Beati voi che avete già capito tutto: io sono oltre 16 anni che svolgo attività tecnica specialistica in questo ambito e stò ancora studiando! Ci sono interrogazioni da parte di ordini professionali su concetti che al momento non sono universalmente condivisi ovvero dove le modifiche apportate dal decreto non hanno introdotto definizioni uniformi, oppure il principio generale del legislatore non risulta oggettivamente interpretabile senza causare ripercussioni sulla reale portata delle intenzioni (fra tutte lo stato legittimo e le fiscalizzazioni). Semplificare concetti complessi (peraltro da parte di non tecnici), è quanto di più pericoloso possibile a livello mediatico e di "percezione" da parte dell'utente finale che non può comprendere certe sfumature e confonde il potenziale generalizzato con una possibilità specifica.
Chiaro sintetico ed esaustivo. Io credo che lo snellimento della burocrazia sia sempre una cosa positiva in questo paese, anche perché la complessità e le millemila regole ad oggi non hanno eliminato le problematiche relative alla sicurezza dei cittadini in svariati ambiti.
Grazie sei stato molto chiaro. Secondo te si può recuperare un locale lavanderia finestrato (casa del 2008) senza vespaio, con altezza 2.40 e renderlo abitabile ?
Ciao Jacopo! Innanzitutto sei un grande e ti soieghi benissimo! Io ho acquistato una casa, non abitabile in quanto il tetto a volte non é alto 2,75cm bensí 2,50 (quindi leggermente sotto la media in alcune stanze). Ad ogni modo non pregiudica io rogito o qualsiasi compravendita visto che é un’edificio d’epoca e non erano ancora previste altezze minime. Secondo te questa sanatoria dovrebbe essere facilmente applicabile nel mio caso, senza dover sborsare cifre assurde, visto l’incremento delle tolleranze?
ciao, ottimo video, è veto che il decreto non si applica ad immobili oggetto di precedente sanatoria? x esempio l aumento di volumetria di un gsrsges ?
Pur di non aumentare l'efficienza degli uffici pubblici, dove per ritirare un progetto servono 6 mesi, o con gente che attende ancora la sanatoria per domande del '85, pur di non semplificare davvero gli iter di compravendita (rendendo ad esempio il Catasto probatorio ed unificando i registri di Catasto e Conservatoria), ci si inventa un decreto dal nome salvifico che aggiunge dettami fuori dal percorso normativo intrapreso negli ultimi 20 anni. Avremo case più piccole e meno ariose, proprio mentre c'è ancora un'enorme invenduto che andrebbe recuperato. Per non parlare delle "verande" che diventeranno cucine... l'Italia è l'unico paese in cui esistono i condoni e si vede. Grazie comunque per il tuo video.
Buonasera Jacopo, in un filmato spiegava quanto sia importante l'APE e la classificazione energetica. Diceva anche che le Agenzie e i venditori sono obbligati a indicarla. Come facciamo noi acquirenti se il 90% delle Agenzie omette questo dato con un generico "Classificazione energetica: in via di definizione" oppure "Classe energetica: in corso"
Legge quella dicitura perché i proprietari non vogliono farsi carico del costo richiesto per poter rinnovare l’ape. Purtroppo su 10 case in vendita: 3 hanno ape ancora valida, 1 la rifà all’inizio del processo di vendita e 6 aspettano le calende greche
volevo farti una domanda. Nella Regione Umbria la legge regionale attuale (LR 1/2015) consente nelle zone agricole il cambio destinazione d'uso degli annessi agricoli realizzati prima del 31.12.1997 da categoria Catastale C ad abitazione purchè aventi superficie minima utile di mq. 30,00. Con il decreto salvacasa a questo punto la superfice minima diventa di 20,00 m per poter fare il cambio d'uso? grazie per la tua risposta
Ma tutte queste novità, sono solo per gli immobili gia costruiti e quindi Sanabili, o valgono anche per le nuove costruzioni? Posso costruire un alloggio con altezza 2.4mt e renderlo abitabile?
Ottimo video. Per quanto riguarda la questione della speculazione edilizia e la salubrità non è forse che ci si riferisce alle dimensione minime dei locali? A parità di volumi i costruttori potranno ottenere più unità abitative nello stesso spazio a scapito della salubrità degli ambienti che con soffitti più bassi e metrature più ridotte saranno dei buchi. In pratica con queste misure si incentiva a costruire abitazioni più piccole e questo farà semplicemente aumentare i costi al mq dal momento che il nuovo avrà un prezzo più alto. Le nuove costruzioni avranno locali più piccoli e costeranno di più per gli acquirenti, ma allo stesso modo per i costruttori. Non credi dunque che in questo senso si favorisca la speculazione a scapito di ambienti più spaziosi e più facili da mantenere salubri?
