Da collega mi congratulo e ti ringrazio. Non penso affatto che si svelino segreti (ammesso che ne esistano) ma che tu faccia corretta informazione neutrale e che questo possa giovare a tutti.
Sarebbe molto interessante un video dove si tratta l'argomento della trattativa e di ciò che accade successivamente, quando si acquista da un costruttore una casa quasi ultimata. Grazie per i tuoi video molto utili per chi non è un esperto del settore e vuole acquistare casa
Video molto interessante, che va oltre tutti gli altri che hai fatto. Mi piace la tecnica di capire/confermare che ho capito/proporre soluzioni: io credo che la vendita debba essere un accordo win-win.
Purtroppo c’è una sfilza di agenti immobiliari cani è disonesti, visto in prima persona e lo confermano i loro stessi “colleghi “ di settore. E purtroppo questi conoscono solo la sfacciataggine e la durezza. Altro che win Win. O li incastri o ti mettono sotto
Grazie. Molto utile il video. Bellissimi esempi sulle domande aperte e chiuse. Per ricordare, la classica domanda chiusa detta da Giulietta: Romeo, tu mi ami, si o no?😂 Comunque un buon consiglio di non usare troppo la domanda "perché?" Come dice grande negoziatore di fbi Chris Voss: meglio usare le domande "cosa?" e "come?" invece di "perché?" Ottimo esempio di "diplomazia della navetta di Kissinger" - se io ... allora tu...? Ottimo video. Grazie!
video interessante. Grazie... Temo però, nel caso di un agente immobiliare che faccia da intermediario solitamente a favore del venditore, che le domande poste dall'acquirente per capire siano "inquinate" dall'agente che risponderà a suo favore e non secondo la verità delle esigenze del venditore.....
Lo sconto del 8,4 oppure 8,6 è poco considerando che a Torino, le agenzie, prendono in vendita a qualunque prezzo richiesto dal venditore pur di prendere la casa. Ci si ritrova sempre con immobili più cari di circa €20.000/€30.000 in più su una richiesta media di €130/150.000,00.
Buona sera. Nei contratti cartacei di mediazione immobiliare ( incarico ) privi di iscrizione camera di commercio tanto meno a quale sezione, e mancanza di numero rea trascritti tutti in calce.... Possono esser ritenuti nulli?
Fantastico ma sai quando faccio delle domande l' agente immobiliare cosa mi da come risposta????? Booh, Mah, non saprei, le farò sapere. Sembra che te nel video stai trattando direttamente con la proprietà cosa che dalle mie parti non accade quasi mai.
Come impatta la normativa Case Green effettivamente approvata sul valore dell’immobile tenendo conto che di fatto saranno necessari a breve interventi di riqualificazione a carico dell’acquirente? Quanto considerare di costo di ristrutturazione in media al mq per una classe G?
Ma invece sia da acquirente che da venditore non sarebbe conveniente farsi fare una relazione di stima da un geometra, architetto, ingegnere così da compravendere al più probabile valore di mercato e stop?
Infatti credo che per prassi venga fatto questo, ma dopo aver parlato con il venditore/acquairente, capendo quali siano i suoi interessi. Diciamo che il video in questione parla della trattativa iniziale
@@emanuelecarraro4910 con la differenza che per prassi lo fa il geometra dell'agenzia, io parlo di richiedere la prestazione a un geometra esterno tu venditore/acquirente
Salve Jacopo ho firmato con una agenzia una proposta di acquisto per un immobile con caparra e condizione di risposta di accettazione da parte del venditore entro 15 giorni Ti chiedo posso revocare la mia proposta di acquisto e recuperare l assegno rilasciato a caparra prima che il venditore accetti la proposta , perché mi sono sbagliato non ho valutato bene la zona e le frequentazioni ??
3:09 in scena: trattattiva di appartamento con ottima vista panoramica su edificio vecchio (quasi livello ecomostro?) con ettari di tetto in eternit, per caso? mmmm ci somiglia molto... Sconto appartamento in trattativa già solo per la vista panoramica e quel tetto almeno del 90%...
@@JacopoTartaglia L'alternativa potrebbe essere farsi fare una valutazione sulla situazione reddituale da una banca, e quindi se positiva non mettere quella clausola?
