六分鐘了解，台灣房價未來狀況｜公視
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- Опубликовано: 8 янв 2023
- ▻ 完整報導： • 全球資金退潮，台灣房價會跌嗎？｜房價跌不跌｜...
｜重點摘要：
00:49 台灣房市交易量縮，房價即將出現反轉？
02:39 房價何時起跌，專家看法各有不同。
03:34 區段和屋齡是影響跌幅的主要關鍵。
04:59 房市若要健全，需要制度多管齊下。
台灣的房價要跌了嗎？
從房市專家、第一線不動產業者到建商，都預估房市到2024年難以樂觀。一路向上的房市，在2022年，來到了轉折點。買賣移轉數六年來首見衰退，成交量急凍。專家表示量縮之後，可能就有價跌的可能。
不動產公司經理陳泰源更直言：「目前未來三五年，看不太到有任何可以再刺激房市景氣的一些工具或者是一些因素。」他認為這個房價盤整期會持續三到五年。
而房價下修的幅度，根據區段和屋齡會有所不同。因為產業進駐而飆漲的中南部房價，跌幅空間可能相對較大，而 2021年後蓋的房子因為法規限制，需要較多興建成本，專家認為跌幅非常有限。
2022年底，平均地權條例初審通過，各方普遍認為符合社會期待，有助房市正常發展。但是除了遏止炒房歪風，政府還有很多制度面有待改善。
#房市 #房價 #平均地權條例 #買房 #升息 #經濟 #不動產 #資金 #建商 #房地產 #內政部 #打房 #炒房 #金融 #中古屋 #預售屋 #新成屋 #成屋
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年輕人加油，只要我們躺的夠平，就沒有什麼能讓我們跌倒
躺平族 持續維持最低消費水平 就是在報復國家機器對高房價的漠不關心跟無作為
還在考慮要不要躺平或是繼續奮鬥，覺得這個社會的現況都沒有是非基準點了是不是，真難過
對不起 我沒有奮鬥的目標 車房 什麼都有了 我只要養活自己就行 我十年薪水 不到家裡一年收入 我打拼個鬼
年輕人:我也很想幫你，真的!我非常真切的想要買你的房子! 我真的真的真的好想當剛性需求自住接房俠，但我的月薪只負擔得起這棟房子的大門🤣🤣🤣
躺平還需要空間，磨成粉就真的不用了
台灣建商通常都是漲30%，跌3%。然後還很大方的說自己讓利！早習慣這種說法了，在台灣買一間房的開始就是當屋奴的時候，白粉的風險、麵粉的獲利、路邊攤的享受、10元商店賣的打火機（但是人家還知道打火機賣5元）的品質！
這就是台灣的房子！
生孩子 送房子 ＜政見牛肉
真的老招了，漲很多然後跌的時候喊割肉做不下去，演一下
要保護農地先管制
你有一子才能炒一房(台人本性差，天天想這)
子意外亡，蓋房就變成從建造後99年約，歸國有，或提早賣給有多子的
如此有錢的就會認法認理，不孕也會想辦法生，
轉生富人機率變為平盤而不是低機率盤
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還有蓋房科學化，要如何蓋才能蓋出中震無傷(震度6弱)，大震才傷(震度6強)，去立法品質
台灣的居住環境普遍很差,住商混合,缺乏公園綠地,交通混亂,空氣品質不良.大樓的公設比超高,外加上台灣的超低薪,台灣的少子化,注定不可回頭,台灣的房價在人口不斷雪崩式的減少後,也會一去不回頭
某內政部長說房地產護國群山嘛！知道這意思嗎？
台灣的房價貴的太離譜
低薪水 高房價 高物價 一直沒解決
炒過頭，建商賺太大
@@user-gu4tl7fq1j可是為什麼還有很多人說住台灣很幸福？😂
@@user-so8lr9ny3s 會說這種話的都是政治人物吧 科技執法跟測速政府的被動收入不知道已經賺多少了
花教授有良心，花代理部長沒良心
選前居住正義，選後自己努力
花敬群就換個位子換個腦袋阿。這些學者出來的一但嚐到權力，各各臉皮都能當戰車裝甲用了。
無恥的官員也是自己選出來的
標準的換了位子就換了腦袋
有官做 什麼都好？
花代理部長一定要下台，台灣房價才有希望良性修正！
多數人薪水跟30幾年前差不了多少，但全台房價依地區不同平均漲5~10倍，物價也是翻了好幾倍，台灣人的生活品質是倒退30年都不為過
1989年無殼蝸牛運動，當時台北信義路成功國宅一戶300多萬，現在去查時價登陸，一戶變成3000萬，當時我家就在附近....
@@kazumabasara 蛤？ 你50年生活品質很好嗎？
要看買的地區和時間吧，新重劃區三十年肯定漲這麼多，但非重劃區或重點發展區就不是了。
我親友三十年前在台中市某處買一個公寓單位，最近查了附近實價成交資訊，幾乎原價，一點也沒漲。
另一位三十五年前在台中市另一處買，附近實價就二倍而己。
@@Anne-rm3xu 我爸媽民國72年在南屯抽籤買的國宅當時是60萬，20年無息繳清，每個月繳2500元，那附近一大片的田10幾年後全變成重劃區，整個南屯的房價都不知道翻了多少倍去了，我們家就在南屯國小附近，但我們那戶國宅目前房價應該是在250~300萬之間，74年我們就全家搬到台北信義路附近了，正是成功國宅剛蓋好沒多久
我爸三十年前在台南買透天 才三百萬 現在已經破千萬了 薪水也沒漲到三倍以上
隔音樓地板根本不必增加多少成本，為了建商還硬是拖了三年多才強制施行。可悲的房產生態，建商說了算...希望真有八折可撿啦...
