SO sparst du richtig Zinskosten ein!
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- Опубликовано: 24 июл 2024
- Du willst wissen wie Du richtig Zinskosten einsparen kannst? Dann erkläre ich Dir genau wie das funktioniert im neuen Video.
0:00 So sparst du richtig Zinskosten ein
0:35 Bankenvergleich
3:22 Nettofinanzierung prüfen
7:24 Sondertilgung nutzen
9:36 Zusatzgrundschuld bereitstellen
15:26 Fazit
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Es wäre interessant zu erfahren, ob es Möglichkeiten gibt Land z.B Agrarland oder Wald günstig zu erwerben und zu Bauland umzumelden. In diesem Kontext würde sich eine Finanzierung auch bei heutigen Zinsen lohnen
Sehr informativ und ganz angenehm erklärt. Vielen Dank für Ihre Mühe.
Danke für das Lob!
Super Thema! Stecken gerade genau in dieser Situation. 😊
Prima dann hoffe ich wir konnten Dir helfen. Wenn ich Dich bei der Finanzierung begleiten soll melde dich gern bei uns! Ricardo
Respekt heute hast mal 💯 rausgehauen weiter so 👏
Vielen Dank - sehr nett 👍 das motiviert
@@baufinanzierungfaktorwir ist doch war was bringen mir den die Aussagen von „ Finanzexperten „ ich habe das Einkommen das angespart was kann ich mir leisten wenn man sich nicht mal die Mühe macht über den Tellerrand zu schauen was man für Möglichkeiten hat. Und das war ein PERFEKTER Ansatz von dir. Genau mit dem Video hast du gezeigt das du dich von den anderen unterscheidest. Und auch den Mut dazu hast einen anderen Weg zu gehen und hervorzuheben was wichtig ist ! Ich bin mehrfacher Immobilien Besitzer aber sowas habe ich leider noch nicht gehört. Mega CONTENT ! Danke
Top Videos, was ist der max Beleihungsauslauf? Also wie tief runter kann man gehen?
Danke! Unter 60 Prozent hat es keinen nennenswerten Effekt mehr.
Super interessantes Video mit sehr verständlichen Beispielen 👍🏼.
Zeigt nur leider einmal mehr wie teuer eine Finanzierung geworden is , hätte ich vor 5 Jahren nicht gekauft würde ich es stand heute definitiv nicht machen .
Schönes Wochenende
Danke fürs Feedback!
Die Preise sind entsprechend gefallen.
@@germanstacker ich weiß ja nicht aus welcher Region du kommst und in welchem Preisbereich du guckst aber bei mir im Großraum Ruhrgebiet is mal überhaupt nichts gefallen. Es steigt lediglich seid einem guten Jahr nicht mehr weiter .
Ja es gibt große regionale Unterschiede. In den A Lagen erleben wir nur eine moderate Anpassung an eine realistische Bewertung.
Ich bin gerade dabei eine Wohnung zu kaufen. 140.000€ wollte der Käufer haben…heute stehen wir bei 120.000€. Mal sehen…ich hatte 118.000€ geboten.
Bei eurem ersten Beispiel zur Nettofinanzierung sinkt die Rate nicht. Sie steigt um 54EUR an. Wie erklärt sich das? Wird dann mehr getilgt?
Korrekt
Schönes Video! Das Thema ist gut aufgearbeitet. Nur wenn man einem Anderen eine Grundschuld in die eigene Immobilie gewährt einzutragen, ist das wie zu bürgen. Ich würde für niemanden bürgen.
Anno 2022 als es an den Börsen kräftig runter ging, hatte ich im Depot etwa 500k. Daraufhin fragte ich bei der Comdirect nach einem Wertpapierkredit von 10k, Sicherheit wäre das Depot mit internationale blue Chips, also weniger riskant. Das hätten sie gemacht, was mich daran störte, ich sollte mein Gehalt für den Notfall abtreten. Das war dann der Grund das nicht zu machen, denn für einen Wertpapierkredit zahlt man bereits einen höheren Zins, dafür erwarte ich von der Bank die Werte zu prüfen und sollten die tatsächlich unterhalb von sagen wir mal 11k fallen, entsprechende Anteile zu verkaufen, so dass das Darlehn gesichert werden würde. Ich sah aber nicht ein, dass ich für das noch unterschreiben sollte, dass mein Gehalt gepfändet werden kann! Frage, machen das alle Banken?
