강의 잘 들었습니다 1가지 여쭐게요 주택임대사업자로 아파트 1채 주거용 오피스텔 2채 이렇게 갖고 있다가 어느것이든 먼저 팔아도 양도세 중과가 배제 된다고 하셨는데 아파트와 오피스텔 2채 총 주택이 3채 인데 양도세 중과가 안된다는 건가요??? 오피스텔 주택수 포함 규제 정책 때문에 오피스텔 사고 싶어도 못사고 있었는데... 재산세 보유세 소득세 보다도 양도세 때문에 문제된다고 들었거든요 한번 더 알려주시면 감사합니다
강의 잘들었습니다.....질문이 하나있어서요. 제가 현재 세종시 임대아파트에 거주하고있습니다. 그런데 2023년10월에 임대기간이 만료되면서 등기를 해야 되는데요. 현재 부산에 오피스텔로 임대사업 (주거용 오피스텔 :39㎡)을 하고있습니다. 그러면 부산에 있는 오피스텔을 처분을 해야 현재임대아파트 등기가 가능한지 궁금합니다. 알려주시면 고맙겠습니다.
최근 새로 분양받은 오피스텔은 취득세 중과제외입니다. 그냥 4.6%의 취득세만 납부하시면 되며, 주택임대사업자 등록시 취득세액의 85%감면혜택도 받을 수 있습니다. 엄청난 혜택이죠!! 취득세감면혜택은 일단 2021.12.31일까지 적용되는 것으로 되어 있어요. 이후 연장될지는 그때 가봐야 알수 있음. 따라서 내년연말에 준공완료되는 물건만 취득세액 85%감면가능합니다.
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
진짜
최고의 강의십니다.
오피스텔 올8월12일 전에 분양받은 1인 인데요.
여기저기 알아봐도 뭔가 애매해서 답답했는데
이렇게 쉽고 시원하게 풀어주셔서 정말 속이 시원합니다^^^^^^👍👍👍👍
정말 감사합니다
그동안 답답했던것들이 모두 정리되었습니다
설명이 휼륭하세요, 최고입니다
빚에 허덕이다 진짜 급했는데 더ㅊH무줄임 여기서 대출 받았네요 ㅠㅠ 진짜 감사합니다.
신불이였는데 더채무줄임 여기에서 대출승인 났네요 ㅠㅠ 진짜 다행입니다..
많은도움되었습니다. 자세하게 설명하셔서. 이해하기. 쉬웠습니다. 감사합니다. 다음시간이. 기대됩니다
비교해서 강의해주시니 이해가 쉬웠어요. 감사합니다
꼼꼼히강의해주셔서
감사합니다
머리에쏙들어옵니다
감사합니다 또박또박 귀에잘들어와요~^^
노후대비 못하게
부동산법을 바꾼것 같네요.
설명 잘 들었습니다.
A+강의입니다.
목소리도 강의에 최적입니다.
너무 이해하기 쉽게 풀어주셨네요
설명을 너무 알아듣기쉽게 잘 해주셔서 머리에 쏙 들어오네요
감사합니다
실질적인 도움이 정말 많이 됐어요.
감사합니다.ㅎ
역시~ 가르키는 은사가있으신분이네요~ 자세도.강의도굿 명강의 입니다
어떤 설명보다 명확하게 이해됩니다.
PPT로 줄까지 추가설명까지 기재해 주시며 설명해 주셔서
정말 최곱니다.
정말 고맙습니다.
짱짱짱!!!
명쾌하게 귀에쏙 들어오는정보 정말 감사합니다^^
설명을 싑게이해가도록 해주셔서 감사합니다
설명을이해가 잘되게짱입니다!
궁금한게많았는데.
덕분에감사합니다
~~~~^^
작년 11월쯤 오피분양받았습니다
계약서 쓰고 20일 이내에 일반임대사업자 등록을 하라고 하셨는데 전 못했습니다
이런경우는 어떻게 해야할까요? 나중에 입주 시 주거용으로 신청하는 방법밖에 없나요?
