[공실상가 살리기] 노후 대비로 추천받아 영끌한 분양상가, 하루하루 피말리는 공실지옥 한달 이자 250만원 살려 달라는 회원님...
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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![[공실상가 살리기] 오픈하자마자 초대박!! 잘못 받은 분양상가... 월 250만원 적자의 늪에서 월 250만원 이상 흑자로 수익이 개선 됐습니다 ㄷㄷ](http://i.ytimg.com/vi/tFrWR8bQGy8/mqdefault.jpg)
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[공실상가 살리기] 노후 대비로 추천받아 영끌한 분양상가, 하루하루 피말리는 공실지옥 한달 이자 250.. 시리즈 순서대로 보기
3편 : ruclips.net/video/tFrWR8bQGy8/видео.html
2편 : ruclips.net/video/tFrWR8bQGy8/видео.html
신도시 상가, 오피스텔, 오피스분양이 왜 지옥이 되는지 잘보여주네요..자기 사업하는거 아니면 분양받는거 아닙니다. 중개인들도 안사는게 저런 매물들입니다.
진짜 현장에서 피가되고 살이되는 말씀들만 해주시네요!
누구나 실수를 할 수 있는 좋은사례로 영상 제작 해주셔서 감사합니다~!!!
all care랑 반찬가게 차리면 될듯
살려달라고 한 회원이 바로 접니다. ㅎㅎ ^^;
부모님이 상가를 분양받았다는 얘기는 들었는데 상황이 이런 줄은 몰랐어요.
부랴부랴 상가도 방문해보고 주변 상가도 살펴봤는데 텅텅 빈 공실의 행렬...
가슴이 철렁하더라구요.
도대체 몇 년을 버텨야 할 지 가늠도 안되고
금리는 계속 올라간다는데 이자는 낼 수나 있나 싶고
절망적이라는 말은 이럴때 쓰겠구나 싶었죠.
이 때 부경꾼을 구독중이었는데 부경꾼이라면 이 상황에서 어떻게 할까? 하는 생각이 문득 들더라구요.
그래서 바로 THE470 회원으로 가입해서 대표님께 상담을 신청했습니다.
상담을 받아보니 대표님은 다 계획이 있구나 싶구 이제 점점 희망의 길이 보이는 것 같습니다.
앞으로 어떻게 될 지 아직은 잘 모르겠지만 이 시리즈의 끝이 해피엔딩이 될 것 같은 예감이 드네요.
힘든 시기에 모두들 힘내서 잘 버텼으면 하는 마음입니다.
아이구야 뭔일이래요
앗!! 모자이크처리에 음성변조까지 했는데 댓글을 다시면.. ㅎㅎ
위기를 벗어나지만 말고 저와 함께 멋진 수익 모델로 만들어보시죠~~
화이팅입니다 ^^
구래동.. 상가의 무덤입니다...ㅜ.ㅜ 절대로 분양받지마세요
멤버십 등급은 어떤걸로 가입하셨어요?
부경꾼님이시라면 이정도부담은 밤잠정도 설치실뿐 별거아니겠네요...ㅋㅋㅋㅋ 그쵸??ㅋㅋ
사회의 순기능을 몸소 실천하시는 부경꾼님 건강하시고 더 많은 인연들이 좋은 발전을 이루었으면 좋겠습니다
감사합니다 ^^
대표님 규모와 실력으로 이런 컨텐츠를 진행하는것 자체가 재능기부네요, 참 좋은 취지와 마음이 느껴집니다. 현 소유주가 수입이 없으시다보니, 무리하게 상가를 꾸려 운영하는것보단 지금이라도 손절하고 남는금액으로 알짜배기 상가를 경매를 통해 취득하고 안정적인 임대수익을 선사 해주는게 어떨까 싶습니다. 아무리 좋은 아이템을 꾸며도 시간과 자본이 투입될것이고 이는 주인의 역량이 아니 100% 아니 200% 대표님이 모든것을 결정/진행 하게 되는거니깐요,, 아이템선정 공사 마케팅 뿐만 아니라 운영까지 몇년간은 쭈욱~~ 컨설팅이 들어가야할것 같은데, 집주인 어머니께서 투자를 본업으로 하시려는것도 아니라 어떤 실효성이 있을지도 의문이고, 또한 이걸 보는 많은 공실상가 투자자(or피해자)들이 잘못된 희망을 가지고 부여잡거나 어설픈 시도로 더 큰 피해를 입지 않을까 걱정도 되구요. 역발상으로 손절하고 재투자하는것에 미약한 의견 보탭니다. 항상 잘보고있습니다.
좋은 의견이시고 정확히 판단하신겁니다
하지만, 추후 공개될 제 선택이 조금 더 확장 된 사고에 도움이 되실 겁니다
기대하셔도 좋습니다 ^^
이야 자신감 넘치는 부경꾼님
기대합니다
부경꾼님
같은 처지의 다른 분들은 희망보단 전문가와 비전문가의 확연한 차이를 느끼지 않을까요
그러면서 부동산 투자는 공부많이 하고 도전 해야 하는구나 라고 느낄꺼같아요 ㅎㅎ
저곳에서 진입장벽이 높은아이템이 뭐가 있을지… 재밌습니다…
어려운 상황에 놓인 사람들에 큰도움을 주시면서도 알찬 교육성 내용들...많은 공부가 되고있습니다
부디 상담받으신분들도 부경꾼님 솔루션받고 잘 헤쳐 나아가셨으면 합니다
기대하셔도 좋습니다 ^^
정말요?
분상제도 있고 아파트로는 많이 이윤뽑기 힘드니
부지 팔아먹는 공사나 부지사서 상가지어 팔아먹는 건설사나 상가를 터무니 없이 고분양에 잘게 쪼개서 팔아치우더라구요
송파구 같은 경우는 석촌역부터 공실이 보이기 시작해서 송파역 헬리오시티는 4년째가 다 되어가는데 아직도 왼쪽 상가 대부분과 오른쪽 고층은 공실투성이고 그 라인 죽 타고 내려오는 문정, 장지쪽 상가들도 공실투성이라죠
도로로 이어지는 그 아래쪽 지역은 말할것도 없구요
정말 난이도 끝판왕이네요~ 미성숙상가 정말 조심해야겠군요. 대박내도 옆에서 금방 따라할 수 있따니.. 많이 배우고 갑니다~ 사연 제공 회원님 꼭 기사회생 하시길 바라겠습니다
응원해주셔서 감사합니다 ^^
김포 살아서 저동네 잘 아는 입장에서 저 위치 상가 살리시면 레알 신으로 인정합니다. 김포 신도시 성숙상가촌도 요새 임차 맞추기 정말 어려워요.
