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恭喜阿格力頻道訂閱人數衝破10萬🎉，阿格力及老編辛苦了，製作無數優良視頻，謝謝你們，小小斗內請兩位喝個咖啡☺️~
感謝nena的咖啡，這樣我跟老編晚上又可以加班製作影片給大家了^^ 十萬訂閱感謝有你
如果每月繳4759，繳30年，那折回現值只有1,289,686耶!等於房貸型壽險也有負債被通膨吃掉的特性!這樣辦理房貸型壽險真的很多好處!1.負債被通膨吃掉的特性2.自己掛掉時能保障家人還房貸甚至生活支出3.拿去投資穩定標的再額外賺一筆謝謝阿格力的啟蒙!
很開心你悟出道理😆 不然很多都亂罵
房貸壽險不壞，但現在銀行幾乎都主動出擊...就會讓人覺得很像跟房貸綁在一起大概感覺壽險快媲美火災地震險那種強制保的等級才願意放款🤣
照規定是不能主動推
阿格力您好，我的房貸是當初建商跟農會簽約，跟農會貸的，但是我問農會的承辦，她表示沒有房貸保險這個業務，那我要怎麼投保呢？
但銀行都會暗示貸款人，若沒有綁房貸壽險就會比較貸不到我們想要的成數，這樣的說法是不是就是在勸誘民眾購買？
對哦，我對保也是被強推，行員根本也不管對象狀況是不是真的需要，強推到後面變成遞減型30年，保額10年後開始連貸款成數都無法補齊欠缺的數字，銀行表示“這額度應該每個月夠少了吧”，整個邏輯已經不是為了壽險的本質了，只是想從客戶身上凹一點業績又不敢明講。
後面提到套利的部分邏輯有問題，既然一開始是因為貸款額度不夠而選擇購買保險，拿到錢後又跑去投資5%報酬的股票?就是需要用到的現金不夠了才會需要買保險，然後又說拿來套利，到底再說甚麼
哈哈哈 沒問題啊，額度不夠不是錢不夠，是不想要繳那麼多錢去房子，我手上現金比我想多申請的貸款量還多，比較利差後覺得寧願買保險而不是把錢拿去補成數不足的部分。
请问阿格力老师 如果和银行A贷款然后和保险公司b买这个房贷型寿险，可否一样行得通呢？
要買讓A銀行有賺錢的，通常就是透過跟A銀行買，因為他放貸多一點給你也是要有好處。
了解，谢谢你
有學到 謝謝🙏
^^ 太好了
想請問，已有房未滿一年，也是適用房貸型壽險嗎？另外一個問題是，這產品是跟原本談房貸的銀行申請嗎？
建議直接跟你貸款的銀行詢問比較清楚喔 因為我沒有這個階段的經驗 不好意思
感謝分享，不過這個做法如果已經是貸滿8成就沒辦法使用了對嗎？
這我不清楚 沒遇過這種狀況 反正問一下銀行專員 問了不用錢😄 問問看
請問房貸型壽險為何要自行提出比較好呢？ 因為有談條件的空間嗎？
對啊 希望貸款成數高一點，然後金管會規定銀行不可以這樣來推銷，所以自己可以提，當然綜合評估划不划算。
@@agreedr 請問成本談八成，有辦法買房貸型壽險後再拉高貸款成數嗎？
感謝分享，收穫良多^^
感恩鼓勵
如果原本就有 保險是有價證券 可以擔保現值像扣押一樣
感謝分享，想請教若房貸利率一直升息，是否就不划算了呢？
這比較不是貸款的議題，這是解決眼前成數不足的困難以及增加保險的配置。然後房貸利率再怎麼高，他都幾乎是一般人最便宜的貸款類別。如果真的覺得不划算，提早還本金即可，但就像我說的，這是保險有需求的狀態下去辦，不僅僅是貸款，我也是剛好缺壽險配置。
頭香!!!! 覺得很棒哦~~
週日愉快喔
個人在保險公司投保的定期、終身壽險及投資型壽險也適用嗎？
這就沒研究過，你可以問問看。
謝謝阿格力提供很棒的套利方式! 恭喜訂閱10萬~
感謝祝福，繼續朝20萬邁進^^
