انا لو اشتريت شقه ١٠٠م داخل كمبوند النهارده ب ٥ مليون بالتقسيط هل كمان ١٠ سنين هقدر ابيعها ب ١٠مليون كاش ؟! اكيد لا طبعا يبقي فعلا الايجار افضل والاستثمار في اي حاجه تانيه غير العقار افيد وأأمن حاليا 👌
وهل فيه شقة ب ٥ مليون دلوقتي؟ في شهر ١٠ رفضت شقة ١٢٠ متر في تاج سيتي لان اقساطها وقت فوايد البنك الاقل مكنتش هاقدر عليها ولان الاستلام بعد ٤ سنين، دلوقتي هي ١١ مليون وزي ما سمعت سامح بيقولك ب ١٣ مليون مين هيستثمر ومين هيلاقي اللي معاه كاش لكل ده في سوق اعادة البيع بعد التشطيب؟
الاسعار نزلت فعلا ولكن باسماء مختلفه تحت بند الخصومات والعروض المؤقته ومن لم ينزل باسعاره عليه الانتظار عشر سنوات حتى يستطيع البيع او يبيع له وحده او وحدتين السوق هو الذى يحكم وليس المطور هو من بحكم السوق بل ازيد لك من الشعر بيتا باننا نعيش الان فى حاله كساد عقارى مرعب بل ان الفقاعه انفجرت فعلا وكل من يريد تسييل امواله التى بالعقار الان لظروف عاجله او طارءىه سيبيعها باقل من قيمتها التى اشتراها به او لن يجد حتى مشترى
و خد فى اعتبارك عنصر مهم جدا ، أن ٩٠٪ من اللى بيشتروا عقارات و بالذات اخر ١٠ سنين مش شارينها للسكن و لا بيفكروا فيه ، الناس بتتعامل مع المطور أو شركه المقاولات أنه "بنك" بيقدم وعاء استثمارى "بحت" اسمه شقه بدل ما يكون اسمه شهاده.. الخ .. فتخيل انت تبقى بتتعامل مع بنك و فاتح فيه حسابات و أوعية ادخاريه و فجأة تلاقيه بينزل أوعية استثماريه بفائدة متناقصه أو بفائدة سلبية!! ببساطة هتروح تسحب فلوسك وتقفل حساباتك هناك .. ده مش تبرير و لا قبول بالمنطق الاعوج بتاع السوق العقاري و الاسواق كلها فى مصر للأسف.. ان كله بقى مضاربات و تسقيع و ريسيل و اختفى تقريباً اللى بيشترى بغرض الاستهلاك او السكن في حالتنا دى ، و ده هو المشترى الوحيد اللى بيعكس الطلب الحقيقي و الوحيد اللى قادر يضبط العرض .. طول ما هو مفيش تدخل من الدولة لضبط الطلب الوهمى و المضاربه على العقارات السوق هيفضل يتضخم بشكل سرطانى لحد ما ينفجر، عارف أن مفيش رهون عقاريه عشان تحصل فقاعه ، بس فيه الأهم .. مضاربات مجنونه بلا جماح أو سقف و نسبه اشغال فى منتهى التدنى ، و الأغلبية العظمى من المشارين بيشتروا بفوق قدراتهم المادية ، و فرملة المضاربات مش صعبه ، كلمه السر هنا "تسجيل الوحدات" و أن اى بيع و شراء يكون بعقد موحد و موثق "لدى الدوله" و يتسجل آليا شهر عقاري .. لو عملتها و الله هما كام شهر و السيرك ده كله يتفض
هتنزل ..هناك فكر جمعي حاليا نحو عدم الشراء والتوجه للايجار وسيكون هناك صعوبه بالغه لمالكي العقار الراغبين في البيع لإيجاد مشترين مما سيخفض الأسعار لايقل عن ٣٠% بدايه العام القادم..من هذا الساذج الذي يدفع ٢ مليون مقدم لشراء شقه ب ١٠ مليون في حين انه بالعايد كن البنك يقدر يؤجر افخم فيلا
دائما تتحدث عن العقارات الجديدة ومن خلال المطورين لكن نظراً لتوقف البناء الجديد فقد تخطت العقارات المتاحة من القديم حدود المنطق فهل يمكن ان تستعرض موضوع العقارات القديمة فى أحد الحلقات
اثمان الشقق في مصر أصبحت تشتري فيلا في الخليج و في دول اخري و هذا أفضل لأي مستثمر و كما قلت يا باشمهندس انهم يبيعون العقارات على قدر حبهم لها و ليس حسب ثمنها الحقيقي الوضع الآن أصبح تعامل تجار مع بعضهم و ليس مصري موظف سواء طبيب او مهندس يحتاج لسكن و هذا سيضعنا في نفس المشكله التي فعلها قانون الإيجار القديم الذي أدى لغلق شقق كثيره لان المالك كان يخاف من ضياع شقته لكن الآن الثمن أصبح خيالي و قدرة المصريين على القرب منها أصبحت مستحيلة ثم لماذا ارتفاع ثمن الأرض و أكثر من 90٪ من مساحة مصر مازالت خالية كيف أصبحنا نفكر
معظم الوحدات بتتباع لان السماسره بيشترو من بعض ، ما انا ممكن علشان اروج لسلعه اخلق الطلب عليها علشان اوهم واصطاد اى مشترى ان السلعه دى كسانه والحق الفرصه ،بس حاليا معظم الناس مش معاها فلوس اساسا
حضرتك لو الزيادة معقولة يبقي مظبوط جدا لكن المطورين زودو الاسعار ١٠٠٪ لاحظ أن عائد البنوك ٢٥٪ يعني هيبقي فية ركود واللي هيبقي علية ضغط هيبيع خصوصا الريسيل اللي مستمر في دفع الاقساط
عندما ارتفعت اسعار الحديد والاسمنت ضاعفوا الاسعار وعندما ارتفع الدولار تضاعفت الاسعار مرات اخر ومن تانى يوم ناهيك عن تسعير التحوط على اسعار زادت على ال٨٥ج للدولار ولما انخفض الدولار وبالتالى الحديد والاسمنت لم نرى اى انخفاض باسعار العقار ولكن عمليا الاسعار بدات تنخفض تحت اسماء والفاظ مختلفه كالعروض والخصومات وزياده مده التقسيط وحتى بدون مقدم وهكذا فمن الناحيه النفسيه يخشون اططلاق كلمه تخفيض حتى لا ينهار العقار اذاتدحرج من قمه الاسعار وتم وضعه على طريق الانخفاض
رجاء عدم المتاجرة في أساسيات الحياة و الربح بجنون لانك عندما تشعل النار في غرفة في منزلك اكيد سيشتعل بقية المنزل يعني اذا اشتري منك دكتور سيرفع اسعار علاجه أضعاف مضاعفة على مرضاه و الذين سيرفعون اجورهم و سيصل ذلك الاشتعال حتى رغيف الخبز ارحموا من في الأرض يرحمكم من في السماء
مع احترامي لكل الاراء والتي منها اراء المنتفعين بالزيادة الغير منطقية لكن في عنصر مهم في هذه المعادلة وهي القوة الشرائية وقدرة الناس علي الشراء بهذه الاسعار كما ظهر في سوق اعادة البيع المضاربين الذين تعاقدوا علي وحداتهم مع المطورين لغرض المضاربة واعادة البيع وليس عندهم القدرة علي سداد الاقساط مع المطورين مما ادي الي زيادة المعروض من اعادة البيع بالاضافة الي توقف دورة رآس المال ما بين المطور والعميل والبنك لعدم قدرة العميل لسداد الاقساط وبالتالي ينعكس علي التزام المطور باستكمال الوحدات الموضوع كله عك في عك وارتجالي
اي سوق في العالم له مستهلك ، ده اللي بيحدد الطلب الحقيقي ، لانه فيه حاجة اسمها طلب وهمي.. سوق العقارات هدفه الرئيسي هو السكن ، واي هدف اخر يخلق طلب وهمي غير حقيقي ، اللي حتى لو ظهر على السطح فترة ، لازم ينهار في وقت ما. في رائي هو ده سوق العقار في مصر.. هذا الطلب الوهمي هينهار بدون شك. السؤال بقى: هينهار امتى ؟ شهور ؟ سنة ؟ اتنين ؟ خمسة؟ الله اعلم. هينهار ازاي ؟ الله اعلم برضو.. بس ده قانون على اي حاجة في العالم.. الطلب الوهمي بيخلق ضبابية وكوارث على المدى البعيد.