다음 영상부터 저는 신이 되는건가요? ^^;;;
@@부동산경매꾼
제게는 이미 신이십니다
부경꾼님짱짱짱~♡
@@부동산경매꾼 신이신거 같은데 이미
저도 저기 메인상권에서 일해서 같은 생각하면서 봤어요.. 저기 살리면 레알 신입니다… 메인 상권쪽에도 렌트프리 줘도 안들어가는 곳 많아요..
편의점도 오픈초기에 물량을 일부러 많이 채워놓고 폐기 엄청합니다. 폐기 보조금도 책정되어 있구요 특히 신규매장에 그렇습니다. 편의점 오픈일도 확인하시는것도 좋으실것 같네요
좋은 정보 감사합니다 ^^
저도 그거 생각했습니다.. 저런 신생상권이라면 편의점 본사에서 아마 즉석식폼 지원 빵빵하게 밀고 있을겁니다..
부경꾼님 응원합니다 😃 지금껏 봐온 영상에서 똑부러지시게 설명해주시는게 귀에쏙쏙 박혓는데 이번 영상은 뭔가 과제를 받은것같이 생각하게 되네요ㅋㅋ 다음영상이 너무 기대됩니다 홧팅~~~~~
응원해주셔서 감사합니다 ^^
저도 분양받은 상가가 입주장인데ㅎㄷㄷ합니다.평소 부경꾼님 찐팬인데 현실적인 이런 테마도 다루시다니 완젼 기대됩니다~저도 많이 배우고 갈께요!!👍👍👍👍👍
항상 감사드립니다 ^^
도로와 가게 사이에 나무 화단 있는 곳은 가능하면 피하세요.
차 타고 가다가 가게 있는 거 보이지도 않고
사람들이 가다가 가게 보지도 못해요.
영상 보고 추가하는데 가게 앞 길에 눈이 잘 안 녹는 지역도 피하시는 게 좋을 듯.
와 이 한 영상에도 배울점 느끼는점이 상당히 많네요 저도 지산 알아보다가 정말 답이 안나와서 한동안 상가물건을 멀리했는데 다시 보면서 공부가 많이 됩니다 사연자분도 잘 해결됐음 좋겠고 부경꾼님 컨텐츠가 너무 좋아요
항상 감사드립니다 ^^
해결방법 찾기가 쉽지 않아 보이네요.
편의점을 방문해서 20~30대가 주소비층이라는 것을 파악하는게 대단한것 같습니다. 상황이 많이 안좋아보이시는게 꼭 해결방법을 찾았으면 좋겠습니다.
응원해주셔서 감사합니다 ^^
부경꾼님 진짜 의미있고 좋은일 합니다~^^
결과를 떠나 고맙네요~~♡
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
부경꾼님 오늘도 소중한 영상 감사드립니다. 많이 배웁니다.
분양상가 살때는 진짜 주변 가게 상황들을 잘 보고 사야될거 같아요.
내가 장사를 하더라도 돈을 벌 수 있는 상권인지 아닌지 살펴봐야겠습니다. 감사합니다.
와~ 다른 경매꾼들과는 비교가 안되는 클라스. 이건 전국 상당수의 상가들의 문제이기도 합니다. 해결책 기대되네요
기대하셔도 좋습니다 ^^
와 여긴 진짜 보고 나서 어질어질하네요. 20-30대가 좋아하면서 1층 노출도 어느정도 되고 이 지역에 없는 서비스가 들어가야겠죠? 부경꾼 매직 기대하고 있겠습니다. 화이팅!
넵!! 기대해주세요~^^
이런 컨셉 좋네요. ^^
감사합니다 ^^
월세를 3백 받아도 현재 금리로 7억이 조금 넘는 상가인데 16.5평에 월세 250주고 남길 수 있는 업종이 ...게다가 월세 시세는 계속 떨어질 것으로 보이는데요ㅠ 버티려면 직접 사업을 하셔야 하는데 그럼 투자금 또 들어가고 ....싸게 파는것 말고 도저히 모르겠습니다. 부경꾼님 화이팅입니다 감사히 잘 시청했습니다.
항상 감사드립니다 ^^
말솜씨도 좋으시고 설명도 쏙쏙 설명도 잼있게 잘 해주셔서 많이 배우고 있습니다. 20~30대 직장인 커플이 많은 곳이고 도시락, 과일 등 즉석 식품이 많이 팔리는걸 봤을때.. 1개월씩 계약받고 매주 신청한 요일에 2~3회 저녁 퇴근시간에 국과 반찬 집앞까지 배달해주고, 이벤트 등으로 고정 고객 확보만 잘 되면 괜찮을것 같은데요..
좋은 의견 감사합니다 ^^
카페, 김밥집 등 들어가면 잘될것 같은데 말씀대로 진입장벽이 낮아서 금방 경쟁업체가 생길것 같아요. 다이소 있으면 잘될것 같은데 입점이 가능하려나요ㅎㅎ
커플들이 많이 살고 계시다니 무인성인용품점도 잘될것 같은데 1층이라 보는눈이 많은게 리스크네요ㅋ
어려운 상황에 있는 회원분을 위해 힘써주셔서 감사합니다. 다음화 기대할게요🤗
관심가져주셔서 감사합니다 ^^
멋지게 만들어 보겠습니다
밀키트 가게도 좋을거 같은데
서브웨이같은게 들어오면 어떨까요?
소비층도 20~30대 맞을거같고 편의점 구성을 봤을때 직장인들이 간단하게 식사대용으로 먹기에도 좋을거같구요
오피스텔 주민들이 내려와서 사먹거나 배달시키기에도 괜찮을거같아요
일단 뭐가 들어와도 어려운상권이라.. 개인업종보단 브랜드업종이 들어와야 조금이라도 손님을 끌어오기 좋을거같네요.
그거 차리는게 얼마인데 저런자리에
들어가나요?
@@user-ge6kq8tf1l 그럼 그쪽은 어떤 업종을 생각하는지 물어봐도 될까요?
소중한 의견 감사합니다 ^^
@@cakehot2139 브랜드업종 입지보고
내줘요. 프차 두개 하고있습니다.
