Der teuerste Fehler beim Immobilien-Kauf!
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- Опубликовано: 24 июл 2024
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Mein größter Fehler aus Verkäufersicht, war es, einen Makler zu engagieren. Makler schrecken Käufer ab. Ich kann Jedem Verkäufer empfehlen, keinen Makler-Vertrag einzugehen. Ich habe ein geerbtes Einfamilienhaus 1 Jahr lang über einen Makler verkaufen wollen. Es kamen genau 4 Angebote rein, die weit unter meinen Preisvorstellungen lagen. Ich habe den Makler-Vertrag gekündigt und die Sache selbst in die Hand genommen. Nach 3 Monaten war das Haus verkauft und ich bin mit dem erzielten Preis sehr zufrieden. Selbst machen spart Geld und man kann sicher sein, dass es richtig gemacht wird.
Vielen lieben Dank Herr Senfleben, sehr einfach und direkt erklärt. Habe mir die ganze Zeit großen Kopf drüber gemacht ob ich erst den Kauf- oder Darlehensvertrag abschließen soll.
Super gut erklärt und ich habe was neues dazu gelernt . Top Video 👌🏻
Ich habe ein Haus über einen ortsansässigen Makler gekauft. Da habe ich das Haus verbindlich mit 500€ Anzahlung reserviert nachdem meine Hausbank mir die Finanzierungszusage gegeben hatte. Dann Darlehensvertrag gemacht, dann Notartermin. Das was easy.
Warum muss es so kompliziert und inflexible mit Notaren und Verträge sein? Danke für das Video!
Vielen Dank für das Video! Ich habe sehr viel dadurch gelernt. Wünscht mir bitte alle Glück ( Bin noch am Verhandeln und dann ist es soweit) ♥️
Vielen Dank für diese wichtige Infos.
Klasse Video! Super erklärt! Vielen Dank 😊
Super Veranschaulichung .. Vielen Dank :) !
Super Video, klasse erklärt!🔝👏
Ein guter Berater oder die richtige Bank verlängern die Widerrufsfrist des gezeichneten Darlehensvertrags unbürokratisch um weitere zwei Wochen, wenn es Verzögerungen beim Notartermin gibt. Das sollte man sich natürlich schriftlich bestätigen lassen.
Ich habe zuerst den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben und 4 Wochen danach den Kreditvertrag. Ich muss sagen, dass ich tortz guter Bonität einige schlaflose Nächte hatte.
War bei mir genauso und es lag an dem Arsch von Makler, der nicht alle Unterlagen beisammen hatte. Das hat gedauert und gedauert und ich dachte echt nur "Wie viel Kohle habe ich wohl bereits verschenkt?".
Jetzt stell dir vor der Zinsvertrag ist Haram. Solange du jetzt gut schlafen kannst ist ja alles gut
@@abgesichertermodus-4767 du bist auch Haram
@@MK-yt8dw ja für dich
ihr meint doch halal oder?
Hallo, bin zufällig auf dein Kanal gekommen. Finde ihn sehr sehr gut. Auch das aktuelle Video ist super. Echt richtig guter Tipp der Vorgehensweise. Ich stimme der Aussage zu, dass ein guter Finanzierungsberater genau auf solche Probleme eingeht und hilft/begleitet. Top.
Das freut mich 👍 Schau gerne öfter mal auf meinem Kanal vorbei. Am Freitag geht‘s darum, wie hoch mal ein Darlehen optimaler Weise tilgen sollte.
@@BaufiLab Ja werde ich machen. Abo ist gemacht. Das Thema am Freitag klingt auch sehr gut, weil wir aktuell in einer Phase der Neubauplanung sind. Grundrissplanung ist schon fertig. Wir haben allerdings das Projekt erst einmal in die Tiefkühltruhe gelegt. Grüße aus Idstein
Vielen Dank für das Video 👍👍
Super Tipp, ich glaube damit nehmen sie vielen Menschen gewaltige Ängste vor solchen Verträgen
Sehr gutes Video! :)
In der Praxis gar nicht so einfach.
Die Banken benötigten in der Vergangenheit teilweise mehr als 4 Wochen bis sie die den Fall bearbeitet haben.
So lange will aber Verkäufer und Makler nicht auf einen warten.
Erst den Darlehensvertrag unterschreiben ist aber auch nicht so einfach. Selbst erlebt: Kaufvertrag erhalten, Notartermin war in Aussicht gestellt. Die Zusage der Bank war da, die Finanzierung unterschrieben.
