은행원이 알려주는 전세자금 대출 A to Z! feat 확정일자, 전입 신고, 대항력, 우선변제권
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- 안녕하세요? '수미숨'입니다. 정말 오랜만에 인사드립니다.
만 5개월만에 다시 유튜브에 영상 콘텐츠로 복귀하며 첫 주제를 무엇으로 할까 고민이 참 많았습니다. 제 블로그를 통해 콘텐츠 아이디어에 대한 의견을 요청했고, 여러 의견들 중 공통적으로 많은 분들이 요청해주셨던 주제가 바로 '전세자금 대출'이었습니다.
그래서 이번 영상에선 전세자금 대출의 프로세스를 전체적으로 쭉 소개해드리고, 전세 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 대항력과 우선변제권 효력을 얻기 위해 꼭 해야 할 '확정일자, 전입신고, 점유'에 대한 내용까지 영상에 담아보았습니다.
은행마다 취급하는 전세자금 대출 상품과 그 조건이 조금씩 다르긴 하지만 이 내용은 어디 은행에서 취급하는 전세대출 상품이든지 통용될 수 있는 내용들로 담아보았습니다.
내용이 길긴 하지만 워낙 복잡하고 사기도 많은 전세계약과 전세자금 대출이기에 자세히 설명하다 보니 영상 시간이 좀 길지만 그래도 다 보신다면 분명 도움이 되실만한 내용을 만들어 보았습니다.
감사합니다. ^^*
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현직 중개사인데, 너무 만족스러운 설명이였습니다. 은행분들이 오시면 항상 명함만 주고 가셨는데, 이렇게 저한테도 자세히 설명해주신분이 있었다면 참 좋았을 텐데라는 생각이 드네요. 좋은 내용 감사해요~다음편도 기다리겠습니다.
좋은 말씀 감사합니다! 더 열심히 하겠습니다~!
곧 이사해서 대출알아보는데 넘넘 자세해서 진짜 좋네요!
20대초반이라 진짜 아무것도 모르고 까마득했는데 감이 잡혔어요! 진짜 감사해요 👍👍
말도 넘넘 이해하기 쉽게 말해주셔서 좋아요!
휴~ 제가 ju nan님 같은 분 한 명이라도 도움이 되면 좋겠다는 마음으로 만든 영상입니다. 도움이 되셨다니 넘 뿌듯하네요~!
여태 들은 것들 중에 가장 꼼꼼하게 설명해 주셨어요 잘 들었습니당 ㅠㅠ 감사합니다.
깔끔 정확한 설명 너무 감사합니다
여태 그 어느 영상보다 핵심포인트
궁금한거 다 해결해주심에
고개숙여 감사드려요.
여태본 전세자금대출 설명 제일 잘하시는듯합니다.
정말 유용하네요
진짜 사회초년생들이 꼭 봤으면 좋겠네요. 마지막 대항력 애기는 넘나 중요합니다. 진짜 설명 정말 정말 잘하세요. 👍👍👍
맞아요. 생각보다 전입 신고를 안 하시는 분들이 많더라고요.
다른 많은 전세자금대출 영상 봤는데 이영상이 제일 쏙쏙 들어와요. 잡소리라고 생각하시는 분들도 있겠지만, 꼭 필요한 정보를 주기위해 쉽게 풀어쓰다보니까 그런거 같아요. 잘 보고 갑니다
응원이 되는 댓글입니다. 감사해요 ㅠㅠ
정말. 저도 완전 동의합니다. 너무너무 도움이 되고 중요한 내용들을 순서대로 이해 쉽게 잘 알려주신듯
제일 깔끔하게 정리해주신거 같네요
감사합니다!
수미숨TV 덕분에 대출 잘 마무리 지었습니다👍🏻👍🏻
축하드려용 ㅋㅋ
주변에 물어봐도 아무도 제대로안알려줬는데 알기쉽게 쏙쏙들어오네요 잘봤습니다
감사합니다 초이님~!
👍 역시 현직 👏👏👏 + 한번 더 봤습니다. 아주 좋은 영상이에요~
감사합니다~!!
전세계약절차에 대해서 디테일하게 잘 정리해주셔서 감사드립니다
^^!
모르고 있었는데 깔끔하게 설명해주시니 이해가 잘 되네요! 좋은 영상 감사합니다 👍👍👍
감사합니다!
와. 정말 막연하구 어디서부터 시작해야하나 고민이었는데 자세하게 처음부터 끝까지 설명해주셔서 답답함이 풀리네요. 제카톡에 넣어놓구 나중에 다시보면서 공부해야겠어요. 감사합니다~구독.좋아요꾸욱!~
감사합니다 ㅎㅎㅎ 도움이 되셨길바래영 ㅎㅎ
전세자금대출 관련 여러 영상 봤는데 가장 이해하기 쉬웠어요 설명도 군더더기 없이 완벽해여!!
