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其實廣州那兩家釘子戶完全是自作自受 當初他們仗著建商急著收購就提出一些離譜的要求 又是要廣州最好地對最好的房子來交換 還要補貼它們鉅額的搬遷費 結果現在高速公路建好 天天噪音廢氣讓它們受不了
天啊，這後台關係要多硬，要是屁民百姓早就給你安個尋釁滋事給抓起來了，還敢朝黨要錢？反了！
@@a8m1_reppuu 其實不是釘子戶後台硬 而是當時老共被歐美各種兩套標準 所以要在國際上表現的親善愛民的形象 雖然很不爽 但也不敢逼得太緊 但沒辦法逼得太緊不代表事後沒辦法整你 老共直接讓建商把高速公路蓋在釘子戶的家門口 讓他出行不便又飽受廢氣和噪音的困擾 直接讓他們的房子資產價值掉到個底邊 讓它們就算想賤價求售也找不到買家
@@十六夜-f4e 現在倒好，徹底翻臉，簽過的合同都成了歷史文件，本性畢露
@@a8m1_reppuu 他後台硬就不會住那地方了。那地方都是老舊中心區
@@a8m1_reppuu 如果真的后台硬早就满足他们的补偿要求了，他们纯粹狮子大开口
所謂最牛釘子戶是，“我就不搬，祖宗留下的產業，給多少錢都不搬”這樣才叫牛
这样多好.每天都可以看车🤪
@@dtan9586 嗯嗯每天沉浸在車水馬龍間，但是炒屎啦！.....請改裝SB牌隔音氣密創,不只隔音,還密到空氣進不來喔！
无非是钱没谈拢，就像广东原来有个钉子户，开发商只给3000万，然而他要3亿，悬殊太大而已。
@@jellyma9066 就貪心咩！建商貪便宜，釘子戶貪錢
@@黃煌-d1o 當年3000萬等於1億5萬台幣嘢
成田機場建設反對運動背後的反對運動是有極左政治組織的身影，不單是農民反對
對，是日本共產黨阻攔
很多釘子戶不是「各方」喬不攏，而是「單方」喬不攏，說穿的，單純只是貪婪要鉅款又要房。
環繞高速公路的釘子戶，完全可以出租架設360度圓形環繞廣告看板，超屌的好不好，找大企業配合 繞行時超引人注目的就算單獨架設成巨型立體廣告可樂 都很有話題性
有生意头脑！
但如果他給增收了在閙市用那些錢買幾個門面不是更好嗎？年年漲租金還能升值不是更好嗎？
這裡的廣告會造成行車安全唷
問題你在開車走環繞高速公路的時候，會有那個時間看廣告，而不是注意路況嗎？
不可能的啦，广告牌也需要城管部门批核。
深圳的一个钉子户可以了解一下，当年拆迁国家赔偿款想当的丰厚，可是狮子大开口，不搬迁，然后拖了10多年，要是当年答应赔付，现在起码也是上亿家产，然后现在就是烂房子搁置着。
贪心不足蛇吞象!
一天二十四小时享受3D环绕音效，享受全国独一的美妙空气
第三個日本的我比較喜歡
第三個日本根本不是釘子戶，人家達成共識成為建築美學。
對
路面以上十层的噪音还是会很大。
第一例很優秀👏
別戶都只有3.5萬美金補償。釘子戶多堅持一下就有4萬多，硬是比別人多快1萬....怎麼會慘？🤔🤔🤔
還多一塊地皮，會吵的糖果吃小孩
為何政府不設定一個期限，過這個期限才搬或仍是不搬，將喪失所有補償
@@高大強-z8o 我覺得是談判技巧的問題，當某方希望獲利可以更高時，就要逐次降低補償直至補償歸零，這樣他們很快就會妥協了
@我占个位置好吗 原來如此！感謝告知，這樣的法規應該能夠使拆遷更有效率一些，避免極少數人影響大眾利益
在台灣哪有什麼釘子戶 如果有也會不小心失火就把房子燒了或是你出門去吃個早餐 回來時發現房子已經被拆了而且拆房子的人會說 啊 不好意思 不小心拆錯間了
你是在作夢吧，真有那種事早就上新聞了，台灣最多的就是記者和狗仔。
@@Oscar-kv6qm 你的社會經驗應該不多，這些都有真實案例。尤其是失火這種。我公司位於台北市精華地段，偏偏附近有一個早期的低矮破爛平房聚落，甚至有些爛到沒人居住的，過去的20年當中，該地區在半夜發生過至少3次莫名的小火災。當然全都查無實據。在監視器還不發達的年代，半夜找人放個小火是催生整合的手段之一。放火這都還算小事，直接找人開槍的都所在多有。在巨大利益之前，不要天真的以為台灣人每一個都很仁慈。
失火大部是在早期（小時侯常常聽見)，現在CCD那麼多，只有強拆手段，如台鐵東移釘子戶～民主強拆自由強拆～拆拆拆。
早十几二十年，大陆也是一样的，地方建商勾结官员强拆强卖到处是。
社會需要要進步.不要妨礙地球轉
被行車天橋包圍的大樓和被行車天橋穿過的大廈香港早就有了，而且不只一處。原因並不是釘子戶，而是因為香港土地太矜貴而大廈之間的距離又太密。很多道路設計都要遷就大廈所在位置
廣州那釘子户真是貪字得個貧。
看完 只有一根二算是釘子戶其他根本不能算 四預定變為綠地 該綠地又不是供住宅區居民或其他特殊使用 而是公路旁的綠地三隧道那個也不能說是 而是要歸類於 奇特建築類五也是地主只是不爽政府強制徵收 也無將該地設於建築物中 讓建商不能建設 也並不像大陸某地社區改建 只剩自己房屋被孤立 周圍地基被挖 導致房子升高 住戶每日外出都要爬好幾樓 這案例你沒收入才是失敗
3:50 這是香港吧
對啊 有中銀大廈！
看看去年北京富豪区的强拆
我記得國外重慶市的輕軌 也有一條路線是穿過大樓的