Doch dann wurde der Notartermin vom Verkäufer verschoben. Die 2 Wochen Widerrufszeit waren schneller vorbei als einem lieb ist. Der Kontakt mit dem Verkäufer wurde schwieriger. Letztlich hat er uns dann abgesagt.
Zum Glück gab es keine Forderungen für uns von unserer Bank.
Sehr guter Kommentar! Gerade als Käufer mit unterschriebenen Darlehensvertrag kann man sich wirklich schnell in die Nesseln setzen.
Beim Notar ohne Darlehensvertrag zu unterschreiben würde ich niemandem empfehlen und es auch selbst nicht mehr machen!
Danke sehr informatives Video
Das haben Sie sehr schön erklärt !
Wir hatten das Darlehen schon 2 Wochen vorher abgeschlossen als wir beim Notar saßen. (Termin wurde verschoben da Verkäufer im Urlaub) Das hätte böse ins Auge gehen können, aber lief Gott sei Dank gut. ^^
Ich habe auch etwa 3h vor Notartermin den Vertrag bei der Bank unterzeichnet. Dieser lag jedoch seit Wochen bereit. Die Bank hatte seinerzeit alles perfekt mitgemacht
Es gibt auch ein schrecklich Verkäufer Trick. Nachdem die Finanzierung Wiederruf Frist vorbei ist (und natürlich der Notartermin war verschoben), hat der Verkäufer den Kaufpreis erhöht (5%!!). Genau das, haben wir erlebt. Hier gibt es nur zwei möglichkeiten. Zustimmen und die Erhöhungbetrag noch Finanzieren (oder als Eingenkapital), oder ablehen, und die Bankgebühren bezahlen...
Das ist Betrug. In Deutschland gilt auch ein mündlich geschlossener Vertrag.
Übel
Supr Kanal. DANKE!
Danke. Darüber hätte ich mir nie Gedanken gemacht.
Beraterhaftung. Der Notar und auch der Banker haben diese Fakten zu erklären und dieses auch zu dokumentieren. Der Notar im Kaufvertrag und der Banker im Beratungsprotokoll. Individualkredite können auch individuell gestaltet werden. Notarielle Vorverträge sind auch möglich.
Wir haben 2017 unser Haus gekauft also zu einer Zeit wo man wirklich schnell sein musste.
Der Makler hat meinem Mann direkt irgendeinen wisch unterschreiben lassen und direkt einen Notartermin gemacht. Ich habe vorgetäuscht krank zu sein da wir noch keine Finanzierungsbestätigung hatten. Sie haben so recht !
schlauer Trick ! diesen werde ich mir für die Zukunft merken, aber trotzdem hoffen das es garnicht dazu kommt 😄
Gut gemacht, aber trotzdem ist es grundsätzlich immer ratsam, die mögliche Finanzierung sowie deren Höhe für einen Objektkauf abzuklären und erst damit dann ein zumindest einigermaßen dazu passendes Objekt zu suchen. Ist entspannter und im Falle eines Falles schnell geklärt und unter Dach und Fach gebracht. Der Kaufvertrag oder sogar der Maklervertrag vor der Finanzierung war und ist für uns ein absolutes NoGo.
Ich staune, dass sich die Makler im Deutschland so verhalten. Das ist doch Betrug. Wer sonst sollte es besser wissen,wie der Ablauf ist, als ein Makler!!!
@@marcelwocher7484genau!!!! 👍👍👍
Danke, gut zu wissen
Gut erklärt - auch wenn ich mir das alles bisschen kompakter vorgestellt habe
Unser Verkäufer hat 5 Monate auf den Notartermin gewartet.
Die darlehenszusage hat so lange gedauert.
Wir hatten fördermittel vom Land beantragt.
Im Grunde muss der Darlehungsvertrag nicht sofort unterzeichnet werden. Da können auch noch bis zu 10 Tagen vergehen.
Wir haben vor vielen Jahren im Bauvertrag Rücktrittsrecht vereinbart. Wenn die Finanzierung durch die Bank verwehrt wird.
Danke
Und dann denkst du grade, du hast das perfekte Timing mit Bank und Notar gefunden...
Vorkaufsrecht der Gemeinde entered the chat.
