이번에 전세집으로 이사가면서 뱅크몰TV 영상의 도움을 정말 많이 받았습니다. 디딤돌, 버팀목은 조건을 충족시키지 못해 안심전세대출로 진행했는데, 안심대출거절시 계약 무효 특약을 넣고 진행하니 혹시 거절되면 하자를 의심해볼 수 있는 매물을 피해갈 수 있고, 은행에서 사고 발생 가능한 집인지 디테일하게 체크하고 대출이 진행되니... 뭔가 안정장치를 두어개 걸어놓고 들어가는것 같아 조금 안심되는 기분입니다. 진행자분의 목소리와 딕션이 너무 듣기 좋아서, 영상 내용도 귀에 쏙쏙 들어오고, 한번 본 영상도 심심하면 틀어놓게 되네요 ㅎㅎ
기존 월세로 거주중 만기가되서 반전세로 긍액을 올려 재계약하려합니다 이에 보증금대출도 받으려합니다 보증보섬도 가입하려하는데 이럴때 주의사항이 뭐가 있을까요? 돈입금도 기존 보증금빼고 차액만 입금하는것도 문제없는지와 전입신고는 이미 되있으니 확정일자만 다시 받으면 되는지등도 문의드립니다
아무래도 보증금대출을 받으신다면 금융사별 금리도 체크하셔야 하구요. 보증보험별로 납입 금액이나 보장 범위가 다릅니다. 예를 들어 주택도시기금쪽은 보증금 100%를 보장 해주지만, 주택금융공사나 서울보증보험은 대출금액의 90~100%만 보장이 됩니다. 이런 부분 꼼꼼히 비교하시고 또 최근 금융사 대출이 많이 중단되면서 대출 받기가 어려워졌으니 조금 서둘러서 미리미리 알아보시는게 좋습니다~ ❤️❤️
안녕하세요!! 내년 상반기에 결혼 예정 중이라 전세자금대출을 알아보고 있는데 저가 이번 년에 일을 시작하였고 금월까지 수습기간이라 소득이 낮습니다. 그런데 5월 급여부터는 연봉이 5300정도 되는데 소득 심사는 어떻게 되는지 궁금합니다!(최근 3개월인지, 작년 소득인지) 세대원 전원이 무주택이여야 한다고 하는데 동거인으로 들어가게 되면 무주택자가 되는건지도 궁금 합니다!! 😂
청년 전용 버팀목 전세 자금 대출 소득 기준 관련 질문이 있습니다. 연소득 5000만원 이하 라고 되어 있던데 제가 24년 1월 1일~3월 31일 (중소기업 재직 후) 24년 4월 1일 ~ 4월 30일 (구직활동) 24년 5월 1일 ~ 12월 31일(중소기업 재직) 상태 입니다 24년 1~3월 소득 (퇴직 정산 기준 880만원 가량) 24년 4월 실업급여 약 100만원 수령 24년 5월~ 12월 약 3500만원 수령 (연봉 계약서상 5000만원 이하인데, 추가 연장 및 휴일 근무 수당 부분이 붙어 일시적 증가로 이렇게 나왔습니다) 24년 연 소득은 약 4500만원 정도 됩니다 (실제 귀속 2024년 연말 정산 기준 신고 예정 금액, 세무사 확인 결과 입니다) 하지만 은행에 문의한 결과 현재 재직 기준 연 환산을 한다고 하는데 3500 만원/ 8개월 * 12개월을 하여 5250만원을 기준으로 계산하면 안 될 수도 있다고 얘기하시는데 정확한 기준을 알고 싶습니다 실제로 2024년 연 소득은 5천만원이 되지 않는데 연 환산 금액으로 넘을 것 같다라고 산정한다면 소득 산정 기준에 문제가 있어보여서요 확인 한 번 부탁 드립니다. 관련되서 비슷한 사례 있으신 분 의견 및 댓글 좀 부탁 드립니다.