ستهبط الاسعار ..علي ارض الواقع في مدينتي علي سبيل المثال الحجوزات تحت الانجاز يتنازل عنها اصحابها حاليا منهم باوفر قليل ومنهم بدون اوفر وايضا بالتنازل عن جزء من قيمه الحجز..العقار مثل الاواني المستطرقه سينخفض سعر اعاده البيع للحجوزات القديمه وسعر البيع للشقق المنفذه ..انتظر حضور المصريين بالخارج وامتناعهم عن الشراء هذا الصيف وعذا سيكون بمثابه زلزال وسيكون هناك انخفاض لا يقل عن ٣٠ % تذكر كلامي وانتظر ردك في شهر نوفمبر القادم
انا كنت لسه مع سيلز ولما شوفت الاسعار تراجعنا عن الفكرة لأن ببساطة مش هتغض نفسي ٨ سنين او علو اقل تقدير ٥ علشان بيت اخري بنزله اجازة شهر في السنة … الايجار افضل وارخص كلام حضرتك منطقي الاسعار مثل اسعار دبي والي بتحقق عائد بيوصل ل ١٠٪ في بعض المناطق وبالدولار وابسط في الاجراءات
حضرتك بتقول اي كلام مع احترامي الشديد, المصريين في الخارج أول امبارح Overbooked طرح مدينتي وبيت الوطن بالدولار. طلعت مصطفي أعلي أوفر في السوق العقاري والوحيد اللي شبه متاثرش بانخفاض الاوفر في السوق كله, السؤال حضرتك هنا في مصر أصلا ولا بترتجل من برة اللي بيحصل في السوق بتاعنا؟
أشكرك علي ذوقك ياسامح ..انا مصري بالخارج من ٣٢ سنه وعندي شقتين بمدينتي وكنت عايز شقه لبنتي وهي تعمل بالخارج ايضا والكلام من ارض الواقع وانا علي تواصل يومي مع سيلز بمصر بغرض شراء شقه لبنتي تكون قريبه مني اعاده بيع ..كلامي ده ملاحظه وانا مهندس استشاري مدني ..عشرات الحجوزات الجديده واكرر الجديده بطلعت مصطفي تعرض علي شخصيا يتنازل عنها اصحابها باوفر لايزيد عن ٥٠ الف او بدون اوفر مطلقا وحيانا بالتنازل عن جزء مما دفعوة لطلعت مصطفي والتنازل لي ..طبعآ ده هيسمع قريب والحجز القديم بيطلب مليون ونصف اوفر للتنازل وهذا المبلغ سيقل وبالتالي إجمالي سعر الحجز القديم هيقل وبالتالي سعر الشقق المسلمه هيقل..الحاله دي حصلت فتره بمصر والاسعار نزلت للنصف لان القوة الشراءيه للمصريين بتقل مع ارتفاع تكاليف الحياه وصار الموازنه بين طلبات الحياه ونوع السكن هي الأهم حيث أن سكن إيجار مرحلي يكفي حاليا حتي تمر الازمه التي لم يعد فيها شباب مصر قادرين علي الزواج بسبب الشقه..أما ماتقول عنه over فهو لحجوزات جنه وليس لمدينتي لان سعر المتر ١١٦٥٠ جنيه تشطيب كامل وطبعا هذا مقارنه بمدينتي قليل وعموما الأهم التنفيذ..عموما نقطه مهمه تجعل مثلي قد يغادر مدينتي ايضا وهي ان نسبه الغير مصريين من الافارقه زادت لحد عالي جدا بمدينتي لم نعد نشعر معها بالأمان والراحه والنظافة والهدوؤ كما كان سابقا ويكفي ان تعلم أن أولادهم يشوهون السيارات بمسامير في البويه مثل سيارتي وسياره جاري مرسيدس حديثه شوهوها له وتحتاج اعاده بويه وغيره كثير من أعمال غريبه او يلقو زباله ويسيؤ استخدام المناطق الخضراء مما سيرفع تكلفه الصيانه وصار كمبوند خارج مدينتي افضل.. نقطه هامه لم تاخذها حضرتك في الاعتبار عند اداره مخاطر الشراء وهي تأثير تفعيل قرار سياسي متعلق بسياسه تواجد الاجيين بمصر وهذا أمر غايه الاهميه لان تأثيره سيكون زلزال علي البيع والايجار وانتظر قريبا انخفاض بالايجار والاسعار عند تفعيله بعد انتهاء مهله تسويه الأوضاع...مين اهبل يدفع اوفر ٢ مليون علشان شقه بمدينتي تكمله أقساط...اضعهم بالبنك ومن ارباحهم ٥٠ الف شهري اخذ فيلا افضل إيجار او ثلاث شقق ايجار.. كمهندس استشاري بالخليج الأسعار بمصر يجب أن تنخفض ٥٠% حتي يكون السعر عادل بمدينتي الاسؤ في التشطيب مقارنه بالمستوى هنا بالخليج وتعتبر ٥٠% تشطيب ولايميزها غير اللاندسكيب الذي هو من أموال اصحاب الشقق
@N18hg علشان اشترى بدون وعى اللى يشترى يبنى ويبيع. وحدات غير كده ما يورط نفسه واللى مش معاه يشترى ويبنى يستأجر و يدخر لغايت ما يكون معاه تكاليف شراء أرض ومبانى ويبنى
الاسعار بتاعت ١٠ سنين قدام .. 😅 عادي في سوق بدون قوانين .. احنا في tulip mania بس هتاخد وقت حتى ترفع الاسعار لمستويات ٢٠ مليون و هكذا ... و مره واحده السوق هيقف تماما .. و بعد شويه الشركات المقاولين هتقفل واحده ورا التانيه و هيبقى عندنا مدن أشباح من العقارات الي ناس شارياها بغرض " استثمار" 🤷🏻♂️ ولا انت شايف ايه يا استاذنا🤔
انا شايف ان الدولة مش بتحمي الشعب من المطورين دول والمفروض ان الدولة تبني عقار للناس بسعر تكلفة ونسبة ربح مقبولة عشرة في المية انما مش تسيب الشركات تسرق الناس كدة
الدوله هي السبب في ارتفاع الأسعار لما تعرض منتج رديء من إنجازها بسعر عالي تعطي مبرر للمطور الافضل جوده ان يرفع السعر وايضا الدوله نفسها صارت مطور له مصلحه في ارتفاع الأسعار وتخلت عن دورها في توفير سكن للمواطن بسعر مناسب للدخل كما كان قديما من ايام عبد الناصر مرورا بالسادات لان وزاره الاسكان خدميه ولكنها تخلت عن دورها للاستثمار والاستفادة بجزء من التورته
اشم راءيحه دعايه للسوق العقارى فى كلامك يا سامح والسوق فعلا فى خاله ركود منذ رفع الاسعار فى ٢٠٢٣ ومازاد هو حجم وليس عدد الوحدات المباعه والاسعار ستنزل لعوامل كثيره اولا لبدايه تطبيق قانون البناء الجديد وتوسيع ساحه السوق العقارى الذى كان مركزا على المدن الجديده فقط ثانيا ارتفاع الفوايد بالبنوك فاصبح العايد افضل على المدى القصير من العقارات ثالثا الارتفاع المبالغ فيه جدا جدا جدا لاسعار العقار رابعا نزول الدوله بمدن جديده والمرحله التانيه من العاصمه وهى اراضى ستوازن السوق خامسا الجميع منتظر خروج قانون جديد لايجارات العقارات القديمه ولو خرج هذا القانون للنور سوف تنخفض كل اسعار العقار بلا مبالغه وستمثل تلك العقارات فرصا استثماريه واعده لكل المستثمرين الان بالمدن الجديده سادسا السياسات التسويقيه تمنع استخدام خفض الاسعار للسلع المعمره ومنها العقار وبدلا من ذلك يلجاون للتلاعب بالالفاظ مثل عروض وخصومات مؤقته وزياده فترات التقسيط وتقليل المقدمات وهكذا وطبعا هناك من المطورين من سيرفض تماما حتى عمل عروض وهو من سيدمر نفسه لان الركود يؤدى للكساد ومع التضخم تنخفض قيمه مالديه على ارض الواقع ومن الممكن ان يبيعها بعد سنوات طويله بالسعر الذى يىريده من سنوات مضت وهو بذلك الخسران لو كان يحسبها اقتصاديا