Bei uns hat die Bank den Marker noch beim Notartermin angerufen und gemeint der Vertrag kann unterzeichnet werden die Finanzierung steht. Wir unterschreiben, die Bank hat dank Corona ewig gebraucht, dann hieß es es geht doch nicht. Eine nächtliche Mail hieß mal, dass der Kredit sicher sei, und die Mail war ohne Einschränkungen. Diese Mail war unsere Rettung. Darauf konnten wir sie Bank festnageln
danke
Investition in Eigentum, jedoch auch altersgerecht. LG
Wenn die Bank ein Geschäft mit dir machen will, ist sie auch flexibel und 2 Wochen sind dann zu wenig. Von daher erstmal die Zusage fürs Darlehen (über 2-3 Monate evt. mit Zinsanpassung) dann erst zum Notar! Ohne Geld kann man nichts kaufen 🤷♂️
Cool 😎
Sehr interessant, wusste ich gar nicht. Ist es heute so üblich, daß es einen Gesamtschuldner und einen Darlehensnehmer gibt?
Mein Problem ist, ich bin Gesamtschuldner und meine Ex Darlehensnehmer.
Die Bank (Bhw) möchte mir keinerlei Informationen geben, sagt, ich solle mich an meine Ex wenden, jedoch antwortet sie nicht auf meine gestellten Fragen.
Auch der Bausparvertrag läuft auf ihren Namen. Im Grundbuch stehen wir aber beide....das war mir eine Lehre😐
1A Erklärt 😘😘
Danke ☺️
Wo sind die Zeiten, wo ein Handschlag genügte?
Ich habe vorher Kredit zusage von der Bank Betrag x schrieftlich dann kaufe ich bis der Summe aus.
Mal eine Frage: Haus kaufen in bar oder finanzieren? (Eigene Nutzung)
Das ist eine sehr gute Frage. Das kommt natürlich immer auf die Gesamtkonstellation an. Ich empfehle, dass Du nicht dein komplettes Vermögen in die Immobilie steckst. Wenn noch genug Puffer bleibt, dann spricht wenig gegen eine komplette Zahlung aus Eigenkapital. Man spart sich dann auch die Grundschuldkosten.
Im Zweifel kann man das Haus auch jederzeit nachträglich beleihen.
Danke für das Video, wusste nicht, dass die Zinsen beim Programm 297, 298 auf 0,88 % gesenkt wurden. Letztens war ich noch auf der Seite, da war der Zinssatz bei 1,86 %. Die 150.000 Euro Förderung gibt es aber nach wie vor nur, bei QNG-Siegel, richtig? Wenn man kein QNG-Siegel hat, dann ist diese weiterhin 100.000 Euro oder?
Ganz genau!
@@BaufiLab Danke für die Antwort!
@@BaufiLab Glaubst du, dass der Topf nach wie vor noch eine Weile gefüllt sein wird, weil ich vermutlich noch evtl. 2-3 Monate brauche, bis ich meinen Bauantrag stellen kann? Bin leider von meiner Gemeinde abhängig und hab noch kein Grundstück.
@@BaufiLabvon was spricht denn der über ihnen liegend3 Kommentar??
Also ich hab schon 2 Immobilen gekauft und eine 3te angefragt. Immer bei meiner Hausbank (VR-Bank). Und ich hab immer eine von 2 Mitarbeiter unterschriebene Finanzierungszusage und ein Darlehnsangebot erhalten (einmal leider zu spät, daher hat es mit der 3ten Immobilie nicht geklappt). Mit der Finanzierungszusage bin ich dann zum Notartermin, dort wurde die Grundschuld und die Kaufabsicht vorgemerkt, womit ich dann zur Bank gefahren bin und den Darlehnsvertrag unterschieben hab.
Allerdings hätte ich bei einem klassischen Baufinanzierer auch kaum eine Chance eine Finanzierung kurzfristig bewilligt zu bekommen. Als halbtags arbeitender Familienvater mit Mindestlohn schaut einen schon jeder erst mal schief an 😂
Wie kann man sich als halbtags arbeitender mit Mindestlohn 2 bzw 3 Immobilien leisten, bzw 3 Kredite abzahlen? Oder reden wir hier von Immobilien von geringerem Kaufpreis < 100k€ ?