隔音樓板規定反而讓成本降低，所有建商們都偷工減料，乾脆連地磚都不鋪，直接用最便宜品質最差的SPC石塑地板，下面放副料便宜的隔音墊。
成本降低非常多。
結果新法規出來之前的房子地板反而更好，笑死。😂
合法的偷工減料。
🤣🤣🤣
現在好像基本盤是9折 85折是極限 要砍到8折很難
以後搞不好 生孩子 政府就 送房子
@@user-bo4my6ps4l 放心以後會開放外國人買房，然後在給他們國籍
@@gorillachen9256 可以這樣搞為什麼以前的建商不直接施作隔音層省掉地磚?
台灣不可能 , 因為政商關係良好 , 所以政府會幫忙建商想辦法 , 因為都是既得利益者 .
講白一點就是官商勾結啦
換人阿，我真希望郭台銘出來選總統，他決不會官商勾結，他不需要貪錢
你還不了解選民內建特質是吃恐懼感跟一股腦跟風的~大部分選民思考能力及判別力是死掉的!
這是重點是狼狽為奸既得利益同夥
房價高得離譜還帶風向不會下跌
過去大陸瘋狂上漲大量台商帶錢回來買房帶回上億資金就有幾萬人房子最大需求來自投資客
炒房利潤來得最快
政府打房一般是打假的
只要調高利率就是最有利工具
漲那麽多。政府才要出手。難道要讓年輕人買房和生小孩二擇一。所以少子化。不能怪年輕人只能怪政府
最近三年青壯年幾乎都買下去了 這下好像反而又被打到
房價高，買不起房的民眾不開心；房價跌，已買房的族群不滿意！
政府應該區分「商品房」與「保障房」，讓商品房價與保障房價脫鉤！
讓保障房來保障居住正義，也讓政府不去干預買賣商品房的市場需求！
@@wang7988 買不起房 ... 我當然讓自己過好點 .. 活著那麼痛苦幹嘛 .. 但我還是不會買蘋果QQ
@@wang7988 節儉也不一定買的起 桃園市區二房賣千萬 薪水三萬四萬是要怎買？不吃不喝？
其實我覺得買了房子也不想生小孩的大有人在，這個年代觀念不同，大家已經不一定願意被小孩綁住了，我買了房子，但也不肯生小孩啊，我寧可把多的錢拿去年年旅遊，好好生活⋯⋯
台灣的房市實質上不算自由市場，因為政府相當愛護不動產，不可能放手讓不動產回歸市場機制。不動產是政客們的金庫，所以不動產才是台灣政府的親兒子，蠶食整個島上的其他實業。除非遭遇重大事件後的改革，讓整個政壇大換血，不再是跟不動產有掛勾的一群人在操作，才有可能回歸市場，與其等待一個的機率發生的事件，不如改變自己，於是有的人選擇打不贏就加入，反正政府護盤不賺白不賺，後代的未來是個屁，自己有爽到不要是最後一棒被風暴搞死的的人就好。
或者有點能力的人可能會選擇跳脫這個越晚出生幾乎穩輸的遊戲，離開這個鬼島去其他國家成家立業。
最慘的可能就選擇躺平，躺平真的只剩下無奈，爽的時候是那些早就在這遊戲裡享盡優勢帶來利潤的人，一旦風暴來襲，政府一定跳下去救畢竟是政客們的親兒子，拿所有人的退休金與社福基金還有稅收下去救房市，你各位貧民沒有爽到還要背債，背那些早就爽爽掏空台灣的人造的孽，在風暴來襲前他們肯定早就有抗風險配置，把資產轉移了，就算台灣從此一蹶不振，他們也能逍遙的移民海外，而你各位可能連退休金都領不到。
可悲鬼島其實跟中國一個樣，人生只有當人礦或當壓榨人礦的奴隸主兩種選擇，用民主包裝不會顯得比較美好，反而讓人看清華人社會短視近利且毫無永續觀念的野蠻，說野蠻還侮辱了野蠻這詞，很多原住民文化其實非常注重永續經營，華人真是可悲至極。
能逃還是快逃吧
今年不買、明年會更貴，這句話用在別的國家不一定正確，但在台灣確實是如此
因為台灣房價的漲幅、現在已經完全反應並隨之轉嫁在物價上，如果繼續維持著高物價的話、房價也隨之跟著穩在那裏了
然而台灣不可能變成一個高物價、而低房價的國家
對於一個房價已經炒到過高的環境，這時不應再用政策去保護他，直接讓它爆掉、連帶把物價拉下來，這樣對一般人會比較好，否則大部分人的生活會越過越艱苦
你說的對,但不可能讓他暴跌,對整體經濟鏈影響太大了,打房只是意思一下而已。
房地產爆了...物價也會下跌???希望如此了
@@jackhsu2039 失業率也會上升🥲🥲
這句話我20年前就看過了，在2008 2009被一堆買不起房子的拿出來嘲笑買房的盤子，他們在等待更低點，然後現在又看見了，房價呢？我想20年後可以再回頭看看今天的房價到底是高還是低
@@jonsnow4666 我是工程的，行內的消息都是目前接不到工作 各個建商都在等景氣好才開工 所以未來一兩年新房只會微增 房價未必會下跌
某個所謂專家的說法根本鬼扯..做過幾年仲介就叫專家..中古屋不就是這些房仲集團在炒作哄抬的!!
