언젠가는 하락하겠죠. 다만 하락해봐야 지금보다 비싼게 문제.. 양극화의 시대 + 아파트 선호 현상이 심해져서, 서울 요지의 아파트 가격은 내려갈 수가 없음.. 서울에서도 진짜 교통 별로거나 썩다리 아파트는 내려갈 수 있죠. 그런 곳은 사람들이 원하지도 않고.. 재건축도 어려운 시기에 사면 손해볼 수도 있고.. 문제는.. 집값 통계는 전체 집값으로 따지죠. 서울이던 전국이던.. 그러니 지금 집값이 약상승장으로 보이지만, 실제 분위기는 그렇지 않다는 겁니다. 지금은 팔릴 곳만 팔리는 상황이거든요. 이게 다시 보합장으로 내려갈 수도, 강상승장으로 갈 수도 있죠. 아무도 몰라요. 허나 민주당이 1가구1주택 종부세 폐지를 말하고 있는데, 정말 어떻게 될지 서민들이 아셨음 좋겠음.. 민주당 너무 믿지 마세요. 집값 누가 폭등시켰는지 역사를 제발 보셔야 합니다.
집이 어떻게 계속 내림? 좀 내리면 오르기도하고 다시 또 내릴수도 있는거지 매번 얘기하는게 사용가치가 있다는거잖아 조금 올랐다고 어떻게든 까내려보는댓글 천지네 그럼 니들이 좀 사봐 무주택자들보고 사라고 부추기지말고 ㅋㅋㅋ 단톡방이나 카페에 있는놈들 지들은 실행할 능력도 없으면서 사라고 부추기기만함
@@moed0 폭등론자 폭락론자 다 존중하는데.. 저 분은 본인의 주장에 너무 정의니 당위성이니 하는 정성적인 내용을 담아서 문제. 자본은 이익이 있는 곳으로 흐르기 마련이고.. 돈이 안되면 도망가죠. 민주당의 금투세 때문에 잉여자본은 다시 부동산으로 갑니다. 또 민주당의 1가구1주택 종부세 폐지 주장 때문에 부동산 투자에 한번 더 믿음을 주고 있는거구요. 결국 1인가구던 2인가구던 5인가구던.. 부동산 외에는 잉여자본을 투입할 곳이 없다는 말임. 민주당은 부동산 폭등을 원하고.. 원래대로면 1인가구는 아파트가 필요 없는데, 1인가구도 실거주 해야만 잉여자본을 지킬 수 있으므로 결국 아파트를 사야만 할 겁니다.
하.. 내가 이래서 정치색 드러내고 활동하는 전문가들을 신뢰하지 않는 거 라는.. 개인 신념이나 정당이익 때문에 판단 실수을 해도 바로 정정하지 않고 더 강화하려는 데이타을 찾아서 논리을 만든다는 거야....그러니 시장상황이 변했는데도 이상하게 해석하려고 하거나 아니면 "음모론"(정부의 실수+새력들)으로 퉁치는 거지.. 내가 걱정이 되는 부분은 어느정부가 나와도 우리 정부잖아..못마탕한 건 이해을 해... 하지만 극단적 폭락을 외치면 그게 서민들이나 중산층들 죽이는 짓이나 다름 없잖아.. 뭐가 올바른 건지 이해하기 힘들 지경이라는 거지.. 폭락론 전문가들 중에 12년 수준의 집값이 적당하다고 이야기하는 사람까지 봄.. 2012년이면 우리나라 GDP가 2만불인 시절인데 국민들 상당수의 자산이 부동산인데 다죽으라는 소리지.. 그걸 필터링 없이 이야기하는 것 보고 그냥 미친~인간들이라고 생각하기 시작했지.. 쟈도 마찬가지고...
5월부터 폭락접어든다더니 웬 실수요로 올랐어? 광수씨 말대로 언제가는 떨어질 수도 있겠지만, 현실은 부동산가격이 양극화로 가면서 상황이 복잡해. 이 사람말하는 것처럼 폭락하면 우리 경제가 파탄날 수 있단말야. 보수든 진보 정부든 현 부동산가를 유지시켜야 국가경제 전체가 연착륙가능할거라, 이광수 한문도 이런사람 말은 그럴듯해도 그대로 믿다간 오히려 쪽박찰 수 있어.
댓글들 읽어보면 한심함. 분류1: 열끌해서 집 하나 겨우 샀기에, 집값 하락이 불만인 인간들. 어차피 실거주라면 당장 오르던지 떨어지던지 차이도 없는데, 하락 전망하는 영상 찾아다니며 댓글공격함. ㅋㅋ 분류2: 돈도 업고, 집도 없고, 그냥 뭐든지 삶과 인생에 불만인 인간들. 분류3: 자금은 준비했는데, 자기가 타이밍 못 찾아 이러지도 저러지도 못하여, 지난 10여년동안 남들 돈 벌었던 것이 배 아픈 인간들 분류4: 상승을 예상하던, 하락을 예상하던, 전문가들 의견을 고루 듣고 자기가 판단하면 될 것을, 뭐 책임지라는 인간들. 답 없음. ㅋㅋ 평생 돈 못 벌 부류. 알아서 하세요.