釘子戶就是傻，少拿一點可以環遊世界，""黑心都更2"作者說:第35講到底是叫我來「提意見」，還是叫我來「付錢」後來我們真的見到某一位地主所說的都更律師，接著我才知道，他們對這個專案，又或者說，前一份與新x建商的合約，已經討論了半年多，還沒有付錢，因為地主的大兒子說，把之前的顧問金額算一算，接著我們後面的這一份合約「審約」，再另外計算。(瞬間我像被電電到一樣，很奇怪的感覺。)聽完，我傻了，這跟我作生意的模式不同，我都是先提價錢(找律師更是重要)，再談服務；而且我是一個統包制的概念，當然最前面的諮詢是不要錢的，畢竟要買什麼東西都不確定，第一次看到有人這麼豪氣，已服務半年(享受完了才談付錢)，事情都還沒有成功，就要「算帳」。以前，我在台肥，跟許文彬簽了年度顧問約，所以我才會三不五時地串門子(問問題，但不讓他按計時器)，可是真的要打官司，一個灰狗巴士訴訟，一審就要付幾十萬，另外一個強制執行案，律師還沒有出門，一審也是付幾十萬，接著新竹光復路違建戶拆屋還地案，一審也是幾十萬；所以，講「價錢」，這是一件非常嚴肅的事情，我看我還是小心一點。這種花錢方式，根本是一點意義也沒有，為什麼？我來作一個假設，同樣是都更顧問(本案是都更律師)，以目前的態勢來看，很可能是都更成功後再來拿錢，也就是說，有機會透過政府的補助而少花這筆錢，換句話說，當這筆錢支付的時間，很有可能可以遞延到都市計畫與全例變換計畫併核通過時(又或者是小比例簽約金)，才需要考慮支付的問題(找到都更貸款銀行與建經公司時)，這是1與0的支付模式，成功就支付，不成功就算了，你我永不相欠。但此刻，如果一家建商過來談一次條件，就要審一次約，又或者是一個審約要審半年，結果就要計算半年的律師費，不管多少，重點是這家新x建商不幹了，請問地主你我到底得到什麼？(一本「無法成功談判」的合建契約書。)不要多，半年拿你10萬，接著又有一家建商來談合建，又一本全新的合建契約書來了，假設又審了三個月，又要支付三個月律師費，結果，萬一這一家耕x建商也不幹了，請問地主你到底又得到什麼？(另一本「無法成功談判」的合建契約書。)如果是真正的都更顧問，應該就是沿路過關斬將，一個問題解決後，下次永遠不會再遇到同樣問題，直到真正的解決「所有都更問題」，這就是「一條龍的收費方式」(全案管理，或自主更新會自辦都更，或轉軌)。舉蘆洲名義段的(劉有祺理事長)例子來看，先是海砂問題，顧問協助想辦法拿到錢來測海砂(以爭取海砂容積)，後來自組更新會問題，也是顧問透過政府補助來協助成立，後來又有都更一條龍服務的問題，也是顧問協助找建經公司與銀行，更不用說「事前的可行性評估」，也是顧問算出來，逐一跟住戶解釋；後來也為了加快建築進度規避結構外審，也是經過顧問協助辦理。至於耕玉的于導演的例子來看，光是一棟四戶就「分攤了都更顧問的費用」，我認為這一筆錢，金額一定不會很龐大；這跟一般一百戶一起支付的都更顧問費相比，一定是天差地別；在于導演書中，也提到，都更顧問竟然跟住戶(強調快樂都更)講，不要擔心顧問費的問題(空手套白狼)，並且跟著這四戶從99年112年的工程費用追加討論會(見121頁都市更新重要會議)，這筆費用如果是「天價」的話，採「都更委建」這四戶，早就「倒台」了，這中間的「服務」還包括：1. 委託案件評估。(可行性評估。)2. 依土地比例計算更新後的分配。3. 計算負擔成本。4. 居住面積調查。5. 財務及稅務規畫。6. 更新前後不動產估價基礎建置。7. 利潤風險評估。8. 整合選配。9. 審核事業計畫書圖。10. 協助工程管理監督與查驗。11. 計算補退價金。12. 協助驗屋。也可以說，如果我也是上述採取都更委建四戶的其中之一，別人付得起，我應該也可以付得起，而且這也是唯一小單元成功的案例。反之，如果是一個建商來談，就支付一次律師費，萬一建商不玩了，我還是從新再來支付一次律師費，萬一有十家建商來談，我支付了十次律師費之後，我到底是得到什麼東西呢？(每一本合約書都是推倒重練的話，我要十本的完美合約書，又有何用？)請注意，真正的都市更新，根本就不需要簽「合約」。(只簽第一次與第二次同意書，我算是鄰地協調的重頭戲。)結果，本來我是去提供「意見」了(我也沒有在305坪的都更基地範圍內)，尤其是「都更的專業意見」；現在我的角色竟然變成分擔律師費的屋主；請問各位，別人是地主90坪到200坪不等連棟透天，我是四樓的屋主，土地持分也只有6坪，連別人家的零頭都不到，我還要去分攤「律師費」，這不是十分可笑嗎？重點是，都更必須搞懂都市計畫與權利變換計畫併核下，如何保護自己，必須搞懂都市更新事業計畫的審議過程中，如何保護自己，必須搞懂選配與估價上的盲點，該如何保護自己，而不是合建契約書的審約與條文修改。(除非是假權變真合建的個案。)請問都更律師能知道合理的「坪數分配比」是多少嗎？「合理公設比」又應該是多少呢？「都更可行性評估」又將怎麼進行呢？
日本大阪嗰個 香港愉景新城 都係有條公路咁樣穿過
台南的就直接拆了
屁啦~搞多少年啊，有的錢都收了還在那不搬~噁心
說來說去不就是錢的問題不是嘛！
就是想拿更多補助
高雄也直接拆了還跟你說是不小心拆錯的古蹟就這樣沒了
@@MrJohn7008 不然，就 半夜放火燒, LINE給遊民。
放大形廣告牌的天選之地！發啦！
簡單來講 就是要利用房屋 海薛國家一筆 不成反變釘子戶
只有我觉得广州那个围在桥中间的那个公寓现在拆掉了会很可惜吗
好在没拆
開心
不牛吧！慘爆了！應該是最慘釘子戶
為什麼成田機場會特意為了那8家而實施宵禁?
