Le démembrement de propriété : Un outil uniquement dédié à la fiscalité ? | IL TV épisode 34

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Le démembrement de propriété : Un outil uniquement dédié à la fiscalité ?
Bienvenue dans ce nouvel épisode de Investissement locatif TV. Aujourd'hui, nous allons aborder le sujet du démembrement de propriété, est-ce seulement un outil dédié à la fiscalité ?
Le démembrement de propriété est un mécanisme juridique qui consiste à diviser la pleine propriété en nue-propriété (détention des murs) et usufruit (jouissance du bien). De nombreuses personnes ont de plus en plus recours à cette technique. Elle est beaucoup utilisée comme un outil pour optimiser la fiscalité. Mais est-ce sa seule utilité ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ?
Pour traiter ce sujet, nous recevons Maître François BURNEAU, Notaire au sein du Cabinet GMH Notaires. Suivez cette vidéo jusqu'à la fin pour également bénéficier de ses conseils.
www.gmh-notaires.fr/
www.notiplus.com/
00:00 Intro
02:48 Qu'est-ce que le démembrement de propriété ?
03:48 Qui peut utiliser ce mécanisme de démembrement
04:55 Quels sont les avantages de démembrer un bien ?
05:48 Quels sont les avantages fiscaux ?
07:30 Quels sont les inconvénients d'acheter en démembrement ?
08:25 Quel est l'impact de cette technique sur le financement du bien ?
09:20 Quelle est la limite en termes d'abus de droit
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#démembrementpropriété #investissementlocatif #transmissionpatrimoine
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 34 ans, je suis l'auteur du livre Vive l'immobilier et Vive la Rente ! et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 120 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
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Que se passe t il si on vend un bien démembré ? Par exemple vente d un appartement locatif avec encore du capital à rembourser ?