집값 더 떨어지면 꼭 사세요, '그 이유를' 말씀드리죠 (서울대 김경민 교수)
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- Опубликовано: 20 сен 2024
- 집값 더 떨어지면 꼭 사세요, '그 이유를' 말씀드리죠 (서울대 김경민 교수 2부)
- 촬영일시: 11월 28일
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❤
결혼하고 10년 열심히 모아 집사고 아이낳고 해야 인구가 늘지 지금 상황에 아무것도 할수 없다
2018년 4분기면 좋겠죠ㅋ 근데 정부정책만 아니면 이미 그 가격됐을텐데
무주택자가 집 사고 싶어서 김경민 교수님 말씀은 거의 듣고 있어요. 익선동 갈 때마다 교수님께서 하신 말씀이 생각이 나기도 하고요.
김작가님의 진솔함도 좋습니다.
2년 정도 그냥 보다가 처음 댓글 달아 보아요^^
한국은 미친 집값으로
희망이나 미래가 없다.
특히 젊은층들에게!
모든 인프라가 서울에 집중되 있으니 이모양이지....
안 사도 부모님 집만 살께요~ 감사❤
집보다 열심히 일하고 살고 가는게 좋은 인생이라고 봅니다. 😅
빚내서 집사는것이란 말 동의 합니다 단 자신이 감당할만큼 자신 수준에 맞게 빌라~아파트까지 폭을 넓혀야 합니다
무주택자예요 지난 상승기 5년 지나면서 1도 못먹어서인지. 지금이시기에 이왕이렇게된거 뭐 집이 꼭 필요한가 싶어요
전세 살다 그냥 인구 소멸로 남아돌 집 그냥 대충살래요 대신 돈은 주식으로 법니다
인구가 소멸될수록 군집성은 더 강해집니다 수도권 집중화는 더욱 심해질듯
얼마전에 안떨어진다고 하시지 않았나요???
월급 10년치 정도 가격이 적당합니다
그렇지않음 인생 집마련하고 바로 죽음입니다
부동산 전문가 중에서 가장 균형잡힌 시각과 식견을 갖춘 분이네요...
아니 두달전까지는 상승으로 돌아섰다며? 태세전환이 심하네
11개월 전부터 폭락 외치는 이광수보다는. 훨씬 객관적임
@@베어마운틴 이광수 폭락 외친적 없는데? 더 하락할거라 그랬지 ㅋㅋ 하락 소리만나오면 무조건 폭락이라고하는 애들 수준 참 ㅋㅋ
정부에서 돈풀어서 하락막은걸 상승으로 전환했다 말했으면 틀린거 아닌가
그런 적 없는데? 요즘 애들 난독증 심각하네
사회초년생 ltv 완화해준다고 살수 있는 집값이 아닌데.. 집값 이대로 유지되면 출산율은 더 폭망이죠.
영상 초반에 부동산트랜드2023 책에 나온 아파트 가격이 역계산도 하고 타 모델링하고 대충 맞춘 거라고 이야기를 하는데 하락 기조에 너도나도 고금리 요인은 넣고 얘기하니 차치하고 현재 시장 가격은 저출산 대책에 끼워넣기까지 하는 등 예측 불가하고 누가 봐도 억지스러운 정부 부양책이 절대적으로 반영된 결과일진대(그마저도 효과를 다하고 변화함) 이걸 맞춘 사례로 소개하네요. 저분을 잘 몰라서 그러는데 혹시 금번 정책 설계에 참여하신 분인가요? 고금리, 고물가, 실업률 증가, 폐업률 증가, 장기불황마저 예측하는 곳이 늘고 있고 저출산 고령화에 의한 극단적인 인구구조의 변화가 기다리는 상황인데 듣다보니 의도가 있건 없건 심리적으로 하방경직을 유도해서 더 어렵게 되는 내용 같습니다? 그리고 지금 가격이 사회초년생에게 LTV를 완화해 주면 살 수 있는 가격인가요? 대출해주면 이자는 장기간 누가 대신 내주는 건가요?
