[전입신고에 대한 내용 보충 설명] 대출 신청 당시 세대주 요건은 상품마다 다르긴 합니다. 이번 영상에서 말씀드린 '전입 신고' 관련 내용은 가장 까다로운 상황을 가정하여 설명해드렸습니다. 실제로 대출을 신청할 때 에는 어느정도 융통성이 있으며 아래 내용을 공유합니다. 대출 신청자의 상황, 대출 취급 상품(보증기관에 따라 다름), 전세 계약 임차목적물의 종류에 따라 천차만별이니 자세한 내용은 중계 부동산과 은행에 문의하시는게 제일 빠릅니다! ^^* 세대주와 동일 세대를 이루고 있는 세대원 중 다음에 해당 하는 경우 ①배우자, ②직계존비속 및 그의 배우자, ③신청인 및 배우자의 형제자매, ④배우자의 직계존비속 및 그의 배우자 ①세대주의 세대원인 배우자, ②대출 접수일로부터 3개월 이내에 결혼으로 인하여 세대주로 예정된 자, ③민법상 미성년인 형제, 자매로 구성된 세대의 세대주, ④만 25세 이상인 단독세대주(다만, 행복주택에 입주하는 만19세 이상의 대학생 및 사회초년생을 포함)
보증보험에 대해서 너무 유하게만 설명하셨네요. 집주인이 잠적하는경우 퇴거의사표시가 제대로 전달되지 않는다는 명목으로 보증금 반환을 거절하는 경우도 있고, 심지어 잠적한 사람의 인감증명을 요구하기도 합니다. 보증가입 조건도 꽤나 까다롭구요. 그리고 보증금도 바로 안나오고 1달정도 걸립니다. 허점이 많은 상품이에요. 실제 피해사례도 많으니 네이버에 살짝만 검색해도 많이 나옵니다.
영상잘보았습니다. 감사힙니다 질문드리려댓글 남깁니다. 도움부탁드립니다ㅜ 현 전세집에서 전세금을 못받고 나갈 상황이라 새 전세집을 전세자금대출을 받아 있는돈과 합쳐 잔금치루려합니다. 대출이 실행되고 실제 이사를 하여도 새전세집에 전입신고를 못하는 상황인데 혹시 대출 실행후 은행이나 보증기관에서 새 전세집에 전입신고여부를 확인하는지 알고싶습니다. 새전세집에 전입신고가 안되어 있을때 대출회수라던가 그런불이익이 있는지 꼭 답변부탁드립니디 또한 보증금 5억초과라서 서울보증보험 보증서를 이용해야하는데 상담은 은행으로 가야하나요 서울보증보험으로 해야하나요?
수미님 영상 잘봤습니다. 질문2개만 할게요 ㅜ 일반 버팀목 전세자금대출 받을려고 몇일전 은행 방문했었는데 세대주 조건이 안되서 안됬었습니다. 중개사분이 자기가 아는 주택이있다고 거기로 전입신고해서 세대주 만들어서 대출진해하자고 하더라구요 그러면 대출진행가능한거 맞을까요? 그리고 버팀목대출이 2년계약 중 4번 최대10년 갱신할수 있는거로 하는데요 대출받은 후 잘살고있다가 계약기간되어서 다른집으로 이사를 가고 싶어 가게된다면. 새로 이사갈 집 해당 부동산가서 계약서 새로 작성 후 은행가서 대출 2년 갱신하는건가요?. ㅜ 2년만기되면 이전집주인이 은행에 대출금 상환하고 나머지 보증금을 임차인이 받는다고 하셨는데 그렇게 2년만기절차 끝낸후에 새로 이사갈집 처음 대출진행한것처럼 다시 진행하여 새집을 구해야되나요?. 이사를 가게 될경우 보증금이 높아서 버팀목 전세대출을 끼고 또 새집에 이사를 가야되니 돈이 주고 받아서 이사갈집은 어떻게 가야되는지 너무 궁금합니다. 꼭 답변 부탁드리겠습니다.
@@Sum7788 @수미숨TV 답변감사드립니다. 돈을 가지고 다니는개념이라고 하셨는데 예를들어 전세보증금 1억의집에 대출5천을받고 현금5천을해서 2020년1월15일이사를했다면 살고있다가2022년1월15일이 처음 버팀목 전세대출 2년만기날이되어서2022년 1월15일날 집주인은 돈을 은행에다가 상환하고 나머지 보증금은 임차인인 제가 돌려받은 다음에 다음 이사가는집에 이삿날(잔금날) 다시 은행에서 이사가는집으로 대출보증금은보내주고 잔금치르는식으로 하는거맞나요? 다음 이사가는집은 은행에서 심사를 안하나요?계약서 은행에 제출안하나요?