싸게 임대드리면 뭐라도 들어오겠죠.
브랜드 생각치말고욧.
열심히 설명해주시는 모습 느무 멋지세요~
항상 건강하세요 ^^
감사합니다 ^^
본상업지역의 미성숙년 상권 그리고 연계되지 않은 분리된 상권, 노출을 차단하는 완충녹지, 심각한 유동인구의 부재, 1~2인 가구의 얇은 소비층과 소비력, 사업 아이템의 독점력 부재 , 이 엄청난 난제들의 총합을 어떻게 해결해야할 까요. 면적도 너무 넓어서 비대면사업장으로 쓰기도 힘들 것 같고. @@;; 와...부경꾼님의 첫 한 마디처럼 ' 손절 ' 이 답인 것 같애..라는 말이 저절로 나옵니다. 그래서 실로 이런 컨텐츠가 있다는 것 자체가 너무 놀랍네요. 항상 설명을 너무 잘해주셔서 꾸준히 보고 배우고 있습니다. 감사합니다. 부경꾼님의 솔루션으로 이 상가가 앞으로 어떻게 이 난관을 헤쳐나아갈지 참 궁금합니다.
관심가져주셔서 감사합니다 ^^
저도 지금 신도시에 상가사서 올해 준공 예정인데 고민이 많네요.. 남일 같지 않습니다.
심각히 고민하고 실행하면 출구는 분명히 존재합니다 ^^
아파트사서 망한 사람은 없어도 상가사서 망한 사람은 줄서있습니다.
가장큰 문제는 터무니없는 분양가 때문입니다.
부경꾼! 없는것도 있게 만들고 안되는것도 되게하는 마이더스같은 손! 공실상가 살려서 살길를 열어주심 좋겠어요. 유튜브 시청자인 데 맘이 아프고 짠하네요
상가 투자자로써 보는 내내 가슴이 막막했습니다..
힙한 수제버거집 어떨가 싶습니다.
주말에 마곡2-30대 직장인 주거단지를 장문한 적이 있었는데 주말이라서 유동인구 적고 입지도 구석 안쪽에 있어서 별로였는데 젊은 사람들이 가득하더라고요
평일엔 퇴근후 맥주 한잔하는 젊은 직장인 커플을 잡고
주말엔 인근에 젊은 커플들이 찾아오는(주차용이) 버거집이 되면 좋을 것 같습니다
다른 아이템으로 하더라도 가능하다면 직접 운영하시는 게 좋을 것 같아요.
그리고 소득이 없다고 하셨는데 그냥 집에만 계시면서 나무에서 감이 떨어지길 기다리는 것보다 적극적인 자세가 필요해 보입니다
좋은 의견 감사합니다 ^^
저도 저것과 비슷한 동탄 지산에 상가있는데요.
마곡의 힙한 수제버거집 알려주심 감사하겠습니다.
글쎄요. 1인가구에서 누가 수제버거를 사먹을지
밀키트 얘기하시는 분들 많은데
밀키트는 잘되던 매장도 권리금 포기하고
가게빼는 추세입니다 밀키트 매장의 몰락 이런 종류의 특집기사도 많아요ㅠㅠㅋㅋㅋ
저도 밀키트 사업 생각하고 밀키트점 가봤는데 전부 자극적인 음식에 몇번먹음 질리는 그런 음식들만 있더라구요.. 마음 바로접었습니다..
^^;;;
맞습니다. 밀키트가 되려면 3인 이상 맞벌이 가구가 많아야 하는데 오피스텔 상권에서는 어렵죠.
더군다나 근처 대형 슈퍼가 있으면, 거기서 밀키트전문점 이상의 반찬을 포장하여 팔고있죠
거기다가 소포장된 재료를 바로 옆 편의점에서 파는데 굳이 밀키트부터 소포장된 재료까지 거기서 살거같네요
아 상당히 곤란한 신도시 미분양 상권이네요. 거기에 주위에 유입될 여지가 전무한 항아리형태로 갇혀있는데
거기에 주된 상업지역도 아니고 사이드로 빠져있는 공간이라면 ....
이것을 살리시겠다면 정말 대단한것 같습니다
22년째 세무일을 하기때문에 이런 상권에 수많은 상담도 해봤고
신도시의 수많은 임대인도 망하고 임차인도 망해가는것을 보아왔기 때문에
정말 딱히 말씀을 드릴수 없지만
지금 아무도 안들어왔을떄가 블루오션이고
20-30대 모두다 베드타운이고 주말도(사실 다 놀러 나갈 확율이 100000% 젊으니까요~ ) 거의 비어있다고 본다면
이런 종류의 상가는
검색으로만 찾아오거나
검색만으로 주문을 할수 있는 임차인을 유치해야 살아날 확율이 생길듯 싶습니다
일단 가장 큰 문제는 아직 상권이 형성도 안되었는데 높은 분양가에 이자입니다.
250만원 이야기하셨는데 진짜무리인것 같아요.
이건 진짜 잘되는 대박집 아니고서는 힘들고 평수도 적어도 40-50 평 되야 이정도 잡죠..... 16평에 250만원이라면
그누구도 들어오지 않을것입니다.
방법은 본인들이 몸테크로 직접 장사를 해야하는데
대한민국 자영업의 5%가 성공 40%~55% 는 본전치기 또는 약간 수입(월급쟁이정도) 나머지는 결손 폐업 등등 망하기 일수인데
그만한 노하우를 가졌을리도 없구요 ...
일단 임차인을 구해야하는데
상가는 일단 대로변이라기보단 주된 도로의 뒤쪽이 더라구요
부경꾼님 영상 뒤쪽을 보니까 이미 파리바게뜨가 보이는것으로 봐서는
빵은 저기가서 사먹지 우리집 아래에서 안사먹을겁니다.
일단 임차인을 구해야하는데 임대료는 150만원 받기 힘들어 보입니다. (임대료 많이 책정해주는 편의점이 이미 포진되어 있으니)
1. 그래서 팔고 수익율 좋은 부동산으로 갈아타는것이 가장 추천드리는 투자고.