기회는 작년 이였죠. 주택을 사서 내일 파는것도 아니고 최소 2년 후에 팔아야 하자나요. 즉 25년이나 26년에 가격이 오르면 되는거고 또한 오르면 팔고 전세 갈건지 계속 보유 할지 판단 하면 되겠죠. 만약 조금 내리거나 유지 되거나 오른다면 팔 이유가 없죠. 거주까지 하고 있다면 더더욱 팔 이유가 없죠. 오랜된 주택을 파시는 분들도 이미 경험이 있기 때문에 부동산을 처분하고 그 돈을 어디에 둘까요? 주식? 예금? 이미 장기 보유 하면 이익을 봤다는걸 아는데 주식 예금을 할까요? 잘 모르겠어요. 저라면 좋은 입지나 상품으로 갈것 같습니다.
😂전셋값 너무 비싸...차라리 이참에 집 사자. ●냉면 한그릇이 16,000원 시대다. ●전세시장에 퍼펙트 스톰이 몰려온다. ●3기 신도시 언제될지도 모르고 분양가 천정부지로 올라 사전청약 대부분 포기하고 기축 아파트 매수!! 전세난으로 인한 전셋값 상승은 서민들의 주거비용 부담을 증가시켜 막대한 사회적 비용을 초래한다. 전세값 상승은 집값 상승 압력이 된다. 지난 2019~2022년에는 서울 전셋값이 134주 연속 상승하며 매매값을 밀어 올렸다. 전세 시장 안정화가 중요한 이유다. 그런데 최근 전세 상승은 각종 규제가 초래한 측면이 크다. 전세는 철저히 수요와 공급으로 움직인다. 전세 시장에는 ‘가수요’는 없다. 임차인은 실제 이사를 가서 전입신고를 하고 거주하기 때문이다. 매물이 없으면 임대인이 부르는 게 값이 된다. 안정적 공급이 매우 중요하다. 그런데 앞으로 전세 공급이 더욱 감소될 것이어서 문제가 심각하다. 향후 공급 감소가 예견돼 전세난이 더욱 우려된다. 한국주택협회에 따르면 서울 주택건설 인허가실적은 지난해 2만5567호로 전년(4만2724호)에 비해 40% 가까이 줄었다. 임대 주택을 제공해오던 다주택자도 줄었다. 각종 취득세와 보유세 중과를 피해 주택 시장에서 참여자들은 ‘똘똘한 한 채’로 몰리고 있다. 굳이 다주택자가 돼 임대를 공급할 유인이 없다. 공급은 줄었는데 아파트 전세 수요를 일으키는 요인은 많다. 전세사기 여파로 빌라 시장의 전세수요는 시세가 명확한 아파트로 몰리고 있다. 고물가 시대 월세보다는 전세가 주거비를 낮출 수 있다. 전월세 전환율(5~6%)보다 시중 전세대출 금리(3~4%)가 낮다. 전셋값이 상승할 수 밖에 없는 여건이다. 문제는 앞으로다. 공급감소가 예견된 상황에서 저금리까지 겹치면 전세시장에 불이 붙을 것이다. 전세 상승이 누적되면 그 여파가 매매 시장으로도 미친다. “전세가 이리 오르니 차라리 집을 사자”는 사람들이 늘어나기 때문이다. 전세난은 서민들의 주거 불안으로 이어진다. 공급 회복을 위한 정책 지원이 절실하다. 전세난이 심한 서울과 수도권은 정부가 공공과 민간의 능력을 총동원해 양질의 주택 공급에 전념해야한다.
하락한다고 해야 유투브 조회수 올라간다고 장사했는지 모르겠으나 수치 들고 조목조목 이야기 해 집 사지말라고 계속 말씀해 안사고 기다렸는데 정부가 올리고 유튜브가 올리고 4월에 대란 일어난다면서요 말 한마디에 수많은 사람들 가슴치는 일 어쩔건가요 그놈의 수치 그만 얘기하세요
내린다는 이유는 집값이 너무 비싸 매수 가능한 사람이 없다는 말인데, 또 전에 말한건 다주택자가 움직이기 않기 때문이라고 함. 다주택자는 구매 능력이 지금도 충분하고, 무엇보다 전세가 오르면 적은 돈으로 투자가 가능하기에 갭투 할 수 있음. 전세가 점점 오르고 있는데, 정부가 미분양 털기 위해 취득세 완화만 한다면 다주택자들 수요 몰릴 가능성 아주 높음
공공이 재건축 물건을 강제로 뺏어가서 임대를 주면 된다는 발상은 되게 위험한 발상이네... 저렇게 합의하고 재건축 진행할 단지가 세상에 어딧겠냐 ㅋㅋㅋㅋ. 서민들한테 싸게 임대 주려면 가져올때부터 싸게 사들여야 되는데 분상제까지 때리면서 조합원들한텐 인센티브는 어떻게 주고 집 지으라고 할건데? 지금처럼 공공이 시설 박겠다고 땅 내놓으라고 해도 난리치는데 그게 가능할거라고 생각하나?
