高盛预测中国房价还将下降40%，原重庆市长黄奇帆告诉你十大原因|中国|中国房地产|中国经济|中国社会|房地产|经济|金融|股市|黄奇帆|财经
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- Опубликовано: 12 апр 2024
- 近日，国际投行高盛预测中国房市见底，是否类似美日模式？报告显示，中国房价若走美国模式，将于2027年见底并反弹。对此你怎么看？
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![Cordae - Saturday Mornings (feat. Lil Wayne) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/z2GYJua09F0/mqdefault.jpg)
黄是明白人，思路清晰，记忆力可能比很多年轻人还好。
这十条让我背都背不住
见风使舵而已，这货主政重庆的时候，重庆版图扩张了60%以上，房价不涨，全靠把周边穷地方拉进来降低平均数，这种巧滑的人精恰恰是官场上的毒瘤
郭文贵先生在好几年前就讲过，中国的房地产一定啊，是一定会跌2-3倍
如果当年他在浙江加入之间新军 而不是重庆跟着薄熙来 他可能就是总理 副总理了
@@user-rm3kf3cn7l 跌2-3倍是怎么算出来的，哈哈哈
真正的專家
論述有理、有據、最重要的是非常有邏輯
太有水平的嘉賓，超讚👍
这才是真正的专家正解，虽然多少规避了一些政府方面的错误和失误。但是从经济规律、市场现状及政府决策的客观角度来说，确实是非常准确的分析和判断。
不太认同，既然是真专家，发展时就应该做出合理计划和决策，而不是走到头了才出来说，就有点马后炮的感觉。不过他也是体制内既得利益者
你觉得在中国是他们能决策的吗
@@brucestone3666 他的任内重庆房价就很好啊。 重庆没有公摊并且作为直辖市均价一直都没过万。 但是愿意像他这样弄得太少了。毕竟炒房是最简单的办法了。
體制內有內部文件是不能公開的，什麽時候能說，什麽時候不能說，都是有期效的，這不代表馬後炮，上層預案肯定是有的，就算接受採訪，也不見得都說出來內部消息的@@brucestone3666
@@brucestone3666讲的很有道理，但是这种认知不用说他们了，就是普通人估计都有这样的认知。就是是知道怎么回事的人很多，但是，我们还是走到这一步，是有各种各样的原因的。为什么走到这一步，应该跳出房地产去分析原因，可能更全面。
這思維 有深度 有廣度 完全正確🎉🎉❤❤❤❤❤
重组说得非常明白，棒
黄市长，有水平，讲人话，大部分人都能听得懂
习近平不行
這才是真正的專家！
黄市长思路十分清晰，分析的有理有据。
点赞收藏❤
非常有理🎉🎉🎉❤❤❤❤❤❤
感受到真诚与理性的分析和建议
真正的专家分析
這才是宏觀調控的最佳方法。
这才是官员该有的样子，专业
黄奇帆一直很牛逼
雜在中國牛逼的只能是領導 你牛逼了 領導怎麼領導你？？
黄博士讲得太好了
旁边那个rz 是谁 一副自命不凡的样子 就该被锤si
太透彻了，厉害！
马后炮
黄还是专家型官员，对市场还是了解的，不过他太乐观了，当房事下行，整体经济通缩的时候，基本上踩踏不可避免。 再加上中国分配机制的缺陷，即使大规模刺激，老百姓也很难拿到钱，情况会比黄市长说的要糟糕很多。
这个都不是问题，最大的问题是人口出生率的崩溃
踩踏这个比喻形象啊
同意
他是要在现有问题的情况下提出解决问题的办法。 否则光提问题没有意义
我和你观点相反，恰恰是基于统计数据，让政府看到了泡沫所在，所以壮士断腕自主刺破泡沫，这反而保护了大多数的人
回复
有料
口才，逻辑，用词，汇总，都很完美
讲得很好啊，不错，政府需要这样思路清晰明白的人才
领导们需要的不是这种思路清晰明白的底下人
不你搞错了😂
@@Eth_btc1hold你搞错了吧人家原先就是市长。知道中国一个市有多少人吗？千万级。
@@junhong5439你瞎？这不是重庆原市长？我发现你们真是会搞笑
@@hjMagic-ud5wx 不需要太清醒的人，懂？
He is absolutely best candidate for China prime minister
how much did you get paid? wumao?😂
你根本不了解中国
谁当总理习大大说了算
在中国不需要选举，所以优秀的领导人不需要这种在大众面前能说会道的，那些不讲话的其实比他明白的多得多，他排不上。
@@Nathan-nl9ovHow much they paid you?simao
这才是真正的分析
分析专业
讲得真好❤
馬雲5年前就說過了
🎉🎉🎉🎉🎉🎉有理🎉🎉🎉🎉
厉害，大佬就是大佬，把我疑问解决不少了。
黄讲的很好。提问的人很没水平，还很轻浮。
You can tell by this guy's posture.
