서울은 이미 미국, 서유럽, 일본 등 선진국 최대도시 레벨에 근접하는 글로벌 대도시가 되었습니다. 선진국 도시들은 저출산 인구 고령화를 겪였음에도 부동산이 떨어지기는 커녕 가파르게 올라가는 역사를 보였습니다. 해외 자본이 들어와서 올려 놨기 때문입니다. 서울 역시 해외 자본이 들어와서 올려놓는 도시가 될 조건을 갖추고 있습니다.
교수님 날이 춥습니다.항시 건강하시길 바랍니다 🙏 😊 😂 가족들모두 목조심하시고 도라지 청드세요 .따뜻한 차로 초록마을에 있습니다.국민연금 기금관리도 잘하시고 NH농협주식계좌도 잘 만들었습니다.한국사회 위해서 많은 원력들 함께 나라에 있는것만으로도 인제세요.영향력 널리 알리시고청년들에. 영향력인거 잘아시죠.건강하세요.너무 무린마시길 늘 응원드립니다 ❤😂🎉😢😮😅😊❤
왜 집을 사려고 합니까? .매년 50만명씩 인구 감소..20년후 1,000만명 인구 감소로 지금 집값의 10%대로 떨어질텐데~돈의 ..가성비를 생각해 보세요..집사고 싶은지~~지금 집사면 절대로 평생 절대로...팔수 없을것입니다[올라도 못팔고 내려도 못 팝니다~]..건설회사와 그걸 뜯어먹고 사는 언론사와 건설 사기꾼, 부패 정치공직자들만 배불릴뿐~ 그냥 집사지말고 피같은 세금 ....평생 ..뜯기지 말고 맘 편하게 사세요~
언제가 고점이고 언제가 저점인가.... 1권역 : 서울,해운대 - 수요>공급 : 만성적 공급부족 - 8~10년 주기 고저 진동 2권역 : 수도권 , 광역시권 일부 - 수요>수요 : 만성적 공급과잉 - 10~12년 주기 에는 을 기초자산으로 하는 부동산금융파생상품시장이 있는데 이 역시 수익율로 작용하는 시장이다... 이러한 수익율에 결정적 영향을 끼치는 게 중앙은행 기준금리이고 이 중앙은행에는 미국과 한국의 중앙은행이 연동되어 있음을 파악해야 한다. 그리고 금리와 채권수익율은 반비례한다는성질도 사전에 이해해야 한다. 그렇다면 지금 중앙은행 기준금리가 고점인가부터 점검하면 답이 나온다. 그렇다 지금 중앙은행 기준금리는 고점부에 도달해 있다. 원래 이 기준금리는 2021년도 4/4분기~2022년도 2/4분기중에 고점부에 도달할 것으로 보고 시장이 준비하고 있었으나... 러시아--우크라이나 전쟁으로 기준금리가 추가 인상해야만 하는 상황으로 전개되었고 덕분에 기준금리 하방으로 배팅한 많은 투자자들이 큰 손실을 입었던 한 해였다. 특히나 이 전쟁이 짧으면 1달 길어도 3개월 이내 러시아의 승리로 종료될 것으로 전망되었으나 전황은 우크라의 선방으로 2023년 12월 지금도 진행 중인 2년여의 기간이 소요되고 있는중이다. 그런데 이 와중에 또 팔레스타인 가자지구 하마스가 이스라엘인 1200여명을 죽이고 200여명을 인질로 끌고 가는 사택 발생했고 , 이스라엘이 근 1달간 북부가자지구를 초토화시키고 있는 중이며, 일시적 휴전에 들어갔으나 곧 개전할 것으로 여겨진다. 이런 상황이 예측불허의 상황으로서 금리 인하의 시기를 점점 더 뒤로 늦추게 만드는 요인이 된다. 하지만 이제 더이상 금리를 고점부에 둘 수는 없는 상황이다. 적어도 2024년도 3/4분기가 오기 전에는 금리인하의 액션이라도 나와야만 하는 상황이다. 그렇다면 부동산 시장의 입장에서 보면 2024년 전반기가 저점으로서 부동산 자산가치가 저점에 있으면서 기간 조정을 완료하고 상승으로 전환하는 시기에 도달했음을 알리는 증표들이 시장에 쏟아질 것이다. 그 명백한 신호가 금리 인하이다. 그리고 이러한 신호는 부동산 시장에서 분양시장이 기지개를 편다는 의미이기도 하며 적어도 5~8년간에[걸쳐 기준금리가 1.25~1.75%대 까지 하락할 때까지 부동산 시장은 분양이 활발하게 진행될 것이나 인구절벽이 확정적으로 전개되고 유효수요가 급격히 하락한다는신호가 등장하고 "분양>입주"에서 "분양
![[SNU Catch] Why do rental(Jeonse) scams worth billions keep happening? Causes and solutions](http://i.ytimg.com/vi/KUJ49HuGpsA/mqdefault.jpg)
![Six Hundred Strike [EPIC: The Musical] Full Animatic](http://i.ytimg.com/vi/zov6NXIAuow/mqdefault.jpg)
🌟 『김경민 교수_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. ruclips.net/video/DqFjbdA-vSE/видео.htmlsi=5ZracQ-Z8nBZpaIo
👉 2부. ruclips.net/video/8RNR74AklhY/видео.htmlsi=Jpx_8Fw27csufQ-b
👉 3부. ruclips.net/video/yNAeZCscV-U/видео.htmlsi=iI0aji_RTdoCsnGC
📚 김작가 『머니 트렌드 2024』 도서 구매
👉 zrr.kr/IBeT
20년 무주택사로써 다주택자 걱정안하신다는 말이 너무 감사하네요
RUclips 여기저기는 정보를 준답시고 투기조장 하시는 분들 많던데
정답은없음..본인이 잘판단해야됨..그렇게잘알면 모두부자됐지..
