة يعني تشطيب وكمان تغير payment plan خالص بعني بدل ما تدفع ٤ مليون اول تلت شهور هيبقو يمكن ٢ مليون او اقل تقريبا ويارتهم بيبعو الناس بتبيع بدون اوفر من اول مرحلة وهم شاريين بالك ديل كمان من الاخر العقار مبقاش تجاره ولا استثمار خالص انا مش متخيل انه واحد هيجي يديك كاش ٤٠-٥٠ مليون في تاون هاوس اوضه وصاله لانه تمنه دلوقتي ٣٠ مليون
شكرا استاذ سامح . بس اسعار المحروقات بتزود نسبه من بعض مواد البناء لكن مش بنفس تأثير زيادة الدولار او الحديد . عايز اقولك انه لو امريكا ضربت ايران من قواعدها في الخليج ،ايران هتضرب الخليج وده ممكن يعمل طلب ع المدن الجديده وخصوصا العاصمه الاداريه
والله العظيم الإستثمار العقاري قصه خسرانه جدا جدا للمشتري خصوصا لو شخص فلوسه من الأساس بعمله مستقره و قويه. كل اللي اشترى بهدف الإستثمار خسران بشده حتى لو زياده العقار أعلى من معدل زياده الدولار العقار في مصر للاستعمال الشخصي فقط. الرابح الوحيد هو المطور العقاري فقط. مش المشتري غالبيه الناس تشتري العقارات للتحوط من انهيار الجنيه المستمر أو للمنضاربا السريعه جدا زي ما حصل قبل تعويم مارس ٢٠٢٤ أهم و أول شرط للإستثمار في اي مجال في اي دوله في العالم ان عمله البلد لازم تكون مستقره و لازم يكون فيه امكانيه سهله و قانونيه لشراء الدولار بسهوله من البنوك أو شركات صرافه زي الوضع في تركيا مثلا
بالعكس ده تحليل اقتصادي لو المطور اخد قرض مليون جنيه مثلا من البنك فائده ٣٠٪ سنويه بالأضافه الي الزيادات السعريه في ثمن الأرض بناء على الزحف العمراني وزياده الأجور وخلافه من مستلزمات البناء هتلاقي ان لازم يعمل زياده سعر العقار سنويا... وده هو الواقع الذي نعيش فيه... مش توقع.. ده تاريخ العقار في مصر. أما الناس الحالمه بوضع اموالها في البنوك على أمل انهيار الأسعار.. فربنا معاهم وعليه العوض في الي ماشي وراهم. هههههههه.
@@hatemarafa5545 اللي حاطط فلوسه في البنك في شهادات علي امل ان الاسعار تنزل دا مسكين جدا في دماغه بصراحه مفيش اسعار بتنزل في مصر المرجح ان طبعا سيتم التعويم مره واتنين وتلاته وعشره لان البلد اصلا مفلسه ومديونه ولن ينقذهم شي
@@SherifMahmoud-i7i كلامك مظبوط بس نسبة من العملاء مش الكل انا اعرف ناس باعت صيدليات ومحلات علشان تدخل في الشهادات ودا غلط الشهادات للي عاوز دخل شهري و مش عامل حساب للتضخم لكن اللي معاه مشروع او تجارة حرام عليه يقفلهم علشان يحط فلوسه في الشهادات .