부동산 망국병이라고 까지 하죠..정말 심각합니다.
사회적으로 영향력이 있는 위치에 계신분이시면 힘든 미래세대와 발전할 대한민국을 생각해 주셨으면 좋겠습니다.
저는 유튭 알고리즘이 부동산 책관련 홍보영상으로 인도했다고 생각하렵니다.
LTV를 완화해도 소득을 근거로 대출을 해주고, 본인이 선택해서 받는 대출이지 않나요? 누가 칼들고 협박해서 대출내서 집 사라 한것도 아니고... 이자가 부담이 되면 월세 들어가서 살면되죠
그러게요 각종 세금 완화, 공시가격 동결, 출산시 대출금리 인하, 50년 상환 대출, 임대보증금 반환 대출 등... 이런 것들로 다시 붙잡고 있는데 이걸 과거에 다 예상했을리 만무할 테고
가계 부채가 심각하긴 한데 소비가 줄어들지언정 부동산은 위험하지 않다?(단, 미국과 비교 시 ㅋㅋ)
음...
앞으로 가격이 오르네 마네 하는 전문가보다 부동산에 들어가는 에너지를 다른 곳으로 분산 시키는 대안을 제시하고 토론하는 전문가가 각광받는 시대가 오고 그때 교수님의 능력이 사회의 목탁이 되어주셨으면 좋겠습니다.
동의합니다. 사회초년생 ltv 완화해준다고 살수 있는 집값이 아닌데
그쵸 고점에 수익남기고 많은돈 남겨 이동한 사람들은 수입이 많지않아도 고가집을 잡을수있는 기회를얻는데 그들이 얼마인지 알면 어느정도만 조정되어도 고점산사람들에게는 매수기회가 되겠죠..송파는 강남3구라고 하기엔 달리가는건 맞아요..강남서초사는 사람은 느끼죠..서초가 빈부의차가 그리 크지않다는건 느끼겠음..강남구는 구룡마을이라는 판자촌있지만..서초구는 화훼마을외는 판자촌은 못본듯 한데..
거주 목적으로 사는건 얼마에 사든 어디를 사든 언제 사든 머라할건 없지만~~투기 목적으로 제발 이제 부동산 그만 좀 해라!!!! 나라 꼴을 봐라!!!50년 대출? 이게 나라냐? 부부가 결혼해서 열심히 일하면 10년정도면 집한채 살 수 있어야 결혼도 하고 애도 낳지~~우리끼리 부동산 투기하다가 늙으면 인구절벽오면 나라 망히는거다!!! 제발 주거용 부동산 투기 못하도록 강력한 제재와 폭탄세금 부과해야 이나라에 미래가 있다!!!! 건설사 먹여 살리는 부동산 정책 더이상은 안된다!!! 국가에 미래를 위해 우리 다음 세대는 집사느라 평생을 대출 갚다 죽는 인생은 살게 하지 말자!!!! 일본의 잃어버린 30년처럼 되고 싶다면 계속 투기하시라!!!! 꿈이 없는 일본 청년들처럼 자식들이 되길 바란다면 계속 투기하시라!!!
그건 돈이 아닌가요. 1주택 거주 목적으로 사는 것이기 때문에 더더욱 저렴하게 사야죠.
무려, 신규 주택 19만 채가 누락됨.
저, 교수 나부랭이는 부동산은 경제와 다른 차원으로 생각하나 봄.
장단기 금리 역전은 경기 침체로 해소될 것.
게다가 가계부채 100% 초과, 경제 성장률 2% 미만, 068 인구증가율....
그리고 미국, 중국에 의존한 수출에서 이제 어디에 수출하고 어떤 것을 수출할 수 있을까?
라인 매각에도 찍소리 못하는 인식으로 무슨 경제 성장을 기대할 수 있을까????
일본처럼 부동산 끌어안고 골로가고 있다.