일단 위치상 노출이 안되고 간판도 안보이는 숨은지역이고
믿을만한것은 앞에 버스 정류장에
지금현재 총 3대의 버스 81 번과 21번 , 광역 7000 번의 정류장이 있더라구요
분명 환승을 이용해서 버스타고 집 앞으로 올테니
오피스텔에 사는 사람은 지금 의뢰인의 상가쪽으로 들어가지 않을까 생각합니다
즉 퇴근하면서 들르고 싶은 편의점처럼
퇴근하면서 눈에들어와서 사들고 가고 싶은 종류가 좋아 보이고
이렇게되면 너무 오피스텔만 한정적으로 장사를 해서 결국 망하게 되니
결국은 구래동 사람들이 어디서든 검색했을때
휴대폰으로 딱 뜨는 업을 해야 한다고 생각합니다.
일단 손님을 확보가능한 시장은 미장원 과 남성헤어전문컷 매장일듯 싶습니다. (생활밀착형이여야 하니)
일단 물건을 파는 도소매업장으로 해서는 단가가 안나올겁니다. (이미 바로 옆에 편의점이 있으니....)
온라인에서도 파는것을 구지 내려와서 사지 않을테니까요 철물점도 아니고.........
1. 남성전문 헤어컷 시장을 조사해봤습니다.
일단 네이버지도에 등록된 업체를 찾아보니
구래역에 2곳있고 가격도 8천원 , 1.2만원이고
거리상 김포주공 2단지 / 아래 3차 푸르지오 에서
거리가 500m ~ 700m 이지만 우리지역은 300~350m 상대적으로 가깝다고 느껴질수 있다는 장점을 가지고 있습니다.
손님을 검색만으로 유입시킬수 있고 어차피 헤어샵은 단골 장사이니
장소가 중요한것은 아니거든요.
단, 임대료를 못맞출것 같습니다.
2. 프렌차이즈 치킨 배달전문점을 넣은것이 좋을듯 싶습니다.
이것도 어차피 검색으로 나오면 되고 어디에 있는지가 중요한건 아니기 때문에 ^^
일단 업종을 찾아보니 바로 길건너편에 BBQ 있는데
다행히 구래동에 BHC 가 없더라구요
이렇게 프렌차이즈 치킨집 중에 배달을 전문으로 준비하고 임차인을 구하는게 좋을듯 싶습니다.
요즘 핫한 푸라닭도 검색시 구래동 오른쪽 끝에 있으니
우리지역에 하나 더 넣으면 푸라닭은 더이상 안생긴다고 보면 될듯 싶네요.
오른쪽 1개 왼쪽1개
프렌차이즈 창업은 사실 장사의 소질이 없어도 정해진 교육을 이수하면 가능하기 때문에
약간의 교육과 몸테크로 장사를 정상화 해놓고 권리를 주고 빠져나오면서
상가 임대료를 제대로 받아오는 형태로 보면 좋을듯 싶습니다.
(대한민국에서 프렌차이즈 치킨집으로 성행시키고 빠져나오는것 만한 전술이 없죠)
3. 돈까스 배달집을 하면 좋을듯 싶습니다
검색해보니 돈까스 집은 많이 있으나 치즈돈까스로 유명한
모짜렐라 치즈까스집은 구호정뿐이 없더라구요
요즘은 핫한 감동까스? 여기가 매출이 잘나오는 편입니다
물론 배달의 민족을 잘 관리한다는 전재하에 가능하겠죠.
4. 중국집 (이건 맛이 생명이긴 한데 )
여튼 배달전문 장사라 어디서든 살아남는 기적과 같은 종목이죠.
어떤 종목을 하던 여러분들이 의견 내주신것처럼
오피스텔만 거래하는 부동산을 넣던가
오피스텔 사람만 거래하는 도소매점을 해야하는데
이 모든것은 임대료 적자만 계속 만들 상황인듯 싶습니다.
꾸준한 매출이 일어나게 만들고 매도를 하는것이 가장 좋고
더 피해가 커지기 전에 아직 들어오지 않은 대형 프렌차이즈를 잡아서 키운다음에 권리 양도후
안정적인 임대료 마진을 받아가야 한다고 생각됩니다...
그런대 산술적으로 임대료를 250만원 받아도 이자 250내면 원금은 .... 언제 갚나요 ?????
댓글에 정성이 대단하네요~~
세무쪽에 20년 넘게 몸 담으셔서 그런지 정확한 분석이십니다
좋은 의견 감사드립니다 ^^
대단한 분석에다 대단한 고수시네요
영상 잘 보았습니다. 많이 배우고 갑니다. 공실난 주인 어머님 안타깝네요. 꼭 부경꾼님에게 도움 받으시어 만회 하시길 바라겠습니다. 상가투자 난이도 엄청나군요.
사실 뭘 해도 안될꺼 같은데요.
초기 오픈빨과 수분양주 분께서 남다른 장사스킬이 있으면 모르겠지만..
정말 쉽지 않아 보입니다.
초기 오픈 및 6개월후 1년후 모습도 남겨주세요.
시행 경험자로써 이걸 해결하신다면 인정하겠습니다 ㅎㅎ
화이팅
응원해주셔서 감사합니다
시행 경험자시라면 제가 접목한 업종과 현황이 맘에 드실겁니다 ^^
역시 전문가 맞네요.예리한 분석과 판단 . 깜놀 했어요.👍👍👍👍👍
깜놀해주시다니 저두 깜놀입니다 ^^;;
구래동에 상가를 가지고 있는 사람으로써 공감이 많이 되는 영상입니다.
아직 구래역 주변도 코로나 영향으로 공실상가가 꽤있는데 상업지역 외각은 더 할꺼라 생각이 듭니다.
다른 구독자분도 말씀하셨지만 저도 24시간 애견점이 좋지 않나 생각이 듭니다^^
좋은 의견 감사합니다 ^^
정말 기대됩니다~
믿고 듣는 방송 늘 감사한 마음으로 청취합니다!
감사합니다 ^^
오프라인 상권 자체가 죽어가는 시점이고 인구 자체가 줄어들고 있는데 유동인구가 늘어날까요? 그렇다면 다행이지만 정말 쉽지 않아보이네요. 상가투자 해놓고 은행이자 때문에 힘들어하시는 분들이 많던데 정말이지 상가투자 자체가 사양산업처럼 한물간건 아닌지 생각이 들기도 합니다.
남일 같지 않네요 ㅜㅜ
부경꾼님의 좋은 솔루션으로 잘 극복하시기를 바라겠습니다.
손님이 목적성을 갖고 찾아오거나 배달매출이 큰 업종을 해야 좋을 것 같습니다.
