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과거에는 같은 평수 주담대 3억만 받아도 금리가 오르고 높았어도 충분했다 치면 지금은 같은 조건에서 6억을 받아야 비벼볼 수 있기 때문에 그만큼 부담이 2배 이상 늘어나서 과거 데이터처럼 금리가 집값과 상관없다고 말하기엔 결코 현시점은 무관하지 않다고 봅니다. 하지만 아파트 초고가 시대로 넘어가느냐, 일본처럼 지방공실화 되느냐의 기로이지 않나... 생각이 드는 시점이네요.
김교수님은 학자적인 관점에서 상당히 완화적으로 표현했지만 실제 부동산의 하락은 훨씬 빠르고 전방위적으로 진행될 겁니다. 지금까지는 대출과 상관이 높은 금리인상만이 있었지만 6월부터는 원금과 상관이 더 높은 QT가 시작되므로 이때부터가 본격 하락이 시작될 겁니다. 20년 이후 금리의 빅컷과 무제한 QE로 상승한 부동산은 금리의 빅스텝과 QE로 그대로 제자리로 돌려질 것이기에 현재 대비 10~15% 정도의 부동산 지수 하락을 예상해보면 거래량이 없는 상황을 감안해보면 실제 체감되는 하락은 2년정도 기간에 30~40% 수준이 되지 않을까 싶네요.
이 교수님은 단순 “아파트 시장”만 보시는거고, 아파트는 자산이고 투자재라, 금융과 함께 보는것이 맞음. 향우 시장은 아무도 예측하기 어려움. 2008년 미국발금융위기는 우리나라 부채가 적고, 경제가 튼튼해서 버틴거고, 지금 중국변수만 해도 환율방어 잘 안되는데, 은행들 충담금 적고, 대출 줄여야하는 마당에 금리올라가니 장사할려고. 금리할인해준다고 광고하는거 보니 금융위기 올듯
저는 20년도부터 김경민 교수님 말씀하신 거 찾아들었는데 짐값이 비싸고 거품이다라고 하셨어요. 작년은 인플레 이슈나 금리 인상 정도를 지금보다 심각하게 보지 않아서 23년까지 상승으로 보신 듯 하구요. 지금은 금리 인상이 위기감 느껴지는 정도죠. 부동산은 방향성은 제시활 수 있어도 시점이나 가격을 정확하게 맞출 수는 없는 것 같아요. 방향성으로 보자면 계속 같은 말씀하고 계셨어요.
@@onyo1998 한국이 거품이고 일본처럼 위기가 올수있다는 말에 절대적으로 아니다 한국은 절대 그렇지않고 특히 서울 그중에서도 강남권은 하락조짐이 전혀 없이 향후 몇년은 상승이다라고 작년에 말씀하셨어요 물론 금리 인상이 변수겠지만 교수님이 코로나 어느정도 풀리면 금리 건드린다는걸 모르셨을리 없겠죠 그냥 대부분 부동산 전무가라는 분들이 그때마다 그 분위기만 전달하는 느낌인거같아서요 일반인들은 그거에 너무 맹신하는건 좋지않을거같아서 그러는겁니다
충분히 6개월이고 미리미리 시간을 충분히 공지해서, 서로 집세를 올리거나, 집을 판다거나하는 사유로 세입자를 나가게 요청하는 것은 보장해줘야죠. 임대인이 어마어마한 세금부담을 감당할 수 없어서 집을 팔아야하는 어려운 상황에서도, 집을 팔수 없게 정부가 법으로 막고, 무조건적으로, 2년이상 계약을 갱신을 보장하는 것은 세상 어디에도 없는 엄청 강력한 법입니다. 지금, 전문가분이 말씀하신 것은 틀린 얘기입니다. 미국서 세입자 보호가 가장 강력한 씨애틀도 그런 법은 없습니다.
