임대등록한 주택도 취득세 주택 수에 포함인데요 오피스텔을 20.8.11 이전에 취득한 거라면 주택 수에 포함이 안되면서 새로 주택을 취득하더라도 1주택 기본세율이고요 20.8.12 이후에 취득한 거라면 주택 수에 포함이 되면서 2주택 취득세 8%가 적용이고요 만약에 오피스텔의 공시가가 1억 이하라면 상관없이 주택 수에 포함이 안되고요
자세한 설명 감사합니다~~ 1가구에 2015년에 오피스텔 분양받아 임대주택사업자로 등록하고 4년 후 자동말소가 되었어요(작년에는 종부세 부담) 다시 임대주택사업자로 등록하고 종부세 합산배제로 세제혜택을 받는것은 이해가 되는데~ 만약 5년 이전에 매매를 할 경우 어떤 문제가 있을까요? 내년에는 종부세를 안 낼 수준이거든요~
@@이장림부동산TV 답변감사합니다 근데 국세청에 문의했더니 구청까지 다 되 있어야 해당 된다고 하더라고요 그냥 선생님 말씀처럼 합산배제신고는 해야되겠네요 정부가 맘대로 자동말소 시킨건데 왜 안되냐니까 그냥 안된다고만하네요 선생님 말씀대로 합산배제신고하고 내년엔 합산배제제외신고를 해야겠네요 번거롭더라도~참 머리가 아프네요~~
네, 홈택스에서 배우자 주민번호 입력해서 하면 신고하면 되네요 그리고 영상 맨 마지막 부분 QnA 31번 보시면 일시적2주택, 상속주택, 지방저가주택을 모두 보유한 경우도 1주택 특례가 된다고 돼 있네요 당연 가능하다는 얘기네요 일시적2주택 종전주택도 특례신고를 하면 되겠네요
선생님, 감사합니다. 공동명의 한 25년 장기보유한 재건축 아파트와 합산배제신청한 임사주택이 있는데 부부공동명의 특례신청할때 장기보유공제 받는 조건에 거주의무가 있나요? 현재 재건축이주명령으로 살고 있지 않은대요. 아직 멸실전이라 작년에 6월 1일전 이주했다고 21년 종부세는 장기보유공제를 못받았어요.ㅠㅠ 도와주세요.
![종합부동산세 배제신고 및 특례신청의 모든 것(5)_세율 적용시 주택수 산정 제외신청(상속주택 등) [세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/icUIOKCvhhQ/mqdefault.jpg)
![부부공동명의 주택 종합부동산세 줄이는 절세 꿀팁!! _ 일반주택 또는 특례주택을 부부가 공동으로 소유한 경우 1주택자과세방식 적용여부와 신청방법[세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/4qY93TecQSw/mqdefault.jpg)
(02:33) 주택에 대한 종부세 기본 개념
(05:23) 국세청 참고 보도자료 (22.9.15)
(07:50) 종부세 합산배제 신고
- 임대사업자 임대주택 등
(09:25) 종부세 과세특례 신고
- 일시적2주택, 상속주택 지방 저가주택
(12:25) 부부공동명의 특례 신고
(14:02) 홈택스 신고 서비스 안내
(15:00) 22.9.15 국세청 보도자료 (첨부)
(17:18) 합산배제, 과세특례 신고 QnA (첨부)
합산배제 신청서류를 작성하는중
시청에 임대 사업자등록
5월18일등록일자
세무서 사업자등록번호
등록일이
그동안 사업자등록을 안해서 등록일이 12월6일
오늘인데
합산배제가 안된다고 하네요
6.1까지 지자체 그리고 세무서까지 등록을 했어야 된다는 얘기네요
배제신고 하시고 내년부터라도 적용을 받으셔야 겠네요
지자체 등록할 때 이런걸 안내 해주면 좋은데...
2017년 오피스텔2개 소유권등기
완료 주택임대사업자등록하고 2021년 자동말소후 1개는 10년
임대사업자 재등록하였고 1개는
자동말소후 12개월 경과되었네요
자동말소된 오피스텔(36제곱미텨)을 매각후
거주주택 (15년거주,소유)을 매각
하더라도 거주주택비과세는 당 연히 받을수 있지요? 상담료는
지불 하겠습니다 감사합니다
원희룡아 종부세는 이중과세다. 하루속히 폐지하여라.