台灣這些建商賺十幾年多頭了..少賣個幾年根本傷不了..因為新屋要出貨所以拼命講中古屋的不好..
中古屋是屋齡老..但是坪數實在..反觀新屋.權狀坪要直接除以2才是真正室內坪數..不就是政客勾結建商搞出來的嘛!!
樓板隔音層根本沒多少成本..講來騙一般人的..
只有一招....就是學歐美日..不動產是市價課稅..兩千萬市價房子課5%稅金..一年稅金要10萬持有稅..
房越多的稅越重..累進制...房東持有成本高房子就不會是商品....就是真的居住本質!
但是一直以來台灣的政客都在搞房地產...所以根本不可能這樣做...因為會打到政客自己............
繼續把青中年世代的血吸乾吧!!
台灣未來會比日本還慘...............
房產暴跌對大多數人民是好的（說房價跌對人民傷害會很大的代表他是靠房地產致富的既得利益者），不但資金流入實體經濟 ；人們的薪資現金流可以輕鬆負擔一間自住的房，所得扣除房貸後剩餘閒錢可以投入消費、學習等，刺激經濟有助於社會正循環！
真的炒太高了
台灣央行升息幅度完全不足，物價仍然高漲之外，台灣人的通膨預期仍在高檔（就是做生意的人都想漲價），房市頂多交易量縮而已，要大幅跌價，幾乎不可能！
根本不是這樣，房價暴跌，作為抵押物的房子出現價值不足，進而需要更多擔保物，但拿不出來，同時房子也不值得這麼多價值了，因此選擇不還債，銀行把房子收回去，市場上出現更多房子，導致房價下跌更深，銀行手上的房子也更沒價值。因為客戶不還債導致資金鏈斷，影響的是整體的經濟，企業倒閉、人民沒工作，經濟體萎縮，影響到的是所有人，邏輯沒有這麼簡單
@@user-cd8xc4zw4f 房子還在 資金還在 消費者還在 饒動力還在 市場需求還在 這是要怎麼個複雜法...
@@user-xg5tu9uv5q 所以你要表達的結論是什麼？
囤房稅課徵起來，夫妻限制2~3戶，超過3戶以上課徵50%稅,超過4戶以上課徵80%稅，抵制囤房炒房歪風。這樣年輕人人人有買的起房子居住。
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
除了課徵累進稅率囤房稅 恢復遺贈稅稅率到50% 才有可能縮小貧富差距 實現居住正義 歡迎轉傳 功德無量
學習新加坡
感謝你的意見, 這些政策政府都不會採納~XDD 政府立馬訂立更多寬限期, 更多補助, 更多貸款方式, 轉貸, 增貸, 轉增貸COMBO~
@@user-dy4ko6ut3l 台灣沒辦法學新加坡，因為新加坡土地小人口少。
台灣雖然薪資沒比先進國家高，但至少房價物價不能輸人
只有房價不輸人
7年前蔡英文電視說這四年你過的好嗎 你買的起房子嗎？ 並提出房市三箭政策 ：1.改革房產稅制 2.健全租屋體系 3.設置20萬社會住宅 ，還說一任不夠時間再一任才能達成這些政策，8年快到了炒房風更甚房價更飆升數倍，政府居住的正義沒有執行決心與信用，年輕人只能被迫接受一次又一次墊高的房價嗎?小英政府有平抑回歸炒作墊高房價的機制嗎!
號稱滔滔幸福之地的臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲?
政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許能善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生!
眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.
臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有低稅率長久未改革，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金 通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例只有0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴力獲利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地與居住等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.
臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，政府還不改革稅率與房地合一實價課稅與實坪計價房市跟齊歐美先進國家，讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，更無視通膨的持久與僵固性，如可比照先進國房地產稅率還可增加國庫並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.
臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者.
且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱.不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.
臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，也希望現在與未來老齡照護的預算不要成為政客的提款機!
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
除了課徵累進稅率囤房稅 恢復遺贈稅稅率到50% 才有可能縮小貧富差距 實現居住正義 歡迎轉傳 功德無量
對這種爛執政沒有黨產(基金會)可以做擔保?弄得滿目瘡痍後沒則沒任?太爽了吧!
一花敬群幹什麼用的呢那位子上擺一個垃圾桶即可！
貪婪的地主+唯利是圖的建商+不想賠售的屋主+無能的政腐=高房價。
再加上只會投給選舉開銷一大堆的藍綠的選民=無敵
更正一下~政府很有能的讓房價持續上漲=A更多
利息自然要升到3%以上，房價跌幅的才會開始發酵，但那時能真正撿便宜的，是滿手現金的大戶，也不會是一般現金存太少的小老百姓。
而且還會傷到還在背房貸的人。
像加拿大去年一直升息，許多人剛買不到一年就撐不住增加的利息，要賤價出售，而且想賤賣還賣不出去，看他們賣價越調越低，不知他們賣了後要住那。
利息升太高一般頭期不多的民眾也不敢下手，所以真正能讓想買房的人買到房的方法還是囤房稅需要修改。
@@Anne-rm3xu 爽啦～跌爆吧
@@user-qz3nx4xy8c 不知道你為什麼覺得爽，那些賣房的人很多是辛苦存錢買房自住的，並不是什麼投資客，現在撐不住利息賤售，相當於之前辛苦存的頭期款打水飄。
所以調高囤房稅才是比較好的解決方式
根本問題是甚麼?政府帶頭賣土地，土地賣那麼貴，建商會降價嗎?根本不會!特別是某些地方政府，只有呵呵。
地方政府搞一堆都更農地變建地價格漲十幾倍才是主因。
不要小看政客護房的決心
中南部這幾年炒到有點過頭，要是真打房，恐怕中南部影響最大，至於雙北不至於跌太多，因為租房需求太龐大，何須賣呢，一間20幾坪的房子，地點不錯的，隨便租個2萬5大家搶著租，要看房價是否真跌，先看看租金吧，那些有多出一到二間房子的人，大可以用租的吧
政府挺建商挺到倒臺了..
