عقارات مصر | هل أسعار العقارات في مصر مبالغ فيها؟
HTML-код
- Опубликовано: 7 сен 2024
- عقارات مصر | هل أسعار العقارات في مصر مبالغ فيها؟
المصادر:
مؤشر القوة الشرائية - Housing Affordability Index
www.numbeo.com...
طريقة حساب مؤشر القوة الشرائية
www.nar.realto...
متوسط دخل الفرد في مصر
cnnbusinessara...
لحجز استشارة عقارية مدفوعة أو لخدمة اعادة البيع تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/...
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#الاستثمار_العقاري
#العقارات
#مصر
تصحيح تسعير العقار يبدا من عند الدوله لانها المالك المحتكر للارض فى المدن الجديده وهى التى تحدد سعر الارض بها والتى تؤثر بالتالى على المدن القديمه ولكننا للاسف نرى ان توجه الدوله هو رفع الاسعار لزياده قيمه الارض لانها المالك الاكبر للارض وللاسف الدوله تتعامل مع العقار كسمسار تسعى من خلاله لزياده مكاسبها على حساب الشباب والطبقات المتوسطه والفقيره باسلوب يرقى للجبايه والاحتكار
السيسى بيتعامل مع الشعب كعبيد ومش عايز حد يسكن اساسا وننقرض مع الوقت فمفيش دولة هتحل حاجة لشعب مش فى الحسبة من الأساس عايزين تسكنه روحه المبانى اللى ملهاش لازمة المبنية فى الصحراء جنب السجون زى مدينة مايو مثلا
شراء عقار فى مصر أصبح حلم مستحيل لنا كمصريين
كل الطرق تؤدي الي التمويل العقاري 😢
@@waelkhalil9266 محدود للأسف
@@waelkhalil9266 حتى التمويل العقارى فشل
دي تقريبا اهم نقطه فعلا القوه الشرائيه وبما ان مصر تاني اقل متوسط دخل في الكوكب بعد نيجريا حتي لو البيع بسعر التكلفه وده مستحيل هيكون الاسعار مبالغ فيها
اشتراطات البناء الأخيرة جعلت لا مجال للمقاولين والأشخاص العاديين من بناء مسكن للاستعمال الشخصي او الاتجار نظير هامش ربح بسيط.. ولان المعروض قل بسبب هذا فاصبح الكيانات الكبري بما فيها المطورين الحكوميين يحددوا الأسعار كما يشاؤون
بلاها تحوط يا استاذ سامح و الأفضل ان كل مقاول او مطور يبنى من جيبه بلا تحوط و يحسب سعر التكلفة الحقيقى ايا كان سعر الخامات و بعدين يزود نسبة الربح المناسبة؛ و بلاها تحوط مبالغ فيه لانه سبب الكارثة و مصير العقارات فى مصر هو نفس مصير السيارات؛ و فعلا اصبحنا بحاجة إلى مبادرة لاستيراد العقار من الخارج؛ بمعنى أن كل مصرى يعمل بالخارج يسمح له باستيراد كرفان ( يعنى بيت متحرك او متنقل و يكون هو ده سكن المواطن المصرى اى مكان سواء بالساحل الشمالى او البحر الاحمر او الاقصر و اسوان او القاهرة و الجيزة؛ و عاشت مصر حرة أبية!
حلقة قوية جدا بهنيك عليها ..دا انا عايش برة وبقبض باليورو وبردة مش عارف اشترى البلد بصراحة الوضع كارثى بالنسبة للعقارات
أسعار خيالية.
ممكن تعمل حلقه عن الشراء باوفر في المدن الجديده وافضل المدن الجديده للشراء ....❤
شكرا لك يا سامح على قناتك الجميله انا كمهندس وكمسثمر لممتلكاتى باستفاد من قناتك ومعلوماتك جدا
طول ما البنا مُحْتَكر السوق عمره ما هيبقى منطقي ... و معرض لحاجات غريبه و ديناميكيه غير طبيعيه ..