공부많이하시네요
고수 : 때에 사고 때에 판다
하수 : 가격에 사고 가격에 판다.
교수 : 말로 사고 말로 판다.
목사 : 기도로 사고 기도로 판다.
기자 : 취재로 사고 취재로 판다.
은행 : 금리 보고 사고 금리 보고 판다.
전문가 : 횡설하며 사고 수설하며 판다. "
ㅎ저도 x세대~부동산과 트렌드를 보는 교수님의 인사이트가 흥미롭네요^^
김경민 교수님, 낀세대 이시군요. 경제와 부동산등 많은 공부를 한 시간이었읍니다. 우선 너무 재미 있게 강의를 해주셔서 몰두하고 귀 기우리며 경청 했어요. 갑자기 유식해진듯 합니다. 김작가TV 님께도 감사합니다.
맨날 무서운게 오네요
젊은 사람들이 찾을 만한 곳에 어른이 왤케 많나라고 생각했었는데, 이런 이유가 있었네요 ㅎ
x세대 엄마와 m세대 딸의 정보교환 상황까지 아시다니 놀랍네요.ㅎ 교수님 모르시는 분야가 없으신 듯.
진짜웃김.”교수님은 X세대이세요?”
나도궁금했음.베이비부머세대와x세대 경계.
재밌다.
서울은 이미 미국, 서유럽, 일본 등 선진국 최대도시 레벨에 근접하는 글로벌 대도시가 되었습니다. 선진국 도시들은 저출산 인구 고령화를 겪였음에도 부동산이 떨어지기는 커녕 가파르게 올라가는 역사를 보였습니다. 해외 자본이 들어와서 올려 놨기 때문입니다. 서울 역시 해외 자본이 들어와서 올려놓는 도시가 될 조건을 갖추고 있습니다.
일단 시청하겠습니다
인천이....................정말 심각한 지역입니다................투기 올린 집값을 받아줄 세력 자체가 없습니다........투기 제외지역 인천
그만큼 싸니까 호재잇음 수익률이 커지겟죠 앞으론.
서울 3000세대 이상 대장 아파트 분기별 거래량과 가격 최저점 최고점 비교
자잘한 전망까지 다맞추면 그게 신들린거지 큰맥락의 시장방향과 분석은 김경민교수따라갈 분없다고 생각합니다. .bbbb
책 바로 구매할께요~~~
0:30
3:50
김경민 교수님 정말 존경합니다.
교수님 날이 춥습니다.항시 건강하시길 바랍니다 🙏 😊 😂 가족들모두 목조심하시고 도라지 청드세요 .따뜻한 차로 초록마을에 있습니다.국민연금 기금관리도 잘하시고 NH농협주식계좌도 잘 만들었습니다.한국사회 위해서 많은 원력들 함께 나라에 있는것만으로도 인제세요.영향력 널리 알리시고청년들에. 영향력인거 잘아시죠.건강하세요.너무 무린마시길 늘 응원드립니다 ❤😂🎉😢😮😅😊❤
우리교육계에 정견이 주거문제에 관련부분과건전한사회.안전한사회로가는 교육에 힘이큽니다.신리있게현명하게각자에삶을인정해주는 나라가되길바랍니다.고령인들에 기금까지운영하시는모습 신뢰가안정성이 묻어닙니다❤😂🎉😢😮😅😊❤
부동산의 가격=군중심리.
부자되려 노력하지 말고 공덕을 많이 쌓으세요.
자기 복만큼 재물이 모입니다. 절대 자기 복을 넘어서는 재물을 가질 수 없습니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ엌ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
"2025년 이후의 상황이라는게 내년(2024년)과분명히 다를거예요. 2024년에는 준비하는 해."
전세월세살면서 매일 집값 금리보면서 전전긍긍 폭락론자들은 절대 집 못사더라구요 ~ 그동안 유주택자들이 이긴 게임이였습니다~ 강남3구 가려고 줄선 사람들 많지요
잘보고갑니다.^^
이것이야말로 양두구육이네
저런 사람도 교수를 하는구나.. 학부생 시절부터 지금까지도 교수들을 볼때마다 더욱 더 나의 지식과 전문성에 자신감이 생긴다.
계속 떨어진다고 하더만... 글쎄 폭락했나요??
계속 유지되고 있어요....