下一步要往囤房稅走， 很多包租公包租婆手上都有 一二十間房子在出租。 有些人靠著繼承這些房子都不用工作， 一代養過一代。
有囤房稅的總統政見就投他
根本不用搞出一個新稅目，公告地價只要接近市價，搭配公宅興建這些老房東全部吃屎
不過不可能，畢竟台灣八成以上的人根本不是希望房價跌，而是希望別人家的房價跌
真的期待房價跌的只有兩成沒房子的家庭，誰敢徵稅、蓋公宅誰就是跟那八成的民意做對
去看看公宅基地就知道，附近住戶的嘴臉之噁心
能不要臉到說住公宅的人水準低出入複雜，會影響周邊房價，要政府去別的社區或偏僻沒人的地方蓋公宅，反正別蓋在我家附近
米蟲⋯⋯
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
大家都想得到，政府就是想不到
房產地占台灣GDP近三分之一，政府不可能打房
租金指數已經連七年上漲，就算空房釋出到市場上出租，租房族的壓力也只會越來越大
除非走向新加坡的模式，否則台灣房價與制度要正常的可能性，大概與太陽撞地球的機率一樣吧
新加坡也在漲了
就繼續演吧，炒到現在一般人買不起，再過幾年也沒有那麼多年輕人可以收割了
不是有人說這個執政黨是遊牧民族嗎?拿了累積的果實就跑人了!剩下給大家收拾善後!但還是選上了......
2年之間1坪13-16萬一坪漲到一坪26-30萬後期又把總價在加100萬 這樣能回跌多少
想太多啦 台灣政商名流跟各大財團法人通通都是地產王跟房產王
房價會跌是遙遠的夢
再怎麼強 也沒辦法抵抗全球趨勢啊
學學加拿大BC省的住房政策吧！推出空屋稅，房屋空出半年以上，沒有出租給直系親屬以外的人，就征收房價的2%。並且，嚴格規範房租漲幅不能超過前一年的通膨數據，甚至像BC省在疫情期間凍結漲房租，在2023年也只能漲2%，遠低於2022年的通膨數據。
金主在利法院就直接封殺了吧
@@luthuthu 租客選民們要團結起來去遊說呀！否則，就會像你說的一樣。加拿大的租客團體勢力可大得很，所以，立法都對房客有利。
@雞塊 天上不會自己掉餡餅，啥都不做，那就這樣囉！認命吧！
投資客地主房蟲會去自殺呢 坐等通過 血流成河
土地國有化最有用
政府高價賣地給建商，建商高價買地怎麼可能會賠本出售？
而從建商那高價買屋的民眾會希望看到原本高價購入的房產被政府打房而降低房價嗎？
房價高，買不起房的民眾不開心；房價跌，已買房的族群不滿意！
政府應該區分「商品房」與「保障房」，讓商品房價與保障房價脫鉤！
讓保障房來保障居住正義，也讓政府不去干預買賣商品房的市場需求！
年輕首購族可以買便宜的保障房，等事業收入穩定後想要換房可以買商品房，外籍人士想要在台置產也可以買商品房。
保障房的來源可以立法讓建商蓋好後以成本價加上代工費賣給政府，建商需要賣一定數量的保障房給政府後，政府才會核發商品房的建照給想要賣商品房的建商！
這制度在英國，新加坡，香港都行之有年，官員上網就可以查到相關資料！
台灣年薪薪資中位數是50.6萬，平均每個月算43000好了，我把每個月扣除15000的生活費，當然生活費一定更高，而這幾乎不太可能達成，那麼這個上班族工作三十年極限能存剛好一千萬左右，也不買車，你要它怎麼買房？原則上超過千萬的房子，沒父母幫助，年輕人已經躺平，開戰有房的自己去打，保家衛國是要保護沒有一坪屬於自己的房東們的土地嗎？父母沒房就躺得更平一點，照薪資中位數來看才是正常小老百姓的負擔水平，那大部份人還真的只能當無殼蝸牛，反正超過千萬基本上已經跟大部份人無緣，這些地方大概也不需要年輕人吧
好心酸 保衛這個沒有一坪是屬於自己的土地QQ鬼才要保護 垃圾國家
前天去單身40多歲同事買的唯一新家，天啊！扣除公設，室內20坪，空間規劃顯得很小，住一個人可以，兩個人尚可，三個人很不方便了，尤其有小孩的話。
房價又極高，真是以價致人於絕路。他是教師，買在107、108年的預售屋，後來炒高的價格他說就買不起了。
雖然裝潢很好，歐風休閒式的，但那空間我待了一個多小時，至今尚覺得非常有壓迫感，挺難受的。
很多這種可憐蟲
那你房子多大? 還是租屋仔?