@@giuliop4031se la metti la banca fa i controlli per te, anche quelli che non sai, siccome il venditore potrebbe non vedere di buon occhio (ma ormai la inseriscono quasi tutti i non investitori), rispetto alla tutela che ti dà la clausola è meglio metterla, piuttosto trovi argomentazione per fare passare in sordina l'inserimento della clausola
Video eccellente! Jacopo, avrei una domanda: in un video dicevi che comprando prima casa dal costruttore si applica l’Iva al 4%, con alcune eccezioni. Ora, poniamo il caso di una casa al rustico acquistata all’asta da un’azienda di costruzioni, allo scopo di ultimarla e rivenderla. Questa rimane poi invenduta per 10 anni. Arrivo io, che sono interessata ad acquistarla come prima casa: verrebbe completata con l’accordo di acquisto. In questo caso, mi si applica l’Iva al 4%? c’è un modo per avere un qualche tipo di riduzione/agevolazione?
A breve inizierò una trattivia per l'acquisto della prima casa. Fortunatamente mi è stata proposta da amici, ma lei non è propensa ad trattare, lui ha già detto una cifra differente rispetto alle aspettative. L'immobile è carino, utile per le mie esigenze e aspettative, lo sconto che proverò ad avere sarà su 10% circa. La proprietaria è riluttante ad andare tramite agenzia, quindi su quel punto evidenzierò la trattativa privata; l immobile ha qualche puntino da controllare e sistemare (proverò ad attingere dalla competenza professionale). Come tempistiche sarebbe a mio sfavore, ma potrei sembre puntare ad uno piccolo sconto per agevolare le pratiche. Si vedra. Video interessante e ottimi punti si spunto.
Prima di fare l'offerta io punterei ad evidenziare le criticità della casa, senza screditare la casa però, ma come spesa che dovrai affrontare, potrebbe aprirti la strada per la trattativa
Ciao Jacopo Nel caso in cui ci sia l'inquilino in affitto fino a gennaio 2025, come si gestisce la situazione? Come si scrive la proposta da fare? Con che tempistiche? Considerando che a me interessa l'immobile vuoto Grazie e complimenti per il tuo canale
Ciao la situazione è articolata. Dovresti prevedere delle clausole che ti tutelino nel caso di occupazione dell’immobile e insolvenza dell’inquilino. Il preliminare va scritto con attenzione. Se vuoi essere aiutato da noi scrivi a info@jacopotartaglia.it
Lo sconto medio nella trattativa con il privato è più alto perché non ci sono le provvigioni, spesso scandalose, delle agenzie: mi è capitato anche agenzie che hanno portato via un 12% totale tra acquirente e venditore.
@@ABarbieri-c9k 25% ci sono due possibilità: o il prezzo di partenza era esageratamente alto rispetto al valore di mercato, oppure il venditore era propenso a trattare maggiormente, magari perché aveva bisogno di liquidità o voleva togliersi l'immobile rapidamente. 25% è ovviamente fuori media.
Io e mio marito abbiamo visionato una casa che ci interessava molto qualche settimana fa, scoprendo soltanto durante la visita che l'agente immobiliare con decennale esperienza che ci ha accolti e che ha decantato le virtù dellappartamento, ne era anche il proprietario. Questo fatto ci ha bloccati, ci siamo sentiti in una posizione molto svantaggiata e non ci siamo sentiti di far notare l'evidente stato disastroso dell'alloggio e, di conseguenza, il prezzo troppo alto richiesto, tenuto conto dei costi notevoli che avremmo dovuto sostenere per una necessaria ristrutturazione totale, temendo di commettere errori "tattici". La parte mediatrice in realtà non solo non era tale, ma usava la sua grande esperienza professionale per fare esclusivamente gli interessi della parte venditrice, coincidendo con la stessa. Come comportarsi in questo caso? Come avremmo dovuto impostare una trattativa? Grazie se mi risponderà.
Un agente immobiliare che vende un proprio immobile non può chiedere la provvigione poiché non funge da mediatore. Dovete considerare la trattativa e vendita come da privato
Comprare casa è come andare in tribunale senza un avvocato. Ci sono ditte specializzate a fregarti ed hanno solo interessi o di te e vogliono pure che chi acquista paghi una commissione a chi lavora contro per fregarlo.
Nn ho capito xchè avete tutta qst avversione a pagare le consulenze, fate lavorare agenti come si dovrebbe fare e poi vedrete che la provvigione sarà guadagnata. I venditori pensano tutti di avere la Reggia di Caserta e gli acquirenti nn vogliono prendere pacchi, vi sembra poco??? Bisogna entrare nell'ottica di fare un prezzo in linea col mercato del momento in cui si decide di rogitare... -16% di compravendite -30% di concessione mutui +5% di immobili sul mercato Tassi d'interesse che ancora nn scendono Inflazione a doppia cifra Preludio perfetto x un solo risultato...