3번 돌려서봤습니다. 초보자한테 엄청나게 도움되는 정보와 자세한 설명이었습니다. 앞으로 이런 영상 자주 올려주셨으면 좋겠습니다~ 구독!
와~ 제가 다음엔 한 번만 보셔도 이해가 되도록 더 잘 찍어보겠습니다. ^^;;
@@Sum7788 이해가 안되는게 아닙니다. 오래 기억할려고 반복적으로 본거입니다~ 설명을 아주 잘하셔서 이해는 팍팍 되었습니다!
고맙습니다 ㅎㅎㅎ내일부터 당장 다른 영상 찍어봐야겠네여 ㅎㅎ
정말 너무 많이 도움되는 내용입니다.감사합니다.
당신은 진실한 분이십니다
복많이 많이 받으세요
기도할께요~~
좋은 말씀 감사합니다 ㅎㅎㅎ
여태 본 동영상중이해가 젤 잘갔어요 너무감사하네요!!!!
감사합니다!!
다시봐도 최고의 설명👍
감사합니다 ㅎㅎㅎ
여러 영상들로 긁어모았던 퍼즐같은 지식들을 한번에 쭈욱 가장 잘 정리해주신 영상이네요. 정말 감사합니다. 여러 번 돌려봐야겠네요 ㅎㅎㅎ
전세보증금 개념부터 차례로 설명해주셔서 너무도움이 되었습니다! 감사합니다!
도움이 되셨길 바랍니다^^!
여지껏 전세대출 영상중에 걍 찐이네요. 이것만 보면됨. 너무 도움 많이 됬어요!! 아 혹시 보증보험에 대한 설명은 없던데 확정일자+전입신고+점유까지 다 되도 보증보험도 드는게 좋은가요??
보증보험까지들면 거의 완벽하죠 ㅎㅎㅎ 감사합니다!!
전세자금 대출 Q&A 영상이 아직 안올라왔네요 ㅠㅠ 이 영상도 정말정말 정리 잘해놓으셨지만 이 제도가 조사하면 할수록 새로운 정보가 계속 나오더라고요 ! Q&A 영상도 기다리겠습니다 :)
넹 회사다니느라 바쁘네여 ㅋㅋㅋ연초에 바쁜거 해결되면 빨리 찍어보겟습니다.
와 정말 정말 진짜 상세하게 차례대로 이해가 쉽게 잘 설명해주셔서 너무 좋았어요. 너무 알고싶었던 중요한 정보들을 확실하고 명확하게 잘 이해하고 알게되었어요. 좋은영상 감사합니다~ 곧 이사를 하게 되는데, 이 영상 많이 복습하고 안전하게 거래해야겠어요. 감사합니다♡
감사합니다^^ 이사 잘 하시구요!
영상 단계별로 너무 쉽고 스텝바이스텝으로 설명해주셔서 도움이 많이 되었어용 필기하면서 봤습니당 ^^ 막상 은행가면 디테일하게 설명을 잘 안해주셔서 기죽고 오는데 ㅜㅜ 너무 감사해요 !
도움이 되셨다니 다행입니다^^*
계약후 바로 확정일자 받으라고 하셨는데 이사갈 집에 기존 세입자가 아직 살고 있는 와중임에도 계약서작성후 바로 확정일자 받아도 대출받는데 문제가 없는건가요?
확정일자는 그냥 서류에 받는 도장이에요. 세입자 여부랑 상관없어요.
귀에 쏙쏙 들어오네요😃 감사합니다❤
정말 좋은정보 주셨어요 무턱대고 전세계약서를 먼저 작성해놔서 대출 않돼서 아주 곤란한 상황입니다~ 서울보증보험으로 전세대출신청을 했는데 은행에서는 2주정도면 심사결과가 나온다했는데 한달가까이 다 된 지금 이사일이 내일 모레인데 아직도 결과가 않나와서 피 말리는 중입니다~ 은행에서는 발목잡아놓고 다른 대출도 못알아보게 합니다~ 정말 이건 무슨 경우인지 모르겠습니다 ~ 만약에 결론은 대출이 않된다하면 길바닥에 나 앉게 생겼답니다~ 겨우 안정제 먹으면서 결과 나올때까지 기다리고 있습니다~ 진작 유투버님 영상을 보고 공부할걸 그랬습니다~ 다른분들도 꼭 참고하세요 아무래도 금융감독원에 고발 및 민원 신청해야할까요?
잘 해결하시길 바랍니다..ㅠㅠ
완전 도움됩니다. 오늘 전세자금대출때문에 알아보는데 자세히 보니 엄청 복잡하군요ㅠㅠ 감사합니당~
별거 없습니다 ㅎㅎㅎㅎ대항력만 확보하세용~!
