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如果房產真的這麼好賺，業務自己幹嘛不槓桿開爆，還留給消費者?? 感謝您的存在，證明還是有專業、理性的業務!!!
房仲就是成交才有業績，當然恐嚇你快買
我是有遇過業務說自己已經頭洗下去了，現在是在賺利息錢😂
我是支持這個頻道的，但我還是要說，有的資深房仲還真的兼炒房客，有新進優良物件或知道屋主急缺錢的，他們早先捷足先登了，為了避嫌，他們還叫父母老婆好友當買家……
這個確實很常見，尤其是在多頭時期。
身為高一生的我真的感覺這種知識比課本有用多了，在疫情時期我幾乎快看完了您的影片，真的很謝謝你在這種時期還告訴大家正確觀念，這也確定了這些年我對房地產的認識及觀念和立場，真的很謝謝您！！！
真感動，聽到你這麼說，就讓我覺得被那些酸民攻擊都值得了。
出社會後，你會發現課本有用的東西很有限。其實很多教育是為了讓你變得很好奴役而設計的，除了這部不錯，也可以看囧說書人了解現實
真聰明是個人才 回想40年前的我還是高中生時 我在幹嘛 泡妞把七仔 未成年就騎摩托車到處漂泊哈哈哈
希望Zack的影片可以讓更多人有「思考」的能力，非常感謝資料的整理，最近一直在思索台灣房市的未來，如果能有更多年輕人暫時「抵制」買房、看漲，用民意用投票讓環境被迫反轉，我覺得對自己和國家才是公正的。如果未來房價真的漲不上去下跌，那可真苦了過去幾年買房的年輕一代！真心希望台灣人獲得合理的居住權，將經濟放在重點上而不是爽賺鑽人性漏洞的扯淡房市。
說得太中肯了！
政府相關打房政策延到9月開議，可想而知，選舉到了
房價和薪資的比例差距太大，真心買不下去，付房租給爸媽或幫忙付水電費還比較實在。有實力和能力的話，會想去適合自己工作的國家買。
我有繼承的房子可以住，但我也想要有自己的家，可是真的太難了。看誰撐得久吧，只要抵制的人越多，房價就越有機會跌，跟菜市場經濟一樣唷，一樣的菜隔壁就是賣比你便宜，客人會去哪呢。說個笑話，一小時前沒買，一小時後更貴唷～
真的 ㄧ堆人敢亂開 就是有人會買 反正再轉嫁下家 永遠降不下來
現在其實準備進入停滯性通脹 很多人看到通脹就直覺想到房價會漲 這其實是錯的 停滯性通脹的特徵是物價會漲 但經濟會衰退 而且債務暴增 所以常常需要甩賣資產還債 因此資產價格會下跌 過去QE了13年 要平衡回來至少也需要13~21年 今年買房 基本上還完20年房貸之前 是不用想著房價會漲了 不要搞到最後付不出來按揭去跳樓就好了
所謂的資不抵債，Ray Dalio的影片有做詳細的講解ruclips.net/video/rFV7wdEX-Mo/видео.html
第一次看到這麼佛心的RUclips ，完全用數據幫業者美化，辛苦了！看完影片我決定...繼續等下去🤣🤣🤣
天呀!!! 近三年都有一直在看房子~~偶爾一次機緣在youtbe 看到Zack的影片 看了好幾集之後 真的是太震驚我了 一直覺得買房子要做功課 原來自己很多都做錯方向了!!! (聽的 問的 問房仲等) 這集真的也很有料。 真的由衷的感謝Zack 用數據說話 客觀分析 希望能有越來越多人看到Zack的影片。
大學的退場已經開始影響到房市了，學生套房租不出去
空屋率很可怕，價錢高到不合理更是奇觀
這樣才是真的市場分析。不曉得為甚麼台灣人不管賣甚麼東西都很喜歡靠話術，卻不去真正分析市場的動向，這真是我不太能理解的。騙人買東西也只能賺一陣子，真正了解市場變化才能賺一輩子。業配也接的很棒，業配重點完全符合個人的品牌形象，接每一個業配也都是在塑造個人品牌形象的契機。我真的很不喜歡有些人憑著名氣大亂接爛商品的業配還替他們掛保證（特別是很多醫療保健食品），接那樣的業配只是在傷害個人的品牌信譽而已。
沒錯，你真懂我，一些亂七八糟或是態度很跩的業配，我全部都拒絕了。
我也是看到房價，就嚇到以後結婚也不敢生小孩了🤣🤣🤣
恭喜您已經被贊助商認可了！10歲小孩很難計算得出來啦！我都計算不出來了，您真得很認真、很用心製作影片耶！對耶，繼承移轉數量真的逐年遞增！A最近房仲真的很有空耶！D+1
謝啦，其實業配一直很多，只是很多我覺得不夠好所以都推掉了，Surfshark是因為我看百靈果代言過，所以我也比較安心。
@@superzack 波特王也代言過！讚！
@@taiyuanchen1223 我蠻喜歡看波特王的影片的。
台灣的房子已經不是剛需問題， 都是投資房
你客觀清楚的講解，真的是我們這群市井小民的明燈。非常謝謝
真正有良心的youtuber， 給你點一萬個讚
好喔，我會一個一個數喔，哈哈。
謝謝Zack的精闢分析，就我目前住的新北市就已經有中型以下的建商偷偷在降價了只是很低調的不想讓同業知道！而那個區域就是在板橋.樹林！尤其美國五月份開始升息時房價就已經開始鬆動了往下修正了！很多建商及代銷業者不敢公開跟民眾說因為他們還要欺騙一些韭菜們！
喔！真期待新聞之後報出來，這肯定會衝擊市場。
都已經快6月底了，真的很多所謂相關房產專家，在6月中旬還在各大節目宣稱”緩漲”，還在不斷鼓勵趕緊這個時候進場
臺中這邊也開始了，很多都要變現逃跑
感謝分享,讓市場淘汰那些爛話術的房仲!
繼續推 講的非常好😄還在耐心等待入場 影片推推推！
唯一房價上升，就是建商不讓利，政府財團既得利益者護航，材料人工土地成本一直貴，目前都看是這樣沒錯！！
Zack又再次打臉那些房蟲爛話術！讚讚！
有個地方不太懂，我還以為家戶數增加數量是：打算自立門戶的戶數（想買房）扣掉繼承數（不必買房），才會等於最後家戶數增加量（實際買房需求）？當然也有些人可能是先買房，後繼承。
不是喔
謝謝你的影片，真的讓我安心不少+思考很多。 請問您在影片後面說自備款要提高到50%是什麼意思？另外，我有購買您的新書哦！淺顯易懂、獲益匪淺。
這樣才可以靠房價下跌去賺錢，我後來有在去年底的影片分享做法，書裡面也有寫的更詳細喔。
非常謝謝你的影片讓大眾知道真相。有專業、有良心！
這個我非常認同 ,所以買房千萬不要買郊區,看看日本都心化的影響,只有東京房價創高,其餘回不到高點只要都心化-少子化>0 都市房價還是會一直往上,尤其經濟一直成長下
雖然我已經買了，但還是覺得非常清楚實用!!!!
有一個數據建議可以納進來，就是每年從東南亞進來台灣的新住民，為什麼我認為這個數據很重要？1.他們來台灣四年就可以領到身份證。2.中南部的地方里長議員候選人，在打政見的時候已經開始在喊照顧這些人，換句話說，這些新住民的人數已經在里長議員候選人的心中有地位。
如果拿到身份證之後，與原本台灣的配偶離婚，再與原鄉結婚，再一個四年，這位原鄉又能取得身份證，也就是說，他們的身份證，在台灣每四年就無性生殖一次呀！
新住民不會買台灣房子，所得低 他們都覺得太貴
@@Matrixlin 他們可以租房子
A.B. 本身是剛到職房仲的新人、幸運聽到Zack大的內容。直接贏過Netflix、Disney Plus變成每天下班喝啤酒的睡前好夥伴。感謝您的內容及祝您及家人一切平安順心🙏
你具備跟普通人不同的思維，所以你非常具備成功者的特質喔，尤其是個人品牌要在小商圈勝出實在太容易了，身邊那些愛用話術的傳統房仲，更會是襯托你不一樣的綠葉喔。
這很有道理我買車就是拿房子去貸!!!我的房子從核發建照到現在已經30年了然後沒人住進去的房子都會變成投資，那些房子本來就不是給人住的這就是為什麼不敢課屯房稅的原因
你真的分析太清楚......很厲害~~~繼續加油~需要你優質的影片給大家看
感謝支持，真開心！
真的好專業的分析，尤其拿出這些數據統計。說實在的，一般人真的會被業者唬嚨過去，我自己就算對業者的話術有存疑，也無法說出個什麼反駁業者，這專業分析真的幫我很多，這些專業，就算真正在線上賣房的超級業務仲介或代銷，都不會懂的，就我知道還有仲介，還是店長，自己買房都會買在高點😄謝謝zack無私的分享，這真的要花很多的時間來製作這些影片
真的，花超多時間又賺不了錢，真的很虧...