@@duweitdasdunixweit6701 Man arbeitet für seine eigene GmbH und vermietet die Immobilien (zumindest in teilen) an diese. Mit den Einnahmen aus der Vermietung lässt sich die Finanzierung locker bedienen. Das Problem in diesem Land ist einfach: Arbeit lohnt sich nicht! Man bezahlt Krankenversicherung, Rentenversicherung und Pflegeversicherung zzgl. Arbeitgeberanteil und auf das was übrig bleibt noch Lohnsteuer. Auf Mieteinahnen bezahlt man nur "Lohnsteuer". Einziger Nachteil an dem Konstrukt, man bekommt eigentlich nur Kredit bei einer Bank bei der auch die GmbH guter und gern gesehener Kunde ist.
@@hurzmcwurz750 Danke für die Antwort. Das ist eigentlich ein gutes Konzept und beim Thema das sich Arbeit in diesem Land nicht lohnt bin ich auch ganz bei Ihnen. Es ist ein räuberischer Staat. Was ich aber prinzipiell nicht verstehe, das Menschen sich in ein Einfamilienhaus mieten und dafür horrende monatliche Mieten zahlen obwohl dieses Haus nie denen gehören wird.
@@duweitdasdunixweit6701 Bin letzte Jahr mal mit einem Außendienstmitarbeiter ins Gespräch gekommen. Da ging es auch um Mieten und er meinte das er zum Glück bei einer Wohnbaugesellschaft gemietet hat und daher "nur" 2.200.- Euro im Monat kalt für sein Reihenhaus (12 Häuser aneinander gebaut) in München bezahlt 🙄 Da hab ich nicht mal die Hälfte an monatlicher Belastung, nur das zum Schluss alles mir gehört. 😂
Gut ich wohne auch nicht in München (nicht einmal in Bayern), aber hey um 2.200.- Euro netto zu haben braucht man locker 4k€ brutto und dann hat man weder geheizt noch gegessen. Der Jackpot für Vater Staat 😉
@@duweitdasdunixweit6701 Das mit dem Einfamilienhaus kann ich dir einmal beispielhaft vorrechnen.
Angenommener Wert der Immo 500.000€, 200.000€ Eigenkapital, Nebenkosten 55.000€ und monatlicher Rate von 1.650€ über 30 Jahre bei aktuell 3,8% Jahreszins. (Insgesamt an die Bank 590k) Wert der Immo historisch bei nun 815.000€ (63% in 30 Jahren, schwierig hierzu eine konkrete Aussagen zu treffen, da von zu vielen Faktoren abhängig)
Nun der Vergleich 200.000€ Euro in einen konservativen ETF (sehr konservativ geschätzt 5% Rendite) sind nach 30 Jahren 864.000€.
Bei historisch korrekter Schätzung der gängigen ETFs bei 8% Rendite sind wir bei 2.000.000€ in 30 Jahren!
Das schafft kein Haus vor allem, wenn man zusätzlich noch Instalthaltungskosten verrechnet.
Wie finanziert sich eine kostenlose Beratung?
Bei der Vermittlung an eine Bank zahlt mir die Bank eine Provision. Win-Win-Win.
Die Stock-Videos von 0:30 bis 0:42 sind genial. Wirkt total realistisch, wie der Rasta-Jamaikaner mit dem asiatischen Model von einer 20jährigen Schwarzen im roten Sommerkleid ein Haus kaufen will. In Deutschland. Das dürfte genug Wokeness-Vorschuss für die nächsten 10 Videos bieten :D
😂
Ist mir gar nicht aufgefallen, bin wohl schon von den Medien zu wokegewaschen.
Made my day 😂
@1989WorldTraveler.....das spiegelt die Denkweise unserer Gesellschaft wieder......auch immer wieder diese schwulen Leute in der Werbung... man will uns hier mit aller Macht das Multikulti Land aufs Auge drücken...
Komplett realitätsfern hahaha
Ich hatte alles richtig gemacht, jedoch ist die Familie von denen ich das Haus gekauft habe nicht zum angegebenen Termin Ausgezogen somit konnte ich nicht Einziehen bzw. musste vom Vertrag zurücktreten dadurch musste ich Bereitstellungszinsen an die Bank Zahlen, da ich den Kredit nicht mehr benötigt habe. 😢
Wenn das Haus Ihnen gehört, wie kann die Familie da nicht ausziehen?