La semplificazione vera sarebbe tale se le normative fossero uguali in tutt'Italia e non dipendessero da normative regionali o comunali o..fare una tale normativa serve ma di fatto non cambia gran che per la maggior parte dei casi. Complimenti per il video che illustra in maniera chiara i vari cambiamenti della normativa attuale.
Buongiorno, ho una pratica di condono aperta dal 1985 , e scoperta solo tentando di accedere al super bonus 110% avendola ereditata. Si tratta di un magazzino con cambio di destinazione in casa. Mi sono trovato impossibilitato a terminare il condono per via del PAI ,ente nato nel 2015 , essendo la struttura in area a rischio idrogeologico . Non avendo bisogno della doppia conformità da decreto Salva casa crede sia possibile portare a termine la pratica senza chiedere il permesso al PAI? Grazie
Buongiorno, un altro caso invece è per quanto riguarda una pergola come oscurante (sud) nel mio giardino, abito in una condominio dove i giardini sono adiacenti l'uno con l'atro linearmente, ma il Comune dice che per ogni manufatto stabile o fisso devono concorrere una distanza di almeno 3 mt, visto che il spazio è di 6m di lato praticamente nessuno può installarla, io questo lo ritengo assurdo! Se il mio vicino dirimpettaio è d'accordo qual'é il problema? Grazie, Fabio da Milano
Mi unisco ai complimenti per la chiarezza espositiva però c'è una cosa che proprio non riesce a entrarvi in testa la norma non parla di Mono e bilocali ma alloggi monostanza per una o due persone
Quelli di Lagambiente sono faziosi, chiunque conosco che è nell'ambiente immobiliare ritiene questo decreto fatto bene. Gli abusi rimangono abusi e non possono essere sanati in alcun modo.
Ciao, video molto interessante. Due domande: 1) ma il discorso delle pareti non portanti vale anche al contrario, ovvero se c'è un muro in più per - che so- un ripostiglio? Oppure in questo caso cambia il numero di vani? 2) il discorso dei muri vale anche se a essere disegnato qualche cm più in là è un muro? Grazie
1) con un accessorio in più (come un ripostiglio), sì che potrebbe aumentare il numero di vani; 2) forse volevi scrivere "è un muro portante?", sì! Trattandosi di aumento di volume, se non si aumenta l'altezza, certamente aumenterà la superficie (quindi ci saranno muri perimetrali spostati più "in là")
@@screech8785 grazie per la risposta. Sul secondo punto intendevo muro e basta, che so il salotto di 3*3 mentre in realtà è 3.10*3 con 10 centimetri presi dal salotto e tolti, che so, alla cucina rispetto alla planimetria
@@pacobajito85 salvo che le modifiche non abbiano interessato parti strutturali e fatti salvi il rispetto dei requisiti minimi (preventivamente da verificare), è sufficiente una CILA in sanatoria e relativa variazione catastale.
Ma se un locale dell'abitazione è accatastato come studio tecnico per via della cubatura massima, questo col salva casa può essere portato ad abitazione?
Ciao Jacopo, ti seguo e ti devo ringraziare, tramite i tuoi video sono riuscito ad avviare un'attività recettiva turistica non imprenditoriale ed è andata molto bene ma non fa per me la gestione visto che comunque ho un'altro lavoro e quindi sono riuscito a vendere subito l'immobile, ora con questa futura somma vorrei fare un altro investimento, un consiglio con questo decreto conviene investire su locali commerciali o uffici A10 o C1 ( qui dove abito li stanno svendendo visto la difficoltà di avviare negozi e studi ) e con questo decreto cambiare la destinazione d'uso in residenza ( o semplificato la domanda ) 😂
Grazie per questo video!!!! Faccio una domanda x ignoranza mia: ho parete di cm. 304 anziché 300 come in planimetria ufficiale. Chiedo: per vendere casa devo cmq far redigere da un tecnico un nuovo disegno aggiornato OPPURE posso vendere ugualmente anche se la parete non è CONFORME alla planimetria approvata in Comune? Grazie mille se potrà rispindermi!! 🙏
Jacopo la tua lettura è troppo ottimistica ti direi che da tecnico che le uniche cose positive sono tolleranze esecutive e pergolati bioclimatici …. perché sul resto nutro i miei dubbi che possa essere considerata una semplificazione …. Attenzione alle mini case o monolocali o altezze minime perché è vero che si possono realizzare ma con condizioni precise all’interno di un progetto di ristrutturazione con delle caratteristiche specifiche.
