이번 영상은 길고 복잡해보이지만 하나씩 따라오시면 충분히 이해가 갈 만한 내용입니다. 부동산경매!! 시세보다 싸게 사는것만이 부동산경매는 아닙니다. 장래의 가치를 보고 그 여건을 만든다면 레드오션은 여러분들만의 블루오션이 될겁니다. 구독자님들의 멋진 도전을 응원합니다!!
전 외국에 살고 있어서 경매하고는 상관이 없는데도 지금 대표님의 채널을 정주행 중임니다… 책에서는 배울수 없는 실전의 고수들의 노우하우를 무료로 배울수 있어서 넘 행복함니다 어쩜 이렇게 조리 있고 론리적으로 알기쉽게 할수 있으신지 매 영상을 볼때마다 감탄하고 있슴니다 한국에 갈 기회가 있으면 꼭 세미나에 참가해보고 싶슴니다
경매 하면 안타까운 채무자에만 집중 되었었는데 본인 스스로 문제 해결이 어려운것을 해결 해주고 그 댓가로 물건을 취득 한다는 취지로 듣고 있습니다. 또 스토리에 집중하다보니 참 재미 있기도 합니다. 스토리 이후의 결과물에 대해서도 궁금해져 계속 부경꾼님의 영상을 마치 소설책의 책장을 넘겨 보듯 빨려 들어가는 듯... 고차원적인경매에 대해서도 생각 해보게 되는 계기가 되었습니다. 감사합니다.
와.... 평소라면 이 물건을 경매지에서 보고 그냥 바로 엑스버튼 눌렀을 것 같은 물건입니다. 실제로 도중에 영상 보면서 한번 풀어보려고 들어갔는데, 권리관계를 보고 바로 엑스버튼을 눌렀습니다. 하지만 영상 보고나니, 복잡한 것도 찾으면 다 길이 있구나를 깨닫게하네요. 좋은 영상 감사합니다.
부경꾼님. 멋진 강의 감사 합니다.. 저는 이런 물건 있으면 힘들다고 패스 했는데.. 해결하시는 고수분들이 있구나 .많이 배워야 겠다라는 생각이 들었습니다. 혹시 여럭이 되시면 부경꾼님이 생각하는 장래의 가치는 어느정도인지 설명하는 영상을 제작가능한지요 ..장래란 어떤 시점인지 어떤씩으로 토지에 가치를 부여하는지 또는 계획시설 집행되면 그대로 매매하는지..경험이 없어서 혼자서 상상만 합니다. 고수분은 어떤씩으로 가지를 부여하고 수지분석을 하는지 궁금합니다. 아님면. 이런 물건은 경험상 건물 과 묘지만 치우고 소로 2가 생기고 옆에 신도시만 생기면 자연적으로 지가가 많이 상승해서 기다리면 되는것인지.. 이런 것들이 궁금합니다.. 항상 건승하십시요~~^^
정말 잘 보았습니다.근데 박한땡씨가 투자목적으로 접근했다는 것은 알겠는 데, 협의가 안되어 공유물 분할 경매까지 한다는 것을 보면 일반인이라는 것은 아니고 전문가이며 투자금액도 있는 사람으로 파악되며 1) 그다음 어떻게 진행하려는 지 예상부탁드립니다. 판다,처리한다,기다린다등등 2) 또한 시세 파악을 어떻게 했을 까? 궁금합니다. 덕분에 시청하고 대법원 검색에 들어가서 낙찰이 870평을 87400만원에 낙찰된것을 알게되었습니다.. 좋은 강의 감사합니다...꾸벅..존경합니다.
부경꾼님 질문이 있습니다. 물건지에 도로가 있다는 건 도시계획지도+ (토지이음)에서 확인을 할 수 있었는데요, 지자체 고시/공고 혹은 도시탭에서 저 물건지의 개발 계획 문서를 "어떻게 찾아서" 열람하셨는지가 궁금합니다. 고시/공고 탭이나, 도시탭을 보면 매우 많은 정보들이 있는데, 그 여러가지 중 저 도로의 개발내역을 어떻게 찾으시는가요?? 고양시청 고시/공고 탭만 봐도 오늘 날짜에만 수십개의 고시/공고가 올라오는데 그 중 저 문서를 어떻게 열람하셨는지 궁금합니다. 일일이 다 눌러서 찾아보시는건가요?? 키워드로 검색을 하시나요?? 저는 아직 익숙하지 않아서 그런지 일일이 다 눌러보고 찾아보고 있는데, 어떻게 하면 쉽게 찾을 수 있는지가 궁금합니다.
