COMO REGULARIZAR UM IMÓVEL JÁ CONSTRUÍDO?? PASSO A PASSO
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- Опубликовано: 13 окт 2024
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Excelente vídeo Tatiana. É possível realizar a regularização de uma cobertura decorrente da ampliação (para cima) de um apartamento padrão do último andar de um prédio, onde foi construído mais 2 quartos e uma sala?
Sou formado há 1 ano, porém, mais perdido do q cego em tiroteio. Agradeço pela luz.
sei como é, também tive que quebrar muito a cara rsrs
2 kkk #habite-se
Kkkkkk normal passei por isso demorei muito p aprender todo processo...
1. Emissão da escritura
2. Matrícula
3. Alvará de regularização
4. Emissão CND (certidão negativa débito)
5. Averbar no cartório
Valor pra fazer uma garagem 5x5
Excelente explicação, mas só um adendo, desde 21 JAN de 2019, para fazer a regularização junto a Receita Federal 'INSS', é feito de forma online no site da própria Receita através do documento chamado DISO.
Ok, Bruno! Na verdade, sobre a Receita Federal, o processo com o CNO (Cadastro Nacional de Obra) e consequentemente preenchimento da DISO, recolhimento do imposto, caso não tenha atingido a decadência, e finalmente a emissão da CND.
Excelente explicação, bem didática, parabéns. Em relação à parte financeira todo mundo tipo prefeitura, inss ou Receita Federal e cartório come um pedaço do seu fígado. É uma covardia... te arrancam os olhos para te dar um carimbo ou um pedaço de papel te passar para a etapa seguinte.
Estou indignada com isso!
Melhor explicação até agora, simples, rápido e esclarecedor! Parabéns
Vídeo maravilhoso, tudo que eu precisava saber, bem explicadinho! Muita clareza, parabéns mesmo
já me inscrevi e segui no insta
Ótimo conteúdo parabéns!
O único canal que me esclareceu sobre esse assunto ❤
Sou um desses que construiu sem nenhum documento, mais agora depois de ver esse vídeo vou regularizar, sei que vou gastar muito, mais não tem problema, quero ficar livre disso
Ja trabalhei com regularização de imoveis, parei de trabalhar nessa área devida a corrupção. Não aconselho ninguém trabalhar nessa área pois envolve muita corrupção, se vc não pagar a famosa "taxa de urgência" vulgo propina, vc vai ter que esperar anos pra conseguir o Habite-se
Verdade! Coisa é descarada...
Qual Estado vc trabalha?
Aqui no Distrito Federal era exatamente assim, mas já melhorou bastante.
Meu Deus
Nossa sério? Ouvi dizer q nao demorava muito p sair o habite-se
excelente explicação, quero comprar uma casa através de financiamento, mas vou ter que regularizar ela antes
Video ótimo!!! Obrigada!
Sou arquiteta e não aprendi nada disso!
na faculdade n ensina nada disso ..infelizmente nossa profissão a gente sai tendo que aprender tudo que é necessário... praticamente só usamos 20% do que aprendemos e somente com relação a desenho.
@@onniorvuverckhi9740 faculdade de arquitetura ensina por algo desenho técnico e história. Nossas universidades tem de evoluir uns 100% ainda.
E eu que faço engenharia e não sabia de nada disso, achei que quem fizesse arquitetura visse isso na facul... Estudos e mais estudos e o que realmente precisamos aprender não nos ensinam...
Melhor vídeo,explica simples e rápido, fácil de entender
Parabéns pela clareza na abordagem do tema...
Top sua explicação, este é meu dia a dia de trabalho na prefeitura, salvando seu vídeo aqui para enviar para as pessoas
Boa noite, tudo bem? Comprei uma casa, mas quando a pessoa que me vendeu comprou, era um terreno. Agora devemos fazer o contrato de compra e venda colocando o imóvel como terreno ou casa? Vou digitar o contrato e não estou sabendo como colocar. E sobre o IPTU, como faço pra colocar em meu nome? Desde já, agradeço pela atenção.
Que unhas bonitas!