한국 부동산 상승하락은 금리인상과 큰 연관없습니다 부동산역사를 보면 오히려 금리인상기때도 올랐습니다. 부동산은 공급이 7할입니다 서울수도권 부동산은 향후 5년간 때려죽여도 공급은없고 수요는증가할거라 점진적우상향할듯 합니다. 무주택자들은 저런말듣지마시고 급매나오면 구매가답인거 같습니다. 저런학자들이 투자잘하시는분 한번도못봤습니다 투자는 현장에있는 투자자가 더 많이압니다 부동산은 손품이아니라 발품
형님먼저 아우먼저 하지만 종착점에서는 강남 50%오르면 강북도 50%오릅니다 다만 돈의 크기가 다를 뿐입니다, 압구정 현대 20%오르면 광명시도 20%오릅니다, 시차가 있을 뿐입니다, 이 것이 36년간 부동산을 운영하고 있는 사람의 경험담입니다. 신도시는 다 계획시입니다 강남건물 공실이 급속히 늘어나고 있습니다. 판교로 많이 이동했고 용인 하남으로도 많이 이동할 것입니다.
지금 대출도 상환능력대비 지나치게 제한돼 있어서 금리인상으로 인한 하방영향은 상당히 제한적임. 상급지 또는 보다 넓은 평형에 대한 수요는 최상급지 최대평형이 아닌한 항상 존재한다고 봐야죠. 서울에 한해 보면 교수 논리에 그다지 동의하기 어렵고 뭔가 확증편향이 있어 보여요
![이언주 의원이 금투세 유예 외치는 이유 f.이언주 더불어민주당 의원 [심층인터뷰]](http://i.ytimg.com/vi/oUL4m5wnnx8/mqdefault.jpg)
![이언주 의원이 금투세 유예 외치는 이유 f.이언주 더불어민주당 의원 [심층인터뷰]](/img/tr.png)
![[지식뉴스] "치솟는 전셋값, 서울은 심각한 상황"...여기에 'ㅇㅇㅇㅇㅇ' 족쇄 풀리면 폭등 시작일까 (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/rePTcSjU4Hs/mqdefault.jpg)
![아기곰 작심 발언. 부동산 정책, 이래서 문제다 f. 아기곰 [재테크 불변의 법칙] 저자_22.04.28_[백브리핑 라이브]](http://i.ytimg.com/vi/VzVHY-dN8hY/mqdefault.jpg)
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#경제의신과함께 #삼프로TV #신과함께
이분 수년간 보았는데 하락론자도 상승론자도 아니라서 믿음이 더감...
용산공원 임대아파트 설립 말씀 일리가 있네요. 공원 좋다고만 생각했는데 전국민 세금으로 주변 주민을 위해 쓰이는 것도 그렇고 엄청난 관리비도 그렇고 신중히 해야 겠네요.
상업적인 접근이 아닌 진정성있는
차원이 다른
총체적 인 부동산 진단 너무 공감 했습니다
김경민 교수님의 데이타 베이스 강의 유익했습니다
여태까지 부동산 문제를 설명해 주신 분 중 김교수님이 역시 최고의 전문가입니다.
현실의 맥락을 잘 설명해 주셔서 유익한 시간이었네요~~
과거에는 같은 평수 주담대 3억만 받아도 금리가 오르고 높았어도 충분했다 치면 지금은 같은 조건에서 6억을 받아야 비벼볼 수 있기 때문에 그만큼 부담이 2배 이상 늘어나서 과거 데이터처럼 금리가 집값과 상관없다고 말하기엔 결코 현시점은 무관하지 않다고 봅니다.
하지만 아파트 초고가 시대로 넘어가느냐, 일본처럼 지방공실화 되느냐의 기로이지 않나... 생각이 드는 시점이네요.
교수님 톤 앤 매너. 내용 다 좋아여.~~~^^
지금 경제전문가들이 할일은 가계부채 중에서 개인의 갭투자 비율과 기업 부채에서 부동산 법인의 부채와 상환능력을 금증하는 조사를 시작해야된다고 봅니다. 그걸 조사해야만 앞으로 대비를 할 수 있다고 봅니다.