서울 주요위치 신축은 가격하락이 없을 것 같습니다. 왜냐면 실수요입장에서는 위치나 집상태가 좋으면 오래거주하게 되어있습니다. 다만 서울이라고해도 주요위치가아닌경우는 갈아타려는 성향이 강해지다보니 가격이 하락할 가능성이 있겠죠... 결론은 주요위치가 아닌경우 가격이 하락할시 잡거나 전세로 살다가 주요위치로 이사가는방법이 현실적이고... 주요위치를 다 못가는게 비싼거죠... 제생각에는 이제 가격이 지금 상태에서 보합세로 10년간 유지될것같습니다. 그러니 현금이 생긴다면 잡는게 우선이겠죠... 10년간 가격이 유지된다는건 물가상승에따른 주택실질가격하락이겠죠.. 지금은 대기업 신입사원이 4~6천만원 받는세상이지만 10년뒤면 6~8천받는세상이 오겠죠 그러면 저절로 pir도 하락하게되며 pir이 안정세로 돌아간다고 생각합니다.
고장난 시계도 하루 두번은 맞거든요. 광수님 현재 어디사세요? 자가세요? 월세세요? 이거 말하시고 본인이 하시는거 그대로 말씀해 주세요. 혹시 강남에 집 있고 재건축 투자해 놓으시고 이런거 아니시죠? 월세 사시고 부동산 폭락 올때까지 기다리고 계시는거죠? 본인포함 사돈의 팔촌은 아니어도 최소 자식들에게도 집사면 넌 폭망이야 하시는거죠? 말씀해 주세요.
![[주말 김치형의 뉴스하이킥] 온라인에서 헌재 폭동 모의 정황, 경찰 수사 | 허은아, 당 대표 직인 들고 잠수? | MBC 250209 방송](http://i.ytimg.com/vi/H05H_62JNP0/mqdefault.jpg)
![[주말 김치형의 뉴스하이킥] 온라인에서 헌재 폭동 모의 정황, 경찰 수사 | 허은아, 당 대표 직인 들고 잠수? | MBC 250209 방송](/img/tr.png)
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광수형님 말 믿고 작년에 집 안사신분들 현재 심정이 어떠신가요?
개ㅅㅂ ㅈ같아요
앜ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ!!!
사도 문제임ㅋㅋㅋ 팔수있는건 최소 2년뒤고
폭락이 광수 급태세 전환 ㅋㅋㅋ
맥이는거냐?
이제 그만 합시다.
틀린것도 인정 하시고~ 기회는 10년후쯤 오려나?
상기하자 둔촌주공!
둔촌주공이 왜요?
글쎄. 머지않아 이광수, 한문도 반성문 쓸 것 같은 느낌. 비관론자는 인기를 얻지만 낙관론자는 수익을 얻는다.
광수님..
하락 더 할꺼라면서요...ㅜㅜ
하락기간도 상당할꺼라면서요...ㅜㅜ
근데 이제와서 몇안되는 실수요 때문에 올랐다??ㅜㅜ
뭔가 앞뒤가 안맞는거같네요ㅜㅜ
가격이. 오르고. 내리고. 하면서. 내리는 쪽으로. 20년 30년 가는겨. 경제성장률도. 2프로데로 쭉간다고봄
10000년 안에는 내린다
광수님 말씀처럼 하락기간도 계속 하락만하는게 아니라고 보는게 맞는듯 합니다.이제 반등한지 한달되었어요. 7월까지 그러면 광수님도 인정하셨듯이 광수님 생각처럼 하반기는 흘러가지 않을거 같네요~
이사람은 매년 거품이고 떨어질꺼라고 하는사람임 네이버 검색옵션 2017년2018년 검색해보시길..그때도 너무높아서 떨어진다고 하는사람 이유는 여러가지 전문가처럼 얘기하는데 결론은 거품ㅋㅋ이사람 인디언기우제그차체입니다
진짜 나쁜 인간!!
난 그냥 사기꾼이라 생각함!!!
상승론자가 틀린건 딱한번임. 미국 금리의 급격한급등과 예측안되는 전쟁때문에...하락론자는 거의 틀리다가 어쩌다 한번 맞춤. 그냥 무주택자나 1주택자는 가격이 좀 적절하다싶으면 최대한 빨리 사는게 맞다. 물가상승때문에 상승론자가 거의 이기는 게임이니까.
이게 답인듯 본인이 거기에 살고 만족하고 본인소득 대비 구매가능하다면 구매해서 누리세요 가격 떨어지기 기다리는건 사과나무 밑에서 사과 떨어질때까지 입벌리고 있는 꼴인거같음....
