a, 我從出來工作需要養父母家人到現在，還需要幫家人還債，現在租的環境與房東很友善，很滿足了，等比較洽當的點再買就好，還需要搭配生涯規劃，才能做出自己覺得自己覺得住的舒服的選擇，坦白說不買也可以，網路訊息很亂，一些讓人焦慮訊息的背後都包裝著自己的利益，感謝您的破解，心情平靜安是最重要，這兩三年慢慢看房子，才能做出自己滿意的決定
A 順帶一提，FOMC 6、7月預計各2碼，表示5、6、7月共6碼，如果通膨沒有趨緩，7月甚至3碼，央行如果不跟至少3碼，台幣勢必貶破30元，除非去賣外匯存底賣個幾百億美金，所以總的來說央行6月升2碼以上機率非常高，至於會不會3碼則看1.6月初台幣是否壓在30內 2.5月通膨是否小於3%，如果以上成立，就不太會升3碼
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@@oo-xj6jq 聽起來很合邏輯，但實際並不是這樣喔，建議你可以用計算機試算一下。
我是房市小白
請問一下Zack大
6:07 我看不懂
「利率提升導致建商蓋好房子也不敢交屋，怕導致利息支出壓垮公司現金流」
我看不懂....
所以建商蓋好房子不交屋不會有利息，但是交屋後會有利息....請問這是什麼意思？
可以請Zack大稍微解釋一下嗎？
感謝！
@@aertybhujm1嗨，漢庭，這個簡單講就是，如果房子沒賣出去，結果變成成屋交屋後，建商就要開始替這一戶繳交貸款，如果太多這種沒賣出去的成屋，就會導致建商的還款壓力變大，萬一戶數很多、利息又提升的話，那麼就會造成建商的還款壓力更大。
所以很多建商蓋好之後，賣不出去又不想交屋導致壓力變大，就會故意延後交屋時間、慢慢收尾，然後用拖的時間去趕快把房子賣掉。
@@superzack 我研究一下
謝謝
@@superzack
Zack大，不好意思，我讀了你的回文好幾次然後我還有去google，但我還是看不懂你的意思
Zack大你說：「....如果房子沒賣出去，結果變成成屋交屋後.....」
我的疑惑是
「交屋」不是就是指「建好的房子賣給了消費者」嗎？
怎麼會有「房子沒賣出去，結果變成成屋交屋」？
我有一個猜想是，建商賣不出去，所以「交屋」其實是「自己賣給自己或自己的人頭」，然後交屋前，法律規定，建商借來蓋房子的貸款利息銀行可以先不開始算，但形式上「交屋」後，銀行就會開始跟建商算利息
我的猜想是對的嗎？......我怎麼感覺這個講法很牽強......
希望Zack大可以解惑一下
或是提供相關網頁供我學習
謝謝
擇時進場很重要，不要被那些投資客房仲騙了，你套在高點可能需要10年以上才會解套，房仲倒閉潮就是最適合買房的時候
沒錯，專業！
房市的長期10年報酬一般只有5趴，還沒扣交易稅跟房產合一稅，又不是每年都在倍數成長，新竹2010至2015房產是沒什麼漲的，2016還跌下去，所以預售紅單才是最賺錢的，但你現在沒法轉單，是要賺毛..
哈哈～我就是在2016年買在新竹，一坪16萬，新成屋一年，當初真的沒人要，大家還嫌貴喔！
我也是2017年房仲倒閉潮買的，那時候沒人要買，現在才在追高，真像股市…追高殺低
@@user-ce3bq4pb6v 當初我發現新竹二手十年屋居然價格跟新成屋二年差沒多少….而且租金居高不下⋯⋯很奇怪欸
我選擇A , 去年底已經把手上的房子出清 ， 全部佈局美金 ，觀望同時賺個匯差。很喜歡哥的視頻，看完這集之後讓我對自己下的決定更有信心，感謝～
謝啦，我大部分的現金都換成美金了，這一年多光匯率就賺了快10%
讚喔
我只有現金換美金，房子沒有，
心裡想這麼做，但是沒敢衝，哈哈
佩服你敢衝敢拼，水喔
好奇請教，您房子出清，有轉嗎？
A
終於有說人話，且誠實的房仲出來說真話了！給你讚
謝啦，我也不曉得這些基礎的房地產知識，怎麼都沒有人願意講，而且還一堆自稱專家的機構在否定這個事實。
很多人不曉得這波房價為何而漲，自然不會知道未來會為何而跌⋯如過只看國內的新聞，不做功課的人民，大多未來也就是政府、財團、政客的可愛韭菜罷了。
講到很有道理，謝謝你的分享要理性的等待低點再進場撿便宜，先租自己想去地區看能否適應再買也是很棒的觀點，受益良多
