"分88坪免付營造費"不要! 釘子戶自建5層透天 花大錢換不到80坪 還被14層都更大樓夾殺｜非凡財經新聞｜20221011
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- Опубликовано: 10 окт 2022
- 都更建案整合不易，若有釘子戶與建商遲遲談不攏，就可能會像新北市中和這邊，出現整排完工社區中，夾著1小棟正在施工的建築物景象。負責建商表示，地主原可分為「88坪且免付營造費」，現在不僅蓋不到80坪，還要支付高額營造成本，實在得不償失。
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別被這種新聞騙了，講的好像釘子戶多壞多貪心，今天自己的透天好好的，既不偷也不搶，
不用受左鄰右舍噪音影響、管委會問題、管理費問題等等煩惱，空間也都全權是自己的。
沒辦法 他們通常既得利益不會想配合周邊發展 通常是不缺錢又比較吝嗇的性格。
事實很多這樣 ，我朋友負責簽署都更協議，住戶大部分不簽 錢談不攏 還有覺得建商賺更多 要讓利出來 。人性貪是正常
透天幹嘛換大樓？
5層換一層？
土地持份很實在
地坪才是王道
大樓蓋高持分都很少
5層透天地坪是自己家的，不用跟其他樓層住戶分坪數！不用每月繳數千元的管理費！上下班也不用跟人擠電梯！所以這有什麼得不償失的？
應該會賺啦
現在建造成本會越來越高喔！ 動不動就要上億 。
不用繳管理費 維護是要自己花錢維護的
沒人收包裹 容易遭小偷 還要自己找保全
@@henryhsu7795重點是土地是自己的。
大樓有這麼多便利的管理功能，還不是因為高公設、每個月的管理費。都是在羊身上拔毛而已。
大樓的缺點就是戶數太多，彼此還是會互相干擾，更別提一火災、凶宅等等的意外災害了。
就拿我親戚家的狀況來說
那裡（權狀40坪、土地10坪）4層的公寓，建商出換1間30坪新房。
很多戶老人家以為不花錢換新房很划算，就簽同意書了。
房子土地持份從原本10坪換新大樓變剩3坪，等於是賣7坪土地給建商。
他們那的地價差不多200/坪（有實價登錄），
等於是1400萬換新房。
建商的營造成本20萬/坪，
新房建造成本：新房30坪 x 20萬 = 600萬。
他那間新房造價也才600萬。
建商一戶就賺800萬。
建商還不用本錢，拿地主的地去貸款。
結果一堆人只聽建商、媒體說地主貪婪傻之類，
確不知從商的人就是靠資訊不對等賺很多錢，
覺得不划算的地主背釘子戶罵名。
建商一直換新款跑車住豪宅。
地主呢？
每個月還要繳管理費等等..費用。
新房前十年還有價，後來房子慢慢貶值。
三十年房子開始要花大錢維修。
五十年危老又要都更，
抱歉這次土地持份太少要背貸款換新房。
“免付營造費”分88坪的房子，現在人那麼講究獨立思考。
商人不盈利包搬家費，包改建租屋金，還免費送新房子？
沒有人覺得奇怪，有那麽好的事？
說法玩文字遊戲，能有建商不從中得利，說好聽新聞報導，
有能力自建當然自建，不用付而後大樓管理費，住過大樓跟透天，我還是會選透天。
釘子戶通常都是貪婪之人。
@@user-bf7il3ss7p
怎麼不說只想免錢換新房的同意戶，
還抹黑不同意戶惡劣又貪婪。
@@user-bf7il3ss7p建商才是真的貪心
地還是屋主的吧！
怎麼會吃虧
值錢的是土地不是房子😂
到底在想什麼？值錢的前提是要賣得出去，有地又如何？這麼壓迫的空間，你叫地主便宜賣，地主一定不甘心，貴貴的賣，有錢的人也不想買，到最後值錢只是自己說說
@@user-qo1gf8zc9h
你繼續保持這樣的觀念
是非常好的。 🤣
@@minkilau4393 事實啊 , 不然哩?
摸著你的良心說 , 你會想買這種有壓迫感的房子嗎 ??
