Видео

Dalle mie parti (in Sardegna) gli italiani non pagano! Quattro inquilini diversi, stessa storia! Fuori dalle palle. Meglio vuota. Mi sono divertito, con l'affitto breve.

A Roma penso che siamo all inizio della curva di discesa per il numero degli appartamenti dediti a locazione breve, o meglio entriamo in uno stallo...

Basta costituire nuove case e si risolve il problema

Finalmente qualcuno che dice le cose come stanno veramente…

dire che sono le persone che scelgono di non vivere piu' nei centri citta' perche' i prezzi degli affitti sono alti e non capire che se i prezzi sono alti e' proprio per colpa degli affitti brevi non ti fa molto onore. Capisco il volere tirar l'acqua al proprio mulino ma bisogna anche essere obiettivi. Tanta gente affitta anche in nero quindi le statistiche non sono accurate sopratutto in citta' come Firenze.

I should have bought a holiday appartment in liguria when I had the chance

Complimenti, finalmente il 'tema dell'anno' trattato in maniera seria e non superficiale.

Quando i proprietari di immobili saranno tutelati almeno alla pari con gli inquilini forse si attenuerà il problema della mancanza di case in affitti "normali"; chi ha un immobile preferisce gli affitti brevi per svariati motivi, certo non è che siano tutte rose e fiori, il buono ed il cattivo ci sono ovunque.

Da agente immobiliare posso dire che il dato per la locazione turistica su Roma con il giubileo è aumentato in maniera folle.

Credo che le persone vivino in periferia, nel caso di Venezia, perchè hanno deliberatamente tolto i servizi (provate a cercare a piedi un supermercato) e non hanno mai contrastato l'overtourism. Avrebbero invece dovuto usare mestre e treviso (per i collegamenti via treno in 20-25 minuti dal centro storico) come valvole di sfogo e arricchire maggiormente maggiori aree di popolazione. Io personalmente sono contro gli airbnb, i turisti possono andare in un classico b&B

Bravo Jacopo, analisi molto professionale e neutrale nel giudizio. Un video con tanti spunti e considerazioni. Buona vigilia e buon Natale,❄️

Bel video per uno spunto di riflessione interssante, non solo in ottica affitti brevi ma anche di come sta cambiando lo il nostro stile di vita.

Il problema probabilmente sta nel puntare sui turisti, rispetto a chi in quel posto ci vorrebbe effettivamente vivere. Il diritto all'abitare è qualcosa di particolarmente sentito nelle città più turistiche di cui parli, però non penso che semplicemente tutti preferiscano gli affitti brevi solo perché ci si guadagna di più. Tu fai questo per lavoro quindi dimmi se con i tuoi clienti ti ritrovi in questo ragionamento: io penso che la maggior parte dei proprietari preferisca gli affitti brevi perché si sente più tutelato. È piuttosto rischioso in Italia puntare sugli affitti lunghi, perché se l'affittuario non ti paga è veramente complesso e lungo il processo per cacciarlo di casa e recuperare tutti i soldi persi... Penso che se ci fossero maggiori tutele per i proprietari non solo aumenterebbero gli affitti classici rispetto a quelli brevi, ma diminuirebbero gli immobili che attualmente rimangono semplicemente sfitti e inutilizzati.

Ottima riflessione, grazie Jacopo per la condivisione e aver snocciolato alcuni dati. Il problema principale è che alla gente non vengono presentati dati completi ma soltanto quelli che servono per calvare l'onda della polemica e smuovere le coscienze. Personalmente mi sta bene che le figure che ruotano attorno al mondo degli affitti brevi vengono professionalizzate, non tanto per creare degli ostacoli, quanto per offrire un prodotto di qualità sempre maggiore a chi viene in visita nel nostro paese. Questa guerra contro gli affitti brevi è l'ennesimo tentativo di fare un favore a qualcuno, scaricando la responsabilità e gli oneri al singolo cittadino, da sempre e come sempre.

informazioni molti utili - grazie mille!

Ciao Jacopo, puoi fare un esempio nel caso di acquisto di 2° casa? Ottimi contenuti !

Ciao Jacopo, ci sono delle novità ad oggi?

Sono pienamente d'accordo con quanto dici e ho sempre pensato le 4 proposte di miglioramento degli affitti a lungo termine esattamente come da te formulate, tanto che ad un certo punto pensavo di essere io a parlare nel video. Credo che questo pensiero sia condiviso da una larga fetta di persone e che presto le cose cambieranno

da dove è preso l’8% di rendimento in Italia? Io ho sempre trovato 2,5/3,5 %

Prevedete il futuro, sarete dei maghi…

Mercato non tutelato rischio affitti a lungo termine rischiosissimo di morosita' con danni economici rilevanti, quindi e' inevitabile non trovare case in affitto!