1.空屋率這些調查有包含未保存登記嗎？2.台灣的違建數量非常多，甚至佔有國有土地蓋房子的，目前也遭到國產署清洗中。3.買房不一定每間都很貴，因為資訊的不對等，投資者有些購置房產的取向更偏重斷頭，法拍或需要經過法律取得的廉價屋。4.非公用不動產數量的空屋率，相信很多人都有看到房子被鐵皮擋住的空屋，或是榮民榮眷未清理，未辦繼承登記的空屋……還有許多不為人知的空屋，其實這些空屋數據不能完全相信。5.既然已少子化，那應該檢討更多學區應該避免購買，因為很多學校會關閉，我覺得你也能開一集來說這類問題。6.少子化跟房子需求這些問題是一個多面向的議題，有時候牽扯到的計算應該更多數據，例如我們因都市計畫法容積問題導致土地原本可以蓋一棟的變成無法蓋一棟或是畸零地無法建築問題，這些也是變相造成房價上漲問題。少子、傳統平房、因工作需求落地生根、無法跟父母長期共同居住、公同共有、共有房產、都市計畫導致住宅問題、凶宅空屋率、未辦繼承空屋……許多問題都會影響房價，所以空屋與新建屋與有拆除執照的關係，只是影響房價的少數原因。許多資料不會進入OPEN AI的資料庫，包括台灣黑箱作業、暗箱操作、官商勾結……等
ZACK您好: 很喜歡您的這部影片，但有個疑慮想要請教(也歡迎各大網友們一起解惑)，本影片講的是未來少子化對於供需法則的影響，但我是認為房價會超漲不單單只是因為七八年級生開始步入結婚成家的階段需求增加而造成的，個人認為更多的原因是有許多投資客將房屋這個商品看做為金融商品炒作而造成的。我們就論人口數來說好了，這麼多年來人口數都是在減少，即使想成家立業的人變多但也不致於會造成乘以2或3這種倍數進行，而雙北的房價卻是扎扎實實的乘了好幾倍，所以造成超漲的原因，我是認為其中很大一部分是由於投資客的貪心炒作，畢竟過去的十多年裡投資市場中的商品沒有任何一個比房地產還更穩定更好賺，並且也有一個狀況是以前的年代如果遇到金融風暴，整體經濟都會有明顯的重挫，但自從2008年美國發明了貨幣寬鬆政策，之後只要一遇到風暴就是先印錢灑幣，這種情況下導致即使遇到明明很大的金融風暴但影響會覺得好像不大，比方新冠肺炎明明就是比當年SARS還嚴重好幾倍的風暴，但房價就是沒有跌，甚至還因為印鈔票所以漲更快...雖然我始終認為世界上不可能有不會爆炸的泡泡(畢竟日本和美國過去都表演過房地產爆炸)，但總覺得這種房價只漲不跌的狀況好像還會很久很久，可能至少還有20~30年，甚至40年以上，因為人口數是有限的，但投資客的貪心是無限的，想請問針對這部分當房屋交易參雜了金融商品性特質的問題後，您會怎麼看待房價未來的狀況呢？還是認為會跌嗎？-題外小抱怨-覺得台灣人現在真的很可憐，房子明明就是會折舊的東西，價格就該像車子一樣落地就掉一些價格，隨著時間價格要變低或最後要汰換，但現在的房子精品化了，變成限量款的手錶、包包這種概念，買的時候已經很貴，但是買對款式未來可能更貴更貴即使保存的不怎麼好也是照樣漲價，真是很悲哀，房價也是間接造成少子化的原因，這種國安問題政府卻是想閉著眼當看不見....唉...
這疫情的兩年台灣不少人從股票獲利後就把錢轉到房市再投資，但是現在有很多人在股市套牢了，所以會把錢轉去房市的人數也降低。台灣房市與股市有非常直接關係，現在股市從萬八跌到疫情前的萬二，聯準會還要繼續升息，每次的升息台股就是下降，台股下降房市就是受到影響
說得很好，以數據面來說確實如此，不過就像開頭所說，少子化的影響還要好幾年的發酵，現在房價牽扯的層面也不止如此有地點，都會區的規劃，交通，學區，這些地方的需求還是大於供給。導致我看到親友要買想勸他考慮一下都沒有辦法說服至於家戶數增加，我覺得還有一個要素就是這10幾年來，大樓跟透天的新建比例越拉越遠，住宅習慣已經從傳統大家庭慢慢分裂成無數小家庭。以前10個人一間房，現在的社會文化，加上推出都是小坪數房屋，搞得好像一家三口就該要一間，只要薪資負荷的了，很多人還是跑去搶生活學校交通機能好的地方
好學校或蛋黃區，剛需強所以永遠都保值。
很棒的影片👍《台灣房子真的蓋的太離譜了啦》供給早就大於需求！
最慢2030房價就會崩盤，手上物件多盡量減碼
真的很感謝Zack的影片，滿滿的乾貨，看到都捨不得提早休息😂😂😂
前陣子真的很焦慮，一度要下手比蛋白區還要偏僻的蛋殼區，身邊的親戚都在買房，還說現在不買以後就更貴，還好有聽Zack的話，吃下定心丸，就決定等下去或租屋，努力存錢中~
那個…我是很想增加一戶啦問題是我們年輕人越來越買不起房啊是被迫住在家裡的😢
沒錯，我就是😢
少子化還沒反應在買方⋯⋯目前買方主力大概在70-80年級生，多數還是有2-3個兄弟姊妹，加上以前的老房房間數不敷使用，多數會買屬於自己要住的房子，自然需求增加
沒錯，我就是79年生剛買房的那一群，在高房價的環境誰想背這個債，嘆…無奈
7年級後段還ㄍㄧㄣ住不買房的報到
7年級後段ㄍㄧㄣˉ住不買的隊友在這+1
我是房地產外行，所以無意批評，單純請教：1.如果用「家戶數增長」代表需求，是不是有點倒果為因。通常能夠成家就是買的得起房，就是因為有需求但是買不起房才會讓家戶數增長放緩。2.用「核發建照」代表供給，是不是有失公允。畢竟發了照，建商也可能沒蓋起來，例如爛尾樓。
1) 沒錯，所以我才要破解這個迷思2) 爛尾樓的比例極低，不會影響市場供給量喔
針對1.我覺得您的計算低估了真實需求。針對2.我覺得您高估了供給，事實上應該沒差多少。但是1.您低估需求的幅度是不是有點多？
你說的這些我也是都這樣跟問過我的人說...但是幾乎每一個要買的還是買，所以剛需的就算以後會賠很多還是照買，因為現在業者還是都喊漲居多，大部分人還是聽話術多，這些人心裡其實本來就有答案，只是問爽的
隨意他們了, 台灣2022至今0.93, 絕子絕孫已經成為全民運動。
其實整體房價會不會跌根本不是重點。討論是否房屋過剩意義也不大。問題在於一間適合你居住，且你想居住的物件，通常也是別人想要的問題。少子化影響的，就是蛋黃區更集中；蛋白區更不保值。有實際去看過房，就會發現，找到一間符合你工作/想居住的地點、格局適合居住、建案品質沒問題，但又在你價格負擔的物件有多難尋找。真的找到了，你又會發現大家根本就是用搶的。若你沒有特殊管道，或恰巧屬於早期買家，你甚至連議價的機會都沒有，物件就消失了。蛋黃區地段的土地，蓋一塊少一塊。屋齡過高的你自己也不想住。想要重建，建築法規逐漸嚴格的前提下，只會讓實際建平變小或建照難以取得，更不用説都更或重建本身就困難難行。況且現在建商為求最大獲利，且希望總價維持在於一般人負擔得起的價位，通常會造就格局詭異的新房子。另外試想，你是擁有此理想物件的屋主，在你現金流充足 (可以負擔房貸) 的情況下，即便你不自住，你會選擇賣出或者出租？而且租客還可以幫你轉嫁房貸成本與利率變動的風險。在上述情況下，只會更進一步造就真正適合宜居的物件的稀少，價格也只會進一步往上推升。。期待房價跌價是不切實際的。除非你真的絲毫不介意房子的宜居性，不然在你還在苦苦等待房價下跌的同時，你的期望標的正在不斷地減少當中。真的看到想要的標的，衡量負擔得起，儘管出手就是了。這邊也就不談在取得之前，租屋與擁有自身房屋相比下，衍伸的要看房東臉色與租金調漲不確定性等等的缺點跟額外的租金支出了。
感謝分享，很有道理
一樣是有效供給率的問題
其實我覺得如果能找到空屋率歷年變化會更直觀了解。 繼承拿來算釋出空屋不是那麼恰當，因為很多還是全家一起住或是戶籍沒遷出去的繼承。 但我認同少子化至少還是10年左右才會明顯對房價有影響。現在明顯有影響的是就業市場，除了台積電這種高薪公司，其他PAY沒那麼多的科技公司已經開始找不太到新鮮的肝了，以後只會越來越嚴重。以前說工程師這種職業可能55甚至35就很容易失業的，現在感覺此職業的壽命還能延長一下。
C 他們講的很有道理，所以我決定要現在進場了我要賣房進入市場 租房放空囉!