@@user-vm6jn7wi6g
地段好再破爛我也會買！
那怕是凶宅我也搶著買！ 🤣
@@minkilau4393 那你快去買啊 , 嘴砲
地主很聰明看的長遠
現在的新聞都在帶風向到底是收誰的錢
長遠如何？？？
恩恩 自以爲聰明。怎麼不想想自己家升值 是什麼原因？還不是周圍建設蓋起來。那屋主不回饋社會想通拿 如果全部人都像屋主。那社會不用發展了
@@aad643171 房地產增值的是土地不是建物，建物只會折舊，土地持分越少長遠增值就越少，有錢當然是保留土地自建
地主不傻：
1、土地100%自有，徐圖日後地價上漲
2、不用繳管理費
3、沒有討厭的鄰居跟無路用的管委會
4、可以在自己家裡打球、養狗、種花草，很爽
5、樓下店面可以另外出租，建商可以給嗎？難吧
這種屋 格局通風採光都不好 除了一樓店面, 二樓以上都不會有好價錢 也沒地下停車場 沒有人會買的
這塊地已經廢了😂
長條型建築物很過時的格局…
@@liu6795 捷運南勢角站附近的房，不用懷疑一定有人買
沒錯，還有完全的實坪
建商自己說的很開心
以這個建案來講我認為地主的選擇是正確的❤
我覺得你在臭~但我沒有證據
+1😂🎉非常認同
🎉沒錯。覺得地主決定很好
假設建成本20 建坪80 屬於自己樓土 自己心儀設計 不考慮管理&費用 1600萬自己衡量利弊！
聽聽就好，沒利益的東西誰會做。現在蓋房子本來就貴。有錢就自已蓋，沒錢才跟著都更
88坪以後再都更一次就幾乎什麼都沒有了 5層透天不用管理費 不用被管委會管理 樓下店面可以做生意或出租賺錢 百年後還是自有土地可以傳家 傻逼才會要那88坪 俗語說免錢的最貴
參不參加都更，是地主的自由，外人不要置啄！
不參加都更會不會後悔，各有各的見解，也請外人不要置啄，因為那是地主的選擇，沒有對或錯！
強烈建議政府對於這種人 土地地價不要給他升值也不要給他賣。因爲他也不配合都市發展。
@@youronglin1789 地價升值與否，是由市場決定，不是由政府決定。
土地買賣是由地主和買主間協商交易，政府無權禁止人民交易土地。
公平和自由是民主國家的基本要件，你為達到你的個人目的，剝奪別人的財產權和其他自由權，這是共產國家才有的做為，不可取！
「已所不欲勿施於人」，想想看！
寧願花錢自建獨佔也不願把土地共有, 這也是情有可原。建商幫忙施工也是為了樓面好看, 容易銷售。這也是互利, 誰都沒錯。你覺得他被大樓夾殺, 他卻覺得他把大樓中出了。這就是男人的自尊。
建商故意放風聲啦，自己的地自己處理，哪有貪?
就是貪
這只是建商說法，地主真的沒考慮嗎？如果是我有能力也會自建，不用而後還也每個月付管理費，有些大樓管理費很嚇人
，還有一些管委亂象，，，，
窮人思維都是自己住認為好
沒錢自建改建的地主才會容易與建商妥協，自地自建產權獨立，要出租出售可塑性都較高，與建商合建與其說是合建，其實就是土地賣給建商，建商再以市價將建物賣回給地主，期間地主土地需配合建商貸款，誰在做無本生意地主也不是傻，口袋有幾千萬能自建誰要和建商談合建，毫無意義
@@user-rh5uw5qb2r 問題就是沒錢啊！這白講的
@aad643171 所以沒錢是你的問題，這位地主有錢可以自己蓋!
這個新聞還說這個地主得不償失咧！會不會算賬啊！地的價值之後還會繼續上漲！房子是獨門獨戶價值更是高於旁邊的公寓樓！還不用被管委會折騰！88坪扣掉公設剩下多少？20年後，想要賣房子，是88坪的價格高？還是獨棟5層透天價格漂亮？得不償失嗎？
等到40年後，獨棟想敲掉重建，就直接重建。後面那棟要重建，就有得吵了。
８８坪土地才分幾坪?
蓋成透天，土地全部還是自己的
那有比較虧
正解
別被這新聞誤導了,若我是這釘子戶主的話,時間拉長這屋子可以讓我這輩子吃穿不愁.
你都更一樣可以不愁吃穿
@@aad643171 這真的不一樣的,除非這戶人家出了不成材的後代,否則這釘子戶可以好吃好喝個幾代(喔~~好吧!不包括後世法律的變更)但若這戶接受了都更.那就真的可能吃飽喝足這一代(最多到下一代).
