Nel capitolo "valore di costruzione o di ricostruzione" mi hai fatto capire perchè la polizza d'assicurazione che ho appena stipulato non è corretta. Grazie!
Grande Jacopo. Per vedere le compravendite della zona il servizio delle agenzie delle entrate: "Consultazione valori immobiliari dichiarati" secondo me è il top
sarebbe il top :D ma non si può applicare...tutti gli agenti immobiliari ti diranno che si applica solo il prezzo della settimana precedente :D così i valori OMI restano fuori... e di fatto il prezzo lo fanno loro sulla base degli immobili venduti da loro...
@@SilverPWM si chiede ai vicini o nei dintorni... qualcuno di solito sa qualcosa.. ma credo che se il proprietario ha messo di mezzo l'agenzia non possa più venderla per conto suo..
Guarda che un’agente immobiliare preparato ed in regola é una garanzia sulla bontà dell’affare ed offre servizi che altrimenti dovresti fare da solo. Anche solo la fase di ricerca dell’immobile é di per se un servizio😉
Ottima spiegazione di larga massima, ovviamente poi il diavolo sta nei dettagli e quindi è meglio che le stime le facciano i professionisti preparati… quindi invito a verificare anche il curriculum di chi effettua una stima…
Quando facevo il geometra in uno studio tecnico circa trent’anni fa il geometra diciamo con grande esperienza, quindi il titolare dell’ufficio ci ha sempre detto invece che quando abbiamo solo la superficie calpestabile, quindi netta occorre incrementare per arrivare alla superficie commerciale del 15% e non del 10, come viene indicato in molte tabelle di ragguagliograzie Jacopo ciao
Domanda quanto è attendibile la superficie catastale rispetto a quella commerciale? è consigliabile sempre fare un rilievo dell’immobile? Attendo riscontro, grazie ciao io un’idea ce l’ho.
Certo che una proprietà posseduta sempre dalla stessa famiglia da diversi secoli, mi sentirei di dire che il valore affettivo gioca un ruolo fondamentale. Mi rendo conto che un potenziale acquirente potrebbe non darci peso ma per il venditore/i il peso c'è ed è molto forte. Complimenti Jacopo per il bellissimo video.
Buongiorno Jacopo. Ho visto che quando dovevi considerare la superficie di un immobile hai aggiunto un 10% per le pareti. Mi spieghi meglio questo passaggio? No mi era molto chiaro. Capisco le superfici di ornamento, ma le pareti? Grazie
ciao e grazie per i tuoi video!!!! Sono affascinato dai tuoi video e dalle competenze che metti in campo ed offri qui.... volevo farti una domanda: hai parlato di un vostro metodo e/o procedura che tiene conto dei vari parametri per dare una stima al valore di un immobile..... esiste anche la possibilità di capire "il flusso turistico" di una zona piuttosto che un'altra per capire / stimare la rendita da affitto? esistono banche dati per affluenza turismo? .... spero di non aver fatto una domanda stupida.... grazie ancora
Grande Jacopo, sempre super professionale, mi ha fatto molto piacere quel giorno tramite patreon poter parlare con te in video chiamata...spero che un giorno potremmo rifarlo di nuovo
Mi scusi Io sono a Lecce, a quale figura professionale bisogna rivolgersi per valutare delle case e fare una stima del valore per una divisione equa in caso di successione? Ingegnere, geometra, agenzia immobiliare?
Io ho chiesto via email informazioni, mi ha risposto un suo socio. Mi ha fatto una valutazione non tenendo conto della vista, né del giardino, ed è stata la valutazione più bassa ricevuta finora. Perché? Grazie
Ma quindi alla luce della normativa approvata a livello europeo quanto dovrei far scontare l’immobile in classe G di mio interesse a Milano in periferia per dargli una quotazione equa?
Non c'è nulla da misurare con il metro perché le vostre misure sono irrilevanti a meno di trovarsi nel caso di un immobile secolare: dovete utilizzare le mappe catastali e badate bene se ci fosse qualcosa non combaciante con la realtà perché dovrete accatastare in quanto il catasto è un riferimento
Come si può pensare di calcolare un prezzo attraverso i portali? Dai. È chiaro che ognuno mette il prezzo che vuole sui portali, fa fede solo il prezzo al mq nella zona in cui faccio la ricerca. Poi aggiungi i lavori di manutenzione o quello che vuoi e ci si viene incontro.... Ma la base da cui partire è il prezzo al mq della zona. Da laurentina a parioli puoi avere anche vista mare e sole sui 4 lati ma la differenza sul prezzi la da il coefficiente €/mq di quella zona. Il resto è poker.