수미숨님 질문이 또 있는데요. 특약 사항에 넣는 것 중에 잔금날 이후 일주일 동안 추가 근저당이 생길시 계약을 취소 한다. 라는 것을 보고 부동산 업자에게 저 사항을 추가로 써도 되냐고 물어보니. 원래 근저당이 잡힌 건물은 추가 대출 받기도 어려워서 걱정 안해도 된다고 하시더라고요. 그 건물은 신축 원룸.투룸이고 건물에 대한 근저당이 잡혀있어요. 알면서도 계약 하려는거구 제가 그 근저당 다음으로 1 순위라서.. 하려는거거든요? 근데 부동산 업자 말이 맞나요? 이미 근저당 있으면 추가 대출 받기 어려워서 걱정 안해도 되는 부분 일까요?
저 특약은 세입자인 님한데 유리한 조항입니다. 대항력은 밤12시가 지난 다음날 00시부터 효력이 발생하고, 근저당설정은 접수날 바로 효력이 가능합니다. 그래서 님이 잔금을 치뤘음에도 집주인이 나쁜 맘을 먹고 그날 근저당설정을 해서 돈을 누군가에게 빌리면 근저당 설정이 님보다 앞서기에 그럴 경우 계약 자체를 취소한다는 내용을 특약으로 넣은겁니다. 부동산이 계약서에 잘 써주셨네요.
수미숨TV 음 제 말은 그 말이 아니라 원래 제가 계약할 집은 이미 근저당이 잡힌 집인데 계약 하고 추가로 더 근저당을 잡을 수 있나? 그 말이었어요! 부동산측에게 제가. 저 조항을 넣어달라고 말했는데 이미 근저당이 잡힌 집은 은행에서도 대출 더 안해준다고 걱정 말라고 하거든요. 맞는 말인가요?
영상 잘 봤어요 영상보다가 궁금한게 생겨서 댓글로 남겨봅니다. 보증보험에 대해서 궁금한 점이 생겼는데요 예를들어서 전세 4천만짜리 방에 제가 들어가는데 제돈 3천에 대출 1천 이렇게 4천을 마련했다면 보증보험에서 보장해주는건 오롯이 4천인가요 아니면 대출받은 1천인가요?
안녕하세요^^ 동영상 너무 잘 봤고 많은 도움이 되었습니다. 저도 이번에 이제 전세대출을 할려고하는 사회 초년생입니다. 제가 약간 헷갈리는 부분이 있는데 전세대출을 받은 후 전세금보증반환 보증을 HUG에 신청이 가능한가요? 동영상에는 가능하다고 하셨는데 제가 저번주 목요일 HUG에 전화를 했을 때 은행에서 전세 대출을 받은 후 전세보증금 반환보증을 신청가능하냐고 물었는데 안된다고 하셨거든요.
안녕하세요~ 영상 잘보았습니다. 궁금한 사항이 있어서 한가지 질문을 드립니다. 제가 전세자금 대출을 받아서 생활중인데 회사 이사 관계로 저만 잠시 주소이전을 하고(가족은 그대로 대출 받은 집에 거주) 다시 전입을 해도 대출이나 대출연장시 문제가 없을까요? 회사에서 주소지이전을 하라고 하니 걱정이 이만 저만이 아니네요.
이전 영상을 보고 오시면 거기 내용이 있긴 한데요. 말씀하신 임차인 대출 상계 후 잔액 입금은 맞아요~ 그리고 보통은 질권설정금액인 대출금의 120%를 은행계좌로 넣지 않고, 대게 임대인이 은행에 전화 합니다. 그리고 대출 잔액 듣고 그것 만큼만 넣고, 나머진 임차인 계좌로 보내죠. 임대인이 은행을 못 믿어 할 수도 있으니까요~ㅎㅎ 갚을 돈만 딱 물어보고 그것만 은행 계좌로 넣는거죠.
