[상가 경매] -51% 반값까지 폭락한 프렌차이즈 카페 신축 상가! 좋아 보인다고 잘못 낙찰 받으면 정말 큰일납니다!!(+부경꾼 경험담) 날로 먹으려다 큰 코 다치는 상가 경매
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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재테크의 행크티브이는 수강생모집에 초점이 되있어,,,보따리를 거의 안푸는데,,,부경꾼님은 핵심이 되는 보따리도 가끔씩 푸셔서 실전투자자한테 도움이 많이 되네요,,감사합니다.
저랑 같은 생각을 하시는군요 ㅎㅎ
행크티비 경매 수강생 모집에 혈안임..
행크티비 비교 노노
거기 송사무장은 지 돈 버는 자랑에 광고만 오지게 함
그리고 이번엔 ㅋㅋㅋ 경매 사이트도 만든다네?ㅋㅋㅋㅋ
살면서 제일 경계해야 할 부류. 내 부를 차, 부동산 등을 통해 자랑한다. 뭔가를 하고 있다는걸 계속 보여준다. 원대한 계획을 자꾸 늘어놓는다.
누가 봐도 전혀 엉뚱한 사업인데 사업수익율이 좋다고 한다.
공감합니다
부동산 공부를 하는 사람인데 이렇게 까지 노하우를 자세히 풀어주는 분은 이분밖에 없는듯 합니다. 너무 감사합니다.
항상 감사드립니다 ^^
나처럼 되고싶으면 내강의 들어가아닌
진짜 실질적인 팁주시는 부경꾼님 감사합니다.
유튜브로 풀어주시는거도 이정도인데
실제로 따라다니며 배우면 꿀단지 그자체
이실거같아요~
소중한 꿀단지는 저만 먹을겁니다 ㅎㅎ ^^;;;
@@부동산경매꾼 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
전에 다른영상에서도 말씀드렸는데 와 영수증 완전 탐정이네요 진짜 많이 배우고 갑니다
사실 제가 장래희망이 탐정이었습니다 ^^;;
높은수준의 상권분석 및 깊은 내용의 실전사례까지 말씀주셔 감사합니다. 매번 새롭게 배웁니다.
항상 감사드립니다 ^^
에피소드 한 개를 봤는데, 상가 경매에 대한 엄청 많은 것들을 알게 되네요. 부경꾼님의 해박한 식견도 함께 배워갑니다. 구독 안누르기가 힘들었어용.
오늘도 감사드립니다! 심리적 저항선은 정말 임장을 가서 주의깊게 봐야 알 수 있을 것같습니다...
맞는 말씀입니다 ^^
제가 수원살아서 봤던 물건인데
와우! 부경꾼님께서 이렇게 자세히 풀어주시니 너무 좋습니다. 교육 받고싶습니다 ㅜㅜ
부경꾼님 채널을 보다 보면 머리속에 있는 생각들이 하나씩 정리되는 느낌을 받습니다^^ 영수증 활용법이나 상권분석등 오늘도 배웠네요. 좋은 영상 감사드립니다
와 이 상가 저도 봤었던 상가인데 저는 단순 배후수요가 쫌 애매하네.. 만 생각하고 넘겼는데 그 보다 훨씬 더 중요하게 봐야 할 점이 있었네요!
당장 수익률이 얼마고 대출은 당연 얼마나오겠지 계산기 두드리기전에 벽체가 없는 상가는 담보목적물이 될 수 있나 면밀하게 검토 후 입찰해야함을 느꼈습니다.
