حالات الامتداد القانونى لعقود إيجار المحلات القديمة.
HTML-код
- Опубликовано: 25 янв 2020
- #لاتنسوا_الاشتراك_فى_القناة #وتفعيل_زر_الجرس
#لاتنسوا_الاشتراك_فى_القناة #وتفعيل_زر_الجرس
هل ينتهى عقد لإيجار بوفاة المستأجر الأصلى
الامتداد القانونى لعقد الايجارا القديم
امتداد عقد الايجار لورثة المستأجر
شروط امتداد عقد الايجار
امتداد عقد الايجار للحفيد
الايجارات القديمة,
قانون الايجار القديم,
قانون الايجار الجديد,
قانون الايجارات القديمه,
قانون الايجارات الجديد,
قانون الايجارات,
قانون الايجارات القديم,
قانون الايجارات القديمه 2019,
قانون الايجار القديم 2019 اليوم,
قانون الايجار القديم للمحلات,
هل يطبق قانون الايجار القديم,
ما هو قانون الايجار القديم,
نص قانون الايجار القديم 2019,
اخر مستجدات قانون الايجار القديم,
مشروع قانون الايجار القديم,
مناقشة قانون الايجار القديم,
اخر مناقشات قانون الايجار القديم,
مزايا قانون الايجار,
مشروع قانون الايجار القديم 2019,
موعد تطبيق قانون الايجار القديم,
قانون الايجار للمحلات,
قانون الايجار للمحلات القديم,
قانون الايجار لغير السكن,
قانون الايجار للمحلات التجارية,
قانون الايجار لغير السكني,
قانون الايجار القديم للمحلات 2019,
قانون الايجار قديم,
اخر قرارات قانون الايجار القديم,
اخر قرار قانون الايجار القديم,
قرار قانون الايجار القديم,
قانون الايجار القديم قانون الايجار القديم,
قانون الايجار في مصر,
الجديد فى قانون الايجار القديم,
في قانون الايجار القديم,
اخبار عن قانون الايجار القديم 2019,
قانون عقد الايجار القديم,
عاجل قانون الايجار القديم,
عاجل رفض قانون الايجار القديم,
اخر اخبار عن قانون الايجار القديم,
اخر الاخبار عن قانون الايجار القديم,
صدور قانون الايجار القديم,
نص قانون الايجارات الجديد 2019,
نص قانون الايجار القديم,
نص قانون الايجار القديم للشقق,
نص قانون الايجارات الجديد,
نص قانون الايجار الجديد 2019,
نص قانون الايجار القديم للشقق 2019,
نص قانون الايجارات القديمة,
شرح قانون الايجار القديم,
رفض قانون الايجار القديم,
حكم قانون الايجار القديم,
حقيقة قانون الايجار القديم,
حقائق واسرار قانون الايجار القديم,
تعديل قانون الايجار القديم 2019,
اخر تطورات قانون الايجار القديم 2019,
#الامتداد_القانونى,
تطبيق قانون الايجار القديم,
اصدار تعديل قانون الايجار القديم,
#امتداد_عقد_الايجار,
تفاصيل قانون الايجار القديم,
اخر تعديلات قانون الايجار القديم,
قانون الايجار القديم 2019,
اخر اخبار قانون الايجار القديم 2019,
اخر تعديلات قانون الايجار القديم 2019,
قانون الايجار 59 سنة
الايجار من الباطن فى القانون المصرى,
الايجار مشاهرة,
الايجار من غير المالك,
الايجار من الباطن والتنازل عن الايجار,
قانون الايجار الجديد للشقق,
قانون الايجار القديم للمحلات,
قانون الايجار القديم ٢٠١٩,
قانون الايجار القديم اليوم,
اخبار قانون الايجار القديم اليوم,
#امتداد_عقد_الايجار,
جزاكم الله خيرا
سيادة المستشار
ونفع الله بكم
الشعب المصري بيحب اكل المال الحرام عن طريق توريث العقود وتثبيت الاجرة واكل مال صاحب العقار او ورثته وبعدين المساوامه واستغلال الظروف لاقصى حد واصلا ربنا عمره ما هيبارك في الحرام وعشان كده اهل مصر عيشتها فقر وذل من اللي بيعملوه في بعض وانا من قلبي بقول ربنا يزيدهم فقر وذل كمان وكمان عشان احنا بيعنا عمارتين و قطعه ارض زراعيه بالخسارة بسبب ان فيهم سكان قانون السحت والمستأجرين اللي فيها هما اللي كانوا بيشتروا بسعر بخس ودلوقتي معظم الشباب بقى قليل الادب ومتعاطي للمخدرات بسبب قله البركه في النفوس والاموال
بتقول الشعب المصري متدين بطبيعته دا ضلالي بطبيعته
انت شكلك مش مصري ازاي تقول يزيدهم فقر اتقي الله