몇가지 문제 점들을 해결 하시고 참여 의사가 생기신건지요? 1ㅡ분묘기지권 성립이되고 기지권자들이 이장을 고집할 경우에는(저라면 이장에 동의하지 않을겁니다.) 단지 몇평에 해당하는 지료만 청구할 수 있을 뿐이여서 전혀 도움이 안되어 나머지 땅에 건축이 된다 한들 분묘 옆 건축물에 흥미가 생겨서 더 좋은 값을 받을 수 있을지?가 문제일듯 한데 제 생각에는 엄청난 손실이 돌아 올 것인데 이점은 어떻게 처리 하실건지? 세상사는 내 뜻대로 돌아 가주지 않아서 실패가 있는거라 하더군요. 2ㅡ 설령 위에 개발재한구역으로 이장에 동의 했다 하더라도 저정도로 주위에 주택이 많고 개발재한구역인 경우 현행법상으로는 절대 분묘를 이장 불가합니다.이점은 어떻게 출구전략을 가지고 계시는지요? 고견을 듣고 싶습니다.
![[경매폭탄 돌리기] 먹으면 탈난다!! 빌라 건축 가능한 알짜배기 땅!...그리고 함정...](http://i.ytimg.com/vi/om0Y_g2Oa-g/mqdefault.jpg)
![[경매폭탄 돌리기] 먹으면 탈난다!! 빌라 건축 가능한 알짜배기 땅!...그리고 함정...](/img/tr.png)
![조선 경기가 좋아진다 그래서 통영으로 입찰하러 갔는데.. [부동산경매]](http://i.ytimg.com/vi/Ai_XVT9TECU/mqdefault.jpg)
![[부동산경매] 사자마자 36억 버는 펜션 분석하기](http://i.ytimg.com/vi/A1FQHHdWU8I/mqdefault.jpg)
![[부동산경매] 상가경매 실패 없이 입찰가 정하는 방법](/img/1.gif)
이번 영상은 길고 복잡해보이지만 하나씩 따라오시면 충분히 이해가 갈 만한 내용입니다.
부동산경매!!
시세보다 싸게 사는것만이 부동산경매는 아닙니다.
장래의 가치를 보고 그 여건을 만든다면 레드오션은 여러분들만의 블루오션이 될겁니다.
구독자님들의 멋진 도전을 응원합니다!!
천천히 대표님에게 가겠습니다.
역전의 명수입니다.
기억해 주십시요.
경매가 아니라 부동산을 종합예술로 풀어가는 훌륭한 교본입니다. 들을수록 감탄하며 법적문제, 스토리, 그리고 인간적인 해결법까지 돈 주고도 못배우는 내용입니다. 항상 감사하게 잘 보고 있습니다.
부경꾼님 영상 보면, 부동산 경매, 부동산 개발은 종합예술이라는 생각이 들어요. 잘 보고 있습니다 감사합니다
부경꾼님 볼 때마다 정말 감탄을 자아내게 합니다! 유료 강의에 못지않을 퀄리티네요!
부경꾼님 영상을 보다보면 스토리로 풀어나가시는걸 보면서 시간가는줄 모르고 몰입되고 너무 재미있습니다.~!!
앞으로도 좋은 영상부탁드리겠습니다.
스승님~^^
법정지상권도 분묘기지권도 지료 청구로 법으로 하면 토지주가 결국 이기는 싸움이지만, 윈윈의 출구전략으로 협의를 통해 큰 그림을 그려내시는 모습을 보면서 부동산의 가치는 이렇게 만들어야 하는구나를 배우는 계기가 되었습니다.
항상 좋은 영상 감사드립니다. ^^
정확한 핵심을 보셨습니다.
문제해결의 핵심이 결국에는 사람과의 관계의 문제입니다.
상대방의 대응에 따라 법적절차와 협상을 적절히 섞으면 좋은 결과가 있더라구요... ^^
@@부동산경매꾼 경매가 사람간에 관계를 푸는건가?? 우습네.