الحقيقه حاسس ان كلامك اكتره تمني الحقيقه ان طول ما الجنيه سعره مش ثابت الناس هتفضل تهرب علي العقار حتي لو زاد اكتر من كدا كتير ودي نتيجه طبيعيه لحكومه مش عارفه هي بتعمل ايه مع الاسف يبقي العقار هو الضامن الوحيد اللي يمتلكه المصريين لمدخراتهم
@@Robb2023-1 شوف السوق ميعرفش غير قاعده واحده بس الناس بتخاف علي مدخراتها وال panic هيخليهم يجروا علي العقار خوفا من خساره مدخراتهم مفيش حل غير الاستقرار السياسي والاقتصادي وطالما مفيش حكومهه تكنوقراط و الجيش قاعد فيها الناس عمرها ما هتشوف خير ولا منطق ولا استقرار في اي حاجه
@@asdalkhairl0ggf غير صحيح اللي هينزل فعلا هي الايجارات انما اسعار البيوت مش هتنزل كتير واقدر اثبت كلامي دا بسهوله ايه اكتر بلد في العالم معروفه بعدم استقرار عملتها رغم ان عندها موارد وبتصدر محاصيل زراعيه كتيره ومعادن؟ روح شوف اسعار البيوت فيها كام هتلاقي ان اسعارها مقاربه كتير لاسعار البيوت في اوروبا وامريكا رغم ان الرواتب فيها اقل كتير بينما تشوف الايجارات تلاقيها اقل من مصر كتير نعيد تاني طول مافيش استقرار والناس حاسه بعدم الامان يبقي هتشيل فلوسها يا في العقارات يا الذهب يا الدولار مفيش حلول تانيه الا التخلص من النظام الحاكم واظن ان الشعب دا خلاص رضي بمصيره وموافق انه يمشي جمب الحيط وخلاص
عشان تحافظ علي مدخراتك في العقار يبقي لازم تقدر تبيعه بسهوله وده مش بيحصل بكل بساطه لان مفيش قوه شرائيه خلاص وكمان انت منين داخل تقول النظام الحاكم وعدم استقرار وفي نفس الوقت شايف الناس اللي تحت حكم النظام ده بتلعب بالملايين ورايحه تشتري وتبيع في عقارات وحتعمل زياده في الطلب علي العقار السنه دي 😂😂😂😂
انت سبت نقطه مهمه جدا الدوله كبائع للاراضى كمثال الدوله كانت بتبيع الاراضى المتر ٤ و٥ الاف وصلت الوقتى ١٣ الف في الشروق عندنا تيجى تحسب تكلفة العماره ٨ وحدات ارض ومبانى وتراخيص هتلاقي تكلفة الوحده بقت ٢ مليون تقريبا هيقسط على سنه او سنه ونص يعنى محمل تضخم ٤٠ % متوسط يعنى لو مش هيكسب هيبيععا ب ٢.٨٠٠.٠٠٠ طيب هو عاوز يكسب ع الاقل ٢٥% الى هي فايدة البنك السنويه يبقي ربحه متوسط ٤٠% هتلاقي سعر الوحده عادل جدا بقى ٤ مليون وكسور
ما شاء الله تبارك الرحمن
احترافية عالية وقدرة عالية في التحليل وتبسيط الفكرة وتقديم المعلومة بشكل يناسب جميع المستويات ❤
تحليل ممتاز ياسامح، بقالى سنة باقول نفس الكلام
كلامك محترم ومعاك في كل حاجه إلا في سعر الدولار. التضخم لو وصل ل٢١٪ ألسنه دي يبقى سعر الدولار لا يمكن يفضل عند ٥١ جنيه
راجل محترم وكلام صحيح مقنع ....مالوش أهداف توجهيه زي ناس تانيه كتير
العقارات في مصر كل حاجة فيها بقت غير منطقية واي حد يشتري بالأسعار العبيطة دي لاقي فلوسه
كلام موزون وانت راجل محترم انك بتنقل الحقيقة
الزياده لو حصلت هتبقي المسمار الاخير في نعش السوق العقاري
هو الركود أصلا ضارب كل المطورين
فعلا هتكون الطوبة اللي هتهد الهرم
عايزين فيديو عن اللي عملته ميدار و قسمها للمستقبل سيتي و بدا مدينة جديدة اللي اسمها مدى و نعرف عنه تفاصيل اكتر
غالبيه الشعب أمكنياتها بين ١٥٠و٤٥٠الف ومش لقيين ياكلوا دلوقت وباق الشعب مش تعبان في الفلوس
اذا كان العربية ب مليون جنيه
إيه أفضل نوع إستثمار عقاري في مصر دلوقتي
السوق العقاري اقترب من مرحلة التشبع و لابد من انهيار الاسعار بعد التشبع خصوصاً مع وجود رهن عقاري ضعيف لكن هذا لا ينطبق على الساحل الشمالي
كله اتشبع و هينهار
ممكن تعمل حلقة كمان عن الاستثمار الجزئي خصوصا ابلكيشن safe بتاع مدينة مصر واللي بيختلف عن nawy shares
I appreciate your knowledge and analysis as will as honesty.