تحيه لحضرتك اين تكلفة المصنعات والعمالة ومصاريف التراخيص والنثريات
في ال١٠% سهو وخطأ 😁
عايزين حلقات منفصلة عن أسعار الشقق الحقيقية فى الزمالك والمعادى و جاردن سيتى
شقق الاهالي صعب تحدد سعرها بضبط او تقريباً لان كل شقه تختلف عن التانيه
مع الاخذ في الاعتبار ان العقارات سعرها بيتضاعف كل سنه يعني المبلغ هيتضاعف ٧٤ مره 😊
الاسعار في مصر بقيت غير منطقية حتي للناس الي عايشة برة لانه حضرتك لو عايش برة تقدر توفر من مرتبك في احسن الظروف حوالي ١٠٠٠ دولار مثلا يبقي حضرتك اقصي رقم تقدر تدفعه اقساط هو ١٢ الف دولار فا بانظمة تقسيط ال ١٠ سنين لازم السعر مايزيدش عن ١٢٠ الف دولار و دول مبلغ صعب انك تحصله تاني من اعادة البيع كاش في مصر و صعب انك تحوشه و بقوا ميجبوش حاجة في مصو الناس بتسعر علي اقساط شهرية تقريبا مرة و نص او مرتين و نص الرقم دا
عرض ممتاز يا ا سامح ... ولكن عندي تعليق حضرتك اغفلت مصروفات اخري في تكلفة البناء مثل المصنعيات والشدات والصب والتشوين وتاسيس الكهرباء واحتمال الصب من محطة وماهو قد يحدث في الغالب وتكاليف التصميم والاشراف
ام تقصد ان هامش ٤٠ % يشمل كل ماسبق؟
قلت ان الترفيق هيزود حوالي 500 جنيه علي كل متر,
المصنعيات داخلة في التكلفة,
ال10% سهو وخطأ اللي ضايفهم
الاقتصاد المصري قائم على 20٪ من المصريين، 80٪ طلعهم من اي حسابات، وال20٪ عدد مش قليل بنتكلم عن حوالي 20 مليون هما الي مشغلين اقتصاد الدوله وخصوصا العقارات في المدن الجديده والسواحل ولعاصمه...والفئه دي تتركز في فئات رجال الأعمال، والعاملين بالخارج، والوارثين، والحراميه في القطاع الحكومي ايا كان مسماه الوظيفي لان لا يوجد مسمى وظيفي في مصر يستطيع شراء عقار الان ( حتى لو وزير بما يرضي الله) اينما بما لا يرضى الله فكل موظفي الصف الأول والثاني والثالث يستطيعون شراء عقار، كاي مديز لاي مصلحه حكوميه راتبه 10 آلاف جنيه ودخله 200 الف جنيه بشكل قانوني او غير قانوني، اما نسبه 80٪ فلهم الله ومقسمين لفئتين دنيا ووسطي، الدنيا دي في الضياع ربنا يكرمهم ويعوضهم في أبنائهم، والوسطي وهم المطحونون المتحسرون الي كان عايش كويس من سنتين فقط دول فقط يتحسرَون الان ويحاولون بشتى الطرق للعمل بالخارج وغالبا بينجحو في دا لأنهم مطلَوبون الأطباء واساتذه الجامعه والمهندسين
ممتاز
منع تملك الاجانب للعقار و حظر بيع شقق الاسكان
مجهود مشكور من حضرتك، لكن حساب تكلفه البناء بدون تشطيب، لم يأخذ في الاعتبار الكثير من البنود اللي هترفع التكلفه كثير، من اول التراخيص الي الحفر، التشطيب الخارجي للعقار، المصعد، السلالم، الواجهات، عند اضافه هذه البنود للتكلفه، و استخدام الرقم الاجمالي كأساس لاضافه، التحوط، هامش الربح و تكلفه التمويل.. يعر البيع هيعلي او هامش الربح هيقل جدا.. دا طبعا غير اضافه بند مصروفات و عمولات البيع اللازمه حتي لو خارج كومباوند..
تحياتي
نسيت حاجة مهمة مطابقة ومقايسة الكهرباء والمياة والصرف الصحى والغاز وبتكون فيها مبلغ كبير غير كمان الكابلات والمواسير وتشطيب أساسيات الكهرباء والمياة والصرف للمبنى
شكراً ع مجهودك
رائع
شكرا لمجهودك
غير مقتنع. ليه احسب معدل التضخم كزيادة فى السعر و بعد ذلك ازود تانى معدل التضخم فى قيمة الاقساط. بعدين احسب مكسب ٤٠٪ بحالهم مع انى مش دافع ولا مليم من جيبى حسب. التكلفة الحقيقية ٣٢٥٠ المفروض ادفعها كاش و استلم الوحدة بخلاف سعر الارض. اما بأه سعر الارض الرهيب ده فيسأل عليه سياسة الدولة فقط.