그리고, 영수증 꿀팁도 정말 유익했습니다(두 번 결제로 고객 명 수 파악!) + 김&장과 부경꾼님 사례도 들려주셔서 감사합니다 : )
항상 감사드립니다 ~^^
음악 하시는 분이 부동산 경매도 하신다니 놀랍습니다. ^^
그럴만한 계기가 있었습니다^.^
감사합니다 ~~ 😄
부동산공부의 교과서를 보는듯해요
자세한 설명과 탁월한 분석 좋은정보를 함께 나누려는 맘이 그대로 느껴지네요
감사합니다^^
경매에 관심이 생기면서 부경꾼님 유투브를 보기 시작한지 얼마 안됐는데.. 처음에는 인상과 목소리가 너무 친근하고 좋아서 보게되다가 지금은 감동을 하면서 보고 있습니다. 다른채널과 차별점이라면 부경꾼님은 가장 실전에 도움이 될만한 내용을 초보들이 실수할수 있는 부분까지 가장 진솔하게 경매 초보자의 눈높이에서 차분히 쉽게 설명해주신다는 점입니다. 앞으로 정주행합니다~^^
부경꾼 최고! 최고!! 감사합니다.
항상 정속으로 보면서 공부 잘 하고 있습니다
항상 정속으로 감사드립니다 ^^;;
강의가 보통 막설명만하는데 진짜 귀에 쏙쏙들어오네요 감사합니다
덕분에 이제 눈에들어옵니다
전 돈으로 어렵게 배운 노하우인데.. 너무 쉽게 가르쳐 주시다니.. 반칙입니다. ㅋㅋ
대박입니다. 유료강의 수준을 무료로 항상 이렇게 해주셔서 항상 놀랍고 감사드립니다.
정말 좋은 팁 잘 배웠습니다. 이러한 노하우를 공유하기 쉽지않은데 감사합니다.
항상 감사드립니다 ^^
깊이가 다른 강의 좋아요~
저도 달콤한 인생님이 좋아요~~^^
정말 생동감넘치고 진솔하신 강의 너무 잘 들었습니다 ~^^ 경험담을 공유해 주시면서 까지 세심하게 설명해주셔서 많은 도움이 되었습니다. 감사드립니다!!♡👏👏👏👍👍👍
심각하게 유익한 방송 감사합니다 큰공부되었습니다~
심각하게 감사드립니다 ^^
부경꾼님 2년전 동영상도 보고있지만 너무 노하우를 잘 풀어내시는거같아요. 정말 감사하고 멋지십니다
옆에 홈플러스가 아니면 가기가 좀 애매한 곳이지요.
심리적 저항선이라는게 정말 중요하다는게 보여지는 곳 같습니다.
좋은 내용 감사합니다. 👍
대충 간략하게 하시는 유튜버 분들도 많은데 자세하게 최선을 다하시는게 보여지네요감사합니다
내용이 정말 좋네요 주변에 공유했습니다 감동적인 내용이네요
아주 훌륭하신 구독자님이시군요 ㅎㅎ ^^;;
아 발견했네요. 부경꾼님 패소사례^^
ㅋㅋ 김&장이 세긴세죠.
은행원보다 더 전문적인 식견. 부동산에 대한 해박한 지식. 실전투자의 정석 오늘도 역시 많이 배워갑니다.
ㅋㅋ 그래두 다른 방식으로 수익으로 만들었습니다 ^^;;
다른방식이라하면 암웨이를 상대로 임대료를 청구하셨나요?
오호...~~ 영수증이 큰힌트가 있는거군요.. 큰가르침 감사합니다.
와..이런 영상은 정말 실전에 도움이 크게 될거 같아요...너무 훌륭한 영상입니다.
감사합니다. 비슷한 형태의 심리적저항선이 있는 곳에 투자할때 큰 도움 되겠습니다
엄청난 노하우를 공유해주신 부경꾼님 매우 감사합니다~^^
감사합니다 ^^
신선하고 현장감 있는 정보에
항상 감사합니다
오늘도 힘찬 하루되십시요
오늘도 열 시청했네여. 지도로만 상권분석하고 발로 눈으로 실제 확인하는 것이 필요하네요. 지도에서는 큰 도로가 지나가네라고 생각했는데 현장에서 보니 고구마 먹고 물 안먹은 것처럼 가슴이 막히네요. 또, 영수증에 숨은 정보 파악 방법과 낙찰 건물의 담보 불가능 요건도 새롭습니다. 감사합니다~
부경꾼님의 영상은 언제나 사이다 같습니다^^ 많이 배웁니다~~ 감사합니다``
항상 감사드립니다 ^^
30분 동안 상권 입지 파악 방법과 담보목적물 요건까지 알차게 알려주셔서 감사합니다.