O melhor video de esclarecimento que vi até agora, sem enrolação e muito bem esclarecido, meus parabéns 👏👏👏🙋♂️🙋♀️🇧🇷
Doutora, excelente sua aula sobre regularização de imóvel. Contudo, creio que a maior e assombrosa causa de os proprietários não regularizar o seu imóvel é devido aos custos da burocracia, a quantidade de profissionais envolvidos, os custos de emolumentos cartorários e legais. Á guisa de exemplo, uma simples cessão de direitos hereditários custa, no Espírito Santos, cerca de R$4.000,00
Fazer isso todo mundo quer, o problema é o roubo. É tão caro regularizar que bate um ódio no coração, a gente compra o terreno que não é barato e ainda não é nosso, a gente constrói casas no terreno que é sofrido e também não é barato, e ainda não é nosso pq temos que pagar a merda de ITBI que é avaliado de acordo com o valor das casas. Resumindo estamos sempre ferrados com as leis criadas por estes políticos vagabundos que não trabalham pra construir nada e não sabe o quanto é sofrido para o trabalhador de verdade comprar cada tijolo, cimento, areia e ainda pagar o pedreiro, pra depois os vadios nos roubar desta forma. To puto mesmo!!!!!
Vdd
@@arianacleolinsdacostacosta9641 e pior chega outro fica 2 anos entra com uso capiam e lhe toma tudo. e tudo na lei.
verdade
O legal q cobrao ajente q contribui e se mata de trabalhar ja na favela ninguém paga porra neiuma fora os gato de luz e agua resumindo o bom é morar na favela a prefeitura sao uns bando de covarde e o povo q la trabalha nao vale un centavo
Temos que fazer protestos contra essas tantas cobranças
vdd =/
Não é atoa que 80% das construções no. Brasil são irregulares, visto tamanha burocracia. No Brasil eles dificulta até mesmo a moradia que é direito constitucional imagine o resto. Talvez se simplificar todos ganhariam com isso !
Essa burocracia ainda é pouca!!! Brasileiro gosta é de bagunça!!! Falicidade pra poder fazer merda!!!
Além de burocracia é a pura ladroagem, o cidadão trabalha, faz hora extra e todo o dinheiro gasto na obra já foi declarado e no final a receita quer comer mais dinheiro ainda...
@@wilsonalcantara9525 exatamente!
@@paulorenato2637 Mas é um gado mesmo
@@brunoamorim1514 gambiarreiro!
Legal , gostei da explicação, eu tenho escritura e a propriedade fica em bairro legalizado pela prefeitura. Porém por ser chácara, o mito era e é por muitos de que chácara não precisa de planta e nem aprovação, faz 5 anos que construí , e agora quero legalizar por completo, mesmo sabendo que pago IPTU de quase 900 ao ano e poderá sofrer acréscimo. Nunca se sabe o dia de amanhã, Covid pode me levar deste mundão, eu quero deixar tudo em ordem. Parabéns pelo vídeo bem explicativo mesmo.
Ficou uma dúvida, depois de todo esse procedimento é automático a cobranças atualizada no IPTU referentes a construção ? Porque até então era cobrado o IPTU referente ao terreno.
Bom dia. Melhor esperar os drones da prefeitura sobrevoar a obra e aguardar a multa em casa. Dá menos trabalho...
Rachei de rir velho kkkkkkk meu Deus, tenho medo da multa será q n sai bem mais caro?!
@@vanessavan7904 Acredito que esperar pela multa seja ainda pior, pois alguns municípios variam o valor da multa de R$1,00 à R$100,00 por metro quadrado do imóvel - POR DIA - então além do valor da multa você também terá que arcar com as despesas da regularização e do profissional para fazer o processo :(
@@_mariannabrito dependendo da irregulaização pode vir até a perder parte do imóvel.
@@rodrigodepaula4198 Verdade, tem essa também!
Linda
Super útil!!! ❤ Esclareceu todas as minhas dúvidas… Faça mais vídeos interessantes como esse
É a melhor explicação que eu obtive obrigada
Olá,
Obrigada pelas informações. Gostei muito.
Eu comprei um terreno tinha uma meia água e construí uma casa de 88 mtrs2 e para piorar não tem documentos de registro de imóvel, e por isso não consigo vender , um desastre tudo isso
Tem que começar do ZERO. Escritura do imovel, projeto etc...
