عقارات مصر | ايه اخبار السوق العقاري يا سامح؟
HTML-код
- Опубликовано: 22 май 2024
- ايه اخبار السوق العقاري يا سامح؟
المصادر:
تقرير مبيعات العقارات في مصر في الربع الأول من 2024
www.alarabiya.net/aswaq/reale...
كيف تواجه الشركات الركود؟
www.asharqbusiness.com/articl...
لحجز استشارة عقارية مدفوعة أو لخدمة اعادة البيع تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/RJZN2EDJP3DLO1
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#الاستثمار_العقاري
#العقارات
#اقتصاد_مصر
#العقارات
في انتظار حلقه مدن الاشباح 🙏
مش عايز اعملها 🤣🤣
لايكات بقى يا جدعان عشان الحلقه تتعمل 🙌😅😅😅🙏
دي اهم حلقه مدن الاشباح
دى اهم صفحه ،لان مدن الاشباح دى دمرت الاقتصاد لعقود قااادمه ولا هينفع معاها اللاجئين ودولاراتهم ولا هينفع معاها المغتربين ،خراب محكم زى الصين@@samehthesalesman
@@samehthesalesman ليه مش عايز ؟؟؟
حقيقي يا أ. سامح انك بتجيب خلاصة اللي بيحصل في السوق في ضوء المتغيرات الاقتصاديه دون تزويق ولا مجاملة ولا زيادة 🌹🌹🌹
ربنا يزيدك من علمه 🙏🙏🙏
Massive difference between deflation and price correction. Properties in Egypt are massively over-valued, a massive bubble waiting to be burst. While I love properties, and I think it is one of the most secure assets, it is still an asset the value of which depends on supply and demand.
المحتوي جميل :)
ما شاء الله
أحسن محتوي في مجال العقارات
ربنا يكرمك يا سامح
كلام سليم. يفضل الانتظار لاخر السنة و نشوف
سياسه القطيع في اي مجال لازم تؤدي الى فقاعه و ده كان متوقع بقوه لعقارات مصر .. الحمد لله انا غير مهتم بهذا المجال .. ليس استثمار حقيقي لان العمله غير مستقره على المدى القريب و البعيد
واللة انت ممتاز فى توضيح السوق
احسن تحليل وادق تحليل دائما متميز ان شا الله
الاسعار مش واقعية خالص الحل مقاطعة الشراء لغاية ما الايعار تقل شوية احنا فى عايشين فى مصر مش فى دبى ولا اية رائيك
خلاص روح عيش في دبي
طالما كل ده لا ينطبق علي سوق الساحل الشمالي ( الله يهده) ما تعمل لنا لو سمحت حلقة تشرح فيها الوضع الحالي ونعمل ايه في البيع والشراء دلوقتي فيه
اتفق معك في الاسباب و اختلف في ترتيبها .. (و اتوقع انخفاض اسعار العقارات بغرض اعادة البيع في حدود 25٪-35٪)
لا هتنخفض ٩٠٪ انزل اعمل حمله خليها تشقق او خليها تسقع
كلام مظبوط و ابقى اتكلم على سوق الساحل الشمالى فى نفس النقط الفترة الحالية
انا حاسس ان الناس دايماً بتخلط فى المفاهيم
استثمار يعنى عائد استثمارى اكبر من التضخم الى بيحصل فى مصر ما هو الا محافظة على قيمة الفلوس
ووالله العظيم حتى بعد ما الاسعار تعلى و تحسب حسبتك و تقارن بأى عائد استثمار خارجى هاتلاقى نفسك خسران
الا اذا كنت اشتريت قسط مدة طويلة و دخلك مش بالجنيه المصرى فى الحالة دى انت فعلا كسبت بس برده ده مش استثمار ده حظك كان كويس ان الجنيه قيمته قلت بس كده
عاوز اقولك ان المحافظة على قيمه الفلوس في الوضع الحالي مكسب في حد ذاتها 👌
رائع❤❤❤❤❤
تحليل منطقي
كلمنا عن مدن الأشباح بعد اذن حضرتك 🙏🌹💐
كلامك صح
كثرة السمساره فيمجال العقارات،
لو ممكن تعمل حلقه عن الاستثمار ف الوحدات الاداريه نادرا لما حد بيتكلم عنها
طرح العاملين بالخارج
٢٠ متقدم دافعين ٣٨ ف الميه تحت الحساب بالدولار تقريبا للوحده الواحده
ياريت تعمل حلقة ع الطرح العاشر و التاسعة التكميلية للعاملين بالخارج بالدولار
مسمعتش عن ولا مطور بياخد مقدم صفر.. كله بيطلب ٥ ل ١٠ ف الميه..