이 영상보면서 구독을 안 할 수 없게 설명과 정보를 이해하기 쉽게해 주시네요
너무 감사합니다^^
30분동안 시간 가는 줄 모르고 봤네요.. 실전경험까지 풀어주신 귀한 강의 잘 봤습니다
와우..값비싼 경험 공유 감사합니다 🙏
또 배우고 갑니다~^^
항상 감사드립니다 ^^
영수증은 생각도 못했습니다
이런 중요하고 귀한 영상 공짜로 보는게 죄송할정도네요 ㅠ
감사합니다 ㅠ
정말 중요한 부분을 알려주셔서 이 영상 본 것이 너무 다행이라고 생각합니다. 고맙습니다! 앞으로도 잘 챙겨보겠습니다.
헉 감사합니다 안그래도 관심목록에 놓고 얼마에 낙찰될까 궁금해하던 물건이었는데 덕분에 좀더 흥미진지하게 결과를 지켜볼수있겠네요.
저도 금곡동 사는 호매실러인데 굴다리라든가 심리적 기재가 진짜 상권 이용에 중요한듯 해요. 게으름러이기도 하지만 배달 발달로 시간비용 편익상 배민으로 저쪽 동네에서도 엄청 이용해용(보배반점, 홍콩반점, 브라더커피, 카페욤, 와플대학, 크로앙쥬, 하얀모자 수제버거, 호랑이초밥, 도쿄팡야, 스시노칸도, 롯데시네마 스낵 등등등) 파스쿠찌도 해피오더로 몇 번 주문!
저희집은 상권이랑 젤 먼 동이라 상가 스벅까지 400m정도 직진해야 하는데 거기도 주차장에서 차타고 이동을 하니까요. ㅋㅋㅋㅋㅋ 멀면 확실히 덜가긴 하지만 요즘은 거의 배달 조지니까 뒤쪽민들이 배후 수요가 될 수도 있을 거예요. ㅎㅎ 부경꾼님 좋아하는데 저희 동네 오셔서 반갑네요~ 물론 저도 한 역마해서 송도며 양주며 안 싸돌아댕기는 곳이 없긴 하지만요. ㅋㅋ 썸네일에 어디서 많이 본 파스쿠찌다? 어라 잘 보니 호매실이란 글자도 보이고 그래서 을른 눌러봤어요. 저 파스쿠찌가 진짜 일찌감치 들어왔던 거 같은데 한참 영업을 안 해서 그때도 투자금 다 날리고 망하셨나 걱정이 되던데 사업이란 게 참 어렵네요. 카공족 원래 아지트는 보배반점 전신 할리스였는데 거기도 바뀌었네요 그러고보니ㅜㅜ
ㅎㅎ 같은 동네 주민이시네요^^ 부경꾼님 구독자시고 ㅎㅎ 반갑습니다 ㅎ 저희동네.. 참 좋은데.. 너무 안떠요ㅠㅠ
유료강의 수준이상입니다~ 잘배웠습니다 감사합니다 ^^
우와~♡
알찬정보감사드립니다
부경꾼님짱짱짱♡
응원합니다~♡
와 정말 중요한내용이네요..
감사합니다.
항상 감사드립니다 ^^
좋은영상감사합니다!~^^🙏👍🤗
항상 감사드립니다 ^^
자세하고 구체적인 설명덕분에 쏙쏙 이해가되었습니다. 감사합니다!