很開心能幫得上你。
a, 我從出來工作需要養父母家人到現在，還需要幫家人還債，現在租的環境與房東很友善，很滿足了，等比較洽當的點再買就好，還需要搭配生涯規劃，才能做出自己覺得自己覺得住的舒服的選擇，坦白說不買也可以，網路訊息很亂，一些讓人焦慮訊息的背後都包裝著自己的利益，感謝您的破解，心情平靜安是最重要，這兩三年慢慢看房子，才能做出自己滿意的決定
沒錯，你的規劃我相當贊同。
因為你講的是事實影響很多人的利益，所以一定會有很多聲音來反對你，這是很正常的現象，有腦的就會去思考您說的內容，或者重複觀看影片，感謝大大用心製作影片，受用無窮
謝謝，我也盡量在拿捏分寸，希望能幫助辛苦的消費者也不得罪其他同業。
房市就是需要你這種專業的人出來說說真話
謝啦，這些其實都不是很艱深的知識，不曉得為什麼其他業者跟專家都不願意承認這個事實而已。
@@superzack 司馬昭之心！就是利益問題
@@user-dp1iz9vu4e 哈哈，你是不是看了90後掃地僧的影片啊XD
另外，我分析房市不是用猜的，上次2020年3月，大家在市場恐慌的時候，我就告訴大將這次必漲，趕快買，結果呢？
去年7月的時候，我也告訴大家升息之後房市會降溫，結果現在呢？
可能我是運氣超級好吧，但有沒有可能我的理論才是對的呢？否則為什麼聯準會要升息以後，四月份全台那麼多賣壓跑出來呢？
至於你說台灣不敢升，我是不曉得到底是誰灌輸給妳這些觀念，但三月份央行不就升了嗎？最近央行又說，不排除六月份再升，請問，你要怎麼解釋你說台灣不敢升息的理由呢？萬一台灣今年升息不只兩次，請問，妳又該怎麼解釋呢？
難道我說錯了，就是我外行，我講對了，就是我運氣好，請問妳這是什麼邏輯呢？？
另外，你曉得為什麼這兩次聯準會升息，上次台灣是降息，這次是升息的原因呢？所以很遺憾，你的觀念才錯的一塌糊塗。
@@superzack 掃地僧起碼開了3個頻道，他第一個已經在收私下讀書會員賺錢，據其他網友評論他的讀書會實質內容很弱😂他的影片大多講很大的方向跟概念，感覺像是蒐集來的資訊
@@thisisjoeradio 我最好奇的是，他說自己那麼厲害，可是真的有證據嗎？
A
這一兩年看房一直忍受囂張的代銷，我再忍個一兩年，努力存錢，到時候換我囂張回去🤣🤣
沒錯，3-4年後，那些代銷跟仲介會把你當皇帝伺候。
@@superzack ，所以預估要3-4年後嗎？
我選擇A,去年開始有在看房也有投資股票但因為2020年其實研究了二年股票也發現目前股市就跟房價一樣很多都是人為才會上去的,所以我手頭上資金目前雖然可能不夠但透過努力學習與投資相信就像老師說的慢慢累積到時候時機進場時可以選擇性更多
F. 我個人認為升息是會對房價做修正的, 且未來至少2年內, 房子買氣會很低迷, 但價格我認為不會修正太大, 頂多修正至疫情前, 只要利率穩定下來不再變動, 房價就會開始繼續漲, 所以我自己的判斷是未來3~5年是購入的好時機, 現在要趕緊保留現金
但社會上的風氣真的很難改變, 老家有自住房(不需和父母同住), 但常常會受到女方家長的壓力, 迫而要在北部買房, 本身還在考慮到底要不要買
其實有自備款想買房什麼時候都可以😌不用太有壓力啦！買房子就是盡自己能力就好
可以參考這部影片，對高房價時代的純自住客很有幫助喔：ruclips.net/video/y6WV6W_UFHw/видео.html
認同你樓主
而且想分享一個看法，資本家也都有很多房地產，算是同一條船上，為什麼要升息讓房價跌、讓人不敢借錢，應該是美聯儲升息給各大銀行，繼續讓美金在外面工作，也只有透過更多的借貸才有更多的利潤，個人淺見分享而已
@@boogstudio_tw 美聯儲的作用，目的並不是像一般私人企業那樣營利，也不是資本家無風險套利的地方喔。
台灣的房價現在太垃圾了 根本買不下去 買了要當30~40年屋奴根本不划算
超級認同你的看法
F.雖然我是一位年所得七位數的年輕工程師，但我覺得把自己的積蓄都丟入房貸是很危險的一件事（萬一之後出意外生病繳不出來的時候就準備法拍啦⋯⋯）所以我甘願租屋把剩下的錢投資&投入不用繳稅的副業為自己未來舖個路比較實在
說得太好了，我非常認同!