최고예요 👍👍👍👍👍
정말 가려운곳을 잘 긁어주셔서 감사합니다.😃
저도 당연히 계약서 쓰기 전에 대출 가능 여부를 알아보는게 맞다고 생각하는데 은행에 상담 받으러 갔더니 계약부터 하고 서류 가져오라고 하더라고요 ....ㅎㅎㅎㅎ 영상 잘봤습니다 감사합니다!!
정말 많은영상봤는데 진짜 정리잘되있고 귀 쏙쏙 잘들어와서 계약 잘해서 이제 확정일자 받으러가는대 은행원 출신이라하셔셔 버팀목대출은 정해논 금리 틀에서 금리 깎을 수 방법이 없다는대.. 알려주심 감사하겠습니다.
네 그건 기금대출이라 바꿀 수가 없어용~~
우와 엄청 자세하게 설명해주셔서 이해가 잘됩니다! 너무 감사합니다!!
감사합니다. ^^
진짜 킹 설명!!! 귀에 쏙쏙!!
우와 쉽게 알려주셔소 너무너무너무 이해가 머릿속에서 밝혀졌어욤 ㅠㅠㅠㅠ 너무 고마워요 바로 좋아요 구독 찍고 영상 다시봅니다 ㅎㅎ
순서대로 쉽게 알려주셔서 감사합니다~
도움이 되셨길 바랍니당
전세대출 소득서류 증빙할때 근로소득원청징수 영수증 말인데요. 제가 작년에 다니던 회사에서 올해 회사를 바꿨는데 작년 서류를 제출해야하나요? 아니면 올해 서류는 국세청에는 안올라와서 임의로 급여이체 내역 첨부해서 제출해야 하나요?
그만 두신 회사에 서류는 효력이 없어요~
정말 한번에 정리되네요!ㅎㅎㅎ
영상 자주 올려주쎄요^^ㅎㅎ
고맙숩니다아^^*
전세자금대출 받을일은 현재 없지만, 지식으로 머리에 다 외웠어요. 정보 감사합니다
감사합니다. 도움이 되셨길~!
자세히 설명해주셔서 정말 감사합니다 도움이 많이 되었어요!
ㅋㅋㅋ 그때 얘기하고 바로 올라왔군용 굿굿
^^하이루~
제가 본 전세대출 내용중에 가장 이해가 잘되여! 구독 박고 갑니다!!
제가 맘에 드는집이 있는데 ㅠ 전세대출은 되는데 집주인이 해외거주중이래여 ㅠㅠ
이럴경우 더 챙겨야하는 서류가 았나요?
질권설정 동의서는 그럼 해외까지 전달ㅇ 된후에 제가 대출을 받을수있나용? ㅠㅠ
이번달까지 받아야되는대 ㅠ 걱정이네여 ㅠㅠ
그럴 경우엔 영사확인위임장이란걸 집주인이 해외에서 써서 국내에 위임받은 대리인이 해주곤 하는데 쉽진않네요. ㅠㅠ 질권설정 생략방식도 있긴한데 은행 담당자가 심사하고 결정할 것 같아요.
10:44 질권
지금 저에게 딱 필요한 정보였어요~~!!! 감사합니다^^
영상 자주 올려주세요~ 잘보고 갑니다
네에^^ 감사합니다 황마님
길어도 꼭 보세요
예를 들어 전세 5억짜리 집에 3억 전세자금 대출 받으면 은행에서 보증료로 내 통장에서 빠져나가고
내가 전세보증보험 들면 전세 총액 5억에 대해 보증료 납부해야 된다더군요. (서울보증기준) 은행에서 계약서 원본 달래서 전세기간 동안 보관하니 복사 한부 해 놓으세요.
건강보험공단에서 주변 시세로 보험료 상향시 증빙으로 필요하기도 해요.
계약서는 은행서 복사해줍니다 ㅎㅎ따로 복사하실 필욘 없어요~ ㅋㅋ좋은 의견 감사합니다. 다른분들이 보시고 참고하실 수 있겠네요!
도움 많이 되었습니다 감사합니다
귀에 쏙쏙 들어와요
디테일하고 쉽게 설명 해주셔서 잘배우고 갑니다.
감사해요^^
좋은 영상이에요! 도움이 되었습니다^^
감사합니다~^^*
유용한 정보 감사합니다. 구독 좋아요 누르고 갑니다
감사해요 선화님~!
대출실행이 안될 수도 있다고 중기청 카페에서 본 특약으로 대출실행이 안될시 계약금 반환조건을 넣어 달라고했는데 집주인들이 해주시는 분이 없네요 ㅠㅠ
그쳐 집주인도 임대차계약 스케쥴 빵구나면 문제니까요 ㅠ
정말 도움 너무 많이 되었습니다! 감사합니다.!!!