合同...
户主为啥不出租广告位，
好路，要求讓路的多了，就有了路
寫字聲讓人發毛
我就知道一定有羽田机场钉子户😂
守城不易，莫徒勿近功
台灣的釘子戶，幾乎都是宮廟，畢竟沒人敢跟神明爭
挺有藝術感
哪一個呢？🤔
@@shijiezhizui 像第二那种的，不过在别的网站也看过，城市城市忽然有个老建筑，让人感觉像从另个时代的东西 忽然从原地变过来现代。第三更有未来感，记得重庆好像也有这种穿过楼的轻轨，而且那边的建筑设计，楼上有桥，桥上通房
楼中间有轻轨或公路穿过在重庆非常普遍😂
最后一个有点扯，12点到6点不让飞机起落，基本上全天三分一的航班都会受影响，一两天还好，长期的话，机场基本可以破产了
第3個香港也有，不過準備拆了
加士居道天橋
還有一個愉景新城
台灣的釘子戶總是會被火災
好像有一家也是..一場台風沒幾天..他家那幢房子就倒了..他自己的不知道..笑死
你根本不懂啦
釘子戶就是一定不會搬走 你就算逼死他也是沒用的
钉子户想趁机敲诈。
@@林宗諺-c3p 钉子户 要足够力气与巧劲才能够拔走
還有中國重慶的李子壩捷運車站
這車站怎麼了？
@@billy.7113 李子壩捷運車站直接蓋在一棟大樓裡，大樓挖空了兩層做車站，但與拆遷沒有關係喔，當時大樓與捷運是同步建造的，捷運規劃時那裡是一座山坡，無法設置車站，於是索性直接蓋一棟大樓，車站設在大樓裡，讓列車直接開進去，這樣就完美解決了因高度差大而無法設站的問題
唉!诠释了什么叫贪婪成性,贪得无厌。
纽约那个真牛
我喜欢有法律保护的世界，但是这些因为因为“法律”而阻碍地球转的真的很气人。
一听口音就是马来西亚的up主，哈哈可爱
赫斯三角在曼哈顿七大道与克利斯多夫街路口西南角，不是55街。西村是纽约的艺术家聚集区，也是同性恋运动的发源地。
這就叫做犯賤~
咀字怎么念？丫头？
很多國家和地區都有穿樓而過的建筑物不新奇。🤭🤭🤭🤭🤭🤭🤭
第四名的釘子戶！這可是傳說中玉帶環腰的風水寶地呀！而且是從頭環到尾的那種！
腰斬屋阿，被連環斬阿。大凶阿！😁😁
中國能說拆就拆，怎麼會有釘子戶呢？
中国早就不强拆了，当初确实强拆过，那是因为开发商和当地政府认为如果有钉子户的存在，开发计划就会泡汤，无法完成预定目标。不可能因为钉子户的存在就放弃10几亿乃至几十亿的大项目，无论如何都要搞定钉子户。后来政策变了，允许即使有钉子户，方案也照样施工，结果楼造好后，由于国家整体房地产价格上涨，供不应求各地市民都在抢楼，谁也不在乎有钉子户就不去买这些楼了。开发商尝到了甜头，觉得钉子户其实对他们来说不但不是坏事，反而是好事，因为这样可以少给钉子户几套房子和几百万拆迁款，同时也不影响建造计划的开展和市民的购买，于是这样的方案就在全国推广开来，形成惯例，谁也不去强拆钉子户，这就是你现在看到很多钉子户四面八方都被新楼所包围的场景，要知道，现在钉子户再去找开发商和政府要拆迁款，对方就不会和它谈了，因为建造计划已经完成，楼已经售出，不可能单独再去为了钉子户的这一小块再去建造啥玩意，更重要的是，有关方面已经达到了赚钱的目的，怎么可能再把钱花出来买钉子户的楼呢？省个几百万不好吗？当初买它楼的目的是为了改造计划，现在改造计划都搞定了，它的楼便失去了当初的价值
.4.2万美元是惊天补偿吗？
你没仔细听，还补了宅基地地皮
民主的體現 😁
我就是广州人，其实广州的拆迁赔偿数目是很大的，这些人是贪得无厌，错过暴富的机会。活该。
每天噪音灰塵轟炸😂
就给了3.5万美金的开价也叫索取天价？
补钱和房吧
绝对不止那些。现在大陆只能拆迁补贴都是天价的
其实因为他那房子大部分是违规加建的，按法规不能给予补偿的，不然对那些守法的人不公平，叧外除了这个赔偿金，还另外有三套房子补偿给他的，媒体没有提而已。公路的规划不是临时决定的，有些人知道以后要征收就拼命违法加高或扩建，就是为了多点补偿
@@ChenDaLiang 如果是违规的，直接拆了就得了，还补偿了其它三套？你觉得你说的前后矛盾吗？
@@PingDong 他又不是全部违建，懂吗？比如本来申请建的3层，建了5层之类的
在中國當釘子戶很蠢....沒有私有地權土地早晚歸國有，而且房子倒了或者失修變危樓最後還不是人財兩空，倒不如快快拿到錢買新房住。
好好了解中国的土地制度吧
做文告好。
台灣也有釘子戶阿？
有阿,只是絕大部分是錢沒到位,台北有個家族就是這樣,理由滿滿最後拿1億多就同意了.