الله اكبر عليك ❤❤❤❤
الله صلى وسلم وبارك على سيدنا محمد ❤❤❤
الله ينور عليك ياسياده الستشار
بالنسبة للمحل المغلق وتوفى المستأجر الأصلي والورثه كمان غلقين المحل هل يجوز استرداد المحل من الورثة
انا ايضا ابحث عن ذلك
هات ورق من الكهرباء ان العداد ماعلاهوش سحب من سنة كذا شهر كذا وارفع قضيه وارسل الانذارات على المحل المغلق
وجهز شهود بما يرضى الله للشهاده ان المحل مغلق من سنة كذا وأستعن بمحامي ناصح ويكون نشيط
واتعابه الثلث اولا وعند أستلام المحل الثلثين وهذا مهم 👉 وانت صاحب العين اهتم وتابع وكن منتبه حتى تسترد ملكك
مساء الخير احلى لايك تحياتي
اذا غير المستأجر النشاط من ادوات منزليه و كهربائيه حسب ما جاء بالعقد إلي مفروشات ، هل يعتبر هذا تغيير نشاط ؟
سلام عليكم ما هى الإجراءات لشراء محل أيجار قديم فى حال أتفقنا المالك والمستأجر على البيع أنا طرف ثالث لست المستأجر
انا عندي مخزن مؤجر عقد قديم فاكهة وحفيد المستأجر غير الي مخزن ملابس وأيضاً العقد مفقود ماهو الحل
تسلم
👍👍👍👍
كلامك فية بعض الخطاء ممكن فى كل الحالات تغير النشاط بشرط ان لا يؤثر على سلامة المبنى
ماهو المقصود بمره واحدة ماهو العمل لو فيه اكتر من وريث بعني فيه ٤ اخوه ينتقل المحل من واحد الي الاخر تباعا
طب غير نشاط من مطعم حضرتك لمحل بيع اعلاف هل ينهى الايجار
بعد اذن حضرتك مستأجر العين (محل) توفى والوراثة عالقين العين ايه الوضع حضرتك هو ايجار قديم
لأي جيل يتم توارث الإيجار من المستأجر الاصلي
بعد التحيه والسلام
النشاط حسب العقد سمكري افرنجي لكن في الواقع حداده. فهل هذا يعتبر تغيير في النشاط ؟
نرجو الرد ولك الشكر.
الف شكر لسيادتك ياسيادة المستشار
طيب لو مكتوب في العقد انه محل ( ولم يكتب نوع النشاط ) وهو في الأصل ولده كان بيحط فيه كوتش العربية بتاعته عشان هو سواق نقل وبعد وفاة والده اصبح اينه يضع فيه ملابس عشان هو عنده محل آخر بيبيع فيه ملابس رياضية
هل يلتزم أن يكون أحد الورثة أن يكون ممارسا لذات النشاط أو المهنة
أو يكون مفهوم امتداد عقد الإيجار مشاركة المؤجر فيما يمتلكه ويكون مشاركا لورثة المؤجر فى ممتلكاتهم
جزاكم الله خيرا و زادكم الله علما ونفعا لهذة الأمة
الله يحفظك
هل يجوز تسجيل محل أوقاف تسجيل دعوي صحة توقيع ام لا
سياده المستشار قي محامي بيقول لو الورثه مارسوا نفس المهنه بعد وفاته ممكن تغيير النشاط
جزاك الله خيرا سيادة المستشار
هل امتداد عقد الايجار القديم يجوز للشريك المستأجر فى محل العمل
لوسمحت يا سياده المستشار هل يسنفع الحفيد بعد وفاه اولاد الجد من المحلات التجارية
هل يورث مرة واحدة فقط ولاحد الورثة دون الباقيين ام يورث للجميع بالتبادل فيما بينهم
لو سمحت حضرتك لو مسجل للتجاره هذه الكلمه مائعه يعنى لو كان تجاره اقمشه وأصبح تجاره احذيه ثم غير تجاره ادوات نظافه هل هذا يعتبر تغيير رغم كتابه عقد الإيجار كلمه للتجاره فقط رجاءا معالى المستشار الرد
لو محل كهرباء ممكن إجرا هلتي وصوريخ في هذا المحل بردو يا فندم
الصيدليات ذات القانون القديم وهل ممكن توكيل حق الاداره للغير
لوسمحت احد الورثه عمل عقد ايجار جديد مع المالك دون علم باقي الورثه لمحل ايجار قديم
احسنت معالي المستشار
احسن الله اليك
شكرا جزيلا
@@user-zf1rj3ul6m لو سمحت رد علي الاسءله والا ليه عامل الفيدبو من الاساس ماهو مفهوم مرة واحدة في حاله وجود ١٠ اولاد للمستاجر الاصلي المتوفي
مساء حر شقة تم تاجيرها من الباطن السؤال ما يتم التصرف مع المستأجر او المستأجر من الباطن دون علم المالك
عندى محل مؤجر دوكو سيارات اغلقه المستأجر وعمل فى ليبيا وزوجته فتحت المحل وبتاجر فى النحل وبتاجره مخزن لعربيات الخضار والأنابيب وعمل فترينة فول وطعمية والايجار كل سنة مؤخر 10جنيه شهريا والنحل بإسم الزوج ومش عارفين نعمل ايه برجاء الافادة
