QUANTO COSTA RISTRUTTURARE CASA? Conviene grazie ai BONUS? - [Casa Mia - ep.02]
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- Опубликовано: 27 июл 2024
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La ristrutturazione ha un costo importante, inutile negarlo.
È quindi fondamentale capire e rispondere ad alcune domande:
Quali interventi rientrano nel 110%? Quali altri incentivi si possono andare a sfruttare? Come incidono sul bilancio della ristrutturazione? Ha senso o non ha senso?
A tutte queste domande darò una risposta concreta.
Il compito di questo video è quello di dare strumenti a chi come me è in questa fase.
Inserirò tutte le spese previste suddividendo tra impianti primari e secondari e dando uno sguardo ai bonus fiscali ed edilizi che ovviamente influenzano le nostre scelte.
In questo modo avrò le idee più chiare per quanto riguarda la richiesta di mutuo.
Abbiamo diverse spese da tenere in considerazione:
LA PROGETTAZIONE
Guardando ai costi di partenza, ovvero quelli di progettazione, raggiungiamo un totale di 30.000 €.
OPERE EDILI
In questa sezione si parla di 141.600 € di opere edili
PARTE TERMICA
Su queste spese ho selezionato prodotti di alta qualità e il totale è di 53.200 €. Potevo spendere meno? Sicuramente, ma come ogni persona ho le mie esigenze e volontà, per casa mia voglio degli impianti efficienti e performanti.
IMPIANTO ELETTRICO
Qui le spese toccano i 69.500 € considerando però 27.000 € di batteria. Se però non ci sarà la possibilità di accedere al 110, questo è un prodotto che può anche essere installato negli anni successivi, non è strettamente necessario.
SPESE VARIE
In questa sezione rientrano spese molto più soggette all’estetica (decori, piastrelle, infissi, ceramiche) e secondo i miei calcoli potrei andare a toccare i 77.500 €. Ricorda sempre che casa tua poi la dovrai vivere ogni giorno e deve anche saper soddisfare i tuoi gusti personali.
Risultati?
TOTALE: 371.800 € per ristrutturare casa senza considerare i costi per comprare casa, per cui si andrebbe tranquillamente oltre i 400.000 €.
Tanti? Pochi?
Beh, sono tantissimi, ma alcuni conti potrebbero essere non considerati o eseguiti in un secondo momento.
Per esempio eliminando o posticipando batteria, fotovoltaico, esterni e volendo anche pompa di calore che non è prioritaria se si ha una caldaia a gas.
Ma guardiamo agli incentivo ora.
COSTI CON INCENTIVI 50-65%
La Progettazione e la parte edile può andare al 50% e la parte edile può anche sfruttare l’Ecobonus al 65%.
La parte elettrica e spese varie al 50%, mentre gli infissi vanno sotto l’Ecobonus.
Facendo due conti 131.000 € possono essere recuperati e di conseguenza si scendere sui 315.000 € per fare il tutto.
Ma se ci fosse il 110% compreso SismaBonus??
Con il 110 sarebbe un’altra storia.
Facendo un calcolo molto spannometrico sarebbero 303.000 € recuperabili che, convertiti al 90%, fanno 273.000 €.
Quindi?
Quindi con 173.000 € comprerei casa e farei tutta la ristrutturazione.
ATTENZIONE.
Si tratta di indicazioni molto generali, puoi prenderle come riferimento ma ovviamente ci sono tante variabili che entrano in gioco.
In linea generale, per il mio progetto ci sono tre aspetti da considerare:
Personalizzazione
Convenienze a livello economico (detrazioni)
Sostenibilità (costruire sul nuovo è comunque una nuova costruzione, recuperare l’esistente è sicuramente più fattibile)
Ti invito a recuperare il primo video della mia serie in modo da avere ben chiaro il quadro della situazione!
EP.02 HO COMPRATO CASA (QUASI): • HO COMPRATO CASA (fors...
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0:00 Capitoli del video
2:31 Costi di acquisto immobile
3:05 Costi di progettazione
4:24 Interventi edili
6:42 Impianti termoidraulici
9:23 Impianto elettrico e fotovoltaico
10:24 Finiture, ceramiche ed infissi
11:41 Spese extra secondarie
14:07 I benefici della detrazione 50/65
20:11 Quanto recupero con il Superbonus 110?
23:05 Prossimo passo: la banca
24:16 I vantaggi nel ristrutturare casa 
Хобби
![Devo scegliere MUTUO ACQUISTO+RISTRUTTURAZIONE per casa mia [Casa Mia - ep.03]](http://i.ytimg.com/vi/CsSdmLtl8IQ/mqdefault.jpg)
![Devo scegliere MUTUO ACQUISTO+RISTRUTTURAZIONE per casa mia [Casa Mia - ep.03]](/img/tr.png)
Sei pazzesco, ottimo lavoro, ottima spiegazione, attendo con pazienza i prossimi video, bravo
Grazie mille
Grande Davide speriamo possa andare tutto a buon fine.... 💪💪 Conoscendo i prezzi del Pinerolese sarebbe un ottimo investimento considerando i prezzi per casa indipendente di zona. Sei sempre top
Grande! Vedrai che ce la fai 💪💪💪
Grande 💪 video utilissimo
bravissimo, stai dando una linea guida perfetta per chiunque stia comprando casa col fine di ristrutturazione. E' importantissimo passare un paio di giorni a fare bene i calcoli, anche spannometrici, Davide sarebbe molto bello se sul Vostro portale riusciste a condividere un file in formato excel in maniera tale che la gente possa cominciare a farsi due calcoli, indicando data e massimali al momento della messa online del modello. Magari qualche anima pia da youtube potrebbe inviartelo via email.
