직거래도 좋은 집주인 만나면 괜찮습니다. 복비도 아꼈고, 집에 하자가 생기면 즉각즉각 고쳐주시고, 집에 문제 생기면 직접 관리소에 전화해서 처리해주시고..정말 좋았어요~ 집주인 잘 만나는 것도 중요한 것 같아요. 이번에 다른 곳으로 가야해서 부동산 가계약하고왔는데요. 집주인한테 편향되지않고, 집주인과 임차인 사이에서 적절히 중개해주는 중개인분 계셔요. 그런 부동산을 찾아보세요! 말안해도 영수증도 알아서 끊어주시고, 계약서나 기타 서류들도 꼼꼼히 보여주시고,.. 중개인과 저와 집주인이 같이 계약서를 보고 있었을때, 중개인이 에어컨 문제를 예로 들면서 임차인이 인위로 고장내지않는 이상 수리비를 내야하는 쪽은 집주인이라고 하셨더니, 집주인께서 ''아니, 헤딩해서 천장형 에어컨 고장날 수도 있는 거 아니냐''하시더라구요..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ저도 어이가 없었는데 중개인분도 어이가 없었는지 ''천장형인데 임차인이 뭔 헤딩이고 뭘 부수냐, 에어컨 찬 바람 안나오고 하면 수리비 집주인이 청구하는 겁니다''라고 단호하게 말씀하시더라구요..집에 문제 발생해도 중개인이 중개역할을 잘 해줄 것 같아서 신뢰가 갔었어요ㅎㅎ 2년 계약 매물로 나온거고, 보증금 올리고 월세 내릴 수 있는 매물이 아니였는데, 중개인께서 잘 말해주셔서 1년계약되었고, 보증금조절 된 케이스라서...부동산도 잘 만나보세요 여러분. 제가 부동산 몇십번 가본 경험상 능글능글하고 집주인께 알랑방구 끼는 중개인보다는 딱 지킬건 딱 지키고, 야무진 분 만나는게 좋을 것 같아요.
복비 현금영수증 저도 안될줄 알았는데 부동산에서 먼저 해주시더라고요. 계약할때 다 예기 해보세요 특약 못넣어준다고 하는 부동산들은 피하세요 최소한 집주인분과 예기라도 해본다고 해줄려고 하는 그런 부동산 에서 하세요. 집보러 가는데 짐 없는집 으로 보세요 가구나 짐 가득한 집들은 가구때문에 가려서 안에 있는 곰팡이나 그런것들 볼수가 없어요.
얕은 지식일지라도 유튜브나 인터넷 검색을 통해서 조금이라도 알고 가는 것이 중요... 그리고 방 구할 때는 무조건 발품 같은 방이라도 워낙 많은 부동산이 매물로 가지고 있는 곳들이라 중개사마다 제시하는 가격이 다 다름 마음에 들어도 최소 부동산 5~6곳은 며칠에 걸쳐서 꼼꼼하게 보는 게 중요함 그리고 봤던 방을 여러번 갈 수도 있는데 그럴 경우에는 그냥 처음 가보는 것처럼 행동하고 넌지시 가격이 얼마지만 물어보고 비싸면 패스 그리고 방을 볼 때마다 핸드폰에 건물 이름이랑 보증금, 월세, 관리비, 공과금 별도인지 체크하고 간단하게 몇가지 특징 같은 거 메모 해놓으면 좋음. 그걸 아니꼽게 보거나 처음 만났을 떄랑 내가 메모하는 거나 질문한 이후에 태도가 변한다? 그럼 일부러 비싼곳 보고 싶다고 말하고 차로 좀 돌아다녀야 하는 곳도 좀 보고 싶다고 하면서 기름도 쓸겸 똥개 훈련 조금 시켜주면 됩니다. 그리고 바로 차단 ㅅㄱ
저는 전입신고랑 확정일자를 받으려고 주민센터에 갔는데 집주인이 미국에 넘어가 사신지 오래되어서 한국 주민등록번호가 말소가 되신걸 그때 알았어요. 계약 당시 직접 집주인과 한국에서 집을 관리하는 집주인동생도 만나고 온갖 신분증 다 복사받고 영상에 나온 서류도 다 확인해서 안심하고 계약했는데 이런 복병이 나올 줄은 몰랐습니다. 주민센터 직원분 말이 이런 경우 문제가 생기면 100퍼센트 보장 받기 힘들 수 있다고 하네요. 생각보다 외국에 거주하는 집주인들 많으니 이런 경우가 아닌지 확인하고 거래하세요.
전월세 뿐만이 아니라 매매도 절대 중개사 말 믿지마세요.. 공인중개사 말만 믿고 상가를 1억 8천에 샀는데요 시세보다 3천 비싸게 샀더라구요... 아파트는 시세가 정확하지만 상가는 시세가 없어요 절대 공인중개사 믿지 마시구요 발품 팔아야 한다는걸 100번 후회 했어요 ㅜ ㅜ
이번에 집사는데 구매인인 저희는 뒷전이고 판매자 편만 들더라구요 ㅋㅋㅋ아니 상황이 딱보니 금액뒷자리 보통 백만단위로 끊잖아요?(0이나 5로) 근데 끝단위를 계속 600만원 이하로 못내려준다는거에요. 집보여주는 분이나 다들 500단위로 하면될거라고햇는데 나중에 상황보아하니 집주인한테 복비안받기로하고 자기네 부동산에서 팔아주면 다음 갈 곳도 거기서 계약하기로한듯햇어요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 복비를 그러니까 우리한테 이중으로 받을려고 600만원이라는 애매한 뒷단위로 끊을려고한거임. 진짜 강창역인근에 모 부동산 그러지마라. 서류도 대충 챙겨주고, 진짜 뒷통수때려버리고싶다
정말 찾고있던 정보들 전부 들어있네요! 집주인이랑 문제 발생 했을때 중개인에게 물어봐도 전혀 신경쓰지 않으시고 그거 어쩔수없어요 계약서에 그렇게 적혀있어도 받기 힘들꺼에요 하며 더 화통터져서 이제 할 수 있는 집이면 그냥 집주인이랑 합니다 문제 발생하면 저번에 자문 구하던 법관련된 분에게 자문을 구합니다.. ㅠㅠ 좋은 중개인 집주인 만나고 싶네요
쪼끔 그래도 중계인 끼면 나아요.... 중간에서 법적으로 조언 받을수 있어서요.. 중계인 안끼면.... 어디 누구랑 상의할곳이 없어요...법적으로 이리해야 한다 저리해야 한다 쌍방간 의견교환도 잘 안되고요.. 근데 막상 그런상황 오면 부동산도 게입 거의 안하며고 함..국모닝 말씀도 정답임. 좀 문제가 크면 개입 안하려고 함.. 복비 받았으면 중간 역활은 해야 하는데 법적인 문제도 전혀 게입 안하려고 함..
