Bel video Jacopo. Ho apprezzato molto la parte relativi ai costi irrecuperabili che il venditore include nella valutazione dell'immobile. Tutto vero ciò che dici, bisognerebbe solo saper trovare le parole giuste e semplici per poterlo far capire ai clienti. Non è semplice. Inoltre sono d'accordo che le persone che hanno venduto mentono: ho vissuto anni in Australia ed è li che ho capito quanto piace a noi italiani esagerare con i nostri risultati/numeri :D Spero un giorno che, come in Australia e in altri Paesi, sia possibile consultare online lo storico dei prezzi di vendita di ciascun immobile.
grazie Jacopo. Dal tuo video emerge la necessità di essere informati e consapevoli e af-fidarsi di un agente competente e che sappia gestire velleità irrealizzabili del venditore. Fondamentale. Altrimenti il fai-da-te nel decidere il prezzo di vendita risulta fallimentare per tutti.
Sta una casa a 150k da un anno e 3 mesi io ho fatto un offerta di 130k ha fatto una controfferta a 135k ho rifiutato. Era un appartamento di 90mq in una località non al top(provincia di Ferrara) e la casa era del 1998 con 1 stanza da letto e 1 cameretta, giardino di 150mq al piano terra con persone sopra. Io ho comprato una casa nella stessa località a 100k di 122mq ristrutturata con giardino di 70mq e 3 stanze totali, 2 bagni, soggiorno e cucina, 2 ripostigli. La cosa e che la gente pensa di avere villoni in località che va gente che cerca soprattutto una casa per risparmiare e pagarla ad un giusto prezzo. Ma i venditori sono ottusi, perché non si domandano come mai in 1 anno e 3 mesi hai ricevuto due proposte e non vendi mai. Mah
Ho anche notato che molte agenzie immobiliari famose tendono a fare una lieve sottostima perché mi hanno detto che devono fare i numeri e non possono investire per troppo tempo in pubblicità ecc.
Una domanda, si può fare notare all' agente immobiliare che vende che il prezzo della casa è fuori mercato perché lo dice il sito dell' agenzia delle entrate? Mi spiego: ho trovato un immobile da ristrutturare che ha un prezzo al mq superiore ad un immobile vicino di nuova costruzione. Il problema? Il prezzo dell' immobile da ristrutturare è superiore alle nuove costruzioni e superiore al prezzo massimo indicato nella zona sul sito agenzia delle entrate. Io scioccata sinceramente. Altra cosa i posti auto scoperti. L' agenzia delle entrate riporta un valore massimo di 900 ma nella realtà viene venduto come se fosse una casa. Cosa pensi?
Ho il vicino di fronte che ha un'immobile uguale identico al mio e nel 2001 ha comprato l'immobile a 140 mila €, così anche il vecchio proprietario del mio immobile, e nel 2016 entrambi gli immobili (sia il nostro che quello del vicino) valevano circa 80 mila € (infatti il nostro immobile l'abbiamo preso a 75 mila €), invece 2 anni fa, il vicino di fronte ha fatto valutare l'immobile e gli hanno detto che valeva 50 mila €, tant'è che lui ha rifiutato la vendita, perchè dice che è impossibile che in 20 anni le case si siano svalutate di 2/3 rispetto all'acquisto. Ma questo non vuole dire che non fosse cosciente del fatto che le case si svalutano tanto quanto le automobili, ma sostiene che non si può arrivare al punto di regalarla la casa, soprattutto se una persona che ha fatto il mutuo 20 anni fa e magari stava finendo di pagare le rate del mutuo degli ultimi 3 anni, dovesse rimetterci 2/3 del proprio patrimonio, e oltretutto rimetterci anche le rate del mutuo che gli mancavano. Insomma, delle due ha preferito affittare l'appartamento e avere la disponibilità dell'immobile x la figlia quando diventerà maggiorenne, piuttosto che regalare l'immobile. Io personalmente che ho comprato casa insieme a mio marito nel 2016 a 75 mila € + i costi di mantenimento dell'immobile, se dovessi mai rivenderla, non penso di rivenderla a meno di 70 mila €. Magari ci perdo qualcosina e i costi accessori, ma anche io se la casa la devo regalare, preferisco tenermela e piuttosto affittarla attraverso b&b o airbnb o simili!
