[상권분석 사이트 공유] 부경꾼과 구독자의 콜라보, 집단지성으로 공실상가 해법 찾기
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- Опубликовано: 23 сен 2024
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안녕하세요.
깊이가 다른 경매 컨텐츠! 부동산경매꾼입니다.
비교불가 유익한 경매컨텐츠로 꾸준히 찾아 뵙겠습니다. ^^
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![경매꾼이 현장에서 겪은 전세사기 유형 [전세사기 안당하는 법+ 당했을 때의 대처법!]](http://i.ytimg.com/vi/GF6Qvi-djc0/mqdefault.jpg)
![경매꾼이 현장에서 겪은 전세사기 유형 [전세사기 안당하는 법+ 당했을 때의 대처법!]](/img/tr.png)
![[경매폭탄 돌리기] 먹으면 탈난다!! 빌라 건축 가능한 알짜배기 땅!...그리고 함정...](http://i.ytimg.com/vi/om0Y_g2Oa-g/mqdefault.jpg)
![[공실상가 살리기] 노후 대비로 추천받아 영끌한 분양상가, 하루하루 피말리는 공실지옥 한달 이자 250만원 살려 달라는 회원님...](http://i.ytimg.com/vi/tiMIzr1KQ5M/mqdefault.jpg)
[공실상가 살리기] 노후 대비로 추천받아 영끌한 분양상가, 하루하루 피말리는 공실지옥 한달 이자 250.. 시리즈 순서대로 보기
3편 : ruclips.net/video/tFrWR8bQGy8/видео.html
1편 : ruclips.net/video/tiMIzr1KQ5M/видео.html
유익한 영상인 것 같습니다.빅데이터 기반의 상권분석을 무료로 제공하는 대박가게 앱을 이용해 보셔도 도움이 되실 것 같습니다.^^
여러생각을 공유해주시는 다양한 구독자님들의 댓글들 모두 잘 읽어보았습니다
댓글 그 자체가 컨텐츠라고 할 수 있을만큼 수준높고 허를 찌르는 통통튀는 부경꾼 구독자님들 아이디어들에 감복하여 준비한 컨텐츠입니다 (_ _)
재밌게 봐주시고 이미 본 상가는 바뀌는중에 있어 조만간 후속영상으로 또 찾아뵙도록 하겠습니다 많은 기대와 응원 부탁드립니다 ^^
노인들이 무슨 창업...
그냥 손해보고 팔고 나가요.
뒤늦게 부경꾼님 채널을 구독해서 보고 있습니다.
후속 영상을 보고 싶은데, 댓글 고정이나 더보기에 후속 영상 링크를 적어주시면 뒤늦게 이런 시리즈물?을 보는 사람에게 도움이 될 것 같습니다.
우와~
정말 좋은 댓글 많네요.
서로 윈윈이 되는 아주 좋은 컨텐츠와 댓글... 멋진 콜라보입니다. ^^
참....댓글쓴 사람들 중에서 저기살면서 가게운영하는 사람 아무도없어보이네요
댓글단 업종 다있음 직접가보면 답없음 김밥집말고는.... 반찬가개도안되는게 밤늦게해야 되는곳임 술집도 안되는곳 저기 상가주인이 직접운영안하면 살수없는 상가임 김밥강추 그이유는 다른 김밥집 월세비싸서 못들어옴
좋은 정보 감사합니다 ^^
구독자가 함께 동참하는 이런 영상 너무 좋습니다. 어떤 출구전략을 구상하실 지 다음 영상이 벌써 보고 싶어집니다~~^^
항상 관심가져주시고 기대해주셔서 감사드립니다 ^^
와 제의견도 당첨됫네요 ㅎㅎ 감사합니다 대표님 코로나 잠잠해지는날 손꼽아 기다리고있겠습니다 ^^ㅎㅎ
회원님~ 잘 지내시죠?