是，我一路減碼手上房產
台灣少子化最重要的原因就是房價太高，台灣是出口為導向的經濟，台灣政治人物真的對不起年輕人，房子真的是來住的不是用來炒的
Cookie很可愛~感謝破解迷思跟話術破解
我個人覺得修正房地產市場最快的方式就是提高房屋的持有成本，如果提高房屋稅並同時降低所得稅，應該可以在不影響一般仍有在工作但只養一間房的年輕人，但可以有效殺傷那些已經退休的專職炒房大戶。另外也恭喜接業配了！
不客氣，其實業配真的很多啦，只是大部分我都覺得不好，所以就沒接了。
您這可講到重點了。可你忘了咱總統都是炒房家族的人，要通過加稅是不可能的。
跟您分享，我住芝加哥，房子值四十萬，一年房稅一萬二。
個人覺得地段很重要，大部分地區會跌，未來將看地區的工作機會，決定漲跌。
我去過的地方，尤其已發展國家，因應長年累積官僚及社會主義的法律及思維，都有很重的住屋及持有成本。 然後又有大量租管及保障租戶的政策.... 但長年下來都一樣出現中年宅男宅女要蝸在父母/祖父母家，及新一代置房困難的現象。 房價雖然在我們看來便宜，當地人依然在埋怨負擔不起。 最恐怖的一點是普遍性出現住屋持有成本越高官僚越明顯，租金越會漲的現象。 一切都跟資金流比較有關。 吸引到資金的地方有機會，就有人才流入，才會出現長遠的住房市場成長。 社會主義思維的政策，會忽略這個人類社會行為基礎，凡事反方向抽稅抽成抽佣金....等專門干擾市場的行為。 大致上，增加市成本只會造成更大的寄生租稅階層，然後阻礙供需擴張。 官僚干預後的高成本市場，最大受累人都是住戶。 我們看著以為他們的房價便宜，實情是他們已失去了對新資金流入的吸引力，人民失去了通過資本市場參與社會階梯上流的機會，定性到負擔不起買房的階層就很難再遇上上流的機遇。 但早期設下的官僚政策及高持有成本就從來不會降回來， 進一步窒息弱勢的一群去置業。
很清楚的數據分析Zack太專業太神啦!!大推
不客氣，我認為這應該是做投資型房產的房仲，應該要具備的基礎專業而已啦。
謝謝你提出理性數據分析，我決定10年後買房。
A+B+D。外行的拙見我覺得房市跟經濟一樣也有週期循環，有小週期也有大週期，所以房市不是不會跌，而是看你用什麼時間區間長短來看，當然有基本面的蛋黃區或鄰近的蛋白區，泡沫來臨時自然相對比較保值抗跌，長期還能微成長。感謝zack認真的影片，不知道有沒有機會看到你做一支給房市小白在買房前必做的功課或眉角分享，先感謝🙏
這個部分，我的學生已經有拍很多這方面的影片，可以在RUclips 搜尋：買房首購專家、南投買好房，這兩位學生的頻道有很多給首購族的內容喔。
太經典的分析了，立馬分享給朋友了XD👍
A, 謝謝你的解釋，這是最多人有疑慮的點~
有些房產業者的話術真的很有問題，關於少子化，我記得3年前大打少子牌來賣小房，什麼少子化不結婚，人人都是單身貴族巴拉巴拉，2房、1+1房才是主流，趁勢把房價單坪拉高，結果3房直接變豪宅；但現在這個新話術又說少子化沒影響，話都你在講的
看完這部影片，解開我心裏的疑問了！少子化的衝擊，對於未來房價的影響，是很大的，畢竟供過於求，房仲的話術大概就是，有錢人錢很多，資本夠不怕繳不出貸款，寧可放著也不會降價售出！就讓我們拭目以待😄
谷歌”台灣房價沒救了” 數據分析供需問題
少子化是體現在20年後，現在的戶數變多是上個世代創造的，而且因為現在家庭人數是3個以下，所以現在建案坪數越來越小，這就是趨勢，因此超過40坪以上的房子就不吃香了，尤其是屋齡30年以上的，最近很難賣
之後也會越來越難賣啊 畢竟時代變了 大戶數的老房 只會越來越沒人買
現在年青人都買40年的房子 因為新房子買不起
我買28年，42坪的華廈，屋況很好沒問題啊
E.用數據說話很不錯，有說服力。最後的蛋黃區補充更是神來一筆，完全沒得挑剔。但還是有小小的吐槽，對有些年輕人來說，繼承的房子有些是會賣掉或是放著出租再去買新房啦，畢竟繼承的房子都很舊了。
要會思考做功課不當韭菜，最近真的焦慮感太重了，認同人口絕對會影響將來價格，但是想考慮在工作附近買個套房自用放鬆就好，又乾脆再投資在其他地方等個5-10年直接升等3房算了
用數據來佐證，清楚明瞭，如果以就業人口數，也就是大學生畢業人數，也是逐年遞減，投入就業市場人變少了，有買房能力的人減少，房價自然會下跌，毫無懸念..等待房市空頭了..
少子化的效果還看到十年以後？您太客氣了....5年內就會爆破了
希望Zack 能出一集該怎麼準備以應對戰爭發生的作法 🙏
沒問題
商業蛋黃區房價應該還是比較穩，現在期待純住宅蛋白區未來房子崩下來，到時候逢低買進當作養老宅
沒人住的房子也有可能是高度用電戶，因為被拿來挖礦
真的分析的超級好的！不過有個風險是：政府也不課太多囤房稅⋯就算一年多了一萬兩千戶、如果這一萬兩千戶（或更多）每年都被投資客狂買、把持著當金融商品放著 不拿來出售或出租 這對房市上真正有需求的人還是會有壓力 希望下集能出針對投資客數據的分析～
投資的話，我個人不太認為台灣房產有長期投資的價值耶，頂多就是靠QE短進短出投機一下而已，這是我個人的觀點。
@@chaominghuang8408 香港更多，看到那個天價地產嗎？人材都外流了，要持上面的下來頂，結果是更多外流，可憐的一代。
大部分都投機 轉手賣
給個讚 用數據說話
先生的影片真的是功德無量！😭😭😭😭
針對後半的繼承數據我有點疑義，如果被繼承的房子其繼承人在同一戶，理論上家戶數還是一樣，若不在同一戶，則是有消失一戶也增加了一戶，總數應該是一樣的。個人看法提供您參考。家戶數增加確實代表有設戶籍的戶數增加，但供給面大於實際需求面是無疑的。
對，你說的非常專業，不過這麼細的數據我就真的找不到了，也許可以把繼承數量除二或除三，不過我猜結果應該不會落差太大。
我覺得，問題不在正面或負面解讀，而是基於家戶數來推論供給過多或過少這件事本身就有問題。除了陳兄跟我提的問題外，家戶數計算本身也無法反應實際家戶。比方說到外縣市租房的人戶藉仍在家裏的年輕人比例很高，但因為台灣戶籍制度以租屋市場的特性使得這些人也不會被算成獨立一戶。這在像新竹這種外來人口持續成長的縣市，家戶數頂多是落後指標而不是實際數字。相反的，農業縣市裏就變比較虛的數字而不能反應未來的衰退。學界多會用低用電度住宅來推估空屋率也不是沒道理，除了某程度反應現況外，其增減也可以看出個大概趨勢。另外，台灣住宅建築市場的淺碟特性造就了建設公司規模小且一堆一案公司，讓資方在景氣反轉時可以很快的獲利了結而把公司跟員工都拋棄。如此一來推案量可以壓低到導致整個房地產從業基層被割韭菜的程度，用這幾年的推案量也沒法反應台灣房地產的淺碟性。所以我很認同Zack講的看房時機，但不太認同這隻片講的論點。
我想再補充我對家戶數這個數字的看法，一個人持有房屋並設籍只能在一個地址，但卻可以買很多房。但對於一個已擁有的房產的人來說，那就不是剛性需求，要買給小孩的也算小孩身上就好，只看大方向。在租屋市場裡，願意讓房客設籍的是少數，所以我粗略的假設家戶數的增長來自買房後設籍的能些人，不論是誰花錢的。但新發建照表示有蓋的房子，以現在市場的氛圍很少有蓋好賣不出去的問題，假設都完銷。那多出來的部份當然也是有人買走，只是那就回到並不是需求而購買的本質。
購買房屋本身的動機太多元，不管是自住投資又或幫小孩買都是動機。而且家戶數跟實際的居住需求也不是簡單的一對一關係，所以這兩個數字的複雜關係沒法簡單推論。雖然我們都認為家戶數跟住宅需求有正相關，但過度的延伸解釋並沒太多數據支持、不管是房仲的說法又或是這影片的論點。
多數人只是想買，本質上根本不缺房子，只是大家都想住蛋黃區的新屋. 因為這樣的情緒和思維，業者可以透過拉蛋黃後再遞延到蛋白的方式一次又一次炒作.
拉久了，就看誰最後接手
建商取得新地成本越來越高，人力成本也越高，這些是否也是讓房價跌不下去的某些原因？建商畢竟抓取固定獲利，真的大賺的都是大地主或者投資客
其實關鍵是建商的利潤率願意降低多少, 就是消費者能省下的幅度喔
謝謝Zack大，每次的數據，都讓我大開眼界！讚讚
超級感謝Zack的分享，尤其是最後一段的中肯提醒，真的讓現在因為看到房市不斷攀升而有點焦慮的我，真的會冷靜思考，將遠光放遠
現在要多抱現金在手上，別焦慮
感謝 超級房仲的專業 分析
B,我有个同事在青埔買很多戶預售屋，但是一直說房價一定會漲，但是他那些預售屋都沒法賺大錢賣掉，一直說青埔賣房都要靠房仲，房仲都要賺很多才要幫他積極賣，所以他想要便宜賺錢出脫都很難，但是他幹嘛要出脫，就是分期款快尬不過來了，所以才要賣部分房來減輕壓力，唉，這次回高雄建商也拼命蓋新屋來賣房，我舊家附近的新屋賣很久都還沒賣完，很多建案都會找政黨協助創造利多賣房，但是人口老化嚴重，街上到處是老人，年輕人都很少，更不要講小孩更少了
最近也繼承兩間房的部分產權，老了一定不用擔心沒房子住，只是住哪的問題及習慣的問題，所以我不擔心沒地方住，只要有穩定股息收入，40歲退休只是想要跟不想要的問題。
認真蒐集資料與分析，讚!!