ماونتن فيو بس سعرهم اصلا مبالغ فيه والناس عندهم بتعميل ريسيل بدون اوفر ناس كتير وشاريين حتي بسعر قديم شوف ف اليفا المستقبل
حضرتك بتقول على المدن الجديده فقط ؟طيب والعقارات خارج المدن الجديده أيه وضعها بيعا وشرائا
سعر العقار الحالي هو (القيمة الحالية للتدفقات النقدية اي الاقساط) + المقدم. يعني الخصم او اعادة انظمة السداد يعني انخفاض القيمة السوقية للعقار (شئنا ام ابينا)
طيب الساحل الشمالي بيمشي ازاي وارتفاع الغير مبرر هناك بخلاف راس الحكمه
من غير ماتتمني..الركود مطول معانا شويتين 😂
نسأل الله التساهيل 🤣
مممكن تتكلم عن توقعات اسعار العقارات السكنيه اللي مش تبع مطور ولا حاجه
بتكلم عنها كتير بس حاضر عنيا
طب ايه موقف حد عاوز يشتري كاش هل ممكن يحصل سعر افضل
ازاي حاسب الي دفع مقدم 10% في يناير ٢٠٢٤ زيه زي الي دفع نفس المقدم في مارس ٢٠٢٤؟! ليه مش بتاخد سعر الدولار في الحسبان؟!
الوحدة الي ضربتها كمثال ثمنها ١٠ مليون مقدمها مليون جنيه.. الي دفع المقدم في يناير اتكلف ١٤ الف دولار في حين الي دفع نفس المقدم في مارس اتكلف ٢٠ الف دولار يعني زيادة ٤٠% في تكلفة المقدم وده فرق ضخم!
وطبعا زي ما انت عارف ان معظم الناس في الفترة دي كانت متحوطة وحاطة فلوسها في ذهب أو دولار.. فسواء مصريين في الداخل او في الخارج الفرق حاصل
بس احنا في مصر،
حساباتنا بالجنيه،
التعامل يالدولار حالة استثنائية مينفعش نعممها.
على قد ما انا بحب تحليلاتك وبحب اسمعك بس المفروض انت بتكلم عميل بتحسبله مكسب وخسارة مش بتحط نظريات اقتصادية غير واقعية! ماتضحكش عليا وتقولي اني دافع نفس المقدم وشاري أرخص بالخصم عشان كلام نظري في حين الواقع بيقول غير كده
انت كاقتصادي المفروض تتعامل مع الواقع وتجيبه ناحية الصح (زي ما حصل وتم القضاء على السوق السوداء) مش تضحك على العميل
معظم المستثمرين فى العقار هم من العاملين بالخارج بيحسبوها بالدولار
انا في سنه اولي كلية و الاجازة جايه و عايز ادوس علي نفسي و اعمل فلوس حلوه في الاجازة ان شاء الله بعد كرم ربنا طبعا
و شغال بروكر في شركة ف هل اركز اكتر الوحدات الساحلي (ساحل) الفترة الجايه ولا السكني و التجاري اكتر (عاصمة و مستقبل) ؟و لو اه برايمري احسن ولا ريسيل
ولا اشتغل low budget ساحلي و سكني ريسيل بس؟
عايزن حلقة عن الساحل
مش لاقى شقه بمليون وربع قررت مشتريش اصلا وريحت دماغى بلا شقه بلا بتاع خلينا كدة
موجود شقة ٢٢٠ متر
فين@@hatemhassan1242
@@hatemhassan1242فين المكان
فين@@hatemhassan1242
@@hatemhassan1242 فين
سؤال، هو الركود ده يبقى إزاي في السوق الثانوي؟ يعني الأفراد إللي عندهم وحدات معروضة ممكن يتنازلوا في الاسعار؟
عمركً سمعت عن حاجه رخصت في مصر ثانيا هي الوحدات العقاريه هتحمض من القعده طب بتاكل و تشرب و هتخسر أصحابها …. إلا لو صاحبها مزنوق في مبلغ و عاوز يبيع باي سعر