해당 영상처럼 질권설정이 된 전세대출을 받으면 HUG에서 전세보증보험 가입을 거절합니다. 그러니까, 전세대출을 받으실때 질권설정이 없는 전세대출상품을 받으셔야 합니다. 저는 은행에서 전세대출 상담받을때 HUG 전세금반환보증 가입할꺼라고 이야기했고... 그래서 질권설정되는 전세대출을 제외한 상품을 원한다고 분명히 말을 했습니다. 그래서 대출도 보증금의 80%까지 나왔고... ( 보증금 80%로 대출받은 금액은 이사당일 임대인 계좌로 바로 들어감) 나머지 20% 금액은 저희가 준비해서 임대인 통장에 이체해서 잔금 치뤘습니다. 그리고, 바로 필요한 서류 구비해서 가까운 HUG 지사 직접 방문해서 전세금반환보증 가입했고, 한 일주일 뒤에 전세금반환보증서도 우표으로 받았습니다. 질권설정이 없는 전세대출의 경우, 만기시 임대인은 보증금 전액을 임차인의 계좌에 이체하면 됩니다. 임대인이 은행에 질권설정액의 120% 이체하고, 나머지 금액을 임차인에게 이체하는 방식은 질권설정이 되는 전세대출상품의 경우입니다.
좋은정보 감사드려요^^ 혹시 전세자금대출 과정중에 은행에서 집주인한테 동의서 보내기전에 문자통보나 다른방법으로든 연락을 취해주시는지 너무 궁금합니다 집주인 지방에 있어서 직접 받을수없는 상황이라 은행에서 보낼때 연락을 해주셔야 방법을 찾을텐데 걱정이되서요 알려주세요~~~
안녕하세요. 쉽게 설명해주셔서 고맙습니다. 문의 드리려고하는데 1.세대주를 위한 전입신고 시 다른 주소로 옮기라 하셨잖아요. 거주하지 않는 친척집이라던지, 뜬금없는 곳에 잠시 옮겨 기준충족시키고 전세대출을 받으라는건가요? 그럼 대출받고 새집으로 다시 전입하라는건가요? 짧은시간내에 그게 가능한가해서요. 불법은아닌가요? 2. 새로구한 집 주인이 ok해줘서 잔금치루기전에 전입이 가능하다면 순서를 바꿔 대출받은뒤 전입하는게 아니라 전입 후 전세자금대출을 받는것도 가능ㅎㅏ단뜻이죠? **저는 중소기업청년전세대출 받을 예정입니다 답변부탁드립니다
전세2억 8000천인 집으로 이사를 해야하는데 자본금이 5000만원이라 80%전세자금대출을 받아야 하는 상황입니다. 개인 신용도에 따라 대출금액이 달라진다고 하셨는데 혹시 제가 신용 등급 4등급에 연 소득이 2900에서 3000정도 됩니다. 80%를 다 받을 수 있을까요?? 여러가지 대출요건이 있겠고 은행을 가야하겠지만 아직 주인이 내놓기 전에 알아보려구요 황당한 질문이겠지만~~
[전입신고에 대한 내용 보충 설명]
대출 신청 당시 세대주 요건은 상품마다 다르긴 합니다. 이번 영상에서 말씀드린 '전입 신고' 관련 내용은 가장 까다로운 상황을 가정하여 설명해드렸습니다. 실제로 대출을 신청할 때 에는 어느정도 융통성이 있으며 아래 내용을 공유합니다. 대출 신청자의 상황, 대출 취급 상품(보증기관에 따라 다름), 전세 계약 임차목적물의 종류에 따라 천차만별이니 자세한 내용은 중계 부동산과 은행에 문의하시는게 제일 빠릅니다! ^^*
세대주와 동일 세대를 이루고 있는 세대원 중 다음에 해당 하는 경우
①배우자, ②직계존비속 및 그의 배우자, ③신청인 및 배우자의 형제자매, ④배우자의 직계존비속 및 그의 배우자
①세대주의 세대원인 배우자, ②대출 접수일로부터 3개월 이내에 결혼으로 인하여 세대주로 예정된 자, ③민법상 미성년인 형제, 자매로 구성된 세대의 세대주, ④만 25세 이상인 단독세대주(다만, 행복주택에 입주하는 만19세 이상의 대학생 및 사회초년생을 포함)
보증보험에 대해서 너무 유하게만 설명하셨네요. 집주인이 잠적하는경우 퇴거의사표시가 제대로 전달되지 않는다는 명목으로 보증금 반환을 거절하는 경우도 있고, 심지어 잠적한 사람의 인감증명을 요구하기도 합니다. 보증가입 조건도 꽤나 까다롭구요. 그리고 보증금도 바로 안나오고 1달정도 걸립니다. 허점이 많은 상품이에요. 실제 피해사례도 많으니 네이버에 살짝만 검색해도 많이 나옵니다.