都更分散不能在這個位置 重新分配
@@user-pn6vw6jy4q 又沒影響
地主聰明多了
土地持分沒有被稀釋掉~
有錢人都在狂買土地，
只有窮人拿土地換房子，
所以富者約富窮者越窮。
恩恩 自以爲聰明。怎麼不想想自己家升值 是什麼原因？還不是周圍建設蓋起來。那屋主不回饋社會想通拿 如果全部人都像屋主。那社會不用發展了
土地沒整合 就是沒用 賣不掉。就是空談。
如果是我有錢的話當然自建,88坪很好,可是80坪整棟都是我家的更好!無商不奸不是說假的,誤導手法用的真好.
不只有80坪,實際使用可到1百多坪
88坪扣公設實際只有55坪，還要管理費。自己蓋全部都是自己的。也不會有樓上樓下靠背，一樓還可當店面，有比較差？
當然比較差
那裡差???光自由就值了
地還是他的，不貪才沒虧
地變成那樣左右都大樓還有人要買嗎? 買空地還要把房子拆掉耶
@@kero76721 有的~~ 你放心
不值錢的地是他的又如何
@@kero76721 當然有人要買，別懷疑，連凶宅都有人要買了，這種沒人要買??
很棒啊 不用整天擔心踩踏聲會不會影響樓下 也不會有陌生人樓上鄰居吵
建商講得很好聽，天曉得契約簽下去後會怎樣，搞不好就不是他講的那樣
吃不到葡萄就…
號稱88坪結果近4成公設
88坪公設比35%實際坪數52坪多
原地主23坪的地坪
建蔽率60%
可以用13.8坪往上蓋5樓
等於69坪的實坪
加上頂樓等於有82坪的實際使用
如果以建築成本15-35坪/萬
抓平均69坪×20萬等於建築成本1380萬元
認真的說直接算2000萬就好了
換得一棟5層樓的透天
裡面裝潢基本上都可以在建設時就規劃好
剩下油漆木工跟家具就能入住
我覺得贏過跟建商合蓋
差別是你沒有地下室可以停車而已
看到回文我就放心了，有思考能力的民眾還是很多
老實說~光那可能不知道幾坪的店面
就比建商要給的88坪有價值了吧
88坪還有加入灌水的公設，根本虧很大
地主,自有想法!未必虧損!
為什麼沒有採訪地主？平衡報導呢？
光是獨立棟就霸氣了 有幾口灶住的起獨立棟 有錢在市區也找不到土地 光是前後落地窗採光那些社區誰能比 所有一切都獨享不用跟各住戶機機歪歪
單純的生活，更省下高額管理費還有電梯更新等相關的費用。
建商確實的收割走人，數十年後舊大樓再都更又再收割一次。
地主真的有虧嗎?
他雖然少了坪數還要自負營建費，但土地20多坪一樣再且不用管理費，公設比雖然45%但都他們自用。
寧願要透天
也不要大樓
我只看出地主不缺錢，有錢可以追求更好的居住品質，獨棟透天跟大樓每坪價格本來就不在同一個段位，透天自己想幹啥就幹啥，也不會有大樓左鄰右舍噪音問題，也不用繳管理費還要被限制，房子內的格局全訂製，土地持分是實實在在100%持分，整塊地都自己的，有土斯有財，房屋在經過幾十年後值錢的也是土地最值錢
正解。又不是股產國家、為何要把土地交出來呢
沒錯，這個缺工通膨的時間點能把房子蓋起來的，都是有實力又有財力的！
文林苑共蓋96間新房 建商就拿走51間超過半數的房子,剩下45給地主分, 但大家都罵王家貪, 從來沒人罵建商貪, 更誇張的是王家明明拿的跟其他同意戶一樣多一地坪換三建坪, 只是王家本來就有56坪地坪所以才換到176坪建坪, 但透過媒體刻意的導風向
從此以後的都更只要地主不同意, 一定是貪心....
至於建商貪不貪心則不會有人說
只有少數媒體有報，
文林苑房屋稅從1千多漲到5萬多，
有建商背景的媒體基本上不報這個。
王家就是...
呵，直接變成。同一建案中唯一透天店面
超值
免付營造費,土地不是錢?難道財經新聞台的專業只有這種程度?
地是自己的才不會虧，出入方便，不用管理費，不用擔心噪音問題，想抽菸就抽菸，完全是自己的空間，獨棟當然比大樓好!