김기원 이광수 한문도 기타등등이 지금까지도 하반기 대폭락을 말한다는 공통점이 있음.. 재미있는 부분은 금리로 인해서 한국 대기업들의 수출이 호조세라는 점과 정부정책이 어떤식으로 갈지는 모르겠지만 그것 조차도 폭락 이야기하는 분들은 의미없다고 이야기하니.. 이름값 만큼이나 적중할지 봅시다.. 하반기 해봐야 얼마 안남았으니..
환율이것지
무슨 이름값이 있나요? 그냥 유튜브에 많이 출연한다는 거 빼면 보여준 게 아무것도 없는 사람들인데.
특레론 때문이다, 일시적 수요다, 거래랑이 부족하다, 예상외로 실수요가 붙었다...이유야 가져다 붙이면된다고 쳐도 인디언 기우제 2년짼데 서울집값언제빠지나요ㅜ
인디언 기우젴ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 인정
기다려봐 1년 내 다왔어
이광수 대표님,
23년 3분기에 역전세 대란으로 집값 폭락한다고
그 전부터 계속 주장하셨던 것 같은데
그 전망은 어찌 된 것인지 설명도 같이 해주시면 신뢰도가 더 올라갈 것 같습니다.
맞아요 그전부터 주장했죠~19년부터ㅎ
몰라레후
그건 채부심입니다 제가 전세계약 뒤로 미뤄 잘 알고 있습니다
광수 님. 제발 .부동산 . 혼자 . 떨어진다고 다른 사람들에게 현혹되게하여 . 기회를 놓치게 만들지 마세요.
채상욱 한문도도 떨어진다고 발광하던데여
광수님 2018년도에도 하락 주장하셨는데요.
서울에 아무 아파트 골라서 현재 시세 보면 2배 이상 올랐습니다. 뻔뻔하시네요 ..
언젠가는 하락하겠죠. 다만 하락해봐야 지금보다 비싼게 문제..
양극화의 시대 + 아파트 선호 현상이 심해져서, 서울 요지의 아파트 가격은 내려갈 수가 없음..
서울에서도 진짜 교통 별로거나 썩다리 아파트는 내려갈 수 있죠.
그런 곳은 사람들이 원하지도 않고.. 재건축도 어려운 시기에 사면 손해볼 수도 있고..
문제는..
집값 통계는 전체 집값으로 따지죠. 서울이던 전국이던..
그러니 지금 집값이 약상승장으로 보이지만, 실제 분위기는 그렇지 않다는 겁니다.
지금은 팔릴 곳만 팔리는 상황이거든요. 이게 다시 보합장으로 내려갈 수도, 강상승장으로 갈 수도 있죠.
아무도 몰라요.
허나 민주당이 1가구1주택 종부세 폐지를 말하고 있는데, 정말 어떻게 될지 서민들이 아셨음 좋겠음..
민주당 너무 믿지 마세요. 집값 누가 폭등시켰는지 역사를 제발 보셔야 합니다.
집이 어떻게 계속 내림? 좀 내리면 오르기도하고 다시 또 내릴수도 있는거지 매번 얘기하는게 사용가치가 있다는거잖아 조금 올랐다고 어떻게든 까내려보는댓글 천지네 그럼 니들이 좀 사봐 무주택자들보고 사라고 부추기지말고 ㅋㅋㅋ 단톡방이나 카페에 있는놈들 지들은 실행할 능력도 없으면서 사라고 부추기기만함
고맙습니다 이런분이 계셔야 이바닥이 돌아가지요
이광수 저양반은 제2의 한문되냐 1 2 3 4 거래량이 중요하다더니 지금은 5 6 7 거래량이냐 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ
폭락이 욕하지 마세요 등기치면 누구보다 앞장서서 별 논리를 다 들이대며 상승론자 됩니다
100%장담합니다 내 집 있는데 가격이 너무 높아 내리자 아무도 안합니다
요약 : 지금까지 떨어지라고 저주했다만 오른건 인정합니다 니들 거지만든건 미안하구요. 근데 일시적일것 같으니 계속 저주하겠습니다 조회수 잘 빨게 도와주세요!
계속해서 폭락한다고 하는데 그말믿고 집안산사람에게 책임감도 가져야지요 도대체 언제부터 폭망입니까? 이젠 그소리 지겹네요
이 사람은 목적을 정하고 거기에 끼워 맞추는 논리를 주장하는 것 같아요. 주장하는 사례는 사실일까?
지금 경매 물량 늘어나고, 비 아파트 즉 빌라 수요 늘어나고, 전세 매매 물량 다 느는데 이 분은 기우제 언제까지 지내시는거임??
이 분 말 듣다가, 타이밍 놓쳐서 요즘 부동산 돌아다님니다 하,,
다 틀리고 있는데 잘나가는게 아이러니..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ😊
맨날 떨어질거라고
집사면 후회한다면서요?
요새 집값 오르기시작하는데요?
광수 전문가 맞아요?
이광수 = 투자수요 없이 실수요로는 절대 안 오릅니다(실제로 한 말)
근데 실수요로 올라버렸네 ㅋㅋㅋ
@@moed0 폭등론자 폭락론자 다 존중하는데..