不但是轻浮，是莫名其妙不知道天高地厚的无礼
我以为就我有这个感觉。
Beijinger’s tongue 😂😂😂
一邊聽黃說話，我的表情也是跟主持人差不多。中國的教授和專家說話一套一套的，他們邏輯觀點很理想很宏觀，但缺乏細節。
不是下降，而是回归
我最喜欢听黄市长讲金融😊
透彻了👍
唯ㄧ能救通縮的就是需求，之前是虛求不是需求。爲了錢來的人，通縮後人就都走了，這不是什麼大道理。造成今天的結果就是貪，虛榮，爲了貪而借，政府放任不管造成。
没有房产的大爆发，中国城市化也不会这么快，总之有利有弊吧。目前转折也不能说太晚，目前国内的房价波动，也没那么大。
这个记忆力真不错，这么多指标数据都记得
记忆力好不好不知道，因为数据准确与否没有答案
沒提到政府土地財政這個根子，都是空談。
土地财政也是建立在需求上的，现在供需转变了，土地财政也会变的只是慢一点。
土地财政，是卖掉土地，修建地铁，小区附近的学校和医院。 按照黄启帆市长的说法， 这些也快饱和了。政府不卖地皮，就没有房产开发，就不用建设这些了。
在江的时代，房地产并不是支柱。现在习想换支柱。可以说胡温是罪魁祸首。地产经济就是他们搞起来的。为了政绩，透支了中国几代人一辈子的钱包。
楼主没听懂吧，解释了土地财政发生的原因了，也说了需求端，建设端都到顶了。房产会老化折旧（80年代90年代的商品房需要重建或者退出）以后建设的规模和面积是基于折旧的规模确定的，讲的很通透了
土地财政到头了，还需要明确点出来么；现在规划用地中可以用于新建住宅的地已经很少了或没有，基本都是旧城改造
非常同意，中國政府將有的房市調控。
听了半天总结出来还是那句话，再苦一苦老百姓
激发思考的发言
這個推論是架構在有健全的政策上，而不是頭痛醫頭的政府上。
专业
城市規劃擴張計劃的時候，沒計算到這些？
薄上位，他应该是总理
确实总结的很到位
说的真好，中国就应该有这种能人来治理。
没说官话，没有陈腔滥调的套路，简洁概述出10个指标，这人还真不错。
太樂觀
這依於市場供給，價量，資金，基本上已是結構性破壞，而已不是單純市場機制調控可回歸。
崩盤是唯一一條路，因為總體量能尚須外銷，投資其他因素才有可能注入活水。
這一局可能不是短時間內可回歸的。
所以需要外力调控，他也没有说只依靠市场，市场已经起到最重要作用，让大家到意识到高速发展，高房价不可持续，回归理性和谨慎。政府只需要保住20%较为优质的地产商，甚至10%，再惨烈的崩盘这个还是可以保住的。
崩盘房企的软着陆，最差的，我所知道，房子已经封顶，业主急需房子，公司没钱，组织起来再让业主交少部分钱建起来。不完美，但解决了问题的一大部分。另外我眼见有谨慎的房产公司自己软着陆，债务极少，留极少规模团队，留下的房子慢慢去卖，活着，等熬死其他公司，自己再慢慢翻身。新闻都在讲贪婪的，默默无闻的或许最后才是中流砥柱。
很好理解
90年以后卖掉了300亿平米，如果一套平均100平米，就是3亿套，还加上还在住人的90年以前的房子，至少4亿套。我们县城很多经济条件不好的家庭还住在70年代建造的工厂红砖楼里面。
讲的很好👍
黄市长就房地产的“十大原因”都是从数量分析的角度来评价的，非常全面，到位；所以未来，这个行业的前景全在质量。