외할머님이 신당동(외할아버님 명의)과 가리봉동에 상가주택(외할머님 명의)을 보유하고 계십니다. 즉, 1가구 2주택자 입니다. 현재 외할머님께서 거주 중이신 신당동 주택이 아니라 세입자들만이 살고 있는 가리봉동 상가주택에 전세를 살고 있는 임차인이 이사를 한다며 전세금반환 요청을 하고 있습니다. 제가 가리봉동으로 전세를 가고자 하는데 이 경우에도 친인척간이므로 전세대출이 안되아요? 참고로 저의 아빠와 같이 살고 있고 아빠는 서울에 아파트를 소유하고 계십니다.(1가구 1주택임)
안녕하세요! 신혼부부 버팀목 전세대출 관련해서 질문이 있어서 글 남깁니다ㅠㅠㅠ 지금 현재 신혼부부 버팀목 전세대출 부부합산 연소득이 7500으로 되어있는데 2023년 기준 제가 5500, 아내가 2700으로 8300으로 소득기준을 넘어서게 됩니다. 참고로 아파트는 2024년 6월 계약 및 입주예정이고 아내는 2023.12.31부로 퇴사하여 현재 실업급여를 수령받고 있습니다. 궁금한점은 1. 아파트 계약이 2024년 6월인데 연소득 기준이 2023년 1월 ~ 12월인지, 아파트 계약기간에 맞춘 2023년 6월 ~ 2024년 6월인지 궁금합니다. 2. 아내가 현재는 퇴사하고 실업급여를 받고있어 현재 외벌이 인데 이런경우 아내의 소득은 어떻게 되는건지 궁금합니다ㅠㅠㅠ 답변 부탁드리겠습니다! 감사합니다!
직장인 분들의 소득은 기본적으로 전년도 원천징수영수증을 기준으로 합니다. 다만 퇴사를 하신 경우 전년도에 소득이 있으셨더라도 무소득으로 인정합니다. 작년의 질문자님 소득이 부부합산 소득의 기준이 된다고 보심 될 것 같습니다~ 그래도 심사 관련된 부분은 꼭 주택도시기금이나 은행에 확인해보시고 계약하셔야 합니다~
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](http://i.ytimg.com/vi/KLMue0CvWXE/mqdefault.jpg)
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](/img/tr.png)
알았던 것도 있고 몰랐던 것들도 있네요~~ 잘 설명해주셔서 감사합니다~
매번 영상 퀄리티도 좋아요
설명도 쉽게 해주셔서 매우 좋아요❤
신혼부부전용 구입자금 대출에 대해서도 설명해주시면 좋을것같습니다!^^ 디딤돌과 비교해서 설명해주시면 많은분들한테 도움이될것같아요
궁금했던 부분이 싹 해결 됐습니다!!!
이번에 전세집으로 이사가면서 뱅크몰TV 영상의 도움을 정말 많이 받았습니다.
디딤돌, 버팀목은 조건을 충족시키지 못해 안심전세대출로 진행했는데,
안심대출거절시 계약 무효 특약을 넣고 진행하니 혹시 거절되면 하자를 의심해볼 수 있는 매물을 피해갈 수 있고,
은행에서 사고 발생 가능한 집인지 디테일하게 체크하고 대출이 진행되니...
뭔가 안정장치를 두어개 걸어놓고 들어가는것 같아 조금 안심되는 기분입니다.
진행자분의 목소리와 딕션이 너무 듣기 좋아서, 영상 내용도 귀에 쏙쏙 들어오고,
한번 본 영상도 심심하면 틀어놓게 되네요 ㅎㅎ
저도. 허그. 안심전세대출할건데. 얼마빌리고 이율은. 얼마인가요?
@@촵쌀떡-q9e 은행마다 달라서... 전 1억 대출에 이자는 4.1~4.4 사이로 나올것 같아요. 이자는 잔금일 당일 결정된다고 하더군요.
안녕하세요 영상 너무너무 유익하게 잘보고있습니다!!😊
올해 결혼을 앞두고있는데 남자쪽 부모집을 여자쪽이 혼인신고를 하지않고 청년전세자금대출로 들어갈수있나요?
가능하다면 은행원분이랑 상담할때 이 사실을 말해도 진행이되는지 궁금합니다!
가족이 아니기에 해당 주택이 청년전세자금대출 조건 안에만 들어오면 대출 받으시는 것은 문제 없습니다. 다만, 아무래도 지인분의 주택에 들어가시는건데.. 굳이 은행에 말씀하실 필요가 있을까요? 🫣🫣
전세계약할때 전세보증금이 부족한데요 신용대출과 전세대출 받는 순서좀 알려주세요 어떤 것부터 받아야하는지 동시에 대출 실행이 되는지..