협의. 누가 해즌데요 이런건 건들지 말아야 하는 물건임. 잘되도 안되도 하지 말아야 함
@@jungjaepark8689 남들은 21세기 한국에 사는데 21세기 조선인수준ㅋㅋㅋ
@@jungjaepark8689 한심...
마을경로당 시설개선과 수령300년 보호수를 보존해주면서 ,도로개발보상 받고 건축을 할수 있는 대지로 만든다. 작품을 예술가들만 만드는줄 알았는데,참~ 감탄밖에.
결국 이물건 박한배님이 낙찰되셧네요 이로써 박한배님은 조각을모아 큰땅하나를 가지셨는데
이분도 대단하신거같아요..
^^
숨은 꾼이신듯 합니다ㅎㅎ
대표님 문제해결 과정이 너무나 멋집니다!! 존경스럽습니다. :) 고차원 경매 짱
미친 통찰력과 실행력...정보를 어디서 케야하는지 정확히 다 알고계시네요...이 하나의영상으로도, 많이 배우고갑니다.
저도 얼마전부터 이 사건을 관심있게 보았습니다.
너무 가치가 있다고 생각했는데 부경꾼님이 영상에 올리셔서 반가운 마음으로 들어와 더 깊이있는 정보를 접하게 되었네요.
꼭 드라마 한편 보는 기분이었어요.
구독박고 열심히 보겠습니다~^^
전 외국에 살고 있어서 경매하고는 상관이 없는데도 지금 대표님의 채널을 정주행 중임니다…
책에서는 배울수 없는 실전의 고수들의 노우하우를 무료로 배울수 있어서 넘 행복함니다
어쩜 이렇게 조리 있고 론리적으로 알기쉽게 할수 있으신지 매 영상을 볼때마다 감탄하고 있슴니다
한국에 갈 기회가 있으면 꼭 세미나에 참가해보고 싶슴니다
경매 하면 안타까운 채무자에만 집중 되었었는데
본인 스스로 문제 해결이 어려운것을 해결 해주고 그 댓가로 물건을 취득 한다는 취지로 듣고 있습니다.
또 스토리에 집중하다보니
참 재미 있기도 합니다.
스토리 이후의 결과물에 대해서도 궁금해져 계속 부경꾼님의 영상을 마치 소설책의 책장을 넘겨 보듯
빨려 들어가는 듯...
고차원적인경매에 대해서도 생각 해보게 되는 계기가 되었습니다.
감사합니다.
추리소설 보는듯 재밌습니다 ㅎ
경매건 추적하다보면 이런사연이 있었겠구나 스토리가 보이긴 하던데 이번 건은 스토리도 길고 해결과정에 품도 많이 들어가겠네요
항상 영상 감사합니다^^
항상 감사드립니다 ^^
부경꾼님...
돈 내고 배워야하는 강의 무료로 잘 봤습니다.
정말 큰 도움이 되었습니다! 감사합니다!!
멋지심니다.한사건을 수사하는 형사님 같기도 하고.
항상 많이 배우고 있습니다.👍
부경꾼님 오랫만에 영상 올리셨네요....반가왔어요.
한달 전부터 부경꾼님영상 정중행했는데...
거의 모두 시청하고 두번이상 본 것도 많아요..
오~ 넘치는 사랑에 감사드립니다 ^^
와.... 평소라면 이 물건을 경매지에서 보고 그냥 바로 엑스버튼 눌렀을 것 같은 물건입니다.
실제로 도중에 영상 보면서 한번 풀어보려고 들어갔는데, 권리관계를 보고 바로 엑스버튼을 눌렀습니다.
하지만 영상 보고나니, 복잡한 것도 찾으면 다 길이 있구나를 깨닫게하네요.
좋은 영상 감사합니다.
레드오션에 나만의 블루오션이 있다면 고수익은 반드시 따라옵니다~^^
응원하겠습니다!!
분묘기지권, 봉분10개..마을회관이전 협약...지자체와 협의, ...신세계 언어?? 큰그림 그리시는 분이라 역시 다르십니다. 또 배우고 익히는 중입니다. 감사합니다.
처음에는 다 어색하지만 어색할 뿐이지 어려운 건 아닙니다. 계속 관심가지시고 천천히 따라오시면 나도 모르게 전문가가 되실겁니다. 응원하겠습니다 ^^
경로당 새로 지어주고 납골당이든 개발제한구역으로 옮겨주고
이런저런 제반비용 지불해도
그보다 더한 가치가 있는지 감이 오진 않지만 복잡할것 같은 물건은 접근하려고 하지도 않는데
대단하신 부경꾼이네요~^^
최고의 수업에 감사드립니다!