특례보금자리 아니었으면 다 틀렸을거같은데?
회복못합니다. 필요할때사세요
이상하네.. 월급 3-400백 받는 사회에서 아파트 가격 10억 그러니 디게 실감이 안나네
월 3-400 받는 월급 노예면 원룸이나 살아 뭔 아파트야 ㅋㅋ
맞아요 그러니 처음시작은 3-400백 수준에 맞는 지역 아파트부터 시작해야죠
찾아봄 널렸어요 모든사람이 10억짜리 살 필요도 자랑할 필요도 없어요 각자 형편따라 행복하게 살면 되는거에요
전 한쿡 안살고요.. ㅋㅋ 그냥 숫자가 이상해서 하는말임... 한국 강남을 지나가는데 아파트들이 너무 슬럼 스타일이네 하고 놀랬더니 그 도로에 있던 부동산 아저씨가 그래도 그거 다 몇십억 한다길래..들어봤더니 평균 월급은 음청시리 낮더군요.. 아파트 기본 10억에... 소고기값에 놀라고(전 고기는 안좋아하지만 이게 흔한 식품이니) .. 아무리 생각해도 월급 몇백에 그런 집값에..소고기값에, 커피값에, 옷값에(미국은 옷이 싸니까).. 좀 살기 팍팍하겠다는 생각이 들어서요.. 대충 서울 평균얘기하는거니까요.. 전 월급이 3-4백 하는줄도 몰랐음..나중에 그거 듣고 놀랐죠. 전 물가 아무리 비싸도 상관없어요. 먹을꺼빼곤 거저줘도 갖고싶은게 암껏도 없으니..
사회 초년생이 집을 어떻게 삽니까 사회생활을 10여년 해서 모은 돈과 대출 2,30% 받아서 살수 있는 가격 정도만 되면 적당 하지요
특정 지역의 신축 초품아 아파트나 그렇지😂😢😮😅😊
어차피 이민정책으로 집값은 더오른다
책임질 것도 아니면서 시장 분석하는 수준을 넘어 미래까지 예측할 거면 점집을 차리는 게 맞다
제발 정상적인 집값으로 누군 흑자 누군폭망 이런거없이 서로원원 투기가아닌 지극히 정상적인 매매로 돌아감 좋겠습니다
더 떨이질때 살때 아니라 더더더 떨어져야 살때인지 판단이 맞을듯.. 지금 폭락은 대한민국이 한번도 겪지 못한 폭락일듯..
편협한 사고
집이 너무 많다. 이젠 서울에서 살이유도 없다. 세상이 너무빨리 변하고 있다
ㅋㅋㅋㅋ거시경제 공부 ㄱㄱㄱ
얕은생각 ㅋ
분양 공급이 적어 몇년내 집값이 오를거라면 건설사들이 왜 수주를 안할까요 돈에는 빠꼼이인 그들이 왜요?
PF대출
지을수록 손해니까요....원자재랑 인건비가 훨씬 비싼걸요.집값이 지금보다 두배이상 되면 그때서야 짓기 시작하겠죠.그전에는 지어서 팔면 손해니까 안짓고
듣고싶은 말만 믿는 답답한 중생들이여
좌빨마인듴ㅋㅋ
지금 열심히 공부하면 좋은 대학가는데 왜 고3은 공부를 하지 않을까요? 공부하면 되는걸 뻔히 아는데…
열심히 연구하십니다
교수님 정책에 대한 소신있는 의견 잘들었습니다~
부채는 계속 증가하고 소비 여력은 점점 줄어들고 출산율 감소로 소비 인구도 줄어들고 내수 여력도 안돼서 수출로 버티는 한국 경제가 수출 효자 종목들 까지 무너지면.. 미래가 있긴 한가? ㅎ
중국인들, 베트남인들 이민정책 허용하면 인프라 갖춘 한국에 정착하러 많이옴
제목이랑 내용이랑 다른데요? 내용은 집값 더하락할거다는없는데
이민정책하고 하면 인구는 어느정도 유지되니까 철근값, 물가 등이 많이 오르니까 오를수밖에 없는데 싱가폴이나 다른 선진국들처럼 이민정책을 할 가능성이 아주 높지
더 이상 집 살 이유가 없는 집단이 형성되고 있어요.. 지금 MZ들 결혼 출산 육아 가족부양 이런거 생각도 안합니다..