املك ثلاثة محلات تجارية توفى المستأجر منذ أكثر من عشرون عاما ويزوال العمل به الإخوة والابناء ما هو الوضع القانونى
المحل عندى متاجر مخزن الآلات الزراعية واتقفل فتره واغلق نشاطه فى الالات الزراعيه ولم يدفع الاجره لفتره فرفعت قضيه وتم استرداد المحل وبعدها هو استأنف واخد المحل تانى وحاليا انا شاكك أنه ماجره من الباطن لاستخدامه كمخزن كوتش وقطع غيار عربات نقل ثقيل والايجار بيوضع لى فى المحكمه اعمل ايه بعد اذن حضرتك عشان استرد محلى وشكرا لسيادتكم
في حالة تغيير النشاط بسبب انقراض الحرفة و ورثة المستاجر احتاج يغير نشاطه والمالك رفض نعمل ايه
نو خو غد شط حك
السلام عليكم عندى محل توفى المستاجر له بنت فقط واخ واخت هل يجوز امتداد العقد رغم انا على علم ان لا يمتلك الوريث العقد ولكن اخاف الله وملحوظه تم رفع عداد الكهرباء لعدم وجود رخصة مزولة نشاط من الحى
لو سمحت يا سيادة المستشار....جدى اجر محل كبير من زمان لواحد وقبل وفاته المستاجر...... تنازل من الباطن لزوجته فى الشهر العقاري دون علم المالك وتوفى وابنه .....اخذ المحل واغلقه عشر سنوات...ومش متواجد اصلا فى مصر وبيدفع الاجره فى المحكمه عن طريق احد الأشخاص...ايه الحل....ارجو من حضرتك الرد
شكرا ع الفيدوا والافاده
لي سؤال لو تكرمت
انا ماجر ورشه من 50سنه كورشه نجاره
وبقالي عشرين سنه غالف الورشه وموقف العداد وواقف النشاط وبدفع الايجار عادي
سؤالي
هل ممكن اغير نشاط الورشه كمحل او كوافير او مطعم او اي شي يستفاد منه ابني وانا لسه عايش ام لا استطيع تغير النشاط
وهل مالك المحل اللي مأجر منه ممكن يعترض ويطردني او يعمل مشاكل لابني؟
مع العلم اني لا استطيع تغير العقد مع ورثه المالك لانهم اساسا عايزين يطردوني ويخدوا المحل
أنا عقدي ٥٩سنه ٢٠٠٤ بس المالك باع البيت لمالك آخر وقام المالك الجديد بتجديد العقد بس بدل ما يكتب باقي مده ٥٩سنه كتب مشاهره وكتب من فوق العقد امتداد العقد القديم بس بعد فتره رفع قضية فسيح عقد يعني المالك الجديد ضحك عليا أنا عوزه أعرف أنا كدا موقفي ضعيف ولا إيه أنا معايه صوره من العقد القديم
انا مستاجر محل وحصل إغلاق الورشه من قبل المحكمه والقضية المرفوعه إثبات ملكية من قبل وريث آخر غير المؤجر وتم إغلاق الورشه
السلام عليكم
من فضلك تم تأجيل كحل من طرف اى الورثة عن الاب .ولكن المستأجر اخذ المحل ليخزن به أشياء ولم يركب له اى عداد كهربا او اى شئ يفيد انه يستخدم المحل ولا يفتح المحل وتركه المحل مغلق بدون استخدامه فى اى نشاط هل يحق لأحد الورثة رفع دعوى طرد على المستأجر
حضرتك ممكن اسال إنا ولدي توفي من اكتر ٢٥ سنه واخي مستاجر من ولدي عقد ايجار بجدك ومش بيدفع ايجار وكمان بياخذ ايجار العقارت واخوتي في منهم اصحاب مصلحه لان ولدى تم ايجار محل لااخي التاني ووصيه بمحل لاخي الثالث وأنا اسكن في قانون جديد ارجو الرد
انا جدي متوفي في ٧٧ وابويا امتد العقد ل ابويا وتزوج في الشقة وانجب فيها لوقتي ابويا مات وصاحب البيت عايز يطردونا اية موقفنا القانوني في الحالة دي
السلام عليكم ممكن رقم حضرتك عندي مستاجرين عايز اخرجهم
طب لو اتنين اخوات شركه فى محل ايجار قديم من مركز الخدمه
وواحد مات والعم مش راضى يشغل ابن اخوه اللى توفى معاه
ورفعنا قضيه اتحكم
50جنيه بدون انتفاع
واستئناف 4/18
لان العم بيقول انه اعطى المحل لواحد تالت متدخل هجومى وتم. رفض الدعور
ممكن نرفع قضيه تمكين مستعجله
ولا لأ ونعمل ايه
ولك جزيل الشكر
مافهمت منك شي اكتب صح
الناس من كثرة الهري في هذا الموضوع مش عاوزين يسمعم منكم حاجه وكل واحد يلعب امام داره
هل صحيح يا معالي المستشار أن الذي مر عليه خمسين سنه ايجار يصبح مالكآ لنصف العين المؤجره
عاوز تاكل حرام وتعيش حرام بأي حق تقاسم المالك ملكة ياسحتجي