1個人20坪還不夠喔== 只要格局有規劃好一個人很剛好 太大反而打掃不便甚至有孤獨感
哀~我就是你說的這種~20平兩房~房間都不大
中古房以前成本那麼低，居然也漲成這樣！佩服
我自己做建築的成本真的不高
需求高自然有漲價空間
趁火打劫
換個角度想 , 你家的屋子要不要用當年售價便宜賣? 不就知道問題在哪
@@user-vm6jn7wi6g 我家是有間屋子，但沒要賣，十幾年我們自己買地蓋的，便宜又安全，不像賤商蓋的又貴坪數又小
台灣人口不斷減少 房子不斷蓋 只會讓空屋越來越多 但問題是住得需求減少 房價一直漲上去 台灣房屋市場早就供大於求 房價嚴重扭曲下去而已
多的是50年以上的空屋，新房還是供不應求
現在看這影片真是諷刺，哪來降價
哈哈時間證明一切，不要說降價還暴漲
2024/6/5 現在看這個更加諷刺😢現在價量都漲
政府就是最大的投資客，不管是 政商 官商 都是
你怎麼能奢望他們會幫你打壓房價🤭
短期看政策，長期看人口
坐看那些有房的以後爛手裡，讚👍
應該改屯房或炒房的
@@kinematics87 如果有房純自住，何必在意爛手裡呢，在意價值跟炒房有甚麼區別
非常正確我完全看壞台灣後30年房產，人口紅利徹底消失少子化現象遲早會反撲，等學校關商場倒沒韭菜接手還想漲太天真，10年內能賣掉移民的要把握時機，再20-30年後台灣房子剩狗屎價。
中期看飛彈
新成屋不會降價會凍漲 但是中古屋就會很慘
你想太多了，舊屋公設少，比新屋夯多了
@@aa22994445 公設少 漏水 管路老舊 入住要花一堆錢 除非投資客 自住客沒得選才會選舊屋
@@s5191982 一坪30萬 一戶公設至少被咬10坪...我300萬拿來老屋全重整,蓋成豪宅內裝都有找
@@aa22994445 總體經濟去學一下 10年河東 10年河西 要變天了
@@aa22994445 正確!
辛辛苦苦工作個幾年，結果老爸一過世，發現多了一筆土地還有一筆錢，總價值超過是我剩下工作生命的薪資總和，此時不躺平更待何時？（已離職）
一堆人覺得買不起房是心中的遺憾 都是建商 投資人把房市搞高 但是若政府真的出手打房 讓價下跌但是以後都不會漲 現在覺得遺憾的人根本也不會去買房 很多人只是覺得別人賺得到我賺不到所以不爽 但別人有資金才能賺錢 等到每個人都可以買的時侯 一定只剩賠錢貨 不上漲還一堆稅金維修費等著你
然後整天吵著課空屋稅、屯房稅，卻沒想到羊毛出在羊身上，增加的成本還不是灌在買方跟房客身上，讓買不起的到時也租不起！
政府阿!!醒醒....推推屯房稅吧...看看這些年輕人..看看出生率
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
他們才管你唷 他家的故事
我在幼稚園工作都招不到人
就業機會應該會逐漸減少？
真是恐怖的課題。
2024拍拍屁股閃人~反正弄壞國家還不是照樣當選執政!
先說個本人親身的事實 工作多年存的一點閒錢 在台中買了1間大樓社區套房 託管房仲出租 10年來租金是下跌的 6000降到5700 添購了不少家電提升競爭力 原因就出在人變少了 附近工作變少 10多年下來 1年約有4 5個月的空窗期 租的人都少了 買的人還會多嗎?看學區就知道 大學大專技校學生少到要廢科系廢校 附近出租房 要租給鬼? 沒有學生 哪來的社會新鮮人? 沒新人哪來的新婚夫妻買房?沒人買的東西一直漲價 真的是可悲又可笑
只能幫你qq ，選錯地點了，建議選工業區投資，就業機會多，收租才會穩定，當然最好的地方是是新竹竹北，不過現在已經漲爆了，7年前有入手就可以翻快一倍
請問是台中哪一區呢?
你可能買錯地點了
想投資 買錯地點。幫你😂
租金漲翻了，你是不是買錯房子了
好諷刺~外銷要靠阿共~讓房價下跌還是要靠阿共
啊共早就在台灣精華區買一堆房子了酒店旅館早就被被買了哈哈哈台灣是很好笑的
再不限制私法人買房，台灣就被買光了⋯⋯
看到建商說中古屋是趁火打劫禁不起考驗就不行了XD
乾脆來一場 ceca vs 建商辯論大會
炒房所造成高房價的問題，常常被迴避面對，取而代之，常是以通膨或建築工法規定當作理由，
有種在洗腦的感覺，意思就好像一直重複在告知是高房價是理所當然的合理化，並一直到現在還有在釋放哪個區域好不會跌之類的訊息，市場亂象都出現了，是否可節制些
有建設公司的老闆自己開始打廣告了，且看後市如何？
其實房價上漲還有一個面向是原物料上漲和工資上漲、外加缺工問題跟土地成本取得過高這些因素，受到烏俄戰爭影響，房子建造的成本節節升高，因為各項東西都要進口，所以房價上漲本來就屬於正常現象，但是台灣的房價真的漲得太誇張了！所以政府打房是正確的，也的確有一些效果出來，但為什麼民眾又會抱怨買不起房呢？因為房子跌到讓民眾買得起其實很困難，就算讓建商賺的利潤少一些，因為有上述幾個原料性通膨的因素和土地成本在，建商總不能讓自己虧錢吧！所以就算降價售，一般民眾也買不起，這就是一個惡循環，沒辦法的….
