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매냐TV / 재미있는 절세비법
Добавлен 20 окт 2020
1% 상위 절세비법을 99%가 이해할 수 있게 해드립니다.
올바른 세금 지식을 쉽고 재미있게, 하지만 정확하게 알려주는 채널입니다.
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이제 15억 주택도 종부세 0원?
9월 12일, 종부세 일부개정 법률안이 발의되었습니다.
요약하면 크게 2가지입니다.
1세대 1주택자의 기본공제액을 12억원에서 15억원으로 상향하고,
다주택자의 중과세율을 폐지하겠다는 내용입니다.
개정안이 통과될 경우, 현행 대비 1주택자와 다주택자는 얼마나 종부세를 절감할 수 있을지 상세하게 시뮬레이션 해봅니다.
#종부세 #일부개정법률안 #종부세1주택자
요약하면 크게 2가지입니다.
1세대 1주택자의 기본공제액을 12억원에서 15억원으로 상향하고,
다주택자의 중과세율을 폐지하겠다는 내용입니다.
개정안이 통과될 경우, 현행 대비 1주택자와 다주택자는 얼마나 종부세를 절감할 수 있을지 상세하게 시뮬레이션 해봅니다.
#종부세 #일부개정법률안 #종부세1주택자
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국세청도 모르는 3주택 비과세, 재개발 주택과 혼인신고 특례
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재개발/재건축 주택을 보유한 사람은 정비사업이 진행되는 동안 대체주택을 사서 살다가 팔면 비과세를 받을 수 있습니다. 이것을 대체주택 비과세라고 합니다. 한편, 각각 1주택을 가진 남녀가 혼인한 경우는 2주택임에도 5년간 1주택으로 간주합니다. (혼인합가 비과세 특례) 남편은 대체주택 비과세 요건을 갖추고 아내는 다른 1주택이 있는 경우는 어떻게 될까요? 1세대 3주택임에도 비과세를 받을 수 있을까요? 영상에서 상세하게 다룹니다. #대체주택비과세 #혼인합가 #양도세
결혼하면 10년간 1주택자, 소득세법 시행령 개정
Просмотров 38421 час назад
9월 12일, 기획재정부에서 보도자료를 발표했습니다. 혼인합가, 상생임대주택 비과세 기한 연장을 포함해 5개 법 시행령 개정 내용을 담고 있는데요. 그 중 부동산 투자자가 꼭 알아야할 5가지 내용에 대해 핵심만 정리합니다. 각각 1주택자인 남녀가 혼인을 하면 어떻게 10년간 1세대 1주택이 되는지 상세하게 알려드립니다. #혼인합가 #양도소득세 #소득세법시행령
부동산 매매업의 모든 것, 기본부터 장단점까지
Просмотров 322День назад
부동산 매매업은 부동산을 사고 파는 것이 사업의 목적입니다. 단기에 부동산을 사고 팔아도 40~70%의 세율이 아닌 6~45% 기본세율로 세금을 낼 수 있습니다. 개인에 비해서 경비처리 범위도 넓고, 손해가 나도 15년간 결손금을 이월해서 처리할 수 있는 장점이 있는데요. 매매사업자가 개인보다 무조건 좋은 것은 아닙니다. 본 영상에서는 매매사업자의 기본부터 장단점까지 모든 것을 핵심만 짚어서 설명합니다. #부동산세금 #부동산매매업자 #주택매매
일시적 2주택의 모든것, 상급지 갈아타기 비법
Просмотров 36814 дней назад
일시적으로 2주택을 보유한 경우는 비과세가 가능합니다. 1주택과 1분양권, 1주택과 1입주권도 비슷한 방식으로 비과세 가능한데요. 일시적 2주택보다 더 다양한 혜택이 있습니다. 그 외 보유한 주택이 재개발/재건축 구역이라면 대체주택 비과세라는 방법도 있습니다. 이런 방법의 일시적 2주택의 모든 경우를 설명드리고, 실전에 활용하는 방법을 상세하게 알려드립니다. #일시적2주택 #1주택1분양권 #양도세