طب ابقي شوف حلقة النهاردة علشان تعرف السوق كان في ركود في ٢٠٢٣ ولا لأ 😁 المشكلة ان كل معلومات حضرتك بدون أرقام، أنا معايا الأرقام بقا، وحضرتك متابعني وعارف اني بقول رأيي بدون اي توجهات. اني بقول الأسعار مش هتنزل مش معناه اني شايف ده صح، بس رأيي حاجة ومنطق التحليل حاجة تانية
فيصل وامبابه والعمرانيه والطاالبيه حدائق الاهرام كلهم اماكن كانت احسن شقه 500او600الف دلوقتي اعفن شقه ومكان زباله مش مليون معاديه المليون ليه في ايه اناادفع ليه المبلغ ده في حاجه مش ممكن ابيعها بسعر ده لوفكرت ابيعهاوالاينفع اسكن حتي فيها بجد انابشفق على الشباب اللى لسه بيبداء حياته يستحيل يشتروا في الاسعار ديه فخلى كده السوق واقف لاحدحيبيع ولاحد حيشتري
العقارات كانت في حالة ركود وماحرك الركود إلا خسائر الناس في الشهادات البنكيه بعد ارتفاع الدولار فاتجهو للعقار بالأسعار المجنونه واللي محدش هيعرف يتخلص من العقار اللي ادبس فيه بسهولة اما الاعتماد على المصرين بالخارج اللي معاهم الدولار فيروحوا يشتروا في تركيا أو أوربا ارخص و فوق العقار الجنسية والإقامة أما بخصوص نزول الأسعار فهتنزل لأن المشاريع اللي هتنزل جديده المنطقي انها تنزل على اساس اسعار مواد البناء الحالية وبالتالي تكون منافس للسعر القديم إضافة لأن خلاص مفيش حد بقى معاه سيوله يشتري اما مدبس في عقار ومش عارف يخلص منه أو معاه دولار وخايف يغيره مصري اومعاه دهب ومتوقع إرتفاع فمش هيبيع والكل هيستنى لحد ما يشوف ايه اللي هيحصل فخلي المطورين اللي مش هيخفضوا يقعدوا معانا ويشوفوا إيه اللي ممكن يحصل
حضرتك بتتكلم كلام مرسل دون درايه اكيده باسعار جميع مدخلات البناء من قيمة الارض نفسها وتكاليف البناء واري ان اقل سعر للبيع في القاهره الجديده هو ٢٣ الف للمتر ده نصف تشطيب في عمارات الاحياء الجديده زي بيت الوطن بالقاهره الجديده
@@samehthesalesman ماهو لو مشوفتهاش كده هيفضل ٩٠% من المصريين لا يقدر ولا يحلم انه يشتري شقه وتفضل تغلي وتغلي كل سنه عادي لازم تصحيح للبلد دي والسوق ده هو ازاي مواطن عادي بيقبض ١٠ ولا ١٢ ولا ١٥ ولا ٢٠ الف جنيه ميقدرش يشتري شقه بالتقسيط وبقول شقه كويسه محترمه في مكان كويس ومساحتها كويسه مش ٦٠ و ٧٠م
فى اى بلد فى العالم سعر اى سلعه يحكمها قوى العرض والطلب ،الا فى بلدنا للاسف ، المطورين العقاريين الحراميه اكلى السحت عاوزين دايما يكسبو ويصدرو للناس ان العقار دايما كسبان علشان يمتصو معظم مدخرات الناس ويكسبو هما بالملايين فى بلد تقرير الجهار المركزى فى ٢٠١٧ قال ان فيه ١٢ مليون عقار شاغر اى غير مستغل فى مصر مقابل ٢٢ مليون عقار مسكون ،والتقرير ده صدر قبل بناء المدن الجديده فى بلد تباطأ فيها معدل النمو السكانى من ٣.٥ طفل لكل سيده الى ٢.٥ طفل ،اى حد عنده عين بيشوف بيها يلف فى اى مدينه فى مصر يلاقي شقق وعقارات كامله غير مستغله لا بالايجار ولا بالسكن وفى المدن القديمه كمان ،لان العقار استخدمته الناس كمخزن للقيمه بدل استخدامه كسكن وده خدم المطورين العقاريين على كل الطبقات بمكاسب مهوله ،والنتيجه حبس المال فى حوائط وجدران وعدم دخلولهم فى الدوره الاقتصاديه كذراعه وصناعه وتجاره وفى الاخر الخسران هو الاقتصاد الكلى لان العقار تنتهى قيمته الاقتصاديه بإنتهاء بنائه الا لو اتأجر وده اصبح قليل مع وفره المعروض وفى نفس الوقت غلو الاسعار ،علشان كده المطورين العقاريين الحراميه عاوزين فكره ان العقار مش بيخسر لان دى بتعظم ارباحهم الخرافيه وتضر الاقتصاد الكلى كامله حتى لو باعو واشترو من بعض زى ما البروكرز بيعملو ده علشان يبينو ان السوق فيه حركه والحق الفرصه ،،،سؤال مش برئ لصاحب المحتوى ،مين هيستهلك العقارات الفاضيه دى كلها لدرجه ان شركات العقار والبروكر بيسوقو للسودانيين واليمنيين وللاجانب ويركبوهم على المصريين فى بلدهم اللى مفيش بلد فى العالم بتعمل كده خالص ،منتهى العبث والخسران الاخير هو الاقتصاد الكلى ،العقار ده اخر سلعه المفترض فى سلم الاقتصاد وللاسف هى مدمره الاقتصاد ولنا فى الازمه الماليه العالميه فى امريكا عبره وفى فقاعات دبى عبره ،والاجانب اللى المطورين معتمدين على دولاراتهم ممكن فى يوم يرجعو بلدهم ويبيعو عقاراتهم وساعتها الانهيار هيبقي غير مسبوق aawsat.com/home/article/1233301/12-%D9%85%D9%84%D9%8A%D9%88%D9%86-%D9%88%D8%AD%D8%AF%D8%A9-%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9-%D9%85%D8%BA%D9%84%D9%82%D8%A9-%D9%81%D9%8A-%D9%85%D8%B5%D8%B1-%D9%88%C2%AB%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B7%D9%88%D9%8A%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%C2%BB-%D9%8A%D8%B3%D8%AA%D9%87%D8%AF%D9%81-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AC%D8%A7%D9%86%D8%A8
بمناسبه الارقام يا استاذ سامح ،تقدر تقول ايه عن تقرير الجهاز المركزى اللى بيصدر كل ٧ سنين وكان اخر تقرير فيه سنه ٢٠١٧ واللى قال ان فيه ١٢ مليون وحده سكنيه شاغره وغير مستغله ، واللى بالمناسبه كل المطورين العقاريين محدش بيجيب سيرته ،لماذا الاصرار على بناء وحدات جديده فى سوق متخم بالمعروض مع انخفاض الزياده السكانيه بنسبه كبيره ،ارجو الاجابه،
طاب ماتتكلم بالمره عن الاستثمار العقارى اللى دمر الاقتصاد الكلى وحبس الاموال فى حوائط بدون الاستفاده بيها لابالايجار ولا بالبيع والشراء بالاسعار الخزعبليه ، عارف يا استاذ سامح ،عيبنا اننا معندناش قوانين زى الخليج اللى بيفرض ضريبه على اى عقار او ارض غير مستغله بالايجار او بالسكن او بالبناء ،ده لو حصل وقانون زى كده اتفرض لمنع الاحتكار والتسقيع ،هتلاقى اسعار العقار فى مصر سقطت سقوط حر ،بس كييف واحنا سوقنا اصلا قائم على الاحتكار والتسقيع لمصلحه فئه معينه ،