휴... 너무 좋네요. 보기만해도 쾌감이 느껴집니다.
오~ 쾌감을 느끼시다니 대단하십니다 ^^
부경꾼님. 멋진 강의 감사 합니다.. 저는 이런 물건 있으면 힘들다고 패스 했는데.. 해결하시는 고수분들이 있구나 .많이 배워야 겠다라는 생각이 들었습니다. 혹시 여럭이 되시면 부경꾼님이 생각하는 장래의 가치는 어느정도인지 설명하는 영상을 제작가능한지요 ..장래란 어떤 시점인지 어떤씩으로 토지에 가치를 부여하는지 또는 계획시설 집행되면 그대로 매매하는지..경험이 없어서 혼자서 상상만 합니다. 고수분은 어떤씩으로 가지를 부여하고 수지분석을 하는지 궁금합니다.
아님면. 이런 물건은 경험상 건물 과 묘지만 치우고 소로 2가 생기고 옆에 신도시만 생기면 자연적으로 지가가 많이 상승해서 기다리면 되는것인지.. 이런 것들이 궁금합니다..
항상 건승하십시요~~^^
투자를해야 투자할줄아는거고 투자할줄알아야 투자의결과물을 얻는거군 👍
시골집 오래된거 나오면 마실삼아 임장한번가보세요 옛날집들 향나무 소나무
모과나무 꽃나무 오래된거 있으면 돈됨니다
믿고 보는 부경꾼님 영상!!!! 👍👍👍👍👍👍👍
길어서 지루하셨을텐데 감사합니다 ^^
아직은 용어도 어렵지만 언젠가는 이해할날이 오겠죠~
늘 진심을 다하는 영상 잘시청 하고 있습니다~
그럼요~ 처음들어서 아직은 어색할 뿐이지 한글인데 계속 들으신다면 전혀 어려운 뜻이 아닙니다. 응원할께요~~^^
이런거 보고 따라가자 한방에 훅 갑니다.
아..정말 진정성있어서 출근길에
몇편이나 봤나몰라요*^^* 재밌어요
안녕하세요^^ 건강하시죠? 역시는 역시입니다..건강하시고 힘내십시요^^
좋게 봐주시고 응원해주셔서 감사합니다 ^^
@@부동산경매꾼 아닙니다..^^ 앞으로도 좋은영상 부탁드리겠습니다^^
ㅎㅎㅎㅎㅎ
부경꾼님 영상을 넋을 놓구 보는 저를 발견했네요^^;;
저를 구경꾼으로 불러주세요~
구경꾼님 안녕하세요~~^^
대한민국에서 최고의 부경꾼..
많이 배웠습니다
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
@@jungjaepark8689 열등감에 보들보들ㅋㅋㅋㅋㅋ 남의 재산권 침해여도 우덜은 괜찮당께ㅋㅋ
복잡한 내용을 쉽게 풀어주시네요 감사합니다~~
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
항상 좋은 정보 신선한 관점 감사합니다
감사합니다 ^^
정말 잘 보았습니다.근데 박한땡씨가 투자목적으로 접근했다는 것은 알겠는 데, 협의가 안되어 공유물 분할 경매까지 한다는 것을 보면 일반인이라는 것은 아니고
전문가이며 투자금액도 있는 사람으로 파악되며
1) 그다음 어떻게 진행하려는 지 예상부탁드립니다. 판다,처리한다,기다린다등등
2) 또한 시세 파악을 어떻게 했을 까? 궁금합니다.
덕분에 시청하고 대법원 검색에 들어가서 낙찰이 870평을 87400만원에 낙찰된것을 알게되었습니다..
좋은 강의 감사합니다...꾸벅..존경합니다.
부경꾼 당신은 아티스트입니다
복합적으로 공부하겠습니다.
많은걸 알아가는 재미
언제가는 나도 경매에 참여할게요 ㅎㅎ
멋지시네요 짱
감사합니다
7남매에서 무릎을 탁 쳤습니다! 부경꾼님 완전 명탐정이 따로 없네요
수수께끼가 안 풀리면 연락주세요~~^^;;
영상 정말 좋습니다~^^
댓글에 일일이 답글도 달아주시고 😅
많이 배우고 갑니다~^^
늘 응원합니다.