إذا كان سعر الحديد نزل … !
شكرا لحضرتك جدا ع مجهودك وعايزة حضرتك تتكلم عن المشاريع المضمونة والمميزه في زايد ونيو زايد
المكسب الخرافي للي اشتري في 2023
وباع في 2024
لان التوقعات كلها ان الاسعار العقارات هترفع ف 2024
اما اللي اشتري بعد الزيادة ده استثمار طووووويل الاجل يعني محتاجها وهيستخدمها لوجود صعوبة تسسيل العقار حاليا لفلوس الا لو هيخسر شويه عشان يبيع
مبدع كما عودتنا
مجهود عظيم كالعادة
شكرا جزيلا
اللي بيقول ان الشهادات اللي خارجه في شهر يناير سوف تتوجه للعقارات كلامه مش دقيق لأن اولا الشهادات هتخرج علي مدار العام مش في يناير فقط ثانيا اللي مستثمر في شهادات معاه مبالغ صغيره يعني مائه الف او حتي مليون وده مبلغ صغير في مجال العقارات الان ثالثا اللي زود الطلب السنتين اللي فاتوا هو المضاربه والربح السريع في العقارات وده خلاص بح كان فيه وخلص واللي اشتري مضاربه لايص ومش عارف يبيع اصلا. الخلاصه يا ساده هو ان الثقه فقدت في السوق العقاري
اللى اشترى علشان يعمل ريسيل ولبس مره خساره هو كسب ومشيت معه مره او اتنين قبل كده لكن الدومينو قفلت أما الجديد اللى أول مره يدخل اللعبه دى ودخل متأخر ودلوقتي لابس الله يعينه عليه يصبر ٣ أو ٤ سنين أو يبيع دلوقتى بخسارة لأنه حتى أصل فلوسه مش هتيجى له المتفق معى يخبط لايك
جبت من الاخر
الفقاعة موجودة وبقوة كثرة المعروض واسعار مبالغ فيه جدا جدا وقلة التصريف والشراء
انا اتوقع انو الزياده 10% خلال ٢٠٢٥ .لان المطورين هايوقفو بعض المشاريع مع عدم دخول مطورين جدد بسبب الركود ف دا هايقلل المعروض شويه فيعمل توازن
مضاربة سوق العقارات البيمارس من جهه المطورين هو بالظبط و هي جرائم ف القانون الفيدرالي الامريكي ابحثوا عن spoofying , pump and dumb , Ponzi scam , market manipulation و هتربطوا ده مع تحركات المطورين
ربنا يستر
مبدع كالعادة ❤
ماشاء الله انت جامد جدا
شكرا على المحتوى المتميز ده ❤
وسؤال هل حضرتك تنصح إن لو حد بالفعل اتدبس في قطعة أرض بالاسعار دي هل يبنيها حاليا ولا يستنى شوية ؟
(مع الأخذ في الاعتبار إن البناء لغرض السكن وليس الاستثمار )
خسيت جامد يا سامح ،
خير ؟
لماذا العقارات في مصر اغلي من أوروبا و الخليج؟
علشان احنا في سويقة وهما في سوق،
ف مقارنة متنفعش
اظن ده مؤشر ان الاستثمار العقاري في مصر عالي المخاطر و قائم علي المضاربات و حتما سوف يحدث تصحيح ...بس للاسف ناس كثير هتخسر مدخراتها
كلامك محترم وصادق
نفسي اشتري شقه اتجوز فيها 😢
good info
الفيديو يخص كبار القوم والحراميه واللي مشى تعبان في الفلوس
طب و المرشدي؟ انا مش فاهمة الموديل بتاعه من الديزاين السىء و شطرات في كل غرف تقريباً و تحميل أوفر جدا و ١٠٪ نقل ملكية بشكل غير قانوني!