بص يا سامح كلامك حلو و انا مقتنع بب ؛ بس هو في مشكلة صغيرة ان في ناس كتير طلعت من السوق ؛ سواء كانوا مضاربين او مستثمرين او حتي ناس نفسها تشتري عقار و مش قادرين و شايفين ان الايجار كده احسن و انك تحط فلوسك في البنك حيكون افيد ، اللي انت بتحكي عليه من زيادة السعر بيسموها ستيكي برايس ؛ الكلام ده موجود بس حيفضل موجود ؛ مش شرط لكل شيء بداية ، انا شايف ان عقيدة المصريين موجودة برده كانت عند الصينيين زي ما انت قولت بس و في الاخر اهو اسعار العقار عند الصينيين انخفضت ؛ بالاضافة اني شايف ان قيمة الارض عندنا بتقل مش شىط تزيد نتيجة نزوح الاثرياء من بعض المناطق و ذهابهم الي مناطق اخري ؛ زمان كان الزمالك و جاردن سيتي اغلي مناطق؛ دلوقتي التجمع و زايد ظهرت و بكرة مناطق تالتة زي العاصمة و نور ، المهم انا شايف ان لو الشركات دي هي فضلت اللي محتكرة شراء الاراضي من الدولة الاسعار مش حتنزل ؛ بس لو في ناس جديدة دخلت ممكن الاسعار تنزل و ده ممكم يتحقق لو الدولة فضلت مكملة في بيع الاراضي عشان تسدد ديونها
كلام مش مظبوط يا جماعه . كل سوق الريسيل نزل . المطورين واقفين مش بيبيعوا حاجه دلوقتي. الي محتاج عقار فعلا بيشتري ريسيل . مبقاش فيه اوفر للي مشتري من أكتوبر الماضي والي اشتري ديسمبر يناير خسر . الساحل فيه حركة بيع وشراء بس استنوا طلعت مصطفي اكيد هينزل باسعار منطقيه
كلها احلام هتتبخر اول ما الدولار يرفع تاني مستحيل مطور ينزل اسعار و حدة هيسلمها بعد ٣ سينين عشان يبيع افضل ليه يشوف استثمار تاني و السوق ينكمش و برضه الاسعار هتزيد و المعروض هيقل
الكلام ده لو فيه عجز بالسوق لكن فيه ملايين شقق مقفوله او مستأجره من اجانب كافيه لتغطية السوق ١٠ سنين القادمه كانوا عايزينهم لاهل غزه بمصر لو تم ترحيلهم ..ياريت يلغوا المراحل الجديده وتتوجه الأموال لمصنع ومزارع وإنتاج افضل من كتل خرسانه وشقق مقفوله العايد منها قليل وتضر الاقتصاد القومي
كل ما تقوله من أسباب غير. صحيح الصح أن الناس بتحب اللي يضحك عليهم ودي واضحة جداااا مع المصريين منذ بداية بيع الشقق. والمسترييحيت والبورصة وشركات توظيف الأموال والدولية نفسها بتشجع دا بصورة من الصور وأحيان كتير بتطون هي الفاعل
الاسعار مش هتنزل لان المطور صارف كتير علي البناء و المشتري دفع كتير في الشراء و كله كاش مش قروض ف ولا ده ولا ده هينزلوا السعر و الناس بتتاقلم، من ٢٠سنه كان الشقه ب ٧٠٠و ٨٠٠ الف و كنا بنقول مين المجنون اللي هيدفع كده و شوف أفلام التمانينات كانت بتتكلم علي جشع اسعار العقارات بردو
انا لو اشتريت شقه ١٠٠م داخل كمبوند النهارده ب ٥ مليون بالتقسيط هل كمان ١٠ سنين هقدر ابيعها ب ١٠مليون كاش ؟!
اكيد لا طبعا يبقي فعلا الايجار افضل والاستثمار في اي حاجه تانيه غير العقار افيد وأأمن حاليا 👌
استاذ
وهل فيه شقة ب ٥ مليون دلوقتي؟ في شهر ١٠ رفضت شقة ١٢٠ متر في تاج سيتي لان اقساطها وقت فوايد البنك الاقل مكنتش هاقدر عليها ولان الاستلام بعد ٤ سنين، دلوقتي هي ١١ مليون
وزي ما سمعت سامح بيقولك ب ١٣ مليون
مين هيستثمر ومين هيلاقي اللي معاه كاش لكل ده في سوق اعادة البيع بعد التشطيب؟
@@phoebephilip1749 المطورين حاليا عايزين ياخدوا فرق الاسعار اللي باعوا بيها من سنتين تلاته من العميل الجديد عشان يقدورا يكملوا المشروع ويكسبوا
كلامك صح بنسبة ٩٥%
الاسعار نزلت فعلا ولكن باسماء مختلفه تحت بند الخصومات والعروض المؤقته ومن لم ينزل باسعاره عليه الانتظار عشر سنوات حتى يستطيع البيع او يبيع له وحده او وحدتين السوق هو الذى يحكم وليس المطور هو من بحكم السوق بل ازيد لك من الشعر بيتا باننا نعيش الان فى حاله كساد عقارى مرعب بل ان الفقاعه انفجرت فعلا وكل من يريد تسييل امواله التى بالعقار الان لظروف عاجله او طارءىه سيبيعها باقل من قيمتها التى اشتراها به او لن يجد حتى مشترى
ياباشا الأسعار المعروضه حاليا اكتر من سعرها الفعلي ب 500% ومش هتنزل بسبب جشع المطورين والبحر يحب الزياده
و خد فى اعتبارك عنصر مهم جدا ، أن ٩٠٪ من اللى بيشتروا عقارات و بالذات اخر ١٠ سنين مش شارينها للسكن و لا بيفكروا فيه ، الناس بتتعامل مع المطور أو شركه المقاولات أنه "بنك" بيقدم وعاء استثمارى "بحت" اسمه شقه بدل ما يكون اسمه شهاده.. الخ ..
فتخيل انت تبقى بتتعامل مع بنك و فاتح فيه حسابات و أوعية ادخاريه و فجأة تلاقيه بينزل أوعية استثماريه بفائدة متناقصه أو بفائدة سلبية!!
ببساطة هتروح تسحب فلوسك وتقفل حساباتك هناك ..
ده مش تبرير و لا قبول بالمنطق الاعوج بتاع السوق العقاري و الاسواق كلها فى مصر للأسف..
ان كله بقى مضاربات و تسقيع و ريسيل و اختفى تقريباً اللى بيشترى بغرض الاستهلاك او السكن في حالتنا دى ، و ده هو المشترى الوحيد اللى بيعكس الطلب الحقيقي و الوحيد اللى قادر يضبط العرض ..
طول ما هو مفيش تدخل من الدولة لضبط الطلب الوهمى و المضاربه على العقارات السوق هيفضل يتضخم بشكل سرطانى لحد ما ينفجر، عارف أن مفيش رهون عقاريه عشان تحصل فقاعه ، بس فيه الأهم .. مضاربات مجنونه بلا جماح أو سقف و نسبه اشغال فى منتهى التدنى ، و الأغلبية العظمى من المشارين بيشتروا بفوق قدراتهم المادية ،
و فرملة المضاربات مش صعبه ، كلمه السر هنا "تسجيل الوحدات" و أن اى بيع و شراء يكون بعقد موحد و موثق "لدى الدوله" و يتسجل آليا شهر عقاري .. لو عملتها و الله هما كام شهر و السيرك ده كله يتفض
@@rased2000 مظبوط
هتنزل ..هناك فكر جمعي حاليا نحو عدم الشراء والتوجه للايجار وسيكون هناك صعوبه بالغه لمالكي العقار الراغبين في البيع لإيجاد مشترين مما سيخفض الأسعار لايقل عن ٣٠% بدايه العام القادم..من هذا الساذج الذي يدفع ٢ مليون مقدم لشراء شقه ب ١٠ مليون في حين انه بالعايد كن البنك يقدر يؤجر افخم فيلا
هتنزل غصب عن المطورين.. هي دي أسعار أصلا
٥٠٠ الميه😅
بالمقارنة بسنة كم لو سمحت؟
الاسعار هتنزل واللي بيقولوا مستحيل تنزل بكره هينزلوها برضاهم..ماحدش عنده قدرة شرائية خلاص
دائما تتحدث عن العقارات الجديدة ومن خلال المطورين لكن نظراً لتوقف البناء الجديد فقد تخطت العقارات المتاحة من القديم حدود المنطق فهل يمكن ان تستعرض موضوع العقارات القديمة فى أحد الحلقات
الاسعار هاتنزل و الخسارة للسذج اللى بيشتروا بغرض اوفر برايس.