한참 예전에 했어야할 일ㅋㅋ 실제 문제에는 아무도 관심없어서 대비는 안 됨
특히 용산공원화에대해 문제가 클수가 있네요. 그지역사람들을 위해 전국민의 세금을 쓴다는건 아니고 밤에 으슥한 공원은 사고생기기 딱이고.
김교수님은 학자적인 관점에서 상당히 완화적으로 표현했지만 실제 부동산의 하락은 훨씬 빠르고 전방위적으로 진행될 겁니다. 지금까지는 대출과 상관이 높은 금리인상만이 있었지만 6월부터는 원금과 상관이 더 높은 QT가 시작되므로 이때부터가 본격 하락이 시작될 겁니다. 20년 이후 금리의 빅컷과 무제한 QE로 상승한 부동산은 금리의 빅스텝과 QE로 그대로 제자리로 돌려질 것이기에 현재 대비 10~15% 정도의 부동산 지수 하락을 예상해보면 거래량이 없는 상황을 감안해보면 실제 체감되는 하락은 2년정도 기간에 30~40% 수준이 되지 않을까 싶네요.
다른 전문가들의 견해도 비슷했어요. 물가 상승률과 소득에 비해 30~40%는 하락해야 한다고요~.
삼프로에서 부동산 다뤄주니까 너무좋네요
수학선생님이 영어도 가르쳐주는 느낌♡
앞으로도 자주해주세요 삼프로 홧팅!
97년에 가계부채가 약50퍼였는데 작년엔 170퍼로 개인빚이 엄청 올랐어요. 미기준금리가 빅스탭으로 가면 우리 금리도 더 올라서 개인파산의 위험성이 커지고 부동산 버블이 꺼지면서 경제도 나빠질거 같아요.
용산공원에 지방사는 내 세금들어가는건 어처구니없다
잼났어욤 강환국 작가 질문도 적절~~
2-3년은 기준금리와의 싸움 그 다음은 주택물량이 얼만큼 나오느냐가 관건.
나이가 있어서 집을 사고 팔 일은 없을것 같은데, 교수님 방송하실때마다 열심히 듣다보니, 부동산을 포함한 경제에 대한 상식이 늘고 있습니다.
다음에 또 나와주세요!
아니 됐고 그냥 올라 무조건 요렇게 말하는 빠쑝이나, 부동산은 수요 공급입니다라고 말하는 아포유나, 내친구 연봉이 안떨어져서 오릅니다 라고 말하는 이상우보다는 그래도 합리적이라고 보이네요
그렇네요. 빠숑아포유이상우 들어오다가 믿음안가고 너무쉽게말하는것 같고 겁나기만 해서 작년부터 잘안듣습니다.
빠숑은 건설사 홍보대사
금리 투자수익률 물가상승률 공급 등 여러가지 요소를 복합하여 주신 설명 잘 들었습니다!
2년간 악플러 고생하셨는데 드디어 사람들이 알아주네요. 교수님 감사합니다
논리적인 근거를 들어 말씀하시니 귀가 쫑긋해지네요
20년 전에도 압구정 현대 아파트가 우리나라 제일 부촌 아파트 였고
지금 압현 100억 아파트가 되버렸는데
수도권 아파트는 무조건 하락 한다는 건 이해하기 어렵네요
제일 정확하신듯 해요
오늘 여의도에서 봤어요. 반가웠습니다. 김경민 교수님도요 ^^
대출 안해주니
당연 집값 내려가지
신용대출연장도
안해주어
주식 팔아 갚았다
너무 좋았습니다
전문가의 전문가인 느낌입니다.
짧지만 많이 배우고 갑니다.
감사합니다.
강남과 성남..강남은 넘사벽이고..
분당 재건축 여부가 중요하겠네요
자산폭락기에는 새로운 시도를 하셔야 합니다~
이번 영끌한 사람들 금리상승으로 인해 고통스러운걸 보게됨 집구매 할 젊은이들이 생각이 달라질거임 결혼도 늦어지고 생각도없어지고,인구는 감소하는게 길게 갈거임 그럼 일본상황이랑 같아지는거임 이번 물린 다주택자들 못빠져나옴 이 싸이클은 끝이되는거임
늘 객관적인 시각으로 시장을 분석해주시는 김교수님 말씀 잘 들었습니다. 감사합니다
깊은 식견에 탐복하고 갑니다
넘 넘 설명을 잘들었읍니다
교수님 귀티 나요^^
감사히 들었습니다!!