Questo perché abitiamo in un paese connivente con i palazzinari che non tassa le case come dovrebbero essere tassate, dato che esclusa la prima casa si tratta di investimenti finanziari andrebbero tassati come tali.
Si deve prendere in considerazione il momento storico dell’acquisto, nel 2001 c’è stato il periodo del passaggio tra lira ed euro e in quel periodo si è perso il senso del valore del denaro, scusami il gioco di parole. E quindi gli immobili sono arrivati a raddoppiare il loro valore passando da lira ad euro.. poco dopo c’è stata la crisi e da allora i prezzi degli immobili sono generalmente in calo.. quindi non si tratta solo di svalutazione causa vetustà, come le automobili.. si parla di mercato immobiliare che è cambiato in 20 anni
Anch’io ho preso in mano valutazioni fatte nel 2005 che ad oggi lo stesso immobile, mantenuto nel tempo, si stima sui 80mila in meno da un prezzo di partenza di 170mila nel 2005. E purtroppo non è una cosa che l’agente immobiliare cattivo dice, è il mercato che decide quindi quanto un cliente è disposto a pagare
Nel mio caso il problema è stata l’agenzia. Ho avuto in pubblicità con agenzia la casa per 11 mesi, 0 offerte. Appena ho messo in pubblicità da solo la casa, allo stesso identico prezzo con cui lo aveva lanciato l’agenzia ho avuto oltre 25 visite in una settimana e 6 proposte. Le agenzie immobiliari ormai non servono più.
Ovvio, perché io acquirente da te privato chiedero un'offerta minore pensando anche di non pagare un agenzia immobiliare (che sono minimo 3k). Non vedo dove sta la cosa strana.
Comunque, non ci volevo credere ma hai ragione, le persone mentono sul prezzo di vendita delle loro case, ho fatto una verifica sul portale AdE e insomma, il prezzo di vendita di una casa nel mio palazzo era diverso, nella realtà molto minore di quando mi avevano detto di persona .. ma ci puoi credere? E quando glie l ho detto mi hanno risposto che è un errore della AdE😂😂😂😂😂
o c'è del nero sull'inchiostro dell'AdE. Capita molte più volte di quanto si pensi. Può essere che il valore di vendita che ti hanno detto è quello reale, mentre quello registrato e inferiore per pagare meno tasse. Se la guardia di finanza avesse il potere di ascoltare i vicini ciarloni, potrebbe individuare tante ghiotte situazioni
Poi secondo me si deve arrivare ad un certo punto in cui gli agenti immobiliare, non possono svalutare l'immobile piùdi 2/3... Secondo me una cosa che conta molto per la valutazione di un immobile sono i servizi, perchè altrimenti non mi spiegherei come certi appartamenti, nonostante siano uguale di metratura e con le stesse medesime caratteristiche, una dislocata in una città e una dislocata magari su zone appenniniche, abbiano prezzi differenti (lo dico xke tante volte vedo annunci di immobili uguali identici al mio, sia come numero di stanze, che come metrature, che come classe energetica e come anno di costruzione, solo perchè si trovano a Bologna città costino 3 volte di più del mio immobile che sta sull'appennino, solo che l'appartamento su Bologna continua a mantenere il proprio valore di mercato, e invece l'appartamento in appennino, continua ad essere svalutato).
Ho venduto a gennaio 2024 ho impiegato 4 anni z vederla in prov di Milano. Ristrutturata ma senza garage. Era su 2 piani. Ho perso 40 Milà euro. Ho cambiato 4 agenzie è stato un incubo
peccato che gli agenti pur di prendere un immobile in esclusiva, illudono i venditori di avere un diamante e poi succede che il mercato diventa inefficiente! io metterei una tassa su tutti gli immobili sfitti, oppure bisogna che gli agenti immobiliari facciano come in Usa dove il mercato è super efficiente
Sig Tartaglia buongiorno. Non sono d'accordo : vendita di mercato scientifica ?😅😊😂 Scusi se rido ! IL mio bilocale con cappotto e pannelli solari per acqua calda , con Box , preso nel 2009., oggi lo posso vendere secondo gli agenti mediatori a 53000 euro. Il bilocale si trova in una zona ben servita di tutto e con ville e verde a disposizione. IL bilocale di 40 metri , preso da una palazzina ristrutturata da una impresa , ha oggi 15 anni. Se volessi acquistare un bilocale con box , in zona poco servita , Senza cappotto e Senza pannelli solari , le Agenzie non mi chiedono 53000 euro , ma molti di più !!! Per cui se queste sono le leggi di mercato , il mio bilocale me lo tengo ! Scusi se ho riso ma la realtà che ho sperimentato io nella mia zona , non funziona come dice lei . Buona giornata .