对啊，都说商超被线上干倒闭了，看胖东来超市火的老板劝顾客别来了。
这是哪年的采访视频
五年房價翻一番，只要買到就賺到，總會留下最後一隻白老鼠
把政府的责任推得干干净净，眼里没有老百姓的一点苦，把一个唱红打黑的重庆，重新带回到资本的怀抱，这真是资本的好干部。
要不然能做市长呢，他肯定会知道什么能说什么不能说，说的有一定道理，但是会避重就轻
就是，土地是政府卖的，卖几十倍它赚最多。政府不停借杠杆发债，炒地皮
真牛逼，这就是职业喉舌~摘除的一干二净，听着还真以为是自然而然的发展似的
下野之人 其言也善 没毛用了
百姓苦一半是貪，盲目上了資本陷阱，一半是缺乏知識與理性的投資分析~冇可能輸打贏要要政府負責
牛啊，评论真高
這個陣痛可能會痛死（國家或各人都會撐不住），說實在的閑置房和銀行超貸已超出想 （恐怖）10年難解決😂
高水平，把一个复杂的问题解释的非常清楚，有事实有数据很客观
Government always right, i love government.
fuck ccp
这个访谈是什么时间，2024年的吗
说得很好.不知做的会是怎么样😅
房产税如果出台了房价立刻崩盘，这就是为什么一直不敢推出房产税的原因
这几年肯定会出台，这几年地方财政负债累累，再这样下去公务员工资都发不出来，所以近期什么都在涨价，因为土地财政搞不到钱了，只能老百姓身上吸
不是买了土地70年了吗。为什么还要收税。还让人活吗。买放就需要几十付贷款了那还有付税
只要政府没钱就得想办法割韭菜，割完在贪污。@@guodongxu-km3dy
@@guodongxu-km3dy 那政府没有钱怎么办，不吸老百姓吸水，有钱人吱吱牙人家就把资产转移了，马化腾 马云 刘强东那个现在不是资产转移跑了，
@@guodongxu-km3dy放心，一套房肯定不会收
數量到質量的轉換 數量就是建造很多一時一樣的水泥複製品 質量是用中國古代建築結合現代技術、智能 、綠色 建照的中式大林園才是未來建築 更是中國國際的必須道路
牛逼点赞
当年的李鸿章接受采访就是这个模式和水平。
黄奇帆真的是专家，
应该说的是宏观上到头了，每个省份的头部城市还在建设呢，我觉得未来还是一个原则，头部城市对周边城市有虹吸效应。好的城市会越来越好
"好的城市会越来越好" 城市要發展也是需要很多條件，最重要的是就業、經濟增長。如果宏觀到頭，大規模基建無法再瘋狂的建，經濟又停滯，那所謂的頭部城市建設能建設的也有限。結果是造就城市裡的貧民。
@@bubblelong4759 嗯嗯，我表达的不对，不是越来越好，确实是会到一个度。感谢指正
大家都知道戒毒的方法，问题是戒断反应有几个人能承受的了？土地财政本质上就是吸毒
老百姓接受这个下跌过程很重要
專業
市场经济应该是平衡系统，市场运作需要时间。雄安开发前应大量研究，而不是能作梦想出来滴。
这什么时候的节目？23年9月？
我对面楼大平米房子 10年了没卖几套
這個看法太樂觀了。結果只會更遭，不會好。
黄市长时期重庆房价是全国最稳定的，涨幅最小。你算哪根葱，市长预测 能比你这句话差？
他不敢，连个跌字都不敢出口😂
四川房价不高，可能也跟地方人的生活习惯有关，200 万就可以买很大的叠拼 很多地方同样的卖 350 万以上
@@sleepdeepstate那你多买点，别在这说