الحل عدم الشرا نهائى و الخسارة لكل المضاربين
اثمان الشقق في مصر أصبحت تشتري فيلا في الخليج و في دول اخري و هذا أفضل لأي مستثمر
و كما قلت يا باشمهندس انهم يبيعون العقارات على قدر حبهم لها و ليس حسب ثمنها الحقيقي
الوضع الآن أصبح تعامل تجار مع بعضهم و ليس مصري موظف سواء طبيب او مهندس يحتاج لسكن
و هذا سيضعنا في نفس المشكله التي فعلها قانون الإيجار القديم الذي أدى لغلق شقق كثيره لان المالك كان يخاف من ضياع شقته لكن الآن الثمن أصبح خيالي و قدرة المصريين على القرب منها أصبحت مستحيلة
ثم لماذا ارتفاع ثمن الأرض و أكثر من 90٪ من مساحة مصر مازالت خالية
كيف أصبحنا نفكر
بنفكر بعقلية السمسار ، لما السيسي عمل طريق السويس فتح باب السمسره على مصر
عقاراتهم عندهم ، فلوسنا في جيبنا .
شوية نصابين بيديروا السوق
احلي تعليق
للأسف دة أمر واقع عالكل
الناس ماعهاش فلوس واصرارهم علي عدم نزول الاسعار خساره كبيرهم لشركاتهم
بس فيه ناس معاها وبيشترو بدليل ان معظم الوحدات بيتباع
معظم الوحدات بتتباع لان السماسره بيشترو من بعض ، ما انا ممكن علشان اروج لسلعه اخلق الطلب عليها علشان اوهم واصطاد اى مشترى ان السلعه دى كسانه والحق الفرصه ،بس حاليا معظم الناس مش معاها فلوس اساسا
حضرتك لو الزيادة معقولة يبقي مظبوط جدا لكن المطورين زودو الاسعار ١٠٠٪ لاحظ أن عائد البنوك ٢٥٪ يعني هيبقي فية ركود واللي هيبقي علية ضغط هيبيع خصوصا الريسيل اللي مستمر في دفع الاقساط
اسعار مجنونه ومفيش حد بيشتري أين السعر العادل واي حد عنده عقار استثمار في ظل الزياده المجنونه فهو واهم
ايه رايك في بدر الاسعار هناك ممتازه والمكان جميل (المتميز فيلات وعماير وفي كومبوندات بتتعمل هناك ؟؟
متوسط سعر الوحده اللى هى كام اوضه أو مساحتها كام..
الحديد نزل سعره 40 فى الميه و الأسمنت نزل سعره 25 فى الميه ازاى العقار ما ينزلش سعره .
عندما ارتفعت اسعار الحديد والاسمنت ضاعفوا الاسعار وعندما ارتفع الدولار تضاعفت الاسعار مرات اخر ومن تانى يوم ناهيك عن تسعير التحوط على اسعار زادت على ال٨٥ج للدولار ولما انخفض الدولار وبالتالى الحديد والاسمنت لم نرى اى انخفاض باسعار العقار ولكن عمليا الاسعار بدات تنخفض تحت اسماء والفاظ مختلفه كالعروض والخصومات وزياده مده التقسيط وحتى بدون مقدم وهكذا فمن الناحيه النفسيه يخشون اططلاق كلمه تخفيض حتى لا ينهار العقار اذاتدحرج من قمه الاسعار وتم وضعه على طريق الانخفاض
رجاء عدم المتاجرة في أساسيات الحياة و الربح بجنون لانك عندما تشعل النار في غرفة في منزلك اكيد سيشتعل بقية المنزل يعني اذا اشتري منك دكتور سيرفع اسعار علاجه أضعاف مضاعفة على مرضاه و الذين سيرفعون اجورهم و سيصل ذلك الاشتعال حتى رغيف الخبز
ارحموا من في الأرض يرحمكم من في السماء
الناس مش بتشترى غير بحافز زيادة السعر ثانيا الدولار ثبت بس الفايدة زادت يعنى الناس تخرج من البنك بشوال فلوس وتطلع تلاقى عقار رخيص اكيد لا
مع احترامي لكل الاراء والتي منها اراء المنتفعين بالزيادة الغير منطقية لكن في عنصر مهم في هذه المعادلة وهي القوة الشرائية وقدرة الناس علي الشراء بهذه الاسعار كما ظهر في سوق اعادة البيع المضاربين الذين تعاقدوا علي وحداتهم مع المطورين لغرض المضاربة واعادة البيع وليس عندهم القدرة علي سداد الاقساط مع المطورين مما ادي الي زيادة المعروض من اعادة البيع بالاضافة الي توقف دورة رآس المال ما بين المطور والعميل والبنك لعدم قدرة العميل لسداد الاقساط وبالتالي ينعكس علي التزام المطور باستكمال الوحدات الموضوع كله عك في عك وارتجالي
الاسعار غير منطقيه واللي اشتري تحت الانشاء علي امل ارتفاع الدولار عمال يدقع اقساط كل شهر ويفك دولاراته بسعر رخيص يعني القسط بيزيد مش بيقل
اي سوق في العالم له مستهلك ، ده اللي بيحدد الطلب الحقيقي ، لانه فيه حاجة اسمها طلب وهمي.. سوق العقارات هدفه الرئيسي هو السكن ، واي هدف اخر يخلق طلب وهمي غير حقيقي ، اللي حتى لو ظهر على السطح فترة ، لازم ينهار في وقت ما.
في رائي هو ده سوق العقار في مصر.. هذا الطلب الوهمي هينهار بدون شك. السؤال بقى: هينهار امتى ؟ شهور ؟ سنة ؟ اتنين ؟ خمسة؟ الله اعلم. هينهار ازاي ؟ الله اعلم برضو.. بس ده قانون على اي حاجة في العالم.. الطلب الوهمي بيخلق ضبابية وكوارث على المدى البعيد.
عدد سمسارة العقارات كثرت الشهور الماضيه جدا، و ذلك ادي الي رفع العموله على سعر البيع و هو سبب من ارتفاع عالي جدا من الأسعار
ماهى افضل شركه فى الواحه الجديده ممكن اشترى منها على شارع الخمسين
ستهبط الاسعار ..علي ارض الواقع في مدينتي علي سبيل المثال الحجوزات تحت الانجاز يتنازل عنها اصحابها حاليا منهم باوفر قليل ومنهم بدون اوفر وايضا بالتنازل عن جزء من قيمه الحجز..العقار مثل الاواني المستطرقه سينخفض سعر اعاده البيع للحجوزات القديمه وسعر البيع للشقق المنفذه ..انتظر حضور المصريين بالخارج وامتناعهم عن الشراء هذا الصيف وعذا سيكون بمثابه زلزال وسيكون هناك انخفاض لا يقل عن ٣٠ % تذكر كلامي وانتظر ردك في شهر نوفمبر القادم
زهراء المعودي سعر الشقق انخفض بالفعل
انا كنت لسه مع سيلز ولما شوفت الاسعار تراجعنا عن الفكرة لأن ببساطة مش هتغض نفسي ٨ سنين او علو اقل تقدير ٥ علشان بيت اخري بنزله اجازة شهر في السنة … الايجار افضل وارخص
كلام حضرتك منطقي الاسعار مثل اسعار دبي والي بتحقق عائد بيوصل ل ١٠٪ في بعض المناطق وبالدولار وابسط في الاجراءات
حضرتك بتقول اي كلام مع احترامي الشديد,
المصريين في الخارج أول امبارح Overbooked طرح مدينتي وبيت الوطن بالدولار.