我怎麼覺得自建起來一棟透天超爽
遇到被大樓震盪器干擾及樓上樓下漏水就知道地主選擇是這確的。
建商講的話永遠只有錢，沒有生命價值，深層的精神感受，獨棟透天的快樂，不是集合住宅可以理解。精神上的自由，不是金錢可以衡量。建商說的聽聽就好，向來非常膚淺。麻痺無感。
地主有錢蓋自己的大透天當然好，寵物才住在大樓籠子裡還要被收錢
以這個來看,自建的應該不會後悔~以這個自建的面寬將來用店面透天來賣每坪不知比建商這棟每坪價格高多少,就算不用成店面直接住家透天來賣也應該比建商每坪價格還要高,(如賣了我看可以拿來買建商這棟100坪以上還有剩不少)遠比建商分的88坪要划算的多,光土地持份就不知差多少~影片看起來建商比較虧~左右棟2~6樓基本價格都不好吧~側窗完全被擋.
再說，管理費每坪她媽的算七十元，每個月要繳6160，一年就七萬多，四十年要三百萬耶。這樣有比較好？
完全自有！將來可以賣好價錢。
透天住慣了，實在不想交管理費，聽說管理費越來越貴。還有高樓層遇到地震搖很大。
我住的地方若都更，我不會故意刁難建商，但是我不想分88坪什麼的，而是會去找其他地方的透天，如果建商給我的錢無法買到其他好地段的透天，我就寧可不搬。
五十年後還有完整的土地，建商建的大樓呢？要更新得蓋幾樓？
地比較值錢啦，持分很麻煩
還有錢可以付營造費表示他不缺錢
自已的財産自已決定不要被道德綁架了
有能力自建是比較優的路, 比起和別人共同持有來的好, 傳給下一代也保值...
如果地是自有的若週邊重建、地上建物價值會隨時間上漲！反給建商後持有面積蓋得多分得一定少！但你要想的一點是這土地15年後20年後的價值！
新聞臺是收了錢在做偏頗報導嗎？！地主若不缺錢、相信地主自建透天絕對比被建商拿88坪來換整塊土的好 、光地坪權狀和沒有上下樓鄰居問題就大勝⋯⋯而且不用每個月付管理費
房屋一樣是80坪
但價值是不同的
土地持分比例不同
他付了建築費
但土地產權還在手
價值沒都更後高
@@aad643171 有差嗎,屋主又不是沒錢
這樣還好啊 地是自己 整棟透天是自己的 還不用每月付保管費
我會想要透天，而不是公設跟別人分坪數。建商就是有利可圖才想蓋房子，大家真的以為有免費佛心嗎？
以風水而言，兩邊高中間低形成一個“竅“，是不良的型態，這下子高興了吧！
莫名其妙的新聞，地段好，土地價值永遠都在，是我也要自建，蓋好拿來出租也可以啊。土地持有在自己手上比較放心吧？
為什麼一定要賣給建商才叫賺到？奇怪的置入
透天厝公設都是自己用，土地繼續增值，整體來說並不吃虧
這記者也是騙不懂的人
這分88坪在整個社區土地的持分剩多少??
現在自己蓋至少土地持分是自己的
大家都不是笨蛋
什麼釘子戶，這詞現在好像很貶義。地主合法怎麼使用都行，非得配合多數人取得更多利益不可？
透天比較不會有惡鄰問題 現在新大樓很多輕隔間 真的很吵 前一陣看到一個社區的評論 住戶有用震樓神器的惡鄰 導致大家都火氣大不好睡 結果很多人也開始甩門 製造噪音
土地價值就不一樣了...........講的建商好像很大方似的
這種夾縫中矮人一截，感覺風水不佳後代子孫發展受困。
@@lang3154 你連風水都不懂，這種無腦言論🤣
@@lang3154
他這屋主一定有錢，所以才不願都更，還能自己蓋，所以也一定不會住那，蓋來改出租套房更賺
@@lang3154我也學你掰一下
兩棟大樓保護中間矮子戶，子孫必定平步青雲
什麽叫做釘子戶？大家說把你老婆拿出給公幹，你就得拿出來，這樣才是合群嗎？自家的地，自己依照自己的需要蓋自己的房子到底有什麽錯？分到88坪又怎樣？地剩下多少？還要看居委會這個霸權群體的臉色，然後交管理費給他們來吧自己管起來！不高興了，還可以把你趕出自己家！話説，88坪扣掉30%公設後，你們算算吧！是賺還是虧！
發這種新聞此地無銀300兩？證明自建的正確性？建商有錢了不起？還夾殺嘞？凸顯建商傲慢心態！
1:32 透天為啥公設比高達45% , 是在亂寫嗎?