謝啦，這是做投資型房產的房仲，都應該具備的基礎專業啦，過獎過獎。
終於有位專業的人士說出專業的話！也終於知道我的觀點是沒錯的！Zack給你一個很專業的讚👍不過我還是有個小疑問還有不少人說 房價怎麼可能跌 就算少子化 還有物價指數 未來物價只會越來越高 相對的建設房子的成本也只會越來越高 所以房價怎麼可能跌Zack有關於建設成本 你有什麼看法
可以參考這部影片，我很早就破解過這個迷思囉：ruclips.net/video/H0eBAPEdU1I/видео.html
人口出生只有13萬人。但供給是13萬戶 意思是一個人就可以住一戶就是了。人死亡 一年少了七萬人。很多空間跑出來。比如淡水淡大缺額1000人。那就是多出了1000個套房空租 也看不到有哪間房子有拆除。都還在那邊 新市鎮也一直蓋。真不知道將來會不會到處都是空房子了。
敲碗台灣房價長期只會往上漲的破解迷思影片~~
很用心經營的視屏，非常感謝！
謝謝你拍這影片，無意中看到你的影片，最近剛好有需求要買房，看了你的影片後讓我了解升息後的房市走向，我會留住現金等機會的。
目前的檯面上趨勢就是原物料漲 新房價漲 周邊二手房也跟著漲 越蛋黃的地區越明顯 當然也越抗跌反而是但殼蛋白區最不保值跟抗跌選入手容易的蛋白蛋殼區或是入手難度高的蛋黃區亦或是由白開始轉黃區將是影響房子價值關鍵
您的頻道 真的 很有水準，把一般 通告節目的癥結 都點了出來。但在影片5分鐘那一張「全國建照數量」的圖表中，每一年的建照數 可有 包含 「自宅翻新」、「自地自建」 與「自宅拆掉重建」這三種呢？因為之前有人告訴我說：「未來少子化影響，很多房子 都是用繼承的；而繼承者 會將老屋翻新或重建」。
通告節目我可以認真講：「幾乎都不能信」，因為我自己就上過一次房產的財經節目，完全都在......細節我就沒辦法說了，所以後來我就不想接這種一起胡說八道的通告了。
各種通告節目邀請的來賓都是”利益衝突者”怎敢講真話，話術一堆，要小心
房地產節目都是建商支持利多，鼓勵藝人多會炒房，錯誤商業價值觀
但是現在政府很明顯在「支撐」房價，例如不推囤房税、不敢升息。
我的看法是，只敢打打投機客，不敢真的去打到房價的本質。
貸款利率太低所以太多人購買房子了
房市最近的氣氛越來越讚了，我是說對空方的氣氛XD
真舒服
當經濟日報開始刷建案新聞時，我就非常開心
認同zack的分析，實際的供需失衡問題絕對比數據上的嚴重
但是房就降不下來阿
@@user-fy8kv7wg8e 建商、銀行、政府，利益上盤根錯節，房價想要有感的改善，只能依靠有效的政策，但在臺灣機會渺茫，像你我這樣的小老百姓只求不要成為韭菜
@@user-pp6zl3zs7b 認同+1，哪個黨執政都如此，只要嚐到甜頭，怎敢得罪財團，
現在我反而是不大擔心房價問題了，台灣只升半碼相較於各國的跟進升息，領薪水的人好一點就是低薪深受通膨所苦，慘一點就是陷入通縮，體質不良的企業暴斃，各位回家吃老本。
但要留意，接下來半年、一年、兩年，央行會不會繼續跟著升，否則股匯雙殺的風險會更大。
一大堆不婚族............"單身" 何來的房市需求? 剛性需求?
都住在套房或跟爸媽住了...
有人說，會放寬外國人買台灣房產，房價還是不會跌但是我的想法是，台灣房價貴成這樣，有能力買得起台灣房價的外國人，為什麼要買台灣這種沒天然資源，又有極度不確定的政治因素(兩岸)，外勞要買得起也很難，個人本身在竹科上班(薪水PR90以上)，我也一樣買不起，不知道為什麼會說外勞能買
台灣應該不太敢放寬外國人來置產，因為哪個黨敢放寬，肯定就沒選票了。況且對外國人來說，台灣的房地產真的幾乎沒什麼投資置產價值，只有台灣人自己很熱衷。
外國人不會買台灣，看到價格傻眼，真的非常貴
幾乎所有有談到台灣房價的外國人(除了香港)，都在哭台灣房價。
新竹房仲代銷：剛需撐盤，只要竹科就可以撐起新竹房價永遠抗跌遠漲；大潤發換成全聯招牌，屋齡 30 年房屋可以再漲 200 萬
@@fu-siangliao6766 明年科技業要吃屎了XDD 怎麼撐房價
感謝您專業的分析！想請教既然數據顯示供給大於需求，為何政府還要ㄧ直蓋社會住宅呢？
因為政府要增加低價的物件，才能讓供需狀況拉高來影響房價。
🥲終於有個高手把我腦袋覺得不合理的購屋概念完整說出來了🥰，QQ感恩大神🔱
不客氣，這是房仲的基本專業嘛。
房子那麼貴都買不起誰還敢生孩子?房東趕人理由千百種,全家住馬路當乞丐嗎?沒房子不要生,否則連住處都沒有,房東也討厭破壞力強的孩子吧
要指望政府打房很難啦，政商利益牽扯太多太廣，而且買房就像結婚養小孩一樣，動輒都要花20年以上😅如果有心想做反正是自住，就早點計畫吧，因為一旦超過35歲，之後難度就越來越高，畢竟沒人可以保證你能一直順利有工作到55歲以後。
感謝您，真的很厲害的數據分析
不客氣，身為一個專業的房仲，這算是基礎能力而已，過獎了。
繼承房屋跟新增家戶數是兩件事，不太能做簡單計算。比方說跟家長同住的人在繼承房子同時家戶數也不會變化，而原本也沒有要搬出去成為新的戶。當然也不是說所有繼承人都是這樣，只是要說用簡單的加滅不太對。
版主當然知道自己在簡化計算，目的是讓大家容易懂。反正房子繼承絕對是房子需求的負面推力，這錯不了吧？與父母同住不就是等於沒了購房需求嗎？
與父母同住等於沒有需求，我從小到大認識的同學，都想搬出去住捏，什麼時候台灣的家庭感情那麼好？
@@Sinyitopmanager 我想講的是，繼承跟家戶數增減無絕對關係。跟父母同住都例子也不算少，這種狀況下子女繼續住就好、這房子也不會變空屋或賣掉。
@@scavengerl9827 有正相關是沒錯，但你要推論成台灣房屋供給過量就要有更確實的數據。不然跟那些唬少子化也不會跌價的房仲不也一樣？
我也認同繼承房子的可能會再去買新房，這樣計算方式是很容易被質疑的。但就算不計算繼承戶數，供給量還是高於供給量，這還是個事實 😅
很好的分析!!!但有沒有一種可能，就是建商把供給的量壓下來(例如一年只蓋3萬戶)，價格撐在那邊，這種情況會發生嗎?
不會，因為沒有建商希望量體賣這麼少的，更別說所有建商一起不蓋房喔。
假設價格撐在那裡，比較賣得出去的也應該是新建的房子了。科技越來越新，建材越來越新，建筑技術越來越好，新建的房子的空間規劃和科技須求可能更符合未來的生活方式。假設價格撐住了，老房子也要便宜一點賣，因為也許年輕人花錢買房的預算還要包含空間更改、裝修、科技品的置入..，搞不好還要改無良建商亂建造成的漏水情形...，我想價格可以撐住又好賣的，應該是一個設計很美品質很好的住宅吧（或者是很美的老建築）。普通而沒特色又不符合居住須求的房子可能還是得降價求售。房子放著不賣不用不只是折損而已，還增加了時間上的機會成本。如果不賣，放到租屋市場還可以年年賺點租金以維修房子，真要賣的時候至少房子的狀況也不會太差。
除非是地價特別便宜或者是土地的面積很小，建商自蓋的機率應該是不高的。如果不是建商自蓋，那麼地坪大或價格較貴的土地，應該就需要多元融資管道。土地融資利息 + 建材原料成本 + 施工廠商人工 + 物業管理維護費用 ，就不計算購地時的各種稅和一些雜七雜八的人事費。買地需要時間和資金，買地的時間加上如果地面上有房屋還要拆除的時間，這中間產生的費用及融資造成的利息，與共同開發的建商、投資的股東、和銀行的履約保證……我聽說過為了不違約賠款而強行蓋房的建商，但倒沒有聽說過，為了抑制市場上的房量，而不蓋房子的建商。雖然是個房地產小白，但個人淺見，應該不會發生這種情形。
沒營收，股東不開心，股價崩
我家隔壁街蓋了一棟5年內的180多戶大樓一半都住不滿了，然後隔壁又一棟1年內400多戶一半都不到，明後年又一棟即將完工，眼見為憑，大樓都住不滿人了，哪來的供不應求。現代騙人真的比較好賺也沒有報應，時代變了。
防市很熱?????.........年初認識的房狆，目前待業中....
認真存錢，等待2024年，能以五十趴自備款買房！加油啦！
GDP*投入房地產額度比例>房屋借貸總額*利息
Zack您好，這邊有個問題數據上供給多，需求少，為何空屋率還不到10%我開591看 物件也很少 大都是重複的沒有感受到市場上的供給有數據上這麼多
因為不能用感受來看，要看實際數據喔。
![Eminem - Fuel (Shady Edition) feat. Westside Boogie & GRIP [Official Audio]](http://i.ytimg.com/vi/k1OquBida9s/mqdefault.jpg)
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如果房產真的這麼好賺，業務自己幹嘛不槓桿開爆，還留給消費者?? 感謝您的存在，證明還是有專業、理性的業務!!!