댓글로 싸우시는거 보니 사람들이 듣고싶은것 보고싶은것만 보는군...ㅋ
재미가 쏠쏠합니다 고급강의 . 믿을수있는 교수님 말씀
강작가...부동산에 관심 많으시네요 ㅋㅋㅋ 교수님의 차분한 설명 잘 듣고 갑니다. 관심이 많은 부동산 문제여서 그런 지 말씀하실 때 조심하시는 게 느껴지네요 ㅎㅎㅎ
5프로에 대출받은사람이 집을팔진않지. 하지만 제2.제3 금융권 대출받은 사람들이 10푸로 대출되면서 경매들어가는거지. 그럼서 빠지는게 하락입니다
좋은 정보 부동산 지식 잘 들었습니다♡
부동산 컨텐츠는 이프로님 꼭 참석해주세요
금리 팍팍 올려라
물가도 잡고 부동산도 잡게 3-4%씩
저분이 저분이 하다가보니(어디서 낯이 익은) 강환국씨가 사회자가 되셨네요 굉장히 매력적이신 분이던데.^^
김경민 교수님 까지 두분 다 좋아하는분이네요.
다른 말씀은 다 옳다 하더라도 용산 녹지를 훼손하는것은 반대입니다.
그나마 강남 3구, 용산구는 가격 안빠지고 있음.
강남과 용산에서 윤석열 몰표주는게 다 이유가 있음.
음.. 조금 아쉬운 부분이..엠씨들 질문이... 준비안된 질문 처럼 좀 막던지네요 다른 매체에서 많은들 하는 질문들이고 좀 더 구체적이 였다면 하는 아쉬운 맘이 듭니다
이 교수님은 단순 “아파트 시장”만 보시는거고, 아파트는 자산이고 투자재라, 금융과 함께 보는것이 맞음. 향우 시장은 아무도 예측하기 어려움. 2008년 미국발금융위기는 우리나라 부채가 적고, 경제가 튼튼해서 버틴거고, 지금 중국변수만 해도 환율방어 잘 안되는데, 은행들 충담금 적고, 대출 줄여야하는 마당에 금리올라가니 장사할려고. 금리할인해준다고 광고하는거 보니 금융위기 올듯
ㄹㅇㅋㅋ 총체적으로 제대로 아는 사람이 없음
강 프로님과 정 프로님의 질문 다 좋네요. 고맙습니다.
금리는 지금 연준 스탠스로 앞으로 오름세가 언제까지 이어지고 언제 고점을 형성할까요?
오래도록 듣고 많은 부분 동의하지만... 시장을 말씀하지만 기본적인 시각이 시장에 있지 않고 옳고 그름을 따지는 듯 하셔서...
29:14
김경민 교수님 넘흐 멋지세요~~~~ 뇌색남 짱!!!!
역삼동 이사가고싶네요
김교수님 👍
금리인상기. 경기 하락기. 기다리면 떨어진다. 현금 들고 기다린다. (뭐~ 주식이야기 입니다만 ㅎㅎㅎ)
기준금리 무조건 계속 올려야 부동산투기 막는다
부동산 대폭락만이
국민이 살 길이다
저분 분당 자가살다가 팔고 전세로 가셨는데
이후로 분당 떡상 ㅋㅋㅋㅋㅋ
지금 역삼 사신다는데여?
미쿡 금리인상 종결 선언 시 경매가 갑인듯 하네요 ㅎ
기득권세력들이
틈만나면 호시탐탐
부동산투기를하려고 혈안이 되어있다
고 금리정책을펴서
집값을 대 폭락시켜야한다
재미와 정확한 분석 감사드립니다~
부동산 가격이 정상화 되었으면 좋겠어요... 시장에 맡기고...