Dimenticavo ! A parità di anni 15 , metri Quadri , con box , cappotto , le Agenzie mi chiedono , se volessi acquistare , una cifra che supera i 60000 euro ! Anche Senza cappotto e pannelli solari , con 15 anni di vita...mi chiedono più di 60000 euro ! Se vendo il mio : 15 anni con cappotto , box , dovrei venderlo a 53000 euro. Siamo alle comiche.
@@MaurizioMazzini-m5s venda anche lei a 60 mila e ci faccia sapere se tra qualche anno ha qualcosa in tasca. Nessuno vuole trovare la formula aurea, ma la legge di mercato è reale tanto quanto un prezzo sparato sul sentimento. Ti può andare bene e il giorno dopo trovi un compratore innamorato di quella situazione che la prende anche sovrapprezzata. Ti può andare male e non la vendi.
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Bel video Jacopo. Ho apprezzato molto la parte relativi ai costi irrecuperabili che il venditore include nella valutazione dell'immobile. Tutto vero ciò che dici, bisognerebbe solo saper trovare le parole giuste e semplici per poterlo far capire ai clienti. Non è semplice. Inoltre sono d'accordo che le persone che hanno venduto mentono: ho vissuto anni in Australia ed è li che ho capito quanto piace a noi italiani esagerare con i nostri risultati/numeri :D Spero un giorno che, come in Australia e in altri Paesi, sia possibile consultare online lo storico dei prezzi di vendita di ciascun immobile.
grazie Jacopo. Dal tuo video emerge la necessità di essere informati e consapevoli e af-fidarsi di un agente competente e che sappia gestire velleità irrealizzabili del venditore. Fondamentale. Altrimenti il fai-da-te nel decidere il prezzo di vendita risulta fallimentare per tutti.
Sta una casa a 150k da un anno e 3 mesi io ho fatto un offerta di 130k ha fatto una controfferta a 135k ho rifiutato.
Era un appartamento di 90mq in una località non al top(provincia di Ferrara) e la casa era del 1998 con 1 stanza da letto e 1 cameretta, giardino di 150mq al piano terra con persone sopra.
Io ho comprato una casa nella stessa località a 100k di 122mq ristrutturata con giardino di 70mq e 3 stanze totali, 2 bagni, soggiorno e cucina, 2 ripostigli.
La cosa e che la gente pensa di avere villoni in località che va gente che cerca soprattutto una casa per risparmiare e pagarla ad un giusto prezzo. Ma i venditori sono ottusi, perché non si domandano come mai in 1 anno e 3 mesi hai ricevuto due proposte e non vendi mai. Mah
Buongiorno Jacopo, grazie delle dritte, specialmente della funzione sul portale dell'agenzia delle entrate!
Ho anche notato che molte agenzie immobiliari famose tendono a fare una lieve sottostima perché mi hanno detto che devono fare i numeri e non possono investire per troppo tempo in pubblicità ecc.
Una domanda, si può fare notare all' agente immobiliare che vende che il prezzo della casa è fuori mercato perché lo dice il sito dell' agenzia delle entrate? Mi spiego: ho trovato un immobile da ristrutturare che ha un prezzo al mq superiore ad un immobile vicino di nuova costruzione. Il problema? Il prezzo dell' immobile da ristrutturare è superiore alle nuove costruzioni e superiore al prezzo massimo indicato nella zona sul sito agenzia delle entrate. Io scioccata sinceramente. Altra cosa i posti auto scoperti. L' agenzia delle entrate riporta un valore massimo di 900 ma nella realtà viene venduto come se fosse una casa. Cosa pensi?
