첫번째 답변 입니다. 오피스텔은 원룸은 큰 의미가 없고 투룸 이상은 가격도 계속 오르는 추세이고, 임대 인기도 좋으니 추천하는데, 구축보다는 신축을 먼저 추천 합니다. 두번째 답변은 임대사업으로 등록을 하면은 오피스텔도 주택으로 포함이 되지 않는데 매매하는 과정에서 임대사업자한테만 매매를 할 수 있는 어려움이 있습니다.
첫번째 오피스텔도 요즘 주택으로 인정이 되는데 주택으로 간주를 안한다는게 조금 이상합니다. 오피스텔을 분양 받고 난 다음에 주택임대사업자로 등록하면 주택으로 인정을 안하는 경우는 있는데 ... 두번째 지금 말씀하시는 곳을 보통 주상복합건물이라고 합니다. 주상복합은 상가 오피스텔 아파트 등이 입주를 하는데, 여기에 들어가는 아파트는 일반 아파트와 조금 틀립니다. 일반 아파트는 전용률 72% 수준인데 여기 아파트는 전용률 50% 정도 될 것입니다. 이 건물 아파트 오피스텔 역시 모두 전용률 50% 정도 될 것인데 전용률이 낮다는 것은 관리비가 많이 나온다는 것을 인지 하시기 바랍니다
오피스텔의 뜻은 오피스와 텔이 합친 단어입니다. 오피스(사무실)로 쓰느냐, 텔 (주거)로 쓰느냐에 차이라고 생각하시면 됩니다. 어떤 오피스텔 건물에 어떤분은 호실을 오피스로 사용하기 위해서 사업자등록증을 신고하고, 어떤 호실은 주거로 쓰기 위해서 전입신고을 하는 경우가 있습니다. 즉 오피스로 쓰느냐, 주거용으로 쓰느냐에 따라서 오피스텔은 용도가 틀려집니다. 두번째는 분양 당시에 오피스(사무실)로 분양을 하느냐, 텔 (주거)용으로 분양 하느냐에 따라서 용도가 틀려질 수 있습니다.
![주거용으로 사용한 오피스텔, 국세청에서는 이렇게 잡아냅니다. (찜찜하면 그냥 처분하세요) [데일리뉴스 577]](http://i.ytimg.com/vi/WOHxAbT9w_o/mqdefault.jpg)
![헷갈리기 쉬운 오피스텔 투자 세금 완벽정리! [투미TV]](http://i.ytimg.com/vi/fVX3XjO0nVI/mqdefault.jpg)
![Sean Rii, Karyon, Sharzkii - Taungule [My Love] (Official Music Video)](http://i.ytimg.com/vi/eJoMuypbSzQ/mqdefault.jpg)
![오피스텔 전망과 지금 기회인 이유ㅣ최진곤 3부 S2.EP132 [후랭이TV]](/img/1.gif)
영상 잘봣습니다. 도움이 됩니다
구독해주셔서 감사합니다
쉬운 설명 감사합니다 이해가 되었어요^^
즐거운부동산 유튜브 구독해주셔서 감사합니다
이해 되셨다니 다행이네요 ^^
영상 잘 봣습니다^^
감사합니다 ^^
안녕하세요~두가지 질문있습니다.
1. 장기적 월세수익목적 오피스텔을 매매하려는데 신축은 아닌 구축 역세권 오피스텔도 괜찮을까요? 아파트는 오르지만 오피스텔은 역세권이라도 감가만 있는 것 같아 노후화되면 10년 20년 마냥 월세받긴 어려울듯해서요.
2. 1주택자인데 오피스텔 주거용으로 월세줄때 4년 임대사업등록하면 주택수 포함은 안될까요? 기존 거주하는 주택을 매도하고 이사계획도 있어서 혹시나 양도소득세 중과가 될지 문제라서요. (지역은 규제지역입니다)
첫번째 답변 입니다.
오피스텔은 원룸은 큰 의미가 없고 투룸 이상은 가격도 계속 오르는 추세이고, 임대 인기도 좋으니 추천하는데,
구축보다는 신축을 먼저 추천 합니다.
두번째 답변은 임대사업으로 등록을 하면은 오피스텔도 주택으로 포함이 되지 않는데
매매하는 과정에서 임대사업자한테만 매매를 할 수 있는 어려움이 있습니다.