아 머리 망치로 맞은것처럼 충격이네요
그동안 분묘기지권 법정지상권 단어만 봐도 어질어질해서 패스 했는데 생각이 이 영상고고 바뀌네요
하나 하나 좋은 정보 감사합니다. 소송은 피해가는게 좋겠죠~
너무
좋은 영상 감사드립니다.
좋게 봐주셔서 감사드립니다 ^^
선댓글 후감상♡
^^
부경꾼님 질문이 있습니다.
물건지에 도로가 있다는 건 도시계획지도+ (토지이음)에서 확인을 할 수 있었는데요,
지자체 고시/공고 혹은 도시탭에서 저 물건지의 개발 계획 문서를 "어떻게 찾아서" 열람하셨는지가 궁금합니다.
고시/공고 탭이나, 도시탭을 보면 매우 많은 정보들이 있는데, 그 여러가지 중 저 도로의 개발내역을 어떻게 찾으시는가요??
고양시청 고시/공고 탭만 봐도 오늘 날짜에만 수십개의 고시/공고가 올라오는데 그 중 저 문서를 어떻게 열람하셨는지 궁금합니다.
일일이 다 눌러서 찾아보시는건가요?? 키워드로 검색을 하시나요??
저는 아직 익숙하지 않아서 그런지 일일이 다 눌러보고 찾아보고 있는데, 어떻게 하면 쉽게 찾을 수 있는지가 궁금합니다.
방법이 몇가지 있기는 한데 설명이 길고, 일반인이 가장 편한 접근은 지자체 도로관리부서에 전화하셔서 해당지번을 불러주시고 관련예산편성이나 계획을 물어보시고 해당 고시/공고가 있는지 공개된 자료가 있는지 질의하시면 됩니다 ^^
@@부동산경매꾼 감사합니다 ㅎㅎ 앞으로의 공부에 큰 도움이 될 것 같습니다😄😄
캬 시원합니다 10번돌려보기로 계속봐야겠습니다
열정이 많이 식으셨군요...
12번은 더 들으셔야... ㅋㅋ
@@부동산경매꾼 엌 ㅎㅎ 분발하겠습니다 대표님
영상 감사합니다. 잘보고있습니다.
감사합니다 ^^
진짜 롤모델이십니다. 최고🎉
잘 배우고 있어요
2명 붙었는데 부경꾼님께서 간소한 차이로 낙찰되셨나요?
지분50프로 갖고계셨던 경매신청자는 세금 고려 본전도 못찾았을듯하네요;;
부경꾼님께서 얘기하신대로 협의가 잘되면 개발제한구역 제외, 도로 제외시 평당 200만원 정도 받으셨는것 같은데 그것또한 엄청난 이익일거라 생각듭니다
도로또한개발보상금이나오겠지요
^^
땅 모양이 도로에 의해 갈라지는 상황이라면 158-1도 구입해서 개발해야 겠네요...
정말 최고세요 부경꾼님🐖🐖
이해가 너무 너무 잘되용
두번 세번 보아야할 내용이네요
훌륭합니다
대단하시네요. 부경꾼님^^
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
저 나무가 돈인데,..
시골동네 경매 가는데 향나무가 너무좋은게 담장밖에 있어서 2600만원 낙찰받고 나무팔아서 2500받고 했었는데 집은 2600에 팔고
역시 대단하십니다
감사합니다~~
어렵지만 재밌네요 ㅎㅎ 조금씩 공부하다보면 경매 보는눈이 생기겠죠? ㅎ 3년뒤 30대에는 열공해서 경매낙찰 한번 받아보고 싶네요
응원하겠습니다 ^^
안녕하세요? 15년전입신고한 A가 19년 상속으로 3/7지분을 받아 갖고 있다가 빚을 져 B에게 강제경매로 넘어가고 낙찰 받은 B가 공유물분할 경매를 신청했는데 15년전 전입신고A가 대항력을 갖나요? 법원자료에 전입신고자가 있고 금액 미상이라 나옵니다
멋진 연설이었습니다 감사합니다
개발제한구역에 신규 분묘설치가 되나요?
