BAUMÄNGEL die JEDER Hauskäufer kennen muss - Interview Bausachverständiger Peter Ossadnik
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- Опубликовано: 24 июл 2024
- Peter Ossadnik ist öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
für Schäden an Gebäuden und Bauingenieur - er weiß, worauf Hauskäufer unbedingt achten müssen
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Peter Ossadnik
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
für Schäden an Gebäuden / Bauingenieur
0:00 Bausachverständiger Peter Ossadnik
1:12 Gefahr - unentdeckte Baumängel (Kosten)
2:38 Gefahr - feuchte Keller (unentdeckt)
4:43 Kundenbeispiele - Teeranstrich im Keller (gefährlich)
6:20 Fertighaus Gefahren - Schadstoffbelastung erkennen (Raumluftgutachten)
9:05 Anhaltspunkte für Schadstoffbelastungen (Holzschutzmittel)
10:40 Achtung bei diesen Verhaltensweisen
10:55 Wann sollte man einen Sachverständigen beauftragen
12:35 Riss in der Fassade (Bestandsimmobilie)
13:25 nachträglich Mangel festgestellt (Schadensersatz)
▬ Kontakt ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Wenn du das Video zu den Tricks & Schlupflöchern der Bauunternehmer 2021 noch nicht gesehen hast, dann sie es dir hier an:
• Hausbau Vertrag 2021 -...
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Super Video mit sehr kompetenten Interviewpartner 👍 danke für die wertvollen Tipps, die werden uns sehr helfen, wenn es mal bei uns in die heiße Phase des Hauskaufes geht :)
Sehr gern. Es folgen in den nächsten Wochen noch weitere gute Inhalte. Wenn’s mal mit der Finanzierung soweit ist helfen wir gern und begleiten Euch.
Vielen Dank! Ein toller Video!
Hatte auch einen Bausachveständigen, der hat den feuchten Keller (2 Hausseiten) nicht gesehen. Der Gärtner(!) hat den schrägen Weg (der Weg war falsch Richtung Haus abgeschrägt) um das Haus gesehen und meinte nur: Ist der Keller nicht nass? Habe ich dann selber saniert:
-Betonweg um das Haus andersrum abgeschrägt (2 Dachlatten übereinander Richtung Hausseite, 1 Dachlatte Richtung Gartenseite auf den Betonweg gelegt), Dann ca.300 KG Estrichbeton mit Bohrmaschine und Rührer angerührt...). Dann zwischen die Dachlatten den Estrich reingekippt und schräg abgezogen.
Waren dann 10 Stunden Arbeit und 50 Euro Material. Aber trotzdem würde ich immer einen Bausachverändigen mitnehmen.. Bei der 2.Hausseite habe ich einen 5m Kanal in den Weg gehämmert und den Kanal Richtung Garten abgeschrägt (in ein Erdloch mit 1 Meter Tiefe, mit Kies gefüllt). Dann Metallroste auf den Weg gelegt und groben Kies auf die Gitter. Quasi 2 Etagen.. Funktionert sehr gut. Waren noch mal 240 Euro für 6 Gitter und 50 Euro für 2 Tonnen Kies von der Kiesgrube selber abgeholt per PKW in Baueimern. Profi sanierung wären dann statt 350 Euro eher 20.000 Euro geworden..
Top !
@@baufinanzierungfaktorwir Danke! Kann die Anleitung noch ein wenig verfeinern.
1.) Bei Regen beobachten wohin das Wasser fliesst (Dachüberhänge sind gut um das Haus zu schützen, wird heute leider weniger so gebaut, Fassade und Haus leiden--)
2.) Mit Wasserwage Gefälle vom Weg messen
3.) Falls Gefälle Richtung Haus und das Wasser Richtung Haus fliesst:
a.) Betonweg grundieren damit der Estrichbeton sich verbindet
b.) Betonweg mit Dachlatten ausrüsten (siehe oben)
c.) Estrichbeton ggf. verfeinern mit Zugabe von Spezialkunstoff (ist aber teuer)
d.) siehe oben
Auch wenn der Keller schlecht isoliert ist, aber wenn da kaum Wasser hinkommt auch kein Problem. Wasser irgendwie wegleiten. Zur Not in vergrabene Regentonne mit Pumpe zum Garten giessen. Ich habe da immer an die Alhambra in Granada gedacht (Wasserläufe rechts und links der Treppen ;-) Und am Ende einen Springbrunnen. Wenn das Wasser von unten kommt vielleicht einen Brunnen graben und Wasser für Garten, WC,.. verwenden.. Ist ein Feature und kein Fehler..
Danke
Supi👍
Top
Super Video! Bei einer Sache bin ich stutzig geworden: Ist ein Raumluftgutachten auch bei einem Massivhaus empfehlenswert? Das klang so bei 10:20.
Nein das ist nicht zu empfehlen. Ist nur bei Fertighäusern sinnvoll
Muss der Verkaufer einer Eigentumswohnung alle bekannten Mängel vor dem Kauf auflisten? Also Mängelliste zum KV?
Ja kann man machen!
Wie hoch belaufen sich die Kosten für einen Bausachverständigen? Ungefähre Angeben würden schon reichen
Je nach Umfang und ob es ein vollumfängliches Gutachten sein soll.. bei Kurzgutachten liegen unsere Kunden bei 250-400 eu und bei Komplettgutachten (bei Trennungen für das Gericht) auch mal bei 1500 eu
Seit wann macht man das Kinderzimmer in dem Keller?!
Soll in Österreich vorkommen...
Seit der Generation Z 😊