(이런경우 경험상 해결책)
남은 106호를 비싸게라도 선매수가 가능하다면 나머지 호실을 반값에 낙찰받아 진행! 그러면 오픈 호실이어도 소유주가 동일하면 담보대출 가능합니다. 전체 매수 평균 단가가 저렴하니 수익률이 좋아서 월세 받다가 빠르게 출구 전략 잡아도 좋은 매도가에 현금화 가능합니다.
106호도 망가져서 이 전략은 어려워보입니다
우와. 상가 초보인데 33분 초집중해서 보고 감동해서 좋아요 구독 눌렀어요. 말씀도 귀에 쏙쏙들어오네요
오늘도 정말 좋은 정보 감사합니다!!
행크tv랑 확연히 다르긴하네요. 이사람은 하나라도 나눠주려는 전문가이고, 행크는 자기자랑, 자기 돈 번 얘기 만 주구장창 합니다.
그런데 이 분이 마지막에 설명해주신 부분은 진짜 중요한 부분인데 정말 다 풀어주시네요!
세부적인 대법원판례 꿀팁까지 너무너무 감사드립니다. 이렇게 꿀단지 다 풀어주셔도 되는건가요?! 너무 감사드려요~!
아정말... 부경꾼님영상은 너무좋아요~~고차원팁을 이렇게 마구마구 풀어주시구 목소리도좋으시구 비쥬얼두좋으시구
기승전결이 완벽한 영상입니다 👍
분석력이 탁월하십니다.
많이 배웁니다.
세상을 보는 시야가 달라지네요 정말...
대단하십니다
정말 필요한 정보였네요 감사드립니다!
귀한 가르침 감사합니다
항상 감사드립니다 ^^
감사합니다 오늘도 배웁니다
좋은 영상 감사드립니다~ 영상을 자주 봐서 그런지 갈수록 잘 생겨 보입니다 !!!
보통 패소담은 숨기기도 하는데 부경꾼 멋지십니다.
솔직히 아무리 많은 돈을 벌은 사람도 실패담없다는거는 사기죠..솔직한게 좋습니다 ^^
진짜 제대로 하시는 부경꾼이시네
짱입니다^^
해박하고 명쾌한지식과
딱떨어지는 설명
너무 스마트앤 샤프하시니까
좀 부담스러운 부분이 없지않지만
좌우간 시원시원하시네요
베리베리 나이쓰~~~~~
진짜 왜이렇게 재밌는지 모르겠네요 감탄하고갑니다.. 좋은 정보 감사합니다!
낙찰자의 소유권을 인정받을수없도록 채무자가 악용했을 수도 있겠네요. 출구전략이 제일 중요하죠! 좋은 영상 감사합니다.
대박 부경꾼님 제가 다니는 동네입니다. (학원강사) 실제로 금곡 학원은 본 영상 목적물이 아닌 준주거지역에 몰려있고 성업중입니다. ㅋㅋㅋㅋ 심리적인 장벽 상업에서 매우 중요하죠 여름에 점포문을 열어두는 이유 유리 쇼윈도로 인테리어하는 이유 등 저 많은 주거인구를 준주거가 규모도 작으면서 독식하니 저런일이 지도로 보니까 순간 정신이 번짝 ㅋㅋ
감사합니다. 재밌게 잘들었어요! ^^
보고있던 물건이였는데 여러가지 생각하게하는 좋은 내용이였습니다. 감사합니다.
우리 동네 오셧군요 저도 이물건 임장다녀왓는데^^ 너무 반가워요~~~ 조금 정정하자면 ㅋㅋ 파주 평택간고속도로가 아니고 봉담 의왕 고속도로예요^^ 106호는 전에 106~109호까지 공매로 나온 물건였구요~ 제가 임장가서 걱정된게 4개 호실이 3개호실만 가져갔을때..저 역시 대출에 문제점.대출이 된다는데도 있고 안된다는데도 있어서 ..그리고 파스꾸찌로 계속영업이 가능할껀가.. ? 등기를땟을때 건축사 다인건설과 세금으로 인한 공동담보제공등이 있어 공매로 나왓던점등이 소유주와 다인건설이 이해관계인 아닌가 싶기도 하고요..~106호를 임차후 사용수익하기 쉽지 않을수있지 않을까하는.. 부경꾼님은 어떻게 생각하시는지요^^??