能有理性思考的人不多
不用繳稅的副業？ 能給點提示嗎？ 是指投資嗎？
@@yufulin4562 本身來說我對淡海水觀賞養殖很有心得，所以我是有在自己繁殖一些特別的珊瑚&馴養野生的海魚然後轉賣給其他的漁友，算是跟興趣的一種結合
@@aslanchiu8937 只要你懂海，海就會幫你。
我目前是選C,其實我是想選A,不過我自己因為家庭因素，我有非常強烈的自住需求，我買了一間三房的房子，仲介費付2趴，我知道這個時候是房價最高的點，但是我還是選C,因為這間房子的坐向以及地點不錯，我知道兩年後，應該是漲不多，剩至下跌，不過我還是買了，因為我可能可以省兩年的租金。
讚
沒有壓力就買阿
可是你也繳了兩年的利息。
而且買得起就是買得起
升你6碼7碼也是付得起
買不起的終究買不起
@@boogstudio_tw 那不一定，跌5成從一千萬變伍百萬，一樣的頭期款200萬，後者買房確容易很多。
第一次來，剛好我家也有貓咪
馬上訂閱了
😂😂😂👍👍👍
握手
C, 因為自住，就選擇一個與租金差異不大的物件，繳的貸款就當做存錢，不然放在手邊沒有好的理財規劃，1~2年後，那些錢也是不見
我很喜歡你的理論~~~跟我的不謀而合, 因為這個話題我被一群朋友噹了好多年
謝謝你~給你的讚~~終於有個懂的人出來說話了
多數朋友都說房價會一路漲~~~總是沒有人相信我會跌會迎來超級寒冬
最後推薦你兄弟~買入美金, QE停止,美國霸權收攏, 台幣不是大量流通貨幣~預計重貶至37~~我在今年一月早早買入布局了!!
很期待您推出更棒的, 影片 !!! 謝謝
不客氣，人多的地方不要去，獨立思考的人至少不會變韭菜，恭喜你！
我覺得房價不期待大崩，只要持平或是微幅修正，就是在幫助年輕人，這個時候就是你存錢跟累積自己能力的時候。等到好買點就出手，我覺得Zack不是無腦空或無腦多，而是在正確的時間點做正確的決定，不要做那種一折買大安區不切實際的夢，價格合理、財務槓桿合理、有需要，就可以出手。那種一味要人買或是不要的人，都不是一個很健康的態度，個人淺見。
沒錯，我也不認為房價會大崩，除了某些蛋殼蛋白區以外，至少不用買到漲幅太誇張的房子，不用幫屋主支付房地合一稅，這才是最實際的期待。
A 終於找到一位說出我想法的人了 身邊的朋友都說 漲息房價要漲了 一直鼓勵我進場 但是我心存疑惑 一直不敢進場
不用疑惑，他們是錯的，你的懷疑是對的。
A.昨天剛把手上出清,預計2年內有相對便宜的物件再買回(至少便宜個2~3成再來買)~而且還可以退稅
F. 因為我不是住在台灣，也許你的理論適合台灣的環境，但完全不適合在香港，自從2003年以來，香港樓價幾乎沒有下降，最多的也只有升幅減慢或短暫持平，所以香港人對於買房子一事相當焦慮，香港不管發生什麼事，中共一直灌錢入樓市，樓價根本無法降低
我選A，四月剛把買620萬的房子賣出1150萬(鄰居因素)，其實賣掉後，我產生了空虛感，想要買回來，但看了哥的影片後 ，我有查了一下資料，591有一間我中意的房子，未股災前開出1680萬，但至今天卻降為1380萬，查看實際登陸1020萬，所以我選擇觀望。
對，這兩年市場過熱，很多成交價都只是價格，不是真正的價值喔。
自己賣屋賺這麼多……
@@user-hh5ob9zk5b 呵呵 沒有辦法賺當然觀望啊
我選A、今年三月中下旬趁價格上漲時賣掉了房子，讓手上資金能靈活利用、增加更厚實的本金。
很開心自己的想法能與你相似，表示自己方向是對的。
也謝謝你～每支影片都獲益良多。
不客氣，希望我的影片能救一個是一個XD
我選A, 持續增加頭期款、並且觀望房市變化、等待好時機入場，感謝Zack分享觀點！
不客氣，也謝謝你的支持喔，希望可以讓更多人被這部影片給幫助到。
F 購屋除了可自住外，最大的效益是個人資產的配置變化，且當有不動產時融資能力就發生質的變化
選擇A，想首購自住，但這2年房市持續飆漲無力下手，只好等等再觀望下半年或明年。另外想請教Zack，提到美國升息和縮表減少資金後，對台灣房市降溫影響的原因是什麼?是因為台灣房市資金都流向美國嗎?謝謝~
沒錯，因為資金是有「趨利性」的，也就是哪邊利率高，資金就往哪邊跑，這也是為什麼這一次聯準會升息，央行不得不考慮跟進升息的理由，避免經濟與股匯雙殺。
我膝蓋不好，但是已經給呂紹睿醫師開完刀，人生又是彩色的嘍！給膝蓋不好的網友參考。
加油！你的影片含金量很高，看了你的影片後加上自己也做了些功課，決定先緩緩一下
不客氣，我只希望自己的影片能救一個是一個。
升息絕對會有影響，他會讓持有房子且沒有繳完房貸的
賣方，有一定的壓力，而且升息還會持續有幾波
但我認為影響房價最重要的一點是，銀行開始縮短房貸
即使買方想買，沒有一定的資金，銀行也不敢借貸給他
局面就很明顯了，增加賣方壓力，降低買方購屋能力
長期來看，你覺得房市會如何發展呢???
對，不過目前看起來限縮房貸，不會針對到首購族，所以一般自住客的影響不大。
這點不必擔心 央行已表示僅打到高價住宅 對首購沒有差
@@tawang7353 正解
@@superzack 這樣看起來其實台灣打房力道算蠻大的，跟外界想像不一樣，央行最近不急著升息也可以讓房地產稍微緩漲一些，不過根本問題是資金太氾濫，如果在利息走升的情況下，加高屯房稅，而沒有針對貸款人增加信用管制，過度延伸信用會加速房產的泡沫，鄰近的日本就是這種例子，那時日本覺得房地產只漲不跌，但當日本央行迅速升息情況下，導致許多人無力償還高額貸款，但銀行後來發現儘管販售法拍屋也沒能收回之前呆帳，導致大量土地價格下跌，到現在日本還沒從那次經濟中復甦
F.