Ragazzi perdete tempo sulla carta, perdeteci le serate ma fidatevi risparmierete migliaia di euro, anche se vi dovessero dare la cifra richiesta per il mutuo, sbatteteci la testa da soli, chiedete preventivi e garanzie, migliaia di euro sono anni di lavoro in meno che dovrete sostenere per la casa! Buona serata
Già... speriamo di riuscire a documentare il tutto al meglio
Super video, ma non è una novità.. ma soprattutto in bocca al lupo! So che sei preparato, io sono a metà lavori...è durissima, ma ne varrà sicuramente la pena!
Grazie mille
Ciao Davide,
lungi da me volerti portare male, anzi, tutt'altro...
Ma ho la netta sensazione che alle attuali condizioni di mercato (assolutamente e vergognosamente speculativo) su alcune voci tu sia stato davvero molto basso.
O meglio, hai attribuito valori che sarebbero stati ragionevoli e corretti prima della tempesta superbonus.
Finché durerà il superbonus, con proroghe di 6 mesi in 6 mesi il mercato non potrà che restare schizofrenico essendo l'offerta (di prodotti e manodopera) nettamente insufficiente a soddisfare la domanda.
è vero che hai, correttamente, annegato i ponteggi nei lavori per il tetto però 10k euro per 100mq di cappotto oggi sono ridicoli, aggiorna a 30k
Idem 10k per gli esterni, raddoppiali.
Anche 2.000€/kWp per il fotovoltaico con il massimale superbonus a 2.400€/kWp sono purtroppo pochi: il mercato si è livellato ad almeno 2.500€/kWp, prendere o lasciare...
Tra progettazione architettonica/strutturistica/termica/elettrica hai indicato 17k, ma anche li sei stato molto basso.
Con il superbonus, con i tecnici tutti completamente saturi, si sono tutti plafonati all'equo compenso (DM 37/2018) quindi, vuoto per pieno, un 20-25% degli importi.
Quindi su 350k di lavori almeno almeno 70k.
Insomma, ho la netta e chiara sensazione che se la tempesta superbonus non si esaurisce, i tuoi conti siano scarsi di almeno 80-100k.
Ripeto, non voglio augurarti niente di male ma tienilo presente per non ritrovarti in braghe di tela a metà oeprazione.
Ovviamente al termine del superbonus la bolla scoppierà ed i prezzi un po' si sgonfieranno, di contro ci sarà meno incentivo.
Umilmente posso dire di essere d'accordo con Riccardo...
Appena fatto un preventivo per la stessa tipologia di casa , più piccolo della metà...e solo per lo strutturale il preventivo è sui 300 mila euro...prezzi folli al momento a mio avviso
Ciao Davide. Grazie per la quantità enorme di informazioni che condividi. Solo una cosa: sugli infissi credo sia da tener presente il massimale al mq oltre al tetto di spesa. Nel video questo aspetto forse non l'hai voluto considerare per brevità. Anch'io sto per cominciare. Buona avventura!
Bravissimo Davide,
Ciao Davide, video sempre molto chiari e stimolanti per confrontare le varie esperienze. Domanda: è corretto portare al 110% anche tutta la quota relativa agli infissi? Visto che probabilmente aumenterai la superficie totale vetrata, non dovrebbero essere al 50%? La normativa ad oggi cosa prevede (ENEA + Agenzia delle Entrate)? Solo l'eccedenza di superficie sarà al 50% e il resto al 110%, oppure tutto al 50%? Potresti chiarire per cortesia. Grazie.
Sempre speculare ed esaustivo!!👍💪
Daje
Bel video esaustivo e reale. Il 110% è fantascienza, troppi problemi, continue cambiamenti nei documenti da presentare e poi i tempi stretti non permettono di sfruttare il bonus 110%. Penso che la casa sia un bene troppo importante e e prioritario e in caso di ristrutturazione integrale vale la pena di far fare i lavori integralmente senza riportarli di un paio di anni poiché quel riportare equivale a non farli mai più. Nei costi, NB, non ci sono le spese della cucina (facilmente 50'000 EUR se accessoriata e su misura), i bagni (facilmente 20'000 EUR se con rubinetteria di qualità), la stuccatura/verniciatura (facilemente 10'000 EUR) e infine l'arredamento (il quale non ha limiti ma tra salotto, camera da letto, tavolo cucina, luci, mobili vari si arriva facilmente a 50'000-100'000 EUR (anche di più). Credo sia importante parlare chiaro a coloro che pianificano la ristrutturazione casa onde evitare sorprese e fermi del cantiere o avere dei mobili di seconda mano per mancanza di fondi da riservare all'arredamento.