Chiaro e conciso ma purtroppo anche il tuo video rischia di generare confusione. Bisogna specificare alle persone che ti ascoltano che comandano i regolamenti regionali su tutto. In Emilia Romagna in particolare questo decreto non aggiunge nulla se non la tolleranza costruttiva. Un'altra cosa importantissima che dovresti specificare è che se c'è un abuso e si può sanare è diverso dall'essenziale ma a gratis!!!
Ciao Jacopo chiaro come sempre 💪🏻 Solo una domanda, se io ho un immobile di altezza inferiore ai 2,70 e adesso voglio fare il cambio d’uso da ufficio ad abitazione lo posso fare? O dato che a suo tempo non era conforme adesso non si può comunque fare
il CDU non dipende unicamente dal parametro "altezza"....in ogni caso: a) se l'immobile è stato costruito antecedentemente il 1975, il problema della minore altezza non si pone, salvo soggezioni locali più restrittive vigenti all'epoca; b) viceversa non vi sarebbe irregolarità solo se l'altezza reale è di almeno 265 (tolleranza del 2% per i parametri igienico-sanitari).
Chiamato anche salvamilano dove è successa una cosa scandalosa, grattacieli sorti al posto di magazzini e officine spacciandoli per ristrutturazioni. Un regalone agli speculatori a danno della comunità
Buongiorno, 2 domande, 2 stanze con una porta passante, e le 2 porte relative all'entrata delle 2 stanze, è stata chiusa, un'altra porta aperta in una camera da letto per entrare in bagno che essendo lungo è stato leggermente modificato, come mi devo comportare? Grazie
Attenzione sui cambi d'uso, il decreto all'art. 23 ter recita "Ai fini del presente articolo, il mutamento della destinazione d'uso di un immobile o di una singola unità immobiliare si considera senza opere se non comporta l'esecuzione di opere edilizie ovvero se le opere da eseguire sono riconducibili agli interventi di cui all'articolo 6". Quindi i cambi d'uso liberi sono permessi se senza opere, altrimenti è sempre richiesto un titolo edilizio che attesti il raggiungimento dei requisiti igienico sanitari per la destinazione d'uso che si vuole raggiungere. Sembra una stupidaggine ma non lo è, perchè poi il cliente medio pensa che è tana libera tutti invece no.
Anche rima del decreto era possibile sanare alcune difformità pagando la sanatoria quello che non è tollerabile è avere ridotto le superfici e le altezze minime.
@@martavanello984 perchè le ragioni delle dimensioni minime sono state soprattutto in funzione della "qualità dell'abitare": riducendole verrebbe compromessa.
Io ho messo in vendita la mia casa....ho già in vista quella che vorrei acquistare solo che ora non ho tutto il denaro sò che c'è un modo x acquistare dando una caparra pagando poi un tanto al mese tipo un affitto e saldando poi alla vendita della mia casa...puoi spiegarmi com'è la procedura e a chi devo rivolgermi x l'eventuale scrittura? Grazie mille
Premesso che, a mio modo di vedere, un condono è istigazione a delinquere, non sembrerebbe questo il caso, una semplificazione, atta a snellire procedure e ritoccare limiti troppo stringenti, dovrebbe agevolare tutti gli attori del mercato immobiliare. Vedo male l'abbassamento dell'altezza minima a 2,40m, si rischia di rendere abitabili e commerciali delle "topaie", anche spostamenti così disinvolti di porte (2/3 metri), vanno decisamente fuori da eventuali necessità contingenti, tipicamente qualche decine di centimetri. Se posso, la cosiddetta bioclimatica, rientrando nell'ambito dell'edilizia libera, come si sposa con il concetto di tettoia, quest'ultima richiedente di licenza edilizia,, quale diventa una volta chiusa ermeticamente? Grazie
Spero che la legge Salvini ci salva , abbiamo un problema da risolvere nella nostra casa paterna dove il costruttore nel 1963 ha realizzato con permessi una palazzina con sette piani di 48 famiglie. Di quanto emerso nelle documentazione di allora il costruttore voleva fare anche l'ottavo piano cosa che non è stato realizzato per mancanza di permessi. Quindi il costruttore comunque realizza in corso d'opera 16 soffitte sul ottavo piano abusivamente che sul l'atto in possesso fatto dai nostri genitori nel 1964 non c'è né sub , particella. ecc.della nostra soffitta. Spero come ho detto sopra che la legge Salvini ci salva e possiamo vedere l'appartamento insieme la soffitta . Qualcuno avuto modo di leggere questa legge? Possiamo mettere a posto questo abuso fatto abusivamente dal costruttore?