저 분은 본인의 주장에 너무 정의니 당위성이니 하는 정성적인 내용을 담아서 문제.
자본은 이익이 있는 곳으로 흐르기 마련이고.. 돈이 안되면 도망가죠.
민주당의 금투세 때문에 잉여자본은 다시 부동산으로 갑니다.
또 민주당의 1가구1주택 종부세 폐지 주장 때문에 부동산 투자에 한번 더 믿음을 주고 있는거구요.
결국 1인가구던 2인가구던 5인가구던.. 부동산 외에는 잉여자본을 투입할 곳이 없다는 말임.
민주당은 부동산 폭등을 원하고..
원래대로면 1인가구는 아파트가 필요 없는데, 1인가구도 실거주 해야만 잉여자본을 지킬 수 있으므로 결국 아파트를 사야만 할 겁니다.
집좀사소..
이제 그만하세요
집값 다올랐잖아요
연말 봄 여름에 폭락한다고 1년을 외쳤지만 결국은 상승
늦기전에 실수요는 집사는게 맞는거같아요. 지금이 무릅인것 같은데 바닥은 알수없고 오른다싶으면 많이 올라있겠지..
이사람은 기승전 하락 ㅡ 죽을때까지 그럴 태세.
경제적 관점아닌 이념 주의자.
이제 그만하자...광수생각....
건축비가 이렇게 오르는데.
무슨수로 집값이 내리냐?
궤변이였구나 광수씨 자의적 해석 남발
하.. 내가 이래서 정치색 드러내고 활동하는 전문가들을 신뢰하지 않는 거 라는.. 개인 신념이나 정당이익 때문에 판단 실수을 해도
바로 정정하지 않고 더 강화하려는 데이타을 찾아서 논리을 만든다는 거야....그러니 시장상황이 변했는데도 이상하게 해석하려고 하거나 아니면 "음모론"(정부의 실수+새력들)으로 퉁치는 거지.. 내가 걱정이 되는 부분은 어느정부가 나와도 우리 정부잖아..못마탕한 건 이해을 해... 하지만 극단적 폭락을 외치면 그게 서민들이나 중산층들 죽이는 짓이나 다름 없잖아.. 뭐가 올바른 건지 이해하기 힘들 지경이라는 거지.. 폭락론 전문가들 중에 12년 수준의 집값이 적당하다고 이야기하는 사람까지 봄.. 2012년이면 우리나라 GDP가 2만불인 시절인데 국민들 상당수의 자산이 부동산인데 다죽으라는 소리지.. 그걸 필터링 없이 이야기하는 것 보고 그냥 미친~인간들이라고 생각하기 시작했지.. 쟈도 마찬가지고...
5년후 10년후 언젠간 위기가오겠죠.. 근데 전망이란건 최대 1년내에는 맞아야 맞는거아닌가요? 적어도 집값이 오르진않아야하는데 참... 무주택자들이 듣고싶어하는말로 조회수가 많이나오니 좋겠습니다.
휴거 일어난다고 난리치는 목사님같네
5월부터 폭락접어든다더니 웬 실수요로 올랐어?
광수씨 말대로 언제가는 떨어질 수도 있겠지만, 현실은 부동산가격이 양극화로 가면서 상황이 복잡해.
이 사람말하는 것처럼 폭락하면 우리 경제가 파탄날 수 있단말야. 보수든 진보 정부든 현 부동산가를 유지시켜야 국가경제 전체가 연착륙가능할거라,
이광수 한문도 이런사람 말은 그럴듯해도 그대로 믿다간 오히려 쪽박찰 수 있어.
아파트가격 내린다고 해야 조회수 급증 ..ㅋㅋ 다 세상 그렇다 . ..전문가는 무슨 얼어죽을
잘못알고 계신것같은데 저분 전문가 아닙니다
댓글들 읽어보면 한심함.
분류1: 열끌해서 집 하나 겨우 샀기에, 집값 하락이 불만인 인간들. 어차피 실거주라면 당장 오르던지 떨어지던지 차이도 없는데, 하락 전망하는 영상 찾아다니며 댓글공격함. ㅋㅋ
분류2: 돈도 업고, 집도 없고, 그냥 뭐든지 삶과 인생에 불만인 인간들.
분류3: 자금은 준비했는데, 자기가 타이밍 못 찾아 이러지도 저러지도 못하여, 지난 10여년동안 남들 돈 벌었던 것이 배 아픈 인간들
분류4: 상승을 예상하던, 하락을 예상하던, 전문가들 의견을 고루 듣고 자기가 판단하면 될 것을, 뭐 책임지라는 인간들. 답 없음. ㅋㅋ 평생 돈 못 벌 부류. 알아서 하세요.
이 사람 말 듣고 감나무에서 감떨어지길 입만벌리고 바라보게 만드는 어리석음 범하지 마시길..상급지는 계속오르는게 현실이고 격차는 더 벌어지는게 현실인데. 맨날 하락론. 진짜 전문가 맞는지??