Ho il vicino di fronte che ha un'immobile uguale identico al mio e nel 2001 ha comprato l'immobile a 140 mila €, così anche il vecchio proprietario del mio immobile, e nel 2016 entrambi gli immobili (sia il nostro che quello del vicino) valevano circa 80 mila € (infatti il nostro immobile l'abbiamo preso a 75 mila €), invece 2 anni fa, il vicino di fronte ha fatto valutare l'immobile e gli hanno detto che valeva 50 mila €, tant'è che lui ha rifiutato la vendita, perchè dice che è impossibile che in 20 anni le case si siano svalutate di 2/3 rispetto all'acquisto. Ma questo non vuole dire che non fosse cosciente del fatto che le case si svalutano tanto quanto le automobili, ma sostiene che non si può arrivare al punto di regalarla la casa, soprattutto se una persona che ha fatto il mutuo 20 anni fa e magari stava finendo di pagare le rate del mutuo degli ultimi 3 anni, dovesse rimetterci 2/3 del proprio patrimonio, e oltretutto rimetterci anche le rate del mutuo che gli mancavano. Insomma, delle due ha preferito affittare l'appartamento e avere la disponibilità dell'immobile x la figlia quando diventerà maggiorenne, piuttosto che regalare l'immobile.
Io personalmente che ho comprato casa insieme a mio marito nel 2016 a 75 mila € + i costi di mantenimento dell'immobile, se dovessi mai rivenderla, non penso di rivenderla a meno di 70 mila €. Magari ci perdo qualcosina e i costi accessori, ma anche io se la casa la devo regalare, preferisco tenermela e piuttosto affittarla attraverso b&b o airbnb o simili!
Questo perché abitiamo in un paese connivente con i palazzinari che non tassa le case come dovrebbero essere tassate, dato che esclusa la prima casa si tratta di investimenti finanziari andrebbero tassati come tali.
Si deve prendere in considerazione il momento storico dell’acquisto, nel 2001 c’è stato il periodo del passaggio tra lira ed euro e in quel periodo si è perso il senso del valore del denaro, scusami il gioco di parole. E quindi gli immobili sono arrivati a raddoppiare il loro valore passando da lira ad euro.. poco dopo c’è stata la crisi e da allora i prezzi degli immobili sono generalmente in calo.. quindi non si tratta solo di svalutazione causa vetustà, come le automobili.. si parla di mercato immobiliare che è cambiato in 20 anni
Anch’io ho preso in mano valutazioni fatte nel 2005 che ad oggi lo stesso immobile, mantenuto nel tempo, si stima sui 80mila in meno da un prezzo di partenza di 170mila nel 2005. E purtroppo non è una cosa che l’agente immobiliare cattivo dice, è il mercato che decide quindi quanto un cliente è disposto a pagare
Bravo jacopo video eccezionale forse sei l'unico agente immobiliare onestto in italia
Nel mio caso il problema è stata l’agenzia. Ho avuto in pubblicità con agenzia la casa per 11 mesi, 0 offerte. Appena ho messo in pubblicità da solo la casa, allo stesso identico prezzo con cui lo aveva lanciato l’agenzia ho avuto oltre 25 visite in una settimana e 6 proposte. Le agenzie immobiliari ormai non servono più.
Ovvio, perché io acquirente da te privato chiedero un'offerta minore pensando anche di non pagare un agenzia immobiliare (che sono minimo 3k). Non vedo dove sta la cosa strana.
@ e davvero possono 3k di differenza non far recapitare neanche un’offerta in 11 mesi? A me sembra strano
Comunque, non ci volevo credere ma hai ragione, le persone mentono sul prezzo di vendita delle loro case, ho fatto una verifica sul portale AdE e insomma, il prezzo di vendita di una casa nel mio palazzo era diverso, nella realtà molto minore di quando mi avevano detto di persona .. ma ci puoi credere? E quando glie l ho detto mi hanno risposto che è un errore della AdE😂😂😂😂😂
Ahahahaahah è così
o c'è del nero sull'inchiostro dell'AdE. Capita molte più volte di quanto si pensi. Può essere che il valore di vendita che ti hanno detto è quello reale, mentre quello registrato e inferiore per pagare meno tasse. Se la guardia di finanza avesse il potere di ascoltare i vicini ciarloni, potrebbe individuare tante ghiotte situazioni
Buongiorno Iacopo, bel video, molto chiaro. Stavo pensando ad una valutazione della mia casa e vorrei sapere la tua agenzia opera anche a Ravenna.