الميزة الوحيدة عنده هي اللوكيشنز
الوضع بقى مش طبيعي ، في دبي العقارات بترخص رغم الفرق الرهيب في البنيه التحتيه و اللامركزيه و توافر الخدمات بشكل اعتمادي في المقابل في مصر بتغلا رغم عدم انضباط السوق العقاري بمطورينه ، طيب الناس شايفه انه استثمار من اي جانب
راس الحكمة حتولع و حتكون للخليجة و الاغنياء
شركه ابن سينا سيسيليا من اي نوع شركه عقار؟ امان ولا نصب
ممكن تتكلم عن طروحات هيئة المجتمعات العمرانيه سكن مصر
أسعار العقارات في مصر تغلي من نيويورك وإسبانيا
مقارنة لا تجوز في كل الأحوال
@@samehthesalesmanفعلا لا تجوز مع قله الضمير و قله الجوده و المستوي في مصر ⁉️
حضرتك سعر الفائدة العالى هوا الى رافع اسعار العقارات بنظام القسط و لا اعتقد ان سعر كاش مغلى فية باكثر من ٥ او ١٠ ٪.
أنت رجل محترم....بس حاااالم وغير واقعى
تسلم
نسبة حوالي 50 % من الاقبال علي العقارات الفترة اللي فاتت كان بسبب الخوف من انهيار اكثر للجنية فكانت النتيجة زيادة مبالغ فيه في الاسعار ولذلك تم حساب الدولار علي 100 جنية ببساطة السوق حاليا في ركود رهيب والتحدث عن موضوع الزيادات لوهم الافراد علي التسرع في الشراء نفس اللي حاصل مستغلين عدم نشر اي ثقافة عن عملية الشراء واكبر دليل لما يقول 50% علي الكاش دة يدل ان العقارات مقومة بسغر وهمي
ما تنساش حضرتك ان فيه ملايين من السوريين بدأو الرجوع لبلدهم و دا هيأثر على أسعار الايجارات و بالتالي أسعار العقار هتنخفض لأن العائد سينخفض بسبب كثرة المعروض
غير صحيح،
السوريين متركزين في مناطق معينة،
عددهم لا يتعدي ال٢ مليون وده تقدير مبالغ فيه.
سوريا ضاعت و السوريين مش هيسيبوا العز الى عايشين فيه في مصر و غيرها و يروحوا لدوله منهاره على كل الاصعده من اول العمله و البنيه التحتية و انهيار الامن و الجيش و في ظل العقوبات القائمه على سوريا
السودانيين بدأوا يرجعوا وبرده اسعار الايجارات هتنزل ثابتة وبدأت ف النزول
@@mohamededriss2080
ليا جار سورى لسه كان بيعزل امبارح ولما سالتو انتو لسه جايين قريب وكده. مالخقتوش تقعدو فى الشقه قالى انهم راجعيين سوريا...غالبا فى ناس تعبانيين هنا فى مصر بسبب الاوضاع الماليه وبالنسبالهم سوريا بعد بشار افضل...ده لايمنع ان اى حد وضعو مستقر او معاه بيزنس عمرو فعلا ما هسرجع سوريا دلوقتى الا لما تبان الرؤيه بعد سنه على الاقل
@@mohamededriss2080 بالعكس السوريين بداو فعلا يرجعوا و الدولة السورية ستقوي جدا في ٢٠٢٥ بالذات بعد المساعدات المهولة اللي هتقدمها السعودية لهم و فعلا السوريين عايزين يتلموا مع اهلهم و نفسهم يرجعوا بلدهم
هما عندهم حماس و مصر مهما تكن برضوا غربة بالنسبة لهم
انتظر بس و شوف جمال السوريين و اللي هيعملوه في بلدهم
الله يبرك ليك
و يبارك لحضرتك 🤲🏻
مشكور أ.سامح على التحليل الجميل والموزون
ايه رأيك تعملنا حلقة عن حالة السوق العقاري في التاريخ القريب من خبرتك؟ على طول بتتكلم عن الفترة من بعد ٢٠٢٢ لحد النهاردة وده منطقي لأن ده الي عايشينه.. بس لو في حلقة تثقيفية عن الفترات ما قبل ٢٠٢٢ هتكون كويسة ومفيدة للمقارنة
أظن ممكن تقسيم السوق لفترات من ٢٠١٦ إلى ٢٠٢٢ ومن ٢٠١١ إلى ٢٠١٦ ومن ٢٠٠٨ إلى ٢٠١١ وأخيرًا ما قبل ٢٠٠٨..