분양권 취득세 중과, 4380만원 절세하는 방법
Просмотров 32228 дней назад
20.08.12 이후 분양권도 취득세 중과 판단시 주택수에 포함이 됩니다. 분양권 취득시 보유한 주택수에 따라서 나중에 내야할 취득세율이 결정이 되는데요. 같은 날 동시에 2개 분양권을 취득하면 주택 수는 어떻게 판단할까요? 실제 사례를 통해서 4천만원 이상 절세할 수 있는 비법을 영상에서 설명합니다. #분양권전매 #취득세중과 #취득세
가족간 거래, 어느게 좋을까요? 부담부증여 vs 저가양도
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가족간의 거래는 저렴하게 증여나 양도를 할수 있지만, 주의해야 할 것이 많습니다. 시세와 차이가 많이 나는 거래는 조사를 받을 수 있고, 증여로 간주되어 증여세를 낼 수도 있습니다. 본 영상에서는 실전 사례를 통해서 일반 증여, 부담부증여, 저가양도에 따른 비용과 세금을 직접 계산해서 비교합니다. #부담부증여 #저가매수 #부동산세금
8.8 주택공급 확대방안, 서울 공급의 핵심은 재개발 재건축
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8월 8일, 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안이 발표되었습니다. 총 42만 7천호 공급을 위해 도심 내 아파트 공급, 비 아파트 시장 정상화, 서울/수도권 신규택지 물량 확보 등 다양한 대책이 나왔는데요. 이 중에서 30% 이상을 차지하는 서울의 공급 방법은 무엇일까요? 역시 재개발, 재건축입니다. 정비사업 확대를 위해 정부는 어떤 전략을 고민하고 있는지 27페이지 8.8 공급대책 자료를 11분에 요약합니다. #88공급대책 #재개발재건축촉진법 #서울신규택지개발
기재부가 알려주는 일시적 3주택 비과세, 가능할까요?
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21년 이후로는 분양권이 양도세 비과세 판단시 주택수에 포함이 됩니다. 즉, 일시적 2주택에서 분양권을 하나 더 취득하면 3주택이 되는데요. 이 상황에서 비과세를 받을 수 있는 방법이 있을까요? 23년 11월 국세청에서는 가능하다고 했는데, 24년 8월 기재부에서는 어떤 결과가 나왔을까요? 국세청보다 상위기관인 기재부의 유권해석을 통해 절세비법을 상세하게 풀어드립니다. #일시적2주택 #1주택1분양권 #양도세
장특공제, 오래 거주하여 4억 4천 절세하는 비법
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장기보유특별공제는 3년 이상 보유한 토지나 건물에 대해 혜택을 주는 제도입니다. 물가상승률을 고려하여 오래 보유한 부동산에 대해 세금 공제를 해주는 건데요. 기본 공제율은 연 2%인데, 1세대 1주택자의 경우는 연 8%까지도 가능합니다. 이 경우 장기보유만이 아니라 장기거주도 필요한데, 영상에서는 장특공제를 활용하여 4억 4천만원 절세하는 사례를 상세하게 설명드립니다. #장기보유특별공제 #장특공제 #부동산세금
상급지 갈아타기, 이렇게 쉬운 방법이? (1주택+1분양권 비과세)
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상급지 갈아타기, 이렇게 쉬운 방법이? (1주택 1분양권 비과세)
2024년 사업장현황신고, 이렇게 쉽게 끝난다고? (주택임대사업자)
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2024년 사업장현황신고, 이렇게 쉽게 끝난다고? (주택임대사업자)
잘보고 갑니다.