정법님
혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용?
생각 있으시면 말씀해주셔용
ruclips.net/video/ls_8qYg3dXo/видео.html
아주 중요한 정보를 알려줘 고맙습니다. 종부세 합산배제를 해야되네요.
넵~~ 하세요 ㅎ
21년 종부세 합산배제 신청했구요
22년 합산배제 신청 못했습니다
변동사항은 없는데 매년 신고 해야하나요?
변동이 없으면
다시 신고 안해도 됩니다.
감사합니다~^^
선생님 영상 잘보았습니다
합산배제 1가구 2주택
오피스텔 주택임대 단기 입니다
2020년4월27일 취득했습니다
물건지는 부천이고 조정지역전에 취득했습니다
합산배제가 가능할까요
9월에 신고못하고 12월에 신고했습니다
단기라 합산배제가 적용이 안되는거 아닌가요?
2018.4.1 이후에는
장기로 등록을 해야 적용인데
단기로 등록을 했기에 대상이 아니네요
일시적 2주택 단독명의인데 특례신청 고민이 많습니다. 신규주택 계약시 비조정이어서 기존주택 3년내 매도시 비과세인데 특례신청시 2년 매도여서 고민이고 아이 학교선택에따라 2년(현재기준 1년)은 너무 빠듯해서 신청안하고 얼마안되지만(80만원대) 그냥 내기로했습니다.
내년에는 종부세 기본공제가 9억이된다는 얘기와 마침 조정지역에서 해제가되어 올해보다는 덜 나오거나 안나올것같아서 신청포기했어요.
다른 분들도 저처럼 고민이 되는 분이 계실텐데 좋은 선택하시길 바랍니다.
어쩔 수 없는 선택이네요 ㅠㅠ
주말 잘 보내셔요~~
작년~구청세무서~임대주택등록공시가2억5천~합산배제신고~안했는데^~~올해9월~신고해야하는지요??~~신고했다~혹시긁어부스럼~종부세부과~걱정입니다^참고로~아파트공시가~부부공동명의9억5천이며&작년~종부세고지서~받지~못했음^^^
올해는 하셔야 겠네요
작년은 부부공동명의라
각각 6억씩 12억이 공제라서
안나온 모양이네요
@@이장림부동산TV 예~써&탱큐
배우자명의상속주택은 과세특례가 안되고 다주택자로 분류된다고 하네요
억울한생각이 드네요
종부세는 인당과세라하면서 배우자상속주택으로 인하여 다주택자로 과세하는게 맞는건가요
저도 생각을 못했네요...
종부세는 인별과세다 보니
부부도 각자 신고 대상이라 그렇게 되는 거네요
이건 좀 많이 억울하네요
기재부에서 여기까진 생각을 못한 거 같네요...ㅠ
지방저가주택 부부 각자 명의면 특례안됩니다. 명의에따라 갈라디는 세금이에요. 꼭확인하세요
그렇군요~~
인별 과세다 보니 그렇게 되는 모양이네요
선생님.. 재작년에 임대요건 갖추고 자동말소된 임대주택도 합산배제 신고해야한다는 거죠?
이 경우에도 이득이 있는건가요
말소된 주택으로 배제를 받고 있었다면
제외신고를 해야하고요
제외신고 안하고서 배제받으면
담에 가산세까지 추징이네요
자동말소되고 신규 장기로 등록했어도, 사업자번호가 달라 합산배제 신고해야 됨.'.' .말소 훈 재등록 안했음 배제가 아니라 합산신고를 해야죠
선생님~조정지역 세무서신고만한임대주택과(부부공동명의)거주하는아파트한채도 합산배제신고 가능한건가요?
지자체 신고안된건 해당사항 없어요...
@@kim-no4nx 감사합니다
합산배제 임대주택은
지자체와 세무서에 장기 또는 단기로 등록한 임대주택이 해당입니다.
세무서만 등록한 일반임대주택은 대상이 아니고요
네 감사합니다
영상보구 공부많이합니다
건강하세요
주임사로 등록한 사람은 이미 합산배제되고 있으므로 별도 조치 필요없는것 아닌가요?