主要是政黨官商勾結炒房~根本沒真打房好嗎~原物料那些有漲但也不至於房價漲得那麼誇張@@zhengjolin2399
台灣房屋天價已經是不可逆的反應了，牽扯的層面太廣，政府打房效果也是有限，除非發生大規模動盪，比如戰爭、革命、或是同對岸的地產大規模倒閉，總之得付出很大的代價才有可能讓房價回歸正常面
應該是不會同對岸的地產大規模倒閉，只會換個方式繼續賣繼續炒。因為對岸割的是韭菜，台灣老百姓則是被大型跨國企業綁架了人類應享有的基本居住權。記得，對岸是烹殺，老百姓是直接死；臺灣是綁架，可能要玩弄你一輩子都不一定撕你票。
哎阿共一直擾台怎麼不投飛彈，不然跟放羊小孩一樣都無感了
快打仗⋯⋯
@@lucy7969 我聽很多年了，反正就是用這個議題騙選票。打起來最好 把泡泡戳破
哪個不可逆? 泡泡戳不起?
持有成本的稅金調高泡泡不是馬上破?
是泡泡破了股市會下修五千點還是民生物資上漲500%? 怎麼樣的不可逆要不說說看??
房市專家？這不是ZACK嗎？他反指標超準的. 和他說的做相反操作的就對了
台灣不只房價，物價也因為莫名其妙的房租搞到遠遠超過很多先進國家
買新成屋的房子已經是超奢侈品!!!人一生賺的有限!!~如果沒有父母的資金注入...根本不要想.....
且未來還要想退休養老的費用.......而光是少子化....如果建商又狂建....以後空屋率更會攀升...
光是舊房屋的買賣就足夠市場了...以後想要賣新房可能會推不太動了.....
然後會有一堆建商倒閉......銀行借出去的錢拿不回來....銀行負債...政府挽救...最後又是人民的錢買單.....
除非真的有很嚴重的全世界金融事件,不然台灣房價長期不可能跌,從公設比就能看出政府在做什麼了,所有打法議題都是假的 而且這種情況已在台灣根深柢固
其實依照台灣長期人口增長率+薪資結構來看，台灣房市能持續多頭只能靠政府這隻黑手在撐腰。
所以台灣房地產根本不是護國神山 真正地的護國神山是藍綠兩黨 兩黨輪流炒XD
選你正解,一代商二代官,有哪個政客背後沒有大地主的背景?比比皆是.
當然!一些小立委不算,但他們也無能為力去左右政策.
多少藍綠立委的背景不是建商的去查一下就知道了。
一堆黑道議長都是建商大地主
但是台灣的藍綠民選政客全部都是大地主，除非亡國要不然很難改變這種結構
政府該好好重視租賃這個區塊，漲到太誇張了，福利好到不用繳營收稅
當官前說一套當官後做一套的花花哥
真可惜台灣房價還是高不可攀
請注意台灣房價 早就超出市場合理的價格
只有人會跌
房絕對不會跌
他們就儘管建
我沒差 真的
建商 加油
你們建完這戶
要記得申請破產倒閉
再興建一家營造
這樣可以省很多
加油
房價高 年輕人都不敢生太多小孩 未來的勞動力讓人擔心
不要花太多錢買大房子, 老了不是沒有體力打掃就是被子女送進安養院, 多存一些老本留著以後請看護比較實際
以後有多少人請得起看護呢？
我先買好塔位 等安樂死通過 早已規劃好了
利率得到了5%以上，對房價才有壓力
實坪制也要跟著實行
近期去看預售屋根本沒降價，有的還不二價。
15-20萬/坪
自住者才合理
建商有再這樣靠靠北北 就代表有打到痛點
要在打更痛一點打到嚇死人
希望快點台灣升息
房蟲會先哭爸
囤房稅課徵起來👍
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
别傻了,跟本沒真打房。
公視報導內容竟然不如YT 的內容🙄
政府也是聰明人，多少也會為自己利益考量
要房地產價格跌，先改GDP算法
難怪被新加坡總理笑，一樣是狹小的國家，為什麼新加坡早早就意識到且有很好的方法，讓新加坡永遠是最新又乾淨的城市。我們這30、40年的政府都沒學習到嗎？現在不但漲到大家買不起，且快像香港一般可憐的小小小...貴貴貴......！民代出國考查都是去幹什麼？
怎會對鬼島抱持期望呢 連投票都10-15年沒投過了
綠圾不是還說新加坡是鼻屎大的國家....真不愧是口業跟缺德匯聚而成的執政黨~
一堆人拿新加坡來比。新加坡是獨裁專制。他們是土地承租不是自有。跟共產黨一樣！ 你沒有自己房產。你們有沒有看過他們道路計畫 強拆房子的畫面？ 不要不懂在亂發言
我們各縣市也有不少公有土地，為什麼不能長遠規劃，長期以來無論那一個政黨都沒有正視這個問題！
@@winnie3479 長遠規劃 你去看看台中計畫區 每個都規劃的漂漂亮亮 房價也漲的非常完美 😅
以前蓋國宅時那有房價翻倍漲，希望恢復蓋國宅，大家一起來支持!