@@ntp223866675 沒聽說欸
Yes. In front of Ban Qiao train station. 板桥火车站对面 for 20 years.
搬不搬是人家的权利，很正常
噪音會很厲害吧!
有些情况下是可以强制征收的
不是廣州人，只是咀用於地方名時應該是讀嘴。如香港尖沙咀。
感謝告知。🙏🏻
@@shijiezhizui 影片其實很不錯，了解很多趣聞。加油！❤️
武汉也是这个音，不仅仅是广州哦
頑固之人-也是一山還有一山高啊---
🙌🙌第一第一
不会惨，是艺术
不是最牛，是最贪。
我從沒說不拆遷改建，市誰誣賴我的。
你誰?
你住總統府喔。
@@Wang-bn2zr 他的夢裡有很多房子
都什么想法 什么叫惨？ 私人土地 主人爱咋爱咋
正！
此釘子戶住在天橋旁，全棟人一定會身體有問題…😰
為什麼
空氣不好，噪音，等問題
这是法制的表现
4.2万美元 好有钱。
还有一块地！
其实在洲头咀隧道附近也有一家钉子户
你是说 海珠之眼 吗
第一次听到这样读音的钉子户
中國不是用強制嗎 怎麼沒有強制拆樓
强拆那是开发商干的，政府咋可能去强拆。只不过过去地产开发商有黑道背景还有贪官做保护伞。现在中国打击强拆力度很大，开发商都洗白了，没人敢强拆了。
可以打广告。收广告费啊
第5个，我去过！！！
N〇
活活被噪音吵毙。
还是日本那个路从建筑的两全其美。中国那些最惨
這種設計，四處川一大片！
發音太差了吧
第二个都拆了就别算钉子户了。
原来钉子戶不是中国独有。
如果旁边允许给批准做车流的生意，出租出去就双赢了，不过弱肉强食，没什么对错，看人笑话的忘记自己也在笑话中了
花幾億元做個圈形迴轉還是付這釘子戶一兩億，這很好決定啊！
此例一開到處都是釘子戶
花幾億做圓形迴旋好...這樣就有更多貪心的丁子房害怕而不會阻止城市發展..小方向是損失大方向是對的..目光要遠大不能短淺
中國不是要你搬就得搬嗎? 為什麼還有釘字戶?
你是被绿媒洗脑洗多了，天天说共产党强拆。强拆都是开发商干的，过去很多开发商有黑道背景。现在中国政府打击强制力度很大，已经没人敢这么干了。
@@yji6186 大哥別激動阿 我又沒說是共產黨拆的 幹麻急著洗地
哪里都有啊。我夫人的大舅在北京也是闹了快两年，政府拿他没办法。还是家族的人劝说下接受条件搬走。也有比较恶劣的，有的地方政府雇佣拆迁公司。拆迁公司赶进度，遇上谈不拢的钉子户，暗中找了不法分子恐吓还出了事被曝光。
在介紹第五個釘子戶時，你這裡的”美國政府”是指的哪一級政府 ? 因為美國各級政府之間是沒有隸屬關係的!☝️☝️☝️☝️
小編找了很多文章都是說美國政府而已。你說的對，美國擁有聯邦政府，州政府和地方政府，確實沒有隸屬關係。不過既然發生在紐約，小編的假設只能是州政府或地方政府。如果你知道的話，還請分享你的看法。謝謝！
美国各州是自治，但是，在某些方面有从属关系。
@@shijiezhizui 小编很坦诚
对付钉子户，很简单，开辆坦克碾平就行了，CCP的经验
给脸不要脸的人，自作自受
04:32 一"處"唸ㄔㄨˋ 不是ㄔㄨˇ
以前中國還是不會強拆，現在你唧唧歪歪抓你出來打一頓
105萬在中國可以買房？？
可以來中國福建3線城市漳州來買，要介紹人嗎？
要看买哪里，像买我老家的话可以😹
中国那么大，几十万到上亿的，你要买哪种哈哈😃
@@joey9072 啊哈哈台灣現在都要至少200萬人民幣以上欸抱歉。但我知道你在中國的房應該跟棺材差不多大小還是你來台灣我帶你看我家
@@joey9072 阿妳怎麼安靜了還是這就是月薪3000人民幣跟月薪40萬人民幣的差距。
共產國家，還有釘子戶，好奇怪
不是笑對岸同胞們「極權」嗎?怎麼連根釘子都拔不掉?好極權?????
小编的普通话也太差了吧！
挺好的，这应该是新马一带华人的发音方式，经常去那边出差，习惯就好了。
不是普通話的問題，是語調。她幾乎每句話結尾都拉長或上揚，感覺很作。
活該
大陆词儿，台湾腔，你是哪儿的呢？
有很重要？
羨慕都來不及 哪裡慘
666
很可笑，为什么要用美元计算?!小编你的华语有待提高!