아.. 그리고 제일중요한 집주인이 부동산을 대리인으로 하는 경우가 있는데 인감 주민등록증 도장 맞나??이런게 구비안하고 신용계약식으로 하려는곳은 나중가서 무슨일 생겨버리면 보증금 다날리고 그정도가 아니여도 갑 을 관계가아니고 갑 정 정도 관계가될수도 있음. 집주인들 부동산은 뭐 다 알고 그러니 상관없다 이렇게 계약해서 사고나면 부동산도 책임지니 걱정말라등 감언이설을 늘어놓지만 나중에 건물주와 트러블 생기면 나너랑 계약한적없다로 나올수도 있는거.입금도 건물주에게 직접해야지 대리인이동생인대 상관럾다고 하는 부동산도 있을정도니 .. 복비를 왜 받는거냐!!!! 정작 세입자가 대충하려하면 난리남.. ㅋㅋ 법대로해야 나중에 법태두리안에서 보호받는거. 끝~
잔금 먼저 주고 다음날 입주하기로 했는데 그러면 확정일자와 전입신고를 해도 대항력이 없다고 합니다. 잔금과 동시에 전세권을 설정하려고 하는데 전세권설정과 집주인 같은 날짜에 받으면 시간순서와 관계 없이 은행이 우선이라고 합니다. 사실인가요? 그냥 계약금을 포기해야 할까요?
그리고 부동산들이 신축빌라 30% 은행대출있는데 다 그렇다 없는곳 없다 안전하다 그러는데... 다세대 다가구에 따른 경매 비율도 다름. 앞으로 어떡해 될지 모르는 세상임. 건물주가 갭투자식으로 대출받아버리고 나중에 나몰라라하면 세입자들 다 나가리되는거임. 부동산 말 듣지말고 나중에 자기편은 계약서 딸랑 몇장이 다임으로 불법건축물도 조심하고 특히 특약사항을 잘보시길...
15:48 말에 그래도 위안을 받습니다. 영상은잘 봤습니다. 아직 계약금만 건 상태고 잔금은 12/1 치루면서 당일 입주인데 부동산분께서 임대인이 곧 바뀐다고 바뀌면 바뀐 이름으로 계약서 한 번만 더 쓰시자 하시는데.. 등기부 등본에 신탁 빚 이런거 없는 걍 깔끔한 건물의 오피스텔인데 여러모로 걱정이 큽니다. 아직 입주하기엔 1달 남았는데 조만간 임대인이 바뀌신다는것도 좀 불안불안하고 뭐 이게 임대인 바뀌는게 불안요소는 아닌데 집주인바꾸는걸로 사기가 또 있긴하니까요.. 15:48 말씀에 그래도 약간이나마 위안을 받습니다
안녕하세요 천덩이님!! 사회초년생이여서 예전부터 쭉 봤었어요! 고민이 있습니다 ㅠㅠ 번외 일 수도 있지만 제가 쉐어하우스 입주 때가 되어 전대차 계약서에 대한 것들을 알아보다가 쉐어하우스 사장님께 전대차 계약서를 확인하려 한다니까 주인분(건물주)님꼐서는 알고있으나 전대차 계약서는 없다면서 전대차 계약서를 요청하시는 경우가 처음이라고 대부분 없다고 하시네요 ., 입주 1일 전인데 참 고민이에요 ㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜ
집구경을 하고 마음에 든 곳이 한군데 있었습니다. 저는 청년맞춤형전세대출로 매물을 보았구요. 집을 조금 빨리 구해야하는 상황이기도 한데, 마음에 드는 티를 내니까 가계약을 걸어두자고 하는겁니다. 제가 대출 종류가 저렇다 보니 건축물토지대장이나 등기부등본을 먼저 좀 보고 하고싶은데, 계속 진짜 계약할 마음이 있어야 등본을 때서 보여주겠다. 저거 때는 것도 돈이 들어서 그렇다.면서 가계약을 먼저 하라고 그러더라구요..... 원래 그런가요??
걸러야 하는 중개업자 특징 (집주인 편인 놈들) 1. 분위기를 자신에게 유리하게 이끌며 반말을 하는 사람 ㄴ처음보는 사람에게 반말하는 것은 하대이다 2. 계약금,중도금,잔금 때 공부서류 발급을 꺼리는 사람 ㄴ등기부등본,건축물대장 등은 세입자가 요구하기 전 보여주는게 당연한 것이고 돈을 냈으면 영수증을 당연히 끊어줘야지, 원래 월세도 현금영수증 가능함. 3. 협상을 요리조리 피하는 사람 ㄴ 중개자가 집주인과 세입자 사이에서 중개를 해줘야하는데 협상을 피하는사람 있음. 집 계약서 도장찍기 전 고장난곳 없는지 살피고 계약서에 옵션 넣자. 체크리스트를 너무 대놓고 보면 중개가 안될 수도 있음. 녹음이 도움이 될 수 있음. 예를들어 "햇빛이 잘 들어오네요~ 곰팡이가 좀 있네요~ "라고 녹음하기 사진찍는 것도 실례일 수 있으니 찍어도되는지 여쭤보고 찍자 부모님의변 묻거나 동행하는 것도 도움됨. 매물발견 후 계약 전 확인할 것들 등기사항전부증명서,건출물대장 집이 언제 지어졌고 면적이 얼마고 집주인이 누구고 집에빚이 얼마나 걸려있는지. 빚은 대출을 말하고 채권최고액이라고 써져있음. 내 보증금을 지키기 위해 확정일자를 받자. 이사 후 2주안에 전입신고하자. 과태료나온다!
