عقارات مصر | كيف نحسب السعر العادل لمتر العقارات في مصر؟
HTML-код
- Опубликовано: 7 сен 2024
- كيف نحسب السعر العادل لمتر العقارات في مصر؟
المصادر:
انخفاض في أسعار الحديد في مصر
economyplusme....
شروط تراخيص المبانى
www.elwatannew...
معايير التقييم العقاري المصرية
manshurat.org/...
لحجز استشارة عقارية مدفوعة أو لخدمة اعادة البيع تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/...
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#الاستثمار_العقاري
#العقارات
#مصر
باقي نقطة في حساب مساحة الشقة البيعية معظم المطورين بيبيعوا نسبة من ٢٠ الي ٣٠٪ زيادة نسبة تحمل
وبالتالي لازم نسبة تكلفة البناء الفعلية تقل بنفس
وخالص تحياتي لحضرتك النسبة
ممتاز يا سامح ، بس نفسي تعمل فيديو عن الجودة في التنفيذ بين المطورين، هل فيه مطورين بتاخد بمعايير بناء مقاومة للزلازل، والصوت والحرارة والاحمال والتصاميم المعمارية الفريدة والبيئية ؟
اخيراااا يا سامح ؛ لقد هرمنا من اجل هذه اللحظة 😂
جزاك الله خير على المعلومات.
أتمنى أن يسود العدل بين الناس، في البيع و الشراء، و في كل شيء.
كلنا حياتنا هتكون أفضل، و ربنا هيبارك لنا في أرزاقنا، و أبنائنا و أزواجنا.
لكن للأسف، سياسات الحكومة بتشجع الجشع و الجشعين، وإللي يقدر ياخد عينين الناس، ياخدها بالهنا و الشفا.
well done Sameh
ناقص شوية تكاليف زي تشطيب المداخل و السلم و الاسانسير و التراخيص و البروز و الأبواب و الالوميتال و المحارة و الواجهة و عدادات الكهربا و المياة و تشطيب الجراج و كابلات الصواعد و السباكة الخارجية و حسبة الفوائد لمدة المشروع كله مش بس سنة واحدة
ياريت تعمل فيديو تانى عن ايجارات المحلات والمخازن
الله يجزيك الخير
السلام عليكم يا أستاذ سامح أنا احد الملاك في مشروع Zahra المرشدي و الشركة مسلمتش أي مرحلة و مفروض نستلم من السنه اللي فاتت و قدامهم سنين على ما يسلموا وعدونا إنهم مش هيقدموا الشيكات للبنك إلا لما يسلمونا غدروا بينا و قدموا شيكات الاستلام قبل العيد بيوم للبنك و المشكلة بتكبر يا ريت تتكلم عننا يمكن تكون قناتك منبر يوصل صوتنا و يضغط عليهم قبل ما يستبيحوا اموالنا و يضيعوا شقى عمرنا
و جزاك الله خيرا عن مجهودك الدسم في نشر الوعي الاستثماري في العقارات
معقوله؟ 🤔 فين الحكومة فين الوزارات فين المسؤلين؟ الحمد لله على نعمة الخليج.. مافيش الكلام دا ان مطور يعمل المهزلة دي بالناس اللي تدفع دم قلبها 😮دي جريمة
احنا خلاص تعبنا والله اللي معاه الفات او مليان معارف يشتري حاجه كويسه وبسعر عادل في دمار فالبلد في كل حاجه
مسعرنها حسب غلوتها عندهم..الحكومه بتنافس القطاع الخاص على رفع السعر
فعلا الحسابات فيها كذا نقطة مش صح، مثال، نسبة الارباح اتحسبت علي اساس سعر فائدة البنك، و هي المفروض تتحسب علي اساس ROI علي الاموال اللي هيصرفها المطور مش كل تكلفة الوحدات، و دا للمقارنة مع حالة لو الفلوس اتحطت في البنك.
انا بتكلم من واقع اني مهندس استشاري انشائي و مقيم عقاري ايضا.