أكيد في كذا مرحلة منهم كانوا شبه الي احنا عايشينه دلوقتي فممكن نستنتج منهم دروس مهمة
وجزاك الله خيرًا
افصح ووضح بلا هوادة يا أ. سامح.
ممكن تكلمنا عن الوحدات الإدارية كاستثمار
قصدك صبور ممكن يكون متعثر
ممكن؟ 😂
ما هو متأخر بالسنين في التسليمات
هو صبور دا اللي بيشتري معاه صبور جدا هو كمان
🤣🤣🤣
مفيش إنخفاض للدولار، وبيع الأراضي وغيره لسداد الديون الخارجيه. بلاش تخدع الناس
بس فى ودائع هتتفك فى شهر 1 و 2 و دول كميه فلوس رهيبه هتخلق طلب كبير الفتره الجايه و دا بسبب احتمال كبير البنك المركزى ينزل الفائده ل مستوى 20%
فلوس رهيبة وطلب !! ... طيب
فى ناس كتير معندهاش رفاهيه تحط فلوسها فى اصل بالحجم ده و بيعتمدوا على دخل الفايده لفلوسهم فى البنوك
يا عم انتي قصدا مش بتكلم علي ان مافيش حد معاه فلوس يشتري أصلا ٠ الأسعار ديه هبل ٠ كام واحد معاه الملايين دية ؟ السوق نايم سابع نومه و الفقاعة بدأت من سنة بخلاف الساحل
Unregulated market + uncertain economic environment = disaster
زي ما حصل في رأس الحكمه، أي صفقات قادمه مع دول الخليج حتكون متعلقه بتخفيض قيمه الجنيه قبل أو بعد الصفقه. بالتالي لازم سيتم تخفيض قيمه الجنيه أكتر و أكتر في حال صفقات قادمه مع دول الخليج.
ده كلام من وحي خيالك.
تخفيض ايه اللي بيشترطه الخليج،
صفقة رأس الحكمة ديه حظها بس انها جت في وقت كان لازم نعوم فيه
@@samehthesalesman يعنى الصفقة تمت فى نفس وقت التعويم صدفة ؟
الصفقة تمت علشان نعرف نعوم،
علشان كنا محتاجين دولارات،
أنتوا كدة بتدوروا المسببات في اتجاهات عكسية
لازم تعرف ان سعر الدولار معمول ليه جدول استرشادي لحد ٢٠٢٩
و ده بناء علي توقعات التدفقات النقديه و المصاريف المتوقعه
واللي عامل الجداول دي مؤسسات اقتصاديه دوليه
يعني ممكن نقول ان سقف الدولار تقريبا ٦٢ جنيه زائد او ناقص ٥ % ده سنه ٢٠٢٩
فالناس اللي منتظره الدولار ٧٠ و ٨٠ دول بيحلموا اصلا ومحبوسين في دولار غالي
السنه دي متوقع ٥٢.٥ و اللي بعدها ٥٥ و اللي بعدها ٥٦ وبعدها ٥٧.٥ وبعدها ٦٠ والسقف زي ما قولتلك ٦٢.٥
ده بعد اربع سنين تقريبا
وقد تكون وقتها البلد عكست الميزان التجاري وييدا الدولار ينخفض بشكل تدريجي وده بيعتمد علي خروج الدوله بره الاقتصاد ة زياده الصناعه ووالتصدير و السياحه
@@PixYagهو اصلا منغير الصفقه مكانش ينقع نعوم
الناس بتاكل بالعافيه وانتم بتكلموا في ملايين
السعر عالي لأرتفاع كل شيئ