안녕하세요 다름이 아니라 월세 3년 계약을 이미 하고(싸인 다함),이사 준비 하는 도중에 뒤늦게 장판을 들어 봤더니 전에 무슨일이 있었는지 피가 소중량으로 얼룩진 것을 봤습니다. 닦아낸 흔적도 있고요.너무 찝찝해서 이럴 경우에는 무효화가 될 수 있나요.. 아직 주인은 모르는 상태입니다.. 보증금 300만원은 이미 드린 상태이구요. 너무 찝찝해서 잠이 안옵니다... 도와주세요..
안녕하세요. 월세방을 구하기 위해 도움을 얻고자 유튜브 찾아보던 중 여기까지 왔습니다. 영상을 보고 사회초년생이 방 구할 때 필요한 정보를 많이 얻었네요 도움이 많이 되었습니다! ㅎㅎㅎ 근데 영상 중 한가지 질문이 있어 드립니다. 전입신고를 14일 이내 안하면 과태료가 부과된다고 하셨는데 지금 제가 본가에 세대주로 등록되어 있습니다. 이러한 경우에도 전입신고가 가능한지 또 전입신고를 해야되는지 궁금합니다!
제가 중기청 전세방들 돌아보고 가계약을 해둔 상태인데요. 중개사준이 건물문제로 대출 불가시 특약 넣아준다 하셨는데 그러고나서 계약할때 그런 특약 안넣어주는 경우도 있나요? 가계약금은 따로 뭔가 특약없이 찜해놓는 용도인 거 같은데 따로 조건을 거는 건 없어보여서 만약 건물문제로 대출이 안될 시 가계약금은 어케 되는지도 궁금해요. 중기청 매물이 너무 빠르게 나가고 하니까 생각할 시간도 없이 진행했거든요ㅜ
궁금한게 있습니다. 9월27일날 입주해서 29일까지 살고 개인사정으로 퇴실했는데요 제 생각엔 입주하면서 계역서랑 같이 쓰는걸로 알고 있는데 주인 아저씨가 바쁘셨는지 29일날 계약서 쓰면되니 살고 있으라셨어요 그런 와중에 개인사정으로 제가 29일 날짜로 계약서는 쓰지 않고 퇴실을했고 퇴실하겠다고 문자 남기고 퇴실하면서 가스랑 전기요금은 정산했구요 가계약급이랑 임대료는 먼저 냈구요 이건 못돌려 받기는 하겠지만 법적으로 문제 될건 없을것 같은데 주인 아저씨 답장이랑 연락이 안되서요 불안해서 물어봅니다
![[뉴스퀘어 2PM] 대학가 사회 초년생 울린 100억대 전세 사기 / YTN](http://i.ytimg.com/vi/Qbg3rI9vpRc/mqdefault.jpg)
공인중개사가 집주인편을 드는이유 : 세입자는 2년마다 나가고들어오지만, 집주인은 계속 임대를 주기때문에. 집주인편을 들어야 물건을 계속 받을수있음. 즉 물건을 보유하는게 훨씬 중요하다는것.
좋은내용 잘보고 갑니다ᆢ
이거ㄹㅇ....
오@! 내가 하려는 말~ 비용을 내는 것이 문제가 아니라 그 매물을 주는건 집주인인거임.
기본 물건이 워험하면
부동샤 소개사가 흥정안해
*완벽한것만 소개하는거야
집주가 저런 공인중개사를 피할 이유: 집주도 1년 내지 2년 마다 임차인이 바뀌는 것을 안좋아하기 때문에. 공인중개사는 계약 갱신 때마다 임차인이 바뀌어야 집주에게 돈을 계속 받을 수 있음. 즉 수요와 공급의 조율이 중요하다는 것.
직거래도 좋은 집주인 만나면 괜찮습니다. 복비도 아꼈고, 집에 하자가 생기면 즉각즉각 고쳐주시고, 집에 문제 생기면 직접 관리소에 전화해서 처리해주시고..정말 좋았어요~ 집주인 잘 만나는 것도 중요한 것 같아요. 이번에 다른 곳으로 가야해서 부동산 가계약하고왔는데요. 집주인한테 편향되지않고, 집주인과 임차인 사이에서 적절히 중개해주는 중개인분 계셔요. 그런 부동산을 찾아보세요! 말안해도 영수증도 알아서 끊어주시고, 계약서나 기타 서류들도 꼼꼼히 보여주시고,.. 중개인과 저와 집주인이 같이 계약서를 보고 있었을때, 중개인이 에어컨 문제를 예로 들면서 임차인이 인위로 고장내지않는 이상 수리비를 내야하는 쪽은 집주인이라고 하셨더니, 집주인께서 ''아니, 헤딩해서 천장형 에어컨 고장날 수도 있는 거 아니냐''하시더라구요..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ저도 어이가 없었는데 중개인분도 어이가 없었는지 ''천장형인데 임차인이 뭔 헤딩이고 뭘 부수냐, 에어컨 찬 바람 안나오고 하면 수리비 집주인이 청구하는 겁니다''라고 단호하게 말씀하시더라구요..집에 문제 발생해도 중개인이 중개역할을 잘 해줄 것 같아서 신뢰가 갔었어요ㅎㅎ 2년 계약 매물로 나온거고, 보증금 올리고 월세 내릴 수 있는 매물이 아니였는데, 중개인께서 잘 말해주셔서 1년계약되었고, 보증금조절 된 케이스라서...부동산도 잘 만나보세요 여러분. 제가 부동산 몇십번 가본 경험상 능글능글하고 집주인께 알랑방구 끼는 중개인보다는 딱 지킬건 딱 지키고, 야무진 분 만나는게 좋을 것 같아요.
오 ㅏ 진짜 최고의 중개인이다
맞는 말씀인데 그런 중개인 찾기가 참 힘듭니다
근데 문제는 이런 중개사는 궁극적으로 집주인들이 기피해서 일을 그만두거나 크지못해서 흑화되는 경우가 많다는거...
시간이 지나면서 악화가 양화를 구축하게 되는 꼴인거죠 ㅜ 슬픈현실 입니다
그런분을 만나기가 너무 어려워요.
진짜 은행원 얼굴을 가진분
중개인 대부분은 임대인에게 유리하게 유도합니다.
