Un classico.La mia esperienza:( per la fretta e 20% maggiori costi non aspettai l'architetta,progetto chiavi in mano è la sua impresa, con maestranze qualificate). CONSIGLIO: legare il capitolato ad un contratto, tempi, materiali ecc.. Occorrente: studio di architettura che si occupi a 360°>🏠( il problema è chi e dove lo trovo!!!!?) ...utile sarebbe una piattaforma... fatto ciò tassativo direttore lavori (una volta c'erano assistenti edili/ capi cantiere gente con 40/50 di esperienza) ovviamente questi devono assolutamente essere coordinati dall'architetto contemporaneamente impresa con maestranze qualificate N.B. (15 anni addietro "casa mia" il muratore con un'ascia rastremava/adattava i pannelli perchè "non c'era spazio" quando nel progetto era stato prevista la sua creazione per altro vincolata da un accordo(difficile) col vicino!
Concordo al 100% quanto hai detto, il problema è che tutti si presentano esperti ma poi in cantiere (per esperienza diretta visto il mio lavoro) non c'è mai nessuno
non confondere il direttore lavori con il capo cantiere, il direttore lavori è esterno all'impresa edile ed è alla diretta dipendenza del committente così come dovrebbe essere anche il progettista, il capo cantiere lavora per l'impresa.
@@meloannachi443 Tranquillo lo sò,il problema e che negli ultimi decenni queste figure intermedie semplicemente sono state etichettate come "costo" ed eliminate...P.S. C.cantiere :vero lavora per impresa(oggi quasi totalmente inesistente forse nelle grandissime..)di fatto erano occhi e mani che verificavano passo passo esecuzione lav. a regola d'arte.
Questi video sono sempre oro colato, una manna dal cielo. Queste sono cose che si imparano sbagliando e poter imparare dagli errori degli altri è la più grande fortuna che si può avere
ho iniziato a seguire questo canale proprio perchè nel 2017, totalmente ignorante in materia, mi sono imbarcato nella ristrutturazione di casa e mi sono trovato in balia delle stesse figure che descrivi. Ascoltando questo video ho rivissuto i due anni da incubo, i problemi sono stati molto simili (banca poco trasparente, fretta, professionisti approssimativi, ignoranza mia ma soprattutto loro), il tutto si è concretizzato in un salasso economico imprevisto e devastante per le nostre tasche e dei lavori fatti letteralmente a cazzo (puntualmente invito amici che devono ristrutturare a fare il "cappella tour" di casa mia per evitare di cadere nelle stesse trappole) e che oggi non ho le risorse e la possibilità per rimediare. Veramente ci potrei scrivere un libro e mi monta un senso di fastidio che se potessi me ne andrei da qui il prima possibile. Quando ho scoperto questo canale, se da un lato ho imparato un sacco, dall'altro è una seconda martellata sulle palle vedendo come avrei potuto fare determinate cose, alla faccia dei geni ai quali mi sono affidato e delle loro teorie al limite del complottismo. Comunque potresti iniziare un nuovo format: RISTRUTTURAZIONI BRUTTE. In tal caso voglio essere il primo!
Non ti demoralizzare, sei in buona compagnia. Conosco un sacco di persone che hanno avuto brutte esperienze, sembra che al giorno d’oggi di lavoratori in gamba e parzialmente onesti non ve ne sia più traccia.
Non sei solo. Ci son anche io nella palta fino al collo. Sono alle prese con la terza ristrutturazione di casa, sembra non finire mai. E cmq nelle precedenti i problemi piu grossi li ho avuti con i tecnici (geometri e ingegneri), che ti fanno pagare cara la direzione lavori salvo non farsi mai vedere in cantiere. Senza contare la parte "burocratica". Il bello è che poi ti dicono: tu non devi preoccuparti, ci pensiamo noi a dirigere il tutto. Stendiamo un velo pietoso. Non voglio far di tutta l'erba un fascio, ma se tornassi indietro, un pensiero ad un bell'appartamentino zero sbattimenti l'avrei fatto
@@paolon3421 a beh, io sono in cacca proprio per la ristrutturazione proprio di un appartamento... Stessa sbatta della casa se non peggio perchè mi sono premurato di fare tutto in linea con le regole. Il mio vicino se n'è sbattuto e ha fatto come ha voluto. Ha avuto ragione lui...
@@simonemiotto2673 farò come il tuo vicino, faccio come voglio e se poi devo pagare qualche multa o altro pagherò 😅 almeno faccio casa come voglio, se aspetti i geometri che fanno la carte per qualche modifica che poi il comune deve approvare, beh non finisci più
Davide la tua esperienza è la classica esperienza di chi parte con entusiasmo in una ristrutturazione , nel tuo caso di fatto una nuova costruzione e scopre alla fine i molti errori che si potevano evitare , credo che per avere un buon margine di successo dovresti costruire almeno 3 case , ed è quello che ho fatto io , le prime due mi sono affidato all'impresa che ha fatto le cose come sempre ma portandosi dietro i problemi delle costruzioni di sempre , poi nel 2017 sono partito con un nuovo progetto , dove ho deciso di seguire e fare le scelte io , sulla base delle esperienze passate, per cui scelto il progettista ma solo per la parte burocratica, per mia fortuna non dovevo fare il mutuo l terreno dopo molti sforzi sono riuscito a fare passare edificabile un terreno di mia propietà , per cui poi ho usato un'impresa per la realizzazione del grezzo fornivo io i materiali e loro mettevano la manodopera e li sui materiali prendendoli direttamente dai fornitori , mattoni presi da azienda tedesca , tetto in legno tutto lamellare preso da segheria tegole prese da produttore , poi piano piano ci ho messo 5 anni a finire nei fine settimana facevo io i lavori, nel cantiere è entrato idraulico intonacatore piastrellista , il resto fatto tutto io , lo so che è una cosa un po al limite , ma alla fine sono riuscito a finire la villa di 240 mq spendendo sui 1500 al mq , il risultato è stato buono anche dal punto di vista confort e consumi , con pdc e fotovoltaico istallato da me da quest'anno vado gratis , errori direi pochi calcolando che non avevo un budget elevato , forse l'unico errore ho previsto impianto vmc ma mai istallato per il costo e in estate pur avendo una temperatura costante sui 25 gradi ho un po di umidità che sto cercando di risolvere con 2 split meno costosi di una vmc con deumidificatore, pero dal tuo racconto i principali problemi sono stati sul mutuo e burocrazia , che per certi versi brucia ma dopo qualche anno te li dimentichi sarebbe stato peggio errori tecnici che ti rimangono per tutta la vita
Ho 40 anni e sono nato in una famiglia di geometri il cui "gioco" principale era per un motivo o per l' altro prendere una casa, ristrutturarla e poi rivenderla appena era pronta. Sono letteralemtente cresciuto in cantiere ed ho proseguito facendo lavori di ristrutturazione e manutenzione di appartamenti come professione. Principalmente falegnameria e pittura ed un po' di muratura e piastrelle (per cui però approccio sempre il cliente consigliandogli di rivolgersi a professionisti specifici). Ho sempre evitato le parti impiantistiche per motivi di responasbilità e certificazioni... ma ho fatto esperienza in gioventù anche in quei campi come apprendista. Sottoscrivo ogni tua parola. Nel video vedo molti più soldi buttati di quelli che crede di avere effettivamente buttato. L'esperienza ha chiaramente un volre molto alto nella vita. Posso solo che augurargli di non rimetterci troppo per farla in futuro. Quello che mi rammarica è che la stessa cosa si può dire per il discorso degli impatti ambientali. Essendo purtroppo che questo genere di divulgazione fallace abbia un indiscutibile impatto sociale la cosa si ripercuoterà non solo in una spesa sua, ma in un impatto ambientale non da poco visto il punto che già abbiamo raggiunto.
Davide, praticamente un video "specchio" della mia ristrutturazione, iniziata con il 110 e adesso avanti con il resto... anch'io i tuoi stessi errori: non aver fatto più pressione sui professionisti che mi hanno fatto ritardare, così da farmi imbattere nel blocco della cessione di aprile 2022, che mi ha fatto poi firmare la cessione del credito a 100 invece che 104/5 (e mi è andata cmq bene!) e conseguente bolla inflazionistica dei materiali. E il non aver interpellato un architetto, convinto che per una riqualificazione prettamente impiantistica non ce ne sarebbe stato bisogno, e invece adesso che sto ultimando altre cose avrebbe avuto maggior senso. Anch'io ho dovuto fare da direttore lavori, tecnico e commercialista, perchè tanto l'unico ad avere la visione di insieme di tutto ero solo io. Io sono un severo perfezionista, e aver dovuto fare scelte per furia o per fiducia non sai quanto mi abbia dato fastidio, ma ascoltare le tue parole mi consola, perchè se hai fatto i miei stessi errori tu che di cantieri li vedi tutti i giorni, io non potevo fare diversamente dato che partivo da 0, sia per quanto riguarda l'esperienza che per conoscenza di professionisti e ditte. E ti confermo che il tuo canale è stato fondamentale per me, insieme a quello di Pagliai e dell'Ing Rovere. Posso dire che siete stati i miei professionisti "ombra" e di questo vi ringrazio tantissimo.
Stessa cosa io... pensavo che bastasse pagare il geometra e il termotecnico... Poi ho capito che dovevo arrangiarmi, da prendere misure a scegliere i fornitori. Insomma un periodo durissimo, ora mi rimangono gli interni... Speriamo di chiudere a breve 😮
Buongiorno Davide, premesso che non tutti i geometri non seguono i lavori, nel realizzare un edificio ci vogliono diverse figure professionali competenti. Mi premetto da geometra ed ex professionista e da ex tecnico comunale. In sintesi si inizia con il rilievo strumentale del terreno e dell' edificio esistente quindi un topografo, poi con un progetto di massima che deve tenere delle necessità dei proprietari e dell'architettura, dei regolamenti del P.R.G. comunali; dei eventuali vincoli (paesaggistica ed altri); un tecnico strutturalista che deve fare i calcoli e presentarli all' ex ufficio del genio civile; dei tecnici e/o impiantisti qualificati (dipende se si tratta di una piccola casa o di un edificio con vari appartamenti per piano) che devono prevedere sul progetto cosa e dove istallare ( tenendo sempre informati i proprietari con le loro esigenze e consigliando sia il materiale che la collocazione sia a livello progettuale che nel corso dei lavori). Occorre che un tecnico qualificato relazioni un progetto sul contenimento energetico . Compilare un computo metrico estimativo di massima sui lavori da realizzare. Presentare agli uffici comunali il progetto definitivo per il permesso di costruzione. Nel corso dei lavori che vanno seguiti da tutte le figure professionali con il coinvolgimento dei proprietari e ci possono essere anche altre figure professionali. Per quanto riguarda il mutuo non ho esperienza ed è necessario affidarsi a professionisti del settore come giustamente hai detto. Grazie per la tua onestà
Da me 4 o 3 muri di rudere in "culo al mondo" costano cifre assurde (creperete aspettando di vendere). Ho preferito accontentarmi di un appartamento costruito recentemente (5 anni), moderno e piccolo. Cifra ben definita, zero lavori, zero stress. E tutti i fine settimana giro l'Italia ed il mondo durante le ferie.
Aspetta un paio di anni….gli immobili di recente costruzione sono fatti con i piedi e con i materiali più scarsi che ci sono sul mercato. Perchè ? Perchè i costruttori devono guadagnare il più possibile.
@@nicopoletti2402 ah perché se ristrutturo ora, gli imprenditori di adesso mi danno il miglior materiale al minimo prezzo e senza badare a fare guadagni 😅😅😅😅😂😂😂😂 grazie per la barzelletta.
Grazie Davide per la tua sincerità. I tuoi errori sono più che comprensibili. Per quanto riguarda la direzione lavori ti capisco, faccio il muratore da 40 anni. Considera che anche un architetto come dici tu potrebbe aver commesso degli errori. Sai come si dice dalle mie parti? La casa andrebbe fatta due volte e qualche errore scappa lo stesso. Tu sei un perfezionista ed è normale che volendoti migliorare trovi degli errori. Un saluto.
Ciao Davide. Io mi sono trovato in una situazione molto simile alla tua, per certi versi peggiore, per altri migliore. Settembre 2020 decidiamo di ampliare una nostra proprietà. Tra scartoffie varie, i lavori partono a giugno 2021. Sarebbero stati veloci se non ci fossimo bloccati n volte, anche a me per incompetenze varie: la banca mi aveva assicurato di potermi dare un mutuo per esigenze di liquidità (all'epoca tasso del 1.20%, rata da circa 500 euro), ma dopo un anno se ne escono con "solo ristrutturazione con SAL", quindi tasso a chiusura lavori (settembre 2022, 3.9%...). Ho anche dovuto cambiare in corso ingegnere. Pensa che impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento etc) e non solo li ho dovuti seguire io. Fortuna ti seguo da sempre e avendo una base scientifica sono riuscito a non fare troppi danni. Però mi sono ritrovato nel mezzo del 110, dovendo rinunciare, per aumento dei prezzi, a tante cose: alcune rifiniture come rivestimenti di un bagno, copertura terrazza, cucina esterna, batteria per ftv, un po' di domotica, tutto sostituito/messo da parte. Ma su tutto mi dispiace per aver dovuto rinunciare all'impianto a pavimento, sostituito da fancoil canalizzato. Avendo centrale nel sottotetto spero un domani in impianto a soffitto. Posso dirti però che abitando a Salerno le bollette sono state contenute questo inverno e non abbiamo patito discomfort nonostante le richieste di 22/24 gradi in casa per la nuova arricata! Ti auguro il meglio per il futuro e come sempre, grazie per i tuoi contenuti.
Quando ho costruito casa io sono stato fortunato perché tanti lavori li ho fatti io essendo artigiano nel settore dell'impiantistica. Comunque nonostante la mia esperienza e la presenza spesso in cantiere ne sono successe di tutti i colori. Un anziano fornitore delle travi mi ha detto e li per li ho pensato che fosse matto ma aveva ragione " se vuoi augurare del male a un tuo nemico devi augurargli di costituirsi una casa prima di finirla sarà diventato matto", ed è stato vero anche per me. Buona avventura!
Complimenti per il video, non è facile trovare delle persone del "web" che hanno l'umiltà di spiegare e raccontare i propri "errori di percorso". Davvero bravo.
Ciao Davide, è sempre un piacere seguire i tuoi video. Se può consolarti sono un Ing. Elettrico e sto eseguendo anche io una demolizione e ricostruzione. Ho commesso anche io i tuoi stessi errori, e dopo aver licenziato il primo Ing. edile che l'aveva presa per le lunghe, sono finito in mano ad uno studio di progettazione gestito da un geometra con associato anche l'Ing. Edile che però non ho mai visto sul cantiere!! Ora sono alla fine del primo SAL ho sfruttato in parte il supersisma 110 e ora dovrei iniziare le lavorazioni del secondo SAL!! LA banca poi a cui ho chiesto il mutuo ristrutturazione mi ha fatto perdere tanto tempo. Una vera odissea!! Insomma gli errori che hai descritto sono comuni a tutti.
Ciao Davide Ti seguo da tanto tempo ed apprezzo sempre la tua professionalità, onestà e schiettezza, posso solo dirti che solitamente in cantiere gli “amici colleghi o collaboratori ingaggiati“ non portano mai giovamento perché come hai sottolineato tu nel video i continui ritardi o disattenzioni prima o poi si pagano. D’altro canto però essendo anch’io un addetto ai lavori nel campo edile devo contraddirti che non tutti i professionisti sono così superficiali in cantiere e che la direzione dei lavori non viene mai svolta. Io ad esempio quando ho i primi contatti con un nuovo cliente sottopongo un questionario per capire quali sono le sue esigenze e quelle della sua famiglia. Poi in fase di progettazione ci incontriamo molte volte per mettere a fuoco il progetto ( anche progettando le disposizioni dei punti luce di ogni singolo ambiente addirittura dei controsoffitti e la scelta dei faretti adeguati) e guarda a caso quando poi iniziano i lavori io sono in cantiere almeno 2 volte al giorno (e più nei momenti più cruciali) persino quando con idraulico ed elettricista e committenti tracciamo in opera le posizioni studiate precedentemente a tavolino. Pertanto non è vero che nessuno fa la direzione dei lavori … certo va retribuita perché il tempo che ci impiego in più sia in fase progettuale e poi in fase operativa qualcuno me lo dovrà ripagare … ma di contro i miei clienti sono in primis contenti del progetto perché casca a pennello sulle loro esigenze e secondariamente vedono il progresso dei lavori ed essendo costantemente in cantiere ed i piccoli problemi vengono immediatamente risolti non causando ritardi o rifacimenti vari ed in ultimo vedono realizzata la casa che avevano in mente fin dall’inizio. Ti porto un esempio di clienti che avevano affidato ad un Architetto ed al suo staff la progettazione nel 2018 e che solo nel 2022 avevano ottenuto il permesso di costruire per poi affidare a me nella metà del 2023 l’esecuzione della ristrutturazione che procede regolarmente … ahh dimenticavo … io sono solo un umile geometra …
@@SoluzioniGreen Ciao. nessun tecnico, libero professionista, può gestire tutte le maestranze coinvolte nel cantiere, per una questione di tempo. Altrimenti dovrebbe quasi essere un "dipende del committente". Per questo chi non è del settore si dovrebbe affidare ad un General contractor, o meglio ad una buona impresa edile, dimensionata per la mole di lavoro da eseguire. Non ci si deve far spaventare dai costi inizialmente più alti, che poi si vede molto spesso come si va a finire. Nel caso particolare, Ti sei trovato nel mezzo del periodo più "folle" nella storia dell'edilizia. Ma questo non era prevedibile. Comunque in bocca al lupo, a Te e a Tutti coloro che si sono trovati, o si stanno trovando in queste condizioni. Complimenti per il canale. Ciao
@@SoluzioniGreen Ciao Davide, Solo per puntualizzare il mio punto di vista. Non assolutamente per fare polemiche, che non servono a nessuno. La D. L. deve programmare, tramite la progettazione e la pianificazione del progetto, il cronoprogramma ed i costi del cantiere. Ma non può, (secondo me) gestire le mancanze dei fornitori e delle maestranze necessarie per lo svolgimento del cantiere. Purtroppo, è ben noto, che nel nostro settore la puntualità degli impegni presi è molto incerta. Torno a farTi i complimenti per la competenza e la capacità di divulgazione. Grazie.