而且不单是补偿金，还有分配新的住房，我们这拆迁一套，单元房能分三套
@@李博熙-m5e 这样才可以引导别人骂共产党啊😂
文字可以不可以不太大。不要重复，主要看视频，你说的中文很标準，听的很清楚。
版主腦袋充滿蔑視法治人權的意識與用詞。
以我愛因思坦想法，現大陸也非常民主，不會強拆。
其實廣州那兩家釘子戶完全是自作自受 當初他們仗著建商急著收購就提出一些離譜的要求 又是要廣州最好地對最好的房子來交換 還要補貼它們鉅額的搬遷費 結果現在高速公路建好 天天噪音廢氣讓它們受不了
天啊，這後台關係要多硬，要是屁民百姓早就給你安個尋釁滋事給抓起來了，還敢朝黨要錢？反了！
@@a8m1_reppuu 其實不是釘子戶後台硬 而是當時老共被歐美各種兩套標準 所以要在國際上表現的親善愛民的形象 雖然很不爽 但也不敢逼得太緊 但沒辦法逼得太緊不代表事後沒辦法整你 老共直接讓建商把高速公路蓋在釘子戶的家門口 讓他出行不便又飽受廢氣和噪音的困擾 直接讓他們的房子資產價值掉到個底邊 讓它們就算想賤價求售也找不到買家
@@十六夜-f4e 現在倒好，徹底翻臉，簽過的合同都成了歷史文件，本性畢露
@@a8m1_reppuu 他後台硬就不會住那地方了。那地方都是老舊中心區
@@a8m1_reppuu 如果真的后台硬早就满足他们的补偿要求了，他们纯粹狮子大开口
所謂最牛釘子戶是，“我就不搬，祖宗留下的產業，給多少錢都不搬”這樣才叫牛
这样多好.每天都可以看车🤪
@@dtan9586 嗯嗯每天沉浸在車水馬龍間，但是炒屎啦！.....請改裝SB牌隔音氣密創,不只隔音,還密到空氣進不來喔！
无非是钱没谈拢，就像广东原来有个钉子户，开发商只给3000万，然而他要3亿，悬殊太大而已。
@@jellyma9066 就貪心咩！建商貪便宜，釘子戶貪錢
@@黃煌-d1o 當年3000萬等於1億5萬台幣嘢
成田機場建設反對運動背後的反對運動是有極左政治組織的身影，不單是農民反對
對，是日本共產黨阻攔
很多釘子戶不是「各方」喬不攏，而是「單方」喬不攏，說穿的，單純只是貪婪要鉅款又要房。
環繞高速公路的釘子戶，完全可以出租架設360度圓形環繞廣告看板，超屌的好不好，找大企業配合 繞行時超引人注目的
就算單獨架設成巨型立體廣告可樂 都很有話題性
有生意头脑！
但如果他給增收了在閙市用那些錢買幾個門面不是更好嗎？年年漲租金還能升值不是更好嗎？
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不可能的啦，广告牌也需要城管部门批核。
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一天二十四小时享受3D环绕音效，享受全国独一的美妙空气
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第三個日本根本不是釘子戶，人家達成共識成為建築美學。
對
路面以上十层的噪音还是会很大。
第一例很優秀👏
別戶都只有3.5萬美金補償。
釘子戶多堅持一下就有4萬多，硬是比別人多快1萬....
怎麼會慘？🤔🤔🤔
還多一塊地皮，會吵的糖果吃小孩
為何政府不設定一個期限，過這個期限才搬或仍是不搬，將喪失所有補償
@@高大強-z8o 我覺得是談判技巧的問題，當某方希望獲利可以更高時，就要逐次降低補償直至補償歸零，這樣他們很快就會妥協了
@我占个位置好吗 原來如此！感謝告知，這樣的法規應該能夠使拆遷更有效率一些，避免極少數人影響大眾利益
在台灣哪有什麼釘子戶 如果有也會不小心失火就把房子燒了
或是你出門去吃個早餐 回來時發現房子已經被拆了
而且拆房子的人會說 啊 不好意思 不小心拆錯間了
你是在作夢吧，真有那種事早就上新聞了，台灣最多的就是記者和狗仔。
@@Oscar-kv6qm 你的社會經驗應該不多，這些都有真實案例。尤其是失火這種。我公司位於台北市精華地段，偏偏附近有一個早期的低矮破爛平房聚落，甚至有些爛到沒人居住的，過去的20年當中，該地區在半夜發生過至少3次莫名的小火災。當然全都查無實據。在監視器還不發達的年代，半夜找人放個小火是催生整合的手段之一。放火這都還算小事，直接找人開槍的都所在多有。在巨大利益之前，不要天真的以為台灣人每一個都很仁慈。
失火大部是在早期（小時侯常常聽見)，現在CCD那麼多，只有強拆手段，如台鐵東移釘子戶～民主強拆自由強拆～拆拆拆。
早十几二十年，大陆也是一样的，地方建商勾结官员强拆强卖到处是。
社會需要要進步.不要妨礙地球轉
被行車天橋包圍的大樓和被行車天橋穿過的大廈香港早就有了，而且不只一處。原因並不是釘子戶，而是因為香港土地太矜貴而大廈之間的距離又太密。很多道路設計都要遷就大廈所在位置
廣州那釘子户真是貪字得個貧。
看完 只有一根二算是釘子戶
其他根本不能算 四預定變為綠地 該綠地又不是供住宅區居民或其他特殊使用 而是公路旁的綠地
三隧道那個也不能說是 而是要歸類於 奇特建築類
五也是地主只是不爽政府強制徵收 也無將該地設於建築物中 讓建商不能建設 也並不像大陸某地社區改建 只剩自己房屋被孤立 周圍地基被挖 導致房子升高 住戶每日外出都要爬好幾樓 這案例你沒收入才是失敗
3:50 這是香港吧
對啊 有中銀大廈！
看看去年北京富豪区的强拆
我記得國外重慶市的輕軌 也有一條路線是穿過大樓的
釘子戶就是傻，少拿一點可以環遊世界，""黑心都更2"作者說:
第35講
到底是叫我來「提意見」，還是叫我來「付錢」