房仲就是成交才有業績，當然恐嚇你快買
我是有遇過業務說自己已經頭洗下去了，現在是在賺利息錢😂
我是支持這個頻道的，但我還是要說，有的資深房仲還真的兼炒房客，有新進優良物件或知道屋主急缺錢的，他們早先捷足先登了，為了避嫌，他們還叫父母老婆好友當買家……
這個確實很常見，尤其是在多頭時期。
身為高一生的我真的感覺這種知識比課本有用多了，在疫情時期我幾乎快看完了您的影片，真的很謝謝你在這種時期還告訴大家正確觀念，這也確定了這些年我對房地產的認識及觀念和立場，真的很謝謝您！！！
真感動，聽到你這麼說，就讓我覺得被那些酸民攻擊都值得了。
出社會後，你會發現課本有用的東西很有限。其實很多教育是為了讓你變得很好奴役而設計的，除了這部不錯，也可以看囧說書人了解現實
真聰明是個人才 回想40年前的我還是高中生時 我在幹嘛 泡妞把七仔 未成年就騎摩托車到處漂泊哈哈哈
希望Zack的影片可以讓更多人有「思考」的能力，非常感謝資料的整理，最近一直在思索台灣房市的未來，如果能有更多年輕人暫時「抵制」買房、看漲，用民意用投票讓環境被迫反轉，我覺得對自己和國家才是公正的。如果未來房價真的漲不上去下跌，那可真苦了過去幾年買房的年輕一代！真心希望台灣人獲得合理的居住權，將經濟放在重點上而不是爽賺鑽人性漏洞的扯淡房市。
說得太中肯了！
政府相關打房政策延到9月開議，可想而知，選舉到了
房價和薪資的比例差距太大，真心買不下去，付房租給爸媽或幫忙付水電費還比較實在。
有實力和能力的話，會想去適合自己工作的國家買。
我有繼承的房子可以住，但我也想要有自己的家，可是真的太難了。看誰撐得久吧，只要抵制的人越多，房價就越有機會跌，跟菜市場經濟一樣唷，一樣的菜隔壁就是賣比你便宜，客人會去哪呢。說個笑話，一小時前沒買，一小時後更貴唷～
真的 ㄧ堆人敢亂開 就是有人會買 反正再轉嫁下家 永遠降不下來
現在其實準備進入停滯性通脹 很多人看到通脹就直覺想到房價會漲 這其實是錯的 停滯性通脹的特徵是物價會漲 但經濟會衰退 而且債務暴增 所以常常需要甩賣資產還債 因此資產價格會下跌 過去QE了13年 要平衡回來至少也需要13~21年 今年買房 基本上還完20年房貸之前 是不用想著房價會漲了 不要搞到最後付不出來按揭去跳樓就好了
所謂的資不抵債，Ray Dalio的影片有做詳細的講解
ruclips.net/video/rFV7wdEX-Mo/видео.html
第一次看到這麼佛心的RUclips ，完全用數據幫業者美化，辛苦了！看完影片我決定...繼續等下去🤣🤣🤣
天呀!!! 近三年都有一直在看房子~~偶爾一次機緣在youtbe 看到Zack的影片 看了好幾集之後 真的是太震驚我了 一直覺得買房子要做功課 原來自己很多都做錯方向了!!! (聽的 問的 問房仲等) 這集真的也很有料。 真的由衷的感謝Zack 用數據說話 客觀分析 希望能有越來越多人看到Zack的影片。
大學的退場已經開始影響到房市了，學生套房租不出去
空屋率很可怕，價錢高到不合理更是奇觀
這樣才是真的市場分析。不曉得為甚麼台灣人不管賣甚麼東西都很喜歡靠話術，卻不去真正分析市場的動向，這真是我不太能理解的。騙人買東西也只能賺一陣子，真正了解市場變化才能賺一輩子。
業配也接的很棒，業配重點完全符合個人的品牌形象，接每一個業配也都是在塑造個人品牌形象的契機。我真的很不喜歡有些人憑著名氣大亂接爛商品的業配還替他們掛保證（特別是很多醫療保健食品），接那樣的業配只是在傷害個人的品牌信譽而已。
沒錯，你真懂我，一些亂七八糟或是態度很跩的業配，我全部都拒絕了。
我也是看到房價，就嚇到以後結婚也不敢生小孩了🤣🤣🤣
恭喜您已經被贊助商認可了！
10歲小孩很難計算得出來啦！我都計算不出來了，您真得很認真、很用心製作影片耶！
對耶，繼承移轉數量真的逐年遞增！
A最近房仲真的很有空耶！D+1
謝啦，其實業配一直很多，只是很多我覺得不夠好所以都推掉了，Surfshark是因為我看百靈果代言過，所以我也比較安心。
@@superzack 波特王也代言過！讚！
@@taiyuanchen1223 我蠻喜歡看波特王的影片的。
台灣的房子已經不是剛需問題， 都是投資房
你客觀清楚的講解，真的是我們這群市井小民的明燈。非常謝謝
真正有良心的youtuber， 給你點一萬個讚
好喔，我會一個一個數喔，哈哈。
謝謝Zack的精闢分析，就我目前住的新北市就已經有中型以下的建商偷偷在降價了只是很低調的不想讓同業知道！而那個區域就是在板橋.樹林！尤其美國五月份開始升息時房價就已經開始鬆動了往下修正了！很多建商及代銷業者不敢公開跟民眾說因為他們還要欺騙一些韭菜們！
喔！真期待新聞之後報出來，這肯定會衝擊市場。
都已經快6月底了，真的很多所謂相關房產專家，在6月中旬還在各大節目宣稱”緩漲”，還在不斷鼓勵趕緊這個時候進場
臺中這邊也開始了，很多都要變現逃跑
感謝分享,讓市場淘汰那些爛話術的房仲!
繼續推
講的非常好😄
還在耐心等待入場
影片推推推！
唯一房價上升，就是建商不讓利，政府財團既得利益者護航，材料人工土地成本一直貴，
目前都看是這樣沒錯！！
Zack又再次打臉那些房蟲爛話術！
讚讚！
有個地方不太懂，我還以為家戶數增加數量是：打算自立門戶的戶數（想買房）扣掉繼承數（不必買房），才會等於最後家戶數增加量（實際買房需求）？當然也有些人可能是先買房，後繼承。
不是喔
謝謝你的影片，真的讓我安心不少+思考很多。 請問您在影片後面說自備款要提高到50%是什麼意思？另外，我有購買您的新書哦！淺顯易懂、獲益匪淺。
這樣才可以靠房價下跌去賺錢，我後來有在去年底的影片分享做法，書裡面也有寫的更詳細喔。
非常謝謝你的影片讓大眾知道真相。有專業、有良心！
這個我非常認同 ,所以買房千萬不要買郊區,看看日本都心化的影響,只有東京房價創高,其餘回不到高點
只要都心化-少子化>0 都市房價還是會一直往上,尤其經濟一直成長下
雖然我已經買了，但還是覺得非常清楚實用!!!!
有一個數據建議可以納進來，就是每年從東南亞進來台灣的新住民，為什麼我認為這個數據很重要？1.他們來台灣四年就可以領到身份證。2.中南部的地方里長議員候選人，在打政見的時候已經開始在喊照顧這些人，換句話說，這些新住民的人數已經在里長議員候選人的心中有地位。
如果拿到身份證之後，與原本台灣的配偶離婚，再與原鄉結婚，再一個四年，這位原鄉又能取得身份證，也就是說，他們的身份證，在台灣每四年就無性生殖一次呀！
新住民不會買台灣房子，所得低 他們都覺得太貴
@@Matrixlin 他們可以租房子
A.B.
本身是剛到職房仲的新人、幸運聽到Zack大的內容。
直接贏過Netflix、Disney Plus變成每天下班喝啤酒的睡前好夥伴。
感謝您的內容及祝您及家人一切平安順心🙏
你具備跟普通人不同的思維，所以你非常具備成功者的特質喔，尤其是個人品牌要在小商圈勝出實在太容易了，身邊那些愛用話術的傳統房仲，更會是襯托你不一樣的綠葉喔。
這很有道理
我買車就是拿房子去貸!!!
我的房子從核發建照到現在已經30年了
然後沒人住進去的房子都會變成投資，那些房子本來就不是給人住的
這就是為什麼不敢課屯房稅的原因
你真的分析太清楚......很厲害~~~
繼續加油~需要你優質的影片給大家看
感謝支持，真開心！
真的好專業的分析，尤其拿出這些數據統計。說實在的，一般人真的會被業者唬嚨過去，我自己就算對業者的話術有存疑，也無法說出個什麼反駁業者，這專業分析真的幫我很多，這些專業，就算真正在線上賣房的超級業務仲介或代銷，都不會懂的，就我知道還有仲介，還是店長，自己買房都會買在高點😄
謝謝zack無私的分享，這真的要花很多的時間來製作這些影片
真的，花超多時間又賺不了錢，真的很虧...