Una cosa è certa!speriamo nella proroga!🤣.
in bocca al lupo per i tuoi lavori!
Già
ciao Davide, come ti hanno detto, nel caso di ampliamento (come nel tuo caso per la sopraelevaizone) non puoi accedere a nessun bonus fiscale, nè ecobonus(110) nè sismabonus(110). ci sono stati però due interpelli all'Agenzia delle Entrate, in cui l'ade sembra dare risposta positiva. In particolare:
* l'Agenzia delle Entrate, Direzione Regionale del Veneto, ha già fornito una opinione con risposta all'interpello n° 907-193/2021;
* l'Agenzia delle Entrate, Direzione Centrale, ha già fornito una risposta in merito alla detrazione delle spese del tetto con risposta all'interpello 779/2021;
Su questo si potrebbe pensare di preparare un altro interpello all'AdE, se vuoi ci sentiamo per questa cosa, anche io sono nella tua stessa situazione: superbonus con demolizione tetto e sopraelevazione.
Ad ogni modo non devi chiedere alla banca 350k, ma con il prestito ponte devi chiedere il 30%, ossia il valore necessario a conseguire il primo ipotetico SAL.
Bravo bravo 👏
Ciao, ho una situazione simile alla tua con una casa da demolire e ricostruire di circa 180mq. Il tuo video mi è stato molto utile per confermare i calcoli che mi ero fatto, ovvero che di tasca mia dovrò metterci circa 100.000€. Gran bel video complimenti!
Ciao Mario, ma tu riesci ad entrare nel 110% con la demo-ricostruzione?
@@nicolabisio si rientra, ma i nuovi prezzi sono folli! Da computo metrico recente dovevo rimetterci di tasca mia
300.000€.
@@blackz0972 Ma come unifamiliare o come plurifamiliare?
Molto istruttivo ,grazie! Nei calcoli del 110% manca la valutazione dei costi di certificazioni vari che sono assai salati...
Esatto
per un privato che non abbia esperienza è altamente sconsigliabile avventurarsi nella costruzione di una casa o ancora peggio in una ristrutturazione..il badget sfugge di mano e le spese vanno ben oltre quanto ci si possa immaginare
Si può farlo se si hanno molti soldi e si è disposti a spenderli
Non per nulla c'è il detto che di case si dovrebbero farne due..con la prima si fa esperienza e la seconda è quella buona
E infatti quasi tutti la casa la comperano già pronta
Esatto
Ciao Davide,ti faccio un grande in bocca al lupo per la tua casa.Anchio ho comprato casa, anzi due da diventare un unico immobile .Volevo fare il 110,mi hanno fatto solo la classe energetica e poi più niente.Devo fare una ristrutturazione straordinaria,cosa mi consigli con questa classe energetica?
Super video, veramente utile! 💣 Non è che potresti condividere lo spreadsheet che farebbe un comodo matto a tutti? Grazie mille!🙏
A fine lavori sicuro, con dati più precisi
Veramente interessante questo video, io sono ancora più giovane (23 anni) e non ho ancora un grosso capitale da parte per affrontare spese come queste, ciò che pensavo era di acquisire una casa abbandonata, almeno abbatto completamente i costi iniziali di acquisto, e se riesco poi ad intestarla a me preoccuparmi della ristrutturazione (sperando che in futuro ci siano ancora bonus simili).
La casa è l'investimento più grosso che si possa fare quindi vorrei evitare di comprare una casa "nuova" in cui poi ci sono altri problemi o personalizzarla mi costa un altro occhio della testa, se sono ancora più sfortunato finisco pure fuori ogni limite per eventuali bonus.
In bocca al lupo
Ciao Davide, bel video! Non hai valutato la possibilità di fare una demolizione / ricostruzione? Io la sto mettendo in opera perché mi trovo anche io nella tua situazione ma purtroppo con una casa degl'anni 60. Continua che è interessante come confronto.
Si si...stiamo valutando
Ciao, è possibile condividerci il file excel da usare come scheletro per i nostri preventivi? Grazie
Non capisco come si puo spendere 350.000 € su una casa che costa 75.000 €?
Ciao, e complimenti per il canale, hai fatto anche un video sulla coibentazione del soffitto dalla parte interna?
Ciao,ottimo video,una precisazione:a me risulta che per superbonus energetico 120 la cifra massima che puoi portare in detrazione sommando tutti gli interventi sia 50k,poi puoi per ogni intervento scegliere se dettalo al 50,o 65% a seconda del tipo di intervento, è corretto?
Molto interessante, se posso vorrei sapere che tipo di impianto elettrico pensi di realizzare, classico, smart wifi o domotico filare. Ed eventualmente perché la scelta. Grazie
Complimenti per l'idea di questa "serie" di video e per la volontà di condividere tutte queste tue informazioni. Ho appena finito una ristrutturazione, appartamento no gas! mi manca solo il fotovoltaico, ma devo aspettare un po' di cessioni del credito prima di poter proseguire. Per chi legge e deve ristrutturare, ed ha un budget limitato, mi sento di consigliare una pompa di calore aria-aria, con impianto canalizzato e VMC (ma con impianto separato) + riscaldamento elettrico a pavimento (per dare ogni tanto quel calore da terra). Per 110 mq, costo pompa di calore 3500 euro + 800 euro per tutti i pavimenti e termostati per ogni stanza!!! Infissi con doppia camera (triplo vetro), cappotto 14 cm, controsoffitti con lana di roccia e pavimenti isolati con styrodur 40 mm e barriera vapore. impianto 10 kW trifase. Cosa incredibile, nei bagni NON accendendo il pavimento elettrico è comunque caldo, non ho ancora installato gli scalda salviette elettrici, ma non servono neanche. tutto grazie alla VMC che rende omogenea la temperatura in casa. Buona ristrutturazione a tutti!!!