공정하게 일하는 중개인 만나기 정말 힘든게 현실입니다.ㅜㅠ
이정도면 내가 공부해서 공인중개사 자격증따야하나...까지 고민도했어요
공부는 평생해야된다는 말이 괜히 나온게 아닙니다
시대에 뒤떨어지지 않으려면 알베르트 아인슈타인 처럼
평생 공부해야 합니다...👏😅😑
공간정보관련법 및 부동산종합공부시스템 등 너무 많아서 쉽지는 않을걸요?
너 대단하다 ㅋㅋㅋㅋ 집도 짓겠다 ㅋㅋㅋ
복비 현금영수증 저도 안될줄 알았는데
부동산에서 먼저 해주시더라고요.
계약할때 다 예기 해보세요 특약 못넣어준다고 하는 부동산들은 피하세요 최소한 집주인분과 예기라도 해본다고 해줄려고 하는 그런 부동산 에서 하세요.
집보러 가는데 짐 없는집 으로 보세요
가구나 짐 가득한 집들은 가구때문에 가려서 안에 있는 곰팡이나 그런것들 볼수가 없어요.
아이코 급해서 가구많은집 대충 둘러보고 나중에 퇴거할때 볼랬는데 ㅠㅠ 왜이제서야 본건지 ㅠㅠ
진짜 이거 찐입니다
중개수수료 현금영수증을 왜 임대인에게 물어야한다하나요?ㅋ
말그대로 중개에 대한 수수룐데
전세들어가기전에 무조건 보험 들어야함. 나중에 전세금 뺄때 문제생기면 바로 해결 가능
@꽃순이 아마도 전세금보증보험이라고 인터넷에 치면 대략나올거예용
전세보증보험들어도 보상 못받는경우도있다는데 맞나오1
직거래의 위험성이 제일 와닿았어요! 계약서 쓸 줄 안다고 직거래하면 큰일나겠네유 ㅋㅋ ㅠㅠ
첫 댓글 감사합니다 :) 중개인이 필요한 이유를 알겠더라구요ㅠㅠㅋㅋ
공인중개사인데요.손님들이 느끼시는 기분이네요..참고할게요..
진짜 중개사 임대인편에 분명 하자 알면서 소개하는 부동산 당한사람은 알거던요ㅡ 다 그런건 아니겠지만. ...
시간이 돈이라는거 정말 인정!! 인정!! 피곤할때 30분정도 더 쉴수있고, 힘들때 걸어서 집에 갈 수 있는게 정말 좋아요. 하물며 그게 내급여의 얼마의 이자로 나간다하더라두요!
인정
얕은 지식일지라도 유튜브나 인터넷 검색을 통해서 조금이라도 알고 가는 것이 중요... 그리고 방 구할 때는 무조건 발품 같은 방이라도 워낙 많은 부동산이 매물로 가지고 있는 곳들이라 중개사마다 제시하는 가격이 다 다름 마음에 들어도 최소 부동산 5~6곳은 며칠에 걸쳐서 꼼꼼하게 보는 게 중요함 그리고 봤던 방을 여러번 갈 수도 있는데 그럴 경우에는 그냥 처음 가보는 것처럼 행동하고 넌지시 가격이 얼마지만 물어보고 비싸면 패스 그리고 방을 볼 때마다 핸드폰에 건물 이름이랑 보증금, 월세, 관리비, 공과금 별도인지 체크하고 간단하게 몇가지 특징 같은 거 메모 해놓으면 좋음. 그걸 아니꼽게 보거나 처음 만났을 떄랑 내가 메모하는 거나 질문한 이후에 태도가 변한다? 그럼 일부러 비싼곳 보고 싶다고 말하고 차로 좀 돌아다녀야 하는 곳도 좀 보고 싶다고 하면서 기름도 쓸겸 똥개 훈련 조금 시켜주면 됩니다. 그리고 바로 차단 ㅅㄱ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ현명하시네요 잘 새겨듣겠습니다!!!
ㅋㅋㅋㅋ웃기네 똥개훈련이래
어우;; 중개사들한테 했던대로 다 돌려받아라 그분들도 시간내서 일하는건데 진짜 할 짓 없다
@@nugu5555 국평오
저는 전입신고랑 확정일자를 받으려고 주민센터에 갔는데 집주인이 미국에 넘어가 사신지 오래되어서 한국 주민등록번호가 말소가 되신걸 그때 알았어요.
계약 당시 직접 집주인과 한국에서 집을 관리하는 집주인동생도 만나고 온갖 신분증 다 복사받고 영상에 나온 서류도 다 확인해서 안심하고 계약했는데 이런 복병이 나올 줄은 몰랐습니다. 주민센터 직원분 말이 이런 경우 문제가 생기면 100퍼센트 보장 받기 힘들 수 있다고 하네요. 생각보다 외국에 거주하는 집주인들 많으니 이런 경우가 아닌지 확인하고 거래하세요.
월세방에 커튼이나 블라인드 설치 안해주는 집주인. 안된데요 라고 딱잘라 통보만 하는 부동산도 거를 대상. 세입자가 매년 한번 혹은 여러번 바뀌는 상황에 인간적으로 창문 커튼 블라인드는 좀 달아줍시다! 세입자가 매번 내돈내산으로 월세방에 커튼 다는건 진짜 비합리적이예요
부모님도 잘 모르시던데..알아서 하라고.
저희아빠가 그럽니다 ㅠㅠ
전월세 뿐만이 아니라 매매도 절대 중개사 말 믿지마세요.. 공인중개사 말만 믿고 상가를 1억 8천에 샀는데요 시세보다 3천 비싸게 샀더라구요...
아파트는 시세가 정확하지만 상가는 시세가 없어요
절대 공인중개사 믿지 마시구요
발품 팔아야 한다는걸 100번 후회 했어요 ㅜ ㅜ
와 기껏 복비주며 공인중개끼고 계약했는데 시세보다 3천더요? 진짜 속상하겠네요
상가 사기중에 하나죠 집주인이랑 짜고 시세보다 비싸게 부르고 중개인이랑 집주인이 원래 시세에서 이득본거 반반 나눠서 가지는거요
좋은내용 감사합니다.. 캥거루였다가, 결혼으로 첫 나가게되면서 떨리더라구요~ 좋은 정보 감사해요
진짜 제가 필요한 정보들 쏙쏙 넣어주셨네요.. 감사해욧.. 그리고 뭔가 천덩이님은 정말 도움주시려고 하는게 느껴져서 신뢰가 가욧..