هل تم تغير قانون الايجار للمحلات التجاريه من خلال المحكمه الدستوريه
حكم المحكمة الدستوريه العليا في القضية ١١ لسنة ٢٣ ق حكم بعدم دستورية صدر المادة ١٨ من قانون إيجار الأماكن بالنسبة للاماكن المؤجرة لاشخاص اعتبارية عامة أو خاصة لغير أغراض السكنى فيما يتعلق بمد مدة عقد الإيجار حيث كان نص المادة لا يجوز للمؤجر أن يطلب طرد المستأجر حتى ولو انتهت مدة العقد إلا للأسباب الآتية .. وحيث قضى بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادة ١٨ أصبح من حق المالك طرد المستأجر بالنسبة للأماكن المؤجرة لغير غرض السكتى لانتهاء مدة العقد بعد إنذار المستأجر بعدم الرغبة في التجديد وقد تحدد تاريخ نفاذ هذا الحكم والعمل به هو تاريخ انتهاء الدور التشريعي ٢٠١٨ - ٢٠١٩ الذي أوشك على الانتهاء أو بالكاد فقد انتهى
ايه الوضع لو كان له اكثر من ابن من يكون هو الوارث
طاب لو غرض الاستعمال مش مكتوب فيه حاجة وغير النشاط
اي تغيير نشاط يستوجب الطرد ولا يشترط انه مقلق الراحه أو غير مقلق يعني قبل كده رفعنا دعوة طرد على احد المستأجرين وخسرنا القضيه لأن غير لنشاط غير مقلق للراحه
كلامك عكس بعضه
ارجوك التركيز
حاضرتك بتحفظنا الكلام ليه بتكرار الكلام الرجاء الاختصار
لو سمحت اعمل لنا حلقه عن أصحاب المحلات ايلى هاجروا وتوفوا وأولادهم لم يعرفوا شىء عن المحلات ولا المستاجرين والمحامى ايلى كان بيلم لايجار توفى هل من حقنا بيع هذه المحلات بعد 36سنه من الايجار
مطلوب من الدولة التدخل باعادة تسعير العقارات القديمة المراد زيادتها تسعيرها بقيمة السوق الحالية وايداع القيمة بخزينة الدولة حيث ان الدولة حينها دعمت مواد البناء وقامت بتقديم التسهيلات والاجراءات من اجل ظهور شقة للايجار علاوة علي ذلك فقد تم تحصيل قيمة العقار من ارض ومباني اضعافا مضاعفة علاوة علي ان العقد قد تم الاتفاق عليه بالتراضي حيث انه كان مناسبا بالنسبة للطرفين
عندى محل مكتوب فى العقد رش معادن خفيفة فى حين أنه يعمل بورشة أخرى وزوجته عملاه مخزن لعربات الخضار الصغيرة والأنابيب وعربة فول وطعمية والايجار ١٠جنيه. رحت العوائد دفعت العوائد واخدت كشف مشتملات رسمى اتضح الايجار ٢٠جنيه ولم تطبق الزيادة حتى الآن ولازم ابعت الايصال آخر كل سنة عشان اخد ١٢٠جنيه فى السنة ومش عارفه اعمل ايه السكان فى أول شبرا وبتوع خناق ومشاكل اعمل ايه
لو سمحت الموستأجر توفى من ١٠ سنين والمحل مغلق لأن اولاده كلهم موظفين هل لى اذحق فى استرداد المحل
شكرا يا دكتور للمعلومات القيمة والموثقة
لو تكرمت أرجو إفادتي المستأجر توفي 2010 وورث المحل 11 أبن وأبنة ، فمتى يعود المحل للمالك ؟
ولك جزيل الشكر
متجي بورسعيد محل العين مغلقه من 30 سنه
المستأجر الاصلي عن شقه
توفي في ٢٠١٦
وابنها الذي كان مقيم معها
توفي قبل المستأجر الاصلي
هل من حق زوجة الابن الذي توفي قبل المستأجر الاصلي ان يمتد لها الايجار
مع العلم انه له ابن
ارجو الرد
زوجى صيدلى وكان مأجر صيدلىه بعقد اجار قديم من الثمانينات عقد مشاعره وكان مسافر للسعوديه وحين نژل جه يفتحها اصحاب البيت رفضوا يفتحها وتوفى بعدها وأصبحت الصيدلية ملك الورثه ولم تفتح ولكن بدفع اللاچار عن طريق المحكمه ويجدد الترخيص كل سنه ايه وضعنا فى ظل القانون الجديد وياريت حضرتك ترد على المسنجر ولكم جزيل الشكر
حضرتك ولو المستاجر والمؤجر توفوا وحضر ورثه المستاجر وورثه المؤجر وكتبو عقد من الورثه الى الورثه بعقد جديد وقيمه ايجاريه جديده ونشاط جديد هل الورثه يعتبرو اول يد ومن حق الورثه تغير النشاط مجددا وشكرا
ممكن حضرتك رقم التليفون للتواصل ضرورى بخصوص شقة ايجار قديم لان الرقم غير مكتوب وشكرا
حضرتك أنا متواجد حاليا فى الكويت والارقام موجودة على الصفحة ادخل على لمحة