la legge 105/2024 "Salva-Casa" non ha effetti diretti, ma apporta semplificazioni a procedure ordinarie e comunque solo in determinate situazioni. Su casi complessi come quello esposto è richiesto come minimo uno studio di fattibilità: non è una informazione che può essere "estratta" dalla norma. Si affidi ad un tecnico locale.
a parte casi specifici ed impliciti (es. parziali difformità per costruzioni ante 77 che dispongono dell'agibilità rilasciata a seguito di sopralluogo dei funzionari), non può considerarsi un condono, e lo dico da tecnico competente in materia. La realtà è che non risolve granché anzi in certi casi non farà altro che ingolfare la macchina amministrativa.
Pur di non aumentare l'efficienza degli uffici pubblici, dove per ritirare un progetto servono 6 mesi, o con gente che attende ancora la sanatoria per domande del '85, pur di non semplificare davvero gli iter di compravendita (rendendo ad esempio il Catasto probatorio ed unificando i registri di Catasto e Conservatoria), ci si inventa un decreto dal nome salvifico che aggiunge dettami fuori dal percorso normativo intrapreso negli ultimi 20 anni. Avremo case più piccole e meno ariose, proprio mentre c'è ancora un'enorme invenduto che andrebbe recuperato. Per non parlare delle "verande" che diventeranno cucine... l'Italia è l'unico paese in cui esistono i condoni e si vede. Grazie comunque per il tuo video.
Sposo la prima parte del commento riguardo la "qualità dell'abitare", ma sulla seconda, da tecnico specialista in materia non posso far a meno di osservare che: - salvo casi specifici non è un condono (es. parziali difformità per costruzioni ante 77 che dispongono dell'agibilità rilasciata a seguito di sopralluogo dei funzionari) - verande e cantine non potranno comunque essere sanate, salvo casi più unici che rari - esistono contraddizioni procedurali ed omissioni in merito a definizioni uniformi - la deroga delle dimensioni minime è condizionata a specifici requisiti difficilmente applicabili (fortunatamente direi)
Hai un dubbio? Ogni Martedì nelle storie di Instagram trovi il box per lasciare la tua domanda, ti aspetto! 👉🏻 instagram.com/jacopotartaglia/
Da collega toscano ti faccio i miei complimenti per come hai spiegato il tutto in modo chiaro e semplice
Ti seguo. Sei un bravo relatore. E' un grosso complimento considerando la mia lunga esperienza anche nella docenza.
Beati voi che avete già capito tutto: io sono oltre 16 anni che svolgo attività tecnica specialistica in questo ambito e stò ancora studiando!
Ci sono interrogazioni da parte di ordini professionali su concetti che al momento non sono universalmente condivisi ovvero dove le modifiche apportate dal decreto non hanno introdotto definizioni uniformi, oppure il principio generale del legislatore non risulta oggettivamente interpretabile senza causare ripercussioni sulla reale portata delle intenzioni (fra tutte lo stato legittimo e le fiscalizzazioni). Semplificare concetti complessi (peraltro da parte di non tecnici), è quanto di più pericoloso possibile a livello mediatico e di "percezione" da parte dell'utente finale che non può comprendere certe sfumature e confonde il potenziale generalizzato con una possibilità specifica.
Chiaro sintetico ed esaustivo. Io credo che lo snellimento della burocrazia sia sempre una cosa positiva in questo paese, anche perché la complessità e le millemila regole ad oggi non hanno eliminato le problematiche relative alla sicurezza dei cittadini in svariati ambiti.
Grazie sei stato molto chiaro. Secondo te si può recuperare un locale lavanderia finestrato (casa del 2008) senza vespaio, con altezza 2.40 e renderlo abitabile ?