필요한 내용이라니 너무 다행이에요~! 노력 알아봐주셔서 감사해요^^!!
좋은 정보 감사합니다 ㅎㅎ 지금은 부모님 집 근처에 발령받아서 편하게 살고 있지만, 직장을 몇 년에 한번씩 옮겨야 하는데 피가되고 살이되는 정보이네요. 다음편 전세대출편도 기대 만땅입니다. ^^
잘보고 갑니다 현실적인 문제들에 대해서 말씀해주셔서 정말 감사합니다 ~ ^^
곧 독립하려고 하는데 좋은 정보들 너무너무 감사합니다!:)
집주인은 단골이고 또 매매시 큰물건이니 아무래도 집주인에게 중개인 입장에선 더 쏠릴수도 있겠죠 세입자는 수수료 똑같아도 뜨네기 손님 일테고 또 상가주인은 나쁘네 상가까지 있는사람이 얘 입에 밥풀떼기를 뎨먹지 그리해서 치사하게 앞날에 좋은일 있을까 복받을라면 그리살면 안되지 속보이네
소중한 경험담 잘 봤습니다
많이 배웠어요!
이번에 집사는데 구매인인 저희는 뒷전이고 판매자 편만 들더라구요 ㅋㅋㅋ아니 상황이 딱보니 금액뒷자리 보통 백만단위로 끊잖아요?(0이나 5로) 근데 끝단위를 계속 600만원 이하로 못내려준다는거에요. 집보여주는 분이나 다들 500단위로 하면될거라고햇는데 나중에 상황보아하니 집주인한테 복비안받기로하고 자기네 부동산에서 팔아주면 다음 갈 곳도 거기서 계약하기로한듯햇어요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 복비를 그러니까 우리한테 이중으로 받을려고 600만원이라는 애매한 뒷단위로 끊을려고한거임. 진짜 강창역인근에 모 부동산 그러지마라. 서류도 대충 챙겨주고, 진짜 뒷통수때려버리고싶다
성서ㅎ
진짜 엄청 화나겠다
좋은영상 감사합니다
3:32 피해야하는 중개업자
6:30 직거래로 만난 최악의 집주인
11:25 계약전 확인해야하는 서류 / 갚았는데 반영이 안됐다면 감액등기 해달라고 해야한다.
14:03 확정일자 받기 / 대출을 받을 계획이면 확정일자를 받아놓은 계약서가 필요함 / 이사한 날로부터 14일내 ( 넘어가면 과태료) / 연말정산
역시 천덩이님도 중요한 정보, 놓치면 안 될 계약조건...제대로 설명주시네요
제가 영상에서 전부 알려드리진 못하겠지만 제 생각에 중요한 것들로 말씀드렸는데, 잘 봐주셔서 감사합니다^^!!!
@@cheondng2 아침인사 드리네요. 늘 좋은 정보 시청하고 있지만 댓글은 많이 안 달고 있어요. 그래도 늘 응원하고 있어요. 행복한 하루 보내시구요. 또 뵐께요^^
영상 올려주셔서 감사해요! 저에게 큰 도움이 되었어요~
5년전인가 직방에서 방보고 발품도팔아봤는데 발품은 사기가 너무많음 서울이었는데 1000/40이었는데 반지하보여주고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 냄새한번맡아보세요 지하인데 냄새안나죠? 하면 지가 냄새맡음 눈감고 숨 들이쉬는데 인중존나쎄게 치고싶더라 같은동네에서 같은가격에 투룸 베란다까지 있는집구했다
발품아니면 어떻게구하나용.
@@kawaiitokkii 제말에 오해에소지가있네요 직방이나다방네이버등 사기가많아서 발품팔아보면 모니터에서 본방들에 단점이너무많다는거였어요 인터넷에서보고 연락하는게 시간도 절약되지만 진짜좋은방은 대부분 미끼더라고요 허위매물 온김에 다른방보고가라고 다른방법물어보신거면 발품만한것이없어요 집보다보면 바퀴벌레나오는집이나 죽어있는 바퀴벌레
집은괜찮은데 건물에 금이많이가있다던지 주변환경이 할렘가뺨치던지 다 괜찮은데 중개사도 모르는 비밀에 방이있다던지 하더라구요 집체크하는법 검색하셔서 한번보세요 저는 전세집 구하는데 진짜 폐가인데9천달라길라거해서
그냥나왔어요 5충건물에 3층인데 지하실은 모래투성아에 담배꽁초가쌓여있고 주변은 엄청낡은집에 건물페인트는 다 떨어져있고 안에는 곰팡이가 득실득실 다른매물보여달라고 중개사차에탔는데 중개사 친구가 어머 저기봐 집보러온다 지금 빨리~결정해주셔야되 빨리라고해서 뒤돌아보니 아무도없는데 썅년이 계속 총각 뺏긴다 빼았겨!!!!해서 얼굴에 침뱉으려다가 한숨쉬면서 그냥 다른매물보았던 기억이있네요
@@AaaBb-i8b 고생하셨어용 ㅠㅠ 전 이번에 월세로 들어가야핳지 전세로 둘어가야할지 잘 모르겠네용.. 알바하고 취준인생인데 전세는 좀 빡세겟죠? ㅠㅠ
@@kawaiitokkii 취준이시면 알바3개월하시고 중소기업버팀목대출알아보셔서 80%만받으시고 20%로는집에서 지원받으셔서 전세로들어가신다음 전세보증보험버로가입하세요 저는지금 관리비10만원정도내고 20평넘는데서 살아요 ㅋㅋ 주의점도 알아보시고 취준생이시면 옮길수도있으니 월세가 좋긴한데 인간적으로 월세너무비싸요....돈이안모이더라구요 월세....
ㅋㅋㅋㅋ얼탱이없다...
아~~~~우선 계약서를 들고 확정일자를 먼저 받아야하는거군요. 아주 중요한 정보 감사합니다.
특히 중간에 방빼야 하는 상황에 부동산들 진짜 무관심.