@@김태연-w3u 1등 감사합니다~^^
안녕하세요 6:00~ 설명해주시는 내용처럼 상생임대인 조건을 만족했다는 가정 하에 20.12 취득한 아내 주택을 매도시 혼인 전 취득한 주택 모두 비과세 해당되는 건가요? 상생임대인 혜택이 '최종 1주택을 매도'할 때에만 해당된다는 내용이 있어서 21.02 취득한 남편 주택을 먼저 매도하고 상생임대인 조건이 충족된 주택을 팔아야 하는 걸로 이해하고 있었어요. 확인해주시면 감사하겠습니다~
@@혜림이-i5f 넵, 기본은 이해하신대로 후자가 맞습니다. 아내 주택을 1세대 1주택 비과세 받으려면 남편 주택을 매도후에 하는게 맞죠~ 다만, 여기 사례는 혼인합가 비과세와 중첩적용이라, 남녀가 각각 1주택 상태에서 혼인 후에 5년 내에 먼저 양도하는 1주택(요건을 갖춘)은 비과세가 된다는 내용입니다~^^
집 값 올린 원흉...
빨리 국회 통과 되었으면 합니다.
@@김태연-w3u 빨리 고고~~
새로운 내용을 쉽게 알려주셔서 감사합니다!! 어려운 내용인데 잘 이해되네요!!
@@용인옌안 쉽지는 않은 내용인데, 이해하셨다면 내공이 있는 거죠~^^
항상 좋은 정보 알려주셔서 감사합니다. 꾸준히 보다 보니 이제 조금씩 무슨말인지 들리는 것 같네요~ ^^
@@hyunseok999 꾸준히 계속 시청해 주셔서 감사합니다~^^
00:24 전체 구성 살펴보기 00:45 [공지사항] 부동산 세법 동아리 12기 모집 01:11 종부세 기본 다지기 (과세표준과 세율) 04:59 종부세 개정 법률안 분석 (+ 세금 시뮬레이션) 08:36 종부세 개정안 결론은? 09:09 법인의 종부세는 어떻게 될까?
수익매냐 x 탱크옥션 절세비법 온라인 강의: m.site.naver.com/1p1JM 부동산 세금 오프라인 강의 얼리버드 20% 할인: tally.so/r/3lRPbp [무료 전자책] 재개발/재건축 비과세 전략: blog.naver.com/bleach99/223271474536 [무료 전자책] 매매사업자를 활용한 절세비법: blog.naver.com/bleach99/223496882450
개정되는 세금내용 명확한 정리로 귀에 쏙 들어오네요~^^ 감사합니다.
@@saluri74 댓글과 좋아요는 사랑입니다 ㅎ
잘보고 갑니다.
@@김태연-w3u 감사합니다~~
00:29 전체 구성 보기 00:55 부동산 세법 동아리 12기 모집 01:25 기본 내용 복습 (대체주택비과세와 혼인합가) 04:01 실전 사례 분석 07:45 결론: 대체주택비과세와 혼인합가의 중첩적용은?
대체주택비과세 상세보기 기본내용: blog.naver.com/bleach99/223145466057 입주권/분양권 활용: blog.naver.com/bleach99/223188326334 다주택자 활용: blog.naver.com/bleach99/223189894545
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혼인이라 하면 재혼도 포함되는 것인가요?
@@아이앤제이글로벌 네, 재혼이라고 따로 불가하다는 규정은 없습니다.
좋은 내용 잘 보았습니다!
@@jamesjonghunlee2664 감사합니다~~
올~~~좋은 정보 감사드려요~~^^추석도 잘 보내시고..언제나 응원합니다~^^
@@heeya85227083 넵~ 감사합니다. 즐거운 명절 보내세요~|
좋은 내용 감사합니다
@@ugly_gorilla0516 도움이 되었으면 좋겠네요~^^
잘보고 갑니다.
@@김태연-w3u 잘 보시고, 즐거운 명절 보내세요~^^
00:22 전체 구성 보기 00:34 부동산 세법 동아리 12기 얼리버드 모집 (20% 할인 특가) 01:08 기재부 보도자료 핵심 보기 02:10 양도세 혜택 (혼인합가, 상생임대주택, 소형신축주택) 07:15 종부세 혜택 (10년간 1주택, 소형주택 주택수 제외) 11:03 5개법 시행령 개정안, 결론은? 11:49 절세비법 톡방 입장하기, 탱크옥션 강의 할인
00:16 전체 구성 보기 00:36 부동산 절세비법 특강 얼리버드 할인(20%) 00:58 부동산 매매업이란? 03:51 부동산 매매업 장점 07:42 부동산 매매업 단점 11:45 부동산 매매사업자로 투자하기, 결론은?