1. 프랜차이즈 치킨집
2. 멀티전자담배
3.로또복권가게
4.철물점
등
좋은 의견 감사합니다 ^^
반려동물호텔이요~
혼자사시는 20대 30대 분들도 고양이 강아지 많이 키우시고, 집을 비울때 동물을 돌봐 줄 사람이 없어 난감해들 많이 하시잖아요~
일부러 길건너 분들도 찾아올 수 있는 아이템이고, 너무 구석도 아니지만 너무 복잡한 상가쪽이 아닌 것도 적합한 것 같고요.
코너쪽 통유리로 안이 잘 보이는 구조여서 더 좋다고 생각합니다.
멋진 접근과 의견 감사합니다 ^^
실제 여기 반려동물 키우시는 분들 종종 계셔서 저도 반려동물도 생각했었요 :) 저는 나오신분이 나이가 있으셔서 관리가 쉬운걸로 하셔야하나 생각해서 패스했었어요
오! 이거 아이디어 좋네요!
사람보다 위라고 생각하는 반려인이 많아서 애견업은 진짜 신중히 하셔야되요
도중에 다치는 개도 있고.. 폴짝 뛰다가 무릎수술비 물어주기도하고... 스트레스 엄청 받으실거에요 비추....
당신이 정말 고수인듯!
와~ 오늘부터 구독 누르고 정주행하겠습니다!
정주행 못 따라 오시게 저는 계속 영상 올릴께요~ㅋ ^^;;
꼭 필요한, 찾아와야되는 꼭 필요한 아이템을 찾아야겠네요. 이동인구가 없으니 주간에 이동 아이템은 폭망일 듯 싶습니다. 톼근 후 필요하고 야간 아이템 중 찾아야할 듯 싶네요. 😢😢
비단 여기 뿐 아니라 전국 각지에 신도시 및 혁신도시 지으면서 수익성을 위해 단지 규모에 비해 상가를 엄청 지었죠. 돈이 있으신 분들은 건물 사고, 아니면 영상 주인공처럼 상가를 사는데 피눈물 흘리시는 분들 많더군요. 미성숙 상권은 제일 좋은 자리 몇몇만 괜찮고 나머지는 성숙되는 데 시간이 오래 걸리고 그 때까지 버티기가 쉽지 않죠.
'20,30대 젊은 층들이 좋아할만한 작은 평수 상가' 로 힌트를 주셨는데 저는 도무지 모르겠네요.
다음 편도 기대하겠습니다. 영상 잘 봤습니다.
좋거 봐주셔서 감사합니다 ^^
크린토피아 크린위드 같은 체인 세탁소가 괜찮을거 같습니다.
셀프로 하는 빨래방도 좋지만 귀차니즘 20~30대 뿐만 아니라 가족 단위로도 잘 이용합니다.
빨래가 어려운 신발, 이불이나 겨울철 패딩류, 고가 의류등은 맡기는 빈도가 높더군요.
1~2인 가구 비율이 높기 때문에 배달/수거 서비스도 진행하면 좋을 것 같습니다.
좋은 의견 감사합니다 ^^
부경꾼님 채널 보면 볼수록 진실성이 느껴지며 뭔가 하나라도 배우는 것같습니다
덕분에 많은 인생 공부도 하며 배우고 싶네요
항상 감사합니다
옆 마산동 살고있습니다. 해당 상권 16년부터 꾸준히 성장 중이나 보신 것처럼 공실 정말 많습니다. 그리고 작년까지 구래동과 마산동에 공급예정이던 아파트들이 모두 건축되고 분양되어 그동안 상승세였던 유입인구가 더 이상 상승하지는 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 지식산업센터들로 노동자들이 유입되면 그나마 조금 좋아질 것이 예상? 됩니다. 구래동상권은 위치가 김포중심지 끝으로 대곶이나 학운산단쪽의 작업자들이 퇴근 후 주로 구래동에서 회식합니다. 경쟁이 치열하고 없는게 없어 사는 사람으로써는 편하고 좋은 상권이지만, 말씀하신대로 경쟁이 치열하여 정말 어려운 상권이라고 생각됩니다. 지금 있을지 모르겠지만, 저라면 24시간 무인반려용품점을 해볼거같습니다. 신도시계획이 잘되어있어 반려동물을 정말 많이 키웁니다.
좋은 정보와 출구전략 감사합니다 ^^
좋은 출구전략 같습니다. 반려동물샵이면 단순쇼핑이 아닌 구매목적을 가진 고객들을 끌어들일 수 있어서 입지에 대한 패널티가 줄어들 것 같습니다. 문제는 평수네요..
손해보더라도 상가 빨리 처분하는게 덜손해 보는거지요 ,저상가는 백약이 무효
상가 바로옆에서 3년넘게 거주하고있으면서 지금 다른지역에서 무인애견용품점을 운영하고있습니다.
저도 지금 위치쪽 주변 자리를 알아봣었지만 반려동물은 키우는 사람이 생각보다 그렇게 많지도 않습니다 그리고. 사실 구매력이 약한동네입니다.
아무리 많이키운다고 해도 구매력이 약한 사회초년생들이 대부분 사는동네이고 대부분 계약이 만료되면 자주 이사다니는동네이기도하고요
그리고. 그상가지역은 애견용품 배달도 되는지역입니다. 이게 가장 메리트가없습니다. 그리고 애견용품점 매출의 60%집앞동네주민 나머지 40% 상가앞에 주차해서 이용하시는 고객분들입니다
월세가 안나가는 상가주님이 하신다고하면 괜찬겟지만 실질적으로 상가이자가 월세만큼 나가시니 ㅜㅜ 정말 매리트 없습니다.
일매출 10 ~ 15 만원봅니다 마진 30%잡고요 그러면 이미답은정해져잇네여 ㅜㅜ
제가지금 6000세대 아파트단지에서 일매출 25입니다.
저기는 .. 세대수가많이적습니다.
구매력이 약한동네는 절대로 비추입니다 .
그리고 지금까지 구래동 주변 상가에 무인애견용품샵이 안들어오는 이유는 다이유가 있는겁니다 ㅜ ㅜ
역시 남의 곤경을 그냥 지나치지 않고 도와주시구 마음이 따뜻하신 분이셔요 ㅜㅠㅜ
제가요? ^^;;
부경꾼님...좋은 내용의 영상 너무 감사합니다...후속 방송 기대하겠습니다.^^
노력해 보겠습니다 ^^
다음편 너무 기다려집니다~ 영상처음부분 현재 본인의 위치?를 먼저 깨닫게해주시는부분 ~저도 모르게 고개를 끄덕이고있네요 ,,
기대해주세요~^^
가슴이 두근두근합니다.