강남->분당 맞습니다. 부모님 잠실인데 2017년부터 상승 쎄게 맞기 시작해서, 1-2년 후 분당으로 차츰 퍼질 거라고 생각했는데 딱 들어맞아요. 2006년에도 똑같은 패턴이었습니다.
아니, 피디님. 전체 영상이랑 분할 영상이 좋았는데, 뭔 카테고리를 이리 늘려서 영양가만 깎아 먹습니까?
남쪽 그러니까 국방부에서 국립박물관은 주거지역으로 개발하고 남산이 보이는 북쪽은 공원쓰자
대한민국 부동산 최고전문가는 역시 미국 연준의장 제롬파월이 맞군요
이 분 의견 제 생각이랑 많이 비슷하네요
지수? 어떤지수요?
나는 부동산 운영 36년차인데 부동산을 말할 때 대중적인 것을 말씀해야 합니다.
분명히 말씀드리자면 주거용 부동산은 평균 40%는 하락합니다.
교수님의 말씀대로 고가주택은 안 떨어진다?
경험상으로 보면 더 많이 하락합니다.
모닝사이드 파크
불로소득은 민주주의 가치를 흔든다 노력한자가 돈을 벌어야지 국민의 짐을 박멸해야
성남분당 홍보하시는듯~~
부동산이 침체되어야
서민이 먹고살기
편하다
무조건 집값 대
폭락시켜야한다
시장기능에 맡기면
안되며 재개발이익을 거의
환수해야한다
재개발은 거의 부동산투기에
가깝다
강환국 님 은근히 정이 가는 외모. 매불쇼 한 번 나와줘요~
임차인보호가안된다고하셨는데 해외에 전세가없지않나요? 임대차 3법이 문제가 된건 전세가의 문제인거같은데 제가잘못알고있는건지...
이 아저씨 예전에는 엄청 화나있었는데, 요샌 좀 부드러워짐.
전망이 틀려서 욕 많이 먹었거든요 ㅋㅋ
감사합니다
매물이 없어도 떨어진다.. 매물이 쌓여도 떨어진다.. ㅎㅎ
그려... 강남이 오르면 성남을 산다!
교수님 작년에 스마트하게 나오셔서 23년까지 공급이 부족하다 23년까지 폭등이다 하시더니 그새 바뀌셨네요
저는 20년도부터 김경민 교수님 말씀하신 거 찾아들었는데 짐값이 비싸고 거품이다라고 하셨어요.
작년은 인플레 이슈나 금리 인상 정도를 지금보다 심각하게 보지 않아서 23년까지 상승으로 보신 듯 하구요.
지금은 금리 인상이 위기감 느껴지는 정도죠.
부동산은 방향성은 제시활 수 있어도 시점이나 가격을 정확하게 맞출 수는 없는 것 같아요.
방향성으로 보자면 계속 같은 말씀하고 계셨어요.
@@onyo1998 한국이 거품이고 일본처럼 위기가 올수있다는 말에 절대적으로 아니다 한국은 절대 그렇지않고 특히 서울 그중에서도 강남권은 하락조짐이 전혀 없이 향후 몇년은 상승이다라고 작년에 말씀하셨어요
물론 금리 인상이 변수겠지만 교수님이 코로나 어느정도 풀리면 금리 건드린다는걸 모르셨을리 없겠죠
그냥 대부분 부동산 전무가라는 분들이 그때마다 그 분위기만 전달하는 느낌인거같아서요
일반인들은 그거에 너무 맹신하는건 좋지않을거같아서 그러는겁니다
충분히 6개월이고 미리미리 시간을 충분히 공지해서, 서로 집세를 올리거나, 집을 판다거나하는 사유로 세입자를 나가게 요청하는 것은 보장해줘야죠. 임대인이 어마어마한 세금부담을 감당할 수 없어서 집을 팔아야하는 어려운 상황에서도, 집을 팔수 없게 정부가 법으로 막고, 무조건적으로, 2년이상 계약을 갱신을 보장하는 것은 세상 어디에도 없는 엄청 강력한 법입니다. 지금, 전문가분이 말씀하신 것은 틀린 얘기입니다. 미국서 세입자 보호가 가장 강력한 씨애틀도 그런 법은 없습니다.