감사합니다~^^
항상 감사드립니다 ^^
이거는... 진짜 전문가가 아니면 해결할 수가 없는... 토지 하나에 엮여있는 이해관계자가 백명은 넘어갈듯 ㄷㄷㄷㄷ
근데 지적도상 도로예정지 위에 보호수가 있는데... 지자체에서 해결할 문제이긴 하겠으나 도로가 되나? 싶군요... 도로가 보호수 피해서 꼬불꼬불 만들어지면 경매로 나온 땅의 형태가 많이 피해가 생길 것 같기도하고...
와 부동산 경매에서 감동을 먹을줄은 ㅠ,.ㅠ
재능이 대단하십니다
와.. 이 물건은 많은 경험이 쌓여있어야 가능하겠네요 ㄷㄷㄷ
부경꾼님 영상잘보았습니다 경매기록을보니 22년4월달에 채무자이자 채권자인 박한0씨가 낙찰을 받으셨네요 이게 가능한지는 모르겠지만 오랜 법정공방이 마무리된건지 궁금하네요
결국 박OO씨가 가져가셨네요 반값에 매입하신거니 얼마나 잘활용하실지 지켜봐야겠습니다.
저도 아직용어가 어색하지만 부경꾼님의 접근법이 정말 볼때마다 신기하고 존경스럽습니다 어떻게 공부해야 부경꾼님 손톱의 때만큼이라도 따라갈수 있을까요? 대구에 사는 사람입니다 가르침을 주소서^^
지금처럼 관심가지고 꾸준히 공부하시되 여러 접근법을 고민하고 시도하신다면 충분히 할 수 있습니다 ^^
네 부경꾼님 영상 보고 또보고 있습니다 ^^좋은 가르침 계속부탁드립니다
항상 건강하세요
대단하십니다
부경꾼 님 처럼만 하면 버릴땅이 없겠어요^^,;
8억이있으면 누가 이런곳을 삽니까? 대출도 안나오는곳을... 그돈이면 다른곳에 투자해도 수익율 높게 나옵니다.
8억도 없으면 뭘살수있음?
군생활 했던 동네라 반갑네요 ^^
성님짱
혹시 잃어버린 동상? ^^;;
저도 등기부등본 보면서 머리속으로 스토리 구성을 하곤 하는데 마치 추리소설 같은 구성~!! 재미있게 잘 봤습니다
저도 응원하겠습니다 ^^
@@jungjaepark8689 4050.. 전라도.. 대깨벌레.. 추리.. 완벽..
형님 오늘컨셉은 섹시중년의 부동산경매입니까
그쵸? 저 졸라 섹시한거 맞죠? ^^;;;;
화이팅
멋지군요!
마을회관 신축이전하고 묘지이전,보호수이전 이런거 다해주고도 남는게 있는건가요!
네~ 추후 상승 예상분을 고려하지 않아도 현재 실거래가 기준으로만 봐도 투자가치는 충분합니다
계획대로 해결이 잘 되었는지도 궁금합니다
주민들과의 합의가 필수라면 거액의 마을발전기금도 감안하셔야할듯하네요.
거액의 마을발전기금이라..
음.. 이건 제가 초보시절 걱정하던 문제입니다
협상의 기본은 상대방의 위치와 나의 권리를 찾는것이 처음입니다.
즉, 상대측과 협의와는 별도로 철거및 분묘기지권 소명청구소송등 내 권리를 찾으신다면 좋은 마무리가 될 겁니다 ^^
지분 반을 가지고 계셨던 분이 나머지 땅도 취득하신건가요..? 패찰하셨나요 ㅠㅠ 얼마 차이 안나는데 아쉽네요 ㅠㅜ
네~ 쉽지 않은 물건이라 단독일거라 판단했는데 지분권자가 들어오셔서 50만원 차이로 패찰했습니다 ㅠㅠ
@@부동산경매꾼 자세한 설명 감사합니다. 부경꾼님 항상 응원합니다!
공유물분할경매에 공유자인 지분권자는 못 받지 않나요?
@@user-lh6jc8xi7x 공유자우선매수청구권은 행사 할 수 없지만 입찰에는 참여할 수 있습니다 ^^
경매를 잘 모르다 보니 질문있습니다.
혹시 공유물 분할에 따른 경매사건의 경우 기존 소유자가 공유자 우선매수 신청은 불가능한가요?
네~ 공유물 분할경매는 공유자의 우선매수청구권은 제한됩니다.