안녕하세요 ~! 질문이 있습니다. 저희는 신혼부부전세대출 승인중입니다.
현재 사는 전세가 1년 남아서 보증금을 바로 못 돌려 받는 상황입니다. 이런경우 이사갈집 대출실행 완료 후 아내는 전입신고를 안해도 문제 없는지 여쭙습니다 ^^
생에 첫 전세대출받으며 많은 영상 찾아봤는데 이 영상이 제일 도움됩니다.
정말 헷갈리는 부분만 정확히 긁어주셨습니다. 무슨소린지 헷갈리는부분
감사합니다.
저 RP인ㅂㅔ스트 이용해봤는데 이용하는거랑 안하는게 수익차이가 너무나서.. 또 이용해볼까 고민중이에요,,
2:50
예비세대주 얘기가 없네요ㅜㅜ 첫 독립이라 세대주부터 해당이 안되는데. 어디선 된다하고 어디선 안된다하고. 여기 얘기만 들어보면 안된다고 하는것 같네요...
6:30 전세계약갱신
7:30 보증금 돌려받는 절차
중기청100프로 대출입니다.
현재 매매진행중인 전세 매물 계약했고
잔금일에 매수인이 집주인으로 변경됩니다.
1.대출실행시 잔금은 은행에서 매도인 계좌로 후에 매도인이 매수인에게 보증금을 넘기는건지?
2. 잔금일에 매수인이랑도 새로 전세계약서 작성해야하는지?
3. 대출실행전 매수인과 전세계약을 쓰고 잔금을 매수인에게 넘기는건지?
4. 전세금 1억 8천중 1억 대출은 은행에서 매도인 계좌로, 나머지8천은 제가 매도인 계좌로 넣는건가요?
영상잘보았습니다. 감사힙니다 질문드리려댓글 남깁니다. 도움부탁드립니다ㅜ
현 전세집에서 전세금을 못받고 나갈 상황이라 새 전세집을 전세자금대출을 받아 있는돈과 합쳐 잔금치루려합니다. 대출이 실행되고 실제 이사를 하여도 새전세집에 전입신고를 못하는 상황인데 혹시 대출 실행후 은행이나 보증기관에서 새 전세집에 전입신고여부를 확인하는지 알고싶습니다. 새전세집에 전입신고가 안되어 있을때 대출회수라던가 그런불이익이 있는지 꼭 답변부탁드립니디
또한 보증금 5억초과라서 서울보증보험 보증서를 이용해야하는데 상담은 은행으로 가야하나요 서울보증보험으로 해야하나요?
당연히 확인하고 전입 안 되면 대출 바로 회수에요.
@@Sum7788 혹시 한달이나 이런 여유기간도 없을까요?
없어요 바로 전입하고 확인 가능한 등본 제출해야죠.
중기청으로 전세대출받았는데 전입신고를 하루 늦게 했는데 은행원이 그러시면 안된다고 말씀하시면서 일단 등본달라고 하더라구요…
근데 불안해서요…하루라도 늦으면 대출을 반환해야할까요??
지금집이 자동연장된집이고 7월에 4년만기인데 올3월1일날 집나간다고말했고 주인은3개월뒤 돈을빌려서라도 맞춰주신다고하셨어요
근데 지금이사가려는집은 4월20일까지 잔금다치뤄야된다고하고 저랑얘기잘해서 집이3개월뒤에 나간다고하면 그때남은보증금드려도된다고해서 그렇게계약하려고했는데..생각해보니까
제가 전입신고를하는순간 지금 집 보증금걸려있는돈은 못받지않나요?그거때문에지금너무골아프네요ㅜㅜ
안녕하세요 영상잘보았습니다 세대주이고 아직전집에서 이미계약이끝났음에도 보증금양해를구해서 약간의청년전세대출실행을하였구요 잔금날 바로전입신고를해야하나요? 임대차등기가껄끄러워서 그러긴싫고 새집은확정일자만받고 한두달정도있다가 새집으로전입신고하려고하는데 혹, 전입신고유예기간이있는걸로알고있습니다. 전입신고를바로안해도 상관없나요?