假如現在買房不適合
是房價往下掉的起點
所以就一定是賣房的好時機嗎？
還是 仍必須看最近的實價登錄銷售量呢？
是，現在算是最後的機會了，因為現在市場還有餘溫，還有一堆搞不清楚狀況的買方想進場，如果越晚出售真的就會對你的價格越不利喔。
台灣房價上漲主因：1.台灣正處歷史人口最高峰, 人口最過剩的時期, 大量的6-8年級韭菜領著不高的薪資在市場貢獻 2.新竹房價暴漲是中美貿易戰台商回流加速半導體聚落穩固且放大的現象, 美國絕對會出手克制台灣半導體代工獨大的現象 3.我覺得是最重要的, 台灣持有成本非常非常低 綜合以上幾點剛好是6-8年級最痛苦的20年, 不過我還是長期看壞台灣, 只要是少子化的國家都不會有未來, 東亞國家(日本台灣南韓中國)都注定是往沒落前進, 所以我逃來美國當外勞, 繳稅讓美國買飛彈保衛台海安全。
同意 有一些投資客都在跑了 只有房仲在跟你說現在多熱 賣房市場 趕快買 沒辦法殺
禁止換約 升息 這時間是真正想要自住的人可以好好挑選的
我是A，目前已有自己的房子，想換大間一點的房子，最近看房的感覺是屋主和代銷都還是想賣比實價登錄高。想請問Zack，若明後年開始成交量開始停滯，一些預售屋開始完工，建商真的有可能因為利息負擔太大而願意降價嗎？每個建商都說成本墊高，但大建商資金雄厚，會願意降價求售嗎？
這需要時間慢慢去磨，因位餘屋如果未來去化不了，建商的壓力會變得很大。
我選A，您的論點清晰易懂，也非常認同，請您繼續製作高品質的影片，謝謝。
我選C.純自住需求；因和另一半即將步入組家庭階段，雖然沒有富爸爸支援，但現在在中壢區桃捷A19蛋白邊緣（說是蛋殼也行），距離捷運站約850公尺，雖非為政府所劃為「桃園高鐵發展計畫區」內，但也因不想住在蛋黃擁擠、發達區內，目前這新建案三房加車位1千3有找是目前兩人能夠負擔起的（75%）房貸，或許生活未來可能短期幾年內會因房貸辛苦點，但現在看到喜歡的位置，趁這股衝動買了下去。 謝謝分享，QE、利息的議題，長知識了。
如果純自用的話，很推薦可以參考我這部影片，說不定幫得上你：ruclips.net/video/y6WV6W_UFHw/видео.html
@@superzack 謝謝分享 ~筆記
選擇A,我是自住客,目前因小孩出生有換房需求,但2022新北房價高的誇張,連蛋殼區的價錢都可以喊到蛋黃價了...所以,現在還是先打算留著小房,再等2~3年價格有下修到合理價格，再來換房吧～
我剛好近期想看房，目前是覺得屋主開價都頗高，聽完你的建議可能會選擇A，多等兩年看看！
A，然後繼續存錢計畫，等進場時機來臨時(例如房仲倒閉潮)，能馬上拿出現金的才有比賽權，認識幾個仲介朋友保持聯繫，還有繼續追蹤你的影片
其實我一直都對於趁利率最低買房感到很白癡
我的策略是趁利率最高的時候買房
那麼我面對的利率下降機率
是大於上升的
這個思維邏輯不錯，值得我學習，謝謝你的分享。
就是房價低點的利率高點XD聰明
今年確實來到以往的高點，但是日後會下跌多少？回檔多少？沒人敢打包票。
我倒是覺得承擔自己能夠承擔的風險，做自己能做而不後悔的決定就好。
目前看房是為了日後退休用，或許只能找蛋白區，就算找到暫時也是先出租到想退休的時候再來整理自住，現在也是為了生活方便在鬧區租便宜套房，買房不造成自己生活太多負擔為主😎
我選A
已經看了嘉義高鐵旁清景麟的高鐵國際城預售建案，拋出的價格為800萬，也是說要趁早買，房價只會越來越高，因為周邊有馬稠後園區；嘉義科學園區，以及娛樂產業用地等等的未來夢想，我也只是聽聽笑笑。看來是做對決定了。當初也在想低利率早點買少繳一點房貸利息似乎也是正當理由，但看了你的影片恍然大悟。
"利率是會變化的!"這句掃除了我心中的疑雲。
現在持續累積資本，等待2023~2024能有好價位入場。
非常理性的選擇，只要接下來沒有在QE之類的，台灣房價應該就是越等越便宜了，準備存錢迎接買方市場囉。
嘉義的發展還是要看有沒有人進駐
地大人稀啊！
完全可以認同～
資本市場就是這樣
A 感謝提供正確資訊 讓人不要慌張
對，因為市場太多黑心業者跟無腦多在帶風向，灌輸錯誤的知識跟觀念了。
二手屋買賣差額漲價歸公
成立集中拍賣所,若要交易一律強制拍賣,以拍賣價格為基準
讓房地產交易無法買高報低
若創新低,該價格為漲價歸公的新基準
賣方開高價沒意義,只會捐給政府
買方開價也只會在基準附近,甚至低於基準,避免賣出時大虧
限制民眾法人持有房屋上限
避免跌到太便宜被大量收購
新成屋不受限制提高都更誘因
有人說這樣不會有人想賣二手屋,只剩建商新屋
小房換大房,不賣一買一難道用搶的?