Se si trovano agenzia e venditori che lavorano bene è la miglior soluzione, se trovi l'agenzia che prende più del 30% in più rispetto agli altri e che con le misure comunicate e la planimetria in mano mette l'annuncio con misure maggiorate del 40% (girando la colpa sul proprietario), o pur di fare la vendita riporta false notizie, forse è meglio bypassare l'agenzia e condurre la trattativa col proprietario
Buona sera. Nei contratti cartacei di mediazione immobiliare ( incarico ) privi di iscrizione camera di commercio tanto meno a quale sezione, e mancanza di numero rea trascritti tutti in calce.... Possono esser ritenuti nulli?
Buona sera. Nei contratti cartacei di mediazione immobiliare ( incarico ) privi di iscrizione camera di commercio tanto meno a quale sezione, e mancanza di numero rea trascritti tutti in calce.... Possono esser ritenuti nulli?
Da collega mi congratulo e ti ringrazio.
Non penso affatto che si svelino segreti (ammesso che ne esistano) ma che tu faccia corretta informazione neutrale e che questo possa giovare a tutti.
Essere neutrali è molto difficile è sicuramente a volte anche io non riesco ad esserlo del tutto. Però l’obiettivo è quello!
Fantastiche informazioni! Grazie Jacopo!
Sarebbe molto interessante un video dove si tratta l'argomento della trattativa e di ciò che accade successivamente, quando si acquista da un costruttore una casa quasi ultimata. Grazie per i tuoi video molto utili per chi non è un esperto del settore e vuole acquistare casa
Video molto interessante, che va oltre tutti gli altri che hai fatto.
Mi piace la tecnica di capire/confermare che ho capito/proporre soluzioni: io credo che la vendita debba essere un accordo win-win.
Il win win è sempre il miglior accordo possibile
Purtroppo c’è una sfilza di agenti immobiliari cani è disonesti, visto in prima persona e lo confermano i loro stessi “colleghi “ di settore. E purtroppo questi conoscono solo la sfacciataggine e la durezza. Altro che win Win. O li incastri o ti mettono sotto
Bel video.grazie
Altrochè tartaglia, questo ragazzone professionista parla benissimo in tutti i suoi videos. Congrats!
Bel video, mi piacerebbe molto un video simile ma concentrato sulla trattativa per case di nuova costruzione
In realtà i principi sono gli stessi
Grazie. Molto utile il video. Bellissimi esempi sulle domande aperte e chiuse. Per ricordare, la classica domanda chiusa detta da Giulietta: Romeo, tu mi ami, si o no?😂
Comunque un buon consiglio di non usare troppo la domanda "perché?" Come dice grande negoziatore di fbi Chris Voss: meglio usare le domande "cosa?" e "come?" invece di "perché?"
Ottimo esempio di "diplomazia della navetta di Kissinger" - se io ... allora tu...?
Ottimo video. Grazie!
Bellissimo ed utile video, come sempre fatto con grande semplicita e professionalita'.
Grazie Jacopo.
Massimo da Genova
video interessante. Grazie... Temo però, nel caso di un agente immobiliare che faccia da intermediario solitamente a favore del venditore, che le domande poste dall'acquirente per capire siano "inquinate" dall'agente che risponderà a suo favore e non secondo la verità delle esigenze del venditore.....
In teoria l’agente immobiliare non dovrebbe lavorare a favore del venditore… però comprendo la tua preoccupazione
Lo sconto del 8,4 oppure 8,6 è poco considerando che a Torino, le agenzie, prendono in vendita a qualunque prezzo richiesto dal venditore pur di prendere la casa. Ci si ritrova sempre con immobili più cari di circa €20.000/€30.000 in più su una richiesta media di €130/150.000,00.
Buona sera.
Nei contratti cartacei di mediazione immobiliare ( incarico ) privi di iscrizione camera di commercio tanto meno a quale sezione, e mancanza di numero rea trascritti tutti in calce....
Possono esser ritenuti nulli?
Fantastico ma sai quando faccio delle domande l' agente immobiliare cosa mi da come risposta????? Booh, Mah, non saprei, le farò sapere. Sembra che te nel video stai trattando direttamente con la proprietà cosa che dalle mie parti non accade quasi mai.
Nei contratti cartacei di mediazione immobiliare privi di iscrizione alla camera di commercio e numero rea possono esser ritenuti nulli?
Come impatta la normativa Case Green effettivamente approvata sul valore dell’immobile tenendo conto che di fatto saranno necessari a breve interventi di riqualificazione a carico dell’acquirente? Quanto considerare di costo di ristrutturazione in media al mq per una classe G?