감사합니다^^*
정말 많이 도움이됩니다
구독♡좋아용♡ 꾸~~~~욱
지금 빌라전세집 알아보고 있는데...쵝오쵝오 진짜 좋은정보 진심으로 감사드립니당~♡^^♡
감사합니다^^
@@Sum7788 맘같아선 맘에 드는집 등기부등본을 보여드리고 근저당설정부분에서 질문을 드리고 싶은뎅 어케 방법이 없을까용? 많이 바쁘신분이니 이건 쫌 힘들겠죵 ㅠㅠ
네 마음만 받겠습니다~!
알아듣기쉽게 순서적으로 설명을 차분히 잘해주시네요
최고 입니다~~^
너무 좋은 정보네요.
저는 현재 자가가 있는 상태인데(주택 담보 대출있음), 팔고 전세로 이사를 갈 계획이 있어요.
대출이 있는상태인데 전세자금대출을 받는데 제약이 없을까요? 팔고 주택담보대출을 모두 처리하고 가는거기 때문에 괜찮은건가요?
전세 대출 받는 날 집을 팔아 기존 대출을 다 갚는 전제로 대출 심사를 올립니다. 그리고 실제로 주택담보대출 상환이라는 그 조건을 이행하시면 됩니다.
매형 집으로 이사가면서 대출받으려고 하는데요.
은행에서 대출받고 "전입신고"한다음
등본떼다가 은행에 제출 안하면 대출금 회수하나요?
영상 너무 감사합니다. 처음봣는데 바로 구독 눌러버렷어요.
질문있습니다. 우선변제권을 유지했을때에, 대출은행보다도 세입자가 우선순위를 갖는건가요??
만약 아니라면, 1순위 세입자는 남은금액(경매액-대출액) 안에서 변제받게 되는건가요??
세입자가 먼저일거에요. 은행은 차주인 세입자와 관련있는거지 그 임대차 전세계약 자체엔 따로 전세권 설정같은걸 하지 않을테니까요. 다만 보증금에 대한 질권설정을 임대인한데 해뒀고, 사고가 나도 보증보험으로 부터 돈을 받으면 되거든요. 세입자는 우선변제권 있으면 그냥 경매에 참여해서 사버리든지, 경매 진행 후 낙찰금에서 배당받든지 해야하고요. 불안하심 보증보험 가입하셔서 문제터빔 보험금 받아서 이사가는게 젤 나아요.
좋은영상 감사합니다 도움이많이되었습니다🙏
5천만원 짜리 전세집에 4천만원을 전세자금대출하여 들어가려고합니다.
그럼 만약 전세금반환보험에 가입하려고하는데 5천만원에대한 보험을 들어야하는것인지 제 실제돈 1천만원에 대한것만 보험을 드는것인지 궁급합니다.
랄까나랄까나 대출하니 통으로 자동가입된다던데요?
정보를 찾느라 알아보면서 혼동되는내용들을 자세히 알려주는 좋은 영상입니다. 감사합니다!
고맙습니다^^!
영상 잘 보고 갑니다.
전세자금 대출 요건으로 세대주 분리를 하라고 합니다.
이사예정인 집으로 세대주변경하려고 하는데 계약 후 세대주변경을 하는게 맞는건가요??
미리 세대주로 만들어 두신 후 세대주로 나오는 등본을 발급하여 전세계약서와 함께 은행에 대출신청해야 합니다.
이제야 이런 엄청난 영상을 봐서 다행이네요!!
근데 신혼부부 전세대출의 경우에는 부부가 같이 은행을 방문해야한다는데 언제 같이 방문하면 되는 건가요?
3주 정도 넉넉하게 여유두고 가세용
순서가 정리되니 이해가 잘됩니다 감사합니다. 다름이 아니라 여쭤보고 싶은게 있는데
1. 전세로 제 명의(대출 없음)로 하나 되어 있는게 있는데 제가 이번에 중소기업청년대출로 전세대출 받아서 추가로 전세 계약을 진행하고 싶거든요 문제되는 부분이 있을까요? (전세 명의 2개)
2. 1번의 경우처럼 문제 발생 시 꼭 명의를 다른 사람으로 바꿔야 하는지 아니면 다른 방법이 있을까요?
3. 중소청년대출 받고 결혼을 했는데 배우자가 유주택자일 경우 금리 변동이 발생하는지
설명 너무 잘 들었습니다. 감사합니다^^
1. 보증서 발급받은거 없음 가능하실텐데 대출 없는 집의 전입을 빼야하니 대항력이 깨지실겁니다.
2. 문제가 어떤 문젠지 모르겠네요. 명의를 바꾼다는것도 뭘 뜻하는지 모르겠습니다.
3. 대출 상품 및 금리에 대한 내용은 신청하실 은행에 문의해보세요 ㅎ
아 제가 전세 명의 2개가 되면 하나는 대항력을 잃어서 전세 보호를 못 받으니까 둘다 똑같이 지키고 싶어서 이런 문제일땐 어떻게 해야되는지가 문의였습니다. 답변해주셔서 감사합니다.