Vídeo maravilhooooso! Sou Técnica em Edificações mas nunca atuei na área formalmente, apenas como desenhista de CAD, mas agora quero ir à campo! Obrigada por compartilhar seu conhecimento com a gente!
Adoro desenhar
Amiga me responda
com urgência por favor a construção do meu sobrado
foi construída em todo
o terreno.......
o que eu faço me ajude........
aqui na minha
cidade é proibido!?
arrasou, mulher!
melhor explicação até agora.
Um dos grandes problemas da regularização é a burocracia e taxas de prefeitura e cartórios. Para se adquirir um imóvel já é dificílimo imagine o projeto.
Muito bem explicado ❤
Boa tarde querida muito bem explicado para as pessoas que não tem muito intendimento você fala
Bom dia amada de Jesus como vai? Eu vi um video sobre obras irregulares e estou pra fechar um casa mais descobri que falta averbar, ela tem o abite , mais o proprietarioa fez algumas reformas também o que faço- Gostei muito da casa?
Perfeita explicação
Ótimo conteúdo! Só um simples comentário: Técnico de Edificações também está apto para fazer levantamento cadastral de qualquer dimensão e edificação.
Belo vídeo, fiz bastante regularização, e é muito trabalhoso e burocrático! Um abraço de SC.
sim imagino, não mexo com isso justamente porque não tenho paciencia com essa burocracia
aprendendo e me interessando muito por essa área ultimamente. mas ainda não fechei nenhum trabalho. a pergunta que não quer calar: pela sua experiência é uma área que dá pra ganhar um money legal?
@@raquelpinheiro8386 Dá para ganhar sim, no começo é difícil, mas com o tempo você vai ganhando mercado e clientes. Tudo vai depender do seu trabalho. Boa sorte 😊
@@elanaobra ótimo conteúdo !! Uma pergunta. Fiz umas kitnets num terreno. Sem vaga de garagem. Teria como eu pagar uma multa na prefeita para minha obra ficar regular ?
Boa tarde, não entendi o 2º passo.
Se a construção não tem projeto nem nada, somente escritura do terreno, como eu vou requere o alvará de regularização na prefeitura?
No caso eu teria que entrar com processo de regularização e pedido de alvará de construção para uma obra pronta?
Ou entraria com processo solicitando já de cara o Habite-se? (sabendo que a prefeitura não tem nenhum projeto aprovado dessa construção) ?
Poderia tirar essa minha dúvida por gentileza, acabei de me formar e estou um pouco confuso.
Muito obrigada gostei da explicação
Bom dia Tatiana! Conheci seu canal hoje, gostei e me inscrevi. Parabéns pelo conteúdo
Melhor explicação de todos os tempos...vlw
Oi boa noite minha casa está desmembrando é não tenho a planta será que eu consigo fazer
Excelente explicação
🥰🥰🥰
muito bom continue fazendo videos assim ajuda muitas pessoas que estou começando na vida da construçao civil
Queria muito escutar de vcs Engengeiro que o técnico em edificações também pode fazer essas regularização.
Muito obrigado por sua explicação.
Parabéns explicação muito clara .
parabens, gahou mais um laique e mais um inscrito
Gostaria de fazer uma observação. O TÉCNICO EM EDIFICAÇÕES/CONTRUÇÃO CIVIL também pode fazer a regularização, assim como um engenheiro e arquiteto.
Seu vídeo me ajudou muito. Muito obrigada por compartilhar o seu conhecimento.
Geral esperando os próximos videos e a Tati não da nenhuma satisfação para seus inscritos
Olá Miguel desculpa a demora, é porque alem desse canal e do outro que tenho aqui no youtube, eu acompanho obras e faço projetos então é bem corrido.
Excelente explicação. Me ajudou muito. Uma outra dúvida: com relação ao recolhimento do INSS, em qual etapa ele entra para a averbação?
No final antes de averbar no cartório, o cartório pede um documento chamado CND de obra que é emitido na receita federal, nele é expedido o valor do INSS
O BRASIL é o país da burocraçia por isso á maioria prefere deixa irregular mesmo isso tinha que mudar
show de explicação Tatiana parabens!
Muito bom vídeo. Parabéns. Me esclareceu até umas dúvidas. Obrigado mesmo.
O problema, é quando for feito o projeto das benfeitorias contidas no loteamento, é a prefeitura não aprova. Por exemplo, afastamentos irregulares, área construída além do permitido, etc.