想太多，再便宜的國宅轉個兩手就跟一般房價沒兩樣了，蓋國宅來打房根本就是肉包子打狗
國宅價格早就翻了好幾倍了
我目前常聽建商（看房跟租房業者）說後疫情會漲房價是因為材料漲 人力缺所造成的
不知道這情形會不會慢慢下降
社會住宅，台北一戶不到500萬營建成本，但是同樣的地段，
建商可能一戶賣能到3000萬左右或以上，什麼不叫暴利，那什麼才叫暴利？
現在說制度不夠健全～ 那囤房稅建立起來啊
房價不會跌只會量縮...關鍵在持有成本太低...放着又沒差...
就是不敢市價課稅啊，市價課稅才是唯一真的能逼持有者釋出的手段
@@bucks8964 真的 持有2戶含以上的 每年每一戶各課市價的10% 看哪個能撐得住不拋售 到時候釋出量多就只能削價競爭 可惜這種連我們一般民眾都想得到的事 政府不可能想不到 只是不敢做= =
@@boxi9244 持有一戶就該市價課稅，有但書的課稅就是給人漏洞
繳不起稅的就住公宅，繳得起稅的就繳稅幫其他人蓋公宅，沒有在那邊幾間房面積多大又三小朋友才課稅的事情
大家都知道的事...是政府的錯？
看看國會吧～
沒有過不了的法案...
只有不想過的...追根究底還不是你選的...藍綠都垃圾...
可以請公視談談 海平面上升台灣房價預估的走勢和對策嗎？目前沒有媒體深入報導相關討論🙏
台北一個禮拜搖2次看房價有沒有要跌
趁現在便宜快買，不然楊半碼，一降息，房市又要補漲。
傻子才在台灣買房
房仲比較急，這篇是建商+房仲在告訴賣家不要賣哪麼貴，不然沒錢賺了
這個才是正解
2022、1月看房800萬
9月再看同一間...960萬...
升息房價也跟著升阿
新成屋還有20-25%的下降空間較符合市場需求
最近剛大學畢業決定跟老公移民了
我們不想讓未來的孩子生在台灣
行人地獄 房價怪獸 教育退步
我們想買房子但是台北的房價
真的太貴買的外表真的不好看
臺北真的看不懂為什麼房價這麼貴
生在這一代的小孩
真的看不到未來
我們不是不愛我們的國家
是真的絕望到需要另闢新的方法😢
二十年後，妳會慶幸自己移民。妳們的孩子，性格見識與思考深度，會遠遠超過妳們台灣親友同齡的孩子。
買賣房屋公司太多就是社會的悲哀，也就是從事房市業務員太多，不去工廠上班，政策養活仲介公司，就是錯誤嘛！
躺平房租還是漲老了沒房當遊民更可憐不要想得太簡單不然就要繼承家裏留下來的房子
不市價課稅就是繼續漲，沒啥好說，不過誰敢推誰就一定落選
台灣希望房價跌的人其實才兩成，剩下有房子的八成不是希望房價跌，是希望其他人的房價跌，自己家的千萬不能跌不能課稅不能被打到
年輕人買不起房都是政府的錯，課稅打房打到我家也是政府的錯
我希望政府提高公告地價到接近市價，但我有房子的里的公告地價絕對不准調高
蓋公宅也可以，我小孩也想成家需要租房子了，但是不准蓋在我家附近，會影響我家房價
以上就是台灣人普遍的心理狀態，滿嘴哪個政客財團屯房怎樣又怎樣
但要是有立委敢推市價課稅打房，馬上拿出家裡的房契算算新法會不會害自己要多繳稅
會的話就要馬上去罵那個立委亂提案，欺壓百姓魚肉鄉民天理不容打壓只有五間房的底層窮苦人民
所以房價要大幅度的跌或是像日本那樣變成純商品，越老舊越不值錢絕對不會發生
因為八成以上的民意其實都希望自己家的房子繼續井噴，家裡沒房的肖想要住宅正義，最簡單也是唯一的方法只有移民跟不生
好想法 不買不生 移民後 台灣被炸還是怎樣 還會笑呢
就讓我們繼續看下去😂
學學溫哥華的空屋稅吧！今年5%，去年3%，聽說已經在研究10%的空屋稅了。強力逼迫屋主把存粹炒房的空屋出租。而且加拿大也規定外國人不得買房了。
那是主要因為過去40年長期的利率下降趨勢所導致。而今這些政治經濟條件環境正在反轉。
結果空屋稅讓溫哥華房價租金雙雙上漲
漲10%再降3%告訴你房價下跌，這跟賣場先提高價格再做買一送一、第二件優惠活動有何差別🙄🙄🙄🙄
全台灣六都都不止漲10%而已，然後跌一點點就唉唉叫
加個隔音墊講的好像成本多高一樣🥱
很有資訊的一部影片~感謝分享~
只要大家在乎有沒有自己房子的一天，房價就不太會跌。
在乎是否擁有房子的年輕人，如果剛好他們還很會存錢。。。那麼長期來看房價只會繼續上漲的。
現在年輕人買得起的人數比例極少了
台北市受傷最深 因為資金這麼龐大都推不動 表示台北市價格泡沫最大 一堆老公寓40年賣70 80 ？
台灣房價高得離譜
必跌連續16年上漲建商太幸福了
看大陸 香港 韓國 日本房價皆下修
只有台灣不跌神話
沒辦法 買一個房子30年房貸
我光是給銀行利息算下來就幾百萬了
當然要以後賣
當然要把利息加上去阿
況且買房還有一堆稅金
加上去
當然跌不下啊
提高囤房稅才是真正的解決辦法
政府並不希望房價暴跌,影響經濟鏈太大了,只是意思一下吧,交代而已。
政X裝睡覺不醒 要用10X年早用了
提高囤房稅也會間接提高房租，解決的辦法還是蓋社宅，但是這幾年下來執政黨好像都沒什麼在蓋
過了一年 ~~結果今年房子又比去年貴了
我很好奇，現在台灣的人口成長率很低，但是房子一直蓋，供過於求的情況之下為何房子還能漲價？
都市人口是集中的。
要房價跌做夢吧 日本泡沫化後東京都跟其他城市的房屋也是漲
活在不買房的美夢很舒服 但一輩子被我們有房的壓榨
不要說城市了 連鄉下的房子都沒跌
還是快醒醒吧 就像是駭客任務的紅藥丸
早晚要認清現實 努力賣棟房子接者下一間才能致富
@@q5802699 日本房屋持有成本很高, 有0元賣的新聞. 你根本沒注意過日本的房市.