@@jamiep8666 다른 사람이 새로운 곳에 받을 전세 대출자 및 세대주로 전입신고를 해야겠죠!
엄청 오랜만에 영상 올리시네요!
많이 기다리셨죠 ㅋㅋㅋ이제 주1회는 꼭 올릴게요~!
안녕하세요! 여태 봤던 영상중에 제일 유익한것 같아요 잘봤습니다 :) 궁금한 점이 있는데요, 주거래은행이 두군데인데요, 두군데 중에 어느곳이 0.1%라도 저렴한지 알고싶을땐 어떻게 해야할까요?
은행 홈페이지에 대출상품 소개탭에 가면 금리가 다 나와있어요. 기본금리에 가산금리 더한 후 감면조건에 따라 깍아주는거 계산해보시면 됩니다.
감사합니다
아이디 멋지시네요~ 감사합니다!
10개 넘게 관련영상 봤는데 이건 뭐 최고네요!!!잘 봤습니다. 확정일자를 12월22일에 계약하고 29일에 인터넷으로 받았습니다.확정일자를 계약서쓰고 바로 받아도 되는거죠? 잔금일이 3월 5일인데 전입신고는 그 때 할 거구요.
꼼꼼한 정보 감사합니다. 구독 좋와요.^^꾹꾹
hug와 같은 주택보증보험과
전세자금대출이 다른게있나요?
전세만기시 임대인은 대출금을포함한 전세보증금 전체를 은행에납부하고 은행에서 대출금제외한금액을 임차인에게 돌려주는것이면
보증보험처럼 보증금을 지킬수있는 좋은수단같은데요. 맞나요?
혹시 임대인이 만기이후 돈이없다면서 대출금상환을 늦추거나 한다면 은행에선 어떻게처리가되나요?
보증보험은 보증금을 못 받을걸 대비해서 세입자가 가입하는 보험이고, 주택보증보험은 은행이 전세금 대출 나간거 떼일거 대비해서 보험에 가입하는거라 차이가 있어요. 임대인이 돈 못 내주는 상황이면 대출 연기해서 줄 때 까지 기다리죠~
감사합니다!
저두 감사해여!
감사하게도 자세한 내용 설명 잘 들었습니다.
질문 하나만 문의 드릴께요
집주인이 질권 설정을 아예 거부하는 경우 질권 설정 없이 전세자금 대출이 가능 할까요?
혹시 가능하다면 어떤 대출이 있을까요?
답변 미리 감사드립니다.^^;;
생략방식으로 진행 가능하긴한데 은행에서 심사할 때 신용도나 직업, 거래규모가 좋아야합니다.
@@Sum7788 아 그렇군요~ 감사합니다. 참고 하겠습니다.(--)(__)
자세한 설명 너무나 감사합니다 :)
모르는게 많았었는데 봤떤 영상중에 제일 도움이 많이된것 같습니다
다만, 한가지 문의 드릴 사항이 있는데 결혼 예정중인데요 부부합산 소득 소득으로는
버팀목의 소득조건에 부합되지 않는데, 개인 명의로 버팀목을 받고 전세 계약하여도 문제가 없나요 ?
추후 혼인신고 하고 나서 부부합산 소득이 기준요건에 오버가 되어서 문제가 생기진 않을까해서요
대출 신청 당시의 기준으로 판정하니 괜찮아용 ㅎㅎ
정말 도움되네요. 제가 이번에 전세자금대출을 받으려하는데 여기가 특이한게 신탁등기 더라구요, 신탁등기같은 경우에는 해당호수 등기부등본, 해당호수 신탁원부만 가지고 은행에가서 대략적으로 대출이 얼마까지 나오는건지 확인하면 될까요? 신탁등기는 낯설어서 어떤걸 조심해야할지 모르겠네요ㅜㅜ 도와주실수있을까요? 구독 박고갑니다^^
특이한 사항이라 은행에 직접 문의해보셔야 할 것 같아요^^
안녕하세요 중기청 알아보다가 우연히 영상을 보게 되었습니다 너무 정리를 잘 해주셨더라구요! 집을 알아보다 보니까 융자가 껴있는 집이 많던데 이럴 경우 아예 대출이 안 되는건가요?
집값이랑 융자에 따라 다르죠! 은행가보세요^^
2틀전에 아파트 가계약했구요
소개받은 대출상담사들과 통화해서 가능하다는
말은 들었는데 그분들한테 맏겨서 진행하는것과
제가 몇개 은행을 다니면서 상담을 받는것중
어떤게 나은가요?
전세대출에대해 너무 이해하기쉽게 꼼꼼하게
설명하시네요~ 감사합니다^^
어디서하나 제일 금리 낮은데가 나을테고 효율적인건 상담사가 낫긴하죠. 직접 시간들이지 않아도 되니깐요.