귀에 쏙 들어옵니다
고맙습니다
그동안 궁금했던 모든것이 해결되었습니다 너무너무 감사합니다~~
18년 4월 이전 오피스텔 매입자 는 주택 수에 포함 안되, 양도소득세 면제 된다" 사실인가요??
@@강외순-w1m 양소세는 양도차손의 경우 외엔 다 나오지 않나요?
간결.깔끔.
A급 강의 잘 들었습니다
알아듣기 쉽게 설명 해 주시니
감사합니다~~^^
일목요연하게 잘 정리해주셔서 정말 많은 도움되었읍니다. 구독누르고 많이 배우겠읍니다. 감사합니다.
침착하게 잘해주시네요~여러곳 보다가 여기구독 합니다.
누구보다 자세하고 꼼꼼한설명 감사합니다 오피스텔1개 월세 임대중이며 실거주 아파트한채있는상태에서 21년도 8월 준공예정인 1.5룸 오피스텔 분양권을 가지고 계약당시(2017년12월) 일반임대사업자를내고 부가세(중도금) 환급중인데~~ 지금 부동산규제탓잇지 팔려고하는데 안되네요~ 내년 완공시 주택임대사업자로 변경해서 등기할경우 기존에 주택임대사업자가 받던혜택을 받을수있는지 궁금합니다 부동산규제법이 하도 많이 바뀌어서요~~
걱정하고 있었는데 마음이 좀 편해졌습니다. 감사합니다 ^^
정확하며 차분한 설명!
존경합니다~~~~
강의를 너무 쉽게 해주셔서 감사드립니다
그런데 10년 임대사업후 매도시에 양도차익에 대해 몇% 감면해 주나요?
70%가 맞나요?
여운봉박사님ㆍ
오피스텔ㆍ
단기 주택임대사업자
4년 ㆍ3년정도지나
습니다ㆍ
구청에 자진말소후
세무서에 사업자
등록증도 반납해야
되는지요? ㆍ
감사합니다.
깔끔하고 명확하게 정리해주셨어요!!
호텔 레지던스 주택임대사업자 등록하면 건강보험은 어떻게되는지요~?지금은 피보험자입니다.
설명 최고입니다 한 가지 더 궁금한 사항이 있는데요 . 10년 임대 기간 안에 매매를 할 시에는 과태료가 3,000만원이 있다고 들었는데요 답변 부탁드립니다.
취등록세 감면받은 85프로를 다시 내 놓는거 아닌가요? 과태료가 있나요?
임대사업자한테 넘기는건 괜찮지않나요? 저도 궁금하네요
@@seoyoony3649 매수인이 주택임대사업자에 한해서 승계조건으로 매매 가능합니다.
설명을 이해하기 쉽게 참 잘해주시네요. Good!!!
오피스텔 구매당시만 설명해 주셔서 이후 부분도 궁금합니다.
A. 1주택자가
B. 오피스텔을 매수하고 나서
C. 또 아파트를 매수하고자 할때 취득세 중과되나요?
어렵디 어려운 세법 등에 대해 근접하게 하고 비교표로 이해하기 쉬운 설명입니다.
또, 댓글에 대한 답변을 통해 많은 것을 알게 되었습니다. 감사합니다.
감하합니다 요즘 너무 압박하는 세법이 나와서 혼돈이 생기었는데 명쾌하게
차분하게 설명 해주시어 넘
시원한 오늘이 되겟네요
간주임대료 라는것이 있든데
다주택 오피스톌인 경우 3억초과분 배제가 어떻게 환산이 되는지 차후 설명 부탁드립니다 좋은 나날되십시요
🙏 완전 감사합니다.
내년 3월에 잔금내는날인데
업무용을 주거용으로 바꾸려고합니다.
잔금 치르기전에 해야하나요.
잔금 낸후 나중에 하나요.
영상도움 많이 되었습니다.
저도 이거 22년도에 결정해야하는데 어떻게 해결하셨나요?
도움 감사합니다. 궁금했던 모든것이 담겨있는 영상입니다~
명쾌하고 유익한 강의 였습니다. 감사 합니다.