ممكن حضرتك تعمل حلقة عن نور طلعت مصطفى مميزتها وعيوبها ومستقبلا حتبقى زى مدينتى والا لا
الحسبة ازاي تكون بالنسبة للمتر التجاري مقارنة بالسكني هل كله نفس الحسبة
جزاك الله خيرا
ارقام مُفيده. لكن دى طريقة ال seller market فى حساب القيمه. لو السوق يحدد السعر حسب حجم الطلب buyer market ، قيمة المتر ممكن تتحسب بحاصل ضرب الريع الايجارى السنوى فى 20.
طريقة "رسملة الدخل" اللي حضرتك بتتكلم عليها مينفعش تستخدمها لوحدها أصلا 😁
طبقا لمعايير التقييم العقاري،
لو هتحسب علي أساس دخل الوحدة لازم تدخل طريقة تانية زي التكلفة اللي شرحناها،
وفي طريقة تالتة اسمها "البيوع المقارنة"
اخيرا مفيش حاجة اسمها Seller و Buyer Market,
تسعير الوحدة واحد في الحالتين.
بالنسبه للنسبه البنائيه و انها داخل الكومباوند بتكون اقل من خرجه و بالتبعيه سعر المتر داحل الكومباوند لازم تكون اعلي زززز لازم نعرف ان سعر المتر شراء من الحكومه بللمطور اعتقد اقل بكثير من سعر الارض الخاصه
طب مانا قلت كدة بالنص 😁
وحسبت سعر أرض المطورين في التجمع ب٧٥٠٠ جنيه وهو بيتباع ب٤٠ الف في الأراضي الخاصة.
بحسباتك دي شقه 100 متر توصل اكتر من 2 مليون جنيه ف اي مكان ف مصر، ودا مش متناسب معا اغلب متوسط دخل الناس العاديه ومش متناسب معا 90 ف المئه من جودة العقارات المطروحه وله الخدمات ولا اي شيء ، ف دلوقتي الملاك بيضربو ف ملايين ف شقق متهلكه وماتستهلش ، اظن الحسبه بتاعتك نقصها عوامل تانيه علشان ننفع نطبقها عملي ع اغلب العقارات ف مصر بالتحديد عقارات الاهالي
في انتظار الفقاعة العقارية بعد حالة الركود مع زيادة الطلب
@@ahmedfouad4715 مش هيحصل لان الأجنبي والمصري اللي عايش في الخارج بيشترو
استمر الله ينور عليك 🌷
استفسار
بالنسبة للعائد على راس المال في البنك ال ٢٧% ده بيكون خلال السنة
بالنسبة لسوق العقار العائد على رأس المال ال ٣٠% دي بتبقى في خلال سنة وللا ممكن اقل من سنة وللا اكتر
حلقه دسمه ⭐⭐⭐⭐⭐
بارك الله فيك
ماشاء الله عليك انت رائع
مبدع يا سامح❤️
اين تكلفه التشطيب
😂😂😂 انا حاسس ان الحلقة ليا 😊
بس مش كول شخص عاوز يعرف ان الحاجة بتخلي وعاوزين ببلاش بس مشكور مجهودك الرائع 🎉 افادك الله جميلة هذه الحلقة ممكن يكون ارقامك اقل شوية عشان مستواى المادى 😂😂 حس شكلك تبع بلوحة او شكلك واخد بيت ف العاصمة 😅
لو أنا شاري محل بيزمنت في مول مول في التجمع وتحت منه جراجات مع العلم أنه تم معظم الخراسانات قبل 10/2023 ولسه مطلعش رخصه وضعه ايه في التصالح لو عاوز اغير نشاطه التجاري
لو تكرمت محتاج رايك
Compound in hurghada first line is egal to compound in new cairo?or more expènsive?thx bro u do great job
الغردقه اغلي من القاهره
@@ahmedelzoghby4530 لا
@@terryh1811 fahimna ya khouna
افضل المطورين فى العاصمة الادارية مين؟؟
great episode
وفين تكلفة المرافق الخارجية والاسنسيرات والكهرباء والمحارة الخ