當人人都金錢無限,一直買不用賣
看到台灣房價所得比這麼不合理，早就放棄“換房”了，資金投入越南地產，5個月漲一倍，預計5倍後回收資金，到時候台灣房價回歸合理就是我出手的時候了😁
越南房地產，確實是很值得投資的地區，也是我會考慮置產的地區之一。
@@superzack 之後可分享這方面投資的影片嗎？感謝
@@yyh000 越南房地產我沒研究耶，倒是我以前還再做仲介時，拍過與寫過很多海外房產、泰國與澳洲房產的內容，現在都還很容易找得到喔。
股市崩跌看來房價也差不多到頂了準備修正
股市我就真的完全大外行了，我買個ETF都可以半年賠掉10幾%
C，資金不算非常充裕，但有自住需求，夫妻工作穩定薪資也還有上調空間，房貸拉長至30年後貸款約佔收入40％，評估勉可負擔，已關注您多部影片深表認同您分享的精闢觀點，但農曆年後還是選擇於房價相對高點，咬牙購入環境熟悉的六都蛋白區3房預售屋，希望交屋時已走完升息循環，視政經情況適當調整寬限期紓緩繳款壓力因應～
那建議這段期間試著可以靠投資或創副業的方式，來增加現金流，慢慢舒緩房貸壓力喔，否則４０％確實會有些辛苦喔。
感覺很有料哦~😁
房市就是你這種專業的人出來說真話 讓我快變仲介流浪漢了~~~~~
不會的。但是房價降到合理價位時你的買賣成交量反而大增。
如果擁有個人品牌的話，房市差的時候，反而有機會讓你業績逆勢起飛喔!
敢說實話的仲介不多!即便沒成交
覺得這個仲介是誠實
C, 自住不要買超過自己能力和漲幅太誇張的就好了，仔細找還是有一些合理的物件。
對，所以很需要慢慢做功課，以及敢勇敢出價，並且找一個能力強的仲介來幫忙，這樣機率會比較高。
A.....
近期看了好久的房。。。。
真的無能下手。。
我跟我老婆
雙方家庭 都願意幫我們出一點頭期
大概250-300
我們就開始踏上買屋之旅。。。
但是 真的不是那麼順利 很多新建案 光公設就扣了快3分之1。。。。然後 又貴的離譜 現在年輕人 家裡沒富爸爸 真的好難買房 。。。。 這段期間 一直在觀望 房價 真心覺得好累 家人也是沒說什麼啦 他們一直給我鼓勵 說 沒買也沒關係啦 又不是沒自己的家 不要急 。。。。 唉 真心希望 能給老婆一個家 就只能等了。。。。加油 你的影片 我會持續追😀
我建議如果預算不是很充裕的話，2026年之後，應該會是非常甜蜜的進場點。
@@superzack 謝謝 我也會多學習 多注意你的影片 找時機入場！
Zack大，我平常覺得網路上再講投資的那些RUclipsr講出來的都很可笑，但你可以清楚對資產的定價跟影響判別清楚，覺得你挺好的。我是有家庭真的想要買房的人，資金也充足，全都是美金資產，想趁著這波升息，在年底或明年時趁機撿便宜，不知道到時能不能找你諮詢房地產的事情，我需要一個誠實正直的房仲經理人，不是只想推銷我房子的人。
不好意思，我已經沒有賣房子很久很久囉，如果想要找到誠實的好仲介，建議可以參考我之前這部影片喔：ruclips.net/video/tPmk9s0g9qY/видео.html
@@superzack 謝謝！祝你一切順利
希望你可以繼續堅持
我會支持你的
不客氣，市場已經如我去年的影片說的，在聯準會升息之後開始反轉降溫囉。
ruclips.net/video/67g8kg7auvg/видео.html
A
年初看了你的影片 3月底決定賣房 上個月把房子順利賣了
打算過兩年再買房
恭喜，你有很大的機率是賣在最高點。
A.乖乖存頭期+投資利率高的商品+投資自己努力放大資產
對，但要特別留意投資的陷阱，尤其是那些標榜短期、保證、高收益、低門檻的東西，通常都跟詐騙離不開關係喔。
我選A，目前打算將家裡舊屋出售，明後年買房
2024年才是真正的關鍵前面一兩年只是個房市走下波的前奏，房價的高漲往往不是單一因素，政府政策的配套跟稅金都有所影響，一句古言：若要使其滅亡，必要使其瘋狂，就有如現在瘋狂的房價
沒錯，現在都還不是主菜，甚至連前菜都還沒上，還只是在看菜單的階段而已。
好想找你介紹房子了🤣新手在此✋努力存錢聽話觀望～希望等2024我能有了頭期款🎉
謝謝，不過我已經沒有賣房子很久囉。
我比較想問預售屋部分
可是預售屋的部分 建商這2年已經嘗到高價的甜頭 從20喊到30 在喊到40
現在房市開始降溫 它們願意降價嗎?