Ciao Jacopo! Innanzitutto sei un grande e ti soieghi benissimo! Io ho acquistato una casa, non abitabile in quanto il tetto a volte non é alto 2,75cm bensí 2,50 (quindi leggermente sotto la media in alcune stanze). Ad ogni modo non pregiudica io rogito o qualsiasi compravendita visto che é un’edificio d’epoca e non erano ancora previste altezze minime. Secondo te questa sanatoria dovrebbe essere facilmente applicabile nel mio caso, senza dover sborsare cifre assurde, visto l’incremento delle tolleranze?
ciao, ottimo video, è veto che il decreto non si applica ad immobili oggetto di precedente sanatoria? x esempio l aumento di volumetria di un gsrsges ?
Pur di non aumentare l'efficienza degli uffici pubblici, dove per ritirare un progetto servono 6 mesi, o con gente che attende ancora la sanatoria per domande del '85, pur di non semplificare davvero gli iter di compravendita (rendendo ad esempio il Catasto probatorio ed unificando i registri di Catasto e Conservatoria), ci si inventa un decreto dal nome salvifico che aggiunge dettami fuori dal percorso normativo intrapreso negli ultimi 20 anni.
Avremo case più piccole e meno ariose, proprio mentre c'è ancora un'enorme invenduto che andrebbe recuperato.
Per non parlare delle "verande" che diventeranno cucine...
l'Italia è l'unico paese in cui esistono i condoni e si vede.
Grazie comunque per il tuo video.
Buonasera Jacopo, in un filmato spiegava quanto sia importante l'APE e la classificazione energetica. Diceva anche che le Agenzie e i venditori sono obbligati a indicarla. Come facciamo noi acquirenti se il 90% delle Agenzie omette questo dato con un generico "Classificazione energetica: in via di definizione" oppure "Classe energetica: in corso"
Legge quella dicitura perché i proprietari non vogliono farsi carico del costo richiesto per poter rinnovare l’ape. Purtroppo su 10 case in vendita: 3 hanno ape ancora valida, 1 la rifà all’inizio del processo di vendita e 6 aspettano le calende greche
volevo farti una domanda. Nella Regione Umbria la legge regionale attuale (LR 1/2015) consente nelle zone agricole il cambio destinazione d'uso degli annessi agricoli realizzati prima del 31.12.1997 da categoria Catastale C ad abitazione purchè aventi superficie minima utile di mq. 30,00. Con il decreto salvacasa a questo punto la superfice minima diventa di 20,00 m per poter fare il cambio d'uso? grazie per la tua risposta
Perché parli di ante '77? Mi pare il DPR 380 del 2001 abbia sempre parlato del '67..
Questa è la data indicata nel nuovo decreto
Ma tutte queste novità, sono solo per gli immobili gia costruiti e quindi Sanabili, o valgono anche per le nuove costruzioni? Posso costruire un alloggio con altezza 2.4mt e renderlo abitabile?
Ottimo video.
Per quanto riguarda la questione della speculazione edilizia e la salubrità non è forse che ci si riferisce alle dimensione minime dei locali?
A parità di volumi i costruttori potranno ottenere più unità abitative nello stesso spazio a scapito della salubrità degli ambienti che con soffitti più bassi e metrature più ridotte saranno dei buchi.
In pratica con queste misure si incentiva a costruire abitazioni più piccole e questo farà semplicemente aumentare i costi al mq dal momento che il nuovo avrà un prezzo più alto. Le nuove costruzioni avranno locali più piccoli e costeranno di più per gli acquirenti, ma allo stesso modo per i costruttori.
Non credi dunque che in questo senso si favorisca la speculazione a scapito di ambienti più spaziosi e più facili da mantenere salubri?
La semplificazione vera sarebbe tale se le normative fossero uguali in tutt'Italia e non dipendessero da normative regionali o comunali o..fare una tale normativa serve ma di fatto non cambia gran che per la maggior parte dei casi. Complimenti per il video che illustra in maniera chiara i vari cambiamenti della normativa attuale.
Buongiorno, ho una pratica di condono aperta dal 1985 , e scoperta solo tentando di accedere al super bonus 110% avendola ereditata.
Si tratta di un magazzino con cambio di destinazione in casa.
Mi sono trovato impossibilitato a terminare il condono per via del PAI ,ente nato nel 2015 , essendo la struttura in area a rischio idrogeologico . Non avendo bisogno della doppia conformità da decreto Salva casa crede sia possibile portare a termine la pratica senza chiedere il permesso al PAI? Grazie
Video molto interessante. Cosa fare per sanare una modifica dei vani a seguito di ristrutturazione? Grazie.