Ciao, ne ho parlato approfonditamente in questo video ruclips.net/video/42u6D_dAEEg/видео.html
Ma invece sia da acquirente che da venditore non sarebbe conveniente farsi fare una relazione di stima da un geometra, architetto, ingegnere così da compravendere al più probabile valore di mercato e stop?
Infatti credo che per prassi venga fatto questo, ma dopo aver parlato con il venditore/acquairente, capendo quali siano i suoi interessi. Diciamo che il video in questione parla della trattativa iniziale
@@emanuelecarraro4910 con la differenza che per prassi lo fa il geometra dell'agenzia, io parlo di richiedere la prestazione a un geometra esterno tu venditore/acquirente
Salve Jacopo ho firmato con una agenzia una proposta di acquisto per un immobile con caparra e condizione di risposta di accettazione da parte del venditore entro 15 giorni Ti chiedo posso revocare la mia proposta di acquisto e recuperare l assegno rilasciato a caparra prima che il venditore accetti la proposta , perché mi sono sbagliato non ho valutato bene la zona e le frequentazioni ??
No, la proposta (di solito) è vincolante per la durata prevista, nel tuo caso 15 giorni
Ok grazie
Sei bravissimo!!!
3:09 in scena: trattattiva di appartamento con ottima vista panoramica su edificio vecchio (quasi livello ecomostro?) con ettari di tetto in eternit, per caso? mmmm ci somiglia molto... Sconto appartamento in trattativa già solo per la vista panoramica e quel tetto almeno del 90%...
Sicuramente ne avranno tenuto conto nel decidere il prezzo richiesto 😂
Clausola sospensiva tutela l'acquirente ed e' meglio che ci sia nel contratto.
Se necessaria sono d'accordo!
@@JacopoTartaglia L'alternativa potrebbe essere farsi fare una valutazione sulla situazione reddituale da una banca, e quindi se positiva non mettere quella clausola?
@@giuliop4031se la metti la banca fa i controlli per te, anche quelli che non sai, siccome il venditore potrebbe non vedere di buon occhio (ma ormai la inseriscono quasi tutti i non investitori), rispetto alla tutela che ti dà la clausola è meglio metterla, piuttosto trovi argomentazione per fare passare in sordina l'inserimento della clausola
Video eccellente! Jacopo, avrei una domanda: in un video dicevi che comprando prima casa dal costruttore si applica l’Iva al 4%, con alcune eccezioni.
Ora, poniamo il caso di una casa al rustico acquistata all’asta da un’azienda di costruzioni, allo scopo di ultimarla e rivenderla.
Questa rimane poi invenduta per 10 anni.
Arrivo io, che sono interessata ad acquistarla come prima casa: verrebbe completata con l’accordo di acquisto.
In questo caso, mi si applica l’Iva al 4%? c’è un modo per avere un qualche tipo di riduzione/agevolazione?
Tacere è sempre la migliore argomentazione
A breve inizierò una trattivia per l'acquisto della prima casa.
Fortunatamente mi è stata proposta da amici, ma lei non è propensa ad trattare, lui ha già detto una cifra differente rispetto alle aspettative.
L'immobile è carino, utile per le mie esigenze e aspettative, lo sconto che proverò ad avere sarà su 10% circa. La proprietaria è riluttante ad andare tramite agenzia, quindi su quel punto evidenzierò la trattativa privata; l immobile ha qualche puntino da controllare e sistemare (proverò ad attingere dalla competenza professionale). Come tempistiche sarebbe a mio sfavore, ma potrei sembre puntare ad uno piccolo sconto per agevolare le pratiche. Si vedra.
Video interessante e ottimi punti si spunto.
Prima di fare l'offerta io punterei ad evidenziare le criticità della casa, senza screditare la casa però, ma come spesa che dovrai affrontare, potrebbe aprirti la strada per la trattativa
Per me lo sconto e' minore con l' agente perché anche a lui gli si abbassa la provvigione e di conseguenza cerca di mediare al rialzo la trattativa.
Con l’agente lo sconto è minore sopratutto perché gli immobili venduti da agenzie tendono a posizionarsi più vicini ai prezzi di mercato
Io tra privati ho proposto un offerta con 6.5% di sconto e caparra del 30% mi è stata rifiutata, purtroppo ogni caso è a se
Verissimo, queste sono solo medie
Probabilmente è ancora in vendita.
Bravo
Ciao Jacopo
Nel caso in cui ci sia l'inquilino in affitto fino a gennaio 2025, come si gestisce la situazione?
Come si scrive la proposta da fare?
Con che tempistiche? Considerando che a me interessa l'immobile vuoto
Grazie e complimenti per il tuo canale
Ciao la situazione è articolata. Dovresti prevedere delle clausole che ti tutelino nel caso di occupazione dell’immobile e insolvenza dell’inquilino.