أنا قايل أ/ابراهيم اننا بنبني هيكل بس,
وقلت في الحلقة اللي بعدها ان الترفيق هيزود بالكتير 500 جنيه عالمتر الواحد
حضرتك محسبتش ان الوحدات تتسلم كلها نصف تشطيب يعني تضيف كمان علي المتر ٢٥٠٠ جنيه علي الاقل
لا قلت اي رقم يطلعلنا نضيف عليه ما بين ٥ الي ١٠ الاف جنيه علي حسب درجة التشطيب
حسبة التحوط كتير عليها 75% بناء على حسبة حضرتك، فهل تقصد الرقم ولا تقصد النسبة المستنتجة بس السبب هوا الي مش ظابط، بمعني ان لو 25% تضخم وانا قعدت سنتين منفذتش حاجة التكلفة حتزيد 56% تقريبا فمينفعش لما اقسم التنفيذ تطلع نسبة اعلى، شكرا علمجهود والايضاح ، تصحيح دة حيقرب الحسبة اكتر من متوسط السوق الي كان فيه فرق 300 جنيه في حسبة الاهالي في الاخر
انا مدي براح شوية في الحسبة،
هي حسبة تقريبية في الاخر زي ما قلت.
حضرتك حسبت فايدة البنك مرة واحدة
انت نسيت تتكلم علي نسبة التحميل البشعة اللي بتوصل الي ٣٥% في بعض الشركات زي بيتر هوم راجع حساباتك هتلاقي الحسبة اللي عملتها مش مظبوطة
احنا عايزين مقارنه بين اسعار العقارات في مصر وفي الخليج وبعض دول اوروبا .. عشان الناس هتتصدم صدمة عمرها لو عرفت الحقيقه
يعني انت عايز تجيب اوربا والخليج اللي متوسط الدخل فيها قد متوسط الدخل ف مصر خمسين مره ، وعايزنا ننصدم من ايه، عايز تبيع شقق في مصر اللي شورعها تراب وعشوئيات بملايين ذي اللي ف اوربا، يعم خلينا ف حالنا وبلاش افوره، الناس تعبانه
@@Read-reflec المطورين اللى بيبعو الشقق و الفيلات والتوين هاوس ب 20 مليون وانت طالع لو حسبت الرقم دا بالريال او الدرهم او الدولار حتي بالسعر الحالى شوف كدا ممكن يجيبلك ايه فى الخليج او حتي بعض دول اوروبا اللى الخلايجه نفسهم
هتلاقي ان اسعار العقارات فى مصر قربت وساعات عدت اصلا كمان الاسعار فى دبي واولهم ساويرس !
المطوريين فى مصر اتهبلو
شركات التطوير العربيه تبيع في مصر بأسعار اعلي كثيرا من اسعار بيعها هي نفيها للمواطن بالخليج رغم رخص الارض والعماله كثيرا بمصر عن الخليج
@@Read-reflec المدن الجديدة اجمل من أوروبا ما كفايه تشويه في مصر
@@terryh1811 والله انا عايش برا مصر وشايف الفرق الواضح والكبير ف كل حاجه ، حضرتك احنا بعاد اوي عن أي مقارنه
ممكن حضرتك تقولى لو وحده فة بورتو بيراميدز يكون سعر المتر كام
مش مشطبه
الله يباركلك انت شمعه بتنورلنا الدنيا ، فيه باه حركه مش فاهمها و هي سعر الكاش في التسليم الفوري و ليه ارخص عن تسليم بعد سنه و المطور يقولي ان تسليم بعد سنه ده يعتبر تقسيط ، بصراحه الحركه دي قفلتني من الشرا لان في الاساس الاسعار عاليه و اللي حصلي ان التسليم الفوري كاش كان لوحدات الاقبال عليها اقل ياريت حضرتك تتكلم في نقاط زي دي من وجهة نظرك
كلام مش مظبوط
مفيش غير الحديد فقط اللي سعره نزل
منور يا حبوب دايما
رائع
عاوز اتابع معاك علشان عندي 2 تاون في ردج
طيب ليه الوحدات اللى تم تنفيذها من ١٠ سنين بتتباع بنفس سعر اليوم .