기존 합산배제 되어있고, 아직 주임사 중이라면
네,
이미 신청해서 적용받고 있다면
안해도 매년 그대로 적용됩니다.
미등록사업자인데 종부세합산배제신고가 나왔어요 다가구,아파트 소유한 1가구 2주택입니다 합산배제신고대상이 되는것인지 여쭈어봅니다
글쎄요. 왜 나왔을까요?
국세청에서 오류가 있었거나
본인이 모르는 배제 대상 주택이거나..
혹시 모르니
관할 세무서에 연락을 함 해보세요~
안녕하세요? 오피스텔 4년 단기임대사업자도 합산배제신고 해야할까요?
2019년 11월1일부터 개시입니다
4년 단기는
2018.3.31까지 등록한 주택이
합산배제 대상입니다.
다주택자인데 그중 1주택만이 부부공동명의 (50%) 입니다 종부세 계산시 부부공동명의 주택은 공시가격 50%만 합산 하면 되는건가요?
네, 그렇습니다.
개인별 과세라
각자 지분에 대해 계산이 되고요
감사합니다
* 참고로 서울임대주택(2022.03.30자동말소) 부부 공동명의이고 공시지가 10억원 지방집은 거주(분양2019.05월 등기 2021.12.20일) 공시지가 5억원입니다
선생님
주임사오피스텔 보유중입니다
6억정도주택을 마련하려합니다
매수하는 주택 취득세는
주거용오피스텔로인해
8프로인가요?
주거용오피스텔은
주임사을 냈습니다
임대등록한 주택도 취득세 주택 수에 포함인데요
오피스텔을 20.8.11 이전에 취득한 거라면
주택 수에 포함이 안되면서
새로 주택을 취득하더라도 1주택 기본세율이고요
20.8.12 이후에 취득한 거라면
주택 수에 포함이 되면서
2주택 취득세 8%가 적용이고요
만약에 오피스텔의 공시가가 1억 이하라면
상관없이 주택 수에 포함이 안되고요
영상 잘 보고 있습니다
상속주택이 농어촌주택에도 해당되는데 상속받은지 5년이 지나도 농어촌 주택에 해당되어 주택수에서 제외가 되는건가요?
감사합니다
농어촌주택은 종부세랑 상관없고
지방의 3억 이하에 해당된다면
기간에 관계없이 제외가 되고요
종전주택 단독명의고
신규주택 공동명의인경우
일시적2주택특례만
단독명의만 신청했는데
부부공동명의특례도 신청해야하나요
부부공동명의 특례신청은 선택이라서
안해도 상관은 없어요
자세한 설명 감사합니다~~
1가구에 2015년에 오피스텔 분양받아 임대주택사업자로 등록하고 4년 후 자동말소가 되었어요(작년에는 종부세 부담) 다시 임대주택사업자로 등록하고 종부세 합산배제로 세제혜택을 받는것은 이해가 되는데~ 만약 5년 이전에 매매를 할 경우 어떤 문제가 있을까요? 내년에는 종부세를 안 낼 수준이거든요~
다시 10년으로 등록했다가
5년 내 임대주택을 매매한다면
10년의 의무임대를 해야하는데
중간에 처분하면 과태료 처분 대상이 되겠는데요
답변 감사합니다!!
안녕하세요 저번에 상담받고 알려주신대로 처분했습니다
작년까진 종부세가 나오지않았는데 올해는 합산배제신고하라는문자가 왔는데요 임대주택처분을6월8일에 하고 사업자도6월8일에 해지했는데 합산배제가 되나요? 참고로 구청사업자는 20년8월에 자동 말소 되었습니다
6.1 소유자 기준이라
6.8에 처분했다면 올해까진 종부세 대상입니다.
합산배제 신고 하셔야 하네요
이미 신고해서 적용받고 있었다면 안해도 되는데
세무서에 신고가 돼 있는지 물어보세요
아니면 귀찮더라도 그냥 하시든지요
@@이장림부동산TV 답변감사합니다 근데 국세청에 문의했더니 구청까지 다 되 있어야 해당 된다고 하더라고요 그냥 선생님 말씀처럼 합산배제신고는 해야되겠네요 정부가 맘대로 자동말소 시킨건데 왜 안되냐니까 그냥 안된다고만하네요
선생님 말씀대로 합산배제신고하고 내년엔 합산배제제외신고를 해야겠네요 번거롭더라도~참 머리가 아프네요~~
5대5부부공동명의시 대표자 한사람만
합산배제 신청하면 되겠죠?