محتوى محترم كالعادة
أستاذ سامح يا ريت تتكلم عن نصب مشروع ZAHRA العلمين احنا بقالنا خمس سنين بندفع للمرشدي و من 3 ايام قدموا شيكات الاستلام للبنك من غير ما يسلمونا طوبة في اكثر من 16 زوون جه ميعاد استلامهم من السنة اللي فاتت برغم وعودهم إنهم مش هيقدموها إلا وقت الاستلام الفعلي...إحنا بيتنصب علينا و وهيفسخوا عقودنا لو مدفعناش...شكرا لحضرتك
طيب لو ما دفعتش و فسخوا العقد فلوسك هتروح ؟
@@wiseman7779
في حالة الفسخ بيتم ردها بالطريقة التي تراها الشركة مناسبة و في الوقت المناسب لهم مخصوم منها 10٪ من إجمالي قيمة الوحدة يعني انا مستلمتش وفلوسي عندهم بقالها 4 سنين و غيري بقاله 6 وفي الآخر يبيعوا وحدتي لحد غيري و يتشفوا ريقي على ماخد فلوسي بعد ما قيمتها نزلت لأقل من الثلث يا اما ادفعة الاستلام والصيانه و بكده ابقا خلصت 75٪ من قيمة الوحدة و لحد ما اوصل ل100٪ ممكن مستلمش يعني نصب و بلطجه
@@wiseman7779
يعتبر العقد مفسوخ من تلقاء نفسه و يرجعو فلوسك بالطريقة و الوقت المناسب لهم مخصوم منها 10٪ من إجمالي قيمة الوحده وثبرك 5 سنين بتدفع و فلوسك اللي نزلت في الأرض ضاعت عالفاضي
المرشدي اكبر حرامي
وايه اللى خلاك تثق فى معمار المرشدى الشركه سمعتها سابقاها
ممتاز يا باشا ❤
بس سؤال هي لية تنفيذ العقار في سنتين لو انا معايا كل فلوس التنفيذ
المدة مينفعش تقصر لست شهور حد أقصى ؟
ينفع طبعا بس هو مين في مصر بيعمل حاجة في مدتها الحقيقية 😁
رأي حضرتك ايه في صن كابيتال؟
من فضلك كيفية حساب سعر وحدة ريسيل للبيع هستلم بعد سنتين
طب انت متوقع يحصل مشاكل فالعقارات فمصر امتي سواي انهيار سعر او تضخم او اي مشكله
استاذ سامح مجهود محترم جدا و معلوماتك كلها واقعيه
بس سوال ليه حضرتك مش بتكلم علي مناطق بهدف التوعيه يعني السوق كله بروكر و كله توجهيه و حافظين اسكربت بيقوله
اتمني انك تكلم علي مناطق انت شايفها من وجهه نظرك قادمه و بقوه من غير ما توجهه حد بهدف النصيحه لوجه الله
مناطق زى ايه حضرتك ؟
إيه رأيك في اتحاد الملاك اللي شغال دلوقتي في بيت الوطن وأكتوبر ده فعلا ولا نصب
أ. سامح ممكن اعرف رأى حضرتك في كمبوند سراي وشركة مدينة مصر عشان في ناس كتير بتشتكي من التأخير في التسليم واستخراج تصاريح البناء بالشركة ؟
لازم تدفع له عشان اجاوب عليك
الاستشاره بفلوس😊
ممكن نحسب فيلا بالحزام الاخضر ٥٠٠ متر
اسعار العقارات فى تزايد ومش هتنزل بسبب اللاجئين السوريين والسودانين والغزاوية اللى دخلوا بالدولارات واخدوا حق المصريين الغلابة ورفعوا الاسعار على المصريين
احنا في مصيبه والحكومة مبسوطه بخيبتها
وهل سعر المتر عادل بالنسبة لجودة المنتج ؟؟
هو طلع غير عادل من كل الاتجاهات 🤣
انته قولت الخلاصة فى أخر الفيديو منين يا عقار وأنا أشتريك
من فضلك استاذ سامح عندى شقة فى احد اقاليم منطقة الدلتا و الاسعار لم ترتفع و عاوز ابيعها اعمل اية
في اي منطقة
@@annahamdy1430 فى محافظة الدقهلية
بس السؤال الاهم للاستاذ سامح هو اسعار العقارات فى الاقاليم
اسعار مبالغ فية لان الرخص موقوفة
الرخص غير موقوفة بالنسبة للمدن الجديدة
@@mostafaelsayed7494 لامفيش رخص عند الجامعة والجامعة مش بطلع رخص هتبقا موقوفة
الارض الالف متر في بيت الوطن فوق العشرة مليون جنيه وللا انت بتتكلم عن بيت وطن تاني؟
ظبط المايك يا ملك
سعر المباني قليل جدا جدا المتر مش اقل من ٨٠٠٠ الاف جنيه حضرتك