Riguardo la direzione lavori non preoccuparti che anche se avessi avuto le conoscenze sarebbe stato inutile. A casa mia mi sono dovuto scontrare in continuazione con tutti, ti rispondono "si fa così, é tutto ok, sono 50 anni che faccio questo mestiere etc". Poi quando alla fine gli dimostri che avevi ragione o fanno finta di nulla o inventano scuse che non stanno in piedi. Qualche esempio? Idraulico che passa la serpentina del radiante. Gli ripeto 100 volte: "Guarda che il massetto é di 2 cm, quelle curve escono dal massetto". "Non ti preoccupare". Ho passato una giornata a dover spostare tutti gli allacci al collettore accorgiando i tragitti per recuperare centimetri perché una volta verificato le quote non ci stava. "Guarda che quei vuoti sotto il bugnato non vanno bene". Li ho corretti da solo e guarda caso in qualche spigolo dove mi era sfuggito il massetto si é rotto. L'ultimo un mese fa con un muratore per due stanze al piano terra che non era stata fatte con i lavori precedenti e l'azienda dei massetti voleva troppo per solo due stanze. Gli segno tutte le quote, lui fa come gli pare. Arriva alla fine e mi fa "Qua non c'é abbastanza quota sopra tubo". Io: " E certo hai fatto come ti pare, so due ore che ti dico di seguire le quote che ti ho segnato". Tira fuori la livella sulla stadia da 3m e mi fa "vedi che é a bolla". "No caro, non é a bolla, é 1 mm fuori centro la bolla e su una barra da 3m vuol dire sicuro almeno un cm." Lui si incavola, vuole andarsene, dice che non si può lavorare così. Potrei andare avanti per ore con aneddoti. Il direttore dei lavori può funzionare solo se parte dell'azienda dei manovali e può permettersi di controllarli, altrimenti non lo prenderanno mai sul serio.
Il "direttore dei lavori", nonché capo della ditta che mi sta ristrutturando casa, dopo avermi chiesto via whatsapp l'altezza del parquet che verrà posato, a mia risposta 15mm mi chiama e mi chiede "quanti cm sono 15mm?". Ed è solo una delle tante
Mi dispiace per le tue disavventure, soprattutto con le maledette banche. Io la casa me la sono fatta costruire, antisismica, nel 2005; in piena bolla immobiliare culminata nel 2008 e pagando un mutuo variabile con rata 6 volte quello che hai detto tu. Poi i tassi sono scesi per risalire ultimamente. La ristrutturazione e tutte le modifiche fatte negli anni le ho fatte solo quando ero sicuro di avere i soldi + budget imprevisti. I lavori di modifica comunque conviene farli dopo che si inizia a vivere la casa, perché puoi pensarle tutte, ma solo abitandoci scopri come effettivamente ti serve una determinata cosa. Io personalmente non ho ancora finito di pensare ad altre modifiche e migliorie. La casa finita, nelľ immaginario fa piacere, ma sarebbe una barba che non sopporto. Buona serata e buon lavoro.
Ciao, la tua esperienza è anche la mia, faccio tutto un altro lavoro ed ho dovuto delegare ed appoggiarmi su professionisti ed imprese che come te mi hanno creato più problemi che altro.....alla fine chiedevano tutto a me su cosa fare o meno...una gioia che divenuta sofferenza e quella sensazione/dubbio che se avessi avuto altre maestranze sarebbe andata meglio mi opprime. Niente sconto in fattura, niente cessione del credito sono state la mazzata finale....io mi ero fidato dello stato mica di uno che trovo per strada ma dello stato. Non ho voluto fare il 110 fin dall'inizio certo che almeno gli altri bonus mi avrebbero aiutato. I lavori tutti fatturati fino all'ultimo centesimo per paura dei controlli...se sapevo.... . Ad ogni modo mi sento fortunato i lavori li ho fatti qualche compromesso e stato fatto ma ho una casa tanti non hanno nemmeno questo e si trovano con case sventrate.
Sono pienamente d'accordo con te, dopo averlo passato su me stesso nella ristrutturazione di casa purtroppo ancora in corso. Come dici tu gli architetti puntano tanto sull'aspetto estetico, ma molto carenti sulla gestione cantiere, si fanno vivi soprattutto nella parte finale ma presentano diverse carenze tecniche. Problema opposto con i geometri spesso meno attenti nella parte estetica ma molto più precisi nel seguire l'avanzamento dei lavori. Tornando indietro mi fare preparare il progetto da un architetto e assegnerei la gestione del cantiere ad un geometra.
Hai tutta la nostra solidarietà, in questo momento stiamo facendo un passo simile per l'acquisto di un casale e siamo stati circondati da pressapochisti.. A partire dall'agenzia immobiliare..meglio nn dire quello che pensiamo.. Ma vorrei che facessi un video a proposito delle agenzie immobiliari... Forse tu potresti aiutare molta gente che si appresta a fare un passo simile al tuo e al nostro.. Grazie d❤
Capisco perfettamente le tue disavventure. Stavo partendo con il 110 anche io, ma iniziavo a sentire odore di bruciato. Ho un unica dote, la lungimiranza e un pizzico di diffidenza. Questo mi ha permesso di scartare il 110 poco prima che andasse tutto a puttane. Nel 2019, per la fortuna di seguire i canali giusti fuori dai soliti tv e giornali, ho rinegoziato il mutuo passando da un 2.5 a tasso variabile a un fisso dell' 1.35% avendo un 50% di liquidità aggiuntiva. Poi girava voce sulla direttiva case green, avendo una casa di 480 mq da riqualificare per rientrare nelle fantomaiche emissioni zero, mi sarei sparato in bocca. L'anno scorso, dopo due anni sul mercato, ho venduto l'immobile in questione a un ottimo prezzo. Mi sono tenuto una struttura a due passi da uno dei due ex Articolo 31, che avevo già pensato a emissioni zero nel 2017. Oggi i materiali costano tra il 50 e il 100% più del 2017, vedo molto in difficoltà il mercato immobiliare e delle ristrutturazioni, soprattutto alla luce della cancellazione della quasi totalità degli incentivi ( anche qui abbondantemente annunciati da canali alternativi). Il succo del discorso qual è alla fine? Cito le parole di Francesco Carrino che molto mi insegnato in questi anni: Se una persona prende decisioni per se, la propria azienda, la propria famiglia, in base a quello che vede nelle telefinzioni e legge sui giornali.... è fottuto. Se riuscirò a vendere il mio ultimo immobile, giuro che di case non vorrò sentirne parlare per molto tempo.
Ciao Davide, ho seguito quasi tutti i tuoi video, soprattutto quelli della tua ristrutturazione, me li sono proprio divorati (alcuni più di una volta😂), e aspettavo molto questo video di cui avevi già accennato altre volte. Quello che voglio dire esula un pochino dal discorso ristrutturazione, ma centrare il discorso sull aspetto monetario e sulla incapacità di certi professionisti (agenzie). Partiamo da quest'ultima : anche io 2 anni fa volevo acquistare una casa non volevo fare ristrutturazione solo acquisto; abito in Piemonte a Domodossola, mi sono informato da solo su come funzionasse un mutuo, ecc ecc mi sono imbattuto in una possibilità molto intelligente per me, ma che nessuno o veramente in pochi conoscono, e nemmeno le agenzie (cosa gravissima) conoscono: parlo di una possibilità di comprare casa (non ristrutturazione) chiamato "patto di riservato dominio" o vendita con "riserva di proprietà" regolamentato dall'articolo 1523 se non erro del codice civile italiano, ho provato a proporlo in varie agenzie della zona e mi sono accorto che non sapevano assolutamente di cosa parlassi (lo avevano confuso con il rent ti buy) mio Dio se questi sono i professionisti di vendita case....vorrei se possibile tu facessi un video a riguardo se potrai, perché le agenzie sono assolutamente impreparate e i "professionisti" che ci lavorano sono assolutamente inutili.... Il secondo punto è monetario ok, tu purtroppo hai dovuto accettare il tasso variabile, ma avresti pensato che la guerra avrebbe fatto schizzare in alto gli interessi debitori, ma una piccola domanda, se la BCE ha alzato i tassi di interesse per contrastare l'inflazione, come mai i tassi di interesse creditore sono rimasti allo 0% sostanzialmente??? No perché se la BCE alza i tassi ok pago di più il mutuo, ma contestualmente i soldi che ho sul conto devono avere un tasso d'interesse creditore annuo uguale. Però non lo fanno anzi ti inculano così e nessuno fa nulla per queste ingiustizie. Quindi chi ha un mutuo come te e paga o pagava 4-5 % di tasso interesse annuo, si ritrovava con i soldi sul proprio conto corrente (spoiler siamo obbligati ad avere un conto) che ogni anno rendono lo 0 o poco più, invece avrebbero dovuto rendere quanto la BCE ha indicato. Beh concludo ti faccio i miei migliori auguri per la fine della ristrutturazione di casa e i complimenti per i video sempre interessanti che proponi, mai banali e soprattutto molto molto interessanti e pieni di contenuti. Grazie ancora
ciao io nel 2013 ho comprato casa "compra vendita con riservato dominio" tradoto in parole povere affito con riscato interese era solo taso di infalazione nel mio caso 66k totale pagate in 9 ani circa 72k, tutto dipende da chi vende perche e lui che uzufruisce dei soldi se ne ha bisognio subito di tutti e un problema.
Ho un po' di esperienze su mie ristrutturazioni meno impegnative della tua e ti dico che quanto hai raccontato rientra perfettamente nella normalità di queste avventure. E' sempre così e c'è SEMPRE qualcosa che non va per il verso giusto! Ci sono stati grossi imprevisti, non li chiamerei tuoi errori, ma direi inevitabili, anche per un esperto, tecnico e pragmatico come te. La banca direi inqualificabile tuttavia chi conosce le banche direbbe che è normale (leggi ladri patentati e legalizzati che raramente si smentiscono). C'è stata poi anche un po' di sfiga in alcuni aspetti, è innegabile ma non hai colpe. E nemmeno il geometra amico tuo ha colpe. E proprio che queste cose vanno sempre così. Sono complesse e difficilmente governabili. E se avessi dato i 30.000 ad un ottimo studio non credere che sarebbe filato tutto molto più liscio. Io direi che non avresti potuto fare di meglio ed altri errori ti stanno ancora aspettando al varco, purtroppo (certo col senno del poi è sempre molto facile parlare). Il bello è che anche dopo questa esperienza, se tu o chiunque altro dovessi rifarne un'altra si rifarebbero comunque molti altri errori. Nessuno è esente. Perché è tutto molto difficile. Come entrare in un labirinto di aspetti complessi, spesso anche incompatibili, aspetti burocratici, tecnici e rapporti tra umani difficilissimi da gestire e impossibili da risolvere in tempi ragionevoli.
Hai raccontato, per la questione direttore lavori architetti ecc., una storia abbastanza comune professionisti seri e bravi è difficilissimo trovarli per piccoli lavori come il tuto. Io non sono un professionista (mia attività era salute sicurezza sul lavoro) ma mi è stata affidata la supervisione ai lavori della azienda dove lavoravo e sempre mi toccava sistemare tutte le problematiche create dai studi di architettura dagli ingegneri dagli strutturisti dagli impiantisti per cui si per ogni lavoro di qualsiasi costruzione occorre una persona che supervisioni tutto altrimenti i lavori non vanno avanti o i costi lievitano. Ad esempio vicino a casa mia hanno costruito delle abitazioni e nel cantiere tutti i giorni c'era un geometra che dirigeva tutti e tutto. Si agli studi di architettura ma devono avere una persona sempre presente.
Ciao Davide,mi spiace molto per quello che ti é successo,come hai detto tu più volte se non hai dei Professionisti seri e competenti non vai da nessuna parte.Sono riuscito a fare il 110 con ben 350k di lavori ma ti giuro che me li hanno fatti penare assai, ma anche io ad oggi di caxxate ne ho fatte per quanto ho fatto io da direttore lavori visto che a nessuno ne frega niente di casa tua.Sul discorso del dialogo continuo ti do ragione,dopo sono tutti bravi a dirti”volevo dirtelo anche io” e invece che avere un bel tetto a vista in salotto ho un pilastro di 2 mt in mattone perché adesso non si può togliere visto che la trave di colmo non sopporterebbe il peso. Per la parte della banca ,ti hanno veramente perculato,in BPM mi hanno fatto mutuo acquisto con ristrutturazione allo 0,74 fisso che diventerà 0,64 visto l’abbattimento di 2 classi energetiche. Inizia a guardarti attorno per la surroga! 👋🏻
Buonasera Davide. Per quel che può valere, ti posso riportare la mia esperienza risalente a circa 15 anni fa (quando feci costruire casa io): - la mia direzione lavori inesistente (infatti dovetti subentrare io nel 99%) dei casi; - anche nella scelta ed abbinamento dei materiali di finitura, fui abbandonato; - nelle impiantistiche, posso solo ringraziare l' esperienza di mio padre (all'epoca elettricista), e la mia incoscienza ...; - dal punto di vista idraulico/termotecnico..., lasciamo perdere... - ma la cosa più grave, l'ho subita dal geometra... che non mi ha accatastato delle modifiche in corsa d'opera... un casino!... Spero di esserti stato di conforto.
@@SoluzioniGreen ...si, é stato un po' complicato..., ma ad oggi é tutto risolto..., casa é bella, confortevole, funzionale, calda, fresca, non energivora... e soprattutto in regola. (Per quanto riguarda i soldi..Beh, diciamo che vanno e vengono..., ma la qualità di vita raggiunta, non ha prezzo!)
Grazie per aver condiviso la tua esperienza. Sono Interior designer e credo seriamente che condividerò il tuo video con i miei clienti perché dalle tue parole semplici, ma sentite perché basate sulla tua reale esperienza, si riesce a far percepire la reale importanza e valore di un buon progetto di interior design, che nell’immaginario delle persone è ancora troppo legato al lato estetico ed istrionico del progettista, piuttosto che ad una funzione pratica e di ottimizzazione delle risorse. Grazie ancora e in bocca al lupo.
Ho paura che questo video spaventi un sacco di persone più di quel che già sono spaventate.. ti seguo ormai da tanto tempo, avevo pensato anche di contattarti (leggo ancora le newsletter di soluzioni green) quando facevi i video sul 110 avendo una casa di proprietà da ristrutturare ma non ho fatto più nulla perchè non ho le competenze adatte per gestire tutto l'iter e anche se sono sicuro che affidandomi a te per quanto riguarda l'efficientamento energetico avremmo fatto un ottimo lavoro, ma tutto il resto? Ad oggi per me il problema più grande è proprio questo. Ho sempre guardato i tuoi video con rispetto e stima perchè (e credo che questo video ne sia proprio l'esempio) si capisce che cerchi di consigliare, instradare, le persone e ti ringrazio per questo non è per niente scontato al giorno d'oggi.
Io mi sono rivolta a un grande e famoso studio di architetti con 9 dipendenti tra ingegneri architetti e segreteria ....dopo 3 anni ancora non ho finito, il riscaldamento raffrescamento non funziona bene perché l'impianto è stato progettato male ho dei tubi a vista in tutta una parete di casa e in qualche soffitto, invece dei VELUX ho un pezzi di plastica avvitati e pure l'imbiancatura nelle stanze finite ho dovuto rifarla ....il direttore lavori visto tre volte in tre anni e gli operai (secondo me in nero) lavoravano dalle 18.30 alle 21....alla fine ho la casa ancora da finire e gli avvocati a mezzo...quindi mo geometra mo grande studio di architetti prendi male comunque.....e comunque non ci crederai ma grazie ad alcuni tuoi video in questi anni ho potuto fare presente a questi fenomeni gli errori che stavano facendo!
Hai evidenziato aspetti purtroppo a me noti e che anche volendoli ridurre al minimo non credo sia possibile. Anche se tu avessi avuto tutto il tempo per dedicarti alla ristrutturazione sono sempre troppi gli aspetti da tenere sotto controllo. Io nel mio piccolissimo sono un responsabile tecnico nella mia azienda impiantistica con soli 4 dipendenti e cerco sempre di partire con una pianta che comprende almeno l'arredamento e collaboro con una o due imprese edili che capiscono cosa dobbiamo realizzare per valutare insieme al committente alternative o eventuali problematiche. Altrimenti espongo quelle problematiche che possono accadere in cantiere quando ci sono più imprese che devono collaborare e come si dice uomo avvisato... Poi tutti vogliono risparmiare il più possibile per cui la direzione lavori non la vuole pagare nessuno. C'è poi il discorso che la direzione lavori dovrebbe conoscere tutti gli aspetti lavorativi di tutti i settori coinvolti nella ristrutturazione e sicuramente non è possibile. Qualcosa sfugge Certo anche l'aspetto economico che hai rappresentato è sicuramente importante e le banche "campano" anche per questi motivi. Il discorso è lungo... Pazienza e buon lavoro
Grazie di questo video e della trasparenza, non è da tutti aprirsi e raccontare i propri sbagli, complimenti 👏 In concreto, la tua situazione è la medesima, ma proprio la medesima, di mio figlio……..banca furba, ditte latitanti, direzione lavori pessima, e dulcis in fundo modifiche impreviste dei bonus fiscali……..ma soprattutto un intera vita di debiti davanti…….auguri. Ps che palle la musichetta sotto!!