طلعت مصطفي أعلي أوفر في السوق العقاري والوحيد اللي شبه متاثرش بانخفاض الاوفر في السوق كله,
السؤال حضرتك هنا في مصر أصلا ولا بترتجل من برة اللي بيحصل في السوق بتاعنا؟
كلام حضرتك مظبوط مدينتي فعلا الاوفرات قلت حدا و ده هيزعل البروكرز
أشكرك علي ذوقك ياسامح ..انا مصري بالخارج من ٣٢ سنه وعندي شقتين بمدينتي وكنت عايز شقه لبنتي وهي تعمل بالخارج ايضا والكلام من ارض الواقع وانا علي تواصل يومي مع سيلز بمصر بغرض شراء شقه لبنتي تكون قريبه مني اعاده بيع ..كلامي ده ملاحظه وانا مهندس استشاري مدني ..عشرات الحجوزات الجديده واكرر الجديده بطلعت مصطفي تعرض علي شخصيا يتنازل عنها اصحابها باوفر لايزيد عن ٥٠ الف او بدون اوفر مطلقا وحيانا بالتنازل عن جزء مما دفعوة لطلعت مصطفي والتنازل لي ..طبعآ ده هيسمع قريب والحجز القديم بيطلب مليون ونصف اوفر للتنازل وهذا المبلغ سيقل وبالتالي إجمالي سعر الحجز القديم هيقل وبالتالي سعر الشقق المسلمه هيقل..الحاله دي حصلت فتره بمصر والاسعار نزلت للنصف لان القوة الشراءيه للمصريين بتقل مع ارتفاع تكاليف الحياه وصار الموازنه بين طلبات الحياه ونوع السكن هي الأهم حيث أن سكن إيجار مرحلي يكفي حاليا حتي تمر الازمه التي لم يعد فيها شباب مصر قادرين علي الزواج بسبب الشقه..أما ماتقول عنه over فهو لحجوزات جنه وليس لمدينتي لان سعر المتر ١١٦٥٠ جنيه تشطيب كامل وطبعا هذا مقارنه بمدينتي قليل وعموما الأهم التنفيذ..عموما نقطه مهمه تجعل مثلي قد يغادر مدينتي ايضا وهي ان نسبه الغير مصريين من الافارقه زادت لحد عالي جدا بمدينتي لم نعد نشعر معها بالأمان والراحه والنظافة والهدوؤ كما كان سابقا ويكفي ان تعلم أن أولادهم يشوهون السيارات بمسامير في البويه مثل سيارتي وسياره جاري مرسيدس حديثه شوهوها له وتحتاج اعاده بويه وغيره كثير من أعمال غريبه او يلقو زباله ويسيؤ استخدام المناطق الخضراء مما سيرفع تكلفه الصيانه وصار كمبوند خارج مدينتي افضل..
نقطه هامه لم تاخذها حضرتك في الاعتبار عند اداره مخاطر الشراء وهي تأثير تفعيل قرار سياسي متعلق بسياسه تواجد الاجيين بمصر وهذا أمر غايه الاهميه لان تأثيره سيكون زلزال علي البيع والايجار وانتظر قريبا انخفاض بالايجار والاسعار عند تفعيله بعد انتهاء مهله تسويه الأوضاع...مين اهبل يدفع اوفر ٢ مليون علشان شقه بمدينتي تكمله أقساط...اضعهم بالبنك ومن ارباحهم ٥٠ الف شهري اخذ فيلا افضل إيجار او ثلاث شقق ايجار..
كمهندس استشاري بالخليج الأسعار بمصر يجب أن تنخفض ٥٠% حتي يكون السعر عادل بمدينتي الاسؤ في التشطيب مقارنه بالمستوى هنا بالخليج وتعتبر ٥٠% تشطيب ولايميزها غير اللاندسكيب الذي هو من أموال اصحاب الشقق
طب ومين اللي هيشتري بالاسعار دي كام من شعب مصر
كله جشع و احتكار للسوق والحكومه مساعدهم ع كدا
كل الناس توقفت والايجار احسن وأفضل وارخص مع الاحتفاظ بالسيوله
هما نفس الشريحه الي بتشتري ... مع الوقت هيحصل تشبع و السوق هيعكس
ممكن تعرفنا لو الشقه غربيه جو هييقا ازاي في بيت الوطن الحي التاني وشكرا لك
كلامك مليون صح صح صح
اسعار الريسيل نزلت فعلا و وصلت لسعر البيع الأصلي من المطور
موضوع أسعار المطورين أنها تنزل دا مستحيل فعلاً.
بس سؤالي هل ممكن أسعار شقق من الأهالي عادية مش داخل كومبوند ممكن تنزل ؟
بتنزل بشده حاليا وكان الأول يطلبون كاش لكن الآن مسموح جزء كاش والباقي تقسيط
لازم الناس تفوق حرام اننا نشترى عقار باعلى من سعره المنطقى 10 مرات حرام يبقا غرضنا نلبس بعضينا الخساره لازم الناس تفوق و اللى عاوز يستثمر يشترى ارض افضل له .
و كل ده و المستفيد منه المطوريين اللى كسبوا مكاسب رهيبه .
@N18hg علشان اشترى بدون وعى اللى يشترى يبنى ويبيع. وحدات غير كده ما يورط نفسه واللى مش معاه يشترى ويبنى يستأجر و يدخر لغايت ما يكون معاه تكاليف شراء أرض ومبانى ويبنى
لكن أبدا أبدا إنى اروح أفيد مطور وادفع له مليون ونص ربح على شقه ببيعها ب مليونان
الاسعار بتاعت ١٠ سنين قدام .. 😅 عادي في سوق بدون قوانين .. احنا في tulip mania بس هتاخد وقت حتى ترفع الاسعار لمستويات ٢٠ مليون و هكذا ... و مره واحده السوق هيقف تماما .. و بعد شويه الشركات المقاولين هتقفل واحده ورا التانيه و هيبقى عندنا مدن أشباح من العقارات الي ناس شارياها بغرض " استثمار" 🤷🏻♂️ ولا انت شايف ايه يا استاذنا🤔
في حلقة اشباح بس واحدة واحدة علشان بخبط جامد بقالي شوية 🤣
@@samehthesalesman عالهادي يا مستر سامح 🙌
اسمها العبرية
مش العربية
العقارات بالساحل الشمالي تم زياده عن سعرها العادل خمسه مرات بحجه الحديد والدولار ولما نزل سعر الحديد والدولار قالوا راس الحكمه حجه غريبه
ما تتعبوش نفسكم علشان تفهموه انه الاسعار بتنزل ، لان طبيعي السمسار حيفضل يقول طول عمره الاسعار مش حتنزل .
الأسعار منخفضة بس همة اللى بيغلوها
شيكات اللونش المزعوم وصلت 600 ألف واسترداد بعد 25يوم فى حالة عدم الشراء
كده فيه تطور فى مده الاسترداد لانى اعرف اناسا لم يستردوا حجزهم الا بعد سته شهور
ليه حاسس بسمع احمد البحيري بنكهة عقارية😂
كنت لسه هكتب كده 😂برضه متابعه هو كلامه في الصميم..تعاشب شاي 😂
مش معاك يا سامح تماما الاسعار لازم تنزل
اللازم حاجة واللي بيحصل حاجة
انخفاض كبير فى سعر العقار اول 2025 ان شاء الله تعالى اكيد وافتكروا كلامى .