그럼 대출 상환하셔야죠. 전입은 바로해야합니다.
수미숨TV 답글감사합니다. 은행에문의하니 다음달말까지 전에살던전세집보증금받으면 지금사는곳 이전신고후 이전신고등본들고오라고 양해해주시네요
수미님 영상 잘봤습니다. 질문2개만 할게요 ㅜ 일반 버팀목 전세자금대출 받을려고 몇일전 은행 방문했었는데 세대주 조건이 안되서 안됬었습니다. 중개사분이 자기가 아는 주택이있다고 거기로 전입신고해서 세대주 만들어서 대출진해하자고 하더라구요 그러면 대출진행가능한거 맞을까요?
그리고 버팀목대출이 2년계약 중 4번 최대10년 갱신할수 있는거로 하는데요 대출받은 후 잘살고있다가 계약기간되어서 다른집으로 이사를 가고 싶어 가게된다면. 새로 이사갈 집 해당 부동산가서 계약서 새로 작성 후 은행가서 대출 2년 갱신하는건가요?. ㅜ 2년만기되면 이전집주인이 은행에 대출금 상환하고 나머지 보증금을 임차인이 받는다고 하셨는데 그렇게 2년만기절차 끝낸후에 새로 이사갈집 처음 대출진행한것처럼 다시 진행하여 새집을 구해야되나요?. 이사를 가게 될경우 보증금이 높아서 버팀목 전세대출을 끼고 또 새집에 이사를 가야되니 돈이 주고 받아서 이사갈집은 어떻게 가야되는지 너무 궁금합니다. 꼭 답변 부탁드리겠습니다.
전입해서 단독세대주 만들면 대출 되겠죠. 버팀목은 이사가도 신용대출처럼 들고다니는 개념이라 그건 잔금 때 집주인이랑 협의하심됩니당.
아뇨 그방식 아니에요. 은행에 상환되면 다시 증액대출 받아야해서 새로 대출 신청하는 경우가 되고요. 집주인한데 보증금 받아서 이사갈 집 보증금으로 넣고, 은행에서 대출 연기 연락오면 이사갔다고 통보하고 연기하는 방식이에요. 버팀목이 좀 특이한 상품입니다.
@@Sum7788 @수미숨TV 답변감사드립니다. 돈을 가지고 다니는개념이라고 하셨는데 예를들어 전세보증금 1억의집에 대출5천을받고 현금5천을해서 2020년1월15일이사를했다면 살고있다가2022년1월15일이 처음 버팀목 전세대출 2년만기날이되어서2022년 1월15일날 집주인은 돈을 은행에다가 상환하고 나머지 보증금은 임차인인 제가 돌려받은 다음에 다음 이사가는집에 이삿날(잔금날) 다시 은행에서 이사가는집으로 대출보증금은보내주고 잔금치르는식으로 하는거맞나요? 다음 이사가는집은 은행에서 심사를 안하나요?계약서 은행에 제출안하나요?
잘못알고 계신듯 합니다. 그냥 은행 담당자에게 문의해보세요. ㅎㅎ
@@Sum7788 그래야 겠습니다 ㅜ
재테크로 손실 너무 크게 봤는데 KI투자클럽 덕에 다 복구하고 수익보는중이에요
전세대출 받으려면 계약서에 확정일자를 받아서 은행에 제출해야하자나요?
그때 확정일자 받았으면 이삿날(잔금날) 전입신고만 하면 되는건가요?
다른데 보니깐 이삿날 확정일자와 전입신고를 해야한다고해서요 확정일자를 두번해야하는건지 앞선에 받았으니 안해도 되는건지 궁금합니다
이삿날 받는 사람은 대출을 안 받는 사람 아닐까요?
@@Sum7788 아.. 그런가용 감사합니다 !
목소리가 좋아서 계속듣게 되네요 ..내용도 알차구요
수미숨님 질문이 또 있는데요. 특약 사항에 넣는 것 중에 잔금날 이후 일주일 동안 추가 근저당이 생길시 계약을 취소 한다. 라는 것을 보고 부동산 업자에게 저 사항을 추가로 써도 되냐고 물어보니. 원래 근저당이 잡힌 건물은 추가 대출 받기도 어려워서 걱정 안해도 된다고 하시더라고요. 그 건물은 신축 원룸.투룸이고 건물에 대한 근저당이 잡혀있어요. 알면서도 계약 하려는거구 제가 그 근저당 다음으로 1 순위라서.. 하려는거거든요? 근데 부동산 업자 말이 맞나요? 이미 근저당 있으면 추가 대출 받기 어려워서 걱정 안해도 되는 부분 일까요?