Ciao Davide io invece, mi considero una mosca bianca... Ho appena finito di ristrutturare casa. Sono entrato in casa il 15 dicembre 2024 e ho cominciato i lavori il 15 giugno 2024. Sei mesi di lavori per una ristrutturazione totale di un appartamento di 130mq affidandomi ad un architetto molto bravo che mi ha curato sia la parte burocratica che la parte di interior design ed era presente ogni giorno in cantiere. Per la parte termoidraulica invece mi sono affidato ad un ingegnere termotecnico. Per tutto il resto mi sono affidato chiavi in mano all'impresa edile che si è occupata anche della parte elettrica e idraulica. Casa totalmente elettrica con impianto a soffitto. Beh, che dire. Io ho studiato il tuo libro e tutti tuoi video che ho seguito pedissequamente. Ho ricopiato i tuoi fogli di excel e li ho adattati al mio cantiere. Ho rispettato, forzandomi, i budget per ogni singola voce del computo e alla fine mi sono trovato veramente bene. E volevo veramente ringraziarti perché a fine cantiere le sorprese rispetto al preventivato sono state veramente risibili. Non so se considerarmi fortunato ma sono convinto che ho eliminato tanti possibili errori, studiando in maniera preventiva tutti gli aspetti del cantiere. E alla fine il risultato ottenuto è stato quello sognato. Grazie ancora e in bocca al lupo per la conclusione dei lavori di casa tua. Gino
Grandissimo! Ovviamente se ben organizzati si riescono a fare ristrutturazioni con meno imprevisti possibile... Anzi, scrivimi a consulenza@soluzionigreen.it che potrebbe essere utile raccontare la tua storia, se ti va
Io ristrutturai appartamento nel 2010, certo che è una situazione più facile, un buon progettista per arrivare ad un capitolato, la discussione voce per voce con l’impresa, il contratto e via. Non ho avuto problemi. Per me il capitolato e un’unica impresa è stato il fattore di successo. Alla fine ho risparmiato perché abbiamo fatto poi scelte che hanno ridotto alcuni lavori
La stessa cosa è capitat. a me 20 anni fa. Motivazione uguale (fretta, moglie in cinta, voglia di iniziare, logorato dalle ansie). Ho pagato di più ma comunque per ciò che riguarda la casa tutto bene. Le ansie logorano e si sono creati poi dei problemi famigliari. Costruisci il tuo nido e stai vicino alla famiglia senza pensare ai soldi. Sei bravo e li troverai senza fatica.
Ho ristrutturato casa Ho iniziato 4 anni fa dopo l aquisto con mutuo e èeeee Non e facile sia per soldi che per professionisti . Tra bonus e altre fesserie del genere , essendo un testa dura Mi sono sbracciato le maniche e a via di consigli , tutorial ,e tanti sacrifici mi son messo sotto e pagando solo il materiale efile elettrivo e idraulico , ho appena spedo 30 .000 euro ho finito e completato 200 mq di stabile su 3 livelli dalla a alla z casa totalmente elettrica , ho dolo awuistato e fatto installare il fotovoltaico e pompa di calore per motivi i conformita . Tutto completo di infissi esterni . Uo sono un artigiano e opero nel campo dell arredamento in legno . A volte basta un po di volonta e sacrifici per avere dei risultati discreti . Certo e che ci vuole un po di manualita in tutto , un po di intelligenza , vero e che parlando delli' impuanto termico pagato e montato da falsi professionisti , grazie ai tuoi video e quelli di antonello , sono arrivsto a sistemarmi e far funxionare bene un impianto con pompa di calore da 16 kw con il suo vano tecnico ,tutto l impianto fatto a nuovol e che dire .... Visto le disavventure di immeggermi in una cosa molto piu grande delle mie esperienze , dopo un collaudo da finti professionisti con consumi da oltre 50 kw al giorno , grazie ai vostri consigli e spiegazioni sono riuscito ad arrivare a un consumo di 8 kw al giorno ... Niente viene dal niente ... Grazie un saluto
acquistato appartamento il 30 dicembre 2020... sono ancora senza infissi e con probabile causa alla ditta che doveva fare esterni, cappotto, caldaie, infissi, fotovoltaico, ascensore, ecc... con i bonus relativi adesso non riusciremo a fare i lavori esterni e probabilmente prenderemo anche gli anticipi versati! il tutto principalmente per colpa dello Stato, che è bravo solo a prendere e ci ripensa quando c'è da dare!
@@francofuzzi8905su questo ti dò ragione. È assurdo stoppare il 110% senza una via di uscita ben programmata... sembra un po' quando il Re è scappato a Bari lasciando il Nord in mano ai tedeschi...
...per chi come noi vedono nascere un'idea, progettare su misura, cavalcare i propri punti di forza in termini di competenze e coordinare e lavorare in team beh e' la base per la buona riuscita di un progetto; ottimo video in piena trasparenza......tutto verissimo !!
Buongiorno ! Sei mitico una persona umile e trasparente , sto provando adesso Odissea passata da te comprando e riqualificando casa ,sei come un fiammifero che illumina il camino fuori dal tunnel . Vedo e assolto con interesse tutti i video cosi capisco che devo fare per non commettere dei errori .la ringrazio di cuore per tutto il lavoro che fa Grazie .
Mi sono commosso non perché hai avuto esperienze negative, ma perché non sono io lo sfigato supremo... Sto finendo di restrutturare casa (come te iniziata quando aspettavo 2 gemelle) e la direzione lavori lho fatta io che lavoro in 118😂 altra cosa d'accordo sul geometra che fa il disegno di base ma senza analizzare le cose seriamente... Ti auguro comunque che tutto finisca con un lieto fine
Mutuo acquisto+ristrutturazione stipulato con Banco di Sardegna nel maggio 2022 (circa come te). Tasso fisso il preammortamento per 12 mesi (tempo massimo per terminare la ristrutturazione) e tasso fisso una volta terminata la ristrutturazione. Da questo punto di vista sono stato più fortunato di te perchè non ho subito il rialzo di tassi e quindi sapevo sempre quant’era la rata. Fatti 3 sal e purtroppo ció che in banca non dicono è che dopo che mandi il sal devi aspettare altri 20 giorni circa per la liquidazione (almeno cin banco di sardegna). E io pensavo fosse veloce e ho promesso alla ditta il pagamento imminente visto il sal e invece ha dovuto lavorare per un altro mese prima di vedere i soldi. Per il resto mi sono affidato (questo per fortuna perchè mi hanno consigliato) un architetto che è un interior design e ha fatto pure la direzione lavori. L’arch. l’ho pagato abbastanza ma ti dico che sono i soldi miglior spesi perchè si è messo a controllare anche lo stucco dei pavimenti se poteva andare bene. Ho fatto i tuoi stessi discorsi per lo sconto in fattura, pratica di luglio 2022 (quindi salva dal decreto) ma al momento di affidare i lavori (circa agosto/settembre 2022) tutte le ditte avevano problemi a recuperarsi i crediti quindi nessuno mi ha fatto sconto in fattura. A prescindere da tutto comunque mi rivedo pienamente in ció che hai detto perchè emotivamente la ristrutturazione ti spolpa e i mille incastri non sono semplici. Studiato e ristudiato tante volte il computo per organizzare i SAL e poi unito dall’assistenza dell’arch abbiamo fatto filare tutto liscio con pochi problemi durante i lavori. Mi ritengo molto fortunato Forza e coraggio💪
È decisamente doveroso apprezzare l’onestà e trasparenza che hai avuto nel fare e pubblicare questo video. Complimenti, penso aiuterà molti a comprendere le situazioni che spesso non sono considerate
Io sinceramente ti apprezzo tanto, sia come persona che come professionista.... tutti i tuoi video sono una valanga di consigli buoni e questo anche!!!!
Con tutto il rispetto dei Geometri e dei singoli tecnici, oggi, vista la complessità dei progetti, occorre affidarsi a società di servizi integrati di ingegneria ed architettura. In questo modo, oltre che avere la certezza di fare affidamento su un tema qualificato e multidisciplinare, vi sarà sempre un controllo delle interferenze tra strutturale, architettonico ed impiantistico. Condivido, chi risparmia spreca. Bellissimo video, mio padre diceva: chi fa sbaglia, chi non fa mai nulla non sbaglia mai.
Ti capisco benissimo. Io sono un Ingegnere Edile e mi occupo di ristrutturazioni.. e proprio in questi mesi sto affrontando quella di casa mia. Credimi che gli errori si fanno quando le emozioni ti coinvolgono direttamente.
Premessa: L'ammortamento alla Francese dovrebbe essere chiamato "Il Cartello alla Francese" per me è roba da "banditi". Io sto cambiando casa ora, venduto la mia dove risiedo con 3 figli con obbligo di consegna chiavi entro metà novembre 2024 e non ho ancora rogitato la nuova su cui c'è da fare una ristrutturazione completa, idrico, elettrico, demolizioni, distribuzione spazi etc. Viste 7 imprese, arrivati 5 preventivi (2 mai arrivati), scartato l'unico general contractor (40% piu alto di tutti), scelta l'impresa da pochi giorni ed il mio architetto sta redando un contratto d'appalto con tempistiche e penali. Al momento dando il computo del mio architetto, sono arrivato con serramenti a 120K di sola ristrutturazione (per 130 mq di abitabile su Novara) a cui considero per mia comodità un 5-10% di extra da avere da parte in caso di magagne che saltino fuori in cantiere. A cui dovrò aggiungere: arredo, costo tecnici (ingegnere , legge 10, scia, nuove planimetrie e nuova ape, costo agenzia e notaio e varie). Il tutto facendo una casa super base, quindi nemmeno casa no gas con pompa di calore elettrica, riscaldamento a pavimento e Fv ( solo 1 mese per la progettazione per il riscaldamento a pavimento) , etc ma caldaia condensazione, nuovi radiatori zender e via andare. Per fortuna il tetto della casa era ok. Devo solo rialzare al piano di sotto per fare igloo 5 cm. Vero che i materiali sono aumentati per carità ma c'è anche speculazione da parte dei professionisti che sanno che usi bonus casa ed ecobonus. Io mi faccio il segno della croce e prevedo un piano B ed un piano C (andare in affitto pe run paio di mesi) qualora non riuscissi a rogitare entro fine giugno. Speriamo (fingers crossed). Almeno la parte mutuo avendo la moglie che lavora in banca dovrebbe essere ok, anzi Mediolanum ci ha consigliato di partire con un tasso misto quindi partiamo con un fisso (al momento eurirs a 30gg è 2.57 a cui andrà applicato spread che preferisco non menzionare ma vantaggioso per condizioni dipendente) che posso cambiare senza spese ogni 3 anni , qualora volessi il variabile tra tre anni e nuovamente un fisso tra 6 etc. Noi abbiamo preferito fare un mutuo prima casa per l'acquisto avendo poi liquidità per la ristrutturazione. Io sono in super ansia con risvegli notturni e non sono nemmeno iniziati i lavori, anzi non ho ancora rogitato la casa. 🤞🤞🤞🤞🤞🤞🤞🤞
Curioso di sapere i motivi di questi errori e spese non previste, ma qualcosa mi dice che la concomitanza col sb110 abbia influenzato parecchio il cantiere.
Ciao complimenti per il canale!! Mi sembra di rivivere il mio caso, settembre 2023 fatto cambio d uso di un rustico, poi demolito e ricostruzione con ampliamento di una casa unifamiliare , infinita' di errori dal geom poco presente e con esperienza, all impresa poco capace e ritardi con costi assurdi!! Ora devo informarmi sui mutui ma tremoooo..!!😢
Ti seguo dall'inizio 2020, 2021 , sei bravo. Benvenuto nel mondo reale. Non ho fatto super bonus xchè| non ho trovato i professionisti "giusti" ma questo è quello che offre il mercato. Continua cosí in modo chiaro ed esaustivo.
Grazie Davide per la condivisione e il bel video! Comprare casa spesso è un passo importante nella vita di una persona, forse in pochi casi (beato chi è ricco) si tratta di un investimento in cui non entrano in gioco emotività e irrazionalità. Ti auguro di chiudere in maniera ottimale il tuo cantiere e di poterti godere casa con la tua famiglia al più presto! P.S. Stessa speranza che ho per me stesso :) Buona giornata!!
Grazie per aver condiviso la tua esperienza, mio padre mi diceva che per non sbagliare, bisogna non fare niente, solo chi si dà da fare può sbagliare. Il tasso variabile, non è stata un'ottima scelta, ma ne capisco le ragioni, affidarsi a dei Professionisti, con la P maiuscola, è stata la scelta migliore, aldilà delle detrazioni fiscali. Sono errori che ti sono costati letteralmente denaro, ma almeno, non sono problemi strutturali o impiantistici, quelli sarebbero costati altrettanti soldi nel lungo periodo.
Buonasera, Davide da architetto mi dispiace che tu abbia avuto tutti questi problemi, però sinceramente mi sorprende che tu possa ancora pensare che la direzione lavori non la faccia più nessuno. Certo con il 110% è passato tutto in cavalleria perchè più o meno si è convinti che a mettere il cappotto sono capaci tutti, eppure in questi ultimi due anni ne ho visti di lavori 110% fatti con i piedi. Comunque nel tuo caso, per una DEMOLIZIONE/RICOSTRUZIONE non è una questione di geometra, architetto o ingegnere ma una questione di etica professionale. Come hai capito da solo ti saresti dovuto rivolgere ad uno studio professionale strutturato, con un cronoprogramma e delle scadenze contrattuali stabilite e che naturalmente avresti dovuto pagare molto più del tuo amico geometra. La direzione lavori è la fase più importante per il buon esito di ogni ristrutturazione, tantè che l'aliquota della parcella è quella più alta rispetto a tutte le altre prestazioni professionali; perchè puoi pianificare tutto quello che vuoi ma se non hai un direttore dei lavori (geometra, ingegnere o architetto che sia) presente e competente in cantiere, stai certo che i problemi saranno all'ordine del giorno eppoi hai voglia a demolire rifare, spendere e spandare per le correzioni in corso d'opera. Ritieniti fortunato che almeno hai trovato una ditta seria, pensa che casino se ti fossi imbattuto in certi scappati di casa che girano ultimamente. Comunque in boccallupo per la tua casa sono curioso di vedere il risultato finale.
Se quando si fa il preventivo ti rispondono: ma la direzione lavori è obbligatoria? Te la devo proprio pagare? È la sicurezza non si può omettere? Questo è il grosso problema che sto riscontrando sulle ristrutturazioni.
Davide.. se fossi li.. ti ABBRACCEREI dandoti una sincera e prifonda pacca sulla spalla .. capisco .. "brucia molto" ma sei supportato da tanti ma tanti tuoi sinceri "AMICI" del canale ! ❤❤❤
Bel video e anche molto utile. Suggerisco il ruolo del VERO general contractor. Realtà strutturate capaci di coordinare l' intero processo edilizio. Organizzazioni che inevitabilmente costano inizialmente di piú ma alla fine il costo si pareggia. Io problema é che su importi medio bassi difficilmente trovi general contractor capaci.
Il mio errore più grande è aver preso un direttore dei lavori che si è scoperto amico dell'impresa. Risultato è che una ristrutturazione che doveva costare 50k è arrivata a 120k e quando mi sono opposto mi hanno fatto contenzioso. Fate attenzione a queste associazioni a delinquere legalizzate.
@@BLACKBLUERIDER Il mio avvocato mi ha suggerito di pagare per non rischiare decreto ingiuntivo. L'alternativa sarebbe stato fare opposizione con il rischio di perdere e pagare oltre loro anche gli avvocati.... Abbiamo spinto solo privatamente a scontare una percentuale del saldo finale richiesto.
Ciao Davide, da avvocato specializzato in diritto bancario, ti garantisco che l'unico vero errore è stato procedere con il mutuo acquisto + ristrutturazione a tasso variabile, tenuto conto che era nell'aria (a prescindere della guerra in Ucraina) che i tassi sarebbero aumentati. Se avessi proceduto con mutuo acquisto al 100%, avresti stipulato l'atto a dicembre 2021 con un tasso fisso dell'1,50% e avresti già tre anni di ammortamento alle spalle. Tutto il resto degli errori che racconti nel video sono normalità in una ristrutturazione semplice, figuriamoci quando si parla di demolizioni e ricostruzione.
😂😂😂 complimenti ! Hai fatto anche troppo ! Non è colpa tua, ma di chi ha fatto le leggi del 110… lasciamo perdere. Ti parlo da direttore lavori e costruttore
L'entusiasmo porta a fare errori, e l'errore più grande è il mutuo a tasso variabile, in quel momento...o meglio l'aver sentito solo una banca e non altre che facevano tasso fisso (comprato e ristrutturato anche io casa, partito con mutuo acquisto +ristrutturazione ad inizio 2022, tasso fisso 1,5% (con Bper, ma anche Intesa mi aveva accettato mutuo). L'altro errore dello sconto in fattura non è propriamente un errore tuo, ma un po (non troppa) colpa del Geometra e colpa dello Stato che ha cambiato tutto. Pensare poi di gestire da solo i lavori, anche se si è del mestiere, è veramente un enorme peso. Pure io, che sono Geometra e seguo i cantieri, ho seguito casa da solo (direttore lavori l'ho pagato x la parte burocratica, ma in 1 anno di cantiere è passato prima dell'inizio a fare foto e mai più....), ma è un lavoro veramente complicato, si pensa sia semplice, ma gestire varie imprese e coordinarle è molto dispendioso come tempo, e deve farlo uno che fa solo quello di lavoro (io sono in dipendente, e quindi oltre al cantiere di casa mia avevo altri vari cantieri, e ci si riduce a lavorare meglio x gli altri rispetto a che per sé stessi).