과연 부경꾼님의 해법은 무엇일지 너무 궁금합니다.
홀어머니 모시고 살며 삶의 무게에 발버둥 쳐보고자, 부동산 공부를 시작했습니다.
주변에선 다 안된다고, 혹은 해보라고 응원하는척 망하길 바라는 사람들 사이에서 한줄기 빛같은 긍정 에너지를 받아갑니다.
부경꾼님 정말 감사합니다.
저도 응원해드릴께요~
빠샤!! ^^
@@부동산경매꾼 빠샤!!
와..이런 절망적인 상황에서 어떤 솔루션을 주실 지 너무 기대돼요. 잠깐 머리를 굴려봤는데 어떤 게 어울릴지 정말 모르겠어요..베드타운+20-30대+저녁시간대=배달음식점밖에 생각이 안 나네요😂
그렇게 하나씩 배워가는거죠~~^^
부동산 관련 유투브중 여기가 젤 유익한 것 같습니다.
정말 흥미롭게 잘봤습니다.
저큰목돈을 고민하지않고 투자했다는게 놀랍습니다.
24시간 짬뽕전문점이 어떨까생각해봅니다.
편의점에 진열된 상품들의 양이 상당히 많네요..부경꾼님의 투자관점을 배웁니다. 늘 도움되는 좋은 말씀 감사해요:)
와..레전드 영상 나오겠는데요 이런곳이 경공매로도 수두룩하게 있죠 물론 부경꾼님 영상만보고 무턱대고 들어가면 안되겠지면 엄청난 인사이트가 될 것 같습니다!! 기대할게요!!
노력해보겠습니다 ^^
동물병원 또는 애견상가물이 없네요 1인 2인가구라면 동물을 데리고 사는분들이 있을 수도 있겠죠 아니면 상가들 조그만한것들 합쳐서 소규모 개인 병원이 들어온다면 될수도 있을것 같아요 의사가 잘 진료한다면 많이 올수도 있을테니깐요
크기가 작으니 커피숍도 가능할것 같네요 솔직히 잘되기는 힘들것 같네요 일단 녹지 부분을 싹 밀거나 수정해야지만 잘될것 같아요 반찬가게도 괜찮을 수도 있겠네요
브랜드 전문가로 볼때 어렵습니다. 16.5평짜리 카페도 생각 해봤는데 망할 거 같아요. 나머진 부경꾼 말대로 1인 식사. 프랜차이즈 중에 1인 메뉴 들여 오는 곳들이 있어요 무슨 족발이던가 보쌈인가 그것도 괜찮고. 아니면 밀키트도 요즘 괜찮습니다. 무인 밀키트 임대 받으세요. 250이 이자 나가면 300이상 받기도 어려울탠데. 김포가 16평에 200이상 쉽지 않아 보입니다 평당 20은 받아야 겨우 버실 탠데 하아 ㅜㅜ
하아.. ^^;;;
밀키트도 그닥...
밀키트 시장이 애들있는 가족에서는 잘 안돼는 시장인데 1~2인 즉석식품 떡볶이.곱창볶음.닭갈비.삼겹살볶음 등 이런건 그래도 점점 찾는 1인가구가 늘고 있다고 봅니다.
부경꾼님 진짜 변호사 하셔도 될거같어요
젊은 층이 많고 1인가구라면 서브웨이나 간편 샐러드집이면 정말 잘 되지 싶어요
부경꾼님의 능력이 기대됩니다. 선한 마음씨로 절망에 빠진 상담자에게 희망을 불어넣어 주시네요 ^^
구독 좋아요 찍고 갑니다 !!
건강하세요 ~~~ 😊 ❤
대표님 영상을 항상 볼 때마다 1부터 100까지 너무 깨끗하게 정리를 완벽하게 해 주시고 너무 반듯하고 듬직하게세요
와 방송 너무 좋네요.
그쵸? 그쵸? ^^;;
@@부동산경매꾼 그렇죠~^^
우리 사장님! 회원 및 구독자들의 어려움을 외면하지 않으시고, 발벗고 나서주셔서 감사드립니다. 이 모든 봉착된 난관들이 잘 해결되리라 믿습니다. 나서라 의형제여....!
빠샤!! 빠샤!!! ^^
중국집! 옆라인으로 오토바이 대기도 편해 보이고, 오피스, 오피스텔상권(이사하는 날은 짜장면!!) 등 가장 많은 배달 뽑아먹으면서 경쟁상대가 많아도 유지하기 쉬운 업종이라고 생각합니다.
좋은 의견 감사합니다 ^^
이거 괜찮네요..동네에 상상짬뽕먹으러 갔더니 배달이 열개정도 대기중 ... 순식간에 배달기사들이 싣고 없어지고 또 배달분량 쌓이더라구요
베드타운에 거주하는 2~30대 커플들을 겨냥한 아이템이라.... 뇌가 근질근질하네요... 상권알아보는 방법 소개해주시던 영상이 이런케이스에 접목이 될수도있고 또하나의 케이스를 창조하실수도 있어서 그런지 더 기대가 됩니다. 기획이 백종원의 골목식당수준이네요ㅋㅋㅋ
뇌가 근질근질이라.. ㅋㅋ
표현력이 최고입니다 ^^
부경꾼의 상권살리기 프로젝트도 좋을거 같아요
모든 잘못은 본인에게 있는거지
자식들이랑 상의도 없이 저질러 놓고는 ㅋㅋ
내 부모도 부동산 잘못 하더니 뭐든지 본인들이 알아서 한다고만 했었는데
진짜 속 터져 죽는줄 알았는데
10년동안 묶이고 팔 때는 손해보고
부모가 번 돈이라 머라고는 못했지만 매번 그런식으로 일을 저지르니 환장 하겠던데
젊은 시절 뼈빠지게 일해서 번 돈을 그냥 남들말에 혹해서 자식들과 상의 한마디 없이
저지르더니 스트레스에 괴로워하던 그 모습이 생각나네요
나이 드신분들 자식들이랑 최소한 의견이라도
나눠주세요
자식들 눈으로 보면 완전 사기꾼같이 홍보하던데 그걸 홀랑 믿더라구요 나이먹어서 판단력이 흐려진건지....저희집은 다행히 중간에 막긴했는데...그 법적 과정을 본인이 해결도 못해서 자식인 제가 증거 수집하고 대행사 가서 한판 뜨고 했네요....그거 해결하는동안 속 터져 죽는줄...