이번 이사에 너무 도움이 됐어요ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
다끝나고 마지막에 전세보증보험까지 빡~~ ㅎㅎ
전세대출에 빡 넣어봤습니다ㅋㅋ
정말 장난 없네요 ;( 어디 들어가는것도 참 힘드네요ㅠㅠ 으엉ㅠㅠ
으엉ㅠㅠ
정말 찾고있던 정보들 전부 들어있네요! 집주인이랑 문제 발생 했을때 중개인에게 물어봐도 전혀 신경쓰지 않으시고 그거 어쩔수없어요 계약서에 그렇게 적혀있어도 받기 힘들꺼에요 하며 더 화통터져서 이제 할 수 있는 집이면 그냥 집주인이랑 합니다 문제 발생하면 저번에 자문 구하던 법관련된 분에게 자문을 구합니다.. ㅠㅠ 좋은 중개인 집주인 만나고 싶네요
정말 맞는말입니다
상가계약 2년동안 월세 진짜 후..듣는데 한숨이 가득나오네요 어떻게 견디셨을지ㅜㅜㅜ정말 힘들었을텐데 대단하고 존경스럽스니다
중개업자 얘기하는 부분이 정말 공감이 가네요
이제 곧 새로운 지역으로 발령나서 전셋집 계약에 대한 정보가 필요 했었는데 많은 도움 되었습니다!
계약전에는 엄청 친절한척 다하더니 계약한후 이것저것 물어보니 반말하면서 훈계질놓던 꼰대중개사분 기억하고 있어요^^여러분 꼭 계약전에 이것저것 다 물어보셔요.
이 언니 데리고 집보러 다니고싶다ㅠㅜㅠㅠ
거참 똘똘한 아가씨네. 많이 배우고 갑니다.
Happy to meet you!
10:59
사진으로 남기기 힘든 상황이라면 녹음으로 커버치라는 말씀이신걸까요? 뭔가 두루뭉실해서 여쭤봅니다
정말 필요한 지식이지 요런거 !!!
실제 경험을 바탕으로 알려주신거 너무 고맙습니다
천덩이님, 결혼이 얼마 남지않아서 여자친구와 함께 할 신혼집을 알아보고 있습니다. 예전에 펀드를 설명해 주실때 처럼 주택청약을 알아볼때 제시된 문서를 보는 방법 차근차근 설명해 주실수 있을까요 :)
상가부분에 대한 과거얘기는 언제시점인지 모르겠지만, 현재는 권리금보호규정으로 인해, 특별한이유없이 계약을 상가임대인이 거부할수가없어요.
유익한 영상 감사합니다~ 복받으시길
등기부등본 건축물대장 영수증 감액등기 근저당
어휴~~~ 똑똑해라 천덩씨. 이런 딸있었으면 좋겠네. 부동산 전세나 월세 계약에 대해서 하나도 몰랐었는데
천덩씨 유튜브 보고 많이 도움이 되었어요. 하나도 지루하지 않고 빠르고 정확한 스피치 너무~~ 좋아요.
감사합니다~~~~~
중개사끼고 계약해도 문제발생시 도움되는거하나없다...
쪼끔 그래도 중계인 끼면 나아요.... 중간에서 법적으로 조언 받을수 있어서요..
중계인 안끼면.... 어디 누구랑 상의할곳이 없어요...법적으로 이리해야 한다 저리해야 한다 쌍방간 의견교환도 잘 안되고요.. 근데 막상 그런상황 오면 부동산도 게입 거의 안하며고 함..국모닝 말씀도 정답임. 좀 문제가 크면 개입 안하려고 함.. 복비 받았으면 중간 역활은 해야 하는데 법적인 문제도 전혀 게입 안하려고 함..
중개사는 수수료 받으면 끝이요
중개인 보증보험?그거잇어서 중개인한테 과실 물어도 되지않나여 문제생기면
아.. 그리고 제일중요한 집주인이 부동산을 대리인으로 하는 경우가 있는데 인감 주민등록증 도장 맞나??이런게 구비안하고 신용계약식으로 하려는곳은 나중가서 무슨일 생겨버리면 보증금 다날리고 그정도가 아니여도 갑 을 관계가아니고 갑 정 정도 관계가될수도 있음. 집주인들 부동산은 뭐 다 알고 그러니 상관없다 이렇게 계약해서 사고나면 부동산도 책임지니 걱정말라등 감언이설을 늘어놓지만 나중에 건물주와 트러블 생기면 나너랑 계약한적없다로 나올수도 있는거.입금도 건물주에게 직접해야지 대리인이동생인대 상관럾다고 하는 부동산도 있을정도니
.. 복비를 왜 받는거냐!!!! 정작 세입자가 대충하려하면 난리남.. ㅋㅋ 법대로해야 나중에 법태두리안에서 보호받는거. 끝~
언니 넘 이뻐여😍
잠깐나온부분인데,
한 호수를 가벽세워서 두호수로만들고
다른호수에 반전세로 보증금을넣고 들어갈수도
있는데 이영상에서,
세입자증명이안될수도있다 말해주신거에서
조금더알아보고 진행해야겠네요
감사합니다.
전세 계약하기전에 천덩이님에게 도움을 청해야겠군요.
안녕하세요 내년이사준비중인데요, 좋은내용 감사합니다
좋은말씀 감사합니다
정말 많은 도움이 됐습니다 ^-^
잔금 먼저 주고 다음날 입주하기로 했는데 그러면 확정일자와 전입신고를 해도 대항력이 없다고 합니다. 잔금과 동시에 전세권을 설정하려고 하는데 전세권설정과 집주인 같은 날짜에 받으면 시간순서와 관계 없이 은행이 우선이라고 합니다. 사실인가요? 그냥 계약금을 포기해야 할까요?
막막했는데 큰 도움이 되었어요. 감사합니다!
그리고 부동산들이 신축빌라 30% 은행대출있는데 다 그렇다 없는곳 없다 안전하다 그러는데... 다세대 다가구에 따른 경매 비율도 다름. 앞으로 어떡해 될지 모르는 세상임. 건물주가 갭투자식으로 대출받아버리고 나중에 나몰라라하면 세입자들 다 나가리되는거임. 부동산 말 듣지말고 나중에 자기편은 계약서 딸랑 몇장이 다임으로 불법건축물도 조심하고 특히 특약사항을 잘보시길...
불법건축물에 입주하면 위험한가요?