@@user-zf1rj3ul6m حضرتك زوجي غير النشاط بعد وفاة والده لأنه كان بيعملوا الابواب الحديد وكان عامل ازعاج للسكان وكان بياخد مكان كبير أمام المحل وعرض على صاحب العماره تغيير النشاط فطلب منه 100الف جنيه وايجار 1000جنيه وزوجي لا يملك هذا المبلغ فغير النشاط إلى بيع عطاره بالجماع علما بأنه يدفع الكهرباء و الايجار ولكن المالك طلب المحل لأنه غير النشاط فما العمل???..... وشكرا لحضرتك
كلام ظالم ولا يمت للشرع باي صله ولابد من تحرير العلاقه الجنسيه بين المالك المظلوم والمستهبل اي المستاجر
منه لله اللى كان السبب
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سؤال بعد إذن حضرتك بخصوص درجة القرابه حتى الدرجه الثانيه ، إذا كان المستأجر غير متزوج وليس عنده أولاد والأبوين متوفيان وتوفى المستأجر فهل يمتد العقد للأخ او الأخت وهل هما أقارب من الدرجه الثانيه ؟ وما درجة قرابتهما بالنسبه للمستأجر فى هذه الحاله ؟ وشكرا لحضرتك
ياعم نام امام المحل حتى تاخذه ياعم انت صاحب العين محامى ذكر ونام قدام المحل حتى تاخذه الحكومه موش هاتعملك حاجه
ياريت انا مكانك كنت رجعت المحل بكل سهوله واى احد من اقاربه اكسر رجله
واحد ماجر شقة وهي واخده مخزن علافة ومستاجر توفي وعقد بتاريخ 2005
لو سمحت يا دكتور شقه محامي متوفي المحامي وتحولت شقه لشقه سكنيه في نفس المكان اللي هي زوجته الارمله ايه الوضع بالنسبه لها
الاستفسار عن امتداد عقد الإيجار القديم ( سكن ) شقه سكانيه
أيه سؤال حضرتك مش فاهم صراحة
سكن مات وابنة أيضا توفى هل فى امتداد كمان لاحفاد والسكن مات فى ظل القانون ٦
لسنة٧ ١٩٩ للمحل التجارية
كان قافلة ومخزن فيه اى حاجة ثم ابن فتحه كهربائى لما مات... وانا مش باخد ايجار ... سؤالى؟
هل لازم يكون معاه عقد عشان يحط لى الايجار فى المحكمة؟
العقد كان مكتوب عليه خردوات.
عاوز تطرده من العين ولا أيه المطلوب
ممكن حضرتك تتصل أفهم منك على رقمى
01013636364
شكرا جدا على الفيديو يافندم
و لدي استفسار .... ماذا اذا كان المستأجر منذ ٤٠ سنة شركة مساهمة كان لها رئيس مجلس ادارة وقت التأسيس وتوفى ... وتغير رئيس مجلس الادارة والملاك اعضاء المجلس٦٠ مرة من واقع السجل التجاري للشركة .... حتى استحوذ اخر رئيس مجلس ادارة على الشركة سنة ٢٠١٤ .... وجميع الرؤساء واعضاء مجلس الادارات ليس لهم اي صلة قرابة ببعضهم البعض.
هل يجوز امتداد عقد الايجار ، ام يحق لي رفع دعوى طرد ؟
عاوز اطلع على العقود
شكرا لزؤك معالي المستشار ماهي الطريقه القانونيه الدقيقه لعدم الاخلال مع العلم بانني ازاول نفس النشاط خردوات لعمل سيراميك تركيب ديكورات خشبيه واضاءه للمحل الايجار القديم المتد لي بعد والدي وانا مقيم فيه وليس عليه اي متاخرات واقوم بالسداد سنه مقدم واجدد الدفع قبل الميعاد علي الاقل 4شهور واختصيت به من سنه 2000 واثبت ذالك بلزياده القانونيه المثبته بتقرير الخبير ولمعاليك وافر الشكر والاحترام والتقدير الحاج محمد فوزي مركز الحامول كفر
الشيخ 01004705637
وأين شرع الله من ذلك ؟ اين حقوق المالك؟ ورثتم ملك الغير للمستأجر ضد شرع الله وسنه رسوله صلى الله عليه وسلم
واين كان شرع اللة عند التاجير لما كان الوقت غير الان
@@user-yd9fz4fs7l لا اعرف ماذا تقصد ابعد عن ان تكون ظالما فلن ينفعك ذلك
@@user-yd9fz4fs7l لااعرف ماذا اقول؟ لمن يبيعون دنياهم بدنيا غيرهم
استفسار حضرتك واشكرك علي مجهودك لتنوير الناس بما يدور في عالم قانون الايجار القديم
استأجرت شقة في مصر الجديدة ايجارقديم ودفعت مبلغ كبير خلو استلمه صاحب العمارة والساكنة السابقة
مع تنازل من الساكنة السابقة عن عداد الغاز والكهرباء ومعي صورة من تنازل الساكنة عن عقد إيجارات القديم وإعلام الورثة الخاص بيها كل هذه التنازلات من الساكنة القديمة بنفس التاريخ واليوم اللي تم كتابة عقدي واستلام شقتي فيه