Grandissimo 💪💪
Di dove sei?
Toglimi una curiosità non ti secca l'aria il condizionatore a caldo? A me dà fastidio quando lo accendevo a casa dei miei in inverno per tamponare il freddo e pure cmq una macchina di qualità un Mitsubishi top di gamma a split. per VMC e il resto concordo in pieno fondamentale.
Io nella mia ho fatto con impianto a pavimento caldo/freddo e VMC con deumidificatore.
Ovviamente la zona climatica aiuta, Misano Adriatico.
@@stiva94 l'aria non è secca, rimane sui 50-60%, che qui al mare è un miracolo, l'appartamento è a 500 metri dal mare. Comunque ho fatto fare la scelta del tipo di macchine al termotecnico, sono a bassa prevalenza, non si sente nessuna corrente d'aria. Ovvio tra VMC e clima di notte si sente un po' di rumore (molto basso, si riesce ad avvertire appunto di notte quando tutto è spento e l'udito diventa più sensibile), a noi non da fastidio, ma se a qualcuno dovesse dare fastidio lo sconsiglio. La scelta è anche stata dettata dalla spesa: almeno 10.000 euro per un impianto a pavimento, + massetto + pompa di calore più costosa. Inoltre ho solo ricoperto i pavimenti con l'isolante, senza andare ad aumentare il peso, che nelle ristrutturazioni è importante da considerare, altrimenti si deve anche demolire il vecchio pavimento, e creare possibili crepe nei soffitti del piano inferiore con altri costi da coprire...
@@GrassiTube io invece sto a 250 metri di altitudine dal mare Abruzzo. Il prezzo per quegli impianti è ottimo, pensa io circa 10k ho pagato solo la VMC con deumidificatore 😅
Ciao Davide, grazie per il video, potresti condividere anche il foglio di calcolo? Grazie
In detrazione IRPEF per 10 anni , la quota di rimborso annuale varia a seconda della propria capienza IRPEF riferita all'anno precedente.
Occhio quindi a considerare la cifra del primo conteggio (primo anno di detrazione) come una costante.
In 10 anni possono cambiare molte cose ;)
Esatto...ma in ogni caso sarebbero troppi per il ns IRPEF
Ciaoooo, sono dentro una ristrutturazione di un immobile (come hai detto tu "anni 70", quindi un po' meno elaborata della tua, ma direi molto simile a quella che racconti) per le spese tecniche architettonico e termico i costi stimati sono del 15% CAD.1 (comprese IVA e casse varie) sul costo dei lavori
Ciao Davide sono in una situazione come a tua fienile da 170mq ma come seconda casa. fotovoltaico e pompa di calore converrebbe comunque dato che a casa verrà, per ora, quasi solamente tra primavera ed autunno?
Ciao, ti sarebbe possibile aggiornare il prospetto costi con l'operazione (demolizione completa per successiva ricostruzione) effettivamentente intrapresa?
Nei costi mi sono perso la demolizione e lo smaltimento... quanto agli incentivi vedo difficile senza sconto in fattura portare a detrazione così tanto... serve una capienza importante...
Molto interessante , una sola osservazione , quando si fanno questi lavori va fatto tutto quello che c'è da fare al momento e non posticipare. Posticipare significa non farlo più. Quindi è più logico ridimensionare e fare tutto piuttosto che strafare su certi particolari e rimandare di sana pianta qualcos'altro.
Vero, ma bisogna fare delle scelte.
Il fotovoltaico posso posticiparlo e fidati, lo farò😅
É anche vero però, che con una casa totalmente elettrica, senza il supporto del gas, e senza l'aiuto del fotovoltaico e batteria d'accumulo annesse, si correrebbe il rischio di avere bollette della corrente elettrica con cifre decisamente elevate... 😅
e' vero però oramai si è capito un po' l'andazzo dell'edilizia..quello che non rientra in un "bonus" adesso, probabilmente arriverà in un bonus tra qualche anno. Non è difficile prevedere dei bonus sul FV una volta che ci sarà una discreta presenza di veicoli elettrici, un bonus cancello automatico, un bonus videosorveglianza, un bonus nano da giardino..se questo sb110 non finisce in fretta la gente non comprerà più una casa per ristrutturarla perchè oramai sarà assuefatta dai bonus., un po' come nel mercato delle auto, se non ci sono incentivi non si compra nulla
Vero...ma se devo scegliere, meglio una bella piastrella e, dopo un paio d'anni, il fotovoltaico.
In ogni caso, anche senza FTV, la PdC conviene rispetto al metano
..è all’incirca un mese che ho tirato giù, con il tuo stesso principio, una stima globale di spesa, solo che invece di togliere mi viene in mente sempre una cosa alla quale non avevo pensato😩😫😬!