15:48 말에 그래도 위안을 받습니다. 영상은잘 봤습니다. 아직 계약금만 건 상태고 잔금은 12/1 치루면서 당일 입주인데 부동산분께서 임대인이 곧 바뀐다고 바뀌면 바뀐 이름으로 계약서 한 번만 더 쓰시자 하시는데.. 등기부 등본에 신탁 빚 이런거 없는 걍 깔끔한 건물의 오피스텔인데 여러모로 걱정이 큽니다. 아직 입주하기엔 1달 남았는데 조만간 임대인이 바뀌신다는것도 좀 불안불안하고 뭐 이게 임대인 바뀌는게 불안요소는 아닌데 집주인바꾸는걸로 사기가 또 있긴하니까요.. 15:48 말씀에 그래도 약간이나마 위안을 받습니다
천덩이님 생기신게 넘 귀여워요ㅋㅋ 저는 소.공으로 일한지 얼마 안됐지만 영상 재밌게 보구있어요~ 애교 만땅이신듯zzzzzz
추천드려요 쉽게 술술 귀에쏙쏙 !^^다음에 기회되시면 집매매편도 다루어주세요 ^^
부동산 너무 어려운것ㅠㅠ 집 매매에 기본적인 부분들 공부해볼게요^^!!
우왕..짱이에요 멋잇는 천덩이님 하늘의복덩이 천덩이란 뜻인가요. 정보감사합니다. 배웁니다.
공감해요 반말하는 중개업자랑 절대 계약 안했어요
안녕하세요 천덩이님!! 사회초년생이여서 예전부터 쭉 봤었어요! 고민이 있습니다 ㅠㅠ 번외 일 수도 있지만 제가 쉐어하우스 입주 때가 되어 전대차 계약서에 대한 것들을 알아보다가 쉐어하우스 사장님께 전대차 계약서를 확인하려 한다니까 주인분(건물주)님꼐서는 알고있으나 전대차 계약서는 없다면서 전대차 계약서를 요청하시는 경우가 처음이라고 대부분 없다고 하시네요 ., 입주 1일 전인데 참 고민이에요 ㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜ
저번 영상을 보면 전세가 돈에 묶여서 투자기회를 상실하신다고 하셨는데 투자를 절대적으로 해야하는건 아니지 않나요? 예를들어서 보험을 1개이상은 들어야하는것처럼 거의 절대적으로 투자해야한다는 법은 없지 않나요?😅
집구경을 하고 마음에 든 곳이 한군데 있었습니다. 저는 청년맞춤형전세대출로 매물을 보았구요. 집을 조금 빨리 구해야하는 상황이기도 한데, 마음에 드는 티를 내니까 가계약을 걸어두자고 하는겁니다. 제가 대출 종류가 저렇다 보니 건축물토지대장이나 등기부등본을 먼저 좀 보고 하고싶은데, 계속 진짜 계약할 마음이 있어야 등본을 때서 보여주겠다. 저거 때는 것도 돈이 들어서 그렇다.면서 가계약을 먼저 하라고 그러더라구요..... 원래 그런가요??
감사함다💗💗💗
월세 찾으러가려는중인데 완전 도움되는영상이네요! 한가지 궁금한건 부동산끼고 거래하려는데 집주인이 나오나요? 영상을 이것저것보는데 집주인의 이름과 신분증 얼굴이 등기부등본상이랑 맞는지 확인하라되어있는데 이건 어떻게하나요?
계약5년너무길다한2년헸더라면새잘못들면장사는안돼고세는다나가고
빈손이나빛지고나오는경우도있더라,그래서다까먹고빛져서다급해서
식당알바하러다닌경우도보았다좋아요구독
저도 집에서 독립해서 따로 나가살아야 되는 상황이되서 준비하고있었습니다. 그런데 집을 구할때 어떡게 할지 방법이 뭐가있는지 궁금하고 알고싶었는데 세밀하게 잘 알려주셨는데 정말 너무 감사합니다.^0^)/
질문 있습니다~ㅎㅎ
현재 전세자금대출을 받아서 아파트에 살고 있는데
전세자금대출 증액도 가능한가요?
아니면 새로 신청?을 해야하는지요?,,
전세자금은 용도가 확실하기 때문에, 전세금이 증액이 됬다고 하면 추가증액이 가능할 수 있겠지만, 업무기준이니 은행쪽에 정확히 문의해보셔야 할 것 같아요~!
집주인이 복비 더 많이 내는 경우가 많고(한달치 월세 줌.) , 좋은 집일 수록, 집 주인 편을 들수 밖에 없음. 왜냐면, 서로 들어갈려고 하는 집이니.
집 사서 들어갈때
요일 중에 어느 요일이 가장
문제가 생기지 않나요
( 파는 사람이 나쁜 마음으로
권저당 당일날 할수도 )
꼭 답 오길 기다립니다
감사합니다!
진짜 꼼꼼하고 똑 부러지심.
걸러야 하는 중개업자 특징 (집주인 편인 놈들)
1. 분위기를 자신에게 유리하게 이끌며 반말을 하는 사람
ㄴ처음보는 사람에게 반말하는 것은 하대이다
2. 계약금,중도금,잔금 때 공부서류 발급을 꺼리는 사람
ㄴ등기부등본,건축물대장 등은 세입자가 요구하기 전 보여주는게 당연한 것이고 돈을 냈으면 영수증을 당연히 끊어줘야지, 원래 월세도 현금영수증 가능함.
3. 협상을 요리조리 피하는 사람
ㄴ 중개자가 집주인과 세입자 사이에서 중개를 해줘야하는데 협상을 피하는사람 있음. 집 계약서 도장찍기 전 고장난곳 없는지 살피고 계약서에 옵션 넣자.
체크리스트를 너무 대놓고 보면 중개가 안될 수도 있음.
녹음이 도움이 될 수 있음. 예를들어 "햇빛이 잘 들어오네요~ 곰팡이가 좀 있네요~ "라고 녹음하기
사진찍는 것도 실례일 수 있으니 찍어도되는지 여쭤보고 찍자
부모님의변 묻거나 동행하는 것도 도움됨.
매물발견 후 계약 전 확인할 것들
등기사항전부증명서,건출물대장
집이 언제 지어졌고 면적이 얼마고 집주인이 누구고 집에빚이 얼마나 걸려있는지. 빚은 대출을 말하고 채권최고액이라고 써져있음.