مرت عرشين سنة من تاريخ العقد١٩٩٩/٨/٢٨
باع المالك القديم العقار لمالك جديد العقارة ١٢ شقة ومحلين بمليون جنية مع وجود شقة فارغه للمالك الجديد مع العلم ان مالك العقار القديم كان رئيس محكمة استئناف القاهرة بالعباسية
مالعقد فيه يبدأ العقد من تاريخ ١٩٩٩/٨/٢٨ وينتهي حتي هلاك العقار
كان الايجار يدفع سنويا ٨٦ جنيها بإيصال سنوي
المالك الجديد استلم ايجار الشقة لمدة سنة وقبل انتهاء السنة رفع عليا قضية طرد لان العقد غير محدد المدة
معي إيصالات نور ومياة وغاز باسمي من بداية عقد الايجار
كسبت اول درجة برفض الدعوة الأصلية
وتم عمل استئناف
ماهو هوا رأي حضرتك القانوني
خصوصا اني مهندس بالمعاش وهذا هو المكان الذي يسترني في هذا العالم الصعب المعيشة فيه الان
Good Morning Maître
There was a portion in the old Housing Law which was saying that if the apartment is in a touristic district there is no need to have a written permission from the owner of the Building to the Tenant ? What is your comment ?
بمناسبة مشروع تعديل الايجارات القديمة. ابسط اقتراح واعتقد انه جوهر المشكلة. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة التشطيبات فقد إستنفذها الساكن خلال ما يقرب من ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن الاصلية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (60-75%) منها.
وهذه الزيادة تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها لانها منسوبة الى للإيجار ألأصلى،. ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول مرتبط بتاريخ التعاقد.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية
هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد نبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون (خمس اضعاف للتجارى وعشر اضعاف للسكنى، حيث ان إيجارالتجارى كان يزيد سنويا بنسبه مئوية ضئيلة لمدة سنوات). ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى الإحتكار حيث أنه سيضطر لإخلائها لاحقا. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة القيمة الايجارية وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد. وبالتالى ستتحرر العلاقة تلقائيا ربما دون الحاجة الى تشريع.. أتمنى ان يصل هذا الاقترااح الى الكافة، وخصوصا صناع القرار. الساكت على الظلم شيطانا اخرس.
صدرت فتوى من الأزهر بأن العقود غير محددة المدة لا تجوز شرعا .وإذا نظرنا للواقع فمن الظلم أن تكون المدن الجديدة بها أناس محدودى الدخل ويؤجرون شقق قانون جديد أقل إيجار فيها ٤٠٠ ج م فما فوق فى حين أن الشقق فى الأماكن الراقية غالبا بها المتيسرين والأكثر من هذا يمتلكون شقق ( بمعنى أكثر من شقة ) يؤجرونها مفروش أو قانون جديد بالوف الجنيهات ويسدد إيجار الشقة المقيم فيها وهو ملاليم وفى نفس الوقت يرفض سداد الصيانة وبالتالي أصبحت الثروة العقارية لمصر مهملة فالمالك لا يستطيع صيانة العقار الذى يمتلكه والساكن لا يقوم بالصيانة إلا فى حدو مصلحته فقط ( بحجة أنه لا يمتلك العقار )
هذه المشكلة حلها بسيط جدا وهو أن يكون هناك زيادة سنوية مركبة ولتكن ٥% للمباني التى فى الأحياء الغير سياحية والغير راقية مثل بولاق و باب الشعرية والمنيرة و١٠% للأماكن الراقية مثل الزمالك والدقى وجميع المباني المطلة على النيل أو مطلة على الشوا ع الرئيسية . أو على معالم مميزة كمسرح البالون وحديقة الحيوانات والأوبرا وإستاد القاهرة وهكذا .بهذا تكون الزيادة تدريجية بحيث لا ترهق المستأجر وعندما تصل قيمة الإيجار إلى ما لا يطيق يترك الشقة ويقيم فيما يمتلكه أو فى شقة يكون إيجارها مناسب لإمكانياته .
برجاء الرد وبحث الأمر منعا للظلم الفادح الواقع فيه جميع الملاك بدون أى ذنب .