형님 설명 너무 깔끔하고 이해가 쏙쏙 되서 많은 도움이 되었어요
한가지 궁금한게 있는데요.
제가 현재 전세집 거주 중이며 전세자금 대출이 A은행에 들어가 있습니다.
이번에 다른 집으로 전세 이사를 하면서 새롭게 B은행에서 전세자금대출을 일으키려고 하는데요.
이럴 경우 현 집주인이 A은행에 보증금 돌려준 후 B은행에서 새 집 주인에게 대출금이 입금 되는건가요?
이게 같은 날 가능한 구조인지 궁금해서요
자세한 설명감사해요!! 질문 드릴게 있는데요,,
제가 중기청 대출 신청준비를 하다가 대출이 가능 할 줄 알고 계약을 해버렸는데, 은행에서 한달 급여가 더 나온 후에 대출을 진행 해야할 것같다고 하더라구요ㅠㅠ(잔금날 이후) 그래서 일단 계약금을 버릴 수 없으니 부모님 도움으로 잔금 처리하고 월급 받은날 대출 심사 및 신청을 다시 진행하려고 합니다.
보통 잔금 치룬 후 전세자금 대출을 받기도 하나요?! 그럼 추가적으로 제 이름으로 잔금이체한 영수증만 준비하면 될까요?? 은행에서 가능하다고 했지만 혹시나 안될까 불안해서요 ㅠㅠ
또 이렇게 진행하게되면, 집주인에게 잔금을 줘버렸으니 은행에서 나온 대출금은 제 계좌로 들어오는 건지, 대출금 상환 방식은 어떻게 되는지 궁금해요 ㅠㅠㅠ
네 님이 이해하신게 맞아요. 님 계좌로 꽂힙니다.
자세히 알려주셔서 정말 고맙습니다! :) 중소기업취업청년 전세대출의 경우, 같은 순서로 진행하면 되겠죠? 혹시 추가로 알아봐야 하는 부분이 있을지 궁금합니다.
대출의 프로세스는 같아요~! ^^
한가지 더 여쭤볼께요.
1억4천전세인데 근저당4천8백있어요.
그런데, 부동산사장님과 주인말로는 다갚았는데 은행에 수수료를 아직 안내서 서류상에만 남아있는거래요. 그래서 특약에 잔금시까지 말소하기로하고 계약서를 썼거든요.
그상태(근저당잡혀있는)에서 계약서에 확정일자 받아도 괜찮을까요?
별개에요~ 확정일자의 개념 자체가 그 날짜에 그 문서가 존재했다는 확인도장이지 근저당이랑 아무 상관없어요.
대항력및 우선변제권이 됐다면 전세보증보험가입은 안해도되는건가요~?아니면 해야하는건가요~?
대항력이랑 우선변제권은 법적으로 돈을 우선 받을 권리를 확보하는 것이지만 문제가 생겼을 때 경매를 통해 배당으로 돈을 받기까지 시간이 오래 걸립니다. 반면 보증보험은 1달 이내에 돈이 보증보험사로부터 보증금이 나오는 장점이 있죠.
깔끔한 설명 정말 감사 드립니다!
우선 변제권 관련하여 여쭤볼 것이 있는데 이미 근저당권이 잡혀 있는 집임에도 전입신고, 확정일자, 점유가 모두 돼 있으면 우선 변제권을 갖출 수 있는 것인가요? 그러니까 근저당권을 잡은 은행보다 더 우선하여 변제 받을 수 있는 것인지 궁금합니다
최우선변제권(우선변제권이랑 다름)은 선순위 권리에 무관하게 적용되지만 그 금액이 크지 않고, 물건지에 문제가 생겨 경매로 넘어가면 선순위 채권금액에 차액에 대해서 받게되는데 무척 복잡합니다. 선순위 있는 물건은 세입자들이 잘 안 들어가려 하고, 들어가더라도 보증금 반환보험에 가입합니다.
첫빠!!!!!!!! 잘보겠읍니다
와따 빠르십니다! 감사합니다~
와 수미숨님이다!!!!!!!
아 언제봐도 놀라우면서 웃긴 닉네임이십니다 ㅋㅋㅋ
많이 배우고 갑니다. ^^
좋은정보 감사합니다 🙏
혹시 대리인이 대출문의해도 될까요 ? 되면 서류(등기부등본,재직밎소득증명서,신분증등)는 똑같이 갖고가면 될까요 ?
아뇨 본인만여
영상 잘 봤습니다
이해가 많이 되네요
혹시 대출을 받으면 꼭 독립을 해야하는 건가요?? 제가 세대주로 있고 어머니를 세대원으로 등록해도 상관없는건가요??
guswns9606 11 규제지역이면 세대원 주택보유 이런거 검사하니까 해당없으심 크게 상관은 없어요
2022년 새 정보로도 부탁합니다.