Buongiorno, un altro caso invece è per quanto riguarda una pergola come oscurante (sud) nel mio giardino, abito in una condominio dove i giardini sono adiacenti l'uno con l'atro linearmente, ma il Comune dice che per ogni manufatto stabile o fisso devono concorrere una distanza di almeno 3 mt, visto che il spazio è di 6m di lato praticamente nessuno può installarla, io questo lo ritengo assurdo! Se il mio vicino dirimpettaio è d'accordo qual'é il problema? Grazie, Fabio da Milano
Mi unisco ai complimenti per la chiarezza espositiva però c'è una cosa che proprio non riesce a entrarvi in testa la norma non parla di Mono e bilocali ma alloggi monostanza per una o due persone
Salve, io da due camere ho ricavato tre camere ma nessuna ha la misura minima. Rientro in questo decreto?
Molto positivo!
Quelli di Lagambiente sono faziosi, chiunque conosco che è nell'ambiente immobiliare ritiene questo decreto fatto bene.
Gli abusi rimangono abusi e non possono essere sanati in alcun modo.
Mi sembra ottimo!
Finalmente una buona legge!
eh, na schiccheria a discapito del prossimo ed a favore dei palazzinari
Buon pomeriggio le vorrei chiedere io nel 2009 ho chiuso un terrazzino con delle vetrate e ci ho fatto un cucinino, è possibile condonarlo. Grazie
Ciao, video molto interessante. Due domande: 1) ma il discorso delle pareti non portanti vale anche al contrario, ovvero se c'è un muro in più per - che so- un ripostiglio? Oppure in questo caso cambia il numero di vani? 2) il discorso dei muri vale anche se a essere disegnato qualche cm più in là è un muro? Grazie
1) con un accessorio in più (come un ripostiglio), sì che potrebbe aumentare il numero di vani; 2) forse volevi scrivere "è un muro portante?", sì! Trattandosi di aumento di volume, se non si aumenta l'altezza, certamente aumenterà la superficie (quindi ci saranno muri perimetrali spostati più "in là")
@@screech8785 grazie per la risposta. Sul secondo punto intendevo muro e basta, che so il salotto di 3*3 mentre in realtà è 3.10*3 con 10 centimetri presi dal salotto e tolti, che so, alla cucina rispetto alla planimetria
@@pacobajito85 salvo che le modifiche non abbiano interessato parti strutturali e fatti salvi il rispetto dei requisiti minimi (preventivamente da verificare), è sufficiente una CILA in sanatoria e relativa variazione catastale.
Ma se un locale dell'abitazione è accatastato come studio tecnico per via della cubatura massima, questo col salva casa può essere portato ad abitazione?
Ciao Jacopo, ti seguo e ti devo ringraziare, tramite i tuoi video sono riuscito ad avviare un'attività recettiva turistica non imprenditoriale ed è andata molto bene ma non fa per me la gestione visto che comunque ho un'altro lavoro e quindi sono riuscito a vendere subito l'immobile, ora con questa futura somma vorrei fare un altro investimento, un consiglio con questo decreto conviene investire su locali commerciali o uffici A10 o C1 ( qui dove abito li stanno svendendo visto la difficoltà di avviare negozi e studi ) e con questo decreto cambiare la destinazione d'uso in residenza ( o semplificato la domanda ) 😂
Complimenti, il cambio d'uso è possibile ma è oneroso. Prima di procedere ad un eventuale investimento io mi informerei sul costo del cambio d'uso.
Grazie per questo video!!!! Faccio una domanda x ignoranza mia: ho parete di cm. 304 anziché 300 come in planimetria ufficiale. Chiedo: per vendere casa devo cmq far redigere da un tecnico un nuovo disegno aggiornato OPPURE posso vendere ugualmente anche se la parete non è CONFORME alla planimetria approvata in Comune? Grazie mille se potrà rispindermi!! 🙏
si affidi ad un tecnico qualificato
Jacopo la tua lettura è troppo ottimistica ti direi che da tecnico che le uniche cose positive sono tolleranze esecutive e pergolati bioclimatici …. perché sul resto nutro i miei dubbi che possa essere considerata una semplificazione …. Attenzione alle mini case o monolocali o altezze minime perché è vero che si possono realizzare ma con condizioni precise all’interno di un progetto di ristrutturazione con delle caratteristiche specifiche.