저런 생활 밀착형 상가들이 들어올 곳에 받을 수 있는 임대료를 생각해보셔요. 김밥 팔아서 월 300 임대료를 어떻게 냅니까…. 몇십에서 잘 받아야 백초반일텐데….. 애초에 말도 안되는 가격에 잘못 사신거 ㅠ
저녁거리와 공휴일 식사목적의 배달을 겸한 음식점, 일반인 접근이 편한 보쌈정식, 족발체인을 권하고 싶네요. 영업시간은 꼭 오후에서 새벽까지 준수.
멋진 접근이십니다 ^^
동감합니다. 객단가 높은 편이고 배달,홀 모두 햘 수 있죠. 다만 배달기사들이 있을자가 문제네요.
생생한 사람사는 영상입니다
SOS한 분도 부경꾼님을 잘 찾아가셨고
부경꾼님 팟팅~~*****
제주도 연돈이 오지않는 이상 답이 잘 안보이네요. 그나마, 제가 상가 주인이라면, 무인 밀키트나 배달 위주의 동대문엽기떡복이 해볼듯요
좋은 의견 감사합니다 ^^
저런걸 상가라고 만든게 양아치들이네
상가도 아파트마냥 분양가상한제 규제좀 통과시켜야함
남의 일같지 않네요. . 저 역시 5년 공실 쥐고 있다가. .큰 손해보고. .손 털은 과거가 있어서요..정신적으로는. 후련합니다.
관리비는 어케해결하나요? 본인이 쌩돈내나요??
@@funnyk2755 렌트프리로 주는거 아닌이상 통으로 자기가 내죠
밀키트는 옆에 마트와 편의점에서도 충분할 것 같은데.... 2030이니까 요즘 호캉스 느낌처럼 조식서비스를 한달 메뉴 정해서 주나 월 단위로 배달서비스 해보는건 어떨까요? 오피스텔에 사는 분들만 타겟층을 잡더라도 좋을 것 같아요^^
상가가 넓으니까 조식배달 외에도 오전에 출근하면서 간단히 가져갈 수 있는 토스트, 김밥 등 오전에 일찍 준비해놓구요~ 점심도시락도 진열해놓으면 출근하면서 사가기도 좋을 것 같아요. 서비스로 아메리카노만 텀블러에 담아주면...전 이용할 것 같아요.^^
좋은 의견 감사합니다 ^^
너무 일이 아니네요
저도 비슷한 상황이라서 관심 있게 보고 있습니다 잘 해결되시길 바랍니다
화이팅입니다 ^^
부동산계, 경매계의 오은영 박사님 같아요. 상상이 안되는데 어떻게 해결될지 다음편 꼭 올려주세요
넹~ 기대하셔도 좋습니다 ^^
이 상가를 어떻게 살릴지 매우 기대가 됩니다 부경꾼님은 천재니까
제가 천재였나요? ^^;;
20-30대 커플이 많이 산다면 맛있는 빵과 커피를 파는게 괜찮을거 같네요 아침에 샌드위치와 빵 주말에는 커피와 빵~이 잘 팔릴거 같아요
좋은 의견 감사합니다 ^^
상가시대는 갔죠 온라인과 코로나로 그래도 치과같은게 입점하면 괞찮다더군요 렌탈프리 제안도 방법입니다 편의점과 공인 중개사도 재밌어요 상가분양실에 상황연출도 있어요 원룸은 안되나요?
역시 마트 전문적으로 하시던 분 답게 잠깐 진열대 훑어본 걸로 상권분석이나 주요고객층 파악을 한 번에 해버리시네요 ㄷㄷ 이래서 경험과 안목이 중요한가 봅니다
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
모처럼만의 재밌고 실생활에 도움이되는 유투브 영상
잘봤습니다 감사합니다
재밌었어요 🌲 🎄
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
머리가 아픕니다.. 절대 사지말아야할 곳 중 한 곳인거같네요 ㅠㅜ 어떤 솔루션을 해주실지 기대됩니다^^
기대하셔도 좋습니다 ^^
안녕하세요. 법인 투자, 경매 초보자로서 많이 배우고 있습니다. 홀과 배달을 같이 할 수 있는 치킨 집이 좋아보입니다.(영업권 보호차원에서 브랜드치킨) 커플이라면 퇴근 후 매일 집에서 마시는 것 보단 바로 집근처에서 치킨&양배추샐러드 조합해서 맥주 한잔 할 수 있는 곳도 필요해 보입니다. 그래도 제가한다면? ㄷㄷ 부경꾼님 존경합니다.^^
좋은 의견 감사합니다 ^^
정말 느끼는거지만, 상가 제한 시켜야함. 그리고 주차 공간 많이 확보해야하고. 이건 지자체의 문제가 너무 크다.
배달전문 음식점 같은거밖에 출구전략이 안보입니다.
치킨집이나, 삼겹살 배달 같이 간단한 저녁식사 및 야식으로 해결해야하는데
아쉬운것은 배달전문으로하기에 상가가 너무 큽니다 17평이라니 ㅠㅠ
꼭 배달업종을 한다면 2~3개의 업체를 같이 할 수는 있겠죠~^^;;
경기도에서 16평짜리 상가가 10억씩하는것이 말이 됩니까?
송파구의 헬리오시티 상가도 지금 월세 100만원대 입니다.
궁금한것이 있습니다.
목적이 있는 상가를 만든다고 하더라도 그것을 누가 운영을 하려할지가 의문의 듭니다.
그리고 업종을 넣고 직원을 뽑아 운영을 하게 된다면 생각과 다르게 흘러갔을때 더욱 큰 문제가 생기지 않을까 생각합니다.
하지만 또 누군가는 성공을 낼지 모르니 성공을 기원해 봅니다.
좋은 의견 감사합니다 ^^
저도 같은심정 입니다. 몰스트리트로 분양받았디만 몇년 이자 감당 끝에 겨우 이자 반도 안되는 렌트비로 계속 마이너스 나고있네요. 물론 임차인도 장사가 쉽지않아 월세도 밀리고있고..경매 넘어가도 대출비용으로 내 돈 다 날리터라 억지로 버티면서 몸만 병 났네요 ㅠ.ㅠ
부경꾼님 기대하고 응원합니다.