استاذ سامح هل تركيز المطورين الحالين الموجودين في مصر علي طبقة معينة لشراء عقار يعني وحدة تتجاوز من ٧ مليون الي ٥٠ مليون هذا السوق العقاري يعطي فرصة للتوسع او تغطية السوق ولا يعطي ركود وعرض اكثر من الطلب فتحصل الفقاعة العقارية
توضيح يا محترم
إن نسب التضخم الرسمية في نوفمبر 2024 هي 23.7%، بينما الرقم المتوقع اللي حضرتك بتشير إليه وهو 21% كنسبة للتضخم في المتوسط في عام 2025؛ وهذا يعني أن التراجع في نسب التضخم عن آخر ما أفصح عن البنك المركزي المصري سيكون في المتوسط حوالي 12%. هذا معناه أن التضخم في مصر في 2025 سيحقق تراجعًا بانحصاره للنسبة المتوقعة التي ذكرتموها بحوالي 21%. وهذا قد يكون مؤشرًا على تباطئ التضخم، وتباطئ نمو الأسعار أو ثباتها أو تراجعها قليلًا، وليس الزيادة.
لو قالك العقارات هتغلي يبقا اوعي تشتري مشان هاترخص ولو قالك هاترخص يبقا هاتغلي ولفي بينا 😂
الدولار بيطلع بس يا محترم ....😂😂
انت راجل طيب ...اصبر كدة شهرين او تلاتة و نتقابل ان شاء الله اخر السنه والدولار ب 100 جنية ....
ليس لها من دون الله كاشفة
ربنا ينتقم من اللي كان السبب
مفيش ١٠٠ ولا ٧٠ ولا ٦٠ حتى
هستناك
@@samehthesalesman
بلد اقتصادها مسيطر علية شرذمة من العسكريين الإقطاعيين وغرقانة في الديون و جشع وسرقة ونهب وفساد ....منتظر اية ...مش مهم سعر الدولار ...خلينا في سعر كيلو البانية 😂😂
ازاي دا يوسف الحسيني ماكدلي ان الجنيه هو اللي هيطلع لانه كان طالب اقتصاد شاطر اوي
@@HosamElsayed-n7s
دولة مديونة و لا تنتج شئ وتستورد 80٪ من احتياجاتها من الخارج .... اي طفل صغير هيفهم
عاوز اوضحلك حاجه الاسعار مش هتزيد
هقولك علي مثال حصل معايا
تاون هاوس في مشروع لشركة من التوب فايف بيع وجوده
سعره زاد من اول طرح في مارس لتاني طرح في ديسمبر دلوقتي ١٥٪
تعالي اقولك بقه غيرو خطة الدفع بدل ١٥٪ اول تلت شهور بقو ٥+٣٪ والباقي علي ٨ سنين
وكمان عملو تشطيب مجانا
عارف تقريبا الزياده اقل من المزايا الجديدة
يعني تشطيب وكمان تغير payment plan خالص بعني بدل ما تدفع ٤ مليون اول تلت شهور هيبقو يمكن ٢ مليون او اقل تقريبا
ويارتهم بيبعو
الناس بتبيع بدون اوفر من اول مرحلة وهم شاريين بالك ديل كمان
من الاخر العقار مبقاش تجاره ولا استثمار خالص
انا مش متخيل انه واحد هيجي يديك كاش ٤٠-٥٠ مليون في تاون هاوس اوضه وصاله
لانه تمنه دلوقتي ٣٠ مليون
للأسف المطورين 👎🏻 مفيش منطق
مافيش سيولة وانهيار عقارات قادم
شكرا استاذ سامح . بس اسعار المحروقات بتزود نسبه من بعض مواد البناء لكن مش بنفس تأثير زيادة الدولار او الحديد .