Io ho comprato la casa in cui abito insieme a mio marito nel 2016, da un unico precedente proprietario che aveva comprato direttamente dalla casa produttrice in nuova costruzione. L'immobile nel 2001 di nuova costruzione valeva 140 mila €, mentre nel 2016 quando l'abbiamo comprata noi, l'immobile valeva 75 mila € e l'anno scorso avevamo fatto valutare verbalmente da un conoscente l'immobile e ci è stato valutato 50 mila €. Ma come è possibile che lo stesso identico immobile in circa 20 anni abbia calato di 3 volte il suo valore originale? Ma non è possibile!! A questo punto l'appartamento ce lo teniamo e quando lo ristrutturiamo, poi chiederemo sicuramente mooooolto di più!!
Pensi che quello che te l’ha venduto a quasi metà prezzo viveva nell’isola del sapone? Evidentemente aveva capito di averlo pagato troppo….e che sarebbe sceso ancora…viveteci tranquillamente che non è sicuramente un investimento
Penso che ci sia un fattore esterno oltre alla sola casa che l'abbia svalutata così tanto, perché sto cercando casa e non ho mai visto fin'ora una situazione del genere, ho visto un sacco di case di 20 anni e più con prezzi uguali a quello di acquisto se non di più
Nel capitolo "valore di costruzione o di ricostruzione" mi hai fatto capire perchè la polizza d'assicurazione che ho appena stipulato non è corretta. Grazie!
Grazie Jacopo, sempre utili i tuoi report!!!👍👍
Grande Jacopo. Per vedere le compravendite della zona il servizio delle agenzie delle entrate: "Consultazione valori immobiliari dichiarati" secondo me è il top
sarebbe il top :D ma non si può applicare...tutti gli agenti immobiliari ti diranno che si applica solo il prezzo della settimana precedente :D così i valori OMI restano fuori... e di fatto il prezzo lo fanno loro sulla base degli immobili venduti da loro...
Non bisogna dimenticare la percentuale delle agenzie,che se possibile meglio saltarle che sono causa aumenti di prezzo solo per intermediare..
esatto senza fornire servizi di utilità....spesso anzi sono causa di rialzi dei prezzi...
Non è mica facile però. Se vedo un annuncio online di un'agenzia, come faccio a trovare il proprietario dell'immobile?
@@SilverPWM si chiede ai vicini o nei dintorni... qualcuno di solito sa qualcosa.. ma credo che se il proprietario ha messo di mezzo l'agenzia non possa più venderla per conto suo..
Ma ti sei accorto che chi parla è un agente immobiliare ?
Guarda che un’agente immobiliare preparato ed in regola é una garanzia sulla bontà dell’affare ed offre servizi che altrimenti dovresti fare da solo. Anche solo la fase di ricerca dell’immobile é di per se un servizio😉
ciao, come si valuta un rudere? ad esempio se 1 mq di terreno edificabile costa 100 euro, quanto valore avrebbe 1 mq di rudere? grazie
Ottima spiegazione di larga massima, ovviamente poi il diavolo sta nei dettagli e quindi è meglio che le stime le facciano i professionisti preparati… quindi invito a verificare anche il curriculum di chi effettua una stima…
Veramente ben realizzato
Quando facevo il geometra in uno studio tecnico circa trent’anni fa il geometra diciamo con grande esperienza, quindi il titolare dell’ufficio ci ha sempre detto invece che quando abbiamo solo la superficie calpestabile, quindi netta occorre incrementare per arrivare alla superficie commerciale del 15% e non del 10, come viene indicato in molte tabelle di ragguagliograzie Jacopo ciao
Domanda quanto è attendibile la superficie catastale rispetto a quella commerciale? è consigliabile sempre fare un rilievo dell’immobile? Attendo riscontro, grazie ciao io un’idea ce l’ho.
Certo che una proprietà posseduta sempre dalla stessa famiglia da diversi secoli, mi sentirei di dire che il valore affettivo gioca un ruolo fondamentale. Mi rendo conto che un potenziale acquirente potrebbe non darci peso ma per il venditore/i il peso c'è ed è molto forte. Complimenti Jacopo per il bellissimo video.
Assolutamente!
con edificabilità come quantificare ?
Ciao 🙂 Dove si rintraccia il tasso di capitalizzazione? Grazie
Buongiorno Jacopo. Ho visto che quando dovevi considerare la superficie di un immobile hai aggiunto un 10% per le pareti. Mi spieghi meglio questo passaggio? No mi era molto chiaro. Capisco le superfici di ornamento, ma le pareti? Grazie
ciao e grazie per i tuoi video!!!! Sono affascinato dai tuoi video e dalle competenze che metti in campo ed offri qui.... volevo farti una domanda: hai parlato di un vostro metodo e/o procedura che tiene conto dei vari parametri per dare una stima al valore di un immobile.....
esiste anche la possibilità di capire "il flusso turistico" di una zona piuttosto che un'altra per capire / stimare la rendita da affitto? esistono banche dati per affluenza turismo?