La cosa migliore sarebbe avere i preventivi sotto mano per tirare le somme, vedrai che non ti sei sbagliato di tanto👍
Gia
Ciao bellissimo video. Posso chiederti come mai dici che la batteria non conviene? Pensavo fosse fondamentale 😱
Ciao Davide, ma il rifacimento del tetto significa demolirlo e rifarlo da zero?
Auguri per la casa 🏠
Grazie mille
*L'ampliamento in supersismabonus rientra *solo* nel caso di demolizione e ricostruzione (Fonte 1).
*Se apri e chiudi il cantiere (aprie e chiudi la CILA/Scia) tra un anno e l'altro (frazionando gli interventi) puoi arrivare a 96.000 euro in due anni perché raddoppia il massimale, che è un massimale fiscale *annuo* (Fonte 2).
*Se raggiungi una trasmittanza degli elementi opachi compresa tra 0,10
Ahaha... sì YT blocca i lonk
Che tu sappia, sfruttando il sisma bonus, si può ricostruire una casa con la stessa pianta ma in modo differente, per esempio con struttura in legno e farci una passivhouse?
Salve, consiglio.. ho iniziato dei lavori di ristrutturazione tramite il comune sul secondo piano di casa dei miei genitori, la casa era ed è adesso segnata come F4 al catasto.. potrei avere dei problemi? (Il commercialista non ha saputo rispondermi) se “si” come potrei sistemare il tutto? Grazie
In che zona operate? Come funziona la consulenza. Ho individuato un immobile come il tuo(simile) e se confermano anche al 90% il superbonus vorrei procedere. Sono in provincia di Modena
Nel caso di utilizzo del 110%, per il fotovoltaico non dovresti avere 1600€/kW? La tua dovrebbe essere una ristrutturazione, non una manutenzione straordinaria. Puoi spiegare meglio il discorso che il sisma si porta dietro l'impianto elettrico? Grazie
Ciao adesso fatti tutti i calcoli alla perfezione lo stato ci dice che i soldi non ci sono per il 110 e abbiamo fatto i lavori cosa si potrebbe fare grazie per la risposta
Davide 50 punti luce credo siano pochini. La mia casa è la metà e più tecnici mi hanno detto di prevederne almeno il doppio 😂 Un consiglio sulla domotica. Anche quella può andare al 65% se legata al monitoraggio del riscaldamento domestico..connesse tutte le opere murarie accessorie. E se hai previsto l'isolamento anche il massetto può essere tirato al 65% se rispetti i limiti (strettissimi) di trasmittanza
Già...mi sono tenuto corto...
Vedremo in base all'evolversi 110
Qualcuno sa dove posso trovare un Excel impostato per fare i calcoli per i bonus alternativi al 110%? Grazie mille 🙏
Ciao, domanda per pura curiosità: nella tua ipotesi di impianto, quale ragione ti ha spinto a ipotizzare la batteria tesla da 13.5kwh rispetto la lg da 16kwh?
Quella che conosco meglio e quella che PERSONALMENTE sceglierei, solo per il brand e il software.
Se sarà LG so che sarà meglio e più efficiente 😅
Quasi quasi metto una LG da 16 in CC ed una tesla in CA🤣
@@SoluzioniGreen capito, grazie
Ciao, Davide, non mi tornano alcune cose: se fai un ampliamento di volumetria e di sagoma, prospetti...la pratica non viene considerata RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA, invece di manutenzione straordinaria? quindi il massimale del fotovoltaico non ti va a 1600 euro/kw?
Poi il 110 sugli infissi riguarda solo quelli esistenti da sostituire, non le nuove forature...
Altra cosa le spese tecniche sono stimate troppo basse. Per ultimo se usi il Supersisma 110 il massimale dei 96000 comprende ed è condiviso con le spese che rimarrebbero al 50 % (non ho capito bene se volevi portare in detrazione al 50 le spese delle finiture, dei bagni, porte, scarichi ecc.).
Ultimisssimo: 10000 euro per gli esterni sono pochi (marciapiedi, recinzione, cancello)
Vero...il massimale del ftv scende a 1600
Fortunatamente la cancellata c'è già ed è recente
Ciao Davide sono andato a ripescare questo video , ragionavo sulla tua idea di aspettare per la batteria, per esempio anche il dimensionamento del fotovoltaico è così ragionabile? Ti faccio un esempio lo fai da 10 e poi dopo qualche anno aggiungi moduli per arrivare a 15? Mantenendo stesso inverter?
Si...si può fare
Io mi sono quasi pentito di aver cominciato questa avventura, non per problemi tecnici ma per la vergognosa gestione del legislatore, che cambia le regole del "gioco" a partita in corso. Non aggiungo altro per non passare a sproloquio
Non me ne parlare...
@@SoluzioniGreen mal comune...e in più tu la vivi sia da professionista che da cliente. Teniamo duro
Manovra per agevolare le banche e per sputtanare il mercato.