Bravo e onesto per aver voluto mettere in luce le “criticità” incontrate nel progetto. Hai avuto l’onestà intellettuale di farlo e speriamo che questo sia d’aiuto per tutti coloro che ripongono troppa fiducia in certi “professionisti”
Io ho avuto una situazione simile con le banche, anche se per fortuna andò diversamente con loro (peggio per altri aspetti). Periodo 2009-2011, quindi fase economica non proprio rosea a livello globale soprattutto in ambito bancario, ci imbarchiamo in un progetto di ristrutturazione edilizia per affitto ad ente pubblico: anche qui, tasso fisso non esiste in nessuna banca e via di tasso variabile che inizialmente non era proprio leggero, però si sceglie l'opzione migliore tra benefici economici e servizi e si va. Tra mille difficoltà si arriva a fine lavori e ad inizio piano ammortamento del mutuo con rate che salgono di parecchio rispetto al piano preventivato, poi per fortuna divina c'è stato il crollo dei tassi che ci ha portato a pagare anche piuttosto meno del previsto nel corso degli anni. Fortuna lato banca, ma non fortunati lato contesto economico perché poi con la fase spending review nazionale ci hanno "obbligato" (perché l'alternativa era il recesso dalla locazione, ma essendo l'entrata principale a bilancio e con un mutuo sulle spalle che fai recedi?) a decurtare del 15-20% l'affitto, quindi a conti fatti dopo tutto invece di un buon investimento siamo rimasti a galleggiare sperando prima o poi di sbolognarsi 'sto peso. Morale assolutamente personale della favola: per come sono andate le cose, se non ci sono margini di sicurezza economica non ampi, vastissimi margini, avventurarsi in ristrutturazioni con mutui o progetti che comunque colpiscono direttamente il bilancio personale o familiare non è un gioco che vale più la candela, anche in termini di salute mentale.
Grazie mille! So bene quanto sia complicato districarsi tra le regole e la burocrazia in Italia, non è come in Francia, Germania o Inghilterra, qui pur esssendo una repubblica il cittadino è un suddito ( ma non di quelli come GB !) Da circa un anno sto pianificando nei minimi dettagli a ne mùnoti, la ristrutturazione di casa mia. Ho notato che spesso i professionisti non presentano tutte le opzioni ai clienti, forse perché la maggior parte delle persone non le conosce e/o perché informarle sarebbe troppo dispendioso in termini di tempo e quaindi di soldi. Però, è chiaro che ci guadagnano puntando sui prezzi bassi, a scapito di un progetto completo e personalizzato. Il mio documento serve proprio a far capire ai professionisti che: so quello che voglio: conosco le diverse opzioni e voglio discuterne apertamente. Ho studiato ogni locale 👌dal punto di vista del riscaldamento/raffrescamento, dell'impianto elettrico e dei piccoli interventi che conviene fare insieme a quelli più grandi. Ho le mie idee: Voglio fare le cose in un certo modo e se propongono soluzioni diverse, devono spiegarmi chiaramente il perché, non limitarsi a dire "è meglio così". Grazie anche al tuo aiuto, ho migliorato il documento. Non è ancora il progetto definitivo, ma un'analisi degli obiettivi, delle possibili scelte e delle mie motivazion
Davide, se hai sbagliato tu, che sei bravo e del mestiere, sono francamente rincuorato, perché tutti gli errori che ho commesso negli anni per i lavori che ho fatto fare, dovuti all'ignoranza perché non si può sapere tutto, sono più comuni di quanto non credessi e nell'ordine delle cose. Grazie di esserti messo a nudo, grazie per la franchezza!
Ti sei assunto un rischio enorme nel voler fare un lavoro enorme. Anche io voglio ristrutturare casa, per questo sono finita qui. Credo che il mio si tratti di un lavoro "tranquillo": buttare giù due muri, tirarne su altri due per spostare la cucina in un altro ambiente, radiante a soffitto e relativi impianti idraulici e elettrici. Mi sono calcolata circa 40k (con un piano di risparmio per arrivare a 20k), cucina nuova inclusa e senza sconti, sperando che nel 2025 possa usufruire di un qualche sconto in fattura. Da questo video mi hai convinta per l'interior designer.
@@CavalletteFritte , sono d'accordo. Fa la differenza sul prestito che richiederò (e su interessi risparmiati) o sulla mole di interventi che deciderò di fare. Comunque mi sto organizzando con la prospettiva di non averlo. Meglio sovrastimare le spese, altrimenti si rischia il passo più lungo della gamba.
Hai tutta la mia ammirazione (per il progetto ambizioso), la mia stima (per la sincerita e voglia di condivisione) e la mia sincera pacca sulla spalla per la tante rogne e avvilimenti che questi "errori" ti hanno portato
mi dispiace e capisco il tuo stato d'animo. Ne ho fatti 2 di ristrutturazioni e su tutti e due ho commesso degli errori, diversi ma sempre errori che hanno una incidenza sul badge iniziale. Attualmente sto facendo una terza ristrutturazione con il primo errore nella scelta dei tecnici tra architetto e geometra. Incrociamo le dita e in bocca al lupo.
Hai descritto molto bene le classiche dinamiche dell'edilizia in Italia (dico in Italia perché ho esperienza qui e, anche se credo che in certi paesi le cose vadano mediamente meglio). È mancata la figura del project manager, del vero project manager che sappia far dialogare le varie figure e che sappia gestire tutto l'iter autorizzativo e realizzativo. Aggiungo che è un po' triste riscontrare sempre la sovrapposizione tra il progettista "concreto" e il designer "che pensa solo all'estetica". I progetti ben riusciti non possono prescindere da entrambi i fattori e questo è possibile solo quando c'è rispetto per i vari campi. La qualità media del costruito (e la cultura verso il progetto, sia architettonico che impiantistico/strutturale) è abbastanza penosa
Ma certo. comprensione e rispetto per le tue competenze e riguardo nel cercare di essere al meglio, anche se non sempre si può essere perfetti.E Grazie della testimonianza-confessione umile.
Dopo aver visto tutto il video dello " sfogo " di Davide, era prevedibile vedere commenti sulla stessa lunghezza d'onda se non di peggio. Leggendo tra alcuni commenti, mi pare di aver capito che in edilizia di demolizione e ristrutturazione, il famoso detto "come spendi, mangi" non è sempre valido. Purtroppo nessuno ha la sfera di cristallo per cui non si può mai sapere veramente come va a finire pur avendo pianificato al meglio. Ci sono pseudo professionisti che si reputano tali ma che fanno invece dei danni mostruosi. Forza Davide !!!
ho iniziato a costruire una settimana prima della guerra in Ucraina. I prezzi che avevo previsto sono saliti del 30%. Un salasso. Comunque hai parlato quasi soltanto di mutuo, professionisti e la fretta, ma non hai detto niente dei materiali che hai scelto. Davvero non hai alcun ripensamento su questi?
Ciao, io volevo montare dei pannelli fotovoltaici ma sono bloccato nella scelta del professionista a cui affidarmi, non so come trovarlo/sceglierlo. Come faccio ad avere la certezza di affidarmi a gente seria ed affidabile? Credo che sia la parte più difficile
Sono nella tua stessa situazione, acquisto più ristrutturazione con i sal..il comune ci ha messo 7 mesi a darmi il permesso dei lavori ..un disastro,con intervento spisal perché sfinito dall attesa ho demolito senza ancora il permesso Nonostante sapessi già che il progetto era passato..😭😭..e sono ancora in ballo
E cmq molte cose me le sto seguendo e facendo..a partire dalla platea, solaio in legno e ora la posa dei blocchi del secondo piano pe risparmiare e perché di loro non mi fido
Comunque vuoi ristrutturare con i soldi degli altri ,io faccio il 110 ,io faccio il bonus sismico, e come si fa a spendere quei soldi per un rudere diverso se era tuo
Ho visto una signora titolare di una grande azienda specializzata in ristrutturazioni, acquistare l’anno scorso un grande appartamento, certa di potere utilizzare la casa per giugno, ha iniziato le demolizioni a dicembre e a giugno ha ottenuto solo le demolizioni, ha dovuto smontare il cantiere, sospendere i lavori e li riprenderà se tutto andrà bene a ottobre!
le certezze in edlizia sono inesistenti, non importa se hai un impresa non puoi sapere che dopo aver fatto uo scavo resterai fermo 6 mesi o più perchè le acciaierie hanno bloccato la produzione di acciaio perchè il gas costa troppo.... sono rimasto da fine 2018 a metà 2019 con lo scavo per un edificio fermo proprio perchè le acciaierie avevano limitato la produzione (e aumentato pure i prezzi di parecchio ma non era quello il problema) a causa del caro energia... e poi è arrivato il covid, ora sono quasi 6 anni che per motivi che si sono accavallati l'un l'altro, compreso il fallimento di un paio di imprese alle quali si dovevano affidare alcuni lavori, ancora non siamo riusciti a fare il fine lavori (mancano piccole cose, l'edificio è in uso dal luglio 2022).
Carissimo, non sei solo. Il colpevole è il maledettissimo stato che ha cambiato le carte in tavole numerose volte ignorando il sacrosanto principio del LEGITTIMO AFFIDAMENTO e creando caos che ha intasato e bloccato tutto il sistema edilizio!
Ciao Davide si vede che sei un ragazzo buono e mi dispiace molto x quanto ti è accaduto , non sono nessuno e senza esperienza nel settore ma il lato umano x me e molto importante . Grazie x questo video e un grande insegnamento .Auguro a te e famiglia il meglio , i soldi purtroppo servono ma vedrai che riuscirai a recuperare una buona parte , sei un ragazzo in gamba . Auguri alla tua famiglia ❤
Ciao, volevo sapare una cosa. Dalla tabella che hai fatto vedere sul sito ho visto che hai sommato le detrazioni sia per la ristrutturazione, sia dell'ecobonus. È possibile farlo? Ottenere entrambe le agevolazioni intendo
Pensa che ho cominciato ad ottobre 2020, siamo a giugno 2024 e non riesco ancora a chiudere i lavori. Preventivo aumentato del 588%. Un incubo di cui non vedo la fine e mi trattano pure male. Tornassi indietro, rinuncerei. Purtroppo, nel nostro paese, l'hanno vinta i brigantelli. Impossibile difendersi
Tipici errori da italiano. Comprare casa è il primo. Fare il mutuo è il secondo. Scegliere il mutuo in base alla casa e non la casa in base alla capacità di indebitamento è il terzo. Affidarsi a Moneyfarm è il quarto. Io sono della scuola VWCE and chill. Far capire alla banca che si ha fretta di comprare casa è il quinto errore. Il più grande di tutti non rimandare decidendo invece di investire in modo da evitare del tutto il mutuo.
@@ginoluchi9012 Usare la leva finanziaria per comprare la casa in cui si abita non è far lavorare i soldi perché la casa in cui si abita non è un investimento ma un acquisto di un bene durevole.
Il sesto (o settimo errore) fare affidamento sulla cessione dei crediti e il "graduidamende" all'infinito. Pensare, insomma, che ci siano pasti gratis.
Ti assicuro che sei in ottima compagnia!! Io ho appena finito di ristrutturare con costi lievitati di davvero troppo ed una ditta che ha lasciato il cantiere senza finire il lavoro già pagato. Per la mia esperienza vi SCONSIGLIO VIVAMENTE la Rossato che mi ha affidato ad un suo Rossato Store, quello di Aprilia, per tutto l’impianto radiante con pdc deumidificatori termoregolazione e impianto elettrico: sene sono andati senza installarmi la pdc già pagata e senza la termoregolazione (14k) già pagata. E con un impianto elettrico vergognoso con materiali di dubbia qualità e non omologati in Italia. In tutto circa 40k di danno. E pdc da far installare ad un’altra maestranza su un impianto pensato e realizzato in parte da altri. Fortunatamente Templari è stata perfetta in questo ed ora la mia pdc con home building 😊
Mi pare una situazione paradossale. La figura del D.L. è obbligatoria e non è solo sulla carta ma ha responsabilità oggettive sull'intera costruzione. Se coincide con il progettista meglio perché è in grado di seguire il cantiere ed i "desiderata" della committenza in modo da valutare varianti minime o sostanziali in fase di lavorazione coordinandosi con il CSE. Mi sembra dal tuo racconto che sia stato tutto un po' improvvisato con una gestione (passami il paragone anni '70). Oggi nel 2024 non si può lavorare così il progettista /DL è chiamato responsabilmente a rispondere prima durante e dopo i lavori rilasciando ampia garanzia nelle asseverazioni, varianti ecc. Io personalmente propongo anche i render, che sono strumenti utili per far comprendere alla quasi totalità delle persone l'idea progettuale, ma poi quello che conta è la "condivisione " del cantiere con tutte le figure professionali oltre che la committenza, cosa che nel tuo caso non mi pare di aver visto. Domanda: chi ti accompagnerà all'agibilità? Auguri
Peccato non aver affrontato un progetto così ambizioso in BIM... ti avrebbe aiutato molto... A disposizione se posso aiutarti con un confronto tra tecnici... Sei uno dei pochi in rete insieme e Carlo Pagliai di cui ho grande stima!
Il problema non è nel mutuo acquisto+ ristrutturazione....il problema alla base era che non potevi permetterti l'acquisto di una casa senza avere abbastanza rispami da parte...sono le basi di finanza personale. Sono errori dell'italiano medio che cerca il mito dell'immobililare....poi ci domandiamo come mai ogni anno vanno in asta 250.000 immobili. Ti consiglio vivamente di affidarti ad un consulente finanziario indipendente
A 28 anni no, non ho 250.000 € da parte...ho iniziato a lavorare a 22 anni, portavo a casa 600 €/mese. A 23 mi sono sposato e sono and a ti a vivere da solo... Se aspetto di avere tutto pronto muoio aspettando
@@SoluzioniGreen dici questo perché non hai le basi di finanza personale (per tua stessa ammissione)...la casa andrebbe acquistata solo quando si ha la possibilità economica...non parlo solo di sostenibilità della rata, bensì di mantenimento, sempre e comunque, di una base di risparmio per le emergenze (6/12 mesi di spese familiari). Per questi motivi tantissimi italiani, mossi fretta sull'acquisto della prima casa, la perdono all'asta
@gianluca_paci ripeto, io ho fatto le mie scelte, secondo le MIE necessità e volontà. Come detto, non voglio/ posso aspettare che sia sempre tutto pronto e preciso per vivere la vita
senza bonus ristrutturare semplicemente non conviene, meglio vendere casa vecchia e comprare casa nuova o recente, sai a cosa vai incontro e hai un costo certo, troppo rischioso ristrutturare, ne vedo troppi sforare i budget e anche quelli esperti come te spesso vanno incontro a imprevisti.
Grazie innanzitutto per aver avuto l'umiltà di aver pubblicato i tuoi errori. Non è da tutti avere il coraggio di ammettere in pubblico. Sei stato principalmente sfortunato, con i tassi di interesse e con lo sconto in fattura. Se adesso la BCE con calma abbassa i tassi, muoviti fra le proposte di surroga, almeno ti rifai un po' sulla rata. Per il resto, diventerà un prezioso bagaglio personale. 👍😉
Mi dispiace terribilmente per le sue peripezie. Posso dire solo che una ristrutturazione senza errori non esiste. E le auguro di aver trovato un posto talmente bello da farle superare tutto.
Un classico.La mia esperienza:( per la fretta e 20% maggiori costi non aspettai l'architetta,progetto chiavi in mano è la sua impresa, con maestranze qualificate). CONSIGLIO: legare il capitolato ad un contratto, tempi, materiali ecc..
Occorrente: studio di architettura che si occupi a 360°>🏠( il problema è chi e dove lo trovo!!!!?) ...utile sarebbe una piattaforma...
fatto ciò tassativo direttore lavori (una volta c'erano assistenti edili/ capi cantiere gente con 40/50 di esperienza) ovviamente questi devono assolutamente essere coordinati dall'architetto contemporaneamente impresa con maestranze qualificate N.B. (15 anni addietro "casa mia" il muratore con un'ascia rastremava/adattava i pannelli perchè "non c'era spazio" quando nel progetto era stato prevista la sua creazione per altro vincolata da un accordo(difficile) col vicino!
Concordo al 100% quanto hai detto, il problema è che tutti si presentano esperti ma poi in cantiere (per esperienza diretta visto il mio lavoro) non c'è mai nessuno
non confondere il direttore lavori con il capo cantiere, il direttore lavori è esterno all'impresa edile ed è alla diretta dipendenza del committente così come dovrebbe essere anche il progettista, il capo cantiere lavora per l'impresa.
Eccomi! ;D sono a Bergamo
@@meloannachi443 Tranquillo lo sò,il problema e che negli ultimi decenni queste figure intermedie semplicemente sono state etichettate come "costo" ed eliminate...P.S. C.cantiere :vero lavora per impresa(oggi quasi totalmente inesistente forse nelle grandissime..)di fatto erano occhi e mani che verificavano passo passo esecuzione lav. a regola d'arte.
@@SoluzioniGreen Esatto(quì suggerisco di rimediare con un servizio "SoluzioniGreen" cioè raccogliere i migliori in tutta italia ecc..
Questi video sono sempre oro colato, una manna dal cielo. Queste sono cose che si imparano sbagliando e poter imparare dagli errori degli altri è la più grande fortuna che si può avere
Proprio vero, imparare dagli errori altrui è gratis, dai propri può essere molto costoso...
Felice che possano aiutare...il video l'ho fatto per questo
ho iniziato a seguire questo canale proprio perchè nel 2017, totalmente ignorante in materia, mi sono imbarcato nella ristrutturazione di casa e mi sono trovato in balia delle stesse figure che descrivi. Ascoltando questo video ho rivissuto i due anni da incubo, i problemi sono stati molto simili (banca poco trasparente, fretta, professionisti approssimativi, ignoranza mia ma soprattutto loro), il tutto si è concretizzato in un salasso economico imprevisto e devastante per le nostre tasche e dei lavori fatti letteralmente a cazzo (puntualmente invito amici che devono ristrutturare a fare il "cappella tour" di casa mia per evitare di cadere nelle stesse trappole) e che oggi non ho le risorse e la possibilità per rimediare. Veramente ci potrei scrivere un libro e mi monta un senso di fastidio che se potessi me ne andrei da qui il prima possibile. Quando ho scoperto questo canale, se da un lato ho imparato un sacco, dall'altro è una seconda martellata sulle palle vedendo come avrei potuto fare determinate cose, alla faccia dei geni ai quali mi sono affidato e delle loro teorie al limite del complottismo. Comunque potresti iniziare un nuovo format: RISTRUTTURAZIONI BRUTTE. In tal caso voglio essere il primo!