설명을 이해하기쉽게 해주셔서 감사합니다~
알고싶었던 정보 깨끗이 해결해 주셨습니다...정말 감사합니다
강의 잘 들었습니다
1가지 여쭐게요
주택임대사업자로 아파트 1채 주거용 오피스텔 2채 이렇게 갖고 있다가 어느것이든 먼저 팔아도 양도세 중과가 배제 된다고 하셨는데
아파트와 오피스텔 2채 총 주택이 3채 인데 양도세 중과가 안된다는 건가요???
오피스텔 주택수 포함 규제 정책 때문에 오피스텔 사고 싶어도 못사고 있었는데...
재산세 보유세 소득세 보다도 양도세 때문에 문제된다고 들었거든요
한번 더 알려주시면 감사합니다
홈택스 주택임대사업자와 렌트홈 장가 등록임대사업자는 다른 개념이에요.. 지금 제도를 섞어서 설명하고 계세요..
정보 감사합니다 ~^^
알기쉽게 설명해 주셔서 너무 감사합니다👍👍👍🤗🤗
설명 짱
최고입니당~
오피스텔
샀어 노우대책
해야겠어욤
감사해요
안녕하세요?
오피스와
오피스텔의 차이는
무엇인지요?
정말유익한 정보였습니다..너무 감사합니다..
지금도 설명하신데로 같은 적용을 받나요???바뀐건 없을까요??
지금 사서 주임사 등록 해도 혜택이 다 있는건가요? ..
혜택이 많이 줄었다고 들었는데..
좋은정보네요^^~
박사님^^
어려운 세법을 쉽게 최고의 명강의를 해 주셔서 고맙습니다
오피스텔을 분양받아 곧 입주를 하는데 여러 가지 궁금증을 해결해 주셨습니다
더 궁금한 사항은 전화로 여쭤봐도 될까요?
이거 8.12일 이후 바뀐내용 적용이 전혀 안된거같은데요?
주거 와 업무용 두가지 다 할수 있는곳도 있습니다ㆍ일산장항동 우림로데오스위트 요ㆍ사업도되고 주거도되구요ㆍ전세도되구 월세도되구요ㆍ매매도 많습니다ㆍ살면서그곳에서 사업자 등록 할수 있다는거죠ㆍ
일반임대사업자 의무기간이
있나요~
기존 주택 주담대 때문에
분양받은 아파텔 일반임대사업자로
냈다가 입주시점 에
폐업 할려고하는데 일반 임대사업자도
의무기간이 있는지요
중간에 폐업해도 불이익은 없는지요~
강의 잘들었습니다.....질문이 하나있어서요.
제가 현재 세종시 임대아파트에 거주하고있습니다. 그런데 2023년10월에 임대기간이 만료되면서 등기를 해야 되는데요.
현재 부산에 오피스텔로 임대사업 (주거용 오피스텔 :39㎡)을 하고있습니다.
그러면 부산에 있는 오피스텔을 처분을 해야 현재임대아파트 등기가 가능한지 궁금합니다.
알려주시면 고맙겠습니다.
정보 감사합니다
근데, 주거용 오피스텔 ‘양도세 중과제외’라는 말은 좀 헷갈리네요.. 주택으로 보기 때문에 양도세 계산에서도 중과가 되는거 아닌가요? ㅜㅜ
맞습니다. 1가구 2주택자로 간주되어 양도세 중과됩니다.
잘 배웠습니다!!
감사합니다~^^
설명잘들었습니다
오피스 분양권있고
아파트없고
조만간 살여고하는데
취득세 증과되는지요
답변부탁드려요
감사합니다
20년된오피스텔 매수고민중인데
그곳이 도시재생활성화지역 지정이
올해20년12월에 됐는데 차후 공공재생사업으로 가로정비나 재개발이 이뤄지면 입주권이 나올수있으런지요~
분양이아닌구축오피스텔도주이대등록해야하나요?답ㅇ변부탁드립니다
진짜 비교설명 잘해주셔서 너무 감사합니다.
상세한설명 감사합니다
Wonderful!!
강의 최고에요.
너무 알기쉽게 정확하게 강의해주셨네요.
일반임대 신청했는데 주택임대사업자로 바꿔야겠네요.
어떻게 바꿀수있나요?
감사합니다^^
취득세관련 할인은 평형 상관 없이 분양시만 적용인가요?