다만, 일반 입찰에는 참여할 수 있으며 이때는 기존의 지분권을 말소 후 전부를 원시취득하는 개념이라 취득세도 전체에 대한 취득세를 납부하셔야합니다
@@부동산경매꾼 답변 감사합니다. 이 사건의 경우 낙찰자가 50%소유중이니깐 일단 낙찰금을 다 내고 나중에 50%받는 것인가요? 아니면 낙찰금도 50%만 내는 것인가요?
@@user-zv8vp1nf3x
전액을 납부 후 내 배당금액을 받을 수도 있고 , 배당받을 금액이 있는 채권자가 낙찰 시 낙찰일로부터 7일이내(매각허가결정 전)까지 해당 경매계에 채권상계신청서를 제출 하시면 법원에서 판단 후 그 차액만 내는 것도 가능합니다.
@@부동산경매꾼 역시 경매전문가시네요ㅎ 답변 감사합니다^^
썸넬 보고 뿜었
1빠네요 드디어 ㅋㅋㅋㅋ
호주 아들레이드에서
캉가루님은 잘 지내시죠? ^^;;
@@부동산경매꾼 아! 네! 요즘 마스크 쓰고 뛰어다니느라고 답답하다고 하네요! ㅋㅋㅋ
@@youngseunglee3516 ㅋㅋㅋㅋ
경매할일 없지만 겁나 재밌음 ㅋㅋ
아무나 경매하는게 아니구나
하나씩 따라오시면 어려운것만은 아닙니다 ^^
우~왕!^^~
부동산전문가이세요~
제가참여하고싶네요
몇가지 문제 점들을 해결 하시고 참여 의사가 생기신건지요?
1ㅡ분묘기지권 성립이되고 기지권자들이 이장을 고집할 경우에는(저라면 이장에 동의하지 않을겁니다.) 단지 몇평에 해당하는 지료만 청구할 수 있을 뿐이여서 전혀 도움이 안되어 나머지 땅에 건축이 된다 한들 분묘 옆 건축물에 흥미가 생겨서 더 좋은 값을 받을 수 있을지?가 문제일듯 한데 제 생각에는 엄청난 손실이 돌아 올 것인데 이점은 어떻게 처리 하실건지?
세상사는 내 뜻대로 돌아 가주지 않아서 실패가 있는거라 하더군요.
2ㅡ 설령 위에 개발재한구역으로 이장에 동의 했다 하더라도 저정도로 주위에 주택이 많고 개발재한구역인 경우 현행법상으로는 절대 분묘를 이장 불가합니다.이점은 어떻게 출구전략을 가지고 계시는지요?
고견을 듣고 싶습니다.
댓글에서 50만원 차이로 박한땡님께서 낙찰받았다고 하셨는데, 부경꾼님이 계획대로 낙찰 받으셨다면 어떻게 진행하셨을지 궁금합니다. 지금 그리신 그림을 박한땡님과 쉐어하시게 되나요? 아니면 협의를 통해 그분의 지분을 매입하시게 되나요? 늘 재미있게 보고 있습니다 건강하세요
음.. 뭔가 오해가 있으십니다
박한*씨는 이전 경매에서 50%의 지분경매로 취득하셨고 이번 사건은 공유물분할로 전체 100%가 전부 나온 사건입니다
따라서 낙찰자는 100%를 전부 취득합니다
@@부동산경매꾼 답변 감사합니다
언제 올리셨데요 ㅎ
^^;;;
"며느리도 모름"😅😅
아무리 돈이 좋지만
이건 아닌듯 함
3대가...흉할듯 함
실망. 이건 돈 많으면 돈 버는거랑 같은 원리.....와우...너무 실망...재건축보다 더 어려운 걸 가지고 와서.....여기서 몇프로 먹어야 되는건가?? 고차원 경매?? 이게??
이게 어떻게 몇프로임... 5년만 지나도 두배는 뛰겠구만 문제가 안 생기면
지상권에 해결하고 나면 그린벨트 계획도로 빼고 건축 할 수 땅이 약 300 평으로 보여 지는데, 그린벨트 개발 방법이 관권 일 것 같네요, 또한 도로수용시 보상가격이 얼마나 될지도 궁금하네요.
그린벨트 반 빼고 길목 10% 빼고 남은 3~400평 되는 땅에 묘이장비 마을회관 건축비 경매비 10억 이상의 가치가 되나요?