Ci sta il nuovo format 😅
Non ti demoralizzare, sei in buona compagnia. Conosco un sacco di persone che hanno avuto brutte esperienze, sembra che al giorno d’oggi di lavoratori in gamba e parzialmente onesti non ve ne sia più traccia.
Non sei solo. Ci son anche io nella palta fino al collo. Sono alle prese con la terza ristrutturazione di casa, sembra non finire mai. E cmq nelle precedenti i problemi piu grossi li ho avuti con i tecnici (geometri e ingegneri), che ti fanno pagare cara la direzione lavori salvo non farsi mai vedere in cantiere. Senza contare la parte "burocratica". Il bello è che poi ti dicono: tu non devi preoccuparti, ci pensiamo noi a dirigere il tutto. Stendiamo un velo pietoso. Non voglio far di tutta l'erba un fascio, ma se tornassi indietro, un pensiero ad un bell'appartamentino zero sbattimenti l'avrei fatto
@@paolon3421 a beh, io sono in cacca proprio per la ristrutturazione proprio di un appartamento... Stessa sbatta della casa se non peggio perchè mi sono premurato di fare tutto in linea con le regole. Il mio vicino se n'è sbattuto e ha fatto come ha voluto. Ha avuto ragione lui...
@@simonemiotto2673 farò come il tuo vicino, faccio come voglio e se poi devo pagare qualche multa o altro pagherò 😅 almeno faccio casa come voglio, se aspetti i geometri che fanno la carte per qualche modifica che poi il comune deve approvare, beh non finisci più
Davide la tua esperienza è la classica esperienza di chi parte con entusiasmo in una ristrutturazione , nel tuo caso di fatto una nuova costruzione e scopre alla fine i molti errori che si potevano evitare , credo che per avere un buon margine di successo dovresti costruire almeno 3 case , ed è quello che ho fatto io , le prime due mi sono affidato all'impresa che ha fatto le cose come sempre ma portandosi dietro i problemi delle costruzioni di sempre , poi nel 2017 sono partito con un nuovo progetto , dove ho deciso di seguire e fare le scelte io , sulla base delle esperienze passate, per cui scelto il progettista ma solo per la parte burocratica, per mia fortuna non dovevo fare il mutuo l terreno dopo molti sforzi sono riuscito a fare passare edificabile un terreno di mia propietà , per cui poi ho usato un'impresa per la realizzazione del grezzo fornivo io i materiali e loro mettevano la manodopera e li sui materiali prendendoli direttamente dai fornitori , mattoni presi da azienda tedesca , tetto in legno tutto lamellare preso da segheria tegole prese da produttore , poi piano piano ci ho messo 5 anni a finire nei fine settimana facevo io i lavori, nel cantiere è entrato idraulico intonacatore piastrellista , il resto fatto tutto io , lo so che è una cosa un po al limite , ma alla fine sono riuscito a finire la villa di 240 mq spendendo sui 1500 al mq , il risultato è stato buono anche dal punto di vista confort e consumi , con pdc e fotovoltaico istallato da me da quest'anno vado gratis , errori direi pochi calcolando che non avevo un budget elevato , forse l'unico errore ho previsto impianto vmc ma mai istallato per il costo e in estate pur avendo una temperatura costante sui 25 gradi ho un po di umidità che sto cercando di risolvere con 2 split meno costosi di una vmc con deumidificatore, pero dal tuo racconto i principali problemi sono stati sul mutuo e burocrazia , che per certi versi brucia ma dopo qualche anno te li dimentichi sarebbe stato peggio errori tecnici che ti rimangono per tutta la vita
Concordo, anche io, diversamente giovane, mi comporto come te, ma si può fare solo dopo anni di errori.
Ho 40 anni e sono nato in una famiglia di geometri il cui "gioco" principale era per un motivo o per l' altro prendere una casa, ristrutturarla e poi rivenderla appena era pronta. Sono letteralemtente cresciuto in cantiere ed ho proseguito facendo lavori di ristrutturazione e manutenzione di appartamenti come professione. Principalmente falegnameria e pittura ed un po' di muratura e piastrelle (per cui però approccio sempre il cliente consigliandogli di rivolgersi a professionisti specifici). Ho sempre evitato le parti impiantistiche per motivi di responasbilità e certificazioni... ma ho fatto esperienza in gioventù anche in quei campi come apprendista.
Sottoscrivo ogni tua parola. Nel video vedo molti più soldi buttati di quelli che crede di avere effettivamente buttato. L'esperienza ha chiaramente un volre molto alto nella vita.
Posso solo che augurargli di non rimetterci troppo per farla in futuro.
Quello che mi rammarica è che la stessa cosa si può dire per il discorso degli impatti ambientali. Essendo purtroppo che questo genere di divulgazione fallace abbia un indiscutibile impatto sociale la cosa si ripercuoterà non solo in una spesa sua, ma in un impatto ambientale non da poco visto il punto che già abbiamo raggiunto.
Davide, praticamente un video "specchio" della mia ristrutturazione, iniziata con il 110 e adesso avanti con il resto... anch'io i tuoi stessi errori: non aver fatto più pressione sui professionisti che mi hanno fatto ritardare, così da farmi imbattere nel blocco della cessione di aprile 2022, che mi ha fatto poi firmare la cessione del credito a 100 invece che 104/5 (e mi è andata cmq bene!) e conseguente bolla inflazionistica dei materiali. E il non aver interpellato un architetto, convinto che per una riqualificazione prettamente impiantistica non ce ne sarebbe stato bisogno, e invece adesso che sto ultimando altre cose avrebbe avuto maggior senso. Anch'io ho dovuto fare da direttore lavori, tecnico e commercialista, perchè tanto l'unico ad avere la visione di insieme di tutto ero solo io. Io sono un severo perfezionista, e aver dovuto fare scelte per furia o per fiducia non sai quanto mi abbia dato fastidio, ma ascoltare le tue parole mi consola, perchè se hai fatto i miei stessi errori tu che di cantieri li vedi tutti i giorni, io non potevo fare diversamente dato che partivo da 0, sia per quanto riguarda l'esperienza che per conoscenza di professionisti e ditte. E ti confermo che il tuo canale è stato fondamentale per me, insieme a quello di Pagliai e dell'Ing Rovere. Posso dire che siete stati i miei professionisti "ombra" e di questo vi ringrazio tantissimo.
Stessa cosa io... pensavo che bastasse pagare il geometra e il termotecnico... Poi ho capito che dovevo arrangiarmi, da prendere misure a scegliere i fornitori. Insomma un periodo durissimo, ora mi rimangono gli interni... Speriamo di chiudere a breve 😮
Buongiorno Davide, premesso che non tutti i geometri non seguono i lavori, nel realizzare un edificio ci vogliono diverse figure professionali competenti. Mi premetto da geometra ed ex professionista e da ex tecnico comunale. In sintesi si inizia con il rilievo strumentale del terreno e dell' edificio esistente quindi un topografo, poi con un progetto di massima che deve tenere delle necessità dei proprietari e dell'architettura, dei regolamenti del P.R.G. comunali; dei eventuali vincoli (paesaggistica ed altri); un tecnico strutturalista che deve fare i calcoli e presentarli all' ex ufficio del genio civile; dei tecnici e/o impiantisti qualificati (dipende se si tratta di una piccola casa o di un edificio con vari appartamenti per piano) che devono prevedere sul progetto cosa e dove istallare ( tenendo sempre informati i proprietari con le loro esigenze e consigliando sia il materiale che la collocazione sia a livello progettuale che nel corso dei lavori). Occorre che un tecnico qualificato relazioni un progetto sul contenimento energetico . Compilare un computo metrico estimativo di massima sui lavori da realizzare. Presentare agli uffici comunali il progetto definitivo per il permesso di costruzione. Nel corso dei lavori che vanno seguiti da tutte le figure professionali con il coinvolgimento dei proprietari e ci possono essere anche altre figure professionali. Per quanto riguarda il mutuo non ho esperienza ed è necessario affidarsi a professionisti del settore come giustamente hai detto. Grazie per la tua onestà
Da me 4 o 3 muri di rudere in "culo al mondo" costano cifre assurde (creperete aspettando di vendere). Ho preferito accontentarmi di un appartamento costruito recentemente (5 anni), moderno e piccolo. Cifra ben definita, zero lavori, zero stress. E tutti i fine settimana giro l'Italia ed il mondo durante le ferie.
Aspetta un paio di anni….gli immobili di recente costruzione sono fatti con i piedi e con i materiali più scarsi che ci sono sul mercato. Perchè ? Perchè i costruttori devono guadagnare il più possibile.
Hai ragione ma io non ne sono capace, sono abituato a fare le cose come devono essere fatte, . . . ma hai ragione !
@@nicopoletti2402 ah perché se ristrutturo ora, gli imprenditori di adesso mi danno il miglior materiale al minimo prezzo e senza badare a fare guadagni 😅😅😅😅😂😂😂😂 grazie per la barzelletta.
@@Noname-hu2dr …. Se “ristrotturi “ puoi scegliere TU che materiale usare . Buona vita.
Grazie Davide per la tua sincerità. I tuoi errori sono più che comprensibili. Per quanto riguarda la direzione lavori ti capisco, faccio il muratore da 40 anni. Considera che anche un architetto come dici tu potrebbe aver commesso degli errori. Sai come si dice dalle mie parti? La casa andrebbe fatta due volte e qualche errore scappa lo stesso. Tu sei un perfezionista ed è normale che volendoti migliorare trovi degli errori. Un saluto.
Grazie mille...i complimenti da un tecnico valgono doppio 😅
Ciao Davide. Io mi sono trovato in una situazione molto simile alla tua, per certi versi peggiore, per altri migliore.
Settembre 2020 decidiamo di ampliare una nostra proprietà. Tra scartoffie varie, i lavori partono a giugno 2021. Sarebbero stati veloci se non ci fossimo bloccati n volte, anche a me per incompetenze varie: la banca mi aveva assicurato di potermi dare un mutuo per esigenze di liquidità (all'epoca tasso del 1.20%, rata da circa 500 euro), ma dopo un anno se ne escono con "solo ristrutturazione con SAL", quindi tasso a chiusura lavori (settembre 2022, 3.9%...). Ho anche dovuto cambiare in corso ingegnere. Pensa che impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento etc) e non solo li ho dovuti seguire io. Fortuna ti seguo da sempre e avendo una base scientifica sono riuscito a non fare troppi danni. Però mi sono ritrovato nel mezzo del 110, dovendo rinunciare, per aumento dei prezzi, a tante cose: alcune rifiniture come rivestimenti di un bagno, copertura terrazza, cucina esterna, batteria per ftv, un po' di domotica, tutto sostituito/messo da parte. Ma su tutto mi dispiace per aver dovuto rinunciare all'impianto a pavimento, sostituito da fancoil canalizzato. Avendo centrale nel sottotetto spero un domani in impianto a soffitto. Posso dirti però che abitando a Salerno le bollette sono state contenute questo inverno e non abbiamo patito discomfort nonostante le richieste di 22/24 gradi in casa per la nuova arricata! Ti auguro il meglio per il futuro e come sempre, grazie per i tuoi contenuti.
Quando ho costruito casa io sono stato fortunato perché tanti lavori li ho fatti io essendo artigiano nel settore dell'impiantistica. Comunque nonostante la mia esperienza e la presenza spesso in cantiere ne sono successe di tutti i colori. Un anziano fornitore delle travi mi ha detto e li per li ho pensato che fosse matto ma aveva ragione " se vuoi augurare del male a un tuo nemico devi augurargli di costituirsi una casa prima di finirla sarà diventato matto", ed è stato vero anche per me. Buona avventura!
Complimenti per il video, non è facile trovare delle persone del "web" che hanno l'umiltà di spiegare e raccontare i propri "errori di percorso". Davvero bravo.
Ciao Davide, è sempre un piacere seguire i tuoi video. Se può consolarti sono un Ing. Elettrico e sto eseguendo anche io una demolizione e ricostruzione. Ho commesso anche io i tuoi stessi errori, e dopo aver licenziato il primo Ing. edile che l'aveva presa per le lunghe, sono finito in mano ad uno studio di progettazione gestito da un geometra con associato anche l'Ing. Edile che però non ho mai visto sul cantiere!! Ora sono alla fine del primo SAL ho sfruttato in parte il supersisma 110 e ora dovrei iniziare le lavorazioni del secondo SAL!! LA banca poi a cui ho chiesto il mutuo ristrutturazione mi ha fatto perdere tanto tempo. Una vera odissea!! Insomma gli errori che hai descritto sono comuni a tutti.
Ciao Davide
Ti seguo da tanto tempo ed apprezzo sempre la tua professionalità, onestà e schiettezza, posso solo dirti che solitamente in cantiere gli “amici colleghi o collaboratori ingaggiati“ non portano mai giovamento perché come hai sottolineato tu nel video i continui ritardi o disattenzioni prima o poi si pagano.
D’altro canto però essendo anch’io un addetto ai lavori nel campo edile devo contraddirti che non tutti i professionisti sono così superficiali in cantiere e che la direzione dei lavori non viene mai svolta.
Io ad esempio quando ho i primi contatti con un nuovo cliente sottopongo un questionario per capire quali sono le sue esigenze e quelle della sua famiglia.
Poi in fase di progettazione ci incontriamo molte volte per mettere a fuoco il progetto ( anche progettando le disposizioni dei punti luce di ogni singolo ambiente addirittura dei controsoffitti e la scelta dei faretti adeguati) e guarda a caso quando poi iniziano i lavori io sono in cantiere almeno 2 volte al giorno (e più nei momenti più cruciali) persino quando con idraulico ed elettricista e committenti tracciamo in opera le posizioni studiate precedentemente a tavolino.
Pertanto non è vero che nessuno fa la direzione dei lavori … certo va retribuita perché il tempo che ci impiego in più sia in fase progettuale e poi in fase operativa qualcuno me lo dovrà ripagare … ma di contro i miei clienti sono in primis contenti del progetto perché casca a pennello sulle loro esigenze e secondariamente vedono il progresso dei lavori ed essendo costantemente in cantiere ed i piccoli problemi vengono immediatamente risolti non causando ritardi o rifacimenti vari ed in ultimo vedono realizzata la casa che avevano in mente fin dall’inizio.
Ti porto un esempio di clienti che avevano affidato ad un Architetto ed al suo staff la progettazione nel 2018 e che solo nel 2022 avevano ottenuto il permesso di costruire per poi affidare a me nella metà del 2023 l’esecuzione della ristrutturazione che procede regolarmente …
ahh dimenticavo … io sono solo un umile geometra …
Non voglio dirti che menti, ma questo è quello che pubblicizza qualsiasi impresa...
Leggi altri commenti e vedrai che tanti hanno avutoa stessa esperienza con nessuno tecnico in grado di coordinare le maestranze
@@SoluzioniGreen
Ciao.
nessun tecnico, libero professionista, può gestire tutte le maestranze coinvolte nel cantiere, per una questione di tempo.
Altrimenti dovrebbe quasi essere un "dipende del committente".
Per questo chi non è del settore si dovrebbe affidare ad un General contractor, o meglio ad una buona impresa edile, dimensionata per la mole di lavoro da eseguire.
Non ci si deve far spaventare dai costi inizialmente più alti, che poi si vede molto spesso come si va a finire.
Nel caso particolare, Ti sei trovato nel mezzo del periodo più "folle" nella storia dell'edilizia. Ma questo non era prevedibile.
Comunque in bocca al lupo, a Te e a Tutti coloro che si sono trovati, o si stanno trovando in queste condizioni.
Complimenti per il canale.
Ciao
Non è vero...un direttore lavori, pagato profumatamente seguendo il DM, può tranquillamente organizzare le maestranze
@@SoluzioniGreen
Ciao Davide,
Solo per puntualizzare il mio punto di vista. Non assolutamente per fare polemiche, che non servono a nessuno.
La D. L. deve programmare, tramite la progettazione e la pianificazione del progetto, il cronoprogramma ed i costi del cantiere. Ma non può, (secondo me) gestire le mancanze dei fornitori e delle maestranze necessarie per lo svolgimento del cantiere.
Purtroppo, è ben noto, che nel nostro settore la puntualità degli impegni presi è molto incerta.
Torno a farTi i complimenti per la competenza e la capacità di divulgazione.
Grazie.
Riguardo la direzione lavori non preoccuparti che anche se avessi avuto le conoscenze sarebbe stato inutile. A casa mia mi sono dovuto scontrare in continuazione con tutti, ti rispondono "si fa così, é tutto ok, sono 50 anni che faccio questo mestiere etc".
Poi quando alla fine gli dimostri che avevi ragione o fanno finta di nulla o inventano scuse che non stanno in piedi.
Qualche esempio? Idraulico che passa la serpentina del radiante. Gli ripeto 100 volte: "Guarda che il massetto é di 2 cm, quelle curve escono dal massetto". "Non ti preoccupare".
Ho passato una giornata a dover spostare tutti gli allacci al collettore accorgiando i tragitti per recuperare centimetri perché una volta verificato le quote non ci stava.
"Guarda che quei vuoti sotto il bugnato non vanno bene". Li ho corretti da solo e guarda caso in qualche spigolo dove mi era sfuggito il massetto si é rotto.