Tô nessa situação
Fico todos os dias esperando vc publicar vídeos da obra!!!
Amo seu canal!
O técnico de Edificações pode fazer a planta e levar para o Engenheiro ou Arquiteto avaliar ?
Muito didática a sua abordagem. Gostaria de saber se é possível pedir abertura de matrícula no cartório de imóveis para um imóvel independente (com acesso, luz e agua independentes) que tenha sido construído em cima de outro imóvel que possui matrícula e IPTU; ou se o único jeito é fazendo regularização do projeto ou da planta na prefeitura e depois averbação no cartório. Obrigada.
A lei 13.465/17 regulamentou a possibilidade de regularização de imóveis nessa situação. Um dos requisitos é que a entrada deve ser independente.
@@claudinocustodio7530 muito obrigada!
@@trilhasparticulares Por nada!
Conteúdo excelente, bastante esclarecedor! 🤓👏👏👏
Com certeza esta salvo ,vai me ajudar bastante, duvidas esclarecidas.
Você é excelente. Parabéns
ownnn mto obgddd
Muito bom o video bem explicado e ajuda um pouco pq é um assunto q nao conhecia ai agente fica perdido rsrsrs
Excelente explicação! Obrigado por compartilhar os conhecimentos. Parabéns Tatiana!
Realmente, a burocracia para regularização de imóveis no Brasil é imensa. Sou arquiteto, trabalho na fiscalização de obras e ainda tenho muitas dúvidas quanto aos passos citados no vídeo. Imaginem a população em geral...
Espero que vc se torne um *"EXPERT"* nesse assunto e consiga elevar o nível de soluções para esses problemas. *Vai na fé!*
Entendi porque quase ninguém regulariza imóvel
Claro
Não é a burocracia, é o valor meu amigo. Não é barato regularizar, estou tentando regularizar, mas quando o valor que vai ficar, cheguei pular da cadeira e quem me dera que o problema fosse só a burocracia....
@@Anderson-Rocha o que acontece se não regularizar?
Fizemos nossa casa com muito sacrifício, no terreno que esta no nome da minha sogra, agora mandaram uma carta da receita federal com prazo de um mês para regularização.
Nos nao temos esse dinheiro, a multa é altíssima. O que fazer?
@@adrianacorrea348 pode parcelar divida não dá pra fugir do inss
Infelizmente esse é o lixo de país que nós vivemos!
Excelente conteúdo, me ajudou bastante. muito Obrigado!
A melhor explicação, obrigado
Explicação perfeita. Obrigada 🙌👏👏👏👏
Parabéns Tatiana amei, excrlente, , muito esclarecedor.
recebi notificacao que esta irregular nao tem planta da casa. vou levar multa mesmo? quem devo procurara para realizar a planta da casa e tambem a bits?
Boa noite! Meu imóvel tem escritura, tudo certinho... Mas fiz um quarto de 11,25m2 no local que era quintal... Meu imóvel tem 152m2... Como regularizar? Você faz esse serviço? Grata!
Olá, tenho uma casa, no mesmo terreno tem 2 casa, agora quero unir as 2 tirar um número de uma residência, o que devo fazer.
Olha tem maneira de fazer, com uma açāo de usucapiāo, dizendo que qual tipo é imóvel. Se nimguém contestar, registra se diretamente no cartório de imóvel.
Oi querida tenho escritura do terreno, já comprei esse imóvel irregular
Muito boa a explanação! Gostei.
ola amigo, eu tenho uma duvida e gostaria de saber a sua opinião, a minha mãe faleceu e deixou um terreno com com 1400 metros e uma casa de mais ou menos 110 metros na cidade de maringa no parana, com escritura registrada e com planta registrada na prefeitura, a minha mãe deixou essa propriedade para os unicos 2 filhos eu e minha irmã, fizemos o inventario tudo certinho, so que agora que estamos querendo fazer o desbobro percebemos que no inventario nao conta a area construida somente o terreno, sera que vai dar algum problema para desmenbrar? neste meio tempo a minha mãe construiu uma area de churasqueira de mais ou menos 40 metros que não foi ainda averbado na prefeitura, eu pergunto para você, quanto eu gastaria para fazer o desbobro deste terreno e qual é o caminho que eu tenho que fazer para começar e em quanto tempo se demora para eu e minha irmã ter cada um a sua escritura na mão tudo certinho, desde ja eu te agradeço muito pela ajuda porque quando não sabemos que caminho tomar a gente precisa de informação de que é especialista no assunto, muito obrigado.