저 특약은 세입자인 님한데 유리한 조항입니다. 대항력은 밤12시가 지난 다음날 00시부터 효력이 발생하고, 근저당설정은 접수날 바로 효력이 가능합니다. 그래서 님이 잔금을 치뤘음에도 집주인이 나쁜 맘을 먹고 그날 근저당설정을 해서 돈을 누군가에게 빌리면 근저당 설정이 님보다 앞서기에 그럴 경우 계약 자체를 취소한다는 내용을 특약으로 넣은겁니다. 부동산이 계약서에 잘 써주셨네요.
수미숨TV 음 제 말은 그 말이 아니라 원래 제가 계약할 집은 이미 근저당이 잡힌 집인데 계약 하고 추가로 더 근저당을 잡을 수 있나? 그 말이었어요! 부동산측에게 제가. 저 조항을 넣어달라고 말했는데 이미 근저당이 잡힌 집은 은행에서도 대출 더 안해준다고 걱정 말라고 하거든요. 맞는 말인가요?
@@앙버터-k4u 당연히 잡을 수 있죠. 그리고 부동산이 어케 알아요. 근저당은 금융기관에서만 잡는게 아닙니다. 개인끼리 돈 빌리고 근저당 잡을 수도 있어요.
수미숨TV 혹시 신축건물은 시세 어떻게 확인 하는지 아세요ㅠ?
감정평가해야죠
전세대출 예정인데요. 보증보험은 은행대출금을 제외한 잔금(본인돈)에 대해서만 별도로 가입하는건가요? 영상보면 보증기관에서 은행대출금에 대한건 보증해주는거같은데 맞는지 궁금합니다..
허그 안심전세대출을 받았는데요.. 부모님이 갑자기 만약에 2년뒤에 계약종료될때 들어올사람 없으면 못나갈수도있다는 소리를 하시는데;; 맞나요?ㅜ 저는 안심전대출 보험도 25개월로 들어져 있고한데 누가 들어올사람이 있던없던 저는 나갈수있는거 아닌가요..ㅜㅜ 갑자기 멘탈이 나가서 질문 드립니다 ㅜㅜ 제가 2년뒤에 그만산다고 미리 말하고 나간다고하면 집주인이 다음사람이 오던안오던 무조건 처리해주는건지 궁금해요..ㅜ 그리고 만약에 안줄경우에는 허그에서 그날짜에 맞춰서 돌려주는지도..궁금합니다.. 허그전화를안받아요 ㅠㅠ
영상 잘 봤어요 영상보다가 궁금한게 생겨서 댓글로 남겨봅니다. 보증보험에 대해서 궁금한 점이 생겼는데요
예를들어서 전세 4천만짜리 방에 제가 들어가는데 제돈 3천에 대출 1천 이렇게 4천을 마련했다면 보증보험에서 보장해주는건 오롯이 4천인가요 아니면 대출받은 1천인가요?
대출신청 당시는 제가 세대주였는데, 대출 만기 때는 세대원 상태입니다. 그러면 연장이 불가한가요? 또한 현 세대주가 소득이 많은 편입니다.
안녕하세요^^ 동영상 너무 잘 봤고 많은 도움이 되었습니다.
저도 이번에 이제 전세대출을 할려고하는 사회 초년생입니다.
제가 약간 헷갈리는 부분이 있는데 전세대출을 받은 후 전세금보증반환 보증을 HUG에 신청이 가능한가요?
동영상에는 가능하다고 하셨는데 제가 저번주 목요일 HUG에 전화를 했을 때 은행에서 전세 대출을 받은 후 전세보증금 반환보증을 신청가능하냐고 물었는데 안된다고 하셨거든요.
안녕하세요~ 영상 잘보았습니다. 궁금한 사항이 있어서 한가지 질문을 드립니다. 제가 전세자금 대출을 받아서 생활중인데 회사 이사 관계로 저만 잠시 주소이전을 하고(가족은 그대로 대출 받은 집에 거주) 다시 전입을 해도 대출이나 대출연장시 문제가 없을까요? 회사에서 주소지이전을 하라고 하니 걱정이 이만 저만이 아니네요.