Il preliminare va scritto con attenzione.
Se vuoi essere aiutato da noi scrivi a info@jacopotartaglia.it
Lo sconto medio nella trattativa con il privato è più alto perché non ci sono le provvigioni, spesso scandalose, delle agenzie: mi è capitato anche agenzie che hanno portato via un 12% totale tra acquirente e venditore.
Su importi piccoli le agenzie hanno un fisso, quindi è possibile
@@JacopoTartagliaquanto è il fisso, su importi piccoli, mi scusi? E per importo piccolo di quanto si parla? Grazie 😊
Solitamente sotto 100k
Io sono riuscito ad avere il 25% di sconto da un privato,basta sapere trattare.
@@ABarbieri-c9k 25% ci sono due possibilità: o il prezzo di partenza era esageratamente alto rispetto al valore di mercato, oppure il venditore era propenso a trattare maggiormente, magari perché aveva bisogno di liquidità o voleva togliersi l'immobile rapidamente. 25% è ovviamente fuori media.
Io e mio marito abbiamo visionato una casa che ci interessava molto qualche settimana fa, scoprendo soltanto durante la visita che l'agente immobiliare con decennale esperienza che ci ha accolti e che ha decantato le virtù dellappartamento, ne era anche il proprietario. Questo fatto ci ha bloccati, ci siamo sentiti in una posizione molto svantaggiata e non ci siamo sentiti di far notare l'evidente stato disastroso dell'alloggio e, di conseguenza, il prezzo troppo alto richiesto, tenuto conto dei costi notevoli che avremmo dovuto sostenere per una necessaria ristrutturazione totale, temendo di commettere errori "tattici". La parte mediatrice in realtà non solo non era tale, ma usava la sua grande esperienza professionale per fare esclusivamente gli interessi della parte venditrice, coincidendo con la stessa. Come comportarsi in questo caso? Come avremmo dovuto impostare una trattativa? Grazie se mi risponderà.
Un agente immobiliare che vende un proprio immobile non può chiedere la provvigione poiché non funge da mediatore. Dovete considerare la trattativa e vendita come da privato
C'è un'alternativa al notaio?
Salve..dove vi trovate??
Ciao, il mio ufficio è in Toscana, Lucca
Comprare casa è come andare in tribunale senza un avvocato. Ci sono ditte specializzate a fregarti ed hanno solo interessi o di te e vogliono pure che chi acquista paghi una commissione a chi lavora contro per fregarlo.
THANK YOU 🤝👌
Nn ho capito xchè avete tutta qst avversione a pagare le consulenze, fate lavorare agenti come si dovrebbe fare e poi vedrete che la provvigione sarà guadagnata. I venditori pensano tutti di avere la Reggia di Caserta e gli acquirenti nn vogliono prendere pacchi, vi sembra poco???
Bisogna entrare nell'ottica di fare un prezzo in linea col mercato del momento in cui si decide di rogitare...
-16% di compravendite
-30% di concessione mutui
+5% di immobili sul mercato
Tassi d'interesse che ancora nn scendono
Inflazione a doppia cifra
Preludio perfetto x un solo risultato...
Se si trovano agenzia e venditori che lavorano bene è la miglior soluzione, se trovi l'agenzia che prende più del 30% in più rispetto agli altri e che con le misure comunicate e la planimetria in mano mette l'annuncio con misure maggiorate del 40% (girando la colpa sul proprietario), o pur di fare la vendita riporta false notizie, forse è meglio bypassare l'agenzia e condurre la trattativa col proprietario
*DONALD NATHAN SCOTT.*
I privati sparano alto soprattutto se nn hanno bisogno di vendere o soldi.
Le agenzie hanno interesse a chiudere x la provvigione
alzano pure loro
E quindi qual'è la soluzione secondo te?
@@pakygiuliauna tenda alla decathlon. Ormai vendono monolocali/bilocali a prezzi folli
Se non fosse che ti
Chiedono il 4% per fare solo gli interessi del venditore!!
Unica cosa che devi tenere bene in mente , tieni lontano le immobiliari ,
Buona sera.
Nei contratti cartacei di mediazione immobiliare ( incarico ) privi di iscrizione camera di commercio tanto meno a quale sezione, e mancanza di numero rea trascritti tutti in calce....
Possono esser ritenuti nulli?
Buona sera.
Nei contratti cartacei di mediazione immobiliare ( incarico ) privi di iscrizione camera di commercio tanto meno a quale sezione, e mancanza di numero rea trascritti tutti in calce....
Possono esser ritenuti nulli?