我也是好奇明明人口降，就算都市人口集中，但是房子買了沒自住也是得租人，但人呢？
@@user-ds2cb3ed5p租人是順便，賣人才是王道
居住正義理念真正要落實就要直接限制房價，建立一套房屋折損機制，房價只能跌禁止漲價，並且公開透明建商的買地及建屋成本，提供合理利潤讓建商賺，地價也要限制無法漲，土地所有權歸全體人民，土地私有財的概念要用法律來限制並且加以廢除，憑什麼地球土地持有者都是是50到100歲的人們，年輕人卻要拼死拼活來為安身居所憂愁呢！？要徹底將房子變成無法投資的物品，當然會問現在房屋持有者怎麼辦？我想就必須由全體人民來共同負擔我們人類自己造出來的炒房惡習。（自己夢到居住正義的版本）
建商乾脆倒光
大家都失業
連買跌下來的房子的錢都沒有
或是買到蓋到一半建商跑路的爛尾樓
這時你覺得有比現在好
學日本那樣課重稅，一年至少花50-90萬日幣在房屋稅或修繕費用上就沒有人敢炒、也炒作不起來還比較實際。
@@DYHsu-bd1fq 合理的利潤建商不願意賺就離開給其他建商接手，反正蓋房子的是建築師跟各種工人在完成的，如各縣市設置自己的國營建設團，建築師傅/工人成為國家養的公務員，設立一個國家公開透明的房屋網域，人人都有最低價的房子可以住，何樂而不為？ 重點是集體意識跟不跟得上，正在炒房炒地皮的人必須放下，而其他人願不願意站出來反抗現在這種房市惡境…
@@user-pl1yl5sh9y 這是限制投資客沒錯，但也增加自住客有壓力，經濟能力比較不好的一樣住不起，如房屋高稅收是回流給低薪族群的補助還可以.
好，那講要打房的先把自己的老屋實價登錄打五折賣，什麼你說你家不一樣，那居住正義個屁！
高房價都是政府引導出來的
造成賺錢就是買房 富者越富
現在掌權者已跟建商密不可分了
中毒太深要戒毒 很難
房子已經不可能買，什麼爛政府。
台灣這世代房價物價就是一群為老不尊的死老人~靠關係當上政府官員，夾著裙帶關係的建商、代銷、投資客共犯結構
把民生必需品聯手壟斷價格哄抬上去。融資做此生意的資金來源還是跟公股銀行借來的錢
然後一個一個回過頭來說年輕人買不起房是你們不努力，言語攻擊往死裡打 落井下石。
政府從上到下都那副嘴臉、那派頭跟建商都同樣一個模子
小蔣總統還會親身到攤販店家前問物價，你們這些官商只在冷氣房內算要怎拿回扣。
有價無市＞持續升息＞斷頭
少子化，空屋率已達9.5%，升息，平均地上權條例等限制，房市已無利多，熱錢退了房市光景不在，熱錢下一波流向股市
結果你被連環打臉 哈哈
量縮價漲 -> 沒有升息 -> 青安貸款上路
@@user-vm6jn7wi6g這好笑😂 繼續傳炸彈
台南市學甲區3.4年前600萬現在已漲到1000萬。
建商系賀！ 你們慢慢撐吧！
政治獻金照樣給 綠共照樣打假球
魯蛇你慢慢等吧，等景氣好馬上漲兩倍回來。
@@joelai1243 說個笑話，藍委們名下房產是最多的，閣下可能看不見
@@maxsym400 綠色縣市首長直接收建商送的房子 呵呵 垃圾不分藍綠
建商、房仲、投資客，共犯結構。
建材本身成本是漲價沒錯，但隔音成本很低，不足以拿來當作下修不了的條件!
政府才是最大的炒手吧，否則台灣的空房那麼多，房價還是那麼貴，擁空房的應該多徵稅，不過我看也是不可能，因為擁空房的人很多應該是有權有勢的人，才不會讓這種事發生
十坪952萬，平面車位+十戶一層/兩部電梯，人生勝利組集合住宅！