Chiaro e conciso ma purtroppo anche il tuo video rischia di generare confusione. Bisogna specificare alle persone che ti ascoltano che comandano i regolamenti regionali su tutto. In Emilia Romagna in particolare questo decreto non aggiunge nulla se non la tolleranza costruttiva. Un'altra cosa importantissima che dovresti specificare è che se c'è un abuso e si può sanare è diverso dall'essenziale ma a gratis!!!
Ciao Jacopo chiaro come sempre 💪🏻 Solo una domanda, se io ho un immobile di altezza inferiore ai 2,70 e adesso voglio fare il cambio d’uso da ufficio ad abitazione lo posso fare? O dato che a suo tempo non era conforme adesso non si può comunque fare
Non lo puoi fare
il CDU non dipende unicamente dal parametro "altezza"....in ogni caso: a) se l'immobile è stato costruito antecedentemente il 1975, il problema della minore altezza non si pone, salvo soggezioni locali più restrittive vigenti all'epoca; b) viceversa non vi sarebbe irregolarità solo se l'altezza reale è di almeno 265 (tolleranza del 2% per i parametri igienico-sanitari).
Fra un pò l'altezza dei soffitti sarà decisa in base all'altezza di chi ci abita.
😂😂😂
Chiamato anche salvamilano dove è successa una cosa scandalosa, grattacieli sorti al posto di magazzini e officine spacciandoli per ristrutturazioni. Un regalone agli speculatori a danno della comunità
Buongiorno, 2 domande, 2 stanze con una porta passante, e le 2 porte relative all'entrata delle 2 stanze, è stata chiusa, un'altra porta aperta in una camera da letto per entrare in bagno che essendo lungo è stato leggermente modificato, come mi devo comportare? Grazie
se non sono state toccate strutture e non sono state alterate le altre condizioni legittimamente assentite, CILA in sanatoria.
I have tons of compliance but italy doesnt help me anything...
Queste regole per grandezza e altezza sono valide anche per un beb?
riguardano i locali di abitazione
Io non ho capito, se ho un tramezzo da sanare mi cambia qualcosa rispetto a prima?
no, non è cambiato nulla.
Ma quant'è bella la mafia Jonny?!
❤❤❤
le solite salvinate
Salva palazzi dei politici
Salva bugigattoli in una famosa cittadina del nord, da fittare a migliaia di Euri a studenti e lavoratori
2.4 è veramente poco poco poco...
Attenzione sui cambi d'uso, il decreto all'art. 23 ter recita "Ai fini del presente articolo, il mutamento della destinazione d'uso di un immobile o di una singola unità immobiliare
si considera senza opere se non comporta l'esecuzione di opere edilizie ovvero se le opere da eseguire sono
riconducibili agli interventi di cui all'articolo 6". Quindi i cambi d'uso liberi sono permessi se senza opere, altrimenti è sempre richiesto un titolo edilizio che attesti il raggiungimento dei requisiti igienico sanitari per la destinazione d'uso che si vuole raggiungere.
Sembra una stupidaggine ma non lo è, perchè poi il cliente medio pensa che è tana libera tutti invece no.
aggiungo che nella realtà sono "permessi" e non che sono liberi....
Abitazione comprata con condono con vincolo archeologico e destinazione parco pubblico.. lascio perdere???
Anche rima del decreto era possibile sanare alcune difformità pagando la sanatoria quello che non è tollerabile è avere ridotto le superfici e le altezze minime.
per quale motivo " Non è tollerabile " scusa ?
@@martavanello984 perchè le ragioni delle dimensioni minime sono state soprattutto in funzione della "qualità dell'abitare": riducendole verrebbe compromessa.
@@archspf come disse Albert :" tutto è relativo! "
Tutto per fare cassa. Rende abitabili i monolocali da 20 metri quadri,
A me sembra fuffa il decreto
Ma le tolleranze dei metri contano anche le cantine per calcolare i metri? Grazie
singola unità immobiliare, ovvero con autonomo valore.