عايز اقولك انه لو امريكا ضربت ايران من قواعدها في الخليج ،ايران هتضرب الخليج وده ممكن يعمل طلب ع المدن الجديده وخصوصا العاصمه الاداريه
❤❤❤
مش انت قولت مافيش فقاعة عقارية 😂😅
😂😂😂
والله العظيم الإستثمار العقاري قصه خسرانه جدا جدا للمشتري خصوصا لو شخص فلوسه من الأساس بعمله مستقره و قويه.
كل اللي اشترى بهدف الإستثمار خسران بشده حتى لو زياده العقار أعلى من معدل زياده الدولار
العقار في مصر للاستعمال الشخصي فقط. الرابح الوحيد هو المطور العقاري فقط. مش المشتري
غالبيه الناس تشتري العقارات للتحوط من انهيار الجنيه
المستمر أو للمنضاربا السريعه جدا زي ما حصل قبل تعويم مارس ٢٠٢٤
أهم و أول شرط للإستثمار في اي مجال في اي دوله في العالم ان عمله البلد لازم تكون مستقره و لازم يكون فيه امكانيه سهله و قانونيه لشراء الدولار بسهوله من البنوك أو شركات صرافه زي الوضع في تركيا مثلا
انت مركز اوى على ان العقارات غالية ومتسعره بأعلى من قيمتها طب حضرتك شايف ان كل حاجة متسعره بأكتر من قيمتها ولا العقارات بس ؟
علشان بتكلم عن العقارات يمكن 😂
وطبعا مفيش حاجة في مصر بتتباع بسعرها العادل
الاسعار بتزيد لان المطور بيأخد قرض من البنك وبيحمله على العميل... الزياده بتعدي فائده البنوك... ده ببساطه.. حاجه مش جديده والكل عارفنها
ده تحليل من على قهوة أبو طارق,
تكلفة الاقتراض مؤثرة طبعا بس مش هي سبب الزيادات.
الموضوع صعب أن العقارات تنزل. ودى مشكلة يعنى ممكن ثبات أو زيادة 5فى المائة @@samehthesalesman
بالعكس ده تحليل اقتصادي لو المطور اخد قرض مليون جنيه مثلا من البنك فائده ٣٠٪ سنويه بالأضافه الي الزيادات السعريه في ثمن الأرض بناء على الزحف العمراني وزياده الأجور وخلافه من مستلزمات البناء هتلاقي ان لازم يعمل زياده سعر العقار سنويا... وده هو الواقع الذي نعيش فيه... مش توقع.. ده تاريخ العقار في مصر. أما الناس الحالمه بوضع اموالها في البنوك على أمل انهيار الأسعار.. فربنا معاهم وعليه العوض في الي ماشي وراهم. هههههههه.
تعددت اسباب الزيادة والزيادة حاصلة حاصلة وهذه هي سمة العقارات في العالم من يوم خلق الله الارض ..
@@hatemarafa5545 اللي حاطط فلوسه في البنك في شهادات علي امل ان الاسعار تنزل دا مسكين جدا في دماغه بصراحه
مفيش اسعار بتنزل في مصر
المرجح ان طبعا سيتم التعويم مره واتنين وتلاته وعشره لان البلد اصلا مفلسه ومديونه ولن ينقذهم شي
انت حد فاهم وعندك منطق
طيب وليه ميكنش كلامهم صح ان مليارات هتخرج من البنوك بداية من شهر ١ و مفيش استثمار آمن زي العقارات . الدهب دلوقتي الدخول فيه مخاطرة كبيرة
حضرتك دارس اللى انته كاتبه ده ؟
وانت فاكر عميل الشهادات عنده رفاهيه يروح يشتري عقار ب ٤ و ٥ و ٦ مليون 😂😂😂😂
دي ناس عايزه عائد شهري تعيش بيه يا عمنا
@@SherifMahmoud-i7i كلامك مظبوط بس نسبة من العملاء مش الكل انا اعرف ناس باعت صيدليات ومحلات علشان تدخل في الشهادات ودا غلط الشهادات للي عاوز دخل شهري و مش عامل حساب للتضخم لكن اللي معاه مشروع او تجارة حرام عليه يقفلهم علشان يحط فلوسه في الشهادات .
