[부동산경매] 지금 매매로 상가 사려는 지인 뜯어 말려야 되는 이유
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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깊이가 다른 경매 컨텐츠! 부동산경매꾼입니다.
비교불가 유익한 경매컨텐츠로 꾸준히 찾아 뵙겠습니다. ^^
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![[경매낙찰리뷰] 경매는 부동산 매입의 수단일 뿐 돈벌 방법은 무궁무진하다! (대형 헬스장경매)](http://i.ytimg.com/vi/dk_VeZzlWws/mqdefault.jpg)
![[경매낙찰리뷰] 경매는 부동산 매입의 수단일 뿐 돈벌 방법은 무궁무진하다! (대형 헬스장경매)](/img/tr.png)
![[부동산경매] 남들보다 앞서 갈 수 있는, 고차원 경매법](http://i.ytimg.com/vi/gDGi0LBnZuk/mqdefault.jpg)
정말 훌륭한 교육 입니다.
24분이나 되는 영상을 찍으려면 가끔 내용이 산 으로 갔다가 돌아오는 경우도 허다한데.
부경꾼 진규씨의 강의내용은 첫 도입부 부터 끝 마무리를 어떻게 지으려는지.
정리를 모두 해놓은 상태로 찍은 고퀄리티 내용임을, 끝까지 듣다보면 느낄수가 있군요.
단 한번도 못알아들어 뒤로 돌려본 적 없는 훌륭한 앵커의 발음 또한 상당히 매력적인 부분 같습니다.
경매상식 때문에 구독하고는 있는데 보면 볼수록 볼매 진규씨, 언제나 화이팅 입니다.
발음이 너무좋으셔요ㅎㅎ. 단어선택도 잘하시구요 짱임돠!
엄청난 교육입니다. 다른 유투버 투자자들이 알려주지않는 실전 공부방법을 알려주시네요 ~ 너무 감사합니다
감사합니다 ^^
저도 이 물건을 보았는데 이런 좋은 점과 조심해야 할 부분이 있다는걸 배웠습니다 경매인들을 위하여 좋은 일 해주셨습니다 감사드립니다
이런 영상을 정말 공짜로 볼 수 있다는 것에 감사함을 느낍니다 감사합니다
불편하시면 계좌번호 보내드릴까요? ^^;;;
@@부동산경매꾼 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 상당히 불편합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 계좌번호 보내주십시오~ㅋㅋㅋ
아는것뿐만 아니라 설명하는것을 잘해야 진짜 제대로 아는 전문가인데 부경꾼님은 따로 전문적인 교육을 받았나 싶을 정도로 청자에 맞춰 필요한 전부를 너무 쉽고 듣기 편하게 잘 알려주시네요. 이번 영상 내내 보면서 감탄했습니다. 삼프로 나오는 어지간한 교수님들 못지 않게 강의 잘 하시고 내용도 상당히 전문적인 것들이라 존경심까지 들 정도에요.
부동산은 투기의 성격이 강하다고 생각하고 실제로 투기꾼들을 더 많이 봐왔지만 부경꾼님은 어지간한 증권 투자자보다도 전문적인 투자를 하고 계신 것 같아 배우게 됩니다. 앞으로도 좋은 가르침 많이 부탁드리겠습니다!
와.. 이런 퀄리티의 강연을 그냥 공짜로 공개한다고? 이 분 진짜 대박이시네.. -0-;; 생각의 사이즈가 남다르신 듯... 존경합니다~
감사합니다 ^^
테크노마트나 동대문 남대문 구분상가는 정말 조심해야합니다. 보통 월세만큼 관리비가 나가기 때문에 임차인을 못구하면 관리비 늪에 빠져 재경매나오는 경우가 허다합니다.
일반적인 상가 관리비와는 차원이 다른 관리비가 부과됩니다.^^
상가관리단의 권한이 쎄기에 주의해야합니다 ^^;;
맞습니다. 월세 관리비 권리금 기준이 자기들만의 선이 있어요.