من النهارده بدأت تنزل ، شوف عروض و خصومات الكاش ، بتوصل لـ 40%. حاجة عمرنا ما سمعناها
@@reckardroland5431 خصومات تجارية و ليست حقيقية
فين خصومات ٤٠ المية على الكاش دى لو سمحت؟@@reckardroland5431
انا شايف ان الدولة مش بتحمي الشعب من المطورين دول والمفروض ان الدولة تبني عقار للناس بسعر تكلفة ونسبة ربح مقبولة عشرة في المية انما مش تسيب الشركات تسرق الناس كدة
الدوله هي السبب في ارتفاع الأسعار لما تعرض منتج رديء من إنجازها بسعر عالي تعطي مبرر للمطور الافضل جوده ان يرفع السعر وايضا الدوله نفسها صارت مطور له مصلحه في ارتفاع الأسعار وتخلت عن دورها في توفير سكن للمواطن بسعر مناسب للدخل كما كان قديما من ايام عبد الناصر مرورا بالسادات لان وزاره الاسكان خدميه ولكنها تخلت عن دورها للاستثمار والاستفادة بجزء من التورته
اشم راءيحه دعايه للسوق العقارى فى كلامك يا سامح والسوق فعلا فى خاله ركود منذ رفع الاسعار فى ٢٠٢٣ ومازاد هو حجم وليس عدد الوحدات المباعه والاسعار ستنزل لعوامل كثيره اولا لبدايه تطبيق قانون البناء الجديد وتوسيع ساحه السوق العقارى الذى كان مركزا على المدن الجديده فقط ثانيا ارتفاع الفوايد بالبنوك فاصبح العايد افضل على المدى القصير من العقارات ثالثا الارتفاع المبالغ فيه جدا جدا جدا لاسعار العقار رابعا نزول الدوله بمدن جديده والمرحله التانيه من العاصمه وهى اراضى ستوازن السوق خامسا الجميع منتظر خروج قانون جديد لايجارات العقارات القديمه ولو خرج هذا القانون للنور سوف تنخفض كل اسعار العقار بلا مبالغه وستمثل تلك العقارات فرصا استثماريه واعده لكل المستثمرين الان بالمدن الجديده سادسا السياسات التسويقيه تمنع استخدام خفض الاسعار للسلع المعمره ومنها العقار وبدلا من ذلك يلجاون للتلاعب بالالفاظ مثل عروض وخصومات مؤقته وزياده فترات التقسيط وتقليل المقدمات وهكذا وطبعا هناك من المطورين من سيرفض تماما حتى عمل عروض وهو من سيدمر نفسه لان الركود يؤدى للكساد ومع التضخم تنخفض قيمه مالديه على ارض الواقع ومن الممكن ان يبيعها بعد سنوات طويله بالسعر الذى يىريده من سنوات مضت وهو بذلك الخسران لو كان يحسبها اقتصاديا
طب ابقي شوف حلقة النهاردة علشان تعرف السوق كان في ركود في ٢٠٢٣ ولا لأ 😁
المشكلة ان كل معلومات حضرتك بدون أرقام،
أنا معايا الأرقام بقا،
وحضرتك متابعني وعارف اني بقول رأيي بدون اي توجهات.
اني بقول الأسعار مش هتنزل مش معناه اني شايف ده صح،
بس رأيي حاجة ومنطق التحليل حاجة تانية
@@samehthesalesmanفى انتظار حلقتك ان شاء الله ولكن لاحظ اننى ذكرت ان حجم المبيعات زاد خاصه فى الساحل ولكن اعداد الوحدات المباعه قل والارقام موجوده
الخطوره فى العناد والفوائد البنكيه المرتفعه
الحل هو المقاطعة حتي يأتي المطورون ساحفين علي بطونهم
اي حد كان بيسعر عقار في خلال ٢٠٢٣ كان بيتكلم علي ارتفاع الدولار وارتفاع الحديد أين هم الآن
شوف سعر شقق جنة اللي منزلاها الحكومة بنصف سعر السوق، هل الحكومة عبيطه؟ هل الحكومة طيبه وبتوزع اسكان فاخر بنصف السعر؟
فين دي حضرتك مهتم
نازله للمصريين بالخارج بالدولار بسعر يعادل ١١٦٥٠ جنيه للمتر تشطيب كامل وتقسيط
اساس ارتفاع الاسعار هى الحكومة
@@magedelboraei6800 ممكن حضرتك تقول سعر المتر في السوق تقريبيا حاليا كام علشان نشوف الفرق
فيصل وامبابه والعمرانيه والطاالبيه حدائق الاهرام كلهم اماكن كانت احسن شقه 500او600الف دلوقتي اعفن شقه ومكان زباله مش مليون معاديه المليون ليه في ايه اناادفع ليه المبلغ ده في حاجه مش ممكن ابيعها بسعر ده لوفكرت ابيعهاوالاينفع اسكن حتي فيها بجد انابشفق على الشباب اللى لسه بيبداء حياته يستحيل يشتروا في الاسعار ديه
فخلى كده السوق واقف لاحدحيبيع ولاحد حيشتري
الاسعار بتنخفض بالفعل خاصة ال Resale
السوق العقاري في مصر حيحصل في كارثه وحيضر كل قطاعات الدوله ربنا يستر
لما يكون المعروض للبيع اكتر من القوة الشرائية حتنزل الاسعار غص بنعن المطورين
العقارات كانت في حالة ركود وماحرك الركود إلا خسائر الناس في الشهادات البنكيه بعد ارتفاع الدولار فاتجهو للعقار بالأسعار المجنونه واللي محدش هيعرف يتخلص من العقار اللي ادبس فيه بسهولة اما الاعتماد على المصرين بالخارج اللي معاهم الدولار فيروحوا يشتروا في تركيا أو أوربا ارخص و فوق العقار الجنسية والإقامة أما بخصوص نزول الأسعار فهتنزل لأن المشاريع اللي هتنزل جديده المنطقي انها تنزل على اساس اسعار مواد البناء الحالية وبالتالي تكون منافس للسعر القديم إضافة لأن خلاص مفيش حد بقى معاه سيوله يشتري اما مدبس في عقار ومش عارف يخلص منه أو معاه دولار وخايف يغيره مصري اومعاه دهب ومتوقع إرتفاع فمش هيبيع والكل هيستنى لحد ما يشوف ايه اللي هيحصل فخلي المطورين اللي مش هيخفضوا يقعدوا معانا ويشوفوا إيه اللي ممكن يحصل
أن شاء الله هتنزل
السوق العقاري اسمه الان السويق العقاريه كله بيسعر علي مزاجه الكاش الان هو الملك
أيوة الكاش هوة الملك لما تظهر فرص عقارية يعني الأسعار تنزل فين بقى الفرص و الأسعار عالية جدا
حضرتك بتتكلم كلام مرسل دون درايه اكيده باسعار جميع مدخلات البناء من قيمة الارض نفسها وتكاليف البناء واري ان اقل سعر للبيع في القاهره الجديده هو ٢٣ الف للمتر ده نصف تشطيب في عمارات الاحياء الجديده زي بيت الوطن بالقاهره الجديده
سيبتلك انت الدرايه,
خش لف في القناة شوف انا علي درايه ولا لأ.
محدش هيدفع المبالغ دي …. ابدا ….١٣ و ١٤ مليون … محدش هيدفع لان البنك بيدي عائد اعلي من الاستثمار في العقار
في ١٢,٨٠٠ وحدة اتباعه في أول ٣ شهور في السنة بمتوسط ١٣,٥ مليون جنيه للوحدة (عند أكبر ١٠ مطورين بس)
عشان نفس الفكرة الطمع
لان اول ٣ شهور كان لسه الدولار ب ٣٠ في البنك و ما كان في تعويم … ما تحاولش تدور علشان تثبت نظريتك …
هينخفض وهينهار وبكره تشوف البلد دي وهي في الكساد العظيم
ان شاء الله مشوفهاش كدة ابدا
@@samehthesalesman ماهو لو مشوفتهاش كده هيفضل ٩٠% من المصريين لا يقدر ولا يحلم انه يشتري شقه
وتفضل تغلي وتغلي كل سنه عادي
لازم تصحيح للبلد دي والسوق ده
هو ازاي مواطن عادي بيقبض ١٠ ولا ١٢ ولا ١٥ ولا ٢٠ الف جنيه ميقدرش يشتري شقه بالتقسيط وبقول شقه كويسه محترمه في مكان كويس ومساحتها كويسه مش ٦٠ و ٧٠م
خليها تولع
خليها تصدى
افرح بيها