일반 매매 시도 적용인가요?
정말 감사합니다 ㅎㅎㅎ 공부하면서 이해안된것이 있었는데 이 강의듣고 다 이해가 됐어요 👍🤍💕
만약에 신축 오피스텔을 업무용으로 매매했는데 최소 2년을 거주하고 나서 매도 하게 되도 업무용으로만 팔수있나요??
어디서 최소 2년을 거주하게 되면 세금을 안내도 된다는 이야기를 들었어서요~
감사합니다~👍
1억5천대 분양 임대사업으로 2년되었는데 주택으로 변경가능한지?변경 방법과 비용이 궁금해요
영업용으로 3년사용후 주거용으로 사용 하고 싶은데 용도 변경은 한번하고 등기하고 나면 바꿀수가 없나요? 집이 하나있어 용도설정에 머리가 아프네요 은행에서도 주거용이면 대출한돈 다 갚아야한다고 하질않나
취득세
주거용opst 4.6%
85%감면
전용기준60m2이하
가능한 40m2이하 세제측면에서 높다
높은곳 50%감면
부과세
opst상업용(건축법10%)
일반임대사업자 건물분 환급(10%_예/2억(약900
주택임대사업자(환급 받지 못함)
주택임대사업자 유리
재산세
과세표준 70%세금
전세를 줄 경우 연소득 2000만원이하 소득세 신고 부분에서는 전세금은 소득세 제로가 되나요?
혹시 지금 현재 세제 변화한 부분이 있을까요??
귀에 쏙잘들어오게 설명해주셔서 너무너무 잘들었습니다.
기존 거주 1주택 보유중에
주임사로 오피 1채 매수 하였으나
사정이 생겨 4년만에 매도할 경우
기존 혜택에 대해 어떻게 반환이 되나요?
A분양권 조정지역전에 매수
22년10월입주(실입주예정)현재는 조정지역
B오피 5억원대 분양(조정지역 경기도)
24년완공인데요
A실입주2년후 매도하면 비과세받을수 있는가요?
분양을 받고 당장 직접들어가 살려고하는데 주택임대사업자를 내도되나요?
주거용 오피스텔이 주택수에 포함되는 것이 문제가 되는 이유는 취득세 때문이 아니라 양도세 때문이라고 생각이 듭니다. 자칫 시청자가 오해가 있을 수 있지 않을까 걱정이 됩니다.
마자여. 일반사업자나 면세사업자로 내면 매도 가능하다 들었는데, 10년 의무임대는 듣보잡인데
지방으로 이사를가게되어서 서울강동역 주변의 집을 전세놓고 경남 읍단위에 아파트를 샀는데 3억미만이라 주택수에 포함이 안되더라구요
이상태에서 가끔 서울볼일보러오면 있을공간이 필요해서 오피스텔을 하나구입할까하는데요
세를 놓진않을거고 실거주용으루요 괜찮을까요?
이해 하기 쉽게 설명을 잘해주셔서 감사합니다 그동안 이사람 저사람 설명이 약간씩 틀려서 혼돈이 있었거든요 한가지 질문이 있습니다 지금은 일반 사업자로 청약을 해서 가져 갔는데요 나중에 임대 사업자로 바뀔수 있는건가요?
일반사업자로 청약을 하셨지만 나중에 언제든지 주택임대사업자로 바꿀수 있답니다. 단, 일반사업자 등록시 돌려받았던 부가세를 모두 반납하셔야 합니다.
2021년도 에도 주거용오피스텔을 사면서 임대사업등록을 하면 취득세의 85프로를 감면해주나요? 답글 미리 감사드립니다~
08:30 2억짜리 업무용 오피스텔에 붙는 부가세가 어떻게 9백만원인지요..ㅜㅜ 10%면 2천만원 아닌가요 부가세 포함가격이 2억이라 해도 18백정도인데.. 9백만원은 어떻게 나온 수치인지요..
토지에는 부가세가 붙지 않습니다. 건물분만 붙기에 그정도 됩니다
@@Queen-gz5dw 아 맞네요! 기본적인건데 제가 몰랐습니다 답글 감사합니다 요즘 공부하고있는데 넘 헷갈리고 뭐가뭔지 모르겠어요
건축분에 대해서만 부가세 반영
혹시 물어 볼게 많은데.. 통화상담도 가능 하시나요?