상생임대주택 3부작 시리즈 보기 blog.naver.com/bleach99/222838229951
매매사업자 완전분석 시리즈 3편 1. 양도소득 vs 사업소득 - blog.naver.com/bleach99/223250239856 2. 개인사업자 vs. 법인사업자 - blog.naver.com/bleach99/223251689308 3. 예정신고와 확정신고 - blog.naver.com/bleach99/223252793822
수익매냐 x 탱크옥션 절세비법 : m.site.naver.com/1p1JM 부동산 세금 얼리버드 20% 할인 특강: tally.so/r/3lRPbp [무료 전자책] 재개발/재건축 비과세 전략: blog.naver.com/bleach99/223271474536 [무료 전자책] 매매사업자를 활용한 절세비법: blog.naver.com/bleach99/223496882450
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즐거운 추석명절 되세요❤
@@김태연-w3u 넵~ 감사합니다
공과금에 재산세, 면허세가 포함될까요?
@@올리브형 재산세는 제세공과금에 해당합니다. 면허세는 어떤걸 얘기하는 걸까요?
감사합니다.~~
@@써니짱-o6v 감사합니다~^^
궁금한 내용 잘 정리된 영상 감사히 잘 보았습니다. 여기서 궁금한 점이 있어 글 남겨 봅니다. 1주택자가 분양권이나 입주권 매수하여 준공이후 기존주택 매도시 비과세요건은 3년이내 세대전원 전입하여 1년이상 계속거주하여야 한다. 그럼 준공후 세대전원이 전입하여 거주한다는 가정하에 1년이내 매도시에는 비과세 받을수 없는건가요?
@@가을-z4r 3년 이내이니, 1년 이내도 포함이죠~^^
좋은강의~감사합니다 취득세는~강남구분양권당첨~완공후~궁금합니다??
@@hbkwon3016 분양계약당시 보유한 주택수에 따라 달라집니다. 강남구는 현재 조정지역이므로 분양권 외 보유 주택수가 1이면 8%, 2이상이면 12%죠~
@@profit-mania 종전1주택3년내처분시~~~궁금합니다??
@@hbkwon3016 그러면 취득세 일시적 2주택으로 1~3% 내고 3년 이내 종전주택 매도하면 됩니다~
@@profit-mania 넵^^~감사합니다
너무 좋아요 명쾌.간결한 영상!
@@lee-uj4ci 명쾌 상쾌 통쾌로 가겠습니다 ㅎ
비과세 전략 잘 보고 갑니다.
@@김태연-w3u 1등 감사합니다~
00:14 전체 목차보기 00:29 부동산 세금 강의 얼리버드 20% 특가 00:55 일시적 2주택 비과세 01:55 1주택 + 1분양권 비과세 06:08 1주택 + 1입주권 비과세 08:14 대체주택 비과세 11:37 일시적 2주택의 모든 것, 요약
수익매냐 x 탱크옥션 절세비법 : m.site.naver.com/1p1JM 부동산 세금 얼리버드 20% 할인 특강: tally.so/r/3lRPbp [무료 전자책] 재개발/재건축 비과세 전략: blog.naver.com/bleach99/223271474536 [무료 전자책] 매매사업자를 활용한 절세비법: blog.naver.com/bleach99/223496882450
00:15 전체 목차 보기 00:33 부동산 세금 특강 얼리버드 20% 할인 01:00 취득세 중과 판단 사례 02:55 취득세 중과와 분양권, 1장 요약 05:12 실전사례, 취득세 4380만원 절세하기 06:57 결론, 취득세 중과 판단 결과는? 09:10 핵심 요약, 이것만 알면 됩니다.
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열심히 좋은 영상 올리시더니 드디어 후원을 받을 수 있게 되셨군요. 항상 도움이 되는 정성어린 양상 감사합니다.