안심전세대출의 경우 소득 및 타부채를 따지지 않기에 신용점수만 문제 없다면 신용대출을 먼저 받으셔도 무방합니다. 다만, 다른 보증상품의 경우 대출 실행 전 타부채를 다시 확인할 수도 있기 때문에 조심하셔야 합니다. 😭😭
기존 월세로 거주중 만기가되서 반전세로 긍액을 올려 재계약하려합니다 이에 보증금대출도 받으려합니다 보증보섬도 가입하려하는데 이럴때 주의사항이 뭐가 있을까요? 돈입금도 기존 보증금빼고 차액만 입금하는것도 문제없는지와 전입신고는 이미 되있으니 확정일자만 다시 받으면 되는지등도 문의드립니다
아무래도 보증금대출을 받으신다면 금융사별 금리도 체크하셔야 하구요. 보증보험별로 납입 금액이나 보장 범위가 다릅니다. 예를 들어 주택도시기금쪽은 보증금 100%를 보장 해주지만, 주택금융공사나 서울보증보험은 대출금액의 90~100%만 보장이 됩니다. 이런 부분 꼼꼼히 비교하시고 또 최근 금융사 대출이 많이 중단되면서 대출 받기가 어려워졌으니 조금 서둘러서 미리미리 알아보시는게 좋습니다~ ❤️❤️
청년 버팀목전세대출로 계약기간이 6개월정도 남았습니다 결혼예정으로 목적물변경으로해서 새집을 알아볼라하는데 새집을 미리계약하면 현재살고있는집에서 계약기간전에 나올수있는지요
나오실 수는 있지만 지금 거주하고 계신 집에 대해서는 임대인과 논의하셔야 합니다. ❤️
전세자금대출이 불가할 경우 계약금을 임차인에게 반환한다 특약에서
가계약금도 계약금에 포함인거죠?
해당 부분에 대해서는 공인중개사를 통해서 확인하시는 것이 확실할 것 같습니다 😅😅
기존에 기대출이 6천정도 있는데, 청년버팀목전세대출 80% 다 받을수있을까요? 신용점수는 2등급 3등급 이고, HF로 할예정이고 연봉은 4700이고 아파트 보증금은 1.7억 입니다
영상 감사합니다. 다자녀 가정인데 전세금 전체를 대출받을 수 있는 상품도 있나요?
전세보증금 전체를 대출 받는 건 불가하다고 보셔야 합니다. 최대 80~90%까지 가능하고, 부족한 부분은 개별적으로 준비하시거나 신용대출 등으로 마련하셔야 합니다. ❤️
@@bankmall 네 감사합니다!
허그 안심전세대출로 3억을 빌리고 현금보유 3억으로 6억 전세집을 계약하면.. 세입자는 계약 기간동안 3억에 대한 이자만 내면 되나요? 그럼 계약기간이 끝나면 3억은 집주인이 은행에 3억을 돌려주는 거고.. 원래 저희 현금 3억도 집주인으로 부터 돌려받는 구조인데 돌려받지 못하거나 그럴수 있으니..허그에서 보증을 해준다 이런 개념인가요?
디딤돌대출 받으려하는데 세대분리가 안되어있어요 계약서는 일주일뒤애쓰는데 오늘이라도 세대분리해도 될지 궁금합니다 알려주셔요
대출을 신청하실 때 세대분리 되어 있으면 됩니다. 다만, 단독세대주의 경우 대출조건이 달라지는 부분이 있으니 꼭 확인하세요~ ❤️
9:33 그러면 혹시 가족의 집에 전세로 대출 받아서 들어가야 할 경우는 방법이 없나요?
네 가족관계증명서 상에 보여지는 가족 소유의 주택에는 대출 받아 들어가는 것이 불가합니다.😭
그럼 혹시 신혼부부로서 혼인신고 후에는
가능한가요?
현재 월세사는 두자녀둔 가장입니다
시월에 집을빼줘야해서 이사를해야하는데, 전세대출을 일으켜
전세로 옮길려고합니다.
무소득자나 다름없어서 걱정인데요, 허그보증 버팀목전세대출 생각중인데
신용점수가 ,,나이스770 점,그외605점
나오는데 가능할까요?
나이스 770, KCB 605 라면 대출금액 7000만원 이상은 어려울 것 같습니다. 😢😢
전세대출 실행시 대출을 받고 대출기간동안 전액을 상환했다면 그래도 임대인은 전세만료시 보증금을 은행을 통해서 줘야하는건가요?