الحقيقه حاسس ان كلامك اكتره تمني
الحقيقه ان طول ما الجنيه سعره مش ثابت الناس هتفضل تهرب علي العقار حتي لو زاد اكتر من كدا كتير
ودي نتيجه طبيعيه لحكومه مش عارفه هي بتعمل ايه
مع الاسف يبقي العقار هو الضامن الوحيد اللي يمتلكه المصريين لمدخراتهم
ده كلام واحد شاري عقار .. حاسس بيك
@@Robb2023-1 شوف السوق ميعرفش غير قاعده واحده بس
الناس بتخاف علي مدخراتها
وال panic
هيخليهم يجروا علي العقار خوفا من خساره مدخراتهم
مفيش حل غير الاستقرار السياسي والاقتصادي
وطالما مفيش حكومهه تكنوقراط و الجيش قاعد فيها الناس عمرها ما هتشوف خير ولا منطق ولا استقرار في اي حاجه
كلام انتهى خلاص العقار أصبح عبئ كبير المعروض رهيب
@@asdalkhairl0ggf غير صحيح
اللي هينزل فعلا هي الايجارات انما اسعار البيوت مش هتنزل كتير
واقدر اثبت كلامي دا بسهوله
ايه اكتر بلد في العالم معروفه بعدم استقرار عملتها رغم ان عندها موارد وبتصدر محاصيل زراعيه كتيره ومعادن؟
روح شوف اسعار البيوت فيها كام
هتلاقي ان اسعارها مقاربه كتير لاسعار البيوت في اوروبا وامريكا رغم ان الرواتب فيها اقل كتير بينما تشوف الايجارات تلاقيها اقل من مصر كتير
نعيد تاني طول مافيش استقرار والناس حاسه بعدم الامان يبقي هتشيل فلوسها يا في العقارات يا الذهب يا الدولار
مفيش حلول تانيه الا التخلص من النظام الحاكم
واظن ان الشعب دا خلاص رضي بمصيره وموافق انه يمشي جمب الحيط وخلاص
عشان تحافظ علي مدخراتك في العقار يبقي لازم تقدر تبيعه بسهوله وده مش بيحصل بكل بساطه لان مفيش قوه شرائيه خلاص
وكمان انت منين داخل تقول النظام الحاكم وعدم استقرار وفي نفس الوقت شايف الناس اللي تحت حكم النظام ده بتلعب بالملايين ورايحه تشتري وتبيع في عقارات وحتعمل زياده في الطلب علي العقار السنه دي 😂😂😂😂
😂😂😂😂
انت سبت نقطه مهمه جدا
الدوله كبائع للاراضى
كمثال
الدوله كانت بتبيع الاراضى المتر ٤ و٥ الاف وصلت الوقتى ١٣ الف في الشروق عندنا
تيجى تحسب تكلفة العماره ٨ وحدات ارض ومبانى وتراخيص هتلاقي تكلفة الوحده بقت ٢ مليون تقريبا
هيقسط على سنه او سنه ونص يعنى محمل تضخم ٤٠ % متوسط يعنى لو مش هيكسب هيبيععا ب ٢.٨٠٠.٠٠٠ طيب هو عاوز يكسب ع الاقل ٢٥% الى هي فايدة البنك السنويه يبقي ربحه متوسط ٤٠%
هتلاقي سعر الوحده عادل جدا بقى ٤ مليون وكسور
ده انا عامل حلقة علي بيع الأراضي بس 😂
❤❤❤❤❤❤❤