언젠가는 맞으시겠네요 ㅎㅎ
강남은 좀 늙었어
교수는 시장을 알수 없다..
박사 논문 심사만 해도 걱정 없거든..
아는 사람은 알죠..
교수들은 부르지 마세요..
그 연구실 학생들도 어짜피 지도교수가 하라는 대로 자료 만들자나요
한국 부동산 상승하락은 금리인상과 큰 연관없습니다 부동산역사를 보면 오히려 금리인상기때도 올랐습니다. 부동산은 공급이 7할입니다 서울수도권 부동산은 향후 5년간 때려죽여도 공급은없고 수요는증가할거라 점진적우상향할듯 합니다. 무주택자들은 저런말듣지마시고 급매나오면 구매가답인거 같습니다. 저런학자들이 투자잘하시는분 한번도못봤습니다 투자는 현장에있는 투자자가 더 많이압니다 부동산은 손품이아니라 발품
강환국씨.. 참 질문 저렴하네..
형님먼저 아우먼저 하지만 종착점에서는 강남 50%오르면 강북도 50%오릅니다
다만 돈의 크기가 다를 뿐입니다, 압구정 현대 20%오르면 광명시도 20%오릅니다,
시차가 있을 뿐입니다, 이 것이 36년간 부동산을 운영하고 있는 사람의 경험담입니다.
신도시는 다 계획시입니다 강남건물 공실이 급속히 늘어나고 있습니다.
판교로 많이 이동했고 용인 하남으로도 많이 이동할 것입니다.
압구정 20% 오르면 광명도 20% 오른다고요? 36년간 그랬다고요? 아닙니다. 17년 전 잠실 6억, 운정 3억이었습니다. 지금은 잠실 22억, 운정 5억입니다. 이게 무슨 같은 비율입니까?? 부린이들 속이면 안됩니다.
한국은 임차인보호가 상당히 취약한 국가다.
진행자들은 자기들 투자처나 집값 떨어질 것만 신경쓰는 것처럼 보임.
뭘 위한 프로그램?
환국이형 웃김 ㅋㅋㅋㅋ
강작가님 말투 진짜 기안84님이랑 닮았다
선글라스참못알아먹네ㅜ
앵그리버드다
30:30 시점에 tv에 실손읠비에서 … 무료상담 … 광고 나오는데 금소법 위반입니다. 불법광고로 최대 5천만원까지 보금 부과됩니다.
너무 훌륭한 대화지만 한가지 핵심을 빠트린 질문과 답변 특징이보입니다.
개별성 부동성 이두가지 특징은 부동산 경제학의 큰특징입니다.
이 특징을 제외한 가격, 진입시기 고민은 주식투자 방식으로 너무 접근한듯 합니다
근 2년째 떨어진다고 하시는데 믿음이...
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민주당 서울시장 후보로 거론되는분...어쩐지...
2010년 부터 하락한건 경기도 않좋은데 금리도 올려버려서 그런거죠
나올때마다 틀린말을 하시는거 같네요
국제경기가 안좋았지 글로벌경제 중국이 견인하던 시기에 대한민국 차 화 정 장세 아녔나요? 당시?
강동 하남 하면 되겠네요
내용은 내용인데 왜케 영단어를 섞어쓰시는지ㅋㅋㅋ
임차인보호라는말을
남용마라.
철저히 모르면 저지르지
마라
지금 대출도 상환능력대비 지나치게 제한돼 있어서 금리인상으로 인한 하방영향은 상당히 제한적임. 상급지 또는 보다 넓은 평형에 대한 수요는 최상급지 최대평형이 아닌한 항상 존재한다고 봐야죠. 서울에 한해 보면 교수 논리에 그다지 동의하기 어렵고 뭔가 확증편향이 있어 보여요
샀구나?ㅋㅋ
저교수 부동산 전문가 아닙니다.