فى اى بلد فى العالم سعر اى سلعه يحكمها قوى العرض والطلب ،الا فى بلدنا للاسف ، المطورين العقاريين الحراميه اكلى السحت عاوزين دايما يكسبو ويصدرو للناس ان العقار دايما كسبان علشان يمتصو معظم مدخرات الناس ويكسبو هما بالملايين فى بلد تقرير الجهار المركزى فى ٢٠١٧ قال ان فيه ١٢ مليون عقار شاغر اى غير مستغل فى مصر مقابل ٢٢ مليون عقار مسكون ،والتقرير ده صدر قبل بناء المدن الجديده فى بلد تباطأ فيها معدل النمو السكانى من ٣.٥ طفل لكل سيده الى ٢.٥ طفل ،اى حد عنده عين بيشوف بيها يلف فى اى مدينه فى مصر يلاقي شقق وعقارات كامله غير مستغله لا بالايجار ولا بالسكن وفى المدن القديمه كمان ،لان العقار استخدمته الناس كمخزن للقيمه بدل استخدامه كسكن وده خدم المطورين العقاريين على كل الطبقات بمكاسب مهوله ،والنتيجه حبس المال فى حوائط وجدران وعدم دخلولهم فى الدوره الاقتصاديه كذراعه وصناعه وتجاره وفى الاخر الخسران هو الاقتصاد الكلى لان العقار تنتهى قيمته الاقتصاديه بإنتهاء بنائه الا لو اتأجر وده اصبح قليل مع وفره المعروض وفى نفس الوقت غلو الاسعار ،علشان كده المطورين العقاريين الحراميه عاوزين فكره ان العقار مش بيخسر لان دى بتعظم ارباحهم الخرافيه وتضر الاقتصاد الكلى كامله حتى لو باعو واشترو من بعض زى ما البروكرز بيعملو ده علشان يبينو ان السوق فيه حركه والحق الفرصه ،،،سؤال مش برئ لصاحب المحتوى ،مين هيستهلك العقارات الفاضيه دى كلها لدرجه ان شركات العقار والبروكر بيسوقو للسودانيين واليمنيين وللاجانب ويركبوهم على المصريين فى بلدهم اللى مفيش بلد فى العالم بتعمل كده خالص ،منتهى العبث والخسران الاخير هو الاقتصاد الكلى ،العقار ده اخر سلعه المفترض فى سلم الاقتصاد وللاسف هى مدمره الاقتصاد ولنا فى الازمه الماليه العالميه فى امريكا عبره وفى فقاعات دبى عبره ،والاجانب اللى المطورين معتمدين على دولاراتهم ممكن فى يوم يرجعو بلدهم ويبيعو عقاراتهم وساعتها الانهيار هيبقي غير مسبوق aawsat.com/home/article/1233301/12-%D9%85%D9%84%D9%8A%D9%88%D9%86-%D9%88%D8%AD%D8%AF%D8%A9-%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9-%D9%85%D8%BA%D9%84%D9%82%D8%A9-%D9%81%D9%8A-%D9%85%D8%B5%D8%B1-%D9%88%C2%AB%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B7%D9%88%D9%8A%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%C2%BB-%D9%8A%D8%B3%D8%AA%D9%87%D8%AF%D9%81-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AC%D8%A7%D9%86%D8%A8
بمناسبه الارقام يا استاذ سامح ،تقدر تقول ايه عن تقرير الجهاز المركزى اللى بيصدر كل ٧ سنين وكان اخر تقرير فيه سنه ٢٠١٧ واللى قال ان فيه ١٢ مليون وحده سكنيه شاغره وغير مستغله ، واللى بالمناسبه كل المطورين العقاريين محدش بيجيب سيرته ،لماذا الاصرار على بناء وحدات جديده فى سوق متخم بالمعروض مع انخفاض الزياده السكانيه بنسبه كبيره ،ارجو الاجابه،
أنا اتكلمت في موضوع الوحدات المغلقة ده في حلقات الايجار القديم,
تقدر ترجعلها,
وقولت كمان ازاي نقدر نستفاد منهم
طاب ماتتكلم بالمره عن الاستثمار العقارى اللى دمر الاقتصاد الكلى وحبس الاموال فى حوائط بدون الاستفاده بيها لابالايجار ولا بالبيع والشراء بالاسعار الخزعبليه ، عارف يا استاذ سامح ،عيبنا اننا معندناش قوانين زى الخليج اللى بيفرض ضريبه على اى عقار او ارض غير مستغله بالايجار او بالسكن او بالبناء ،ده لو حصل وقانون زى كده اتفرض لمنع الاحتكار والتسقيع ،هتلاقى اسعار العقار فى مصر سقطت سقوط حر ،بس كييف واحنا سوقنا اصلا قائم على الاحتكار والتسقيع لمصلحه فئه معينه ،
الكلام يبدو منطقي، لكن مع احترامي لكل الاراء العقارات هتنزل و اللي اشتري بالغالي هيطلع خسران على المدي البعيد ده لو عرف يبيع اصلا
الفقاعه العقاريه قادمه قادمه وحيرجع العقار يتبخر عشان يتباع زي زمان
بص يا سامح كلامك حلو و انا مقتنع بب ؛ بس هو في مشكلة صغيرة ان في ناس كتير طلعت من السوق ؛ سواء كانوا مضاربين او مستثمرين او حتي ناس نفسها تشتري عقار و مش قادرين و شايفين ان الايجار كده احسن و انك تحط فلوسك في البنك حيكون افيد ، اللي انت بتحكي عليه من زيادة السعر بيسموها ستيكي برايس ؛ الكلام ده موجود بس حيفضل موجود ؛ مش شرط لكل شيء بداية ، انا شايف ان عقيدة المصريين موجودة برده كانت عند الصينيين زي ما انت قولت بس و في الاخر اهو اسعار العقار عند الصينيين انخفضت ؛ بالاضافة اني شايف ان قيمة الارض عندنا بتقل مش شىط تزيد نتيجة نزوح الاثرياء من بعض المناطق و ذهابهم الي مناطق اخري ؛ زمان كان الزمالك و جاردن سيتي اغلي مناطق؛ دلوقتي التجمع و زايد ظهرت و بكرة مناطق تالتة زي العاصمة و نور ، المهم انا شايف ان لو الشركات دي هي فضلت اللي محتكرة شراء الاراضي من الدولة الاسعار مش حتنزل ؛ بس لو في ناس جديدة دخلت ممكن الاسعار تنزل و ده ممكم يتحقق لو الدولة فضلت مكملة في بيع الاراضي عشان تسدد ديونها
يعجبني فيك انك لما بتقول رقم بتقول علي اساس أية بالتوفيق يا استاذ سامح ❤
عاش
أنا عارف المطور اللي مش هتشتري من عنده حتى عشة 😂
كلام مش مظبوط يا جماعه . كل سوق الريسيل نزل . المطورين واقفين مش بيبيعوا حاجه دلوقتي. الي محتاج عقار فعلا بيشتري ريسيل . مبقاش فيه اوفر للي مشتري من أكتوبر الماضي والي اشتري ديسمبر يناير خسر .
الساحل فيه حركة بيع وشراء بس استنوا طلعت مصطفي اكيد هينزل باسعار منطقيه
ديه أول مرة تشوفني صح؟ 🤣
❤❤❤❤❤
يا صديقى كلهم لصوص ... عجبتنى جملة متوسط السعر ١٣ مليون جنيه بتتعد الأرقام دى أزاى اصلا 😂 ربنا يستر عليك يا سامح هيغتالوك الناس دى مش هتسيبك 😅❤
برنس البرانس يا عم سامح
0:30
كلها احلام هتتبخر اول ما الدولار يرفع تاني مستحيل مطور ينزل اسعار و حدة هيسلمها بعد ٣ سينين عشان يبيع افضل ليه يشوف استثمار تاني و السوق ينكمش و برضه الاسعار هتزيد و المعروض هيقل
الكلام ده لو فيه عجز بالسوق لكن فيه ملايين شقق مقفوله او مستأجره من اجانب كافيه لتغطية السوق ١٠ سنين القادمه كانوا عايزينهم لاهل غزه بمصر لو تم ترحيلهم ..ياريت يلغوا المراحل الجديده وتتوجه الأموال لمصنع ومزارع وإنتاج افضل من كتل خرسانه وشقق مقفوله العايد منها قليل وتضر الاقتصاد القومي
لابو للعقار
كل ما تقوله من أسباب غير. صحيح الصح أن الناس بتحب اللي يضحك عليهم ودي واضحة جداااا مع المصريين منذ بداية بيع الشقق. والمسترييحيت والبورصة وشركات توظيف الأموال والدولية نفسها بتشجع دا بصورة من الصور وأحيان كتير بتطون هي الفاعل
الاسعار مش هتنزل لان المطور صارف كتير علي البناء و المشتري دفع كتير في الشراء و كله كاش مش قروض ف ولا ده ولا ده هينزلوا السعر و الناس بتتاقلم، من ٢٠سنه كان الشقه ب ٧٠٠و ٨٠٠ الف و كنا بنقول مين المجنون اللي هيدفع كده و شوف أفلام التمانينات كانت بتتكلم علي جشع اسعار العقارات بردو
مصر طول عمرها عايشة مع التضخم .... يعني قيمة الجنية في النازل علي طول
يبقي قيمة العقار في الطالع دايما
بس مش كده المفروض يطلع بمقدار زياده التكاليف على المطور مش كل الطلعات دى