@@denisschievene9794 e noi comuni mortali in mezzo...a rimetterci coronarie
Bellissimo video
Domanda... Ma una volta acquistata la casa hai tempo 18 mesi per portare la residenza per avere le varie agevolazioni.... Per sfruttare il 110 come funziona puoi ristrutturarla e poi chiedere la residenza o viceversa?
So che per richiedere la residenza ci vogliono dei requisiti minimi o sbaglio?
Penso di si...ma devo verificare con tecnici urbanisti
Numero ☝️ grazie davide e ti appoggio nello sclero dello scorso video !
Grazie mille
Ciao Davide, come mai non un impianto ad aria, ma a pavimento ? Grazie
In maniera SPANNOMETRICA😅😅 posso affermare che la mia casa non la ristrutturerò mai😅😭
Video sempre interessanti cmq
Grazie
😁😁😁
Ciao Davide, ottimo video, ma non sono molto d'accordo con i tuoi calcoli. se per esempio di infissi spendi 25k non ti danno il massimale ma ti danno solo quei 25k circa, e così per tutte le voci del 110%, quindi il tuo calcolo generale delle detrazioni del 110 non è corretta. Mi sbaglio?
Scusa Davide, mi sfugge un punto: ma i massimali dei vari bonus allora a cosa fanno riferimento? Nel senso che attualmente 50% e 65% non sono cumulabili quindi puoi detrarre solo la miseria di 48k in 10 anni (che su cifre importanti dovute all'aumento assurdo dei prezzi è ridicolo). Sembra invece che tu non ne tenga conto..
Grazie
Complimenti per l IRPEF ,per un comune mortale detrarre quelle cifre é impensabile
... Ciao Davide..50 punti luce li hai in un monolocale....poco poco su un'immobile del genere arrivi a 200 punti sull'impianto elettrico....e sull'allarme sé vai su prodotti seri e ci sono solo 2 marchi EL.MO o Tecnoalarm sarai tra gli 8 e i 10 k....
Davide ma x una PdC x quanto di qualità ma come caspita c artivi a 25keuro? Ma poi il tetto è un botto. A me x 200mq cn 12cm di stiferite è venuto 35keuro.
Ciao, cosa ne pensi delle pompe di calore ibride aermec? È una marca valida, eventualmente paragonabile a quale altra? Grazie!
Ho fatto già 3 video sulle PDC ibride
@@SoluzioniGreen grazie per la risposta. Ti seguo da parecchio e ho visto i tuoi video sulle ibride e so abbastanza bene quale sia il tuo pensiero al riguardo. Desideravo sapere se avessi un'idea di questa marca.
Dipende dalla progettazione e da chi monta.
Il prodotto è l'ultima cosa
Dopo aver seguito molti dei vostri video sulla tv, che non mi permette di interagire comodamente, mi sono collegato da pc solo per iscrivermi e dirvi che siete esemplari per chiarezza espositiva e correttezza tecnica e scientifica. Ho appena installato sistema ibrido e fotovoltaico e se tornassi indietro eviterei qualche errore.
Grazie mille
Bravo Davide, il problema è avere il prestito ponte.
Già
Le banche sono taccagne almeno che non porti a casa uno stipendio da 3k come prestito ti danno solo il valore della casa, io ho fatto cessione del credito e in piú un mutuo ovviamente con garante , un macello.
Credo che tu ti sia accorto da solo che 350 €/mq per un buon tetto sia una cifra campata in aria... se fai abete rosso lamellare, con perline "nette", isolamenti, telo vapore, guaine, ecc., di qualità, tegole in ardesia, tinteggiatura anti muffa e rifinitura finale (se le vuoi a vista è da fare, a meno che tu non tinga noce scuro, ecc.), ti ci vogliono almeno 100k, senza tanti fronzoli strutturali.. se ci fai abbaini, lucernari e quant'altro, fai presto a salire...
I costi delle prestazioni professionali al 110 salgono terribilmente si attestano sul 15/17% del costo dell'opera
2000€ di progettazione elettrica mi paiono pochini per una casa di quelle dimensioni in trifase, ma forse perchè io sono abituato agli impianti industriali che costano molto di più, così come pochissimi mi paiono 50 pt luce, considera che io nel mio bilocale da 40mq ne ho 36
Sulla progettazione secondo me siamo in linea...
Sui punti luce ho fatto due conti e direi che dovrebbero essere 3 volte tanto😅
@@SoluzioniGreen nell'ambito in cui lavoro io (aree industriali AtEx) con 10k€ non si fa nulla, del civile non mi occupo da secoli, 150 pt luce mi sembra già più appropriato, comunque se non vuoi metterti a contarli puoi prendere a riferimento i numeri indicati nel capitolo 8 della cei4/8 come minimo sono 4/5 prese a stanza, poi naturalmente, essendo casa tua immagino che non farai il minimo normativo...
Ciao Davide, che ne pensi delle pdc con sonde geotermiche? Mi sembra una soluzione molto interessante ma non se ne parla quasi mai. Tu ne hai avuto esperienza?