상가운영회랑 싸우면 이길 가능성이 거의 제로예요 ㅠ ㅠ
월세 들어온 분이 분란을 일으키면 같이 피를 볼 수도 있어요.
상가들이 노후가 심해서 화재도 잘 나는데 화재보험가입도 어려웠던 기억이 나네요 ㅠ ㅠ
10년쯤전에 명동 밀리오레 의류매장에서 직원으로 일할 때, 1주일에 한번씩 5만원씩 경비(?)또는 관리인(?)으로 보이는 사람들이 매번 직접 매장마다 돌면서 걷어갔었는데 볼때마다 의아했었는데... 관리비 내는거 있을텐데 왜 또 직접 현금으로 5만원씩 직접 줘야되지? 그리고 장사도 안되던 곳이라서 금액도 부담되고, 직접 걷으러 다니는게 뭔가 보기에도 이상하고 찜찜해서 이런 곳은 정말 뭘 할 곳이 못되는구나 하고 욕했었는데... 명동 밀리오레도 지금 몇년째 상가매장들은 다 공실이지요? 나이키 같은 큰 브랜드 입점 거의 성사되었었는데 구분상가 소유자 단 한명이 입점 반대해서 결국에는 실패하고 여전히 공실 중... 저기 소유주들도 매달 관리비 내고 있겠지요, 관리비라도 아끼려고 상권이 아직 완전히 죽기 전에는 월세 아예 내지말고 그냥 관리비만 상인이 내고 영업하라고 하는 경우도 있다고 들었어요, 운영하는 게 보이면 또 장사가 되는 자리인 것 처럼 보이게 할 수 있으니까 그렇게 해서 매도하려던가 하는 수를 쓰는거죠, 근데 월세 안내고 들어가봤자 어차피 장사 심하게 안되고 재고 쌓이는게 빚으로 남는 절대 시작해서는 안될 곳이에요, 은퇴자금으로 밀리오레같은 구분상가 건물 샀다가 공실 나고 관리비 내야해서 노년에 힘든 일 하는 분들 영상도 본 적 있네요
이 물건봤는데 초보입장에서는 위치가 좋네 이렇게 단순하게 생각했는데 상가관리단과의 분쟁, 용도변경의 문제 이런것까지는 몰랐습니다
이런 퀄리티를 무료로 듣기에 죄송할 정도입니다 ^^ 항상 감사드립니다
부경꾼님 감사합니다. 경매초보자에겐 전혀 알 수 없는 사항들을 이렇게 자세하게 설명을 해주시니 넘 감사해요 따뜻한 마음이 느껴집니다 앞으로도 좋은 영상 부탁드려요 ^^
고~오급 강의 정말 감사합니다 경험에서 우러나오는 정말 중요한 내용이네요 경매를 조금 공부해서 한번 해볼까?괜찮네?하고 생각하시는 분들이 쉽게 빠지는 함정같아요 부경꾼님 정말 멋지십니다
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
겪어보지 못한사람은 대표님영상보고도 아그렇구나 하겠는데,
- 막상 공용부분 하자가생기고(외벽누수,옥상누수,덕트냄세,에어콘실외기위치등등), 관리단이 얼마나 적극적으로 대처 해주는지,
- 다른층 입주사들이 공용(복도)부분까지 사용하기위해서(용도변경) 구분소유자들한테 싸인받으러 다녀야하고,
- 소음,진동,냄세는 안나는지.. 전유부분 수도계량기는 별도로되어있는지, 전기용량은 몇kw인지
- 관리단이 관리비를 효율적으로 사용하고, 적자가없이 운용은잘되는지, 관리회구성원은 잘되어있는지, 장기수선충당금은 걷고있는지...
이거외로도 체크할께 무궁무진한데.