서울보낸 딸.아들에게 공유하고있습니다.
안녕하세요 청년 전세대출 하려는 21살 학생이에요
5000짜리 전세를 목요일날 계약할건데 청년대출로 90% 지원을 받고 나머지 500은 제가 낼 예정이에요
(은행에서 확인햇더니 제 대출한도는 7000까지 나온다고 확인받앗어요!)
이집이 아예 근저당이 없는데요
등기부 인터넷에서 떼보니 소유주가 개인이 아니라 법인이더라구요 이럴때는 계약할때 본인이 소유주가 맞는지 어떻게 확인하나요?
그리고 제가 그 소유주 법인의 사업자등록증도 받았는데 보니까 하는일이 부동산 중개업이라고 되있더라구요 듣기론 중개인이 계약을 하면 불법이라던데 괜찮나요 ?ㅠㅠ
또 그 밖에 확인할 사항은 잇나요ㅠㅠ
혼자계약을 해야하는 상황이라 ㅠㅠㅠ
절어리게볼것같아서 겁이나네요ㅠㅜ
부동산에서 제대로 된 계약 아니면 미분양된 신축 물건 떠넘기기일 수도 있어요.
작년 영상이라서 댓글을 보실 지는 모르겠지만.. 전입신고 관련해서 궁금한게 있어서요!
제가 12월25일이 계약일인데 은행에서는 25일이 휴일이기 때문에 24일에 대출실행을 해준다고 하고 24일에 대출실행을 해줬습니다(중소기업 청년대출 100%)
그리고 전입신고를 24일에 꼭 해야하고 기존 세입자가 24일에 전출을 해놓아야 한다고 했습니다. (24일에 전입신고를 할 때 기존 세입자는 꼭 전출이 되어 있어야 한다고 강조했습니다)
안그러면 대출이 다시 회수 될 수 있다고 했는데요
그래서 중개인에게 물어보니 기존 세입자는 보증금을 받고 나가야 하는데 24일에 어떻게 전출을 해주냐고 하더라고요 여태까지 그렇게 하지 않았고 휴일에 이사일이라서 그 전에 전입신고를 해야하는 경우 동사무소에서 기존 세입자 동의를 받고 24일에 전입신고만 하면 된다고 하더라고요
그래서 그렇게 진행을 했는데 문제가 될 게 있을까요?
요약을 하자면
1. 12월 25일이 전세 계약일 (제 실제 이사일은 12월 27일입니다 세입자가 26일에 나가기로 했고 그날 임대인이 도배를 진행하기로 해서요)
2. 은행에서 12월 24일 대출 실행
3. 은행에서 12월 24일 전입신고 요청 (12월 24일에 기존 세입자가 전출이 돼 있어야함)
4. 12월 24일 기존 세입자의 동의를 받고 동사무소에서 전입신고를 마침
5. 전 세입자의 늦은 전출로 대출이 회수 될 수 있는지
추가적으로 궁금한게 대항력 및 우선변제권을 가지려면 점유(거주)도 돼 있어야한다고 하셨는데
이 점유의 기준이 어떻게 되는지 알고 싶습니다
영상 잘봤습니다
전세집계약하기전 은행갈시간이 없어서 일단 집먼저봤는데요 마음에 드는곳이 있었는데 부동산소장님이 은행직원분을 연계해주셔서 전화통화후 간단하게 신용조회하니 원하는 자금 나온다네요 그리고 신혼부부전세대출은 전세금 90%된다셔서(결혼하지6년째)대출진행하려해요
2억1천이 전세자금이고 시세는 2억8천정도 되는듯요 등기부상 대출,융자없고 깨끗한집이에요
무튼 은행분이 필요한서류준비하고 다음주 부동산에서 만나기로 했는데 직접 부동산으로 오신다네요 은행직원도 고객만나러 외부로 다니나요?ㅋㅋㅋ 영업사원도 아니고 은행직원 맞는거죠?ㅋㅋ
정식 협약되어있는 대출상담사 있어요. 잘 정착되어 있는 방식이고, 서류 작성 후 어디 지점 어디 은행이냐 물어보고 그 지점에 직접 제대로 접수된거 확인하심 됩니다.
수미숨TV 감사합니다❤️명함받고 확인해봐야겠네요
영상이 큰 도움이 되었어요! 구독하였습니다!
그리고 궁금한 점이 있어 질문 몇가지 드릴게요.^^
지금 원룸 살고 있는데 투룸으로 옮기려고 해요.
1. 새 집(투룸)으로 전세대출 받아서 전세계약까지 하고, 잔금일에 이사하여 전입신고 하려고 하는데
이전 집(원룸)에서 보증금을 제때 돌려주지 않으면 어떻게 하나요?
만약 보증금을 돌려받지 못한채 새집에 전입신고를 해버리면 이전 집에 대항력이 없어져서 보증금을 돌려받지 못하는 거 아닌가요?