阿格力台語一定很好，希望有機會做一集純台語的試試水溫，方便給家裡的長輩推坑😆
希望阿格力之後也可以教我們如何挑選營建股，需要看哪些財務項目？謝謝！
可以問一下阿格力老師~股票質借是什麼意思？也可以質借拿來在買股票嗎？利率低的話
謝謝阿格力分享👍
^^ 感謝常常留言鼓勵喔
四年前買房跟新光銀行貸 也是有弄了一個房貸型壽險 那時候的確是為了要拉高貸款成數 這麼做 但利息也高 一年前 我整筆貸款轉到永豐銀行 利息降了0.5% 但我的房貸壽險的確是還在 重點是永豐沒有房貸壽險(或專員不想做) 只是我有個問題這個房貸壽險的保費是當初新光銀行一次就付給新光產險對吧? 我後面的房貸時間(比如20年)就不需要付給新光產險了 因為我貸款只有永豐一家 那如果我取消這個房貸壽險呢?會發生甚麼事? 銀行一次性繳的保險費扣掉這幾年的費用 剩下會退給我對吧? (但我看了你的故事 應該是不要取消的好) 只是單純提問 謝謝
請問阿格力 那如果 房貸型壽險想提早還也可以嗎? 因為想增貸金額也跟房貸型壽險金額差不多
可以提早還，看來你是想解決眼前的資金壓力，可以再評估一下。
@@agreedr 我只是想存股&基金而已，借出來的錢不太會去動到!!只是怕哪天想提早還回去 先問一下!!感謝您的解答
@@wumax354 那就ok 可以提早還
你房貸壽險躉繳保費如果是136萬的話，貸款的金額絕對不只1000萬，至少1500~2000萬之間。另外銀行因為你保房貸險多貸156萬給你，扣除房貸險的保費，那你這樣根本就只剩20萬而已，請問要如何套利阿? @@" 聽謀。
我也聽不懂，我智商低⋯
我也是
他不是用存高股息 例如5%去算嗎？年領78000 30年就234萬234-171這樣不就套利63萬了？當然股票本金是浮動的說不定本金156萬30年後跌爛
阿格力 可以推薦你覺得最穩定殖利率5%不會倒的股票嗎? 怕賺了股息賠了價差
ETF比較適合你
我覺得 #老編 旁邊的搭配，對於頻道節奏進行很加分 😎
好奇問一下 我一直不太懂 如果多貸的156萬要拿去解決貸款成數不足的問題 那要怎麼再拿去買高殖利率的產品...?
多貸款156 不就代表自己不用拿出156 那原本手上的156就可以投資了。你會疑惑是因為你覺得我沒有那156，所以我需要貸款，但我是有錢，只是我不想拿去付頭期。
@@agreedr 那請問你拿甚麼錢去一次躉繳買房貸壽險的保費? 多貸出來的錢不是要繳保費嗎? 而且也不低耶~~
@@liang8534影片都不看清楚 問這問題 明明影片都有解答
這麼優質的頻道怎麼只有10萬訂閱？？？少說也要50萬
承您吉言，早日達成^^
這個套利根本不對貸款和投資的套利 用信貸就可以達成再來現在本來大部分銀行能借7-8成多貸給你的房貸壽險是直接繳保費的你知道後面傭金多少嗎?你安全度過30年 保險公司直接沒收你百萬要用美元保障型保單 30年後本金還在 如果房貸壽險這麼好 不會這麼難賣XDD從業人員呵呵
保險就是保險，不是為了保本。佣金多少對我來說不重要，安全度過30年沒收百萬，很好啊！保險本來就是對賭的概念不是保本。美元保障型保單本金在，通膨都不知道侵蝕多少30年後的實質購買力了，保險求保本根本是本末倒置。
不錯不錯，銀行的確會因為客戶有保房貸型壽險而提高貸款成數但是後面的用多的貸款成數去套利倒是沒想到，學到一招了
有些人可能需要資金裝潢，也是一條好的路。
請問一下，假設家人身故後有留房子給我，那我再買一間算第二間嗎?會不會有不能寬限的問題，謝謝您