월 500도 못버는 것들이나 그런 생각 하는거지 ㅋㅋ
너같은 애들만 있는게 아니야 ㅋㅋ
@@piutrvbn월 500 못 버는 애들이 번식을 포기해야하는 상황을 만든게 국가적 문제인건데?
@@piutrvbn븅신아 500못버는사람들이 훨씬 많아
무려, 신규 주택 19만 채가 누락됨.
저, 교수 나부랭이는 부동산은 경제와 다른 차원으로 생각하나 봄.
장단기 금리 역전은 경기 침체로 해소될 것.
게다가 가계부채 100% 초과, 경제 성장률 2% 미만, 068 인구증가율....
그리고 미국, 중국에 의존한 수출에서 이제 어디에 수출하고 어떤 것을 수출할 수 있을까?
라인 매각에도 찍소리 못하는 인식으로 무슨 경제 성장을 기대할 수 있을까????
일본처럼 부동산 끌어안고 골로가고 있다.
결국엔 서울도 집값이 비싸기 때문에 인구감소는 감수해야할것입니다.
-. 부동산에 영향을 미치는 여러 요소들 중에 현재는 금리 영향이 제일 큼.
-. 22년 75bp 씩 오를때의 금리 상황에서 만들어진 저점 밑으로는 내려갈 확률 희박함. 이미 고점, 저점 모두를 확인한터라 23.1월 가격대를 지지하면서 흘러갈 듯.
-. 현 시장 상황이 22.10 ~ 23.1월과 유사함. 23.10월 미국채 금리 5% 찍으면서 타격을 제대로 받고 있으나, 미국 및 유럽 cpi 가 낮아지면서 10년물 미국채 금리가 4.3~4.4% 대로 내려옴. 이제는 금리인하 시기로 포커스가 모아지는 듯..
성장이 멈춤 ..5억집 살 능력들이 되나 ..대기업직원들만 인구도아니고..
인천~~~~~~~~~~~~~~~투기 제외지역 .......인천~~~~~~~~~~~~받아줄 세력도 없는 곳입니다...............인천이 심각합니다
부동산 교수님치고 투자 잘하는 분없어요 왜냐하면 계산기를 두두리기 때문이죠
다른 부동산 전문가 다 필요없고 김경민 교수님 얘기만 잘 들으면 답이라고 생각합니다.
언제 사야 하냐하면....
집값 떨어졌다고 호구들이 하수들이 집을 사고, 고수들은 집을 파는 시기가 있는데, 아마도 지금부터 2,3년 간.
그럼 그 이후에 이 호구들이 집값 떨어진다고 파는 시기가 있어.
그때 사는거야.
이건 지금 기준으로 최소 5,6년.
보통 7,8년 후라고 본다.
판단은 각자. 손해 이익도 가자의 몫.
계속 떨어져야 합니다 10년뒤까지 반드시 떨어집니다 집사지 마세오 책임은 못집니다 이게 하락론자들의 말임그럼, 계속 최저시급도 안올라감
시급은 나라에서 정하는거고
집값은 사는사람이 정하는건데..?
누가 사야 오르지,… 서울 중심지역은 모르겠지만 경기 지역으로만 빠져도 미분양 엄청많아요….