لا ياسيدى محكمة النقض لها رأى آخر مخالفاللتص التشريعى بأن لورثة المستأجر تغيير نشاط العين إلى نشاط آخر طالما لم يسبب ضررا بسلامة المبنى عملا بالفقرة(ج) من القانون رقم ١٣٦ لسنة١٩٨١ بحجة أن هذه المادة لقانون استثناءى سابق على القانون رقم ٦لسنة ١٩٩٧ يقيد القانون رقم ٦لسنة ١٩٩٧ وفى ذلك مخالفة صارخة لحكم المادة الأولى من القانون ولاءحته التنفيذية؟؟!!أقسم بالله أن أحكام محكمة النقض المتواترة هى السبب فى مخالفة القوانين فى الكثير من احكامها ومزاجها تضييع حقوق الملاك فكفى يامحكمة النقض مخالفة القوانين ومجاملة المستأجر وخوزاة الملاك وكثيرا ما تجد قضاة المضوع يتردون فى تطبيق القانون على الوجه الصحيح؟؟!!وكفى انحرافا فى نفاسير تؤدى إلى تشابك المؤجر والمستاجر وتراكم المنازعات القضائية أمام القضاء؟؟والحل الوحيد والاكيد هو تحرير عقد الايجار وتطبيق القانون المدنى وهو الأصل لمكابقته أحكام الشريعة الإسلامية والدستور الحالى والقانون المدنى ولو تحرر عقد الايجار فسوف يتم تحصيل ضرائب عقارية عن العقارات المعفاة وتخصص نسبة لدعم المستأجر غير القادر بسداد الفرق بين الأجرة المجمدة والمخفضة خمس تخفيضات وليس ثلاث مرات وتوريث عقد الايجار لاجيال وإرهاق المالك والمستاجر وزرع البغضاء بين أفراد الشعب ويكفى القول بأن القوانين الاستثنائية الظالمة هى تاميم الثروة العقارية منذ أسوأ وأسود عقود حكم مصر، وهى نزعات انتقامية من رأس المال الخاص الذى عزف عن الاسهام فى مجال بناء العقارات وتوفير السكن، كفا أيها المشرع الوضعى فى التعذر بحجج واهية فالمستاجر يتحمل إرتفاع الأسعار فى جميع مجالات الحياة وياتى للمالك فى أن يدعمه ويبدو أن مجلس النواب يسير وراء الحكومة وليس منهم من يقول الحق والعدل وذلك واضح من أراء شيطانية ما أنزل الله بها من سلطان تخالف تماما كنهة ومفهوم عقد الايجار سواء فى الشريعة الإسلامية والدستور والقانون، وكفاية ارف وجهل وإذا كان النظام يدعم القطاع الخاص؟؟فهل الملكية العقارية ليست أموال خاصة لأصحابها مصونة بالشريعة الإسلامية والدستور والقانون، ،كفاية ارف لقد أصبح ملاك العقارات القديمة فقراء فى أموالهم يتلمسون الكفاف
...فاعدلو وانسفوا التشريعات الاستثنائية الظالمة المخالفة للدستور الحالى باعتباره المشرع ومصر كل تشريع وكان المشرع الدستورى فى فقرة انتقالية اهاب بالمشرع تغيير كافة التشريعات الاستثنائية المخالفة لنصوص الدستور الحالى..
ممكن رقم الواتس بتاع حضرتك عندي قضيه لمحل مغلق من اكتر من 30سنه وتم رفع عداد الكهرباء من اكتر من 30عام
للعلم المستأجر توفي
الارقام موجودة. على القناة
ادخل على كلمة
لمحة
ممكن رقم حضرتك
انا عايش مع ابي و متزوج في نفس شقته من 13 سنه و مليش شقه تانيه بعد وفاته من حقي اكمل فيها
شكرا
قصدك عاوز تكمل سحت ؟؟
@@ashoowo3709 ايواااااااااا 😂😂😂😂😂😂😂
ما تشتغل وتتعب وتشتري شقة ياسحتجي
@@nevalyoussef9542 لااااااا
انا كده تمااااام اوي 😂
@@nevalyoussef9542 وانتي زعلانه ليه اوي كده 😂
طيب ولو العين مغلقه ولم تستخدم
ممكن رقم المكتب
ارقامى موجودة على القناة
ادخل على كلمة لمحة
السلام عليكم
والدى توفى عام 2006وكان مستأجر محل بقالة قانون قديم من عام1978 وكنانمارس النشاط بعد والدى اناواخواتى لنفس النشاط وتمالتعديل فى رخصة المحل وإثبات الورثة وكذلك البطاقة الضريبية أصبحت شركة واقع لجميع الورثة ويتم تقديم الإقرارات لجميع الورثة حتى تاريخه إلا أن فوجئنا بالمالك برفع دعوى بحجة أننا غير مهنيين وأننا نشتغل فى أعمال حكومية واحد اخواتى مسافر منذ سنتين والآخر يعمل مرشد سياحي مع انه سلم الترخيص وعمل معاش مبكر وقدموا جميع المستندات بالمحكمة والقاضي حولها لخبير
فما هو الموقف القانونى هل القانون اشترط أن أكون مهني
وهل عملى بالحكومة صباحا والعمل بالمحل بعد الظهر يمنع الامتداد القانونىلعقد الإيجار القديم