Salvino non ha fatto niente per risolvere il problema a monte
Io ho messo in vendita la mia casa....ho già in vista quella che vorrei acquistare solo che ora non ho tutto il denaro sò che c'è un modo x acquistare dando una caparra pagando poi un tanto al mese tipo un affitto e saldando poi alla vendita della mia casa...puoi spiegarmi com'è la procedura e a chi devo rivolgermi x l'eventuale scrittura? Grazie mille
Premesso che, a mio modo di vedere, un condono è istigazione a delinquere, non sembrerebbe questo il caso, una semplificazione, atta a snellire procedure e ritoccare limiti troppo stringenti, dovrebbe agevolare tutti gli attori del mercato immobiliare. Vedo male l'abbassamento dell'altezza minima a 2,40m, si rischia di rendere abitabili e commerciali delle "topaie", anche spostamenti così disinvolti di porte (2/3 metri), vanno decisamente fuori da eventuali necessità contingenti, tipicamente qualche decine di centimetri.
Se posso, la cosiddetta bioclimatica, rientrando nell'ambito dell'edilizia libera, come si sposa con il concetto di tettoia, quest'ultima richiedente di licenza edilizia,, quale diventa una volta chiusa ermeticamente? Grazie
Ho una casa in APPENNINO degli anni 50 in cui MANCA UN MURO che divide in 2 il garage. Si può sanare? Quanto costerà
Spero che la legge Salvini ci salva , abbiamo un problema da risolvere nella nostra casa paterna dove il costruttore nel 1963 ha realizzato con permessi una palazzina con sette piani di 48 famiglie.
Di quanto emerso nelle documentazione di allora il costruttore voleva fare anche l'ottavo piano cosa che non è stato realizzato per mancanza di permessi.
Quindi il costruttore comunque realizza in corso d'opera 16 soffitte sul ottavo piano abusivamente che sul l'atto in possesso fatto dai nostri genitori nel 1964 non c'è né sub , particella. ecc.della nostra soffitta.
Spero come ho detto sopra che la legge Salvini ci salva e possiamo vedere l'appartamento insieme la soffitta .
Qualcuno avuto modo di leggere questa legge?
Possiamo mettere a posto questo abuso fatto abusivamente dal costruttore?
la legge 105/2024 "Salva-Casa" non ha effetti diretti, ma apporta semplificazioni a procedure ordinarie e comunque solo in determinate situazioni. Su casi complessi come quello esposto è richiesto come minimo uno studio di fattibilità: non è una informazione che può essere "estratta" dalla norma. Si affidi ad un tecnico locale.
@@archspf Grazie .
E comunque la villetta non è grande e non da fastidio a nessuno
Ma sto Salvini chi e' L' ha votato il sette per cento su 45 per cento Ma chi rappresenta ?
Lo votato io magari avere 1000 Salvini i
In poche parole premiamo sempre i disonesti le leggere Questa e' la lega
@@PasqualeVitale-p2d😂😂😂😂 ditelo pure pubblicamente
non è altro che un condono edilizio… a chi ha fatto il regalino il signorino Sa..ini???
a parte casi specifici ed impliciti (es. parziali difformità per costruzioni ante 77 che dispongono dell'agibilità rilasciata a seguito di sopralluogo dei funzionari), non può considerarsi un condono, e lo dico da tecnico competente in materia.
La realtà è che non risolve granché anzi in certi casi non farà altro che ingolfare la macchina amministrativa.
@@archspf quindi oltretutto tecnici al
ministero incompetenti
Pur di non aumentare l'efficienza degli uffici pubblici, dove per ritirare un progetto servono 6 mesi, o con gente che attende ancora la sanatoria per domande del '85, pur di non semplificare davvero gli iter di compravendita (rendendo ad esempio il Catasto probatorio ed unificando i registri di Catasto e Conservatoria), ci si inventa un decreto dal nome salvifico che aggiunge dettami fuori dal percorso normativo intrapreso negli ultimi 20 anni.
Avremo case più piccole e meno ariose, proprio mentre c'è ancora un'enorme invenduto che andrebbe recuperato.
Per non parlare delle "verande" che diventeranno cucine...
l'Italia è l'unico paese in cui esistono i condoni e si vede.
Grazie comunque per il tuo video.
Sposo la prima parte del commento riguardo la "qualità dell'abitare", ma sulla seconda, da tecnico specialista in materia non posso far a meno di osservare che:
- salvo casi specifici non è un condono (es. parziali difformità per costruzioni ante 77 che dispongono dell'agibilità rilasciata a seguito di sopralluogo dei funzionari)
- verande e cantine non potranno comunque essere sanate, salvo casi più unici che rari
- esistono contraddizioni procedurali ed omissioni in merito a definizioni uniformi
- la deroga delle dimensioni minime è condizionata a specifici requisiti difficilmente applicabili (fortunatamente direi)