2. 전세금반환보증보험은 개인이 따로 신청해서 가입하는 건가요? 전세대출할 때 은행에서 해주지는 않나요?
3. 투룸 몇군데 보고 왔는데 부동산 중개인이 여기는 거의다 전세금반환보증보험이 안된다고 하는데 그럴 경우 어떻게 하는 것이 좋을까요?
1. 네. 전입 때면 대항력이 깨지죠.
2. 대출 받으면서 가입하는 상품도 있고, 개인이 직접 전세대출 기간 중 보증보험사에 가입하는 경우도 있습니다.
3. 반환보증이 안 되고 불안한 집이면 계약을 하면 안 되죠.
영상 잘보고갑니다.
혹시 버팀목전세자금대출을 받았는데
1년정도 지났는데 한도상향해서 더 받을 수 있나요?
보증금이 증액되었나요? 추가대출 되긴 합니다. 받으셨던 은행 지점에 연락해보세용~
자세한 설명 감사해요!!! 전입신고는 꼭 당일에 해야하나요?? 확정일자는 미리 받았고 전입신고는 대출 실행 후 4일뒤에 했는데 문제가 생길지 궁금합니다ㅜㅜ 꼭 답변부탁드려요..!!
전입신고 하기 전에만 문제 안 생기면 1주일 뒤에 하든 며칠 뒤에 하든 상관이 없어요~
수미숨TV 빠른 답변 감사합니다! 전입신고 전에 문제 없었어요!! 안심하고 내일 당장 은행에 등본 제출 해야겠어요ㅜㅜ 구독 누르고 갈게요!! 감사합니다 😃
전세집에 잔금 이후 근저당설정만 안 되있음 됩니다! ^^
수미수님 영상 잘 보았습니다. 감사합니다. 질문이 있어 정리 드립니다!😊
현재 일반전세로 거주하고 있습니다. (계약자는 임차인이고 세대주인 저입니다)
계약기간은 내년 4월이고 1년 남은 상태 입니다.
제가 신혼부부전세대출(HUG)로 올해 4월에 이사예정입니다. (임차인 저이며 서류심사를 위해 확정일자만 받아 놓은 상태입니다.)
신혼부부전세대출이라 전입신고를 저와 아내 모두 해야 하는데 현재 1년남은 전세집 보증금을 보호하기 위해서 아내만 이사할곳에 전입신고를 시키면 되는지.. 영상보고 질문 드립니다.. ㅠㅠ (현재 집주인은 집을 파실 생각이여서 내년 4월에 계악금을 돌려 주실 예정이라고 합니다. 그래서 저는 여기 전출을하면 문제 생기지 않을까요?)
알기쉽게 알려줘서 진심으로 감사해요!!!!!!
^^* 도움이 되셨길 바랍니다!!
안녕하세요 영상 너무 잘 봤습니다.. 처음이라서 Flow를 파악하기 어려웠는데 정말 잘 설명해주셔서 이해가 쏙쏙 되네요!
다름이아니라, 저도 진행하고 있는데 궁금한게 있어서요 혹시 여쭤봐도 될까요?
찾아보시고 그래도 모르시는건 질문남겨주면 시간날 때 답해드릴게요
계약서쓰고나서 계약금 입금하고나서 확정일자받나요?
아님 계약서쓰고 확정일자받고나서 계약금입금하나요?
가계약금 입금 -> 계약서 작성하며 가계약금 제외한 계약금 입금 -> 계약서에 확정일자
원래 전입신고는 잔금 치르고 입주일에 하는 건가요? 저는 전입신고를 해야 확정일자를 받는 줄 알았네요;; 계약서를 작성하고 전입신고 후 확정일자를 받고 나서 은행에 대출신청을 하는 거라 들었는데... 이렇게 해도 상관없나요? 생각해보니 대출을 적어도 입주시점 2주 전에 신청해야 하는데... 이 때는 기존에 세입자가 나가지 않은 상태라, 전입신청을 해도 안 될 것도 같네요ㅠ 뭐가 맞는거죠?
전 세입자가 들어있는 집에 보증금 완납도 안 한 상태에서 전입하는게 말이 안 되지요. 대출 받기 전 전세집 아닌 다른데 전입해서 세대주 요건 만들어놓아야 대출신청이 가능하니 대출 받기 전 전입신고 하라는거고요.
영상에서 대항력 확보를 위한 전입신고는 보증금 납부 후 이제 들어가서 2년 동안 살 집에 전입신고 하라는 말이에요.
설명감사합니다~~
집주인과 중개인과 같이 계약서 작성했는데요
계약서 특약사항에 임대인이 전세대출에 동의한다는 내용이 없어도 별 문제가 없나요?ㅠㅠ
집주인은 전세대출한다는거는 알고있어요!
그럼 편지 잘 받아줄겁니다~~ 걱정마셔용