1.空屋率這些調查有包含未保存登記嗎？
2.台灣的違建數量非常多，甚至佔有國有土地蓋房子的，目前也遭到國產署清洗中。
3.買房不一定每間都很貴，因為資訊的不對等，投資者有些購置房產的取向更偏重斷頭，法拍或需要經過法律取得的廉價屋。
4.非公用不動產數量的空屋率，相信很多人都有看到房子被鐵皮擋住的空屋，或是榮民榮眷未清理，未辦繼承登記的空屋……還有許多不為人知的空屋，其實這些空屋數據不能完全相信。
5.既然已少子化，那應該檢討更多學區應該避免購買，因為很多學校會關閉，我覺得你也能開一集來說這類問題。
6.少子化跟房子需求這些問題是一個多面向的議題，有時候牽扯到的計算應該更多數據，例如我們因都市計畫法容積問題導致土地原本可以蓋一棟的變成無法蓋一棟或是畸零地無法建築問題，這些也是變相造成房價上漲問題。
少子、傳統平房、因工作需求落地生根、無法跟父母長期共同居住、公同共有、共有房產、都市計畫導致住宅問題、凶宅空屋率、未辦繼承空屋……許多問題都會影響房價，所以空屋與新建屋與有拆除執照的關係，只是影響房價的少數原因。
許多資料不會進入OPEN AI的資料庫，包括台灣黑箱作業、暗箱操作、官商勾結……等
ZACK您好: 很喜歡您的這部影片，但有個疑慮想要請教(也歡迎各大網友們一起解惑)，本影片講的是未來少子化對於供需法則的影響，但我是認為房價會超漲不單單只是因為七八年級生開始步入結婚成家的階段需求增加而造成的，個人認為更多的原因是有許多投資客將房屋這個商品看做為金融商品炒作而造成的。
我們就論人口數來說好了，這麼多年來人口數都是在減少，即使想成家立業的人變多但也不致於會造成乘以2或3這種倍數進行，而雙北的房價卻是扎扎實實的乘了好幾倍，所以造成超漲的原因，我是認為其中很大一部分是由於投資客的貪心炒作，畢竟過去的十多年裡投資市場中的商品沒有任何一個比房地產還更穩定更好賺，並且也有一個狀況是以前的年代如果遇到金融風暴，整體經濟都會有明顯的重挫，但自從2008年美國發明了貨幣寬鬆政策，之後只要一遇到風暴就是先印錢灑幣，這種情況下導致即使遇到明明很大的金融風暴但影響會覺得好像不大，比方新冠肺炎明明就是比當年SARS還嚴重好幾倍的風暴，但房價就是沒有跌，甚至還因為印鈔票所以漲更快...
雖然我始終認為世界上不可能有不會爆炸的泡泡(畢竟日本和美國過去都表演過房地產爆炸)，但總覺得這種房價只漲不跌的狀況好像還會很久很久，可能至少還有20~30年，甚至40年以上，因為人口數是有限的，但投資客的貪心是無限的，想請問針對這部分當房屋交易參雜了金融商品性特質的問題後，您會怎麼看待房價未來的狀況呢？還是認為會跌嗎？
-題外小抱怨-
覺得台灣人現在真的很可憐，房子明明就是會折舊的東西，價格就該像車子一樣落地就掉一些價格，隨著時間價格要變低或最後要汰換，但現在的房子精品化了，變成限量款的手錶、包包這種概念，買的時候已經很貴，但是買對款式未來可能更貴更貴即使保存的不怎麼好也是照樣漲價，真是很悲哀，房價也是間接造成少子化的原因，這種國安問題政府卻是想閉著眼當看不見....唉...
這疫情的兩年台灣不少人從股票獲利後就把錢轉到房市再投資，但是現在有很多人在股市套牢了，所以會把錢轉去房市的人數也降低。台灣房市與股市有非常直接關係，現在股市從萬八跌到疫情前的萬二，聯準會還要繼續升息，每次的升息台股就是下降，台股下降房市就是受到影響
說得很好，以數據面來說確實如此，不過就像開頭所說，少子化的影響還要好幾年的發酵，現在房價牽扯的層面也不止如此
有地點，都會區的規劃，交通，學區，這些地方的需求還是大於供給。導致我看到親友要買想勸他考慮一下都沒有辦法說服
至於家戶數增加，我覺得還有一個要素就是這10幾年來，大樓跟透天的新建比例越拉越遠，住宅習慣已經從傳統大家庭慢慢分裂成無數小家庭。以前10個人一間房，現在的社會文化，加上推出都是小坪數房屋，搞得好像一家三口就該要一間，只要薪資負荷的了，很多人還是跑去搶生活學校交通機能好的地方
好學校或蛋黃區，剛需強所以永遠都保值。
很棒的影片👍《台灣房子真的蓋的太離譜了啦》供給早就大於需求！
最慢2030房價就會崩盤，手上物件多盡量減碼
真的很感謝Zack的影片，滿滿的乾貨，看到都捨不得提早休息😂😂😂
前陣子真的很焦慮，一度要下手比蛋白區還要偏僻的蛋殼區，身邊的親戚都在買房，還說現在不買以後就更貴，還好有聽Zack的話，吃下定心丸，就決定等下去或租屋，努力存錢中~
那個…我是很想增加一戶啦
問題是我們年輕人越來越買不起房啊
是被迫住在家裡的😢
沒錯，我就是😢
少子化還沒反應在買方⋯⋯
目前買方主力大概在70-80年級生，多數還是有2-3個兄弟姊妹，加上以前的老房房間數不敷使用，多數會買屬於自己要住的房子，自然需求增加
沒錯，我就是79年生剛買房的那一群，在高房價的環境誰想背這個債，嘆…無奈
7年級後段還ㄍㄧㄣ住不買房的報到
7年級後段ㄍㄧㄣˉ住不買的隊友在這+1
我是房地產外行，所以無意批評，單純請教：
1.如果用「家戶數增長」代表需求，是不是有點倒果為因。通常能夠成家就是買的得起房，就是因為有需求但是買不起房才會讓家戶數增長放緩。
2.用「核發建照」代表供給，是不是有失公允。畢竟發了照，建商也可能沒蓋起來，例如爛尾樓。
1) 沒錯，所以我才要破解這個迷思
2) 爛尾樓的比例極低，不會影響市場供給量喔
針對1.
我覺得您的計算低估了真實需求。
針對2.我覺得您高估了供給，事實上應該沒差多少。
但是1.您低估需求的幅度是不是有點多？
你說的這些我也是都這樣跟問過我的人說...但是幾乎每一個要買的還是買，所以剛需的就算以後會賠很多還是照買，因為現在業者還是都喊漲居多，大部分人還是聽話術多，這些人心裡其實本來就有答案，只是問爽的
隨意他們了, 台灣2022至今0.93, 絕子絕孫已經成為全民運動。
其實整體房價會不會跌根本不是重點。討論是否房屋過剩意義也不大。
問題在於一間適合你居住，且你想居住的物件，通常也是別人想要的問題。
少子化影響的，就是蛋黃區更集中；蛋白區更不保值。
有實際去看過房，就會發現，找到一間符合你工作/想居住的地點、格局適合居住、建案品質沒問題，但又在你價格負擔的物件有多難尋找。
真的找到了，你又會發現大家根本就是用搶的。若你沒有特殊管道，或恰巧屬於早期買家，你甚至連議價的機會都沒有，物件就消失了。
蛋黃區地段的土地，蓋一塊少一塊。屋齡過高的你自己也不想住。想要重建，建築法規逐漸嚴格的前提下，只會讓實際建平變小或建照難以取得，更不用説都更或重建本身就困難難行。況且現在建商為求最大獲利，且希望總價維持在於一般人負擔得起的價位，通常會造就格局詭異的新房子。
另外試想，你是擁有此理想物件的屋主，在你現金流充足 (可以負擔房貸) 的情況下，即便你不自住，你會選擇賣出或者出租？而且租客還可以幫你轉嫁房貸成本與利率變動的風險。
在上述情況下，只會更進一步造就真正適合宜居的物件的稀少，價格也只會進一步往上推升。。
期待房價跌價是不切實際的。
除非你真的絲毫不介意房子的宜居性，不然在你還在苦苦等待房價下跌的同時，你的期望標的正在不斷地減少當中。
真的看到想要的標的，衡量負擔得起，儘管出手就是了。
這邊也就不談在取得之前，租屋與擁有自身房屋相比下，衍伸的要看房東臉色與租金調漲不確定性等等的缺點跟額外的租金支出了。
感謝分享，很有道理
一樣是有效供給率的問題
其實我覺得如果能找到空屋率歷年變化會更直觀了解。 繼承拿來算釋出空屋不是那麼恰當，因為很多還是全家一起住或是戶籍沒遷出去的繼承。 但我認同少子化至少還是10年左右才會明顯對房價有影響。現在明顯有影響的是就業市場，除了台積電這種高薪公司，其他PAY沒那麼多的科技公司已經開始找不太到新鮮的肝了，以後只會越來越嚴重。以前說工程師這種職業可能55甚至35就很容易失業的，現在感覺此職業的壽命還能延長一下。
C 他們講的很有道理，所以我決定要現在進場了
我要賣房進入市場 租房放空囉!