Bom dia! Uma dúvida...
O Eng fez o alvará de construção, porém o habite-se não foi solicitado ao final da obra. Porém, isso já faz mais de 10 anos e a edificação sofreu mudanças. Solicito o habite-se ou o alvará de regularização? Eles vão até a residência para verificar?
Como o projeto foi modificado deve ser feito outro projeto e solicitar o alvará de regularização
A entrada para pedido de habite-se somente pode ser feita pelo engenheiro responsável pelo projeto, ou pode ser feita pelo proprietário?
São ótimos conselhos para se regularizar uma obra residencial,e pontos importante para ficar bem com sistema burocrático,belas dicas!
Meu imóvel tem escritura ,tem também registro de imóveis porém preciso regularizar para averbar não tenho a planta regularizada na prefeitura
Onde solícito o alvará de regularização?
Tem que registrar a escritura 💡
Show
pode me tirar duvida meu imovel foi construi a 35 anos.
Tem 18 anos pago iptu
No carne aparece valor terreno + valor predio somado junto dar x no carne iptu.
Ainda mesmo pagando junto ainda tenho abits.
Como sempre ela explica muito bem
Boa tarde ..
Tenho um imóvel , porém só tirei a inscritura do terreno . Tenho o abites também. Mas preciso regularizar o imóvel na prefeitura. Será que vou pagar alguma multa ? Qual seria o valor ? Moro em Sorocaba.
Se você fez a obra sem alvará, terá que pagar uma multa juntamente com as taxas para a prefeitura na regularização.
Se tem multa ou o valor só a prefeitura vai dizer cada lugar é um preço e depende da situação também. Dependendo do caso e município pode ter anistia onde é perdoada a irregularidade. É bom procurar um profissional q ja trabalhe com isso p te orientar
Olá comprei terreno parcelado e quitei ,porém acabei construindo sem acompanhamento para sair do aluguei que era muito caro.
Alguém pode me ajudar ,qual os próximos passos que devo seguir , qual profissional devo procurar
Se a sua construção é até 70mt quadrados e esse é o único imóvel no seu nome ,vc pode solicitar os engenheiros civil pela promore da sua cidade , para regularizar seu imóvel é bem mais barato
Como faço uma planta baixa estrutural de um imóvel já construído
Boa noite...ótima explicação...me tira uma dúvida? Se vc der a "sorte" de finalizar um sobrado com uma empreiteira sem vc ser embargado, ou seja, finalizou 100% do sobrado e já está morando há alguns anos, a Prefeitura ainda pode demolir por falta do alvará? Lajes batidas, telhados, etc e já morando...levou 18 meses para construir e ninguém foi ao local...porém, há pouco tempo vieram atualizar o IPTU por conta das imagens aéreas...mas só isso (por enquanto).
Ok muito interessante esse conteúdo, mas é possível vender um imóvel sem escritura pública?
Parabéns, Tatiana!
Excelente vídeo. Obrigado.
Boa noite, tudo bem? Comprei uma casa, mas quando a pessoa que me vendeu comprou, era um terreno. Agora devemos fazer o contrato de compra e venda colocando o imóvel como terreno ou casa? Vou digitar o contrato e não estou sabendo como colocar. E sobre o IPTU, como faço pra colocar em meu nome? Desde já, agradeço pela atenção.
Custo para iniciar Obra, Custo para construir, Custo qua do terminar, Custo para morar..Não é fácil. Sem contar que as taxas, impostos, carga altíssima. Prefeitura, Inss, Receita Federal, Cartório..é muito gasto..
Traduzindo o governo vai roubar o dinheiro
E custo na hora de transferir, vivo ou morto...
posso contratat um topografo no lugar do engenheiro ou arquiteto??
sou da area contabil e to fazendo curso de regularização de imoveis.
É se for construir uma casinha na zona rural.precisa de tudo isso
Essas plantas precisam ter detalhamento das portas, janelas e cômodos?
Obrigado ajudou muito