대출이 전액 상환이 되었다면, 상환했음을 임대인에게 확인시키고 직접 받으시면 됩니다~🫣
안녕하세요 신혼부부 버팀목 대출을 7월에 받았는데요. 임대사업하기 위해 오피스텔 구입을 했어요.유주택으로 잡혀서 나중에 버팀목 연장이나 갱신이 어려울까요?
안녕하세요. 오피스텔은 주거용으로 활용하더라도 대출에서는 주택으로 보지 않습니다~ 💖
답변 정말 감사합니다
신혼부부버팀목 대출 80^받고 나머지 20% 다른 대출 가능한가요?
나머지 부족한 부분은 신용대출 등을 통해 마련하셔야 합니다~ 💖
기금으로 전세자금 대출후 주택을 매매하게되면 기금대출금을 반환해야하나요?
반환해야한다면 반환시점에 보증금을 다시 일반대출로 갈아타기가 가능한가요?
안녕하세요!! 내년 상반기에 결혼 예정 중이라 전세자금대출을 알아보고 있는데 저가 이번 년에 일을 시작하였고 금월까지 수습기간이라 소득이 낮습니다. 그런데 5월 급여부터는 연봉이 5300정도 되는데 소득 심사는 어떻게 되는지 궁금합니다!(최근 3개월인지, 작년 소득인지)
세대원 전원이 무주택이여야 한다고 하는데 동거인으로 들어가게 되면 무주택자가 되는건지도 궁금 합니다!! 😂
네 동거인은 무관합니다.
소득의 경우 금융사마다 인정 기준이 달라 확인이 필요합니다.
일반적으로는 23년 소득을 보게 됩니다.
추가로 안심대출 상품의 경우 소득과는 무관하게 대출이 가능합니다.😊
@@bankmall 바쁘실텐데 알려주셔서 감사합니다!!
가격에 제한을 두는것으로 충분한데 규격제한하여 힘듭니다
저도 그렇게 생각합니다!!!😭😭
허그보증의 버팀목전세대출이랑 / 안심전세자금대출이랑 다른건가요???
안녕하세요! 혹시 전세로 거주할 지역구에있는 은행에서 대출 실행하는게 나을까요?
아니면 다른 지역 (다른 구) 에서 대출 진행하여도 문제없이 괜찮을까요?
감사합니다
다른 곳에서 하셔도 무방합니다~ 😄
청년 전용 버팀목 전세 자금 대출 소득 기준 관련 질문이 있습니다.
연소득 5000만원 이하 라고 되어 있던데
제가 24년 1월 1일~3월 31일 (중소기업 재직 후)
24년 4월 1일 ~ 4월 30일 (구직활동)
24년 5월 1일 ~ 12월 31일(중소기업 재직) 상태 입니다
24년 1~3월 소득 (퇴직 정산 기준 880만원 가량)
24년 4월 실업급여 약 100만원 수령
24년 5월~ 12월 약 3500만원 수령 (연봉 계약서상 5000만원 이하인데, 추가 연장 및 휴일 근무 수당 부분이 붙어 일시적 증가로 이렇게 나왔습니다)
24년 연 소득은 약 4500만원 정도 됩니다 (실제 귀속 2024년 연말 정산 기준 신고 예정 금액, 세무사 확인 결과 입니다)
하지만 은행에 문의한 결과 현재 재직 기준 연 환산을 한다고 하는데 3500 만원/ 8개월 * 12개월을 하여 5250만원을 기준으로 계산하면 안 될 수도 있다고 얘기하시는데 정확한 기준을 알고 싶습니다
실제로 2024년 연 소득은 5천만원이 되지 않는데 연 환산 금액으로 넘을 것 같다라고 산정한다면 소득 산정 기준에 문제가 있어보여서요
확인 한 번 부탁 드립니다.
관련되서 비슷한 사례 있으신 분 의견 및 댓글 좀 부탁 드립니다.
현재 재직중인 회사의 최근 소득을 기준으로 급여내역서상의 금액을 토대로 연소득으로 환산하는 것이 맞습니다. 위 내용대로라면 어려울 수 있습니다. 😭😭
올해 11월 결혼을 앞둔 예비신랑입니다. 예비신부 명의로 오피스텔 주거용으로 1주택자인경우 신혼전세 대출을 받을수 있나요?