Ciao! Lavoro presso l'agenzia Sognando Casa di Ravenna. Ci puoi trovare su tutti i social, contattaci quando vuoi. A presto!
Jacopo, era più facile vendere case quando andavano su, ora che diventa un mercato deflazionistico i giochi sono più duri
Poi secondo me si deve arrivare ad un certo punto in cui gli agenti immobiliare, non possono svalutare l'immobile piùdi 2/3...
Secondo me una cosa che conta molto per la valutazione di un immobile sono i servizi, perchè altrimenti non mi spiegherei come certi appartamenti, nonostante siano uguale di metratura e con le stesse medesime caratteristiche, una dislocata in una città e una dislocata magari su zone appenniniche, abbiano prezzi differenti (lo dico xke tante volte vedo annunci di immobili uguali identici al mio, sia come numero di stanze, che come metrature, che come classe energetica e come anno di costruzione, solo perchè si trovano a Bologna città costino 3 volte di più del mio immobile che sta sull'appennino, solo che l'appartamento su Bologna continua a mantenere il proprio valore di mercato, e invece l'appartamento in appennino, continua ad essere svalutato).
Eh certo. È la legge della domanda e dell’offerta. Tutti vogliono la casa a bologna, nessuno sull’appenino. Facile.
Ho venduto a gennaio 2024 ho impiegato 4 anni z vederla in prov di Milano. Ristrutturata ma senza garage. Era su 2 piani. Ho perso 40 Milà euro. Ho cambiato 4 agenzie è stato un incubo
peccato che gli agenti pur di prendere un immobile in esclusiva, illudono i venditori di avere un diamante e poi succede che il mercato diventa inefficiente! io metterei una tassa su tutti gli immobili sfitti, oppure bisogna che gli agenti immobiliari facciano come in Usa dove il mercato è super efficiente
Sig Tartaglia buongiorno. Non sono d'accordo : vendita di mercato scientifica ?😅😊😂 Scusi se rido ! IL mio bilocale con cappotto e pannelli solari per acqua calda , con Box , preso nel 2009., oggi lo posso vendere secondo gli agenti mediatori a 53000 euro.
Il bilocale si trova in una zona ben servita di tutto e con ville e verde a disposizione.
IL bilocale di 40 metri , preso da una palazzina ristrutturata da una impresa , ha oggi 15 anni. Se volessi acquistare un bilocale con box , in zona poco servita , Senza cappotto e Senza pannelli solari , le Agenzie non mi chiedono 53000 euro , ma molti di più !!!
Per cui se queste sono le leggi di mercato , il mio bilocale me lo tengo ! Scusi se ho riso ma la realtà che ho sperimentato io nella mia zona , non funziona come dice lei .
Buona giornata .
Dimenticavo ! A parità di anni 15 , metri Quadri , con box , cappotto , le Agenzie mi chiedono , se volessi acquistare , una cifra che supera i 60000 euro ! Anche Senza cappotto e pannelli solari , con 15 anni di vita...mi chiedono più di 60000 euro ! Se vendo il mio : 15 anni con cappotto , box , dovrei venderlo a 53000 euro.
Siamo alle comiche.
@@MaurizioMazzini-m5s venda anche lei a 60 mila e ci faccia sapere se tra qualche anno ha qualcosa in tasca.
Nessuno vuole trovare la formula aurea, ma la legge di mercato è reale tanto quanto un prezzo sparato sul sentimento. Ti può andare bene e il giorno dopo trovi un compratore innamorato di quella situazione che la prende anche sovrapprezzata. Ti può andare male e non la vendi.
Il valore di un immobile è esattamente il prezzo del suo affitto per 20 anni,al massimo 25 anni ...oltre questo limite diventa un fallimento
Video super interessante come sempre ma ero distratto dai capelli 🤩
🤣🙃
🎉🎉🎉