如果都繳清了 不會有影響
@@Jigglypuff2025 感謝胖丁~
可是本金也是要還，從多貸出的不是每個月也是要還，實際上你投入股市的不會一成不變都是那麼多
我不是算給你看了嗎，就想講自己想講的，本利攤還一年5.7萬，我多貸款的額度光5％股利就7.8萬，這樣投入股市的資金不就是一成不變嗎？
好，對不起，我誤會了，可以嗎？
@@user-kklispin 原諒你喔 影片要仔細看喔 看清楚再留言喔
給在看這留言的你🥰♥️😊♥️💯是帥哥美女💯🥰♥️😊♥️💯漂亮大天使你好💯😊尊敬佩服 ♥️鞠躬♥️祝福你萬事如意 ♥️😊♥️心想事成😊♥️事事順利 😊♥️多福多壽 😊♥️幸福圓滿😊♥️榮華富貴♥️😊♥️學識淵博 ♥️😊♥️健康平安😊♥️天天快樂♥️😊♥️福壽祿善德圓滿😊♥️財源廣進♥️♥️♥️💯子孫定成聖賢 💯♥️♥️♥️
👍
這真的是很好的方法保持現金流很重要
當初也是剛好有壽險需求只是一直沒去做，剛好遇到要提高貸款，就一舉兩得～
💪
安安
此類貸款可能後面會遇到的問題，查到一些資料，我直接貼一段過來，或許阿格力可以再幫大家解惑：中途轉賣房子或提前繳完房貸，是否該將房貸壽險解約？林松池表示，提前解約不但會失去壽險保障，且可領回的解約金相當有限，對保戶而言並不划算。由於房貸壽險的費率會受到被保險人的年齡及性別影響，年齡越大保費越貴。一旦提前解約，日後有換屋或購屋需求而需再次投保時，就得付出更高的保費才能獲得相同保障。
我自己部分是不打算解約，除非急用。如果我房貸提前還完，或者賣掉，這30年的房貸型壽險還是跟在我身上。然後我在影片試算表，多貸款的金額以5％股利計算，已經可以cover掉還款現金流，所以中途假設要解約也還好。總之這種事情不是一個是非題，每個人買房規劃、現金流能力跟理財用途都不同，影片只是給大家一個範例去試算，有划算再進行，希望有幫你解惑喔！
第一間房是父母贈與，沒有貸款！要再買屋1600萬，可以貸款八成嗎？有寬限期嗎？上班族月薪五萬，信用良好！感謝告知！
直接找你有往來的銀行問最清楚喔
我看了35線上賞屋，說房貸型壽險，如果房子賣掉壽險就沒有了，如果未來可能會換屋，是不是不要保比較好?
房貸型壽險我的是跟著人，房子賣掉一樣有。
請問阿格力房子增值了，可是每個月薪轉收入沒增加，貸款只能貸到收入的7成，之前貸款就已經到頂了，還有機會轉「贈」貸嗎？（房子是置產用、目前收租、貸款有房租幫忙不是真的佔收入7成）
實際去問銀行最直接，如果地點不錯的話，不無機會，我也是遇到這樣的問題，身上貸款太多，所以用房貸型壽險去談。
感覺是本身資金充裕但有週轉問題的情況 才適合套利(多貸的錢才能投入股市) 如果本身買房資金不足 單純為了拉高貸款成數而買房貸型壽險 就沒有套利的機會了?
不過至少有保險配置跟解決燃眉之急也是套利啊，例如裝潢錢不夠是選用裝修貸，那個利率很高（4%以上）。綜合評估就有答案囉
放南非幣基金呢？年化報酬率20%以上=10萬台幣一個月產出1000多配息，比股息還多
Hi, 我老編我會建議你研究一下南非幣的波動...
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如果每月繳4759，繳30年，那折回現值只有1,289,686耶!等於房貸型壽險也有負債被通膨吃掉的特性!
這樣辦理房貸型壽險真的很多好處!
1.負債被通膨吃掉的特性
2.自己掛掉時能保障家人還房貸甚至生活支出
3.拿去投資穩定標的再額外賺一筆
謝謝阿格力的啟蒙!