Per come la vedo io se ci devi vivere per tanti anni conviene ristrutturare a nuovo perché ne godrai nel tempo senza metterci sopra più nulla per anche 30 Anni se la devi comprare per rivederla , fare il minimo indispensabile o comprarla già a posto

Grande Tortuga......ma chi cazz e' Tortuga?

Crouatia con Marocco contro Italia

Mia figlia era in procinto di comperare casa , ma con queste regole di questo ignobile governo non lo potrà fare ! Tra aver tolto il bonus 110 e le agevolazioni under 36 , ci sarà un crollo nelle compravendite ! Complimenti alla Meloni ! L'analisi che lei ha fatto perché in televisore, non l'hanno fatta ?

Una domanda: su una casa di 125 mila euro, quanto si dovrebbe dare all’agenzia immobiliare che chiede il 4%+IVA? Grazie mille!

Non si fanno più figli,non si può “rubare”altro terreno,i prezzi sono impossibili,come si fa a pensare che il mercato immobiliare abbia un futuro?Ristrutturazione e basta.

Questi imbecilli di governo non sanno piu che pesci pigliare ormai.

Grazie mille

dice immobiliare che non ce sta nessuna crisi, io credo de piu' a te

fantastico

10:24 Domanda.. nell esempio del 20% cash on cash return, perche mi restano 400k da poter ANCORA utilizzare? La banca dovrebbe utlizzarli per pagare il proprietario no?

I’m Canadian, I’m looking to buy apartment in San Donato Milanese ,as a foreigner do i need a permanent residency permit to buy and live there??? Thanks

Certo che hanno ragione, è un dato di fatto, non solo qui in Italia. Basterebbe una legge sensata per accontentare tutti, il problema è serio. Le città sono fatte per i residenti e portate avanti da chi ci lavora. Ognuno ha il diritto di mettere a reddito come vuole la propria casa ma c'è un limite a tutto. Tra sublocazioni, pm, improvvisati illegali o evasori, ormai è una giungla. Ridurre tasse per residenziali e fare leggi che tutelino i proprietari, garantire le LT ma permettere di affittarle solo se non se ne possiedono più di 2, il resto metterlo a disposizione dei residenti, specie gli appartamenti più piccoli. È una bomba che sta per esplodere, occhio

Che scifo

Io non affitto più a lungo. Non perché a breve rende di più ma perché legalmente sono più tutelato.

Rubano le case affittabili alle famiglie

Il problema è che è diventato Praticamente impossibile trovare persone che fittino col 4+4, non è tanto un problema di prezzi, è un problema che i proprietari propongono solo locazioni transitorie 12 o18 mesi, Probabilmente perché hanno sempre l'idea di voler fare prima o poi il b&b.

Assurdo!quindi c'è possibilità di denunciare la truffa?

Le case green non sono spaziose né belle il green inventato oer impoveriti: infatti l' Eu fa la guerra alka Russia invece di usufruire del duo gas; tra un " il cosiddetto green salterà , per i costo e perché una bufala

Esistono i lettori o scanner per i documenti, tipo pos.

E ' un ritorno al medioevo il colmo dei colmi alla faccia di tutti i sistemi di identificazione adottati dallo Stato per i servizi al cittadino. Mi piace molto che venga evocata la controinformazione estremanente necessaria. Chiedetevi perche' i media non hanno prodotto informazione come quella fatta da questo canale? Perche' i giornali da tempo non fanno piu' informazione l'hanno trasformata in comunicati/velina delle lobby di categoria, della lobby politica, della economia della finanza.etc.etc. Se perdete lo spirito critico, quello insegnato nella scuola il destino di ilota sara' segnato per sempre in una realta' che vuole omologare tutto anche credenze e pensiero.

Ciao Jacopo, sto cercando di vendere un bilocale a Roma. Adesso c'è anche il giubileo, secondo te potrebbe dare una accelerata alla vendita? Non è lussuoso, ma sta abbastanza vicino al Vaticano, una ventina di minuti circa.

I prezzi degli immobili tendono sempre ad aumentare perché i prezzi delle materie prime, della burocrazia e della manodopera per costruire una nuova abitazione sono vertiginosamente aumentate; quindi i prezzi degli immobili sono destinati ad aumentare, perché si adeguano all'inflazione.