일본 다큐에
2030년전에 우리나라는 일본보다 더 심각 해진다고 방송나오던데
우리나라 그런 방송을 못하게 하는건지
안나오네요
건설사에서 광고비와
건설사 계열사 이다 보니
지금 못 팔면 못판다 하고
공급이 부족 하다고 방송 하는것 입니다
입주 하는 순간 헌아파트 이니
맨날 공급이 부족 하지요
인구감소인데 공급부족이라고 텅텅 비워도 그렇게 방송 할것입니다
폭락 후 절대 사지마세요 호규 됌 호구들이 사서 뱉어 낼때 2-3년 후 그때 사세요..
17년후 인구 천만명 줄던데?
훌륭하신 교수님 존경합니다
👍👍👍
저지선 같은 소리 하시네요 떨어지다 정부 대출 50년 모기지 몇십조로 반등 시킨거지요
그걸 맞췄다는 건 억지죠 ㅎㅎ !!!
그놈의 대한민국 정부가 부동산 급락하면 부양정책을 안할거다? 라고 생각하는게 더 바보같은 생각 아닌가요...부동산 급락시 정부개입은 반드시 있을거라는 전제를 깔고 보셔야죠 그것이 옳든 틀리든간에요..그리고 특례는 9억이하만 대상인거 아닌가요? 교수님이 예시로 보여준 아파트들는 대부분 10억 이상이던데요..
@@겨울이추워 정부의 부양정책의 내용과 규모에 따라 반등세가 다를텐데, 내용과 규모를 모두 예측하고 저지선을 맞췄다 ?? ㅎㅎ 어이가 없군요. 뭐 주장은 주장이니요
이분은 부동산 사이클에 대한 인식이
된건지 의구심이 미국의 금융시장이
대폭락이 향후 모든 자산에 영향을
주는데 나무만 보고 숲은 몾보는 판단을
함 😢
사람들이 생각하는 그 저지선이 지속적으로 하락할 겁니다. 수십년 동안 지속적으로...
저지선 같은 소리 하시네요 떨어지다 정부 대출 50년 모기지 몇십조로 인위적 밀어올림 없음 더
하락했겠죠
그걸 맞췄다는건
실력이 아니고 찍은것 아닌가요?
우리나라에 무주택자들이 40프로가 있다는건, 유주택자들 60프로에겐 좋은거죠~~왜냐하면, 무주택자분들은 세상의 디플레이션에 배팅하기 때문이죠~근데, 과거 백년이상을 돌아보면, 인플레이션이 늘 있어왔습니다.
짜장면값 제가 어렸을때 200원 시절이 있었죠~부동산이나, 주식같은 투자처는 실물자산으로 접근하고 바라봐야 합니다. 여러분이 전세 10억에 살고 계시면, 매년 물가상승률(예를 들어 3프로) 계산시, 돈가치가 3천만원씩 손실을 보고 있다고 봐야 합니다.
전세는 자동차같이, 소모품같은 상품이라고 봐야 합니다
저성장시대엔 안맞음
그냥 DSR 이 모든걸 망침
교수님 감사합니다
집값은 25년 또 오른다
사라 마라 하는 사람 말 들으면 안됨ㅋㅋㅋ
이 양반 정권 눈치보는 사람 왔다리 갔다리
떨어지면 니가 꼭 사라
투기꾼조장교수인가?
남북전쟁터져서 서울이 한번 쑥밭되야 투기꾼들 씨를 말리지..
그날이 오길 기도하구 기다린다...
인간들도 쓰래기..쓰래기집도 억억...
인간개체수 줄여야하고
투기조장교수들 추방...
또 나왔
모듈형주택 3d프린팅 주택 상용화 되면 최소 기존건축비의 50%이하로 지을수 있다!! 이게 널럴하게 말한게 50%고 25%~30%미만을 예견하는게 대부분이다!! 모듈형 저층건물은 이미 지방 초등학교에서 지어 올리는 중이고!! 모듈형에 3d 주택 상용화되면 최우선 적용이 예상되는게 슬럼화된 구도심 빌라형식로 재건축이고!!
간단한 산수만 해봐도 인구는 감소하고 평당단가에 공기 단축이면 아피트가격이 오르겠냐? 내리겠냐??