是，我一路減碼手上房產
台灣少子化最重要的原因就是房價太高，台灣是出口為導向的經濟，台灣政治人物真的對不起年輕人，房子真的是來住的不是用來炒的
Cookie很可愛~
感謝破解迷思跟話術破解
我個人覺得修正房地產市場最快的方式就是提高房屋的持有成本，如果提高房屋稅並同時降低所得稅，應該可以在不影響一般仍有在工作但只養一間房的年輕人，但可以有效殺傷那些已經退休的專職炒房大戶。
另外也恭喜接業配了！
不客氣，其實業配真的很多啦，只是大部分我都覺得不好，所以就沒接了。
您這可講到重點了。可你忘了咱總統都是炒房家族的人，要通過加稅是不可能的。
跟您分享，我住芝加哥，房子值四十萬，一年房稅一萬二。
個人覺得地段很重要，大部分地區會跌，未來將看地區的工作機會，決定漲跌。
我去過的地方，尤其已發展國家，因應長年累積官僚及社會主義的法律及思維，都有很重的住屋及持有成本。 然後又有大量租管及保障租戶的政策.... 但長年下來都一樣出現中年宅男宅女要蝸在父母/祖父母家，及新一代置房困難的現象。 房價雖然在我們看來便宜，當地人依然在埋怨負擔不起。 最恐怖的一點是普遍性出現住屋持有成本越高官僚越明顯，租金越會漲的現象。 一切都跟資金流比較有關。 吸引到資金的地方有機會，就有人才流入，才會出現長遠的住房市場成長。 社會主義思維的政策，會忽略這個人類社會行為基礎，凡事反方向抽稅抽成抽佣金....等專門干擾市場的行為。 大致上，增加市成本只會造成更大的寄生租稅階層，然後阻礙供需擴張。 官僚干預後的高成本市場，最大受累人都是住戶。 我們看著以為他們的房價便宜，實情是他們已失去了對新資金流入的吸引力，人民失去了通過資本市場參與社會階梯上流的機會，定性到負擔不起買房的階層就很難再遇上上流的機遇。 但早期設下的官僚政策及高持有成本就從來不會降回來， 進一步窒息弱勢的一群去置業。
很清楚的數據分析
Zack太專業太神啦!!大推
不客氣，我認為這應該是做投資型房產的房仲，應該要具備的基礎專業而已啦。
謝謝你提出理性數據分析，我決定10年後買房。
A+B+D。外行的拙見我覺得房市跟經濟一樣也有週期循環，有小週期也有大週期，所以房市不是不會跌，而是看你用什麼時間區間長短來看，當然有基本面的蛋黃區或鄰近的蛋白區，泡沫來臨時自然相對比較保值抗跌，長期還能微成長。
感謝zack認真的影片，不知道有沒有機會看到你做一支給房市小白在買房前必做的功課或眉角分享，先感謝🙏
這個部分，我的學生已經有拍很多這方面的影片，可以在RUclips 搜尋：買房首購專家、南投買好房，這兩位學生的頻道有很多給首購族的內容喔。
太經典的分析了，立馬分享給朋友了XD👍
A, 謝謝你的解釋，這是最多人有疑慮的點~
有些房產業者的話術真的很有問題，關於少子化，我記得3年前大打少子牌來賣小房，什麼少子化不結婚，人人都是單身貴族巴拉巴拉，2房、1+1房才是主流，趁勢把房價單坪拉高，結果3房直接變豪宅；但現在這個新話術又說少子化沒影響，話都你在講的
看完這部影片，解開我心裏的疑問了！
少子化的衝擊，對於未來房價的影響，是很大的，畢竟供過於求，房仲的話術大概就是，有錢人錢很多，資本夠不怕繳不出貸款，寧可放著也不會降價售出！
就讓我們拭目以待😄
谷歌”台灣房價沒救了” 數據分析供需問題
少子化是體現在20年後，現在的戶數變多是上個世代創造的，而且因為現在家庭人數是3個以下，所以現在建案坪數越來越小，這就是趨勢，因此超過40坪以上的房子就不吃香了，尤其是屋齡30年以上的，最近很難賣
之後也會越來越難賣啊 畢竟時代變了 大戶數的老房 只會越來越沒人買
現在年青人都買40年的房子 因為新房子買不起
我買28年，42坪的華廈，屋況很好沒問題啊
E.
用數據說話很不錯，有說服力。
最後的蛋黃區補充更是神來一筆，完全沒得挑剔。
但還是有小小的吐槽，對有些年輕人來說，繼承的房子有些是會賣掉或是放著出租再去買新房啦，畢竟繼承的房子都很舊了。
要會思考做功課不當韭菜，最近真的焦慮感太重了，認同人口絕對會影響將來價格，但是想考慮在工作附近買個套房自用放鬆就好，又乾脆再投資在其他地方等個5-10年直接升等3房算了
用數據來佐證，清楚明瞭，如果以就業人口數，也就是大學生畢業人數，也是逐年遞減，投入就業市場人變少了，有買房能力的人減少，房價自然會下跌，毫無懸念..等待房市空頭了..
少子化的效果還看到十年以後？
您太客氣了....
5年內就會爆破了
希望Zack 能出一集該怎麼準備以應對戰爭發生的作法 🙏
沒問題
商業蛋黃區房價應該還是比較穩，現在期待純住宅蛋白區未來房子崩下來，到時候逢低買進當作養老宅
沒人住的房子也有可能是高度用電戶，因為被拿來挖礦
真的分析的超級好的！不過有個風險是：政府也不課太多囤房稅⋯就算一年多了一萬兩千戶、如果這一萬兩千戶（或更多）每年都被投資客狂買、把持著當金融商品放著 不拿來出售或出租 這對房市上真正有需求的人還是會有壓力 希望下集能出針對投資客數據的分析～
投資的話，我個人不太認為台灣房產有長期投資的價值耶，頂多就是靠QE短進短出投機一下而已，這是我個人的觀點。
@@chaominghuang8408 香港更多，看到那個天價地產嗎？人材都外流了，要持上面的下來頂，結果是更多外流，可憐的一代。
大部分都投機 轉手賣
給個讚 用數據說話
先生的影片真的是功德無量！😭😭😭😭
針對後半的繼承數據我有點疑義，如果被繼承的房子其繼承人在同一戶，理論上家戶數還是一樣，若不在同一戶，則是有消失一戶也增加了一戶，總數應該是一樣的。個人看法提供您參考。家戶數增加確實代表有設戶籍的戶數增加，但供給面大於實際需求面是無疑的。
對，你說的非常專業，不過這麼細的數據我就真的找不到了，也許可以把繼承數量除二或除三，不過我猜結果應該不會落差太大。
我覺得，問題不在正面或負面解讀，而是基於家戶數來推論供給過多或過少這件事本身就有問題。除了陳兄跟我提的問題外，家戶數計算本身也無法反應實際家戶。比方說到外縣市租房的人戶藉仍在家裏的年輕人比例很高，但因為台灣戶籍制度以租屋市場的特性使得這些人也不會被算成獨立一戶。這在像新竹這種外來人口持續成長的縣市，家戶數頂多是落後指標而不是實際數字。相反的，農業縣市裏就變比較虛的數字而不能反應未來的衰退。
學界多會用低用電度住宅來推估空屋率也不是沒道理，除了某程度反應現況外，其增減也可以看出個大概趨勢。
另外，台灣住宅建築市場的淺碟特性造就了建設公司規模小且一堆一案公司，讓資方在景氣反轉時可以很快的獲利了結而把公司跟員工都拋棄。如此一來推案量可以壓低到導致整個房地產從業基層被割韭菜的程度，用這幾年的推案量也沒法反應台灣房地產的淺碟性。所以我很認同Zack講的看房時機，但不太認同這隻片講的論點。
我想再補充我對家戶數這個數字的看法，一個人持有房屋並設籍只能在一個地址，但卻可以買很多房。但對於一個已擁有的房產的人來說，那就不是剛性需求，要買給小孩的也算小孩身上就好，只看大方向。在租屋市場裡，願意讓房客設籍的是少數，所以我粗略的假設家戶數的增長來自買房後設籍的能些人，不論是誰花錢的。但新發建照表示有蓋的房子，以現在市場的氛圍很少有蓋好賣不出去的問題，假設都完銷。那多出來的部份當然也是有人買走，只是那就回到並不是需求而購買的本質。
購買房屋本身的動機太多元，不管是自住投資又或幫小孩買都是動機。而且家戶數跟實際的居住需求也不是簡單的一對一關係，所以這兩個數字的複雜關係沒法簡單推論。
雖然我們都認為家戶數跟住宅需求有正相關，但過度的延伸解釋並沒太多數據支持、不管是房仲的說法又或是這影片的論點。
多數人只是想買，本質上根本不缺房子，只是大家都想住蛋黃區的新屋. 因為這樣的情緒和思維，業者可以透過拉蛋黃後再遞延到蛋白的方式一次又一次炒作.
拉久了，就看誰最後接手
建商取得新地成本越來越高，人力成本也越高，這些是否也是讓房價跌不下去的某些原因？
建商畢竟抓取固定獲利，真的大賺的都是大地主或者投資客
其實關鍵是建商的利潤率願意降低多少, 就是消費者能省下的幅度喔
謝謝Zack大，每次的數據，都讓我大開眼界！讚讚
超級感謝Zack的分享，尤其是最後一段的中肯提醒，真的讓現在因為看到房市不斷攀升而有點焦慮的我，真的會冷靜思考，將遠光放遠
現在要多抱現金在手上，別焦慮
感謝 超級房仲的專業 分析
B,我有个同事在青埔買很多戶預售屋，但是一直說房價一定會漲，但是他那些預售屋都沒法賺大錢賣掉，一直說青埔賣房都要靠房仲，房仲都要賺很多才要幫他積極賣，所以他想要便宜賺錢出脫都很難，但是他幹嘛要出脫，就是分期款快尬不過來了，所以才要賣部分房來減輕壓力，唉，這次回高雄建商也拼命蓋新屋來賣房，我舊家附近的新屋賣很久都還沒賣完，很多建案都會找政黨協助創造利多賣房，但是人口老化嚴重，街上到處是老人，年輕人都很少，更不要講小孩更少了
最近也繼承兩間房的部分產權，老了一定不用擔心沒房子住，只是住哪的問題及習慣的問題，所以我不擔心沒地方住，只要有穩定股息收入，40歲退休只是想要跟不想要的問題。
認真蒐集資料與分析，讚!!