還有一點，自建的建材比較好。大樓的才不好。問題很多
感謝釘子戶
提高都市生活品質
但土地是自己的，建商給房不給地，土地才值錢
沒有再開發價值的土地根本沒價值
只要有人潮 這土地也是有價值 他的後代會感謝這位地主
@@user-le6bp7xs2u 沒價值了
@@aad643171
再開發價值會隨時間變化
只要地段好
有啥好怕的?!
@@aad643171
1.後面建物年限到了要重建你就知道透天有沒有價值了，
滿滿的區分所有權人要開"幾年"的會議簽同意書 VS 一戶自己決定，
2.二者都沒錢的話一樣都是拿地跟銀行貸，建商也是拿你的地跟銀行貸。
馬的。88坪公寓跟5層透天你要選哪個。
88坪以後再都更一次就幾乎什麼都沒有了 5層透天不用管理費 不用被管委會管理 百年後還是自有土地可以傳家 傻逼才會要那88坪 俗語說免錢的最貴
同樣價錢當然買公寓~
他有完整土地與店面是虧多少
虧很多
建商自己講的很爽
自己蓋的不用繳管理費，也沒有超不合理的公設比，在怎麼想也比建商蓋的好太多了
這屋主一定有錢，不需都更還能自蓋，當然也不會住那所以風水對他也沒差，蓋來店面出租，樓上改套房出租。當包租公
原地主自建大賺，獨棟單戶五樓電梯透天，在北部超級稀有
是阿 我後悔都來不及阿.......後悔沒早點自己蓋阿.....
會都更的都是老房子，那一個房子通常住50年就差不多了，通常會都更大部分都是40年以上或海砂屋的。請問不都更那些人幾十住戶或幾百住戶會大家都花個幾百幾千萬出來一起蓋房子? 那住了40年的老房子你還敢繼續住下去? 台灣地震那麼多… 台北、新北之前有些震央也不在他那邊，5級就有幾棟倒了。而且以前的房子都比較不耐震，新的房子據說現在法規有更新要耐震才行蓋的樣子。
有錢都自己蓋。。。這很正常
有錢自己蓋是最好的選擇
透天還是比較好...............................可開店吃新蓋客戶
看完留言 覺得頓悟 不會被媒體亂帶風向
新聞想幫建商洗地，看了留言就安心了民眾是清醒的
自己蓋才是王道！支持地主！
現在的新聞台都在替資本家發聲
人家蓋出來可以是透天或公寓，又有店面，吃虧??還做團購的勒...
怎麼算地主也沒吃虧.地是地主的.透天何來公設也是地主自己用.每個月不用繳貴的要命管理費.還有的是現在建商蓋的大樓大多會偷工減料請一堆外勞隨便亂蓋，不如自地自建
我是地主，我就故意改變土地用途做骨灰堂，看誰會先認輸。
如此醜化釘子戶的媒體報導，經一年多網友評語留言反饋，似乎已激怒了全台灣廣大民眾，這種單方面扭曲價值觀的報導，已無法被大多數台灣清醒的民眾所認同。
透天才是王道，跟別人住問題一堆。誰都更誰傻。
獨棟別墅很棒啊！不覺得很差啊
建商有沒有說分回來的建坪88坪，土地持分剩幾坪
這夾在中間蓋好了嗎？兩邊都沒窗戶喔！
這樣整棟透天都是自已的也沒什麼不好，最少土地還是自已的。還有88坪應該還要減去公設比，不可能大於自建80坪才對？自已合法擁有的房產憑什麼說是釘子戶？打著都更名義建商和財團就可以恣意妄為嗎？
決定之前可以請專家評估一下哪邊比較好
要是我也不賣自已重蓋透天價錢還賣的比旁邊大樓高價...而且台風跟焚風來都不怕有大樓擋...笨蛋才賣給建商...
地人家的管人家要怎麼用。
房屋是有壽命的啊！ 遲早有一天房子是一定會損壞 ， 所以有機會就一定要跟 。
自己的家，自己的土地，自己的透天厝，得拿土地去換大樓的持分，還要每個月繳管理費，是建商比較聰明？ 還是地主比較傻好欺負？
竹北充電盤起火，如今住戶也回不去了，地主自建戶應很高興，不用繳交管理費。
這種少了點坪數，換思考，地坪不用跟大樓均分哪裡不好，只是要自己掏錢重蓋，還是有增值潛力。
弱弱的問一下 那塊地能蓋宮廟嗎....如果可以 好像滿有趣的