전입 빠지면 대항력 깨져서 전세보증금의 우선순위가 밀리고 대출 연장도 불가합니다.
부모님과 같이 살다가 독립할 집을 구하느라 전세보증금대출이 필요한 경우에는 세대원일텐데 이런경우에도 어딘가에 세대주로 신고를 꼭 해야만 대출이 가능한가요? 꼭 세대주여야만 하는 이유가 뭘까요? 궁금하네요 ‘0’
대출 취급 조건 자체가 그래요. 몇몇 대출 상품은 예비 세대주가 되긴 하지만 일반적인 상품은 대출 신청 당시 세대주여야 해요.
꼼꼼 하게 설명 을 잘하시네요 전세 대출 받을려고 하는데 오피스텔 을 갖고 있는데 주택 임대 사업자 를 갖 고 있는데 다른 곳에 전세 자금대출을 받을수 있는지요?
코인으로 엄청 손실 본 1인인데 KI투자클럽 참여했더니 손실난거 다 복구 했네요
전세대출2억받고
중간에.5천만원갚았으면
2년만기전.돈필요하면
갚은5천만원.안에서
마이너스.통장처럼쓸수있나요.답변부탁합니다
그럴 수 없어요
@@Sum7788 네.그렇군요
감사합니다♡
보증금 반환시 질권 설정액이라는 개념을 잘 모르겠어서 잠깐 혼동이 오네요. 임대인이 대출금을 은행에 이체하면 (대출시 2.4억) 은행은 임차인의 대출을 상계하고 남은 금액을 임차인 계좌로 이체하는 개념인가요????(임차인이 원금을 틈틈히 상환하여 미리 일부 갚은 경우)
이전 영상을 보고 오시면 거기 내용이 있긴 한데요. 말씀하신 임차인 대출 상계 후 잔액 입금은 맞아요~ 그리고 보통은 질권설정금액인 대출금의 120%를 은행계좌로 넣지 않고, 대게 임대인이 은행에 전화 합니다. 그리고 대출 잔액 듣고 그것 만큼만 넣고, 나머진 임차인 계좌로 보내죠. 임대인이 은행을 못 믿어 할 수도 있으니까요~ㅎㅎ 갚을 돈만 딱 물어보고 그것만 은행 계좌로 넣는거죠.
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안녕하세요 수미숨님~ 좋은 영상올려주셔서 집중해서 잘 보았습니다. 질문이 있는데, 전세자금대출을 받았어도 보증보험을 가입할 수 있는게 맞나요? 신한은행통해 가입하였고, 버팀목은 아니였어요. 그리고 전세 재개약을 한경우에도 보증보험이 가능할까요?
갱신 전세계약
갱신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월 ~ 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전만 되면 가입 가능합니다~ 대출여부랑 상관없죠~
세대원이면 어디에서 세대주를 만들어야되는건가요? 그냥 계약한 집에 전입신고하면 세대주가 되는 게 아닌가요?ㅠㅠ
잔금도 안 냈는데 어케 전입을 해용ㅎㅎㅎ다른 주소지 찾아서 알아서 해야죱
@@Sum7788 계약하고 잔금 다치르구 계약한집 전입신고했을때용!
아 세대주는 주민센터에서 정할 수 있어요~ 남편이 세대주인데 부인이 세대주로 바꾸려면 바꿀 수 잇죱
신혼부부 버팀목 전세자금 대출을 받으려고 합니다. 맥스.. 전세가가 2억인 집까지만 대출이 나오는걸로 알고있는데요 맞나요?
이경우 1억6천만은 대출 4천만원은 제가부담인거죠 수미숨님?
전세가가 2억2천만원 2억3천만원인 경우는 신혼부부 버팀목 전세대출을 받을수가 없는거죠?
수도권은 3억까지에요. 주택금융공사 홈페이지에 잘 나와있어요
05:05 전세금보증보험은 전세대출을 받은경우 가입이 안된다고 하던데요
해당 영상처럼 질권설정이 된 전세대출을 받으면 HUG에서 전세보증보험 가입을 거절합니다.
그러니까, 전세대출을 받으실때 질권설정이 없는 전세대출상품을 받으셔야 합니다.