영상 잘 봤습니다 근데 최근에 청라 그쪽 주거용 오피스텔 두룸 잘 되어 있는데 실 거주 목적으로 사면 괜찮은건가요? 당연히 아파트가 더 좋은 걸 알지만 젊은 사람들 자본금이 부족해서요
최근에 아파트 공급 물량이 많이 줄어들고, 가격도 폭등하는 추세라
대체재로 오피스텔 투룸 쓰리룸이 많이 뜨고 있는 추세 입니다.
청라 푸르지오 오피스텔은 아파트 모형으로 나온다고 하고, 투룸 쓰리룸이 많아서 저희 손님들한테도 추천하고 있습니다.
영상너무 잘봤습니다~!
마지막 구독하기~좋아용~눌렀어용!!
질문있어요~!!
지금 부천역 로데오거리에 288세대 단동
3층까지 상가
14층까지 오피스텔(업무시설오피스텔등기)
21층까지 아파트(주택등기)
같은디쟈인 같은평수인데
등기만 다른상황입니다.
오피스텔등기는 주택으로 간주안해서 주택청약이 가능하다고 해서 오피스텔로 실거주 하면서 주택청약 도전 하려는데요~
오피스텔과 아파트가 같은건물에 같은디자인인데 이런경우 오피스텔과 아파트의 큰차이가 있나요?
첫번째 오피스텔도 요즘 주택으로 인정이 되는데 주택으로 간주를 안한다는게 조금 이상합니다.
오피스텔을 분양 받고 난 다음에 주택임대사업자로 등록하면 주택으로 인정을 안하는 경우는 있는데 ...
두번째 지금 말씀하시는 곳을 보통 주상복합건물이라고 합니다.
주상복합은 상가 오피스텔 아파트 등이 입주를 하는데, 여기에 들어가는 아파트는 일반 아파트와 조금 틀립니다.
일반 아파트는 전용률 72% 수준인데 여기 아파트는 전용률 50% 정도 될 것입니다.
이 건물 아파트 오피스텔 역시 모두 전용률 50% 정도 될 것인데
전용률이 낮다는 것은 관리비가 많이 나온다는 것을 인지 하시기 바랍니다
@@user-heodj11 빠른답변 너무감사합니다^^!!
@@TV-em4wi 부동산에 대한 궁금증 언제든지 질문하세요 ^^
010-8737-3669 전화 주셔도 됩니다
@@user-heodj11 전화번호까지 남겨주시다니! 궁금한점 정리해서 한번 연락드릴게욥*.*너무나 감사합니다!!
@@TV-em4wi 구독자님이 부동산을 이해하는데 조금이라도 도움이 된다면 언제든지 도와 드려야지요 ^^
방송 잘 봤습니다
미사강변도시에도 오피스텔이 엄청 많이 지어지고있는데 투자목적으로 괜찮을까요??
미사강변도시는 오피스텔 과잉공급이 예상 되는 곳입니다. 상당기간 공실을 생각하시거나 임대료를 저렴하게 생각해야 합니다.
공실이 없는 송파구 문정동 오피스텔 추천합니다.
투기수요에 다라 가격 변동. 아파트가 투기목적을 상실하면 급락하게됨. 실수요자가 주거목적으로 대기타는 상황이 아니기 때문에 급락하는것임.
투자용오피스텔은 괜찮지요^^
오피스텔은 적은 금액으로 투자하기 좋은 곳이죠 ^^
선생님 주거용 오피스텔이랑 일반 오피스텔 비교 부탁합니다 실거주 오피스텔 24평 대 일반 오피스텔 7평 입니다
오피스텔의 뜻은 오피스와 텔이 합친 단어입니다.
오피스(사무실)로 쓰느냐, 텔 (주거)로 쓰느냐에 차이라고 생각하시면 됩니다.
어떤 오피스텔 건물에 어떤분은 호실을 오피스로 사용하기 위해서 사업자등록증을 신고하고, 어떤 호실은 주거로 쓰기 위해서 전입신고을 하는 경우가 있습니다.
즉 오피스로 쓰느냐, 주거용으로 쓰느냐에 따라서 오피스텔은 용도가 틀려집니다.
두번째는 분양 당시에 오피스(사무실)로 분양을 하느냐, 텔 (주거)용으로 분양 하느냐에 따라서 용도가 틀려질 수 있습니다.
오피 연수입이 4%도 안되는데 뭔 수입이 좋아요? ㅎ