저두 보고 싶습니다 ^^
부경꾼님께서 어려움에 처한분을 도우시기위하여 집단지성의 방법으로 다양한 솔루션을 보여주시고 마이프차같은 훌륭한 앱도 알려주시니 매우 도움이 되었습니다 다음 동영상이 너무 기대됩니다 어느 채널에서도 들을수없는 해결책을 듣게될것같은 행복한 예감이듭니다^^
감사합니다
부경꾼님 정말 기대하게 만드시네요 ㅋㅋ
정말 기대하고요 감사합니다
기대해주셔서 감사합니다 ^^
집단지성!부경꾼님 구독자로 있는것만으로도 지성인 대열이네요ㅎㅎ방송테마가 너무 신선합니다. 뭔가더 집요해지는 분위기예요. 두구두구♡
미용실이나 남성 바버샾은 기술이있어야죠
부경꾼 회원 정말 대단하시군요~
소중한 댓글 정말 감동!
멋찐구독자들
입니다~
다음영상기대합니다.
한솥체인점을 추천드립니다.
요즘 젊은분들이 요리하기가 귀찬을때 간편하게 구매하는 깔끔하고 괜찮은 음식입니다.
젊은취향의 깔끔한 식사나 간단한 맥주안주로도 좋고... 오피스텔에서 구매해 식사하기도 좋고...
구례역에 위치한 김포구례점과 거리도 500m가 넘는 곳이며 상권이 다르므로 가능하다고 봅니다.
구례점과 달리 이곳은 오피스텔 상권이라 더욱 가능성이 크다고 봅니다.
도시락은 편의점보다는 확실히 한솥의 경쟁력이 더 좋습니다. 전문점이라는 느낌이 팍~
진짜 대표님 존경합니다😍
다음 영상 정말 많이 기대됩니다 감사합니다 대표님😍😍😍
존경까지는.. ^^;;;
기대해주셔서 감사합니다 ^^
😊
제 롤모델이세요 항상 건강하시고 좋은일 가득하셔야해요! 더 오래 많이 배우고 싶습니다
다음 영상 기대합니다. ~~~좋은 내용 소개해 주셔서 감사 드립니다.^^
악~~~미치도록 궁금하네요,,,
부경꾼님 당신은 진정한 밀당꾼^^
빨리 영상 올려주세용❤
밀당을 잘해서 소실적에 많은 분들을 울렸었.. 흠흠 ^^;;;
영상을 일찍 봐서 이런 댓글들이 달렸던걸 몰랐네요.
좋은신분들이 많네요~
세상은 아직 살만한거 같습니다~^^
부경꾼님 덕분에 마이프차를 알게되서 잘 활용하고 있습니다. 감사합니다~
장군이님 안녕하세요~^^
안녕하세요 너무나 감동많이 받고 영상 보고있읍니다.
우와~진짜진짜알찬정보감사드립니다~회원님들모두모두사랑합니다♡부경꾼님저도빨리멤버쉽가입하고부자되고싶어요~♡♡♡
아오~역시 똑 부러지는 부경꾼님 어쩜그리 말씀을 똑소리나게 하시는지~귀에 쏙쏙 들어 오네여~
제 귀에는.. ㅎㅎ ^^;;
햐..부경꾼님의 솔루션이 더더욱 기대됩니다+_+! 많은 분들이 본인 일처럼 생각하고 조사하셔서 따뜻한 댓글 달아주시니까 훨씬 감동적인 영상이에요.
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
와 너무 기대됩니다. 궁금합니다. 감사합니다 이번영상도
많은 분들의 인사이트를 한번에 볼 수 있어서 너무 뜻깊은 컨텐츠였습니다
잘봤습니다. 다음 회도 기대됩니다.
진짜 유익한 콘텐츠... 다음편이 기대됩니다!
담편 기대할게요 무지궁금 매번 영상 잘보고 있습니다 댓글은 처음 남기네요
ㅎㅎ 오피스텔 상권이니까 샌드위치, 샐러드도 괜찮을것 같은데요~ 아침 저녁으로 간편하게~
좋은 의견이십니다 ^^
저도 이거 생각했습니다.