화이팅..
추후 영상을 통해 새로운 접근을 해보시는 계기가 되시길 바랍니다
저도 응원할께요~^^
지도를 보고 허걱 했습니다. 오피스텔이라 편의점 밖에 없겠다 생각했는데 예상대로 들어올건 다 들어왔네요.
답이 보이지 않는 어려운 문제를 누군가가 해결하는 과정을 지켜보는 거 같아 좋습니다.
편의점 이외에...... 생각나는건 몇 없네요
젊은층들이라
커피숖이나 반찬가게 무인밀키트등도... 일단 오피스텔 800세대로 쉬운건 아니구요
그래도 그중에서는 그나마 커피숖이 가능성 있어 보이나 금방 경쟁업체들 들어올겁니다.
배달전문 하기에는 월세가 너무 비싸구요.
저딴식으로 건물을 짓는 시행사들이 문제입니다.ㅠ
젊은 사람들이 퇴근해서 커플이나 친구들끼리 술한잔 할 때도 없는 곳 같은데
텍사스홀덤 바 어떨까요?
이벤트 경품도 걸고 수제 맥주나 소맥으로 간단한 안주도 팔고
좋은 의견이십니다 ^^
의식주처럼 사람들이 꾸준히 해야하는업종이 들어오는게맞는것같아요. 유동인구가없으면 목적이있는 소비자들을끌어들여들이던, 유동인구에영향을 미치지않는 온라인통신판매업겸으로하는 공방클래스같은 업종 또는
미용실같은업종이 좋지않을까요
저도부동산을하고있는데 저희고객중에 선임대맞춰서 분양을하셨는데 임차인이 인테리어다해놓고 2년후에 나간다해서 월이자정도만 월세로받으면서 권리금을 조금이라도받아가시면서 다음세입자를 구하는방식으로 서비스를해드리니 공실률이 아주적어요. 물론 투자자도 손해보는일이없어지구요.
좋은 의견 감사드립니다 ^^
제가 그 상권에서 근린오피스텔상가를 시행을 하고 있는데 상가때문에 고민이 많습니다.예전에 메일도 한번 보낸적이 있는데 어떻게 해야 대표님과 상담이 가능한지요?
네이버카페 부경꾼의 재테크연구소에서 소통하시면 됩니다 ^^
ㅎ 다음 방송 너무기다려집니다. 근데 12억이면 훨 좋은입지들이 많은거 같은데. 아깝네요.
넹~ 기대해주세용~^^
그돈이면 꼬마빌딩...
8억입니다
@@user-rw9oy2co1r 네 ^^ 12억짜리를 8억에 저렴히 샀다는 내용이죠.
뒷쪽에 파리바게트가 있는거 같은데 거기가서 어떤 유형이 진열되어있는지도 보시면 좋을거 같습니다
Spc에서 함부로 매장 내지는 않는편이라
그리고 매장 내부가 직사각형으로 긴 매장 같은데 형태로 봤을때 외식업이라면 프렌차이즈라면 베스킨 / 던킨도너츠 같은 곳이 괜찮아보이는데 저녁상권으로 접근해본다면 라멘집이나 쌀국수집 같은 회전율이 좋은 국수계열 혹은 아직은 마라탕 가게도 좋을거 같습니다
애초에 거리구성을 식당가로 해놓은거 같은데 굳이 식사가 아니어도 된다면 보틀샵같은 와인 리퀴르샵도 나쁜선택은 아닐듯 합니다
좋은 의견 감사합니다 ^^
구래 지원시설부지 상권 활성화되려면 한참 걸릴겁니다. 주변에 지식산업센터(지산)들 입주해도 어차피 지산에도 1-2층 근생상가가 있기 때문에 그 쪽 수요 흡수하는거 크지 않을거구요. 이면도로쪽 맞상가 라인이면 차라리 나은데 대로변 상권은 더더욱 답이 없죠. 직접 운영을 하든, 임대를 주든 일단 대출이자를 줄일 수 있도록 하는게 최우선이고, 그 뒤에는 상권이 어느정도 활성화될때까진 대로변 상가는 배달전문점 정도 말곤 답이 없을겁니다. 마곡이 아직도 대로변 공실이 많은데 그나마 들어와있는건 홍보관, 배달 전문점 같은 곳들이에요.
오~ 정확한 분석이십니다 ^^
제 생각에는 베이커리 커피숍이 좋지않을까요? 제가 제작년 마곡에 마트구매바이어직원으로 일했을 때 평수대비 저희마트보다 건너편 베이커리 커피숍매출이 잘 나왔었어요. 저희 사장님께서 두개 같이 운영하셨어요. 매익율은 당연 2배이상이었구요.
진입장벽이 너무 낮다라고 생각하실 수 있지만 고쿼리티 베이커리와 커피로 접근하면 낮은진입장벽을 커버할 수있지않을지.. ㅜㅜ
너무 수준낮은 의견인것 같아요. 죄송합니다!
아닙니다~ 멋진 의견 감사합니다 ^^
맞은편 상가지역에 나폴레옹 제과점이 입점해서.. 힘들지 않을까 싶네요..
맞은편에 노란간판 빵집이 나폴레옹인가보네요 ㅡ 여기 맛있다던데
대단하십니다. 저길 어떻게 살릴지 감도안오네요...리얼 신의손
기대하셔도 좋습니다 ^^
여기잠깐있었는데 분식집있으면 좋겠다생각많이함! 분식집들어가면 잘될듯 1인2인세대가 많아서 밥해먹기 귀찮아서.. 단지내 김밥집 생기면 많이들이용할듯!!
부경꾼님의 능력이 기대됩니다👍👍
저 자리는 생활 밀착 업종이 되어야 할 것 같습니다. 그래서 미용실이 가장 좋을 것 같구요. 아니면 반려동물 미용실도 좋을 거 같습니다. 다른 분이 이야기하신 반려동물 용품점은 주변에 큰 상가 들어오면 경쟁력이 없을 것 같구요. 샐러드바나 배달음식점은 생각보다 수요가 많지 않을 것 같고 반대편 상권, 옆의 편의점과 경쟁을 해야 하는 점도 쉽지 않을 것 같아요. 포차같은 건 수요는 있을 것 같은데 이 또한 진입 장벽이 높지 않을 것 같고 위치도 애매합니다.
멋진 접근이십니다 ^^