後來我們真的見到某一位地主所說的都更律師，接著我才知道，他們對這個專案，又或者說，前一份與新x建商的合約，已經討論了半年多，還沒有付錢，因為地主的大兒子說，把之前的顧問金額算一算，接著我們後面的這一份合約「審約」，再另外計算。(瞬間我像被電電到一樣，很奇怪的感覺。)
聽完，我傻了，這跟我作生意的模式不同，我都是先提價錢(找律師更是重要)，再談服務；而且我是一個統包制的概念，當然最前面的諮詢是不要錢的，畢竟要買什麼東西都不確定，第一次看到有人這麼豪氣，已服務半年(享受完了才談付錢)，事情都還沒有成功，就要「算帳」。
以前，我在台肥，跟許文彬簽了年度顧問約，所以我才會三不五時地串門子(問問題，但不讓他按計時器)，可是真的要打官司，一個灰狗巴士訴訟，一審就要付幾十萬，另外一個強制執行案，律師還沒有出門，一審也是付幾十萬，接著新竹光復路違建戶拆屋還地案，一審也是幾十萬；所以，講「價錢」，這是一件非常嚴肅的事情，我看我還是小心一點。
這種花錢方式，根本是一點意義也沒有，為什麼？
我來作一個假設，同樣是都更顧問(本案是都更律師)，以目前的態勢來看，很可能是都更成功後再來拿錢，也就是說，有機會透過政府的補助而少花這筆錢，換句話說，當這筆錢支付的時間，很有可能可以遞延到都市計畫與全例變換計畫併核通過時(又或者是小比例簽約金)，才需要考慮支付的問題(找到都更貸款銀行與建經公司時)，這是1與0的支付模式，成功就支付，不成功就算了，你我永不相欠。
但此刻，如果一家建商過來談一次條件，就要審一次約，又或者是一個審約要審半年，結果就要計算半年的律師費，不管多少，重點是這家新x建商不幹了，請問地主你我到底得到什麼？(一本「無法成功談判」的合建契約書。)
不要多，半年拿你10萬，接著又有一家建商來談合建，又一本全新的合建契約書來了，假設又審了三個月，又要支付三個月律師費，結果，萬一這一家耕x建商也不幹了，請問地主你到底又得到什麼？(另一本「無法成功談判」的合建契約書。)
如果是真正的都更顧問，應該就是沿路過關斬將，一個問題解決後，下次永遠不會再遇到同樣問題，直到真正的解決「所有都更問題」，這就是「一條龍的收費方式」(全案管理，或自主更新會自辦都更，或轉軌)。
舉蘆洲名義段的(劉有祺理事長)例子來看，先是海砂問題，顧問協助想辦法拿到錢來測海砂(以爭取海砂容積)，後來自組更新會問題，也是顧問透過政府補助來協助成立，後來又有都更一條龍服務的問題，也是顧問協助找建經公司與銀行，更不用說「事前的可行性評估」，也是顧問算出來，逐一跟住戶解釋；後來也為了加快建築進度規避結構外審，也是經過顧問協助辦理。
至於耕玉的于導演的例子來看，光是一棟四戶就「分攤了都更顧問的費用」，我認為這一筆錢，金額一定不會很龐大；這跟一般一百戶一起支付的都更顧問費相比，一定是天差地別；在于導演書中，也提到，都更顧問竟然跟住戶(強調快樂都更)講，不要擔心顧問費的問題(空手套白狼)，並且跟著這四戶從99年112年的工程費用追加討論會(見121頁都市更新重要會議)，這筆費用如果是「天價」的話，採「都更委建」這四戶，早就「倒台」了，這中間的「服務」還包括：
1. 委託案件評估。(可行性評估。)
2. 依土地比例計算更新後的分配。
3. 計算負擔成本。
4. 居住面積調查。
5. 財務及稅務規畫。
6. 更新前後不動產估價基礎建置。
7. 利潤風險評估。
8. 整合選配。
9. 審核事業計畫書圖。
10. 協助工程管理監督與查驗。
11. 計算補退價金。
12. 協助驗屋。
也可以說，如果我也是上述採取都更委建四戶的其中之一，別人付得起，我應該也可以付得起，而且這也是唯一小單元成功的案例。
反之，如果是一個建商來談，就支付一次律師費，萬一建商不玩了，我還是從新再來支付一次律師費，萬一有十家建商來談，我支付了十次律師費之後，我到底是得到什麼東西呢？(每一本合約書都是推倒重練的話，我要十本的完美合約書，又有何用？)
請注意，真正的都市更新，根本就不需要簽「合約」。(只簽第一次與第二次同意書，我算是鄰地協調的重頭戲。)
結果，本來我是去提供「意見」了(我也沒有在305坪的都更基地範圍內)，尤其是「都更的專業意見」；現在我的角色竟然變成分擔律師費的屋主；請問各位，別人是地主90坪到200坪不等連棟透天，我是四樓的屋主，土地持分也只有6坪，連別人家的零頭都不到，我還要去分攤「律師費」，這不是十分可笑嗎？
重點是，都更必須搞懂都市計畫與權利變換計畫併核下，如何保護自己，必須搞懂都市更新事業計畫的審議過程中，如何保護自己，必須搞懂選配與估價上的盲點，該如何保護自己，而不是合建契約書的審約與條文修改。(除非是假權變真合建的個案。)
請問都更律師能知道合理的「坪數分配比」是多少嗎？「合理公設比」又應該是多少呢？「都更可行性評估」又將怎麼進行呢？
日本大阪嗰個 香港愉景新城 都係有條公路咁樣穿過
台南的就直接拆了
屁啦~搞多少年啊，有的錢都收了還在那不搬~噁心
說來說去不就是錢的問題不是嘛！
就是想拿更多補助
高雄也直接拆了
還跟你說是不小心拆錯的
古蹟就這樣沒了
@@MrJohn7008 不然，就 半夜放火燒, LINE給遊民。
放大形廣告牌的天選之地！發啦！
簡單來講 就是要利用房屋 海薛國家一筆 不成反變釘子戶
只有我觉得广州那个围在桥中间的那个公寓现在拆掉了会很可惜吗
好在没拆
開心
不牛吧！慘爆了！應該是最慘釘子戶
為什麼成田機場會特意為了那8家而實施宵禁?