이분 내릴때까지 내린다고 주장하는 인디언 기우제 추장같은 느낌
근데 이광수가 딱히 틀린말하는건 없음 ㅋ
인디언 기우제 아니고요. 집값 양극화가 심한 거임. 실수요가 많은 곳과 지방과 일부 지역은 폭락할 거임.
내려야 정상인데 끝까지 버티제??? 왜겠니?? 니 세금 녹여가면서 받치고 있잖니 ㅋㅋㅋ
@@ironMan-1go 이분말이 정답이네 !!
@@ironMan-1go누가 세금 낼까?
재산세 보유세 내는 사람이 세금내는거 아닌가?
부가가치세는 모두 내는거고••
세금도 안 내는 사람들이 세금타령?
이광수
한문도
표영호...
+김기원
+여자 감평사
ㅋ 걔네꺼 보다보면 재밌음
@@화무십일홍-n9j 아 미스박
기회는 작년 이였죠. 주택을 사서 내일 파는것도 아니고 최소 2년 후에 팔아야 하자나요. 즉 25년이나 26년에 가격이 오르면 되는거고 또한 오르면 팔고 전세 갈건지 계속 보유 할지 판단 하면 되겠죠. 만약 조금 내리거나 유지 되거나 오른다면 팔 이유가 없죠. 거주까지 하고 있다면 더더욱 팔 이유가 없죠. 오랜된 주택을 파시는 분들도 이미 경험이 있기 때문에 부동산을 처분하고 그 돈을 어디에 둘까요? 주식? 예금? 이미 장기 보유 하면 이익을 봤다는걸 아는데 주식 예금을 할까요? 잘 모르겠어요. 저라면 좋은 입지나 상품으로 갈것 같습니다.
이대표님 감사합니다 ㅎ
유튜버 얼음공장) 시장에 매물량이 앃여서 가격이 내려간다는 주장은 부동산 역사를 전혀 공부안한 사람과 같다. 거봐라 내가 현장이 중요하다고 한 이유다. 지금 위 논리로 주장하던 폭락론자들 싹 다 침묵하고 있지않냐
😂전셋값 너무 비싸...차라리 이참에 집 사자.
●냉면 한그릇이 16,000원 시대다.
●전세시장에 퍼펙트 스톰이 몰려온다.
●3기 신도시 언제될지도 모르고 분양가 천정부지로 올라 사전청약 대부분 포기하고 기축 아파트 매수!!
전세난으로 인한 전셋값 상승은 서민들의 주거비용 부담을 증가시켜 막대한 사회적 비용을 초래한다. 전세값 상승은 집값 상승 압력이 된다. 지난 2019~2022년에는 서울 전셋값이 134주 연속 상승하며 매매값을 밀어 올렸다. 전세 시장 안정화가 중요한 이유다.
그런데 최근 전세 상승은 각종 규제가 초래한 측면이 크다. 전세는 철저히 수요와 공급으로 움직인다. 전세 시장에는 ‘가수요’는 없다. 임차인은 실제 이사를 가서 전입신고를 하고 거주하기 때문이다. 매물이 없으면 임대인이 부르는 게 값이 된다.
안정적 공급이 매우 중요하다. 그런데 앞으로 전세 공급이 더욱 감소될 것이어서 문제가 심각하다. 향후 공급 감소가 예견돼 전세난이 더욱 우려된다. 한국주택협회에 따르면 서울 주택건설 인허가실적은 지난해 2만5567호로 전년(4만2724호)에 비해 40% 가까이 줄었다.
임대 주택을 제공해오던 다주택자도 줄었다. 각종 취득세와 보유세 중과를 피해 주택 시장에서 참여자들은 ‘똘똘한 한 채’로 몰리고 있다. 굳이 다주택자가 돼 임대를 공급할 유인이 없다.
공급은 줄었는데 아파트 전세 수요를 일으키는 요인은 많다. 전세사기 여파로 빌라 시장의 전세수요는 시세가 명확한 아파트로 몰리고 있다.
고물가 시대 월세보다는 전세가 주거비를 낮출 수 있다. 전월세 전환율(5~6%)보다 시중 전세대출 금리(3~4%)가 낮다. 전셋값이 상승할 수 밖에 없는 여건이다.
문제는 앞으로다. 공급감소가 예견된 상황에서 저금리까지 겹치면 전세시장에 불이 붙을 것이다. 전세 상승이 누적되면 그 여파가 매매 시장으로도 미친다. “전세가 이리 오르니 차라리 집을 사자”는 사람들이 늘어나기 때문이다. 전세난은 서민들의 주거 불안으로 이어진다.
공급 회복을 위한 정책 지원이 절실하다. 전세난이 심한 서울과 수도권은 정부가 공공과 민간의 능력을 총동원해 양질의 주택 공급에 전념해야한다.