مثال واضح فى مدينتى ووصال اللى تم تنفيذها من ٦ سنسن
علشان احد طرق تقييم العقار زي ما قلت هي حساب تكلفة بناء نفس العقار بأسعار النهاردة
ايه رايك يا استاذ سامح فى كمبوند وصال ؟؟؟
اخر سعر من يومين شقة 170 متر ب 6.5 مليون على 8 ، 9 ، 10 سنين
في غلطه بسيطه في حساب نسبه التضخم علي سنتين ده انتا لو مبنتش طوبه في السنتين ونسبه التخضم ٢٥% كمثال يبقا ٥٠% ولو زي ما انتا قلت اول سنه ٢٥% علي نص المبلغ الاول وثاني سنه ٥٠% علي نص المبلغ التاني يبقا متوسط السنتين ٣٧.٥%
عموما مجهود محترم والاهم تذكير المتغيرات في الحسبه
صح،
كنت هوضح الغلطة ديه الحلقة الجية،
وهي فارقة حاجة بسيطة في الرقم النهائي.
نفس الكومنت واخذت بالى ، وكنت واثق كمان ان سامح هيطلع يعدلها ، بس حقيقي مجهود حلو بالنسبه للناس اللي خارج القطاع العقاري وعاوزه المعلومه للاستدلال
أسوأ سوق السوق المصرى
ممكن اكونت فيس بوك
سعر الدولار في يناير ماكنش وهمي
هو فعلا كان شارخ بسبب الشح و غسومية البنك المركزي
لكن الله لطيف بعباده
احنا حاليا على جهاز التنفس الصناعي
ياريت منغيرش الحقائق
ايه رايك في شركه قنديل
بتاعة التجمع وبيت الوطن
اسمع انهم كويسين
روحت مرة وقعدت معاهم محترمين
بس مشيت في المضمون واخترت الحكومة في العاصمة
تحسب ايه حضرتك
ده سعر المتر شقق في صحراء بيت الوطن التجمع وصل في بعض الشركات ل 30 الف جنيه للمتر
انا متابع قديم لك وأرى تميزك في كل ما تنشر من رأي او معلومة ،،، بس اسمحلي انقد هذا الفيديو لأول مرة ،، بصراحة ووضوح شديد طريقة حساب تكلفة المتر ناقصة بشدة و غير شاملة ،،، انصحك بمراجعة الأمر مع احد قام بتنفيذ اتحاد ملاك و انهاه في آخر سنتين ،،، تحياتي
حسبة تقريبية* (قلت كدة نصا)
وحضرتك اسأل علي سعر متر التكلفة النهاردة هتلاقيه قريب من الأرقام اللي قولتها.
كمهندس التحليل غير دقيق والتكلفه اقل كثييير جدا
شوف الحلقة اللي جية يا بشمهندس،
أعتقد الحسبة موضحتش أوي هنا بسبب الأرقام الكتير.
الحسبة كلها غلط للاسف اكيد حضرتك مش ممارس للمهنة ... ولو احتجت توضيح للحسبة كلمنى تحت امرك
كلها غلط؟ 😁
حضرتك مثمن عقاري؟
العقارات تنهار
انت عارف بتكتب كدة علي حلقاتي من امتي 🤣
خليك مستنيها تنهار بقا
@@samehthesalesman انهيار سوقى يا أسطى يعنى انهيار الأوفر برايس وصعوبة شديدة فى البيع والشراء واعادة البيع ..
كلامك غير حقيقى
اعملنا حلقة تقولنا فيها الحقيقي
10:30 كلام سطحي جدا
انت ما حسبتش التراخيص و المرافق والإشراف
حسبة تقريبية حضرتك زي ما قلت،
غير ان اللي حضرتك بتقوله هيزود الف جنيه بالكتير علي سعر كل متر.