謝啦，這是做投資型房產的房仲，都應該具備的基礎專業啦，過獎過獎。
終於有位專業的人士說出專業的話！
也終於知道我的觀點是沒錯的！
Zack給你一個很專業的讚👍
不過我還是有個小疑問
還有不少人說 房價怎麼可能跌 就算少子化 還有物價指數 未來物價只會越來越高 相對的建設房子的成本也只會越來越高 所以房價怎麼可能跌
Zack有關於建設成本 你有什麼看法
可以參考這部影片，我很早就破解過這個迷思囉：ruclips.net/video/H0eBAPEdU1I/видео.html
人口出生只有13萬人。但供給是13萬戶 意思是一個人就可以住一戶就是了。人死亡 一年少了七萬人。很多空間跑出來。比如淡水淡大缺額1000人。那就是多出了1000個套房空租 也看不到有哪間房子有拆除。都還在那邊 新市鎮也一直蓋。真不知道將來會不會到處都是空房子了。
敲碗台灣房價長期只會往上漲的破解迷思影片~~
很用心經營的視屏，非常感謝！
謝謝你拍這影片，無意中看到你的影片，最近剛好有需求要買房，看了你的影片後讓我了解升息後的房市走向，我會留住現金等機會的。
目前的檯面上趨勢就是原物料漲 新房價漲 周邊二手房也跟著漲 越蛋黃的地區越明顯 當然也越抗跌
反而是但殼蛋白區最不保值跟抗跌
選入手容易的蛋白蛋殼區或是入手難度高的蛋黃區亦或是由白開始轉黃區將是影響房子價值關鍵
您的頻道 真的 很有水準，把一般 通告節目的癥結 都點了出來。但在影片5分鐘那一張「全國建照數量」的圖表中，每一年的建照數 可有 包含 「自宅翻新」、「自地自建」 與「自宅拆掉重建」這三種呢？因為之前有人告訴我說：「未來少子化影響，很多房子 都是用繼承的；而繼承者 會將老屋翻新或重建」。
通告節目我可以認真講：「幾乎都不能信」，因為我自己就上過一次房產的財經節目，完全都在......
細節我就沒辦法說了，所以後來我就不想接這種一起胡說八道的通告了。
各種通告節目邀請的來賓都是”利益衝突者”怎敢講真話，話術一堆，要小心
房地產節目都是建商支持利多，鼓勵藝人多會炒房，錯誤商業價值觀
但是現在政府很明顯在「支撐」房價，例如不推囤房税、不敢升息。
我的看法是，只敢打打投機客，不敢真的去打到房價的本質。
貸款利率太低所以太多人購買房子了
房市最近的氣氛越來越讚了，我是說對空方的氣氛XD
真舒服
當經濟日報開始刷建案新聞時，我就非常開心
認同zack的分析，實際的供需失衡問題絕對比數據上的嚴重
但是房就降不下來阿
@@user-fy8kv7wg8e 建商、銀行、政府，利益上盤根錯節，房價想要有感的改善，只能依靠有效的政策，但在臺灣機會渺茫，像你我這樣的小老百姓只求不要成為韭菜
@@user-pp6zl3zs7b 認同+1，哪個黨執政都如此，只要嚐到甜頭，怎敢得罪財團，
現在我反而是不大擔心房價問題了，台灣只升半碼相較於各國的跟進升息，領薪水的人好一點就是低薪深受通膨所苦，慘一點就是陷入通縮，體質不良的企業暴斃，各位回家吃老本。
但要留意，接下來半年、一年、兩年，央行會不會繼續跟著升，否則股匯雙殺的風險會更大。
一大堆不婚族............"單身" 何來的房市需求? 剛性需求?
都住在套房或跟爸媽住了...
有人說，會放寬外國人買台灣房產，房價還是不會跌
但是我的想法是，台灣房價貴成這樣，有能力買得起台灣房價的外國人，為什麼要買台灣這種沒天然資源，又有極度不確定的政治因素(兩岸)，外勞要買得起也很難，個人本身在竹科上班(薪水PR90以上)，我也一樣買不起，不知道為什麼會說外勞能買
台灣應該不太敢放寬外國人來置產，因為哪個黨敢放寬，肯定就沒選票了。況且對外國人來說，台灣的房地產真的幾乎沒什麼投資置產價值，只有台灣人自己很熱衷。
外國人不會買台灣，看到價格傻眼，真的非常貴
幾乎所有有談到台灣房價的外國人(除了香港)，都在哭台灣房價。
新竹房仲代銷：剛需撐盤，只要竹科就可以撐起新竹房價永遠抗跌遠漲；大潤發換成全聯招牌，屋齡 30 年房屋可以再漲 200 萬
@@fu-siangliao6766 明年科技業要吃屎了XDD 怎麼撐房價
感謝您專業的分析！想請教既然數據顯示供給大於需求，為何政府還要ㄧ直蓋社會住宅呢？
因為政府要增加低價的物件，才能讓供需狀況拉高來影響房價。
🥲終於有個高手把我腦袋覺得不合理的購屋概念完整說出來了🥰，QQ感恩大神🔱
不客氣，這是房仲的基本專業嘛。
房子那麼貴都買不起誰還敢生孩子?房東趕人理由千百種,全家住馬路當乞丐嗎?沒房子不要生,否則連住處都沒有,房東也討厭破壞力強的孩子吧
要指望政府打房很難啦，政商利益牽扯太多太廣，而且買房就像結婚養小孩一樣，動輒都要花20年以上😅如果有心想做反正是自住，就早點計畫吧，因為一旦超過35歲，之後難度就越來越高，畢竟沒人可以保證你能一直順利有工作到55歲以後。
感謝您，真的很厲害的數據分析
不客氣，身為一個專業的房仲，這算是基礎能力而已，過獎了。
繼承房屋跟新增家戶數是兩件事，不太能做簡單計算。比方說跟家長同住的人在繼承房子同時家戶數也不會變化，而原本也沒有要搬出去成為新的戶。當然也不是說所有繼承人都是這樣，只是要說用簡單的加滅不太對。
版主當然知道自己在簡化計算，目的是讓大家容易懂。反正房子繼承絕對是房子需求的負面推力，這錯不了吧？與父母同住不就是等於沒了購房需求嗎？
與父母同住等於沒有需求，我從小到大認識的同學，都想搬出去住捏，什麼時候台灣的家庭感情那麼好？
@@Sinyitopmanager 我想講的是，繼承跟家戶數增減無絕對關係。跟父母同住都例子也不算少，這種狀況下子女繼續住就好、這房子也不會變空屋或賣掉。
@@scavengerl9827 有正相關是沒錯，但你要推論成台灣房屋供給過量就要有更確實的數據。不然跟那些唬少子化也不會跌價的房仲不也一樣？
我也認同繼承房子的可能會再去買新房，這樣計算方式是很容易被質疑的。
但就算不計算繼承戶數，供給量還是高於供給量，這還是個事實 😅
很好的分析!!!
但有沒有一種可能，就是建商把供給的量壓下來(例如一年只蓋3萬戶)，價格撐在那邊，這種情況會發生嗎?
不會，因為沒有建商希望量體賣這麼少的，更別說所有建商一起不蓋房喔。
假設價格撐在那裡，比較賣得出去的也應該是新建的房子了。科技越來越新，建材越來越新，建筑技術越來越好，新建的房子的空間規劃和科技須求可能更符合未來的生活方式。假設價格撐住了，老房子也要便宜一點賣，因為也許年輕人花錢買房的預算還要包含空間更改、裝修、科技品的置入..，搞不好還要改無良建商亂建造成的漏水情形...，我想價格可以撐住又好賣的，應該是一個設計很美品質很好的住宅吧（或者是很美的老建築）。普通而沒特色又不符合居住須求的房子可能還是得降價求售。
房子放著不賣不用不只是折損而已，還增加了時間上的機會成本。如果不賣，放到租屋市場還可以年年賺點租金以維修房子，真要賣的時候至少房子的狀況也不會太差。
除非是地價特別便宜或者是土地的面積很小，建商自蓋的機率應該是不高的。
如果不是建商自蓋，那麼地坪大或價格較貴的土地，應該就需要多元融資管道。土地融資利息 + 建材原料成本 + 施工廠商人工 + 物業管理維護費用 ，就不計算購地時的各種稅和一些雜七雜八的人事費。
買地需要時間和資金，買地的時間加上如果地面上有房屋還要拆除的時間，這中間產生的費用及融資造成的利息，與共同開發的建商、投資的股東、和銀行的履約保證……我聽說過為了不違約賠款而強行蓋房的建商，但倒沒有聽說過，為了抑制市場上的房量，而不蓋房子的建商。
雖然是個房地產小白，但個人淺見，應該不會發生這種情形。
沒營收，股東不開心，股價崩
我家隔壁街蓋了一棟5年內的180多戶大樓一半都住不滿了，然後隔壁又一棟1年內400多戶一半都不到，明後年又一棟即將完工，眼見為憑，大樓都住不滿人了，哪來的供不應求。
現代騙人真的比較好賺也沒有報應，時代變了。
防市很熱?????.........年初認識的房狆，目前待業中....
認真存錢，等待2024年，能以五十趴自備款買房！加油啦！
GDP*投入房地產額度比例>房屋借貸總額*利息
Zack您好，這邊有個問題
數據上供給多，需求少，為何空屋率還不到10%
我開591看 物件也很少 大都是重複的
沒有感受到市場上的供給有數據上這麼多
因為不能用感受來看，要看實際數據喔。