내 보증금을 지키기 위해 확정일자를 받자.
이사 후 2주안에 전입신고하자. 과태료나온다!
안녕하세요! 혹시 제가 방학 동안 원룸을 다른 친구에게 잠깐 양도하려고 하는데, 그 친구와 계약서를 따로 쓰면 효력이 있을까요?ㅠㅠ (내용은 방 빌려주는 기간과 파손했을시 책임을 진다 등등...으로요
안녕하세요 다름이 아니라 월세 3년 계약을 이미 하고(싸인 다함),이사 준비 하는 도중에 뒤늦게 장판을 들어 봤더니 전에 무슨일이 있었는지 피가 소중량으로 얼룩진 것을 봤습니다. 닦아낸 흔적도 있고요.너무 찝찝해서 이럴 경우에는 무효화가 될 수 있나요.. 아직 주인은 모르는 상태입니다.. 보증금 300만원은 이미 드린 상태이구요. 너무 찝찝해서 잠이 안옵니다... 도와주세요..
갭투자 명의로된 3개월 단기월세방에 들어가게됬습니다.
갭투자라는건 입주하고서 알게되었는데요
다행히 단기월세라 큰 보증금이(약40만원) 걸려있지않지만 혹 문제가될까 걱정되어서 이렇게 남겨요.
단 기간살면서 정상적으로 월세를 납부하면 사는데는 크게문제가 없는지? 궁금합니다
집주인이 보증금 안빼주면 그냥 월세 보내지 않고 그냥 버티셨으면 협상이 가능했을수도 있었을것 같은데 참 어렵네요
연말정산.02 게시글에 궁금한고 질문 달아놨어요ㅠㅠ 답글 달아주시면 감사하겠습니다..!
구독합니다 감사해요
천덩이 파이팅!!
궁금한게 있습니당.. 끝부분에 전입신고를 14일 이내에 안하면 과태료를 내야한다고 하셨는데 작년8월에 월세에서 다시 월세로 이사를 왔는데 올해11월 1년 훨씬 넘은 이후에 전입신고를 했는데 이러면 어찌되나여...?
안녕하세요. 월세방을 구하기 위해 도움을 얻고자 유튜브 찾아보던 중 여기까지 왔습니다. 영상을 보고 사회초년생이 방 구할 때 필요한 정보를 많이 얻었네요 도움이 많이 되었습니다! ㅎㅎㅎ 근데 영상 중 한가지 질문이 있어 드립니다. 전입신고를 14일 이내 안하면 과태료가 부과된다고 하셨는데 지금 제가 본가에 세대주로 등록되어 있습니다. 이러한 경우에도 전입신고가 가능한지 또 전입신고를 해야되는지 궁금합니다!
궁금한것이 있는데 다가구주택에 전세로 살고있고, 나가게된다면 아마 재개발해야해서 쫒겨나듯이 나가게될것같아요
이런경우는 보증금이랑 이사비용 다 안전하게 받아낼수 있나요? 부모님말씀으론 주인아주머니 빚없으시다고는 하는데 나중에 보증금돌려받을때 그분도 돈없으시면 어카지 물어보는데 대출해서 주겟지 ~ 하는 말만하시고.... 인간 믿을게못돼서 못미더워요...집주인아주머니가 싫거나 그런건 아니긴해요 재개발때문에 어쩔수없이 나갈상황이면 건축하는쪽에서도 보태서 보증금돌려받을수있는건지
궁금합니다...ㅠㅠ
천덩님 항상 감사합니다
대출이 있는 집을 사면 경매로 넘어갔을시에 전세금을 못 받을 수 있는 리스크가 있는데
그럼에도 불구하고 구입하는 사람들은 뭔가요?
이유가 있나요?
천덩이님 많이 힘들었겠다. 힘들게 벌어서 모은 돈 어처구니 없게 뺏긴거죠.
잔금치르는날 전입신고와 확정일자를 같이 하는거 아닌가요?
ETF도 다뤄주세요!!♥
갑자기?
왜케 말투 귀여워요!?ㅋㅋ 좋은 꿀팁 감사해요.
제가 중기청 전세방들 돌아보고 가계약을 해둔 상태인데요. 중개사준이 건물문제로 대출 불가시 특약 넣아준다 하셨는데 그러고나서 계약할때 그런 특약 안넣어주는 경우도 있나요? 가계약금은 따로 뭔가 특약없이 찜해놓는 용도인 거 같은데 따로 조건을 거는 건 없어보여서 만약 건물문제로 대출이 안될 시 가계약금은 어케 되는지도 궁금해요. 중기청 매물이 너무 빠르게 나가고 하니까 생각할 시간도 없이 진행했거든요ㅜ
특약에 전세대출불가시 계약금
반환특약을 넣으셨다면 돌려
받을수 있ㅇ습니다ㅡ
맞음 계약불발시 계약금 반환 꼭넣으셈 안해주면 뻔한중개사임
궁금한게 있습니다.
9월27일날 입주해서 29일까지 살고 개인사정으로 퇴실했는데요 제 생각엔 입주하면서 계역서랑 같이 쓰는걸로 알고 있는데 주인 아저씨가 바쁘셨는지 29일날 계약서 쓰면되니 살고 있으라셨어요 그런 와중에 개인사정으로 제가 29일 날짜로 계약서는 쓰지 않고 퇴실을했고 퇴실하겠다고 문자 남기고 퇴실하면서 가스랑 전기요금은 정산했구요 가계약급이랑 임대료는 먼저 냈구요 이건 못돌려 받기는 하겠지만 법적으로 문제 될건 없을것 같은데 주인 아저씨 답장이랑 연락이 안되서요 불안해서 물어봅니다
전세계약 하려고 하는데 임차인 없이 계약할때 필요한 서류 어떤게 있을까요?
처음보자마자 반말하는 xx들 뭔가요 ㅋㅋ
개념이 없는거죠ㅋㅋ 아들 딸같아서는 개소리
걸러요
감사해요^^
예쁘고 말두 잘하넹
귀여워~❤️
월세 계약 2년했는데
집주인이 집을 팔까 한다면
계약기간 끝나지 안아도 이사하고 월세 안내도 되나요
집주인이 집을 판다고하니 불안해서요