안녕하세요. 오피스텔의 경우 주거용이더라도 대출을 받으실 때 주택을 소유한 것으로 보지 않습니다. 😊
혹시 제가 제 이름으로 LH국민임대아파트에 살고있는데 다른지역으로 전세대출을 받으려고 합니다 아파트를 나와야 대출이 가능한가요?
안녕하세요~ 은행에서 전세대출 상담을 받아보셔야겠지만 현재 전세대출이 있다면 이삿날 당일에 상환조건으로 진행이 가능하실 겁니다
@@bankmall 전세 대출은 없습니다 국민임대에 살고있는데 다른 전제집으로 대출이 가능한지 ..ㅠ
HUG보증보험 나중에복잡해진다고그러면서 보통HF로진행한다고 하던데ㅋㅋㅋㅋㄲ
HF보증이 조건이 되면 금리가 조금 낮기는 한데요. 소득 요건이 까다로워서..😭 그래서 실제로는 HUG보증 상품을 대부분 이용하시긴 하시죠~ 💖
외할머님이 신당동(외할아버님 명의)과 가리봉동에 상가주택(외할머님 명의)을 보유하고 계십니다. 즉, 1가구 2주택자 입니다. 현재 외할머님께서 거주 중이신 신당동 주택이 아니라 세입자들만이 살고 있는 가리봉동 상가주택에 전세를 살고 있는 임차인이 이사를 한다며 전세금반환 요청을 하고 있습니다. 제가 가리봉동으로 전세를 가고자 하는데 이 경우에도 친인척간이므로 전세대출이 안되아요? 참고로 저의 아빠와 같이 살고 있고 아빠는 서울에 아파트를 소유하고 계십니다.(1가구 1주택임)
일반적으로 가족관계증명서 상에 나오는 가족이 임대인인 경우는 전세대출이 어렵기 때문에 질문자님께서 계약자로 진행하시면 조부모님께서 가족관계증명서에 나오지 않으니 가능할 수 있지 않을까 싶습니다. 🫣🫣
1주택자이고 만30살 작년에 5억후반아파트 디딤돌로 매매했습니다 지금 집 월세주고 타지역 2억미만전세 가려고합니다 작년에 아기태어나서 육아기 근로시간 단축으로 인해 월급신고금액이 줄어서 허그로 진행하려고하는데 이 내용만 봤을땐 문제 없을까요? 신용점수는 900후반대입니다
1주택은 디딤돌 생각마셈~
@@카올남-r3u 이미 디딤돌로 1주택이고 대출받은집 월세주고 허그로 전세대출받아서 사는중~
청년 전세 대출을 받을려고 하는데요
직장을 다닌지 3개월째 되는 사회 초년생입니다.
나이는 만19세 이고
연봉은 4000 입니다
대출이 불가능 하다면
언제쯤 부터 가능 합니까
안녕하세요! 신혼부부 버팀목 전세대출 관련해서 질문이 있어서 글 남깁니다ㅠㅠㅠ
지금 현재 신혼부부 버팀목 전세대출 부부합산 연소득이 7500으로 되어있는데 2023년 기준 제가 5500, 아내가 2700으로 8300으로 소득기준을 넘어서게 됩니다.
참고로 아파트는 2024년 6월 계약 및 입주예정이고 아내는 2023.12.31부로 퇴사하여 현재 실업급여를 수령받고 있습니다.
궁금한점은
1. 아파트 계약이 2024년 6월인데 연소득 기준이 2023년 1월 ~ 12월인지, 아파트 계약기간에 맞춘 2023년 6월 ~ 2024년 6월인지 궁금합니다.
2. 아내가 현재는 퇴사하고 실업급여를 받고있어 현재 외벌이 인데 이런경우 아내의 소득은 어떻게 되는건지 궁금합니다ㅠㅠㅠ
답변 부탁드리겠습니다! 감사합니다!
직장인 분들의 소득은 기본적으로 전년도 원천징수영수증을 기준으로 합니다.
다만 퇴사를 하신 경우 전년도에 소득이 있으셨더라도 무소득으로 인정합니다.
작년의 질문자님 소득이 부부합산 소득의 기준이 된다고 보심 될 것 같습니다~
그래도 심사 관련된 부분은 꼭 주택도시기금이나 은행에 확인해보시고 계약하셔야 합니다~
아 존나 이쁘다
ㅎㅎㅎ 이쁘게 봐주셔서 감사합니다~ 💖