Ich kenne es nur so…und ich habe auch kein Problem damit. Ggfls. auf Deine Bedenken/Überbesicherung hinweisen und evtl. einen kleinen Zinsvorteil rausziehen.
Mal wieder ein sehr hilfreiches Video, vielen Dank 👍👍
Habe ich es richtig verstanden, dass der Unterschied Beleihungsauslauf 100% vs. 50% ungefähr 0,5% beim Zins ausmacht? Ist das ein Wert mit dem ich allgemein als ungefähre Richtgröße rechnen kann?
Ja das passt ungefähr!
@@baufinanzierungfaktorwir Wie ist es wenn noch eine Grundschuld besteht, allerdings diese aufgrund des auslaufendes Kredits in 1-2 Jahren vorbei ist. Kann diese früher entfernt werden bzw. gibt es hier Möglichkeiten zu profitieren?
@ragilo13 Hallo nur im Rahmen eines Sicherheitentausches, Kündigung nur bei Verkauf. Alternativ Nachrangig durch die neu zu finanzierende Bank.
@ragilo13 wenn die Grundschuld noch valutiert, kann eine Teilabtretung erfolgen . Der Valutierende Teil bleibt als Vorlast bestehen ..
@@baufinanzierungfaktorwir Klingt sehr gut. Vielen Dank für die Antwort schon einmal!
Dann könnte ich durch eine nachrangige Grundschuld oder eine Teilabtretung von meinen Eltern, die Zinsen auf einen Kredit für mich deutlich reduzieren? Dahingehend überlegen wir gerade.
Das klingt ja sehr gut, insofern ich das richtig verstehe. Würde mich dann sobald es konkreter wird bei euch für eine Beratung eintragen.
Aber wäre ne Hypothek nicht auch eine Sicherheit..geunschuld erhält auch bei 10€ Restschuld..die ganze immobile
Bitte…?!? Wie meinen???🤔
Die Rate bei der Netto Finanzierung ohne Marge steigt?!
Weniger Zinsen -> Geringere Rate oder höhere Tilgung
@@baufinanzierungfaktorwir wenn ihr im Video sagt „die Rate reduziert sich auf ..“ sollte der Wert auch niedriger sein
Können wir dann im konkreten Fall so anpassen- kein Problem 😌
Da fällt mir wieder der alte Spruch ein:
"In Deutschland kann man nur einen Kredit aufnehmen, wenn man nachweisen kann, dass man ihn eigentlich gar nicht brauchen würde".
Wahnsinn, was das kostet. Für jeden Euro, den man sich leiht, muss man anderthalb Euro zurückzahlen.
10 k Zinsersparnis auf 10 Jahre gerechnet ist nicht sehr viel. Nur ein Mal 5 k in den MSCI World käme man nach 10 Jahren auch bei 10 k (vor Steuerabzug) raus. Könnte man 10 mal machen und dadurch mehr Kapital aufbauen als immer nur den Kredit abzustottern mit aller Gewalt.... und ggf. nach 10 Jahren Zinsbindung dieses Geld für die Restschuld verwenden 🤔
Dazu gibt es in 4 Wochen auch ein passendes Video
@@baufinanzierungfaktorwir Super :)
10 Jahre 300.000€ in Raten bezahlen und am Ende noch 360.000 Euro Schulden haben. Das klingt doch toll.
Wenn das Objekt einen Wert von 660.000 hat ist das auch toll 😀
@@baufinanzierungfaktorwir laut Video ist der Wert aber nur 500.000... Ich verstehe ja, dass Banken auch verdienen möchten. Aber bei der Vorstellung, bei 20-30 Jahren das Haus quasi 2x zu bezahlen aber nur 1x zu bekommen, kriege ich Bauchschmerzen. Lieber die Rate abzüglich der Miete investieren. 2500€ im Monat anlegen, bei "nur" 5% Rendite pa, macht nach 20 Jahren mehr als 1.000.000€.
Muss natürlich jeder für sich entscheiden. Haus kauf ist ja nicht nur eine Investition, sondern hat auch viel mit Emotionen zu tun. Aber diese hohen Preise, dazu die Krassen Zinsen, da fällt zumindest mir die Entscheidung leicht.
Banken sind frech !!!! Sehr frech !!!
Bitte immer als Short Version mit den wichtigsten facts
Wir arbeiten daran 💯🔥
Bloß nicht. Diese „Short“Videos sind ziemlich nervig weil immer irgendwelche wichtigen Infos fehlen und die Leute in Kommentaren immer nur trollen bzw. mit fehlerhaften Infos schreiben und es zu viele 👎 gibt.