요즘 유튜브에서 상가투자를 너무쉽게 설명하시는분들이많아 무턱대고 낙찰받았다가 찐고생 할부분의 일부를
박대표님이 정말 쉽게 찝어주셧네요 오늘영상도 리스펙입니다 감사합니다 대표님 하나더배웁니다
항상 관심과 응원주셔어 감사합니다 ^^
오늘도 훌륭한 영상 내용이네요. 남대문 시장에 100평 상가가 9억이라면 저도 대박이라 생각할 겁니다. 경매는 정말 꼼꼼하고 철저한 준비 아니면 독주를 마시는 상황이 되는 거군요. 인수했다가 관리비 폭탄에 내 맘대로 운영도 못하는 상황이 되겠네요.
넵!! 철저한 검토가 되어야 완전한 출구전략이 됩니다 ^^
선생님 정말 팬입니다 ^^ 오늘 실제로 뵙고 좋은 기운 받아갑니다. 실물도 훤칠하고 멋지십니다. 실제로도 유쾌하시고 따뜻하신 분 같아요. 항상 응원겠습니다. 나중에 아내랑 물건도 상담 받을게요
관심주시고 애정주셔서 감사드립니다 ^^
멋진 진규셈의 명쾌한강의!!!^_^♡
실전에서 우러나온 산삼보다 더 귀한말씀 🙏
복많이 받으세요!!!
경매배우는 중인데 그전까진 최고가 경매xxx 그분인줄 알았는데 이분 대단하시네. 경매로 돈버는것도 중요하지만 피해입지않게 주의주시는점도 정말대단하게 생각합니다~^^
오늘도 한차원 다른 영감을 주시네요. 늘 감사합니다. 그리고, 예전 영상에서, 김포 더럭스나인 상가 진행이 어떻게 되는지도 매우 궁금합니다.
항상 감사드립니다
김포상가는 현재 공사중이며 다음주 정도에 완료예정입니다.
공사완료 후 영상에서 공개예정입니다 ^^
코코3층 일부 지주입니다
모두 맞는 말씀입니다
앗!! 구분소유주님을 여기서 뵙게 되네요~^^;;
ㅎㅎ저희가족도,,,분쟁이 많조
세상에 쉬운 돈 먹기는 없지요 내 차례까지 돌아온게 최고의 운일리가 없습니다 잘 봤습니다 :)
^^;;;
좋은 강의 잘 보고 있습니다. 감사합니다 부경꾼 선생님~! 이 목적물은 상인들을 위한 마이크로 풀필먼트 센터로 바꿔서 주변 영세상인들을 위한 창고서비스를 대행해주는 비즈니스를 해보는 것도 괜찮아보인다는 생각을 해보았습니다. 상인회나 상가관리단의 니즈와도 부합할 것 같구요.
사실 저도 이 물건 조사를 심도있게 분석을 하다가 계획했던 사무실 창고로 임대하는데 문제가 많을 것 같아서 입찰 포기했어요 . 상가관리단 및 상인회와의 마찰이 많은 물건이었습니다. 암튼 한 수 높은 조언 감사합니다.
응원하겠습니다 ^^
공인중개사 실무교육 받는것 같아요.
마치 매각물건명세서에 선순위 임차인의 미상보증금이 있으니 주의 요망 하라고 하는 것처럼 입찰자의 입장에서 면밀한 분석과 밀도 높은 행정적, 법적인 쟁점들을 분석해 주시니
멘토님의 고차원적인 내공에 절로 머리가 숙여집니다. 넘 감사드립니다. ^^
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
최고! 이정도 내용을 유트브에 올리실 수 있다는것만으로 훌륭한 분이십니다
항상 뭔가 하나씩 배워갑니다 고맙습니다
항상 감사드립니다 ^^
와....놀랍고 또한번 놀랍니다 좋은 영상 감사합니다 목소리와 미소도 너무 좋으시네요
안전한 수익이 나올수있는
물건을 생각만하고
움직이지않고있는 1인입니다
부경꾼님 도움받으면 가능할거같은 생각이 듭니다
송도사는데 부경꾼님 찾아뵈려고 생각만 1년째 하고있어요
오늘 인천지법 앞에서 부경꾼님 뵈었는데... 무서운 표정으로 전화 통화 중이셔서 인사도 못드리고 왔습니다. 다음에는 제가 용기를 내서 인사를 드리도록 하겠습니다~ 매번 좋은 영상 감사합니다~
구독과 좋아요 알림설정까지
안녕하세요^^ 오늘은 공법까지 꽤고 계시네요 ^^ 자산전문영교근주그 ㅋㅋㅋ 오~~역시 대단하십니다^^
^^;;;
깊이있는 영상 감사드립니다.