매냐TV를 항상 사랑해주셔서 감사합니다.
재가 본 매매사업자 관련 영상 증 최곱니다. 덕분에 매매사업자 내고 돈 벌러 갑니다요 🎉🎉🎉
시청해 주셔서 감사드립니다.
질문이 있습니다. Q1. 기존 1주택을 소유하고 있으며, 현재 전세를 주고 있습니다.(2년이상) 비과세 혜택을 받을수 있습니다. 지금 현시점에서 개인매매사업자를 내서 수익을 내면 기존 1주택 비과세 혜택을 받을수 있는건가요? Q2. 매매사업자로 낙팔낙팔하게되면, 종합소득세를 내는데, 1년치를 합쳐서 내는건가요? 아니면 건별로 차익에 대한 것을 합산해야 해서 내는건가요? 또한, 소득이 있는 상태에서 매매사업자를 내게되면 소득+매매사업자의 소득을 합해서 내는 것으로 알고 있는데 월급기준인지, 연봉기준인지, 아니면 종합소득세를 내게되면 반기 기준인지 알고 싶습니다. 예) 연봉 8500만원+ 매도 수익에 대한 세금500백(1건)= 9천만원에 대한 종합소득세를 내는건지 궁금합니다. 아직 시작단계라 모르는 것이 많은데 조언과 답변부탁드리겠습니다!!!^^
1. 기존 거주주택은 1세대 1주택으로 비과세 받을 수 있고, 다른 주택은 매매사업자의 재고자산으로 종합소득세로 내는 것 가능합니다.
2. 매매사업자로 낙찰을 하게 되면 2개월 이내 예정신고를 해야 하고요, 한 해에 여러 건을 양도했다면 예정신고는 그때마다 하고, 다음해 5월에 모든 것을 합쳐서 확정신고를 종합속득세 형식으로 합니다. 직장인이어서 근로소득이 있다면 다음해 5월 확정신고 할 때 연말정산한 내역을 불러와서 매매사업 소득과 합쳐서 다시 합산과세로 신고하게 됩니다.
어머니 A주택 보유(만 58세, 매매 예정) / 자식(미혼) B주택 보유,거주 / 2024년 C주택 매매 및 합가 시 일시적 3주택이 되는데 A주택 매매시 다주택자 양도세로 부과될까요? 특이사항으로는 비조정지역이고 최근 아버지 사후 어머니 혼자입니다(무직)
@@zzip3119 내년 5월 9일까지는 양도세 중과 유예기간이라, 양도세 중과는 없습니다~
@@zzip3119 동거봉양과 일시적 2주택의 중첩적용은 B주택의 취득시기를 알아야하고요
@@profit-mania 답변감사합니다. 어머니가 만 60세가 안되셔서 동거봉양은 안되는거 같습니다! b주택은 23년 4월에 취득했구요. 9월부터 c주택에서 같이 살고 11월쯤 A주택 매도 예정이라 전입신고를 안했는데 전입신고 해도 상관없는걸까요?
@@zzip3119 네, 동거봉양은 불가하지만…내년 5월 9일까지는 양도세 중과 유예기간이니 이 기간내 매도하면 중과세는 없습니다
2016년도 A주택 취득(부부공동명의) / 2023년 5월 B주택 취득(부부공동명의) / 2024년 4월 분양권 취득(부부공동명의) 이렇게 1가구 3주택 (모두 조정대상지역) 입니다. C주택 27년도에 입주시 취득세를 절세하려면 A, B 주택 모두 매도 하려고 하는데 양도세 비과세 받을 수 있을까요? 아니면 A주택 만이라도 양도세 비과세 가능 할까요?
@@이지은-b7l5e C분양권 등기 전에 A와 B를 모두 팔아도 C주택의 취득세는 3주택 기준으로 중과됩니다. (비조정지역이면 8%, 조정지역이면 12%)
@@이지은-b7l5e 양도세는 취득세와는 별개로 판단해야 하는데, 이미 2주택+1분양권 상태에선 비과세 받을 방법이 사실상 없습니다. B를 먼저 과세로 팔고, A와 남은 C주택으로 1주택 1분양권 비과세는 가능하겠네요
영상 잘봤습니다 ❤ 토지도 매매사업자로 단타 절세 가능한가요
@@퍼시디 가능합니다~
잘 보고 갑니다.