.... spero di non aver fatto una domanda stupida....
grazie ancora
grazie mille Jacopo sempre il top !!!!
Grande Jacopo, sempre super professionale, mi ha fatto molto piacere quel giorno tramite patreon poter parlare con te in video chiamata...spero che un giorno potremmo rifarlo di nuovo
Nel vostro servizio di consulenza, oltre alla ricerca degli immobili, affiancate l’investitore anche dopo l’acquisto? Per quanto tempo? Grazie Jacopo
Bravo! Sempre contenuti utili e di gran valore! Continua così! Felicissimo di seguirti 😊
Mi scusi Io sono a Lecce, a quale figura professionale bisogna rivolgersi per valutare delle case e fare una stima del valore per una divisione equa in caso di successione? Ingegnere, geometra, agenzia immobiliare?
Agenzia immobiliare
Video davvero molto utile
Ciao Jacopo 👋 Innanzitutto sei un grande sei all 🔝 Ti voglio domandare, tu potresti aiutare nell comprare una casa a distanza? Grazie
Ciao, sì! Puoi scrivere al mio team info@jacopotartaglia.it
Io ho chiesto via email informazioni, mi ha risposto un suo socio. Mi ha fatto una valutazione non tenendo conto della vista, né del giardino, ed è stata la valutazione più bassa ricevuta finora. Perché? Grazie
Quanto è attendibile l'annuario FIAIP?
Salve..Ma il venditore deve pagare alla agenzia???Grazie
Ottimo video,che zona tratta come vendita di immobili?
Ciao Antonio, siamo come ufficio a Lucca ma trattiamo compravendite in tutta Italia
Ma quindi alla luce della normativa approvata a livello europeo quanto dovrei far scontare l’immobile in classe G di mio interesse a Milano in periferia per dargli una quotazione equa?
Non dimenticherei il valore d'uso, di cui pochi tengono conto.
Non c'è nulla da misurare con il metro perché le vostre misure sono irrilevanti a meno di trovarsi nel caso di un immobile secolare: dovete utilizzare le mappe catastali e badate bene se ci fosse qualcosa non combaciante con la realtà perché dovrete accatastare in quanto il catasto è un riferimento
In Italia non si capisce mai niente il vero valore di un immobile , è solo una giungla di prezzi e numeri presi da un cappello.
Come si può pensare di calcolare un prezzo attraverso i portali?
Dai.
È chiaro che ognuno mette il prezzo che vuole sui portali, fa fede solo il prezzo al mq nella zona in cui faccio la ricerca.
Poi aggiungi i lavori di manutenzione o quello che vuoi e ci si viene incontro.... Ma la base da cui partire è il prezzo al mq della zona.
Da laurentina a parioli puoi avere anche vista mare e sole sui 4 lati ma la differenza sul prezzi la da il coefficiente €/mq di quella zona.
Il resto è poker.
Io calcolo facendo superficie commerciale x prezzo mq
Poi aumento o diminuisco in base ai criteri di merito
Ma perchè solo 6 mesi?
Io ho comprato la casa in cui abito insieme a mio marito nel 2016, da un unico precedente proprietario che aveva comprato direttamente dalla casa produttrice in nuova costruzione. L'immobile nel 2001 di nuova costruzione valeva 140 mila €, mentre nel 2016 quando l'abbiamo comprata noi, l'immobile valeva 75 mila € e l'anno scorso avevamo fatto valutare verbalmente da un conoscente l'immobile e ci è stato valutato 50 mila €. Ma come è possibile che lo stesso identico immobile in circa 20 anni abbia calato di 3 volte il suo valore originale? Ma non è possibile!! A questo punto l'appartamento ce lo teniamo e quando lo ristrutturiamo, poi chiederemo sicuramente mooooolto di più!!
Pensi che quello che te l’ha venduto a quasi metà prezzo viveva nell’isola del sapone? Evidentemente aveva capito di averlo pagato troppo….e che sarebbe sceso ancora…viveteci tranquillamente che non è sicuramente un investimento
Gli immobili non sono un investimento in questa epoca.. sono solo problemi e spese..
Per informazione spessissimo la ristrutturazione va completamente persa cioè nessuno te la valuta la rendi solo vendibile
Penso che ci sia un fattore esterno oltre alla sola casa che l'abbia svalutata così tanto, perché sto cercando casa e non ho mai visto fin'ora una situazione del genere, ho visto un sacco di case di 20 anni e più con prezzi uguali a quello di acquisto se non di più
@@pasqualegrimaldii secondo me dipende molto dalla zona.
Zone come Mantova sono calate moltissimo negli ultimi 20 anni.