오늘도 영상 잘봤습니다. 유튜브를 통해 많은 지식을 얻게 되네요 감사합니다^^
유튜브에 이렇게 좋은 교육을 올린다고??
좋아요 구독하고 갑니다~
정말 좋은 내용 잘 봤습니다. 감사드립니다.
공용창고로 임대 하면 어떨까 하는데요 상가위원회를 위해 꼭 필요한 사업이니 반대 안할 것 같고 싸게 사서 합리적인 가격에 다들 참성할 듯요 다만 관리비가 문제겠지만요...
영상 감사합니다~ 🙆🚀 설명 잘 해주셨어요 흥미있어요👍
재밌게 봐주셔서 감사합니다 ^^
감사합니다. 또 한수배웁니다. 부경꾼 좋아용
저두 좋아용~~ㅎㅎ ^^
남대문 시장 지금은 완전 전멸에 가깝다 옛날 생각하면 큰 착각 입니다.시장조사 잘해야 됩니다
부경꾼님께서 받아서 풀어주신다면 진짜 꿀잼일듯요~^^
^^;;
매 영상 찢어주시는 부경꾼님 존경합니다!!!
찢어주셔서 감사합니다 ^^
오늘도 영상 감사합니다. 잘 보았습니다^^
감사합니다 ^^
투자공부에 많은 도움되고, 유익하고, 좋은영상입니다. 감사합니다~^^
감사합니다 ^^
감사히 영상 보면서 공부합니다~~
댓글을 안남길 수가 없네요!! 유익한 정보 감사합니다.
댓글 달아주셔서 감사합니다 ^^
간접경험 정말 감사합니다.
항상 감사합니다 ^^
유익한 내용 이네요 잘 참고 하겠습니다 ㅎ
감사합니다 ^^
유튜브 중독자인데 오랜만에 집중해서
시청했습니다 감사합니다 🙏
좋은 중독이십니다 ^^
그냥 참 좋은영상 최고 짱
어르신들이 말씀하시길...눈에 보이는게 다가 아이다...예전에 남대문 동대문 어린이 시절에도 눈탱이 맞은기억이ㅋㅋ 어른이가 되도 똑같이 털리는건 진리군요ㅋ잘 배우고 익힙니다^^~
이건 정말.. 경험 부족하면 덜컥 밟을 지뢰네요
^^;;
오늘도 명강의였습니다 ^^
이건 진짜입니다.
유튜브 어중이떠중이들 맥아리 없는 소리하며 1시간 2시간 강의영상보다
이 분 24분 영상이 알짜입니다. 이런건 정말 친지 아니면 돈주고밖에 못 들어요
영상 업로드 알림을 보자마자 영상을 열었는데, 벌써 여러분들이 좋아요&댓글을 달았네요. 부경꾼님의 부지런한 fan들이네요.
새로운 영상 감사히 봅니다.
호주 캥거루의 친구로부터...
PS 캥거루들 마스크 벗었어요.
아!! 캥거루님들이 탈마스크했다니 너무 다행입니다 ^^
한국도 다음주부터 야외 마스크 벗는답니다 ^^
@@부동산경매꾼 부경꾼님도 마스크 벗으시고 더욱더 사업 번창하시기를 바랄께요. 🙏
참..공부할거리 많은 영상 감사합니다..