Sono sistemi esternamente costosi e quindi poco convenienti sul residenziale
Rispetto alla pdc aria acqua il costo aggiuntivo è solo quello delle sonde geotermiche, per una unifamiliare due sonde da 100 m sarebbero circa 10k euro ma queste rientrano nel massimale dei pannelli solari (c'è una risposta ad una interrogazione di qualche mese fa) quindi col 110% sono gratis
Sono anche poco conosciuti e diffusi in Italia. Oltretutto con una sonda geotermica e pdc nelle “mezze stagioni” ci si ritrova con la temperatura dell’aria più alta di quella che arriva dalla geotermica e in quel caso non è il massimo come risparmio. O si mettono pannelli solari termici o ci vorrebbe uno scambiatore in modo da far diventare la pdc una “normale” pdc aria - acqua quando la temperatura esterna è superiore a quella della sonda geo.
Ma poi in estate si usa per raffrescare! Anche li non è il massimo, leggera condensa sui pavimenti e deumidificatore centralizzato sempre in funzione.
E per le tarature e bilanciamenti dei vari sistemi a chi ci si rivolge???? Ci si deve specializzare. Se vuoi una cosa ben fatta, fattela da solo! Avete presente la professionalità dei giratubi che ci sono in giro! Chi se ne intende veramente si occupa di far uscire decine di giratubi la mattina ( giustamente fa il capo)e per avere un suo intervento ci vuole una raccomandazione.
Tutto questo non l’ho appreso al bar ma per esperienza diretta! 😅
io sono d'accordo per fare una ristrutturazione come si deve; certo bisogna avere le idee chiare e un reddito garantito .. gio
Già
In toscana sono già partita con due lavori ho richiesto tutti i preventivi e anche pagato parzialmente..ho due case unifamiliari una da ristrutturare e una demolizione ricostruzione...le spese tecniche sono quasi il doppio in totale e con l'iva 😅
Azz
io sono nella tua stessa situazione, andro al rogito di tasca mia e in banca dovro andare con un computo fatto per portare acqua sul mio mulino...buona fortuna!
per quanto riguarda le spese di progettazione architettonica (rilievi, la creazione di un DWG, di una planimetria, gestione di tutte le pratiche burocratiche ecc..) hai stimato 5000€.. è una spesa realistica? lo chiedo perchè un architetto che si occuperà di tutti questi aspetti, che sostanzialmente progetterà e gestirà la creazione di una nuova abitazione, ha un costo più alto di 5000€. Grazie mille per le info
Ma forse ci ha messo detlntro anche gli oneri comunali
Ciao, io ho un problema che leggendo su internet é condiviso da molti. La pompa di calore, in questo periodo, si accende tutta la notte causa la funzione sbrinamento. Adesso sto cercando di mettere un bussolotto per fare un ciclo ridotto però non so se funzionerà. Ti é già capitato un problema simile?
Quale sarebbe il problema?
A leggere quello che scrivi mi pare che il problema vada ricercato a monte, se la pompa di calore fa sbrinamenti tutta la notte vuol dire che durante la notte è costantemente in funzione e si viene a creare spesso una condizione per il quale necessita di fare sbrinamento.
Ora, normalmente durante la notte la pompa di calore dovrebbe lavorare poco e niente in quanto teoricamente dovrebbe solo fare mantenimento e quindi uno sbrinamento glie lo si concede.
quindi, perché la pompa di calore lavora tutta notte? Sei sicuro che l'unità sia perfettamente in ordine? che tipo di pompa di calore hai? in che zona abiti? sono molte le variabili e la soluzioni che citi potrebbe non funzionare o essere solo un palliativo se non addirittura peggiorativo.
Spero di esserti stato di aiuto
...anche la caldaia a Gas fa la stessa cosa.....normale
Sono perennemente un moto le pdc,poi in periodi di freddo con forte umidità ovvio che lo faccia.
Ma visto la data maggio2022 come scadenza il 110 mi sembra impraticabile o sbaglio?
Ma infatti spero a maggio di iniziare.
Per giungo sarà impossibile fare il 110.
Se ci sarà la proroga allora vedremo
Si conviene perchè fai 50%con cessione o ancora meglio110 altrimenti conveniva costruire da zero forse ma anche li ora prezzi folli
Se fai il sismabonus ordinario e fai il salto di 2 classi hai l'80% e non il 50 %.
Ciao Davide che ne pensi delle vmc ad incasso nella parete della helty?
Mi piacciono
@@SoluzioniGreen tolgono l'umidità? Oppure c'è bisogno di un deumidificatore ad esempio d'estate?
Le banche convertono ancora i crediti a 10 anni all'80% come dici tu Davide? Se non si ha uno stipendio così alto da poter recuperare, che so, 10000euro all'anno, questi bonus (50% e 65%) vengono persi perché il governo Meloni ha tolto lo sconto in fattura e la cessione dei crediti, dico bene ?
Ciao,ho un dubbio,io sto ristrutturando la mia villetta unifamiliare sfruttando sia l’ecobonus che il sismabonus 110 le somme di quest’ultimo fanno cumulo col bonus ristrutturazioni al 50? Ci sono molti pareri discordanti ma io mi fido solo del tuo parere
Hai trovato la risposta?
@@MaximC si,fanno cumulo e il massimo è 96 mila euro
@@gianlucamaniscalco7938
Grazie per avermi risposto.