有可能再從40降回20嗎 (即便這樣他們可能也還是有賺)
感覺好像有難度
這波降價是不是最主要是中古(新古)屋的部分有比較大幅度的修正?
別買預售，怕你踩到大雷
同樣是我的疑問
想了解
正常情況來說，中古屋通常降價的機會會比預售屋高，但建商必須要看他們的餘屋量。
如果蓋到交屋結果餘屋一堆，結果利息太高，會導致融資金額龐大的建商，每個月光繳升息的貸款利息就飽了，勢必得盡量降價才能擺脫眾多餘屋的壓力。
最近看到很多預售屋急著轉單降價求售（台中）
我現在有買房但是每個月要繳4187 3貸款請問現在房價有在帳中是否要賣掉房子留現金等你以後房價下跌的時候再買然後去賣掉房子以後去租房子這樣可以嗎
不建議自住客這樣做喔，因為你要考慮買賣的過程很多變數也很複雜，不能當股票那樣弄。
F 房價會修正是必然的，但我覺得不會修正很多，長期趨勢還是看漲，如果是自住客真的價格可接受就可以進場了
蛋黃區會漲，其他就算了
認同XDDDD
未來會跌的也是跟漲的一堆爛房子
短期看政策，長期看人口
所以未來還是緩碟
Qe是大盤指標，但不是個股指標
（個股如），各國，各區，各地，個別產品
皆不同
升息加上台股大盤已經呈現敗象，每反彈到年線就繼續大跌，很多股票都已跌到前波起漲點,追高幾乎都被套在高點,再跌破就變壓力了,如果資金也被套住，賣房救股,房市也會被波及,後勢岌岌可危,還是多留現金再等2024下半年~2025年上半年布局第二間房吧
很理性的規劃，推!
小弟的想法也跟大大所見略同
我選A,本來今年也差點衝動性買房,而且還是高得嚇人的台南,因為這兩年真的太多人湧進南科..造成房價居高不下而且感覺已經隨便在喊了,看誰比較會喊這樣(明明規劃的東西一堆都還沒到位,生活品質真的還好,且非常擁擠)...這兩年半導體業薪水雖然也有漲,但其實生活成本什麼的明明也都在提高啊.....
近兩年南科連帶台南整體的房價及居住成本(租屋租金.生活物價)已經高的讓人更無法買房了,雖然週遭還是許多朋友同事搶著入手啦,害我差點也準備要栽下去了哈哈哈...真好有看到哥的影片!!非常感謝~
推推~ 很同意QE把大資金活水抽走 房市就會降溫~
但觀查到一個奇怪的現象，自從 FOMC 3月開始升息後，3月房屋移轉的交易量跟2月份相比不降反升，也達到跟去年差不多的交易量水平(32729筆)
國泰的房價指數Q1也持續攀高, 推論應該不是恐慌拋售的大量
想請問 Zack大大怎看這數據呢
沒有喔，三月份我看到的交易量數據是下降的喔。
C
剛買房自住央行就升息
要背30年房貸還是會擔心
A 不過剛好這兩年創業 我正好要再等個兩年再來看房 應該是算順便等
差不多，如果沒有其他QE的情況，台灣房價接下來應該就是越等越便宜的格局了。
升降息影響的是熱錢流向，央行升息幅度更是重要，但幅度也與國際利息升降也有關係，熱錢影響的不只是房價，也影響整個國家經濟面，市場熱錢多，房價自然會漲，升息收回熱錢，房價自然回穩，央行要的是回穩，不會搞到經濟緊縮，至於何時是風平浪靜，那真的只能等待了，但市場上一定有口袋不深的投資客可以砍，遇不遇的到要看福份了
股市已經先反映了，接下來就是房市來跟金融股接棒了。
羅輯清晰 淺顯易懂 很適合我們這種新手 請繼續提供這方面的知識與訊息 :)
不客氣，不過拍這種房地產知識影片，沒辦法讓我賺錢，還會一直遇到酸民來攻擊，確實讓人有點心累，哈哈。
@@superzack 希望Zack能夠不畏酸民 你的影片真的對我們幫助很大
@@tsaitony6529 謝啦，我會繼續拍這些破解話術的影片，一直拍到沒人想看，或是沒人再亂帶風向的那一天為止。
1.今年2022房市確定反轉，量縮價跌。
2.此波下跌會持續多久不知道，但升息到不升為止就是準備入手的時候。
3.不要離開，也不要不關心房市，千萬不要放棄買房。
對，就是這個道理。
F. 當資金從 股市 流向 房市 就表示房市轉熱
資金從房市 流向 股市的時候 表示股市轉熱
不知道這句話正不正確.
話說 您長得很像 旅美職棒好手王建民!! 一樣帥.