L'ultimo un mese fa con un muratore per due stanze al piano terra che non era stata fatte con i lavori precedenti e l'azienda dei massetti voleva troppo per solo due stanze.
Gli segno tutte le quote, lui fa come gli pare. Arriva alla fine e mi fa "Qua non c'é abbastanza quota sopra tubo". Io: " E certo hai fatto come ti pare, so due ore che ti dico di seguire le quote che ti ho segnato". Tira fuori la livella sulla stadia da 3m e mi fa "vedi che é a bolla". "No caro, non é a bolla, é 1 mm fuori centro la bolla e su una barra da 3m vuol dire sicuro almeno un cm." Lui si incavola, vuole andarsene, dice che non si può lavorare così.
Potrei andare avanti per ore con aneddoti. Il direttore dei lavori può funzionare solo se parte dell'azienda dei manovali e può permettersi di controllarli, altrimenti non lo prenderanno mai sul serio.
Mamma mia come ti capisco... Quando dicono che sono anni che fanno così vorrei dargliene tante tante
Il "direttore dei lavori", nonché capo della ditta che mi sta ristrutturando casa, dopo avermi chiesto via whatsapp l'altezza del parquet che verrà posato, a mia risposta 15mm mi chiama e mi chiede "quanti cm sono 15mm?". Ed è solo una delle tante
@@lorrecax naaaa sembra una barzelletta!!!
Mi dispiace per le tue disavventure, soprattutto con le maledette banche.
Io la casa me la sono fatta costruire, antisismica, nel 2005; in piena bolla immobiliare culminata nel 2008 e pagando un mutuo variabile con rata 6 volte quello che hai detto tu. Poi i tassi sono scesi per risalire ultimamente. La ristrutturazione e tutte le modifiche fatte negli anni le ho fatte solo quando ero sicuro di avere i soldi + budget imprevisti.
I lavori di modifica comunque conviene farli dopo che si inizia a vivere la casa, perché puoi pensarle tutte, ma solo abitandoci scopri come effettivamente ti serve una determinata cosa.
Io personalmente non ho ancora finito di pensare ad altre modifiche e migliorie. La casa finita, nelľ immaginario fa piacere, ma sarebbe una barba che non sopporto.
Buona serata e buon lavoro.
Se non si hanno almeno il 50% del totale lasciate stare
Le banche non fanno opere di carità
Ciao, la tua esperienza è anche la mia, faccio tutto un altro lavoro ed ho dovuto delegare ed appoggiarmi su professionisti ed imprese che come te mi hanno creato più problemi che altro.....alla fine chiedevano tutto a me su cosa fare o meno...una gioia che divenuta sofferenza e quella sensazione/dubbio che se avessi avuto altre maestranze sarebbe andata meglio mi opprime. Niente sconto in fattura, niente cessione del credito sono state la mazzata finale....io mi ero fidato dello stato mica di uno che trovo per strada ma dello stato. Non ho voluto fare il 110 fin dall'inizio certo che almeno gli altri bonus mi avrebbero aiutato. I lavori tutti fatturati fino all'ultimo centesimo per paura dei controlli...se sapevo.... . Ad ogni modo mi sento fortunato i lavori li ho fatti qualche compromesso e stato fatto ma ho una casa tanti non hanno nemmeno questo e si trovano con case sventrate.
Sono pienamente d'accordo con te, dopo averlo passato su me stesso nella ristrutturazione di casa purtroppo ancora in corso. Come dici tu gli architetti puntano tanto sull'aspetto estetico, ma molto carenti sulla gestione cantiere, si fanno vivi soprattutto nella parte finale ma presentano diverse carenze tecniche. Problema opposto con i geometri spesso meno attenti nella parte estetica ma molto più precisi nel seguire l'avanzamento dei lavori. Tornando indietro mi fare preparare il progetto da un architetto e assegnerei la gestione del cantiere ad un geometra.
Hai tutta la nostra solidarietà, in questo momento stiamo facendo un passo simile per l'acquisto di un casale e siamo stati circondati da pressapochisti.. A partire dall'agenzia immobiliare..meglio nn dire quello che pensiamo.. Ma vorrei che facessi un video a proposito delle agenzie immobiliari... Forse tu potresti aiutare molta gente che si appresta a fare un passo simile al tuo e al nostro.. Grazie d❤
Capisco perfettamente le tue disavventure.
Stavo partendo con il 110 anche io, ma iniziavo a sentire odore di bruciato.
Ho un unica dote, la lungimiranza e un pizzico di diffidenza. Questo mi ha permesso di scartare il 110 poco prima che andasse tutto a puttane.
Nel 2019, per la fortuna di seguire i canali giusti fuori dai soliti tv e giornali, ho rinegoziato il mutuo passando da un 2.5 a tasso variabile a un fisso dell' 1.35% avendo un 50% di liquidità aggiuntiva.
Poi girava voce sulla direttiva case green, avendo una casa di 480 mq da riqualificare per rientrare nelle fantomaiche emissioni zero, mi sarei sparato in bocca. L'anno scorso, dopo due anni sul mercato, ho venduto l'immobile in questione a un ottimo prezzo.
Mi sono tenuto una struttura a due passi da uno dei due ex Articolo 31, che avevo già pensato a emissioni zero nel 2017.
Oggi i materiali costano tra il 50 e il 100% più del 2017, vedo molto in difficoltà il mercato immobiliare e delle ristrutturazioni, soprattutto alla luce della cancellazione della quasi totalità degli incentivi ( anche qui abbondantemente annunciati da canali alternativi).
Il succo del discorso qual è alla fine?
Cito le parole di Francesco Carrino che molto mi insegnato in questi anni:
Se una persona prende decisioni per se, la propria azienda, la propria famiglia, in base a quello che vede nelle telefinzioni e legge sui giornali.... è fottuto.
Se riuscirò a vendere il mio ultimo immobile, giuro che di case non vorrò sentirne parlare per molto tempo.
Ciao Davide, ho seguito quasi tutti i tuoi video, soprattutto quelli della tua ristrutturazione, me li sono proprio divorati (alcuni più di una volta😂), e aspettavo molto questo video di cui avevi già accennato altre volte. Quello che voglio dire esula un pochino dal discorso ristrutturazione, ma centrare il discorso sull aspetto monetario e sulla incapacità di certi professionisti (agenzie). Partiamo da quest'ultima : anche io 2 anni fa volevo acquistare una casa non volevo fare ristrutturazione solo acquisto; abito in Piemonte a Domodossola, mi sono informato da solo su come funzionasse un mutuo, ecc ecc mi sono imbattuto in una possibilità molto intelligente per me, ma che nessuno o veramente in pochi conoscono, e nemmeno le agenzie (cosa gravissima) conoscono: parlo di una possibilità di comprare casa (non ristrutturazione) chiamato "patto di riservato dominio" o vendita con "riserva di proprietà" regolamentato dall'articolo 1523 se non erro del codice civile italiano, ho provato a proporlo in varie agenzie della zona e mi sono accorto che non sapevano assolutamente di cosa parlassi (lo avevano confuso con il rent ti buy) mio Dio se questi sono i professionisti di vendita case....vorrei se possibile tu facessi un video a riguardo se potrai, perché le agenzie sono assolutamente impreparate e i "professionisti" che ci lavorano sono assolutamente inutili.... Il secondo punto è monetario ok, tu purtroppo hai dovuto accettare il tasso variabile, ma avresti pensato che la guerra avrebbe fatto schizzare in alto gli interessi debitori, ma una piccola domanda, se la BCE ha alzato i tassi di interesse per contrastare l'inflazione, come mai i tassi di interesse creditore sono rimasti allo 0% sostanzialmente??? No perché se la BCE alza i tassi ok pago di più il mutuo, ma contestualmente i soldi che ho sul conto devono avere un tasso d'interesse creditore annuo uguale. Però non lo fanno anzi ti inculano così e nessuno fa nulla per queste ingiustizie. Quindi chi ha un mutuo come te e paga o pagava 4-5 % di tasso interesse annuo, si ritrovava con i soldi sul proprio conto corrente (spoiler siamo obbligati ad avere un conto) che ogni anno rendono lo 0 o poco più, invece avrebbero dovuto rendere quanto la BCE ha indicato. Beh concludo ti faccio i miei migliori auguri per la fine della ristrutturazione di casa e i complimenti per i video sempre interessanti che proponi, mai banali e soprattutto molto molto interessanti e pieni di contenuti. Grazie ancora
ciao io nel 2013 ho comprato casa "compra vendita con riservato dominio" tradoto in parole povere affito con riscato interese era solo taso di infalazione nel mio caso 66k totale pagate in 9 ani circa 72k, tutto dipende da chi vende perche e lui che uzufruisce dei soldi se ne ha bisognio subito di tutti e un problema.
Ho un po' di esperienze su mie ristrutturazioni meno impegnative della tua e ti dico che quanto hai raccontato rientra perfettamente nella normalità di queste avventure. E' sempre così e c'è SEMPRE qualcosa che non va per il verso giusto!
Ci sono stati grossi imprevisti, non li chiamerei tuoi errori, ma direi inevitabili, anche per un esperto, tecnico e pragmatico come te. La banca direi inqualificabile tuttavia chi conosce le banche direbbe che è normale (leggi ladri patentati e legalizzati che raramente si smentiscono).
C'è stata poi anche un po' di sfiga in alcuni aspetti, è innegabile ma non hai colpe. E nemmeno il geometra amico tuo ha colpe. E proprio che queste cose vanno sempre così. Sono complesse e difficilmente governabili. E se avessi dato i 30.000 ad un ottimo studio non credere che sarebbe filato tutto molto più liscio.
Io direi che non avresti potuto fare di meglio ed altri errori ti stanno ancora aspettando al varco, purtroppo (certo col senno del poi è sempre molto facile parlare).
Il bello è che anche dopo questa esperienza, se tu o chiunque altro dovessi rifarne un'altra si rifarebbero comunque molti altri errori. Nessuno è esente.
Perché è tutto molto difficile. Come entrare in un labirinto di aspetti complessi, spesso anche incompatibili, aspetti burocratici, tecnici e rapporti tra umani difficilissimi da gestire e impossibili da risolvere in tempi ragionevoli.
Hai raccontato, per la questione direttore lavori architetti ecc., una storia abbastanza comune professionisti seri e bravi è difficilissimo trovarli per piccoli lavori come il tuto. Io non sono un professionista (mia attività era salute sicurezza sul lavoro) ma mi è stata affidata la supervisione ai lavori della azienda dove lavoravo e sempre mi toccava sistemare tutte le problematiche create dai studi di architettura dagli ingegneri dagli strutturisti dagli impiantisti per cui si per ogni lavoro di qualsiasi costruzione occorre una persona che supervisioni tutto altrimenti i lavori non vanno avanti o i costi lievitano. Ad esempio vicino a casa mia hanno costruito delle abitazioni e nel cantiere tutti i giorni c'era un geometra che dirigeva tutti e tutto. Si agli studi di architettura ma devono avere una persona sempre presente.
Persone in cantiere purtroppo ne vedo pochissime sui cantieri dei miei clienti
Ciao Davide,mi spiace molto per quello che ti é successo,come hai detto tu più volte se non hai dei Professionisti seri e competenti non vai da nessuna parte.Sono riuscito a fare il 110 con ben 350k di lavori ma ti giuro che me li hanno fatti penare assai, ma anche io ad oggi di caxxate ne ho fatte per quanto ho fatto io da direttore lavori visto che a nessuno ne frega niente di casa tua.Sul discorso del dialogo continuo ti do ragione,dopo sono tutti bravi a dirti”volevo dirtelo anche io” e invece che avere un bel tetto a vista in salotto ho un pilastro di 2 mt in mattone perché adesso non si può togliere visto che la trave di colmo non sopporterebbe il peso.
Per la parte della banca ,ti hanno veramente perculato,in BPM mi hanno fatto mutuo acquisto con ristrutturazione allo 0,74 fisso che diventerà 0,64 visto l’abbattimento di 2 classi energetiche.
Inizia a guardarti attorno per la surroga!
👋🏻
Buonasera Davide.
Per quel che può valere, ti posso riportare la mia esperienza risalente a circa 15 anni fa (quando feci costruire casa io):
- la mia direzione lavori inesistente (infatti dovetti subentrare io nel 99%) dei casi;
- anche nella scelta ed abbinamento dei materiali di finitura, fui abbandonato;
- nelle impiantistiche, posso solo ringraziare l' esperienza di mio padre (all'epoca elettricista), e la mia incoscienza ...;
- dal punto di vista idraulico/termotecnico..., lasciamo perdere...
- ma la cosa più grave, l'ho subita dal geometra... che non mi ha accatastato delle modifiche in corsa d'opera... un casino!...
Spero di esserti stato di conforto.
Oddio🤦♂️
Mi spiace...
@@SoluzioniGreen ...si, é stato un po' complicato..., ma ad oggi é tutto risolto..., casa é bella, confortevole, funzionale, calda, fresca, non energivora... e soprattutto in regola. (Per quanto riguarda i soldi..Beh, diciamo che vanno e vengono..., ma la qualità di vita raggiunta, non ha prezzo!)
Grazie per aver condiviso la tua esperienza. Sono Interior designer e credo seriamente che condividerò il tuo video con i miei clienti perché dalle tue parole semplici, ma sentite perché basate sulla tua reale esperienza, si riesce a far percepire la reale importanza e valore di un buon progetto di interior design, che nell’immaginario delle persone è ancora troppo legato al lato estetico ed istrionico del progettista, piuttosto che ad una funzione pratica e di ottimizzazione delle risorse. Grazie ancora e in bocca al lupo.
Ho paura che questo video spaventi un sacco di persone più di quel che già sono spaventate.. ti seguo ormai da tanto tempo, avevo pensato anche di contattarti (leggo ancora le newsletter di soluzioni green) quando facevi i video sul 110 avendo una casa di proprietà da ristrutturare ma non ho fatto più nulla perchè non ho le competenze adatte per gestire tutto l'iter e anche se sono sicuro che affidandomi a te per quanto riguarda l'efficientamento energetico avremmo fatto un ottimo lavoro, ma tutto il resto? Ad oggi per me il problema più grande è proprio questo. Ho sempre guardato i tuoi video con rispetto e stima perchè (e credo che questo video ne sia proprio l'esempio) si capisce che cerchi di consigliare, instradare, le persone e ti ringrazio per questo non è per niente scontato al giorno d'oggi.
Io mi sono rivolta a un grande e famoso studio di architetti con 9 dipendenti tra ingegneri architetti e segreteria ....dopo 3 anni ancora non ho finito, il riscaldamento raffrescamento non funziona bene perché l'impianto è stato progettato male ho dei tubi a vista in tutta una parete di casa e in qualche soffitto, invece dei VELUX ho un pezzi di plastica avvitati e pure l'imbiancatura nelle stanze finite ho dovuto rifarla ....il direttore lavori visto tre volte in tre anni e gli operai (secondo me in nero) lavoravano dalle 18.30 alle 21....alla fine ho la casa ancora da finire e gli avvocati a mezzo...quindi mo geometra mo grande studio di architetti prendi male comunque.....e comunque non ci crederai ma grazie ad alcuni tuoi video in questi anni ho potuto fare presente a questi fenomeni gli errori che stavano facendo!
Oddio...
Se hai bisogno scrivi a consulenza@soluzionigreen.it
Hai evidenziato aspetti purtroppo a me noti e che anche volendoli ridurre al minimo non credo sia possibile.
Anche se tu avessi avuto tutto il tempo per dedicarti alla ristrutturazione sono sempre troppi gli aspetti da tenere sotto controllo.
Io nel mio piccolissimo sono un responsabile tecnico nella mia azienda impiantistica con soli 4 dipendenti e cerco sempre di partire con una pianta che comprende almeno l'arredamento e collaboro con una o due imprese edili che capiscono cosa dobbiamo realizzare per valutare insieme al committente alternative o eventuali problematiche.
Altrimenti espongo quelle problematiche che possono accadere in cantiere quando ci sono più imprese che devono collaborare e come si dice uomo avvisato...
Poi tutti vogliono risparmiare il più possibile per cui la direzione lavori non la vuole pagare nessuno.
C'è poi il discorso che la direzione lavori dovrebbe conoscere tutti gli aspetti lavorativi di tutti i settori coinvolti nella ristrutturazione e sicuramente non è possibile. Qualcosa sfugge
Certo anche l'aspetto economico che hai rappresentato è sicuramente importante e le banche "campano" anche per questi motivi.
Il discorso è lungo...
Pazienza e buon lavoro
Grazie di questo video e della trasparenza, non è da tutti aprirsi e raccontare i propri sbagli, complimenti 👏
In concreto, la tua situazione è la medesima, ma proprio la medesima, di mio figlio……..banca furba, ditte latitanti, direzione lavori pessima, e dulcis in fundo modifiche impreviste dei bonus fiscali……..ma soprattutto un intera vita di debiti davanti…….auguri.
Ps che palle la musichetta sotto!!
Vedrò di abbassarla
Ciao Davide io invece, mi considero una mosca bianca... Ho appena finito di ristrutturare casa. Sono entrato in casa il 15 dicembre 2024 e ho cominciato i lavori il 15 giugno 2024.
Sei mesi di lavori per una ristrutturazione totale di un appartamento di 130mq affidandomi ad un architetto molto bravo che mi ha curato sia la parte burocratica che la parte di interior design ed era presente ogni giorno in cantiere. Per la parte termoidraulica invece mi sono affidato ad un ingegnere termotecnico. Per tutto il resto mi sono affidato chiavi in mano all'impresa edile che si è occupata anche della parte elettrica e idraulica.
Casa totalmente elettrica con impianto a soffitto.
Beh, che dire. Io ho studiato il tuo libro e tutti tuoi video che ho seguito pedissequamente.
Ho ricopiato i tuoi fogli di excel e li ho adattati al mio cantiere.