黄先生作为曾经的政府官员，咱们要理解他说话要留有余地
虽然很多知识不懂得，但是感觉讲得有理有据，原因对策分析头头是道！学习了！
说的是大实话
讲来讲去，也没说现在带来的问题，比如对金融市场的浸噬。怎么知道现在的阵痛，不是“不能承受之痛”？
很简单涨到头就得跌。哪有只涨不跌的道理。疯狂的那几年让人迷失其中。现在的需求已经饱和了，最大的动力的已经不复存在。
租金一直低跌怎么发债券。
黄市长讲得很好，不愧是技术性官员。他将房巿各项指标同美国的房巿比，但他漏了一项重要指标，即国民收入同房子价格比较，一比较会吓一跳，这一点黄市长心中有数。
蛮有水平的
我只看了開頭，但從他的觀點來判斷，我認為這應該是幾年前的視頻了，人口、城鎮化、新房去化率的因素都提到了，而如今中國社會又出現整體的通縮現象，而地方政府的債務率，開發商現金流危機與產能過剩在前幾年也未曾暴露，商轉租的構想也很難落實到位，所以，中國社會需要經歷重新達到供需平衡的過程，那出清，就是必然
确实是前几年的视频
他以前是重庆的市长，重庆的房价算很低了，他现在都不说话了
@@user-qu9ku2ul8o 他在重庆实施的公租房成功抑制了重庆房价的大幅增长，所以重庆在全国范围内的大城市中房价几乎是最低的，黄在重庆的政绩有口皆碑。
@@jameszeng5971 公租房只是一部分，还有土拍的时候不会像其他城市一样限制土地供应，人为造成土地稀缺，炒高地皮，，他在重庆的时候，供地很多，开发商造的房多，市场竞争大，所以炒房客也没炒起来。
@@peterchan6430 没错，你的补充完整地解读了黄在重庆抑制房价的成功结果
最后市场上的亏损还不是老百姓买单
加油！
已订阅！
重慶地無3里平，的山城
这个视频很久了，黄市长还有个讲座视频，也讲的很经典，预测这两年中国房价将会见底，但不会大跌，政府会接盘。
第一中国人口14亿到顶了，第二，中国人均住房面积50平米到顶了，第三，中国城市化率到顶了。第四，中国老龄化还在继续加重。第五，中国空置住房约1/5，约90亿平米。第六中国v9房改造，城市改造也到顶了。第七，中国的医院学校公共设施的建设也到头了。
崛起了
旧楼换新，那旧楼拿去做什么？拆了重新建吗？
@@user-lt7tu4zu8c是的
这个黄的视频 已经出了好久了 好像一年前就看过了
黄说的很清楚
來賓說的中國房市重組必要性，
很多炒房、套牢者都不高興了。
如同台灣ㄧ樣。
以前的视频了，现在翻出来不说明来源和时间，有什么意图
黄市长记忆力惊人
专家牛🎉
大家放心，说了一天就是不讓房價下跌
说的很好5种重组，那请问恒大是什么？怕是第6种不管不闻不问了
能不能把所有房产限购放开或者放松？
老黃還是不敢講房價收入比和租售比，如果考慮這兩個指標，再降50%也不奇怪。
300亿平米已建成+60亿空置房，这么大体量的房屋如何消化？这座大山不搬走，如何谈房地产走向平稳发展？
讲得是挺有水平, 可惜现实未必能如黄的设计走..是他在主持全局吗? 这可是一个大方向的规划..
一尊下台！房市立刻回暖80%😢……不信🤨？让它下台试试呗😅
我疫情期间就看过了，三年前的录影吧。
万亿国债来了，政府回购房子也要来了。。。都说准了
高盛预测什么时候准的？
太好了😂