沒錯，你說的超級正確，比一大堆在網路上帶風向的「專家」更專業！
請問可以出片介紹寬限期 類似買房後的各種還款方式 哪種人適合哪種貸款方案 預計之支出的類似影片嗎 感謝
這方面的知識內容，其實滿多房仲都在分享囉，而且他們講得比我專業、比我更詳細，建議可以參考那些業者的分享喔。
A 上個月房子已經脫手囉 觀望一陣子降價再買入
我也這麼想，存個兩三年再買
A
差不多，通常升息完的3-4年後，屋主耐心也被磨光了，會是很好的進場時機點。
C & D 之間
人生的階段也會因本身條件的差異，而有所選擇。所以A~F間也沒有一定的答案。本身曾在海外借過7%的房貸，所以央行再升2、3碼，也是可以接受的範圍內
終於出片~謝謝。老師教學就是實在~A
我選E....
開玩笑的XD我目前是A,現在就是努力賺錢存錢,希望幾年後能有人生中的第一間自住房,謝謝zack大大的分享解說,收穫真的很多~~持續關注你的頻道
謝謝你的肯定，送你Cookie的IG當獎品：Cookie0505_
我選D
長期來看
1.地價跟工資不會下跌，營建成本就會只漲不跌。
2.聯準會升息，聯準會也會QE。升息了，市場交易低迷，我不缺錢我不賣。QE了，我賺多一點再來賣。
3.房仲倒閉是交易量下滑，但不代表價格會長期下跌。
4.台灣不動產長期被2%的人所操縱，要他們把手上的土地賠售到親民價格，難。
短期來看
1.這波上漲是台商資金回流造成，既然是台商的閒錢，還會有急售的壓力嗎？
2.即便是跟風進場的小投資客，頂多就是平轉脫手，房地產買了會認賠殺出的，真的少之又少。
3.法拍市場多是因為其他欠款被抵押拍賣的，真正繳不出房貸被斷頭的還真的很少見。
至於591上面的售價一直往下修正，也只是賣家出了天價往下修正到行情價而已，要賣方賠售?別傻了，他只是賺少一點而已。
最後，我只問大家一句，如果是你的房子，你會賠售嗎？你都不賠售，那誰要賠售？
三十年前的期待房價正義的無殼蝸牛，三十年後還是無殼蝸牛。
並不是這樣喔
聰明的人當然要選A！因為就有講過了如果房價買的時候省個150到300萬絕對夠你付利息！因為房地產會有一個循環的效果有漲就有跌有跌就有漲！當然利率也會有高有低！
非常正確的看法
每次都很期待你類似的話題分享，因為你的說法真的算客觀，比較不會偏頗
謝啦，我也希望台灣的業者跟那些專家，能夠真的憑良心講實話，我就可以不用拍一堆這種沒辦法賺錢的影片來救人，可以專心經營我的線上課程了。
如果地區是竹北的話，房價應該不太會受到影響吧，各縣市移入人口持續增加，剛性需求高，影片講的那些前提應該都是一般的蛋白區/蛋殼區？
不是喔，影片講的是全台灣的整體情況，頂多竹北那邊體質好，衝擊小一點而已。
Ａ，聯準會資金開始收回去，資金行情不在了，可以好好觀望，有合理的價位才會出手
那個說央行升息房價會漲的網站好像是樂x？我當時看到也是充滿問號😂
不只，我還看到好幾家都拿著數據這麼講，但不想要得罪同行，所以我就不方便點名有哪些業者了。
Zack老師晚上好。（來補課）
我的答案是A，因爲相信你的專業資訊及敏銳觀察。
老師再弱勢方、公平方的理性思考，真正自住客的我也是在觀望，如果老師的影片驗證了會降房價，那真的救了很多自住需求者。
看到身邊同學、朋友已經買房，還對著我說「現在不買以後更貴」的話，相信老師，我在等等。（時勢每分每秒都在變，不是給老師壓力，沒有絕對的經濟波動）
不客氣，現在開始起風，明年初就會很明顯感覺到不一樣了。
至少現在這個月，跑來跟我說：“可是房價還是一樣在漲阿”的酸民已經消失了，表示市場確實開始反轉了。
請問如果買在蛋黃區的中古屋物件，跌下來幅度大嗎？
比較小，但問題在於空頭期想要按照行情賣，都賣不出去喔，因為市場上幾乎沒有買方。
A
順帶一提，FOMC 6、7月預計各2碼，表示5、6、7月共6碼，如果通膨沒有趨緩，7月甚至3碼，央行如果不跟至少3碼，台幣勢必貶破30元，除非去賣外匯存底賣個幾百億美金，所以總的來說央行6月升2碼以上機率非常高，至於會不會3碼則看1.6月初台幣是否壓在30內 2.5月通膨是否小於3%，如果以上成立，就不太會升3碼
專業分析！
A.
感覺往後2年的Fed升息跟政府選舉作秀打房，多多少少都會讓房價跌一些。沒自住需求的話，感覺觀望會是比較好的選擇
其實政府打房的效果有限，基本上我大多是忽略的，除了房地合一稅與囤房稅以外。
B，雖然已經貴成這樣的房價讓我一開始沒想到，不過我經營房仲業的老闆也是覺得該買房還吐槽我他做30年了我算甚麼咖
這種事情，就不是看資歷的了，因為事實就是事實喔。
C 雖然我認為先前那部因聯準會升息而推論接下來房價會因為市場急凍而下跌的影片是對的，但是我有找到符合預算，而且地段跟配置都合乎我需求的房子，所以還是先買了；正好又碰到屋主因為換工作急著搬家，所以願意給折扣，某個程度其實也算符合你當初那部影片的內容。
我們是在討論整體趨勢，你卻是在說個案。
@@吳哲雄-k4c 阿他分享有礙到你嗎? 還是你只是看到他買房所以眼紅?
