Despejo de Imóvel Comercial - Entrevista com Advogado Especialista em Direito Imobiliário
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- Опубликовано: 4 окт 2024
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⚖ Entrevista com o Advogado especialista em Direito Imobiliário. Falamos um pouco sobre o despejo de imóveis comerciais, ou seja, aqueles regidos por contratos não residenciais.
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Parabéns pelo vídeo! Muito esclarecedor!
Obrigado Sueli! Esperamos continuar suprindo suas expectativas. ⚖😉
Conclusão: Pra q ser decente e pagar suas dívidas agora se lá na frente a perder de vista vai pagar menos (ou nada)? e vai ter um representante da "justiça" q vai passar a mão na sua cabeça? Inadimplência é aceitável. Muitos passam por dificuldades, mas pirraçar em persistir o imóvel locado deveria ser tratada como invasão passível de processo criminal. Cadeia no pilantra! De qq forma agradeço as explicações do canal.
Olá Ricardo, boa tarde. Entendo perfeitamente a sua revolta. Muita coisa precisa melhorar para que os processos de cobrança e despejo sejam mais ágeis, mas a reforma do CPC já auxiliou e muito dando a possibilidade do bloqueio da carteira de motorista e do passaporte.
@@marcellobenevidesadvogados eu não conhecia essa do bloqueio da carteira. vou me aprofundar no assunto. obrigado
O que é despejo limenar? PLEASE?
Ajude-me
Basicamente é para que o despejo seja realizado logo no começo do processo. Porém, isso não está ocorrendo no momento de pandemia.
Dr. uma dúvida ... o meu inquilino nao pagou o aluguel com 3 meses e disse que nao irá pagar nao tem dinheiro e nao irá devolver a chave ...e se evadiram do imovel é umo salão comercial....
li um artigo que me dá o direito de abrir o imovel , o senhor poderia me orientar sobre esse artigo ?
Art. 1.467. São credores pignoratícios, independentemente de convenção:
I - os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens, móveis, jóias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas ou estabelecimentos, pelas despesas ou consumo que aí tiverem feito;
II - o dono do prédio rústico ou urbano, sobre os bens móveis que o rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prédio, pelos aluguéis ou rendas.
Olá Wanessa, boa tarde. Perdoe a demora na resposta. Em casos como o seu existem duas alternativas. 1 - Entrar no imóvel por meio de chaveiro e retomar a posse. 2 - Uma ação judicial para usa imissão na posse. RECOMENDAMOS FORTEMENTE A SEGUNDA OPÇÃO. Uma vez que caso exista alguma ilicitude no imóvel será o inquilino evadido o responsável, enquanto na primeira hipótese você assume todos os riscos, inclusive o de uma ação por parte do inquilino evadido requerendo indenização por danos ou bens supostamente deixados.
Faz 8 meses que espero a liminar.
Juiz deu o despejo e o cara agravou.
Fala sobre como TIRAR
De vez
Dr , estou precisando muito da sua ajuda...minha mãe passou a ser inventariante ( o antigo , foi removido), ocorre q tem um imóvel locado sem contrato a 11 anos , a inquilina paga sempre com atraso e não a queremos como inquilina , paguei agora 7.000.00 de iptus atrasados, nesse caso , não existirá ressarcimento desse valor por não existir contrato ? E outra coisa, ela já está por tempo indeterminado ? Posso pedir o imóvel ? Agradeço muito se me responder...fique com Deus.
Olá Val! É possível a retirada da inquilina. E recomendo que isso seja realizado o quanto antes. Quanto a cobrança do IPTU sem o contrato fica complicado o ressarcimento.
Oi tenho um imóvel comercial alugado e o locatário esta. Sub locando uma casa de dois cómodos q tem la nos fundos mais no contrato tem uma cláusula q não pode sub locar e nem emprestar o imóvel, posso entrar com uma ação de despejo ?
E como faço para provar que o locatário esta sub locando o imóvel ?
É possível o despejo nesse caso, desde que você comprove a sub locação.
@@jeholiveira2010 Se o seu contrato possui cláusula de direito inspeção pelo locador, basta notificar o locatário do seu desejo de inspecionar o imóvel. Na inspeção você poderá averiguar a sub-locação e fotografa-la.
Depois que o inquilino foi despejado eu posso alugar o imóvel sendo que vai ser a mesma atividade por outro inquilino?
Olá Wesley, sim, se o imóvel foi desocupado e nele não constam bens do antigo inquilino, você pode locar novamente sem problema algum.
pena que não deu tempo de responder sobre a liminar de despejo, ficou devendo, mas parabéns pelo vídeo,
Olá Alexandre, boa noite. Obrigado por seu feedback. Faremos um vídeo falando exclusivamente sobre a liminar de despejo. Continue nos acompanhando para saber. Se tiver alguma dúvida específica é só responder aqui.