양도세 중과제외가 맞나요?
일반임대사업자로10년 보유후 해지한 상태입니다 다시 일빈임대사업자 신고시 또 의무기간이 적용되나요
주임사 일임사 모두 십년 맞나요... 또바뀌었나... 일임사 사년으로 알고있었는데
근데 궁금한게 십년의미가 뭔가요 중간에 사업안하고 팔아버리면 혜택받은거 다 토해내야하나요? 오피스텔 감가도 심해서 십년뒤면 번것보다 감가가 더심할득
2020년 현재 10년으로 바뀌었습니다
임대도중 10년을 못채우고 팔면 남은기간만큼만 세금 토해냅니다. 이때 5년이상은 최소 임대하셔야 하구요. 매도시 포괄승계조건으로 매수자가 주택임대사업자로 등록해야하는 조건이어야 매도가능합니다
이 동영상 하나면 모든게 정리 된다 ㅋ
주택은없고 오피스텔 1개있는데 민간임대등록안했는데 사업자등록해야합니까?
감사합니다
2억 5000에 예전에 산 오피스텔이 있는데, 임사등록은 안했어요.현재는 올라서 6억에 최근거래가 됐더라구요.저희가 집을 산다하면 시가 25억정도를 샀다하면, 재산세가 얼마나 더 붙을까요?
상업용 오피스텔은 거주용으로 많이 쓰던데요?
명쾌하고깔끔하다
2020.12월말에 10년으로 묶었는데 1억3천정도 오피스텔인데 기준시가가 1억천 정도 나왔네요.
분양가의 75%밖에 감평 안나온다나봐요. 🤬
부동산법이 너무 복잡하네요.. 일반임대사업자등록 일때 임대의무기간에도 임대사업자에게 팔면 매매가 가능하다고 들었는데 이 경우에 환급받은 부과세를 다시 내야하나요??
그건 아닌거 같든데요. 부가세 환급은 분양권 최초 매입자만 받는 혜택요
주거용 오피스텔에 전세를 주고 있는데 (2016년 초기 분양받음) 임대사업자 등록을 내년에 하려면 안되는것인가요? 취득후 60일 내만 가능한 것인가요?
임대사업자 등록은 아무때나 할 수 있어요...
신규 분양받은 것, 신규 취득하는 것 말하는 거에요.
재산이 원룸다중주택 한동 뿐인 "임대 사업자"를 자신 말소 하였습니다. 원룸 기존 세입자와 1년~2년재계약시, 혹은 새 세입자와 계약을 할 때 전월세 인상률 5%규정을 꼭 지키지야 하는지 아니면 임대인 재량 계약이 가능한지요.
무주택인 상태에서 주택임대사업자 등록을 하고 추후 조정지역 아파트를 분양 또는 매수를 하였을 때 아파트의 취등록세는 어떻게 되나요?
주택임대사업자는 그걸 낼 주택이 있어야 낼 수 있는건데, 뭔말이지?
신규시만 세제혜택이 있나요?
부채로 아파트사라 정부가 파산막기위해 부채탕감 해준다
강의 잘들었어요.
쏙쏙이해가 잘되네요.
질문있어요.
제가조정대상지역에 아파틀 한채가지고있는데
조정대상지역내 33 제곱미터 오피스텔 주택임대사업자로최근 분야
최근 새로 분양받은 오피스텔은 취득세 중과제외입니다. 그냥 4.6%의 취득세만 납부하시면 되며, 주택임대사업자 등록시 취득세액의 85%감면혜택도 받을 수 있습니다. 엄청난 혜택이죠!! 취득세감면혜택은 일단 2021.12.31일까지 적용되는 것으로 되어 있어요. 이후 연장될지는 그때 가봐야 알수 있음. 따라서 내년연말에 준공완료되는 물건만 취득세액 85%감면가능합니다.
일반임대사업 등록 후 14년이 지났습니다.
이제 주택임대사업으로 바꿀 수도 있는지요?
네 가능합니다