@@user-ms7xo6hw2c 你有錢，但講話也不用這樣瞧不起人啊！
沒錯，基本上只要是經濟方面寬裕的純自住客，有需求、房子適合、負擔得輕鬆，那麼隨時買都可以喔，恭喜你買到新家。
A首購族還是多觀望目前漲價幅度太離譜了，買錯真的就如同您說的直接虧損至少1-2百萬不等等於做白工，太支持您了👍👍👍
不客氣，最近太多黑心專家在帶風向，我希望能救一個是一個。
@@superzack 感恩
本來QE，現在QT，房價準備面臨大空頭
不用急著否認，看看股市就好
A
你看股市建議回撤？看一下前三次Qe結束後升息股票怎麼樣
@@chenhanwu1538 秋天前先回萬二，前幾次升息可沒有這次的停滯性通膨危機啊該參考的是80年代那次一次升息到12%，聯準會現在的目標就是要讓股市跟風險資產崩盤讓少年股神好好回去職場工作
是不懂什麼叫QT呀
@@Leo-xq4yq 你還真以為台股體質好棒棒喔，去看一下二三四月國家要幫你賠了多少退休金去護盤吧！不升息繼續給外資提款
@@Leo-xq4yq 可是說真的股票才跌了第一波，耶不管是美股還是台股主跌段都還沒開始期待囉，趨勢空單去年十二月就佈好了，說不定我會被嘎現在才到我的短期目標而已
A 我每年獲利都很輕易的超過10% 所以現金能隨時進出 對我來說 才是最好的
孩子，你爸在這邊。因為有看了"超級房仲學院｜Zack"，所以沒有做錯的決定，希望未來的你看到這個留言，會知道是誰幫助了你。
小朋友，我幫你爸背書。
影片真的講得很實在!想給你不只一個讚🙂
謝謝，我只是希望能救一個是一個，讓辛苦的上班族不要被一些劣質業者給帶風向了。
應該說
美聯儲升息會造成資金湧向美金
各國匯率疲軟，股市連帶下跌
等跌倒一定程度，再以集中的資金優勢進行收割
而美聯儲縮表
才是真正的把QE的活水關閉
並把水從全世界抽回
個人解讀如果有錯誤
再請大家指教
我選A.
你比大多數那些網路的房產專家更專業喔！
選A
現在連一些鄉下地方都突然蓋起一堆房子 ,推一堆建案,然後交易金額一直創高
依照股市經驗,這或許是高檔反轉的訊號
我選擇先保留現金,部分分批投資一些目前已經開始跌深的績優股,最近也都一直在看地,看之後有沒有機會到鄉下退休自地自建,順便種個花花草草
謝謝您的分析，我會選【A】.我是要換屋的，我會因升息跟看起來不合理的房價，因此先觀望。此時反而不應該過度消費，住更大更貴的房子，換屋勢必得大幅拉高貸款金額，反而降低現金流。若房價降，帳面數字看起來更少了，心情是更不美麗，但是此階段更應該重視風險，換更好的房子並不是necessary item 。 但我也不會處分目前持有的房子，面對不斷上升的租金指數，賣掉自住宅心還是不安穩，我就維持原來步調就好了。 繼續觀望。 確保自己的保險和現金可以應對這波的經濟亂局。
我非常認同你的看法，跟我自己的規劃很像。
A.
聽說台灣央行打算限縮房貸還款年限了。
雖然排除首購，但對房市影響會不會很大？ 房價下跌的速度會因此加快嗎？
為什麼楊金龍會提出要做出這樣的措施？
背後除了打房之外 是不是還有其他金融上的原因？ 總覺得央行不會這麼無緣無故做出那麼重要的政策…. 是不是台灣金融上浮現了奇怪的原因和危機？ 讓楊金龍被迫提出這樣子的打房政策？ 這水是否其實很深？
聽說現在預售屋市場因為這項房貸還款年限限縮的措施被影響很大，這會連帶影響新成屋和新古屋的售價嗎？
等打房措施過後再進場ok嗎？
其實很簡單，打供給面的成效有限的話，直接打需求面就好，但央行也知道不能打到真正有自住需求的首購族。
另外，台灣的打房措施應該是不會停了，因為沒有政黨敢解除打房措施讓房價上漲，所以想要撿便宜，只能挑空頭期請仲介去找急售屋主，可以參考這部影片：ruclips.net/video/BTSAu6QPSJ0/видео.html
A 但想問建築成本不斷提高的前提下不會導致房價下不來嗎？
我記得當初Zack好像有拍一部特別說明"建屋成本"的組成結構，建築成本佔的比例不高。反而是購地成本比例較高。
應該是這集
ruclips.net/video/H0eBAPEdU1I/видео.html
地價才是關鍵
那是建商丶財團吹出來的。
感謝，就是這一集