아침에는 출근길 테이크 아웃하고 점심 저넉은 배달까지 하면 어떨까 싶네요
저도 관심이 많답니다 언젠가 한번뵙고 픕니다 친절하시고 신뢰성이 보이기에 사정을 잘하고 있습니다
우와 진짜 이번것도 해결하신다면
진짜 부경꾼님 클라쓰 제대로 증명하시는거겠네요👍
매우 똑똑하다...생각만 더 크게가진다면 기업인이 될거같음
빨래방은 어떨까요
16:53 옆동네 댓글단 사람입니다. 와이프한테 물어봤는데 멀리서 직장때문에 이사와 혼자사는 사람이 많아 24시간 밀키트가 괜찮을것 같다고 하네요. 그리고 이 영상 보여줬다가 등짝맞았습니다. 감각도 없으면서 상가투자는 꿈도 꾸지말라네요..ㅠ
오늘도 값진 공부 하고 갑니다 감사합니다👍👍
감사합니다 ^^
흥미진진 합니다~^*^
좋아요좋아요 ❤️
부경꾼 팬될것같아요^^
부동산공부필요합니다
제 첫 댓글을 달아 설레는데요 ㅎㅎ작년 공인중개사 붙고 5월부터 상가/사무실 중개사로 일할 20대입니다
그동안 부경님 영상을 꾸준히 봐오면서 느낀건 제 업종에 정말 큰 거름이 되는 내용이라는점입니다
앞으로도 좋은 👍 영상 부탁드립니다 ㅋㅋ 환절기 건강 조심하세요!
마포망원님 유튜브 첫댓글에 첫 대댓글을 달게되어 저도 설렙니다 ㅎㅎ
새로운 도전을 응원하겠습니다 ^^
전60대~~저도작년공인중개서죽을만큼공부해서합격했어요~지금경매공부열공하고있어요
파이팅입니다~~20ㅎ정말박수드립니다~
부경꾼만따라갑시다~
다음 영상 기대하고 응원합니다~~~
기대됩니다ㅎ
기대해주셔서 감사합니다 ^^
일반일들이 생각하지 못한 무언가가 나올듯 하네요
정말 다음영상 너무 궁금하고 기대됩니다~~^^
항상 잘보고있습니다
기대에 부응토록 노력하겠습니다 ^^
처음접한게 부천상가받아서 공유오피스사업하신거보고 저도 꼭해보고 싶다고생각했습니다
열심히 공부하고 있고 언젠가 경매로받은 상가에 공유오피스 꼭 해보려구 노력중입니다~
감사합니다
@@송수정-z2j 응원할께요~^^
솔직히 살릴수도 없고 들어올만한 업체도 없는데 희망고문 아닌가요? 저기에 입점시킬려면 분양가 대비 월세 300만원 이면 50-100만원 수준에도 안들어올만한 상권입니다. 거기에 관리비까지 있고요.. 위해주는척 하지만 사실 희망고문입니다. 절대 살릴수 없는 수준의 상권입니다. 제가 7년동안 상가 계약만 30건 가까이 했습니다. 운영도 많이 했고요
영상의 후반부에 언급했지만 이자및 관리비 부담을 넘어 수익까지 가능한 방식으로 진행중이며 제 판단에는 확실한 출구전략이기에 현재 잘 진행하고 있습니다
걱정해주셔서 감사합니다
아주 감동적인 영상이네요.
안녕하세요~
항상 영상에 관심가져주시고 몰입까지 해주시니 감사드립니다
보다 좋은 영상으로 찾아뵙겠습니다 ^^
가게를 미닫이문이나 간단한 설비로 이등분하여 안쪽 깊숙한곳은 주방설비를 해놓고 입구쪽 에는 냉장고를 여러개놓아 무인 밀키트점을 운영하고(24시간 운영이 가능하죠)안쪽 주방에선 오후 늦게 출근하여 배달전문점만 해보는건 어떨까요? 샵인샵으로 여러개 배달프차를 이용해도되고 음식 자신있으시면 직접 하셔도 되구요 밀키트도 직접 만드셔도되요 그러면 아주 저렴하게 박리다매 하셔도 젊은사람 상대로 장사는 잘될거 같은데요..그리고 배달은 상권이 그리중요하지 않습니다 저 가게에서 승부를 보기에 적합할거 같네요
정말 궁금하네요^^ 항상 감사드립니다!!