저는 은행에서 전세대출 상담받을때 HUG 전세금반환보증 가입할꺼라고 이야기했고...
그래서 질권설정되는 전세대출을 제외한 상품을 원한다고 분명히 말을 했습니다.
그래서 대출도 보증금의 80%까지 나왔고... ( 보증금 80%로 대출받은 금액은 이사당일 임대인 계좌로 바로 들어감)
나머지 20% 금액은 저희가 준비해서 임대인 통장에 이체해서 잔금 치뤘습니다.
그리고, 바로 필요한 서류 구비해서 가까운 HUG 지사 직접 방문해서
전세금반환보증 가입했고, 한 일주일 뒤에 전세금반환보증서도 우표으로 받았습니다.
질권설정이 없는 전세대출의 경우, 만기시 임대인은 보증금 전액을 임차인의 계좌에 이체하면 됩니다.
임대인이 은행에 질권설정액의 120% 이체하고, 나머지 금액을 임차인에게 이체하는 방식은
질권설정이 되는 전세대출상품의 경우입니다.
9:20초에 전세보증금 2억받았는데 집주인은 왜 4천만원 더 돌려줘야 하나요~?! ㅠㅠ 이해가 안가요
보증보험가입후 2년이후 계약연장시 보증보험도 연장이되나요?
좋은정보 감사드려요^^
혹시 전세자금대출 과정중에 은행에서 집주인한테 동의서 보내기전에 문자통보나 다른방법으로든 연락을 취해주시는지 너무 궁금합니다
집주인 지방에 있어서 직접 받을수없는 상황이라 은행에서 보낼때 연락을 해주셔야 방법을 찾을텐데 걱정이되서요
알려주세요~~~
안녕하세요. 쉽게 설명해주셔서 고맙습니다. 문의 드리려고하는데
1.세대주를 위한 전입신고 시
다른 주소로 옮기라 하셨잖아요.
거주하지 않는 친척집이라던지,
뜬금없는 곳에 잠시 옮겨 기준충족시키고 전세대출을 받으라는건가요?
그럼 대출받고 새집으로 다시 전입하라는건가요? 짧은시간내에 그게 가능한가해서요. 불법은아닌가요?
2. 새로구한 집 주인이 ok해줘서
잔금치루기전에 전입이 가능하다면
순서를 바꿔 대출받은뒤 전입하는게 아니라 전입 후 전세자금대출을 받는것도
가능ㅎㅏ단뜻이죠?
**저는 중소기업청년전세대출 받을 예정입니다
답변부탁드립니다
그러게요 1번은 정말 이해가 안감
전세자금 대출하면 2년먼내면 이자만 내고 만기되면 원금은 안갚아도 돼는건가요?
86년생 혼자사는 남자입니다. 제가 9000짜리 투룸 전세를 들어가려 하는데... 전세금이 2500이 부족하여, HUG에서 버팀목전세자금 대출을 2500 받고 전세금 9000 전체에 대해 전세보증금 보험을 들 수 있는건가요?
동사무소에서 전입신고가 되어야 확정일자 받을 수 있다고 하는데 어쩌죠,...
A를 분양권자로 하여 분양주택을 전세 들려합니다 아직 등기는 나지 않았는데 현재는 LH 소유입니다
전세자금대출은 어떻게 해야하나요?
전세2억 8000천인 집으로 이사를 해야하는데 자본금이 5000만원이라 80%전세자금대출을 받아야 하는 상황입니다. 개인 신용도에 따라 대출금액이 달라진다고 하셨는데 혹시 제가 신용 등급 4등급에 연 소득이 2900에서 3000정도 됩니다. 80%를 다 받을 수 있을까요??
여러가지 대출요건이 있겠고 은행을 가야하겠지만 아직 주인이 내놓기 전에 알아보려구요
황당한 질문이겠지만~~
은행가서 보증한도 조회해야지 알 수 있어요
전세자금대출을 80프로받앗자나요
만약에 문제가되면 제돈20프로도 날리고
80프로도제가 쌩돈으로갚아야하나요
그럼 갚아야죠. 본인 명의로 빌린 대출인데요.
전세보증보험은 은행 대출금 받을때 같이 신청하면 은행에서 받아주나요?
아주 정리가 잘된 영상 잘 보았습니다. 감사합니다. 제가 메일로 개인 질문 하나 드렸습니다. 바쁘시지만 답변 부탁 드립니다.