很開心你悟出道理😆 不然很多都亂罵
房貸壽險不壞，但現在銀行幾乎都主動出擊...就會讓人覺得很像跟房貸綁在一起
大概感覺壽險快媲美火災地震險那種強制保的等級才願意放款🤣
照規定是不能主動推
阿格力您好，我的房貸是當初建商跟農會簽約，跟農會貸的，但是我問農會的承辦，她表示沒有房貸保險這個業務，那我要怎麼投保呢？
但銀行都會暗示貸款人，若沒有綁房貸壽險就會比較貸不到我們想要的成數，這樣的說法是不是就是在勸誘民眾購買？
對哦，我對保也是被強推，行員根本也不管對象狀況是不是真的需要，強推到後面變成遞減型30年，保額10年後開始連貸款成數都無法補齊欠缺的數字，銀行表示“這額度應該每個月夠少了吧”，整個邏輯已經不是為了壽險的本質了，只是想從客戶身上凹一點業績又不敢明講。
後面提到套利的部分邏輯有問題，既然一開始是因為貸款額度不夠而選擇購買保險，拿到錢後又跑去投資5%報酬的股票?就是需要用到的現金不夠了才會需要買保險，然後又說拿來套利，到底再說甚麼
哈哈哈 沒問題啊，額度不夠不是錢不夠，是不想要繳那麼多錢去房子，我手上現金比我想多申請的貸款量還多，比較利差後覺得寧願買保險而不是把錢拿去補成數不足的部分。
请问阿格力老师 如果和银行A贷款然后和保险公司b买这个房贷型寿险，可否一样行得通呢？
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四年前買房跟新光銀行貸 也是有弄了一個房貸型壽險 那時候的確是為了要拉高貸款成數 這麼做 但利息也高 一年前 我整筆貸款轉到永豐銀行 利息降了0.5% 但我的房貸壽險的確是還在 重點是永豐沒有房貸壽險(或專員不想做) 只是我有個問題這個房貸壽險的保費是當初新光銀行一次就付給新光產險對吧? 我後面的房貸時間(比如20年)就不需要付給新光產險了 因為我貸款只有永豐一家 那如果我取消這個房貸壽險呢?會發生甚麼事? 銀行一次性繳的保險費扣掉這幾年的費用 剩下會退給我對吧? (但我看了你的故事 應該是不要取消的好) 只是單純提問 謝謝
請問阿格力 那如果 房貸型壽險想提早還也可以嗎? 因為想增貸金額也跟房貸型壽險金額差不多
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我也是
他不是用存高股息 例如5%去算嗎？
年領78000 30年就234萬
234-171
這樣不就套利63萬了？
當然股票本金是浮動的
說不定本金156萬30年後
跌爛
阿格力 可以推薦你覺得最穩定殖利率5%不會倒的股票嗎? 怕賺了股息賠了價差
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好奇問一下 我一直不太懂 如果多貸的156萬要拿去解決貸款成數不足的問題 那要怎麼再拿去買高殖利率的產品...?
多貸款156 不就代表自己不用拿出156 那原本手上的156就可以投資了。你會疑惑是因為你覺得我沒有那156，所以我需要貸款，但我是有錢，只是我不想拿去付頭期。
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再來現在本來大部分銀行能借7-8成
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你安全度過30年 保險公司直接沒收你百萬
要用美元保障型保單 30年後本金還在
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不錯不錯，銀行的確會因為客戶有保房貸型壽險而提高貸款成數
但是後面的用多的貸款成數去套利倒是沒想到，學到一招了
有些人可能需要資金裝潢，也是一條好的路。
請問一下，假設家人身故後有留房子給我，那我再買一間算第二間嗎?會不會有不能寬限的問題，謝謝您
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我不是算給你看了嗎，就想講自己想講的，本利攤還一年5.7萬，我多貸款的額度光5％股利就7.8萬，這樣投入股市的資金不就是一成不變嗎？
好，對不起，我誤會了，可以嗎？
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由於房貸壽險的費率會受到被保險人的年齡及性別影響，年齡越大保費越貴。一旦提前解約，日後有換屋或購屋需求而需再次投保時，就得付出更高的保費才能獲得相同保障。
我自己部分是不打算解約，除非急用。如果我房貸提前還完，或者賣掉，這30年的房貸型壽險還是跟在我身上。然後我在影片試算表，多貸款的金額以5％股利計算，已經可以cover掉還款現金流，所以中途假設要解約也還好。總之這種事情不是一個是非題，每個人買房規劃、現金流能力跟理財用途都不同，影片只是給大家一個範例去試算，有划算再進行，希望有幫你解惑喔！
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實際去問銀行最直接，如果地點不錯的話，不無機會，我也是遇到這樣的問題，身上貸款太多，所以用房貸型壽險去談。
感覺是本身資金充裕但有週轉問題的情況 才適合套利(多貸的錢才能投入股市) 如果本身買房資金不足 單純為了拉高貸款成數而買房貸型壽險 就沒有套利的機會了?
不過至少有保險配置跟解決燃眉之急也是套利啊，例如裝潢錢不夠是選用裝修貸，那個利率很高（4%以上）。綜合評估就有答案囉
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