궁금해주셔서 감사합니다 ^^
진짜 재밌당👍🏻
재밌게 봐주셔서 감사합니다 ^^
재미있게 잘봤어요 다음영상기대할게용
기대해주셔서 감사합니다 ^^
빨래방.밀키트.무인으로
비슷상권인데 맥주펍 대박났어유 울동네는 필리핀 바컨셉인데
근데 요즘은 배달전문점이 더 낫지않을까요
좋은 의견 감사합니다 ^^
다음 영상 기다려집니다~~
넹~ 멋진 모습으로 찾아가겠습니다 ^^
본인이 운영하는 방법과 임대차를 하는방법말고 다른 방법이요????
만우절이라 농담 하신거 아니죠????
다음 영상이 너무 기다려지네요 ㅎㅎ
부경꾼님과 상가 분양받으신 분 모두 화이팅 입니다!!!
질문에 대한 대답은
"도리도리" 입니다 ㅎㅎ ^^;;
"싸움의 고수" 같은 1인 보쌈, 족발, 수육, 전문 도시락 점이 좋을 것 같습니다. 작은 홀에 식사도 가능하고 배달도 가능한 1인용 음식점입니다.
정말대단합니다
잘봤습니다
항상 감사드립니다~^^
혹시 공유주방이 아닐듯 싶어요ㅎㅎ 부모님께서 위 사례와 비슷하게 신도시상가 분양 받아서 임대 나가기까지 6년 걸렸습니다. 물론 현재 제대로 된 월세조건으로 들어온건 아니지만 이자는 충당되고 있어서 다행이라 생각합니다. 기대하겠습니다. ^^
고생이 많으셨겠네요...
새로운 출구전략 기대해주세요~
진짜 기대됩니다!!
두가지 업종을 하면 어떨까요?
낮에는 도시락집 저녁엔 포차
뭐 이런식으로 낮 과 저녁 주고객층을 따로 설정해서 그 시간대에 맞는 업종을 선택하면 점포 두개를 운영하는 효과가 있지 않을까요?
다음화가 기대됩니다
집단지성의 순기능을 전형적으로 보여주는 사례네요. 보기 좋습니다!! 항상 응원합니다!
지성은 역시 박지성 다음이 집단지성이죠~ ^^;;
응원해주셔서 감사합니다 ^^
기다렸습니다~~^^
기다려주셔서 감사합니다 ^^
다음 영상 기대가 되요!
기대해주셔서 감사합니다 ^^
부경꾼님 대단합니다..ㅎㅎ
임차도 아니고 직접사용도 아닌 다른 형태의 ???
상상 그이상 기대합니당
저도 그 두가지가 아닌 다른 하나 생각한게 있었는데요
공익적인거라 수익은 전혀 없는 것 이었는데.. 과연 부경꾼님께서는 어떤생각인지 궁금하네요!
곧 공개해드리겠습니다 ^^
대박..ㅎㅎ이런 컨텐츠 좋네요..
선댓글 후감상 ♡
♡
댓글 읽기도 재미있네요. 크린토피아 같은 세탁점이 좋은거 같아요. 무인세탁은 막입는 옷 세탁용이고, 세탁점은 고급의류용이니 고객이 분리될 거 같아요.
인접한 곳에서 월드기네스 대규모 건설 하는것으로 보이는데, 3~40대 현장 근로자들을 위한 배달 음식 전문점이 어떨까요. 오피스텔 수요층과도 어느정도 연령대가 겹칠수 있을거 갇은데요. 아니면 근로자들 작업복 수거 및 세탁 배달업도 가능성이 있을거 같은데요.