제목부터가 웃긴다
"몇 안되는 수요 때문에 집값이 오른다 ㅋㅋ"
애초에 수요와 공급의 법칙이라는게 수요던 공급이던 다수에 의해 좌우된다는걸 뜻하는 단어인데 ㅋㅋ
중요한 선택은 무엇이던간에 남말듣는거 아님.나만 믿고 행동해야지.
그결과로 본인의 돈의감각을 평가받는거고
지금은 한개 거래되면 집주인들 다같이 올리는 분위기 입니다
꼭필요한사람이 한채 사면 올라가는 구조라 서요
하지만 항상 똑같은건 아니에요
기회는 반드시 옵니다
광수님
아파트값이 조금씩~ 조금씩~오르는데
어떻게 된건가요? 정말 일시적 인가요
정말 2차폭락 오나요?
폭락자 조회수 잘 나온다고 끝까지 폭락 주장한다 ..이제 돈 벌이도 마지막일듯
광수때문에 올해 집 살 맘 가진분들 기회 마져도 없어진다
이사람말 듣고
작년부터 올해 난리난다고
언능 집팔으라해서
분양권 2천에 팔았는데
지금 1억넘게에 거램잘 되더라ㅠ
너 분양권없잖아.....
이분 선대인같은 인간이네
하락한다고 해야 유투브 조회수 올라간다고 장사했는지 모르겠으나 수치 들고 조목조목 이야기 해 집 사지말라고 계속 말씀해 안사고 기다렸는데 정부가 올리고 유튜브가 올리고 4월에 대란 일어난다면서요 말 한마디에 수많은 사람들 가슴치는 일 어쩔건가요 그놈의 수치 그만 얘기하세요
이광수님 하반기되면 집값 올라서 여기저기서 욕 많이 먹을겁니다.
욕만먹으면다행
이러다 내년 상반기 하락한다고 할 양반
요즘 좀 정신을 차렸나 했더니 어려운 질문 받으니까 속마음이 다 드러나네 ㅋㅋ 광수형! 형이 원하는 유토피아가 있어. 북한이라고 ㅋㅋ
내린다는 이유는 집값이 너무 비싸 매수 가능한 사람이 없다는 말인데, 또 전에 말한건 다주택자가 움직이기 않기 때문이라고 함. 다주택자는 구매 능력이 지금도 충분하고, 무엇보다 전세가 오르면 적은 돈으로 투자가 가능하기에 갭투 할 수 있음. 전세가 점점 오르고 있는데, 정부가 미분양 털기 위해 취득세 완화만 한다면 다주택자들 수요 몰릴 가능성 아주 높음
광수형은 계속바뀌는 시황에 대한 분석은 없고 자기 하고싶은말만 하시려는듯
이젠 하루하루 떨어지길 간절히 빌어라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
에휴 ㅡ평생살집 하나는 있어야지유 ㅉ
맹신하는 사람들이 문제다 선택은 본인이 해놓고 맨날 정권탓 남탓 투기꾼타령
이광수는 집을 소유하고 있나?
그렇다면 어디에?
광수 논리가 말이 안맞는게 너무많아 일일이 반론하기도 귀찮다 하..답답
광수야 운퇴해 ㅋㅋㅋ
이광수님 본인은 어느시점에 아파트 구매했는지 엄청 궁금하네..폭락만 외치시는분이 과연 언제 어떤이유로 구매하셨을지.
그 기회가 작년1,2,3월이었고요 두분다 못 마추셨죠
틀렸잔아요
공공이 재건축 물건을 강제로 뺏어가서 임대를 주면 된다는 발상은 되게 위험한 발상이네... 저렇게 합의하고 재건축 진행할 단지가 세상에 어딧겠냐 ㅋㅋㅋㅋ.
서민들한테 싸게 임대 주려면 가져올때부터 싸게 사들여야 되는데 분상제까지 때리면서 조합원들한텐 인센티브는 어떻게 주고 집 지으라고 할건데?
지금처럼 공공이 시설 박겠다고 땅 내놓으라고 해도 난리치는데 그게 가능할거라고 생각하나?
악법으로 뺏어 오겠다는거죠. 밖으론 말은 못하겠지만 그 방법 뿐이란거 다 예상되니까요.
서울 주요위치 신축은 가격하락이 없을 것 같습니다. 왜냐면 실수요입장에서는 위치나 집상태가 좋으면 오래거주하게 되어있습니다. 다만 서울이라고해도 주요위치가아닌경우는 갈아타려는 성향이 강해지다보니 가격이 하락할 가능성이 있겠죠... 결론은 주요위치가 아닌경우 가격이 하락할시 잡거나 전세로 살다가 주요위치로 이사가는방법이 현실적이고... 주요위치를 다 못가는게 비싼거죠... 제생각에는 이제 가격이 지금 상태에서 보합세로 10년간 유지될것같습니다. 그러니 현금이 생긴다면 잡는게 우선이겠죠... 10년간 가격이 유지된다는건 물가상승에따른 주택실질가격하락이겠죠.. 지금은 대기업 신입사원이 4~6천만원 받는세상이지만 10년뒤면 6~8천받는세상이 오겠죠 그러면 저절로 pir도 하락하게되며 pir이 안정세로 돌아간다고 생각합니다.