يا سامح. العقارات. قنبلة. موقوتة. والله العظيم. بعد. شوية. هدور. على. البيع. مش.هتلاقى. لان. الجنيه. هيسترد. عفيته. لازم. لازم. السعر. هينزل. كتير
لول جنيه مين اللي يسترد عافيته؟
هيسترد عافيته ازاي هيعلق محاليل و ياخد حقن حديد مثلا
ايه راى حضرتك فى مدينتى الناس بتطلب اوفرات بالملايين والغريبه عليها اقبال كبير اظن مدينتى مفيهاش ركود على الرغم من ارتفاع اسعارها
لابيع ولا شراء الاسعار مبالغ فيها وكلو يترقب . مفيش حركة ولا تداول
تتوقع راحين علي فين ركود ولا هتبدا ترفع
هو ليه واحد يبقى دافع مليون و يطلب ٤ و اوقات ٥ مليون اوفر، يعني لو تاجر هيروين زارعه عنده فالبيت و بيوزع لنفسه مش هيطلب هامش ال بح ده
لا يا أ/عمرو معلش,
الهيروين مبيكسبش كدة 😂
بس هو الموضوع بمنطق رقمي صحيح مفهوش مشكلة,
هو شاري وحدة ب3 مليون بقت ب15 مليون,
طبيعي هيكون دافع قليل وطبيعي الأوفرهيكون عالي,
ظرف استثنائي بسبب اللي حصل
جايز كان دافع مليون قبل انهيار العمله بتاع السيسي و عاوز يعوض فلوسه
هل معقولة سقة معروضة فى النرجس عمارات ١٣٠ متر سعر ٣مليون ٥٠٠
يعنى صغيرة صافى ١١٠متر هل دة معقول
الشروق و العبور نفس الشكل و الإنشاءات لية النرجس مادام في بديل افضل و اقل سعرا
مش مشكله معروضه بكام
السؤال هو في اصلا حد بيشتري؟
لو تكرمت اي رقم للتواصل ضروري
طب المطور ح يعرف ينفذ بقى ولا ح يقعدنا جنبه ٢٠ سنة !
يا غالي، المطور باع علي الورق وكسب، اللي اشتري دفع قسط ولبس--> ده بقي عايز يبيع؟! اقوللك أنا بقي: ينسي انه يبيع بالأسعار اللي عرضها، الانكماش هيحصل هيحصل، المطور والمستثمر هينزلوا السعر غصبا عن التخين، السبب بسيط جدا ان المصريين في الداخل او الخارج عنده قدرة شرائية بالأسعار دي 👍
ايه رايك بالمقصد العاصمه او الحى الاتين العلمين
اختار ناحية طيب 🤣
خليك مقصد لو بتدور علي سكن متوسط في العاصمة،
حي لاتيني لو بتدور علي مكان ساحلي متوسط،
الاتنين مينفعوش استثمار بغرض البيع.
@@samehthesalesman طيب لو بغرض التاجير بالنسبه للاتيني؟
@@samehthesalesman طب ممكن تليفون عشان استشارة مدفوعه
سؤال -
لماذا لا تحدث الفقاعه العقارية التي توقعها الكثير أكثر من مرة؟
الإجابة -
الفقاعة العقارية حدثت فعلا أكثر من مرة دون ان يشعر بها أحد والسبب هو التعويمات الكثيرة التي ادت لرفع أسعار العقارات بالجنيه مع انخفاض القيمة اذا ما قارناها بالذهب او الدولار. وكدا تكون الفقاعة حصلت فعلا ولكن لم يشعر بها أحد بسبب تقييم العقارات بالجنيه..
الاكل و الشرب علي ٧٠ حضرتك
الدولار سعرو غير حقيقي، اذا لم يتم تعويم الدولار بصوره كااااااامله، البلد ما حتمشي لي قدام، لانو كلو شي مبني علي كذبه، لازم الحكومه ترفع يدها من الدولار، والجيش ينافس جشع التجار. لانو الجيش دخل في كل شي.