@@Sir_JOga Tja leider gibt es auf dieser Welt einfach Menschen die sich nicht an Regeln oder Gesetze halten und dadurch haben andere dann ein riesiges Problem und kommen in bedrängnis. Da gibt es unzählige Beispiele dafür z.B. Mietnomaden usw…
@@seppgruber8027 Achso, verstehe
Mal eine generelle Frage: ist es üblich, dass wenn man eine Immobilie über eine Investment Immobiliengesellschaft kauft, diese nicht mal selber anschauen kann, weil der Mieter nicht zustimmt?
Ich rate davon ab, eine Wohnung ungesehen zu kaufen. Der Mieter muss in solchen Fällen der Besichtigung auch zustimmen (mit rechtzeitiger Terminvereinbarung).
@@BaufiLab Okay, vielen Dank für den Hinweis !
Sind wir in DE oder in Indien oder wo?
😂😂
Man kann einfach den Kaufvertrag unterschreiben mit dem Zusatz, dass dieser nur Zustande kommt, wenn finanziell alles geregelt ist, also Kredit startet. Easy, cheasy😊
Meiner Meinung nach geht das nicht, da die Auflassung meines Wissens nach nicht bedingt sein darf.
Trotzdem interessanter Gedanke… ich prüfe das rechtlich nochmal… easy, cheasy 😉
@@BaufiLabund wie ist es?
Nix easy. Nur ein notarieller Kaufvertrag ist für beide Seiten bindend. Kein Verkäufer und Notar macht so einen Blödsinn mit. Vorher klären oder halt das Risiko tragen. Und das wird verdammt teuer, bei Spielchen.
Senf ist sein Leben
LIKE 👍 👍 👍 👍👍 💯 💯 💯 😻 😻😻 😻😻😻
Doch 2 Wochen Bedenkzeit.
Also das erschließt sich doch alles rein logisch und sollte jeder wissen.
… ich hoffe, Du bist kein Finanzierungsberater 😉
@@BaufiLab das wäre es noch 😂
Bezieht das Video sich auf Deutschland oder AFRIKA??????
Hallo Johann, natürlich auf Deutschland. Mit afrikanischen Grundstücksrechten kenne ich mich leider nicht aus. Daher ist das Video ja auch komplett auf Deutsch und ich habe auch versucht bei meinem Stock-Material auf deutsche Vielfältigkeit zu setzen.
Da gibt es vermutlich keine Unterschiede mehr... 😅
Investitionen sind und haben sich als eine der Möglichkeiten erwiesen, dauerhaften Wohlstand zu schaffen.
Gut gesagt, im Laufe der Jahre habe ich erkannt, dass man auf eine ordentliche Investition von Finanzen nicht verzichten kann. Das ist eine Sache, auf die ich stolz bin. Aber wie kann das sein?
Ich investiere an allen Aktienmärkten, aber nicht alleine. Ich halte mich an die Richtlinien von Derrick Alan Sands. Sie haben vielleicht noch von ihm gehört, ich kann richtig sagen, dass er sein Geld als Anlageberater wert ist, da seine Diversifikationsfähigkeiten erstklassig sind, ich sage das, weil ich das in seinen Ergebnissen sehe, da mein Portfolio monatlich um durchschnittlich 20 bis 30% wächst, im Gegensatz zu meiner IRA, die gerade vor sich hin stapft. Mein Portfolio spiegelt nur wider, was er platziert hat, und nicht nur auf einem bestimmten Ind
Das ist großartig, Ihr Anlageberater muss wirklich gut sein, ich habe Zeugnisse von Menschen gesehen, die die Hilfe von Anlageberatern in Anspruch nehmen, um sie finanziell stabiler zu machen. Macht es Ihnen etwas aus, die Informationen dieser Person zu teilen?
Er ist auf Instagram ***
Derrick Alan Sands Trad1ng
leute seid nicht so geizig und zahlt in bar
Ich habe darauf bestanden im Notar-Vertrag einen 30 tätigen Widerrufsrecht mit einzubauen. So war ich auf jedenfalls auf der sicheren Seite!
Das hat jemand mitgemacht? 😂 Ein Widerrufsrecht darf normalerweise nicht einseitig sein in solchen Fällen sprich der Verkäufer hätte doch dasselbe tun können?
Dummschwätzer ! :D
Na sag mal, geht's noch frecher, wenns nicht interessiert, nicht schauen, deswegen muss man nicht beleidigend werden!!!
Ohne Argumente sehe ich nur einen Dummschwätzer hier
Abo hast du bruder mach weiter so peace out :)
Danke