현장근로자들이 배달음식을먹나요?
계약된 식당에서 밥먹고 몸이고되니 바로바로 먹고 짜투리시간에 잠을자는게 현장근로자입니다.
부경꾼님 저의 의견을 소개 해 주셔서 영광입니다. 1인세트. . . 역시 일반인보다 몇수 위 입니다.
혹시 소개된 댓글은 커피 쿠폰 사은품 없나요 ㅋ ㅋ ㅋ. 항상 열심히 구독하고 이ㅆ습니다. 배고파 빌리지 상품권 받고 싶어요.. ㅎ ㅎ ㅎ
장사 안 되는 곳이 임대료 관리비만 비싸내
인테리어 해야 하고 큰돈들여 하는 장사는 힘들것같고.
연로하신 부모님께서 잘 아기자기 직접 꾸미고 끌어갈 센스는 안되실듯하고...정말 진퇴양난 이지만
궃이 꼽아본다면...
음식점 말곤 답이 안보이네요.
요식업 10년차인데..배달은 앞으로벌고 뒤로 다 까지니 서브로만 생각하시고 메뉴는 국밥&냉면,김밥 같은건 거의 안망합니다.
맛은 이미 기본으로 깔려있어야하구요
7-80대 할머니한테 힙한 수제버거집 운영을 추천하는것도 사실상 말이 안되는듯... 굳이 따지자면 아이디어는 좋은데, 소유주가 실행능력이 있을지는 좀 회의적이네요.
미국살고, 한국 투자계획도 없는 사람인데 재밌어서 꾸준히 보고 있습니다. 많이 배워가요~
제 생각엔 저 지역에 쏠로나 커플이 많다면 무인 밀키트를 판매하면 좋을것 같아요. 재료는 다 되어있고 집에가서 끓이기만 하면 맛있는 음식이 되서..쏠로인 저도 요즘 많이 사먹거든요.
빨리 다음영상 올려주세요 현기증 난단말이에요~~~
세대수에 비해 무분별 하게 상가가 너무많이 생기는게 문제죠.
영상 보면서 감탄한 적이 수도 없이 많았었는데
진짜 부경꾼님 시선에서 이번 솔루션이 나올 지 정말 궁금합니다.
전문가 입장을 기대하고 끝까지 시청했더니
다음으로 미루고 기시네요
실망이요 미끼로만 던져놓고 다음을 보라고 유인하는 듯 ᆢ
정말 많이배워갑니다 감사합니다
너무 재밌어요.
악! 궁금해 @@;;; 정말 많은 것을 배울 수 있었던 좋은 영상 이었습니다. 감사합니다^^/
노티드 잘 될 것 같네요!
상가를 주거용으로 용도변경인가요?ㅋ 이런건 아닐것같은데...ㅎ궁굼하네요
이거 살리는 방법은 저 큰 상권 자체를 살리는 것 밖에 없습니다... 백종원 선생님같은 분들 아니면 단기간엔 절대 불가능.
어떻게 변하게 될지 넘 기대됩니다
기대해주셔서 감사합니다 ^^
저희 집 앞 상가건물이네요. 7년 살며보니 허허벌판에서 정말 빠르게 발달해서 지금은 꽤 커지기는 했는데요 .. 저곳은 정말 7년살면서 한번도 가본적이 없어요 그만큼 길하나가 주는 거리감이 엄청난곳이죠. 옆에 기네스타워생긴다고 하는데 좋은~! 가게로 미리 자리잡아서 투자하신분 수익나셨으면 좋겠네요~! 뭐가되었건 자주애용(?)해보겠습니닷ㅎㅎ
버스정류장 이점 잘활용해서
로또 매장.
젊은 1인가구 많은점 활용해 애견매장.미용실.병원 추천합니닷
프랜차이즈 반찬가게 도전해보고 싶네요 1인가구와 커플들이 많이산다면 가능성 있다봄 프랜차이즈 맛 꾸준함 메뉴개발및 인건비절약 일종의 음식장사인데 번잡스러움과 노동력 최소화 나이드신분도 할수있음 마진도 괜찮음
소중한 의견 감사합니다 ^^
저기 절대 될수 없는 상권입니다. 99% 확률로 안되요. 만약만약에 하더라도 월세 할인은 70% 이상해야 합니다.