الجيش المفروض يخرج خالص ويسيب التجار ينافسوا بعض منافسة شريفة والبقاء للافضل
المنافسة مع الجيش غير عادلة لانه بيشغل عمالة ببلاش او باجر زهيد وما بيدفع ضرايب. ربنا يحمي مصر ويخليها في احسن حال
مش كل الشراء من المطورين لكن فى معروض كبير من وحدات فى عقارات قديمة من السبعينات وحتى التسعينات ولكن نتيجة تسعير هذه الوحدات القديمة بنفس طريقة تسعير الجديد حدث شبه شلل فى السوق العقاري وانا هنا بتكلم عن اسكندرية على وجه الخصوص
مين اللي يحمي المواطن بعد مادخلنا في انفتاح و رأسمالية؟ والحكومة ماينفعش تدعم سلع و مصانع اللي يقول الجيش يطلع من المعادلة منساق ورا كلام رجال اعمال و ابواقهم تنافس التجار و رجال الاعمال حيبقى على المستهلك و هو الضحية@@alaaaboelela1990
@@alaaaboelela1990لا التجار الكبار دول حاجه اسمها مراكز قوي . مش اي حد يقدر يستورد او يشتغل كده . عاده قريب لواء او وزير. لو الجيش خرج من المنافسه دول هيطيحوا في السوق. و كمان مش واخد بالك ان اسعار منافذ الجيش و منتجات الجيش زي باقي المحلات ؟
اسعار خيالية
الساحل ؟؟
أنا عندى محل فى العاصمة الإدارية عارضاه للبيع
مساحته كام وسعر
الحل لانقاذ السوق العقارى وانقاذ الاقتصاد هو وقف البناء فى العقارات الفاخرة و قصر البناء على الاسكان الاقتصادى و محدودى الدخل و توجيه اموال العقارات الى النشاط الصناعى و الزراعى و السياحة
العشوائية فى السوق العقارى دمرت الاقتصاد
انا عندي محل عرضاه للبيع في حدائق اكتوبر
المساحه والسعر?
فين
@@asdalkhairl0ggf حدائق اكتوبر
@ahmedmahfoz9127 ٢٢ متر win plaza مول
شركه capital Hills
مليون و ٨٠٠
ممكن تفاصيل .
ابعث لي رقمك
اركب الموجه
طيب لو فعلا مطور راح منزل من أسعار الوحدات
نتمني يكون فيهم حد عنده الشجاعة ديه،
بس هما كلهم متفقين مع بعض 🤣
ليه الكلام ده ما ينطبق علي الساحل ؟
عشان شعب المصرى العظيم بتجنن في الصيف و بيجرى علا ساحل. و كلهم عندهم فلللللللللللوس كتيره اوي اوي..فا لازم اكون عنده شقه اقلع فيها 😮😅
السوق المصرى انجس واوسخ سوق عقارى المعروض ملايين العقارات والاسعار فلكيه فى صحرا ملهاش اى لازمه ،بلد فيها ١٢ مليون عقار شاغر طبقا لتقارير الجهاز المركزى فى ٢٠١٧ قبل كل المدن الجديده ،الحل فى منع الاستثمار تماما فى السوق العقارى وفرض ضرائب من الدوله على كل عقار شاغر غير مستغل حتى يجبر على بيعه مثلما يحدث فى دول الخليج ،ساعتها اسعار العقارات هتنزل وتبقى عادله ،العقار قاتل للاقتصاد المصرى وحابس لرأس المال فى شويه حوائط ،ليه مفيش توجيه الاموال دى للصناعه والزراعه ،للتعليم والصحه
الحل هو المقاطعه هل يعقل مثلا لما كان الدولارعند مستوي ٦٠ و٧٠ كان سعر المتر الشقه ماتشطب في هضبه الاهرام حوالي ١٢٠٠٠ السع بعد نزول الدولار قفز الي ١٧٠٠٠ تقريبا ودي الهضبه شوارع غير مرصوفه وقمامه منتشره والشفه تعدت ال٣ او ٤ مليون بصراحه ده استفزاز واستغلال وطمع وبلطجه
صدقت …الحل فعلا هو فرض ضرائب علي العقارات الشاغرة …
غلط الاسعار حتزيد اكتر من مبدأ انا اخسر ليه@@Statistician999
الناس كلها فعلا مستنيه تنزيل الاسعار والمطورين غصب عنهم هينزلوا الاسعار مش بس هيعملوا خصومات لأن الناس كلها عرفت أن سوق العقارات في مصر ملوش ملامح وبالتالي كل الناس بعد مارس بيلجا الي الاستثمار في الدهب لأن احسن من العقار ولأن فعلا داخل علي زيادات كبيرة الفترة القادمة _ رفض المطورين علي تنزيل الاسعار هيخسرهم كتير محدش عايز يشتري ولا هيشتري الا بعد تنزيلات كبيرة وكل اللي اشتري عقار مش عارف يطلع منه إلا بعد ما يقدم تنازلات وتخفيض كبير في السعر والا مش هيلاقي حد يشتري
مفيش حد عارف يبيع السوق واقف تماما مفيش سيولة لإعادة البيع الناس خلصت اقساطها وبيبيعو شبة كاش
ممكن رقمك الواتس .. احسنت على الصدق والامانه تحيه لك من السعوديه