合同...
户主为啥不出租广告位，
好路，要求讓路的多了，就有了路
寫字聲讓人發毛
我就知道一定有羽田机场钉子户😂
守城不易，莫徒勿近功
台灣的釘子戶，幾乎都是宮廟，畢竟沒人敢跟神明爭
挺有藝術感
哪一個呢？🤔
@@shijiezhizui 像第二那种的，不过在别的网站也看过，
城市城市忽然有个老建筑，让人感觉像从另个时代的东西 忽然从原地变过来现代。
第三更有未来感，记得重庆好像也有这种穿过楼的轻轨，而且那边的建筑设计，楼上有桥，桥上通房
楼中间有轻轨或公路穿过在重庆非常普遍😂
最后一个有点扯，12点到6点不让飞机起落，基本上全天三分一的航班都会受影响，一两天还好，长期的话，机场基本可以破产了
第3個香港也有，不過準備拆了
加士居道天橋
還有一個愉景新城
台灣的釘子戶總是會被火災
好像有一家也是..一場台風沒幾天..他家那幢房子就倒了..他自己的不知道..笑死
說來說去不就是錢的問題不是嘛！
你根本不懂啦
釘子戶就是一定不會搬走 你就算逼死他也是沒用的
钉子户想趁机敲诈。
@@林宗諺-c3p 钉子户 要足够力气与巧劲才能够拔走
還有中國重慶的李子壩捷運車站
這車站怎麼了？
@@billy.7113 李子壩捷運車站直接蓋在一棟大樓裡，大樓挖空了兩層做車站，但與拆遷沒有關係喔，當時大樓與捷運是同步建造的，捷運規劃時那裡是一座山坡，無法設置車站，於是索性直接蓋一棟大樓，車站設在大樓裡，讓列車直接開進去，這樣就完美解決了因高度差大而無法設站的問題
唉!诠释了什么叫贪婪成性,贪得无厌。
纽约那个真牛
我喜欢有法律保护的世界，但是这些因为因为“法律”而阻碍地球转的真的很气人。
一听口音就是马来西亚的up主，哈哈可爱
赫斯三角在曼哈顿七大道与克利斯多夫街路口西南角，不是55街。西村是纽约的艺术家聚集区，也是同性恋运动的发源地。
這就叫做犯賤~
咀字怎么念？丫头？
很多國家和地區都有穿樓而過的建筑物不新奇。🤭🤭🤭🤭🤭🤭🤭
第四名的釘子戶！這可是傳說中玉帶環腰的風水寶地呀！而且是從頭環到尾的那種！
腰斬屋阿，被連環斬阿。
大凶阿！😁😁
中國能說拆就拆，怎麼會有釘子戶呢？
中国早就不强拆了，当初确实强拆过，那是因为开发商和当地政府认为如果有钉子户的存在，开发计划就会泡汤，无法完成预定目标。不可能因为钉子户的存在就放弃10几亿乃至几十亿的大项目，无论如何都要搞定钉子户。后来政策变了，允许即使有钉子户，方案也照样施工，结果楼造好后，由于国家整体房地产价格上涨，供不应求各地市民都在抢楼，谁也不在乎有钉子户就不去买这些楼了。
开发商尝到了甜头，觉得钉子户其实对他们来说不但不是坏事，反而是好事，因为这样可以少给钉子户几套房子和几百万拆迁款，同时也不影响建造计划的开展和市民的购买，于是这样的方案就在全国推广开来，形成惯例，谁也不去强拆钉子户，这就是你现在看到很多钉子户四面八方都被新楼所包围的场景，
要知道，现在钉子户再去找开发商和政府要拆迁款，对方就不会和它谈了，因为建造计划已经完成，楼已经售出，不可能单独再去为了钉子户的这一小块再去建造啥玩意，更重要的是，有关方面已经达到了赚钱的目的，怎么可能再把钱花出来买钉子户的楼呢？省个几百万不好吗？当初买它楼的目的是为了改造计划，现在改造计划都搞定了，它的楼便失去了当初的价值
.4.2万美元是惊天补偿吗？
你没仔细听，还补了宅基地地皮
民主的體現 😁
我就是广州人，其实广州的拆迁赔偿数目是很大的，这些人是贪得无厌，错过暴富的机会。活该。
每天噪音灰塵轟炸😂
就给了3.5万美金的开价也叫索取天价？
补钱和房吧
绝对不止那些。现在大陆只能拆迁补贴都是天价的
其实因为他那房子大部分是违规加建的，按法规不能给予补偿的，不然对那些守法的人不公平，叧外除了这个赔偿金，还另外有三套房子补偿给他的，媒体没有提而已。公路的规划不是临时决定的，有些人知道以后要征收就拼命违法加高或扩建，就是为了多点补偿
@@ChenDaLiang 如果是违规的，直接拆了就得了，还补偿了其它三套？你觉得你说的前后矛盾吗？
@@PingDong 他又不是全部违建，懂吗？比如本来申请建的3层，建了5层之类的
在中國當釘子戶很蠢....沒有私有地權土地早晚歸國有，而且房子倒了或者失修變危樓最後還不是人財兩空，倒不如快快拿到錢買新房住。
好好了解中国的土地制度吧
做文告好。
台灣也有釘子戶阿？
有阿,只是絕大部分是錢沒到位,台北有個家族就是這樣,理由滿滿最後拿1億多就同意了.