안되는걸 되게 만드는게 실력이겠죠? ^^
@@부동산경매꾼 실력대로 임차 제대로 맞춰주셨을까요??
@@Robin-tn4ix 후속 영상 보세요~
하나 확실한건 투자자 본인이 운영하는 방법밖에 없어 보입니다. 그렇지 않고서는 도저히 수익이 안나올듯
소중한 의견 감사합니다 ^^
부경꾼님 인천 송도쎈트럴 파크 뷰가좋은 발 마사지 점
언제개업하나요.?
다른데 안가고 그기가보려고 기다리고있어요.
꼭 소개해주세요.
더풋샵 송도센트럴파크점을 검색하시면 됩니다 ^^
말도 참 잘하시네요 ㅎ
많이 배웠습니다
반찬가게도 좋을듯요. 한두식구면 해먹어도 남아 버리는게 많을때 있고, 매번 배달음식도 질리는데 반찬만 사서 밥해서 먹을수 있는걸 찾게 되더라구요. 집밥반찬 그리우니까요 ㅎ 저도 반찬 배달해서 먹는데 훨씬 좋아요. 아파트쪽으로도 홍보 하면 그쪽까지 배달로 영역을 넓힐수 있구요. 엄마손반찬 ㅎ
반찬가게는 안되요... 반찬가게도 배달됨 저기는 싼마이아니면안됨
반찬가게 괜찮을거 같은데요.
공간을 구분해서 쪼개서 임대하면 수익률을 올릴수 있을수 있겠다 싶습니다
오피스텔은 짐을 보관할곳이 부족하기때문에..
혹시? 창고임대인가요?
땡!!
호감가지고 보고있는 채널이지만,
저기는 정말 쉽지않은곳이네요.
이연복 쉐프가 일본가서 구석진곳가서
아무도 안하는 가게 싸게 얻어서
일본인데도,
중국인입맛 세트 메뉴해서
성공한거있던데, 그런 정도의 파격이 있어야할듯!
그래도 답글보니 방향이 있다니,
관심가지고 보겠습니다.
후기 알려주세요.
어떻게 성공시키는지 꼭 보고싶네요(좋은 의미입니다)
대표님^^ 늘 영상 잘 보고 있습니다. 감사합니다. 혹시 공실 상가에 임차인 구하는 노하우 특집영상 부탁드려도 될까요? 제 상가에 임차인 구하고자 주변 부동산에 임차인 부탁드려봤으나 감감무소식이라... 제가 직접 임차인을 구하고 싶습니다. 그런데 어디서부터 시작해야 될지 막막해서요. 프랜차이즈 본사에 연락하거나 비슷한 상권의 점주님께 추가 오픈을 문의하는 방법이 괜찮은 접근일까요? ^^;
영상을 봐도 어떻게 하실지 도통 감이 오지않네요...
다른 무언가를 하기에는 공간이 좁은데...
주변 공실상가들을 묶어 배고파빌리지처럼 만드시려나요?
땡!! ㅎㅎ ^^;;
깨끗하고 좋은거 하면 주변에서 다 따라 합니다. 저 같으면 악으로 성인용품 샵하며 인터넷 판매 하며 잘되면 권리금 받고 일체 손절 합니다.
오 ? ㄱㅊ은듯? 커플들 많이 거주하니
상가분양은 사기가 아닌듯 하지만...ㅎ
90%가 실패라고 생각합니다. 시행사,분양대행사,부동산중개업자들
나눠먹깁니다. 선임대 렌트프리나 시설비지원등으로 임차인 꼬셔서 임대놓고, 선임대 상가라고 유혹해서
팔고 끝.
맞는 말씀이십니다~
그래두 우리는 살아남아야겠죠? ^^;;