임대사업1채, 일시적2주택 2채면 다주택으로 일시적2주택 특례는 안되지 않을까요?
네, 홈택스에서 배우자 주민번호 입력해서 하면 신고하면 되네요
그리고
영상 맨 마지막 부분 QnA 31번 보시면
일시적2주택, 상속주택, 지방저가주택을 모두 보유한 경우도
1주택 특례가 된다고 돼 있네요
당연 가능하다는 얘기네요
일시적2주택 종전주택도 특례신고를 하면 되겠네요
선생님, 감사합니다.
공동명의 한 25년 장기보유한 재건축 아파트와 합산배제신청한 임사주택이 있는데 부부공동명의 특례신청할때 장기보유공제 받는 조건에 거주의무가 있나요? 현재 재건축이주명령으로 살고 있지 않은대요. 아직 멸실전이라 작년에 6월 1일전 이주했다고 21년 종부세는 장기보유공제를 못받았어요.ㅠㅠ 도와주세요.
종부세 장기보유는 거주랑 상관이 없는데요
보유기간에 따라서 공젠데요
왜 그랬는지..? 관할 세무서에 함 물어보세요
안녕하세요? 부부 공동명의로 아파트 두채를 일시적 이주택으로 보유하고 있습니다. 한 채는 보유한지 11년이 되었고 나머지는 올 2월에 등기를 했습니다. 부부 공동명의 경우에는 이번 특례 혜택을 받을 수 없는지요?
네,
일시적 특례신고 하시면 배제가 됩니다.
그리고 2년 안에 처분하시면 되고요.
안녕하세요 좋은정보 항상 구독해서 듣고 있습니다. 감사합니다
* 2018.03.30일 서울집을 4년단기 임대등록하였고 금액요건, 면적요건 다 적용되었습니다.
*2022.03.30일 임대주택이 자동말소 되었고, 저는 거주자 비과세 혜택을 받으려고 세무서에 사업자등록은 해지않고 임대사업자 요건으로 5%인상 으로
임대계약을 2022.04.05일 체결하였습니다.
*저에 조건으로 임대사업자등록은 자동말소 되었지만 종부세 합산배제 요건이 될까 해서~~ 상담 부탁드립니다.
6.1 이전에 자동말소 됐기에
배제가 안되네요
계속 임대 중이라도 말소가 되면 배제 대상에서 제외가 되거든요
@@이장림부동산TV 아~네 고맙습니다.
감사합니다
오늘세무서에가서 민원실에서 삼담하니 뭐라딱 집어주지못해 답답했는데 많이배우고 있습니다.
1 .부부공동명의 1채(12차 ) 2.같은조정지역내 재개발(5년차)
(지금은이주철거중입니다)
두부동산을 세무서민원실에 문으하니 재개발은 아직모른다고 해서 돌아왔네요
그럼다시방문하여 건물말소신고을 해야 배제신고가 되것같네요
입주권은 종부세 대상이 아닌데
그런데 기준이 관리처분이 아닌 멸실입니다.
멸실 이 돼야 주택 종부세에서 제외가 됩니다.
재개발주택은 시.구청에 문의하시면 확인이 가능합니다.
언제 종부세에서 빠지는지, 재산세가 토지로 부과되는지...
안녕하세요 선생님
임대사업자주택 1채
일시적1가구 2주택 이렇게 3채있습니다.
임대사업자주택은 종부세 합산배제되는시기에 등록한주택이라 안내는건 맞는데요
이럴 경우 일시적 1가구 2주택으로 종부세 혜택가능한지 궁금합니다.
영상 맨 마지막 부분 QnA 31번 보시면
일시적2주택, 상속주택, 지방저가주택을 모두 보유한 경우도
1주택 특례가 된다고 돼 있네요
당연 가능하다는 얘기네요
일시적2주택 종전주택도 특례신고를 하면 되겠네요
@@이장림부동산TV 답변주셔서 감사합니다^^