100 Meuro di opere muralie sono 4000 ore a 25 e/h (già un prezzo elevato) sono 250 giorni lavorativi per 2 muratori???? Quasi un anno.
non sono molto convinto dei tuoi conti,mi sembrava che il totale delle detrazioni fosse 96000 per superbonus e 96000 per sismabonus,cioè massimale di spesa 87272 per ognuno dei due interventi .
A meno che non siano cambiati i massimali
No no..96 su sis me a si.
Sul 110 eco ognuno ha i suoi massimali
Mi verrebbe in mente di chiederti di fare un video per chi sta comprando casa nuova per capire quali bonus può sfruttare.
Ci sta
Buongiorno Devo ristrutturare. Come posso avere una tua consulenza?
Trovi tutto sul sito
Intermezzo nel video dove ci catapulti in una dimensione parallela in cui il tuo ufficio è specchiato al contrario
🤣🤣🤣
Multiverso
Sono video come questo che alzano i prezi. Questi prezzi si pagerano solo se lo paga qualcun altro come eil caso con il superbonus.
Ma se pensi che un video vai influenzi l'intero mercato non so dove vivi...
Poi ristrutturare casa non c'entra nulla con il Superbonus 110
@@SoluzioniGreen uno no ma tanti si. Se tu pensi che il prezzi che sparano le imprese sono giusti, non so dove vivi. E giusto non è superbonus ma tutte altre agevolazioni. E per questo che oggi senza cessione di crediti tanti sono in difficoltà.
Parecchi
Gli infissi ti vanno nell ecobonus 50 solo se non ne modifichi la dimensione o se L area totale post intervento è minore o uguale a quella ant.. altrimenti vanno messi nei 96mila
Giustissimo
Ciao sono Manuela e volevo dirti che mio marito ha un azienda di elettricista e installatore di impianti fotovoltaico, antennista ecc se sei interessato ad un preventivo ti lascio i dati Elettrica Yankee di monte cremasco
Cioè mi stai dicendo che hai acquistato casa per 75 mila euro e ne vuoi spendere 350 e più per il restauro non è normale sta cosa
Poi dovrai arredarla, metti altri 50.000€
una casa del genere ristrutturata per circa 450mila forse sono tanti nella tua zona, ma intorno a Firenze non sono assolutamente tanti
Ah beh, ovvio...😁😁
Sembra che hai fatto i conti solo per usare al massimo gli incentivi e non per costruire un sistema efficiente, quello che non serve non si mette e quello che non c'è non si rompe.
No... semplicemente le spese che avrò saranno il doppio rispetto ai massimali
5000 Euro di architetto e 70.000 di tetto con travi nuovo mi sembran tanto pochetti.
Vero...infatti siamo saliti a 15k
@@SoluzioniGreen Ho visto il video della tua casa. Purtroppo su questi immobili e' "un bagno di sangue"
Dopo anni di ricerche (qui in Veneto) io tengo come regola 1500 euro al mq per la casa e un tetto a nuovo come il tuo tra i 100 e i 150 k
Tecnici, architetto, ingegnere altro capitolo. Per una casa di 250mq mi ando' su un totale di 45.000 Euro.. Robe da pazzi. Ciao
Ma alla fine ce l'hai fatta?
Sto documentando tutto
150 euro a punto luce mi sembra un esagerazione
Secondo me hai sottostimato le spese tecniche. Progettazione, presentazione pratica, direzione lavori, pratica catastale, agibilità con 5000€, impossibile a meno di lavori molto banali. Più probabile avvicinarci ai 10k per lavori semplici, nella norma si sta più facilmente tra i 15-20k, e sono prezzi onesti e di molto inferiori ai massimali.
onesti..di mercato e in questa fase di mercato
Onesti ?ma quando mai... Forse ora per il 110....
Non molto onesti 20k per burocrazia....?! Comunque per l'elettricista che poi non è stato neanche a posto l'impianto 5000 euro.
@@rominaromina369 sulla base di cosa definisce “non molto onesta” la cifra? Ci sono diverse figure coinvolte in una ristrutturazione, che devono sapere ciò che fanno, assumersi responsabilità, ed essere competenti. Il tecnico non si valuta un tanto al chilo e nemmeno in base alle ore di lavoro, ma alla qualità e difficoltà dello stesso. Ogni intervento è diverso dagli altri, richiede conoscenze e approfondimenti specifici, le norme di settore sono infinite, in perenne evoluzione e un ginepraio. Le valutazioni da fare a monte sono migliaia. Tavole di progetto, dettagli, rilievi, sopralluoghi, controllo e stesura dei computi, calcoli, ecc ecc
Esagerazione. L'assistente per chi ti tiene la lampada e la penna no
Ma che dici?
hai preso la casa?
Non ancora
a sto punto nessuno ristruttura
Perché?
Ti dico solo esagerato, prova a sviluppare non dico al minimo, ma almeno guardare al risparmio
Non è CHE DIR SI VOGLIA è edìle, punto
Video inutile e fuorviante:-Non quadra nulla; nessuna banca da mutui cosi alti; i più ingenui di noi non tengono conto dell'aumento dei prezzi mentre fanno i lavori; che ricavi il 90% pulito del bonus 110% A 5 ANNI è un film demenziale etc...
Dici??
Perché dici che non fanno mutui così alti??