@@ntp223866675 沒聽說欸
Yes. In front of Ban Qiao train station. 板桥火车站对面 for 20 years.
搬不搬是人家的权利，很正常
噪音會很厲害吧!
有些情况下是可以强制征收的
不是廣州人，只是咀用於地方名時應該是讀嘴。如香港尖沙咀。
感謝告知。🙏🏻
@@shijiezhizui 影片其實很不錯，了解很多趣聞。加油！❤️
武汉也是这个音，不仅仅是广州哦
頑固之人-
也是一山還有一山高啊---
🙌🙌第一第一
不会惨，是艺术
不是最牛，是最贪。
我從沒說不拆遷改建，市誰誣賴我的。
你誰?
你住總統府喔。
@@Wang-bn2zr 他的夢裡有很多房子
都什么想法 什么叫惨？ 私人土地 主人爱咋爱咋
正！
此釘子戶住在天橋旁，全棟人一定會身體有問題…😰
為什麼
空氣不好，噪音，等問題
这是法制的表现
4.2万美元 好有钱。
还有一块地！
其实在洲头咀隧道附近也有一家钉子户
你是说 海珠之眼 吗
第一次听到这样读音的钉子户
中國不是用強制嗎 怎麼沒有強制拆樓
强拆那是开发商干的，政府咋可能去强拆。只不过过去地产开发商有黑道背景还有贪官做保护伞。现在中国打击强拆力度很大，开发商都洗白了，没人敢强拆了。
可以打广告。收广告费啊
第5个，我去过！！！
N〇
活活被噪音吵毙。
还是日本那个路从建筑的两全其美。中国那些最惨
這種設計，四處川一大片！
發音太差了吧
第二个都拆了就别算钉子户了。
原来钉子戶不是中国独有。
如果旁边允许给批准做车流的生意，出租出去就双赢了，不过弱肉强食，没什么对错，看人笑话的忘记自己也在笑话中了
花幾億元做個圈形迴轉還是付這釘子戶一兩億，這很好決定啊！
此例一開到處都是釘子戶
花幾億做圓形迴旋好...這樣就有更多貪心的丁子房害怕而不會阻止城市發展..小方向是損失大方向是對的..目光要遠大不能短淺
中國不是要你搬就得搬嗎? 為什麼還有釘字戶?
你是被绿媒洗脑洗多了，天天说共产党强拆。强拆都是开发商干的，过去很多开发商有黑道背景。现在中国政府打击强制力度很大，已经没人敢这么干了。
@@yji6186 大哥別激動阿 我又沒說是共產黨拆的 幹麻急著洗地
哪里都有啊。我夫人的大舅在北京也是闹了快两年，政府拿他没办法。还是家族的人劝说下接受条件搬走。也有比较恶劣的，有的地方政府雇佣拆迁公司。拆迁公司赶进度，遇上谈不拢的钉子户，暗中找了不法分子恐吓还出了事被曝光。
在介紹第五個釘子戶時，你這裡的”美國政府”是指的哪一級政府 ? 因為美國各級政府之間是沒有隸屬關係的!☝️☝️☝️☝️
小編找了很多文章都是說美國政府而已。你說的對，美國擁有聯邦政府，州政府和地方政府，確實沒有隸屬關係。不過既然發生在紐約，小編的假設只能是州政府或地方政府。如果你知道的話，還請分享你的看法。謝謝！
美国各州是自治，但是，在某些方面有从属关系。
@@shijiezhizui 小编很坦诚
对付钉子户，很简单，开辆坦克碾平就行了，CCP的经验
给脸不要脸的人，自作自受
04:32 一"處"唸ㄔㄨˋ 不是ㄔㄨˇ
以前中國還是不會強拆，現在你唧唧歪歪抓你出來打一頓
105萬在中國可以買房？？
可以來中國福建3線城市漳州來買，要介紹人嗎？
要看买哪里，像买我老家的话可以😹
中国那么大，几十万到上亿的，你要买哪种哈哈😃
@@joey9072 啊哈哈台灣現在都要至少200萬人民幣以上欸抱歉。但我知道你在中國的房應該跟棺材差不多大小還是你來台灣我帶你看我家
@@joey9072 阿妳怎麼安靜了還是這就是月薪3000人民幣跟月薪40萬人民幣的差距。
共產國家，還有釘子戶，好奇怪
不是笑對岸同胞們「極權」嗎?
怎麼連根釘子都拔不掉?
好極權?????
小编的普通话也太差了吧！
挺好的，这应该是新马一带华人的发音方式，经常去那边出差，习惯就好了。
不是普通話的問題，是語調。她幾乎每句話結尾都拉長或上揚，感覺很作。
活該
大陆词儿，台湾腔，你是哪儿的呢？
有很重要？
羨慕都來不及 哪裡慘
666
很可笑，为什么要用美元计算?!
小编你的华语有待提高!
而且不单是补偿金，还有分配新的住房，我们这拆迁一套，单元房能分三套
@@李博熙-m5e 这样才可以引导别人骂共产党啊😂
文字可以不可以不太大。不要重复，主要看视频，你说的中文很标準，听的很清楚。
版主腦袋充滿蔑視法治人權的意識與用詞。
以我愛因思坦想法，現大陸也非常民主，不會強拆。