예전 상가관리단의 가압류는 10년유효ㅠ~감사합니다 🙏
늘 감사드립니다 대표님 만세😍
김두원님!! 항상 응원해주셔서 감사드립니다 ^^
@@부동산경매꾼 예전에 동대문에서 상가분양팀 임대 상가관리단 상인연합회에서 활동했었습니다 대표님께서 말씀하시는 부분 잘 알고있습니다 늘 훌륭한 영상 잘 보고 있습니다 감사합니다 대표님😍😍😍
역시 부경꾼이네요 ... 대단하십니다
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
명강의입니다
저건 기존처럼 창고로 임대한다면 수익률이 별로일까요
물류자동화를 통해 자동창고시스템으로 박스당 보관비용받으면 어떤가해서 수직공간과 통로공간까지 활용이 좀더 수월해서 많이 보관할수잇을거같아요
좋은 접근이십니다~ 자동화설비까지는 몰라도 저도 공유창고로 검토했었습니다
저 자리가 1층을 제외하고는 유동인구가 거의 없고요.창고는 임대료가 상당히 낮은 편입니다.
잘봣습니다.
매매로 상가 사려는 지인 뜯어 말려야 되는 이유 이제목이랑 영상내용이랑 어떤관련이 잇는걸까요 ?
오늘도 배워갑니다 감사합니다
감사합니다 ^^
진짜 사랑합니다 ㅋㅋㅋ 이런영상 자주 올려주세요 ㅠㅠ
다음에는 좀더 저렴한 단지내 상가나 지산같은것도
부탁드려도 될까요?
남성분의 사랑은 정중히 거절하겠습니다 ^^;;;
부경꾼님~ 알림 설정해서 매번 영상 잘 보고있습니다. 많은 도움이 됩니다!
이번 영상에서 제가 이해한 내용이 맞는지 확인하기 위해 댓글 달았습니다.
등기부상 권리가 모두 소멸하더라도 미납관리비의 공용부문은 낙찰자가 특별승계하게 되는데, 부경꾼님께서 등기부상 '가압류'가 설정되었던 것을 보시고 미납관리비가 있을 수 있다는 것을 추론하셨다는 내용이 맞는지 여쭙습니다!
항상 감사드립니다ㅎㅎ 건강하세요~~~
안녕하세요~
일반 미납관리비의 이슈는 많은 분들이 알기에 많은 대비를 하지만 제가 강조한부분은 소멸시효가 중지된 판결받은 채권이 있을 수 있다는 것입니다
본건에 상가관리단의 가압류라고 하는 소송전단계의 행위가 있었기에 그 부분을 꼭 짚어봐야한다는 이야기였습니다
좋은설명 감사해요!! 재밌게잘봤어요
감사합니다 ^^
찾아보시는 분들 계실까봐 해당 물건 1,158,400,000원에 낙찰되었네요! 낙찰자가 부경꾼님 일까요?ㅎㅎ
저는 검토 중 예전 관리단과 현 상가번영회의 분쟁을 알게되어 포기했습니다
알짜배기 가르침이십니다ㅎㅎ
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
감사합니다 정말. 딕션도 너무좋으세요. 자주 애청하고있습니다. 항상 건강하세요!
와 진짜 이분 영상은 최고다 진짜 다른 경매채널이랑 차원이 다르네
와...... 이런 정보를 무료로 볼수있다니
작지만 좋아요 라도 누르고 갑니다
감사합니다~ 절대 작지 않은 응원입니다 ^^
정말 유익한 내용입니다~~
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
전부다 낙찰이 됐네요.
낙찰받으신분의 출구전략이 궁금하네요..
항상 감동 받으면서 영상 보고 있습니다.
우와~이런 컨텐츠는 꼭 추천해야돼
^^
어떻게 이런 말벌 꼬이는 컨텐츠가 있나요, 꿀이 뚝뚝 떨어지는 내용들로 가득합니다
표현이 기가 막히십니다 ^^
와 깔끔한 설명 감사합니다
워메... 컨텐츠 콸러티 짱!
^^;;;
와우! 고맙습니다
감사합니다 ^^
부경꾼님 최곳~
감사합니다.