Ho rispettato, forzandomi, i budget per ogni singola voce del computo e alla fine mi sono trovato veramente bene. E volevo veramente ringraziarti perché a fine cantiere le sorprese rispetto al preventivato sono state veramente risibili.
Non so se considerarmi fortunato ma sono convinto che ho eliminato tanti possibili errori, studiando in maniera preventiva tutti gli aspetti del cantiere. E alla fine il risultato ottenuto è stato quello sognato.
Grazie ancora e in bocca al lupo per la conclusione dei lavori di casa tua. Gino
si vede davvero che sei troppo avanti, anzi sei nel futuro!😅
Grandissimo!
Ovviamente se ben organizzati si riescono a fare ristrutturazioni con meno imprevisti possibile...
Anzi, scrivimi a consulenza@soluzionigreen.it che potrebbe essere utile raccontare la tua storia, se ti va
Ciao! in che zona ti trovi? giusto per sapere se posso usufruire anche io del tuo bravissimo architetto :)
Ti trovi bene con il radiante a soffitto?
@@silviac.5989 matera. Impianto a soffitto veramente ottima scelta. Consigliato
Ciao, potresti indicarmi per cortesia i riferimenti dell'impresa edile e del termotecnico? 🙂
Io ristrutturai appartamento nel 2010, certo che è una situazione più facile, un buon progettista per arrivare ad un capitolato, la discussione voce per voce con l’impresa, il contratto e via. Non ho avuto problemi. Per me il capitolato e un’unica impresa è stato il fattore di successo. Alla fine ho risparmiato perché abbiamo fatto poi scelte che hanno ridotto alcuni lavori
Ottimo
La stessa cosa è capitat. a me 20 anni fa. Motivazione uguale (fretta, moglie in cinta, voglia di iniziare, logorato dalle ansie). Ho pagato di più ma comunque per ciò che riguarda la casa tutto bene. Le ansie logorano e si sono creati poi dei problemi famigliari. Costruisci il tuo nido e stai vicino alla famiglia senza pensare ai soldi. Sei bravo e li troverai senza fatica.
Ho ristrutturato casa
Ho iniziato 4 anni fa dopo l aquisto con mutuo e èeeee
Non e facile sia per soldi che per professionisti .
Tra bonus e altre fesserie del genere , essendo un testa dura
Mi sono sbracciato le maniche e a via di consigli , tutorial ,e tanti sacrifici mi son messo sotto e pagando solo il materiale efile elettrivo e idraulico , ho appena spedo 30 .000 euro ho finito e completato 200 mq di stabile su 3 livelli dalla a alla z casa totalmente elettrica , ho dolo awuistato e fatto installare il fotovoltaico e pompa di calore per motivi i conformita .
Tutto completo di infissi esterni .
Uo sono un artigiano e opero nel campo dell arredamento in legno .
A volte basta un po di volonta e sacrifici per avere dei risultati discreti .
Certo e che ci vuole un po di manualita in tutto , un po di intelligenza , vero e che parlando delli' impuanto termico pagato e montato da falsi professionisti , grazie ai tuoi video e quelli di antonello , sono arrivsto a sistemarmi e far funxionare bene un impianto con pompa di calore da 16 kw con il suo vano tecnico ,tutto l impianto fatto a nuovol e che dire ....
Visto le disavventure di immeggermi in una cosa molto piu grande delle mie esperienze , dopo un collaudo da finti professionisti con consumi da oltre 50 kw al giorno , grazie ai vostri consigli e spiegazioni sono riuscito ad arrivare a un consumo di 8 kw al giorno ...
Niente viene dal niente ...
Grazie un saluto
acquistato appartamento il 30 dicembre 2020... sono ancora senza infissi e con probabile causa alla ditta che doveva fare esterni, cappotto, caldaie, infissi, fotovoltaico, ascensore, ecc... con i bonus relativi
adesso non riusciremo a fare i lavori esterni e probabilmente prenderemo anche gli anticipi versati!
il tutto principalmente per colpa dello Stato, che è bravo solo a prendere e ci ripensa quando c'è da dare!
@@francofuzzi8905su questo ti dò ragione. È assurdo stoppare il 110% senza una via di uscita ben programmata... sembra un po' quando il Re è scappato a Bari lasciando il Nord in mano ai tedeschi...
...per chi come noi vedono nascere un'idea, progettare su misura, cavalcare i propri punti di forza in termini di competenze e coordinare e lavorare in team beh e' la base per la buona riuscita di un progetto;
ottimo video in piena trasparenza......tutto verissimo !!
Buongiorno ! Sei mitico una persona umile e trasparente , sto provando adesso Odissea passata da te comprando e riqualificando casa ,sei come un fiammifero che illumina il camino fuori dal tunnel . Vedo e assolto con interesse tutti i video cosi capisco che devo fare per non commettere dei errori .la ringrazio di cuore per tutto il lavoro che fa Grazie .
Mi sono commosso non perché hai avuto esperienze negative, ma perché non sono io lo sfigato supremo... Sto finendo di restrutturare casa (come te iniziata quando aspettavo 2 gemelle) e la direzione lavori lho fatta io che lavoro in 118😂 altra cosa d'accordo sul geometra che fa il disegno di base ma senza analizzare le cose seriamente... Ti auguro comunque che tutto finisca con un lieto fine
Davide consolati che sei in buona compagnia .
Mutuo acquisto+ristrutturazione stipulato con Banco di Sardegna nel maggio 2022 (circa come te). Tasso fisso il preammortamento per 12 mesi (tempo massimo per terminare la ristrutturazione) e tasso fisso una volta terminata la ristrutturazione. Da questo punto di vista sono stato più fortunato di te perchè non ho subito il rialzo di tassi e quindi sapevo sempre quant’era la rata. Fatti 3 sal e purtroppo ció che in banca non dicono è che dopo che mandi il sal devi aspettare altri 20 giorni circa per la liquidazione (almeno cin banco di sardegna). E io pensavo fosse veloce e ho promesso alla ditta il pagamento imminente visto il sal e invece ha dovuto lavorare per un altro mese prima di vedere i soldi. Per il resto mi sono affidato (questo per fortuna perchè mi hanno consigliato) un architetto che è un interior design e ha fatto pure la direzione lavori. L’arch. l’ho pagato abbastanza ma ti dico che sono i soldi miglior spesi perchè si è messo a controllare anche lo stucco dei pavimenti se poteva andare bene. Ho fatto i tuoi stessi discorsi per lo sconto in fattura, pratica di luglio 2022 (quindi salva dal decreto) ma al momento di affidare i lavori (circa agosto/settembre 2022) tutte le ditte avevano problemi a recuperarsi i crediti quindi nessuno mi ha fatto sconto in fattura.
A prescindere da tutto comunque mi rivedo pienamente in ció che hai detto perchè emotivamente la ristrutturazione ti spolpa e i mille incastri non sono semplici. Studiato e ristudiato tante volte il computo per organizzare i SAL e poi unito dall’assistenza dell’arch abbiamo fatto filare tutto liscio con pochi problemi durante i lavori. Mi ritengo molto fortunato
Forza e coraggio💪
È decisamente doveroso apprezzare l’onestà e trasparenza che hai avuto nel fare e pubblicare questo video. Complimenti, penso aiuterà molti a comprendere le situazioni che spesso non sono considerate
Io sinceramente ti apprezzo tanto, sia come persona che come professionista.... tutti i tuoi video sono una valanga di consigli buoni e questo anche!!!!
Grazie mille
Con tutto il rispetto dei Geometri e dei singoli tecnici, oggi, vista la complessità dei progetti, occorre affidarsi a società di servizi integrati di ingegneria ed architettura. In questo modo, oltre che avere la certezza di fare affidamento su un tema qualificato e multidisciplinare, vi sarà sempre un controllo delle interferenze tra strutturale, architettonico ed impiantistico. Condivido, chi risparmia spreca. Bellissimo video, mio padre diceva: chi fa sbaglia, chi non fa mai nulla non sbaglia mai.
Ti capisco benissimo. Io sono un Ingegnere Edile e mi occupo di ristrutturazioni.. e proprio in questi mesi sto affrontando quella di casa mia. Credimi che gli errori si fanno quando le emozioni ti coinvolgono direttamente.
Gia
In parte sfortuna, ma il coraggio per un progetto come il tuo e la sfida che hai preso Da SOLO ti fa onore .
Complimenti per tutto anche per il tubo
Grazie mille
Questo ti fa onore ... Grazie per ia tua sincerità e le informazioni! 👍🏻
Premessa: L'ammortamento alla Francese dovrebbe essere chiamato "Il Cartello alla Francese" per me è roba da "banditi". Io sto cambiando casa ora, venduto la mia dove risiedo con 3 figli con obbligo di consegna chiavi entro metà novembre 2024 e non ho ancora rogitato la nuova su cui c'è da fare una ristrutturazione completa, idrico, elettrico, demolizioni, distribuzione spazi etc.
Viste 7 imprese, arrivati 5 preventivi (2 mai arrivati), scartato l'unico general contractor (40% piu alto di tutti), scelta l'impresa da pochi giorni ed il mio architetto sta redando un contratto d'appalto con tempistiche e penali. Al momento dando il computo del mio architetto, sono arrivato con serramenti a 120K di sola ristrutturazione (per 130 mq di abitabile su Novara) a cui considero per mia comodità un 5-10% di extra da avere da parte in caso di magagne che saltino fuori in cantiere. A cui dovrò aggiungere: arredo, costo tecnici (ingegnere , legge 10, scia, nuove planimetrie e nuova ape, costo agenzia e notaio e varie).
Il tutto facendo una casa super base, quindi nemmeno casa no gas con pompa di calore elettrica, riscaldamento a pavimento e Fv ( solo 1 mese per la progettazione per il riscaldamento a pavimento) , etc ma caldaia condensazione, nuovi radiatori zender e via andare. Per fortuna il tetto della casa era ok. Devo solo rialzare al piano di sotto per fare igloo 5 cm.
Vero che i materiali sono aumentati per carità ma c'è anche speculazione da parte dei professionisti che sanno che usi bonus casa ed ecobonus. Io mi faccio il segno della croce e prevedo un piano B ed un piano C (andare in affitto pe run paio di mesi) qualora non riuscissi a rogitare entro fine giugno.
Speriamo (fingers crossed). Almeno la parte mutuo avendo la moglie che lavora in banca dovrebbe essere ok, anzi Mediolanum ci ha consigliato di partire con un tasso misto quindi partiamo con un fisso (al momento eurirs a 30gg è 2.57 a cui andrà applicato spread che preferisco non menzionare ma vantaggioso per condizioni dipendente) che posso cambiare senza spese ogni 3 anni , qualora volessi il variabile tra tre anni e nuovamente un fisso tra 6 etc.
Noi abbiamo preferito fare un mutuo prima casa per l'acquisto avendo poi liquidità per la ristrutturazione. Io sono in super ansia con risvegli notturni e non sono nemmeno iniziati i lavori, anzi non ho ancora rogitato la casa.
🤞🤞🤞🤞🤞🤞🤞🤞
Curioso di sapere i motivi di questi errori e spese non previste, ma qualcosa mi dice che la concomitanza col sb110 abbia influenzato parecchio il cantiere.
Ciao complimenti per il canale!! Mi sembra di rivivere il mio caso, settembre 2023 fatto cambio d uso di un rustico, poi demolito e ricostruzione con ampliamento di una casa unifamiliare , infinita' di errori dal geom poco presente e con esperienza, all impresa poco capace e ritardi con costi assurdi!! Ora devo informarmi sui mutui ma tremoooo..!!😢
Ti seguo dall'inizio 2020, 2021 , sei bravo. Benvenuto nel mondo reale. Non ho fatto super bonus xchè| non ho trovato i professionisti "giusti" ma questo è quello che offre il mercato. Continua cosí in modo chiaro ed esaustivo.
Grazie
Grazie Davide per la condivisione e il bel video! Comprare casa spesso è un passo importante nella vita di una persona, forse in pochi casi (beato chi è ricco) si tratta di un investimento in cui non entrano in gioco emotività e irrazionalità.
Ti auguro di chiudere in maniera ottimale il tuo cantiere e di poterti godere casa con la tua famiglia al più presto!
P.S. Stessa speranza che ho per me stesso :)
Buona giornata!!
Grazie per aver condiviso la tua esperienza, mio padre mi diceva che per non sbagliare, bisogna non fare niente, solo chi si dà da fare può sbagliare.
Il tasso variabile, non è stata un'ottima scelta, ma ne capisco le ragioni, affidarsi a dei Professionisti, con la P maiuscola, è stata la scelta migliore, aldilà delle detrazioni fiscali.
Sono errori che ti sono costati letteralmente denaro, ma almeno, non sono problemi strutturali o impiantistici, quelli sarebbero costati altrettanti soldi nel lungo periodo.
Buonasera, Davide da architetto mi dispiace che tu abbia avuto tutti questi problemi, però sinceramente mi sorprende che tu possa ancora pensare che la direzione lavori non la faccia più nessuno. Certo con il 110% è passato tutto in cavalleria perchè più o meno si è convinti che a mettere il cappotto sono capaci tutti, eppure in questi ultimi due anni ne ho visti di lavori 110% fatti con i piedi. Comunque nel tuo caso, per una DEMOLIZIONE/RICOSTRUZIONE non è una questione di geometra, architetto o ingegnere ma una questione di etica professionale. Come hai capito da solo ti saresti dovuto rivolgere ad uno studio professionale strutturato, con un cronoprogramma e delle scadenze contrattuali stabilite e che naturalmente avresti dovuto pagare molto più del tuo amico geometra. La direzione lavori è la fase più importante per il buon esito di ogni ristrutturazione, tantè che l'aliquota della parcella è quella più alta rispetto a tutte le altre prestazioni professionali; perchè puoi pianificare tutto quello che vuoi ma se non hai un direttore dei lavori (geometra, ingegnere o architetto che sia) presente e competente in cantiere, stai certo che i problemi saranno all'ordine del giorno eppoi hai voglia a demolire rifare, spendere e spandare per le correzioni in corso d'opera. Ritieniti fortunato che almeno hai trovato una ditta seria, pensa che casino se ti fossi imbattuto in certi scappati di casa che girano ultimamente. Comunque in boccallupo per la tua casa sono curioso di vedere il risultato finale.
Verissimo, ma se leggi altri commenti vedrai che, anche con studi strutturati, in cantiere non va mai nessuno
Se quando si fa il preventivo ti rispondono: ma la direzione lavori è obbligatoria? Te la devo proprio pagare? È la sicurezza non si può omettere? Questo è il grosso problema che sto riscontrando sulle ristrutturazioni.
Davide.. se fossi li.. ti ABBRACCEREI dandoti una sincera e prifonda pacca sulla spalla .. capisco .. "brucia molto" ma sei supportato da tanti ma tanti tuoi sinceri "AMICI" del canale ! ❤❤❤
Bel video e anche molto utile. Suggerisco il ruolo del VERO general contractor. Realtà strutturate capaci di coordinare l' intero processo edilizio. Organizzazioni che inevitabilmente costano inizialmente di piú ma alla fine il costo si pareggia. Io problema é che su importi medio bassi difficilmente trovi general contractor capaci.
Il mio errore più grande è aver preso un direttore dei lavori che si è scoperto amico dell'impresa. Risultato è che una ristrutturazione che doveva costare 50k è arrivata a 120k e quando mi sono opposto mi hanno fatto contenzioso. Fate attenzione a queste associazioni a delinquere legalizzate.
Buongiorno Antonio,
Sono nella sua stessa situazione, vorrei sapere come è finito il suo contenzioso.
@@BLACKBLUERIDER Il mio avvocato mi ha suggerito di pagare per non rischiare decreto ingiuntivo. L'alternativa sarebbe stato fare opposizione con il rischio di perdere e pagare oltre loro anche gli avvocati.... Abbiamo spinto solo privatamente a scontare una percentuale del saldo finale richiesto.
Grazie di aver condiviso la tua esperienza
Ciao Davide, da avvocato specializzato in diritto bancario, ti garantisco che l'unico vero errore è stato procedere con il mutuo acquisto + ristrutturazione a tasso variabile, tenuto conto che era nell'aria (a prescindere della guerra in Ucraina) che i tassi sarebbero aumentati.
Se avessi proceduto con mutuo acquisto al 100%, avresti stipulato l'atto a dicembre 2021 con un tasso fisso dell'1,50% e avresti già tre anni di ammortamento alle spalle.
Tutto il resto degli errori che racconti nel video sono normalità in una ristrutturazione semplice, figuriamoci quando si parla di demolizioni e ricostruzione.
Complimenti per il canale. Sicuramente è apprezzabile, ma non semplice da fare, illustrare i propri errori per aiutare gli altri ad evitarli. Grazie
Grazie
😂😂😂 complimenti ! Hai fatto anche troppo ! Non è colpa tua, ma di chi ha fatto le leggi del 110… lasciamo perdere. Ti parlo da direttore lavori e costruttore
L'entusiasmo porta a fare errori, e l'errore più grande è il mutuo a tasso variabile, in quel momento...o meglio l'aver sentito solo una banca e non altre che facevano tasso fisso (comprato e ristrutturato anche io casa, partito con mutuo acquisto +ristrutturazione ad inizio 2022, tasso fisso 1,5% (con Bper, ma anche Intesa mi aveva accettato mutuo). L'altro errore dello sconto in fattura non è propriamente un errore tuo, ma un po (non troppa) colpa del Geometra e colpa dello Stato che ha cambiato tutto. Pensare poi di gestire da solo i lavori, anche se si è del mestiere, è veramente un enorme peso. Pure io, che sono Geometra e seguo i cantieri, ho seguito casa da solo (direttore lavori l'ho pagato x la parte burocratica, ma in 1 anno di cantiere è passato prima dell'inizio a fare foto e mai più....), ma è un lavoro veramente complicato, si pensa sia semplice, ma gestire varie imprese e coordinarle è molto dispendioso come tempo, e deve farlo uno che fa solo quello di lavoro (io sono in dipendente, e quindi oltre al cantiere di casa mia avevo altri vari cantieri, e ci si riduce a lavorare meglio x gli altri rispetto a che per sé stessi).