왜 집을 사려고 합니까? .매년 50만명씩 인구 감소..20년후 1,000만명 인구 감소로 지금 집값의 10%대로 떨어질텐데~돈의 ..가성비를 생각해 보세요..집사고 싶은지~~지금 집사면 절대로 평생 절대로...팔수 없을것입니다[올라도 못팔고 내려도 못 팝니다~]..건설회사와 그걸 뜯어먹고 사는 언론사와 건설 사기꾼, 부패 정치공직자들만 배불릴뿐~ 그냥 집사지말고 피같은 세금 ....평생 ..뜯기지 말고 맘 편하게 사세요~
내집하나 없이 사는게 더 불편하죠ㅜ
인구감소 카 좀더 급격히 이뤄지길..월 10만정도로
요즘 이분이 색깔이 약간달라진건 같다 .디벨로퍼
서울 가고싶은맘 1도없어요 ㅠ
지방에 살기 넘 좋아요
사람들은 왜 과거 답습을 못할까? 특히 부동산 망한다고 하는 사람들~
이제 사면 되겠구만
언제가 고점이고 언제가 저점인가....
1권역 : 서울,해운대 - 수요>공급 : 만성적 공급부족 - 8~10년 주기 고저 진동
2권역 : 수도권 , 광역시권 일부 - 수요>수요 : 만성적 공급과잉 - 10~12년 주기
에는 을 기초자산으로 하는
부동산금융파생상품시장이 있는데
이 역시 수익율로 작용하는 시장이다...
이러한 수익율에 결정적 영향을 끼치는 게 중앙은행 기준금리이고
이 중앙은행에는 미국과 한국의 중앙은행이 연동되어 있음을 파악해야 한다.
그리고 금리와 채권수익율은 반비례한다는성질도 사전에 이해해야 한다.
그렇다면 지금 중앙은행 기준금리가 고점인가부터 점검하면 답이 나온다.
그렇다 지금 중앙은행 기준금리는 고점부에 도달해 있다.
원래 이 기준금리는 2021년도 4/4분기~2022년도 2/4분기중에
고점부에 도달할 것으로 보고 시장이 준비하고 있었으나...
러시아--우크라이나 전쟁으로 기준금리가 추가 인상해야만 하는 상황으로 전개되었고
덕분에 기준금리 하방으로 배팅한 많은 투자자들이 큰 손실을 입었던 한 해였다.
특히나 이 전쟁이 짧으면 1달 길어도 3개월 이내 러시아의 승리로 종료될 것으로
전망되었으나 전황은 우크라의 선방으로
2023년 12월 지금도 진행 중인 2년여의 기간이 소요되고 있는중이다.
그런데 이 와중에 또 팔레스타인 가자지구 하마스가 이스라엘인 1200여명을 죽이고
200여명을 인질로 끌고 가는 사택 발생했고 , 이스라엘이 근 1달간 북부가자지구를
초토화시키고 있는 중이며, 일시적 휴전에 들어갔으나 곧 개전할 것으로 여겨진다.
이런 상황이 예측불허의 상황으로서 금리 인하의 시기를 점점 더 뒤로 늦추게
만드는 요인이 된다.
하지만 이제 더이상 금리를 고점부에 둘 수는 없는 상황이다.
적어도 2024년도 3/4분기가 오기 전에는 금리인하의 액션이라도 나와야만 하는 상황이다.
그렇다면 부동산 시장의 입장에서 보면 2024년 전반기가 저점으로서
부동산 자산가치가 저점에 있으면서 기간 조정을 완료하고 상승으로 전환하는 시기에
도달했음을 알리는 증표들이 시장에 쏟아질 것이다.
그 명백한 신호가 금리 인하이다.
그리고 이러한 신호는
부동산 시장에서 분양시장이 기지개를 편다는 의미이기도 하며
적어도 5~8년간에[걸쳐 기준금리가 1.25~1.75%대 까지 하락할 때까지
부동산 시장은 분양이 활발하게 진행될 것이나
인구절벽이 확정적으로 전개되고 유효수요가 급격히 하락한다는신호가 등장하고
"분양>입주"에서 "분양
현재 서울아파트 거품이 3000%다 30배 거품
두산로봇 거품이 100배 즉 10000%가 거품이다 부동산이든 주식이든 전문가는 존재하지않는다
거품 도박꾼 분이다
문정부때 한말 그리고 지금현정부 정책에 무슨말을 했는지 알아보죠 문정부 잘못된거 저도압니다 서민위해노력하려다 시장경제 이길수없고 그런데 현정부는요 그리고 교수님은 어떤말을 현정부에 쓴소리했나요 제가보기엔 정치를하시는게 나을듯 삽니다 국짐으로 들어가세요 스펙도좋고
공감100프로. 국힘에 눈에 들게 더 노력해야할듯
어휴 문재인 이 일부러 올린거모름?
ㅋㅋㅋㅋ 제 아무이 본인이 피해를 받아도 정치가 신념화 되면 저러누댓글을 쓸수 잇구나 ㅋㅋ ㄴ물론 문재인덕에 부동산 대박났음ㅇㅈ
1등
미래에서 왔습니다. 정확한 분