20억이 16억 거래건은 가족간 직거래임, 사례를 정확하게 파악하고 사례를 들어야~
현 시장에 정확한분석이네요.
이광수 또 계속내린다며 오르는건뭐죠? 역전세난온다 엄청 떠들더만 조용하네
지논리 떨어진대 ㅋㅋ 니논리가 맞는 논리냐.그리고 요즈음 좀 뜸해진거 같은데 이제 돈 많이 벌었으니 뻥카 드랴날까봐 숨을 준비해여지
어쨋든 한쪽만 주구장창 주장하다보면 맞는 시절이 옵니다
그러니까 그게 절대 잘 맞추고 분석 잘한게 아님
작년초에 안샀는데 절대다시안올거같다 ㅋㅋ ㅅㅂ
고장난 시계도 하루 두번은 맞거든요.
광수님 현재 어디사세요?
자가세요?
월세세요?
이거 말하시고 본인이 하시는거 그대로 말씀해 주세요.
혹시 강남에 집 있고 재건축 투자해 놓으시고 이런거 아니시죠?
월세 사시고 부동산 폭락 올때까지 기다리고 계시는거죠?
본인포함 사돈의 팔촌은 아니어도 최소 자식들에게도 집사면 넌 폭망이야 하시는거죠?
말씀해 주세요.
이광수대표 당신 말 믿고 하락 바라보는 중생들 어쩔러고그러나
광수 또 떨어진다는말만한다... 기승전결 집값떨어지니 사지말라! 이게 광수생각임
부동산 소설가 이광수작가님
집값오른건맞지만 기회는온다..
하지만 그기회는 1%만 먹고 나머지99는 못먹지..
그럼 어떻게해야하는건지 저기 강의를들어야 하나?... 일반인들80프로는 못먹고 일반인10는얻어걸리고 나머지 현장사람들 및 세력이 먹지.. 매번 공부한다고 될문제는 아니더라
이광수님 같은 자가 전문가이면 초등학생도 전문가임
이사람이 뭘 알겠냐?
이광수는 자기 돈벌이때문에 쪽팔림을 모르는 인간이네
이렇게 전망을 다 틀리는거도 기술이다 10번 예측하면 한번은 맞아야되는데 ㅎㅎ
이양반 웃기네
떨어져 있다 오를 때 차츰 거래량이 늘어 나는거지 무슨 갑자기 폭발적으로 늘어 나나~~살짝 자기 생각을 집어 넣어 더 이상 오를것 같지 않다?ㅋㅋ
허접하네..하만기 상승되면 그만 나와요
폭락론자 기우제 지내네 ㅋㅋㅋㅋ 폭락론 내세우며 무주택자들 위안주며 돈버는 사람. 저 사람은 자기집 몇채나 갖고 있는지 진심 궁금 ㅎ
2023년 1월이 진짜 최저가 였음 ㅋ
광수 쌉소리에 피해자 속출중...
저분은 예전부터 꾸준히 하락론자였음.
이분말 그대로 들었다면 내집마련 아마 기회를 놓진분 많을듯.
광수님 계속 집값 떨어진다고만 하는사람. 오르고 있어도 떨어진다고 ㅋㅋㅋ
애널리스트가 분석을 못하면......이제 고마 치아라마 ㅋㅋㅋ
대표님 좋은 말씀 정말로 감사합니다.
이렇게 여기저기 나와서 좋은말씀 반복하시는 이유가 무엇일까요?
이분 도대체 어디서 어떻게 전세 월세 사시는지 진짜 궁금
전망이 아니라 바람을 말하는 것 같음...
내린다내린다 하는데 시장은 오르고 있음...
정부 대응이 없다 혹은 무력할 것이다라는 가정을 하고 내린다고 하는데, 실제는 정책에 반응해서 오르고 있음...
인플레이션이기본인데 ㅡㅡ 싸게지어라?
광수퇴출
둘 다 여의도 삽니다. 한 명은 집 사라고 했고 한 명은 집 사지 말라고 설쳐댔었죠.
이럴 줄 알았어요.
한결같이 떨어진다고하고
오르면떨어질거다 조금떨어지면 내말맞지 ㅎㅎ
장기보유자가 조금 더 떨어질까봐 내놓는다? ................
고령자매물인건 뭘로 파악하는거지?
집값이떨어진다더니틀렸잔아아요.
조만간 아파트 가격을 위해 나라도 팔아 먹을 것임, 윤석열이 그 결과다!
조또 못하긴 하지만
아직 문재인때 올린 고점 돌파 못했다•
확실히 하자구••
아니 이보세요 맨날 떨어진다하고 10억주고 당신이 삿다면 8억에 팔겟냐고
몇달전에 거래량 늘어나면 오른다고 본인이 말했으면서 기억이 안남?
집값 100억하고………….. 출생율 0.1프로를 원하는 대한민국