많이 배웁니다~♡
완전감사♡♡♡
감사합니다 ^^
훌륭한 영상 제공 항상 감사드립니다 ㅎㅎ 제목을 보고 금리 상승에 대한 얘기가 나올줄 알았는데 이렇게 고급정보를 아낌없이 푸시는 모습에 약간 불편하네요 계좌번호 보내주세요^^
와우 지혜를 나눠주셔서 감사합니다
선댓글 후감상♡
^^
대단히 감사합니다
감사합니다
감사합니다 ^^
결론; 시장내에 잇는 구분상가는 경매받는건 아니다.
키야~ 경험에서 나오는 노하우란 이런 것이구나 !! 멋있습니다 ^^
우와 감사합니다
감사합니다 ^^
오우 여기가 경매관련 채널 맛집이네요.
항상 생각하지 못하고 흘린물건을 분석하고 공부하게 해주시네요. 많은 공부가 됐습니다. 감사합니다~^^
감사합니다 ^^
정말 설명을 잘해주시네요... 혹시 투자도 맏으시나요 ? 공동투자 하시나요 ?
더사칠공 홈페이지나 네이버카페 '부경꾼의 재테크연구소'어 들어오시면
오 빨리 봐야지 😊❤
기다릴께용~~^^
ㅃㅂ1
이야..정말 대단이걸 공유??
박수 박고 갑니다.
와 복잡하네요 상가사서 월세 받으면서 살께요 라는건 정말 뭘 모르는 얘기네요
아! 무릎을 탁! 쳤네요'
목적물의 용도를 기준 상 하 구획으로
허가와 신고를 구분했구나...
저표를봤지만 해석이 이러하군요... 따봉^^
미납 가압류가 있어도 말소기준 후순위이면 없어지는게 아닌지요? 초보라 기존에 알던 지식과 충돌이 되서 혼란스럽네요^^ 그리고 관리비가 채권이라서 후순위 관리비는 낙찰자가 아니라 기존 소유자에서 채권 책임을 가지는게 아닌지요? 항상 영상 챙겨보고 있습니다^^
등기상에서는 소멸되는게 맞습니다 다만, 낙찰자는 특별승계인으로 전 소유자가 가진 채권의 성격인 미납관리비중 3년의 공용관리비는 인수됩니다.
영상을 다시 한번 보시면 이해가 되실겁니다 ^^
@@부동산경매꾼
3년간의 미납관리비 공용부분은 특별승계인으로 승계가 되나 말소기준권리 뒤 2015년 미납관리비 가처분 금액은 말소 되는게 맞는지요? 2015년 걸린 가처분이라면 낙찰기준 3년이후라서요^^ 부경꾼님 팬입니다!!
@@user-si5gf9wf8d 영상을 보시면 채권소멸시효가 중지되고 10년으로 늘어나는 경우를 설명드렸고 이 경우 10년치 전부를 인수하셔야 합니다.
다시 말씀드리지만 등기에서만 삭제되는 것입니다 이 가압류도 그럴 확률이 높아서 조심해야한다는 겁니다
이 영상은 돈을 주고 봐야 하는거 아닌가요? 엄청납니다
^^;;;
훌륭한 내용 감사합니다.
'지금 매매로 상가 사려는 지인 뜯어 말려야 되는 이유'
에 대한 내용도 영상으로 올려주시면 감사하겠습니다.
엄청 싸네요 무조건 사야겠어요
권리금 없이 들어왔다고 월세를 더 달라? 택도 없는 소리죠
이미 고등학교 때 부터 경제관념이 투철하셨군요 ㅎ
진짜 고급강의입니다
불매 부경꾼님 ❤
애초에 쓰레기가 나온다는 의미내요.
20% 까지 떨어지면 가능성이 있으려나요?
영상의 문제를 보면 좋지 않은 물건이지만 그 부분을 짚어보고 해결할 수 있다면 태생적으로는 좋은 부동산입니다 ^^