Bravo e onesto per aver voluto mettere in luce le “criticità” incontrate nel progetto.
Hai avuto l’onestà intellettuale di farlo e speriamo che questo sia d’aiuto per tutti coloro che ripongono troppa fiducia in certi “professionisti”
Grazie
Bel video! Si una figura che coordina tutti i lavori spesso manca nei cantieri. Nella casa hai predisposto il riscaldamento a pavimento o a soffitto?
Grazie per la tua testimonianza, auguroni per tutto
Io ho avuto una situazione simile con le banche, anche se per fortuna andò diversamente con loro (peggio per altri aspetti). Periodo 2009-2011, quindi fase economica non proprio rosea a livello globale soprattutto in ambito bancario, ci imbarchiamo in un progetto di ristrutturazione edilizia per affitto ad ente pubblico: anche qui, tasso fisso non esiste in nessuna banca e via di tasso variabile che inizialmente non era proprio leggero, però si sceglie l'opzione migliore tra benefici economici e servizi e si va. Tra mille difficoltà si arriva a fine lavori e ad inizio piano ammortamento del mutuo con rate che salgono di parecchio rispetto al piano preventivato, poi per fortuna divina c'è stato il crollo dei tassi che ci ha portato a pagare anche piuttosto meno del previsto nel corso degli anni. Fortuna lato banca, ma non fortunati lato contesto economico perché poi con la fase spending review nazionale ci hanno "obbligato" (perché l'alternativa era il recesso dalla locazione, ma essendo l'entrata principale a bilancio e con un mutuo sulle spalle che fai recedi?) a decurtare del 15-20% l'affitto, quindi a conti fatti dopo tutto invece di un buon investimento siamo rimasti a galleggiare sperando prima o poi di sbolognarsi 'sto peso.
Morale assolutamente personale della favola: per come sono andate le cose, se non ci sono margini di sicurezza economica non ampi, vastissimi margini, avventurarsi in ristrutturazioni con mutui o progetti che comunque colpiscono direttamente il bilancio personale o familiare non è un gioco che vale più la candela, anche in termini di salute mentale.
Grazie mille! So bene quanto sia complicato districarsi tra le regole e la burocrazia in Italia, non è come in Francia, Germania o Inghilterra, qui pur esssendo una repubblica il cittadino è un suddito ( ma non di quelli come GB !)
Da circa un anno sto pianificando nei minimi dettagli a ne mùnoti, la ristrutturazione di casa mia. Ho notato che spesso i professionisti non presentano tutte le opzioni ai clienti, forse perché la maggior parte delle persone non le conosce e/o perché informarle sarebbe troppo dispendioso in termini di tempo e quaindi di soldi. Però, è chiaro che ci guadagnano puntando sui prezzi bassi, a scapito di un progetto completo e personalizzato.
Il mio documento serve proprio a far capire ai professionisti che:
so quello che voglio: conosco le diverse opzioni e voglio discuterne apertamente.
Ho studiato ogni locale 👌dal punto di vista del riscaldamento/raffrescamento, dell'impianto elettrico e dei piccoli interventi che conviene fare insieme a quelli più grandi.
Ho le mie idee: Voglio fare le cose in un certo modo e se propongono soluzioni diverse, devono spiegarmi chiaramente il perché, non limitarsi a dire "è meglio così".
Grazie anche al tuo aiuto, ho migliorato il documento. Non è ancora il progetto definitivo, ma un'analisi degli obiettivi, delle possibili scelte e delle mie motivazion
Grazie ..molto educativo
Davide, se hai sbagliato tu, che sei bravo e del mestiere, sono francamente rincuorato, perché tutti gli errori che ho commesso negli anni per i lavori che ho fatto fare, dovuti all'ignoranza perché non si può sapere tutto, sono più comuni di quanto non credessi e nell'ordine delle cose. Grazie di esserti messo a nudo, grazie per la franchezza!
Sbagliando si impara...e sto imparando molto😅
GRAZIE PER I COMPLIMENTI AGLI ARCHITETTI
Ti sei assunto un rischio enorme nel voler fare un lavoro enorme. Anche io voglio ristrutturare casa, per questo sono finita qui. Credo che il mio si tratti di un lavoro "tranquillo": buttare giù due muri, tirarne su altri due per spostare la cucina in un altro ambiente, radiante a soffitto e relativi impianti idraulici e elettrici. Mi sono calcolata circa 40k (con un piano di risparmio per arrivare a 20k), cucina nuova inclusa e senza sconti, sperando che nel 2025 possa usufruire di un qualche sconto in fattura.
Da questo video mi hai convinta per l'interior designer.
In bocca al lupo
Esatto lo sconto in fattura è quello che muove il mercato, anche al 50%, tira di più di un 65% in 10 anni
@@CavalletteFritte , sono d'accordo. Fa la differenza sul prestito che richiederò (e su interessi risparmiati) o sulla mole di interventi che deciderò di fare. Comunque mi sto organizzando con la prospettiva di non averlo. Meglio sovrastimare le spese, altrimenti si rischia il passo più lungo della gamba.
Che fastidio la musica sotto...
Hai tutta la mia ammirazione (per il progetto ambizioso), la mia stima (per la sincerita e voglia di condivisione) e la mia sincera pacca sulla spalla per la tante rogne e avvilimenti che questi "errori" ti hanno portato
Grazie mille
Chiaro, in italia non bisogna fare nulla. Assetto normativo a dir poco inquietante..anzi: bisogna fare una cosa: fuggire all'estero
mi dispiace e capisco il tuo stato d'animo. Ne ho fatti 2 di ristrutturazioni e su tutti e due ho commesso degli errori, diversi ma sempre errori che hanno una incidenza sul badge iniziale. Attualmente sto facendo una terza ristrutturazione con il primo errore nella scelta dei tecnici tra architetto e geometra. Incrociamo le dita e in bocca al lupo.
Hai descritto molto bene le classiche dinamiche dell'edilizia in Italia (dico in Italia perché ho esperienza qui e, anche se credo che in certi paesi le cose vadano mediamente meglio). È mancata la figura del project manager, del vero project manager che sappia far dialogare le varie figure e che sappia gestire tutto l'iter autorizzativo e realizzativo. Aggiungo che è un po' triste riscontrare sempre la sovrapposizione tra il progettista "concreto" e il designer "che pensa solo all'estetica". I progetti ben riusciti non possono prescindere da entrambi i fattori e questo è possibile solo quando c'è rispetto per i vari campi. La qualità media del costruito (e la cultura verso il progetto, sia architettonico che impiantistico/strutturale) è abbastanza penosa
Ma certo. comprensione e rispetto per le tue competenze e riguardo nel cercare di essere al meglio, anche se non sempre si può essere perfetti.E Grazie della testimonianza-confessione umile.
Dopo aver visto tutto il video dello " sfogo " di Davide, era prevedibile vedere commenti sulla stessa lunghezza d'onda se non di peggio. Leggendo tra alcuni commenti, mi pare di aver capito che in edilizia di demolizione e ristrutturazione, il famoso detto "come spendi, mangi" non è sempre valido. Purtroppo nessuno ha la sfera di cristallo per cui non si può mai sapere veramente come va a finire pur avendo pianificato al meglio. Ci sono pseudo professionisti che si reputano tali ma che fanno invece dei danni mostruosi. Forza Davide !!!
ho iniziato a costruire una settimana prima della guerra in Ucraina. I prezzi che avevo previsto sono saliti del 30%. Un salasso.
Comunque hai parlato quasi soltanto di mutuo, professionisti e la fretta, ma non hai detto niente dei materiali che hai scelto. Davvero non hai alcun ripensamento su questi?
Ciao, io volevo montare dei pannelli fotovoltaici ma sono bloccato nella scelta del professionista a cui affidarmi, non so come trovarlo/sceglierlo. Come faccio ad avere la certezza di affidarmi a gente seria ed affidabile? Credo che sia la parte più difficile
.....mio dio che incubo.
Qualche brutto ricordo ce l'ho anchio... Per fortuna solo ricordi. Bel video, utile, sincero.
Un abbraccio
Grazie
Sono nella tua stessa situazione, acquisto più ristrutturazione con i sal..il comune ci ha messo 7 mesi a darmi il permesso dei lavori ..un disastro,con intervento spisal perché sfinito dall attesa ho demolito senza ancora il permesso Nonostante sapessi già che il progetto era passato..😭😭..e sono ancora in ballo
Per non parlare dell' impresa che ha fatto di quei lavori 🤦🤦 mamma mia
E cmq molte cose me le sto seguendo e facendo..a partire dalla platea, solaio in legno e ora la posa dei blocchi del secondo piano pe risparmiare e perché di loro non mi fido
Uno dei tuoi migliori video, che fa capire i veri casini
Comunque vuoi ristrutturare con i soldi degli altri ,io faccio il 110 ,io faccio il bonus sismico, e come si fa a spendere quei soldi per un rudere diverso se era tuo
Ho visto una signora titolare di una grande azienda specializzata in ristrutturazioni, acquistare l’anno scorso un grande appartamento, certa di potere utilizzare la casa per giugno, ha iniziato le demolizioni a dicembre e a giugno ha ottenuto solo le demolizioni, ha dovuto smontare il cantiere, sospendere i lavori e li riprenderà se tutto andrà bene a ottobre!
le certezze in edlizia sono inesistenti, non importa se hai un impresa non puoi sapere che dopo aver fatto uo scavo resterai fermo 6 mesi o più perchè le acciaierie hanno bloccato la produzione di acciaio perchè il gas costa troppo....
sono rimasto da fine 2018 a metà 2019 con lo scavo per un edificio fermo proprio perchè le acciaierie avevano limitato la produzione (e aumentato pure i prezzi di parecchio ma non era quello il problema) a causa del caro energia... e poi è arrivato il covid, ora sono quasi 6 anni che per motivi che si sono accavallati l'un l'altro, compreso il fallimento di un paio di imprese alle quali si dovevano affidare alcuni lavori, ancora non siamo riusciti a fare il fine lavori (mancano piccole cose, l'edificio è in uso dal luglio 2022).
Carissimo, non sei solo. Il colpevole è il maledettissimo stato che ha cambiato le carte in tavole numerose volte ignorando il sacrosanto principio del LEGITTIMO AFFIDAMENTO e creando caos che ha intasato e bloccato tutto il sistema edilizio!
Grazie per la trasparenza, video top
Ciao Davide si vede che sei un ragazzo buono e mi dispiace molto x quanto ti è accaduto , non sono nessuno e senza esperienza nel settore ma il lato umano x me e molto importante . Grazie x questo video e un grande insegnamento .Auguro a te e famiglia il meglio , i soldi purtroppo servono ma vedrai che riuscirai a recuperare una buona parte , sei un ragazzo in gamba . Auguri alla tua famiglia ❤
Ciao, volevo sapare una cosa. Dalla tabella che hai fatto vedere sul sito ho visto che hai sommato le detrazioni sia per la ristrutturazione, sia dell'ecobonus. È possibile farlo? Ottenere entrambe le agevolazioni intendo
Certamente
Pensa che ho cominciato ad ottobre 2020, siamo a giugno 2024 e non riesco ancora a chiudere i lavori. Preventivo aumentato del 588%. Un incubo di cui non vedo la fine e mi trattano pure male. Tornassi indietro, rinuncerei. Purtroppo, nel nostro paese, l'hanno vinta i brigantelli. Impossibile difendersi
Tipici errori da italiano.
Comprare casa è il primo.
Fare il mutuo è il secondo.
Scegliere il mutuo in base alla casa e non la casa in base alla capacità di indebitamento è il terzo.
Affidarsi a Moneyfarm è il quarto.
Io sono della scuola VWCE and chill.
Far capire alla banca che si ha fretta di comprare casa è il quinto errore.
Il più grande di tutti non rimandare decidendo invece di investire in modo da evitare del tutto il mutuo.
Top! Miglior analisi di tutti!
Di evitare del tutto il mutuo non sono d'accordo. Usare bene la leva finanziaria è importante per far lavorare i soldi
@@ginoluchi9012 Usare la leva finanziaria per comprare la casa in cui si abita non è far lavorare i soldi perché la casa in cui si abita non è un investimento ma un acquisto di un bene durevole.
Il sesto (o settimo errore) fare affidamento sulla cessione dei crediti e il "graduidamende" all'infinito. Pensare, insomma, che ci siano pasti gratis.
Scusa la curiosità cos’è VWCE?😮😅
Ti assicuro che sei in ottima compagnia!!
Io ho appena finito di ristrutturare con costi lievitati di davvero troppo ed una ditta che ha lasciato il cantiere senza finire il lavoro già pagato.
Per la mia esperienza vi SCONSIGLIO VIVAMENTE la Rossato che mi ha affidato ad un suo Rossato Store, quello di Aprilia, per tutto l’impianto radiante con pdc deumidificatori termoregolazione e impianto elettrico: sene sono andati senza installarmi la pdc già pagata e senza la termoregolazione (14k) già pagata. E con un impianto elettrico vergognoso con materiali di dubbia qualità e non omologati in Italia. In tutto circa 40k di danno. E pdc da far installare ad un’altra maestranza su un impianto pensato e realizzato in parte da altri. Fortunatamente Templari è stata perfetta in questo ed ora la mia pdc con home building 😊
Mi pare una situazione paradossale. La figura del D.L. è obbligatoria e non è solo sulla carta ma ha responsabilità oggettive sull'intera costruzione. Se coincide con il progettista meglio perché è in grado di seguire il cantiere ed i "desiderata" della committenza in modo da valutare varianti minime o sostanziali in fase di lavorazione coordinandosi con il CSE. Mi sembra dal tuo racconto che sia stato tutto un po' improvvisato con una gestione (passami il paragone anni '70). Oggi nel 2024 non si può lavorare così il progettista /DL è chiamato responsabilmente a rispondere prima durante e dopo i lavori rilasciando ampia garanzia nelle asseverazioni, varianti ecc. Io personalmente propongo anche i render, che sono strumenti utili per far comprendere alla quasi totalità delle persone l'idea progettuale, ma poi quello che conta è la "condivisione " del cantiere con tutte le figure professionali oltre che la committenza, cosa che nel tuo caso non mi pare di aver visto. Domanda: chi ti accompagnerà all'agibilità? Auguri
Complimenti per la consapevolezza, e spero che questo aiuti gli altri .
Peccato non aver affrontato un progetto così ambizioso in BIM... ti avrebbe aiutato molto... A disposizione se posso aiutarti con un confronto tra tecnici... Sei uno dei pochi in rete insieme e Carlo Pagliai di cui ho grande stima!
ciao Davide. Come procede con la casa? Aggiornaci
Il problema non è nel mutuo acquisto+ ristrutturazione....il problema alla base era che non potevi permetterti l'acquisto di una casa senza avere abbastanza rispami da parte...sono le basi di finanza personale. Sono errori dell'italiano medio che cerca il mito dell'immobililare....poi ci domandiamo come mai ogni anno vanno in asta 250.000 immobili. Ti consiglio vivamente di affidarti ad un consulente finanziario indipendente
A 28 anni no, non ho 250.000 € da parte...ho iniziato a lavorare a 22 anni, portavo a casa 600 €/mese.
A 23 mi sono sposato e sono and a ti a vivere da solo...
Se aspetto di avere tutto pronto muoio aspettando
@@SoluzioniGreen dici questo perché non hai le basi di finanza personale (per tua stessa ammissione)...la casa andrebbe acquistata solo quando si ha la possibilità economica...non parlo solo di sostenibilità della rata, bensì di mantenimento, sempre e comunque, di una base di risparmio per le emergenze (6/12 mesi di spese familiari). Per questi motivi tantissimi italiani, mossi fretta sull'acquisto della prima casa, la perdono all'asta
@@SoluzioniGreen l'affitto è demonizzato solo in Italia...nel resto d'Europa non è cosi
@gianluca_paci ripeto, io ho fatto le mie scelte, secondo le MIE necessità e volontà.
Come detto, non voglio/ posso aspettare che sia sempre tutto pronto e preciso per vivere la vita
@@SoluzioniGreen giusto che ognuno prenda le sue decisioni....ma finanziariamente il problema resta una decisione sbagliata
senza bonus ristrutturare semplicemente non conviene, meglio vendere casa vecchia e comprare casa nuova o recente, sai a cosa vai incontro e hai un costo certo, troppo rischioso ristrutturare, ne vedo troppi sforare i budget e anche quelli esperti come te spesso vanno incontro a imprevisti.
Oggi come oggi con i bonus classici (50/65) ovviamente conviene ristrutturare, anche perchéti fai casa come vuoi e recuperi un po' di soldini
@@SoluzioniGreen non penso proprio, vediamo i prossimi mesi, senza sconto in fattura (anche al 50%) la vedo nera per l’edilizia
Grazie innanzitutto per aver avuto l'umiltà di aver pubblicato i tuoi errori.
Non è da tutti avere il coraggio di ammettere in pubblico.
Sei stato principalmente sfortunato, con i tassi di interesse e con lo sconto in fattura.
Se adesso la BCE con calma abbassa i tassi, muoviti fra le proposte di surroga, almeno ti rifai un po' sulla rata.
Per il resto, diventerà un prezioso bagaglio personale.
👍😉
Bravissimo . Comunque un vecchio detto della mia zona , la Brianza , diceva " Costruisci dieci case e le sbaglierai tutte "
Tutti sbagliano, e sbagliare è umano grazie per condividere con noi a tua esperienza. ❤ Mi dispiace di cuore non lo auguro a nessuno.
Mi dispiace terribilmente per le sue peripezie. Posso dire solo che una ristrutturazione senza errori non esiste. E le auguro di aver trovato un posto talmente bello da farle superare tutto.