@@김태연-w3u 감사합니다~^^
더 상세한 내용을 보고 싶다면… m.blog.naver.com/bleach99/223294422486
잘보고 갑니다.
@@김태연-w3u 1등~! 축하합니다
1세대 1주택인데 오파스텔투룸이 하나더 있어요 그럴때도 일시적2주택으로 되나요? 오피를 현재는 사업자로해놨는데 매매가 안돼서 주거용으로 바꾸려고합니다 올해12월 완공되구요 기간은 모두 채웠구요 혹시 오피를 임대사업자로 바꿔서 임대하면 보통의 1주택으로 되는건가요? 그래서 다른집을 내년에 사고 3년내 지금 이집을 매도하면 비과세를 받을수 있나요? 너무 고민이돼서 이렇게 보냅니다 답변좀 꼭 부탁드립니다 감사합니다
@@홍시사랑-u5d 1. 1주택에서 1년 경과 후에 오피스텔을 취득하고 주거용으로 사용, 그리고 3년 후에 주택을 양도하면 일시적 2주택 가능합니다
@@홍시사랑-u5d 2. 해당 오피를 주택임대사업자로 등록하면 앞의 주택을 비과세 받을 때 주택임대사업자로 등록한 오피는 주택수에서 제외됩니다. 다만 오피 등록시에 면적, 가격 요건 따져봐야 하고 10년간 의무기간 있으니 잘 따져봐야 합니다
@@홍시사랑-u5d 3. 오피를 주택임대사업자로 등록하고(모든 요건 충족 시) 다른 주택 추가 취득하면… 일시적 2주택 + 거주주택비과세 중첩으로 종전주택 비과세 받을수 있습니다. (오피는 등록하면 10년간 유지해야 하고 각종 의무 모두 준수해야 하니 잘 따져보셔야 합니다)
감사합니다 ❤❤❤
한가지만 더 여쭙겠습니다 이 오피스텔이60제곱미터 미만인데 주택수에서 혹시 제외되진 않을까요? 이번에 발표한 개정안이 11월에 나오면요 그렇게되면 오피를 임대사업자안하고 일반주거용으로 임대해도 지금집은 1주택으로 되는거 아닌가요? 귀찮게 해드려서 죄송합니다 꼭 답변 부탁드립니다❤ ❤
상생임대인조건적용시~해외거주자인~임대인도~~가능한지요??
@@hbkwon3016 상생임대주택을 통해 받는 혜택이 결국은 1세대 1주택 비과세나 장특공제 표2 적용 등인데, 모두 국내 거주자를 대상으로 하는 것이라…. 해외 거주자는 혜택이 없다고 봐야죠~^^;
00:15 전체 구성 살펴보기 00:45 공지사항 (부동산 투자를 위한 절세비법 특강 25% 할인) 01:16 상생임대주택 비과세 특례 02:40 저가양수시 증여세 피하는 방법 03:37 저가양도시 양도세 계산은 어떻게? 04:35 실전사례: 부담부증여 vs 저가양도 12:27 결론: 어느 것이 유리할까?
잘 보고 갑니다.
감사합니다~!
수익매냐 x 탱크옥션 절세비법 : m.site.naver.com/1p1JM [무료 전자책] 재개발/재건축 비과세 전략: blog.naver.com/bleach99/223271474536 [무료 전자책] 매매사업자를 활용한 절세비법: blog.naver.com/bleach99/223496882450
00:15 전체 구성 살펴보기 00:46 공지사항 (온라인 강의 25% 특가) 01:03 8.8 공급대책 핵심 요약 03:27 재개발/재건축 활성화 방안 06:32 비 아파트 시장 정상화 방안 07:53 서울, 수도권 신규택지 추가 공급 08:45 결론: 8.8 공급대책 물량 구성은 어떻게 되는가?