존경심 뿜뿜!!! 멋지십니다
이해 잘 하고 갑니다
정보,영상 감사합니다
무리 무모 무지~
새기고 갑니다
그런데 없으면서 욕심과 확신,자신이 있다 보니 때론 무리 하게도 됩니다
고맙습니다
너무 수준높은 영상입니다.감사합니다
정말이지 이런 노하우 설명 최고십니다! 경매 도전해보고 싶네요
많이 배우고 있습니다~~
임차인이 두 명일때 당황스럽던데 영수증으로 확인 가능하군요.ㅋㅋ
영수증 2개 띄어보고 두 번째 번호가 +1인지, 매출 확인하는것도 재밌었습니다.
금융권에서 담보물건으로 오픈형은 어렵다는걸 몸소 겪고 말씀주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
좋은영상 감사합니다~^^
좋아요 만개쯤 달고싶네요.
오늘 또 한가지 깨우치고 개안하게 되었습니다.
감사합니다 선생님.
역시~~ 부경꾼~~
감사합니다.
빌리언즈정주행 ~
진짜 머리 좋으시네요..... 옆에서 배우고싶습니다 전의 멘토가 되어주세요...
정확하십니다요~ 신분당선때매 억지로 맞춰진것 같아요 ㅎㅎ
좋은 정보 많이 얻고 갑니다!! 역시 부경꾼!!
많이 배우고 갑니다 ^^
와..최근에 알게 되었다는게 너무 아쉽습니다
영상 하나하나가 주옥같은 영상이라 너무 감사하게 보고 있습니다
상세한 설명 너무 감사드립니다
와 귀에 쏙쏙 박히넹. 따봉이네요!!
좋은 영상 감사드려요~^^
편하게 공부하는거 같아 감사합니다
내년에는 직접 배우러 가겠습니다^^
감사합니다. 많은 경험을 해 보신게 느껴지네요~ 그 어렵다는 특수물건이군요..
좋은 정보 잘 듣고 갑니다
으와. 정말 고급 컨텐츠 입니다. 최고....
으와. 정말 고급지게 감사합니다 ^^
와~~여러 경매싸이트를. 봤지만 정말 대표님은 고수이십니다
좋은 정보이네요, 감사합니다.!
엄청 실용적인 강의이네요.
진짜 몰랐어요
너무 너무 유익한 방송입니다
항상 좋은 정보
감사합니다~~
와우 많이 얻었습니다. 무지를 일깨우는 유익한 방송 너무 감사합니다
제가 영수증 활용하는거랑 같아서 소름 돋앗네요ㅎ
오늘도 좋은영상 감사합니다!^^
오~ 멋지십니다 ^^
이사람., , 꼭 필요한 사람이네, , , 흠잡을데가 없네., , 상남자네., , ㅎㅎ
참고로 전 경매안합니다, , , .
하자없는 물건만 사서 장기보유합니다.
신축위주로 사서 시세차익을 봅니다.
머리 아프게 건축도 안하고 대출받아서 경매도 안합니다..,
경매 좋지 않게 보는데 부경꾼은 흠잡을데가 없네요.
헉!! 좋게 봐주셔서 감사합니다
항상 감사드립니다 ^^
와,, 영상 잘봤습니다. 감사합니다.
영상 항상 감사합니다.
항상 감사드립니다 ^^
좋은내용으로 도움이 많이되네요
정말 재미있게 보고있습니다!! 감사합니다
부경꾼님은 진짜찐이다
아이구~~~또하나 배워갑니다~고맙습니다 🙏👍☺️
좋은 내용 감사합니다.^--^