المالك لا يعطينى اصال استلام الاجار من ست سنوات
ماتسيب له ملكه
هو لازم تكمل اكل حرام
محروق ليه
لمحة
حاضرتك اجنا مش طالبه بتشرحلهم عرفنا بختصار وبلاش ارقام وشرح طويل
ممكن العنوان ورقم التليفون
لو سمحت رد عليبنا
ارجو من حضرتك تليفون او عنوان
الارقام موجودة على القناة
ادخل على كلمة
لمحة
من فضلك ممكن تليفون حضرتك
رقم حضرتك
كلامك فى غلط لان ممكن تغير النشاط بما لا يوثر على المبنى
لما حضرتك عارف الصح ما تسمعش وسيب غيرك يستفيد
لو سمحت سيادة المستشار هو ينفع اطرد الورثه وهما بيدفع الإيجار بس المحل مغلق من ساعة الوفاة أكثر من 7سنوات مغلق
والي مهلش علاقة اني خدت الإيجار لو ينفع الطرد ارجو رقم التليفون أو العنوان
سيدى انا واخد شقه ايجار سنه 2002والمالك كتب فى العقد المده دائمه ودفعت المبلغ المطلوب وقيمه الإيجار 100جينه شهريا علما بأن عداد الكهرباء والغاز بأسمى من 2002وشهاده ميلاد اولادى حاليا المالك رافع دعوى يطالب بفسخ العقد نظرا لأن صيغه المده غير قانونيه بعد 18سنه وأنا مقيم في الشقه مع اولادى ممكن اعرف الوضع القانوني شكرا جزيلا
١٠٠ حرام عليك عدل عقد اتقي الله فيه شقه ١٠٠ ج اتقي الله
@@ggguuuuhott5294 بس صرااحة هو غلطان انه أجر ليك بالصيغة دى .. وده فى القانون المدنى تفسيره انه العقد يمتد لحد 60 سنة.. بس المفروض انت ترفع قيمة الايجار مش معقول الراجل تساهل معاك يبقى تستغل اللى حصل على الاقل تدفع ايجار معقول ... حرام
ماذا لو تم تغيير للنشاط من تسالى وحلويات الى الموبايلات للمستاجر الاصلى وهو على قيد الحياة حاليا
@@ggguuuuhott5294 انا عندى الشقة 240 م فى احسن منطقة فى الاسكندرية ب 5 ج والمستاجر الاصلى مات والمقيم دلوقت ابنه ومتزوج فيها حتقولى فقراء حقولك ابدا عندى مدير بنك وعندى استاذ جامعة وو وانا لا اجد شقة ازوج ابنى فيها مين يقول كده
ممكن رقم موبايل حضرتك للتواصل
الارقام موجودة على القناة
ممكن التواصل مع حضرتك على الواتس
كان يعيش الاب والام والابنه فى منزل واحد مات الاب وهو المستأجر الاصلي وعاشت الام عدد الشهور ثم ماتت راحمهم الله ما الوضع القانونى للبنت فى الشقه الايجار القديم... هل يمتد لها عقد الايجار..... أم قد امتد للام بعد وفاه الزوج وهو المستأجر الاصلي........ وهل الامتداد للذكور فقط أم الذكور و الإناث
وهل لو يمتد للبنت العقد.... هل تستطيع البنت الزواج فى هذه الشقه أم لا...
تحياتى لحضرتك
الامتداد للأبناء ذكور أو إناث
ويكون وفقا للشروط المنصوص عليها فى المادة ٢٩ من قانون الإيجارات ٤٩ لسنة ٧٧
معالي المستشار مفيش شيء اطلقا في الغرب اوروبا وامريكا وأستراليا وكندا وكل العالم حاجه اسمها امتداد عقد الإيجار نهائيا العقود علي مستوي العالم كلها مده محدده وبسعر السوق وإذا امتنعو عن الدفع يطرد فورا بدون إستخدام الطرق والحيل الشيطانية لزم لزم لزم القاضي ينفذ بنود العقد ويلغيه نهائيا إذا المستاجر خالف أي بند
العدل الإلهي الحقيقي أمام ربنا لكل مواطن يعرف ربنا معرفه حقيقه وعنده ضمير إنساني واخلاقي لزم إلغاء قانون الإيجار القديم نهائيا الطبيعي سكن اوتجاري ويكون الإيجار عرض وطلب بسعر السوق ومده محدده مثل كل دول العالم معظم المستأجرين بياخذون آلاف مرتبات ومعاشات ومعظمهم عنده أملاك وحتي الآن المالك بياخد إيجار شقه أو محل ثمن كيلو سمك او كيلو طماطم عيب عيب كيف يعيش صاحب العقار
أنا اري مفيش مستاجر يعرف ربنا حقيقي وعنده ضمير إنساني يعترض إلغاء قانون الإيجار القديم لأنه ظلم بشع وقهر لكل أصحاب العقارات الإيجار القديم
قانون باطل شرعا والمنتفعون به ياكلون حراما
نداء للرءيس السيسي إلغاء قانون الإيجار القديم لانه ظالم ومجحف ويعتبر احتلال وغير دستوري وصدر في ظروف استثنائيه لا يتمشي مع هذه الأيام وحرام شرعا في جميع الأديان السماءيه وكذلك الشقق المغلقه وحسبي الله ونعم الوكيل في كل ظالم ولابد من تحرير العلاقه بين المالك والمستاجر