Sono d'accordo con la quasi totalità delle cose che hai detto, a parte il fatto che secondo me il checkin tramite videochiamata sia "compliance" con questa circolare. A mio parere non lo è, ma è solo la mia opinione. Concordo pienamente che sia una strada intrapresa per difendere le lobby degli albergatori, dato che ormai il numero di locazioni turistiche gestite da privati è abbastanza elevato. Ancora una volta, trovo che in Italia si viva sempre peggio e ancora una volta lo trovo un posto dove venire in vacanza ma non dove è possibile vivere decentemente. In un qualsiasi altro Paese al mondo una persona che ha un appartamento (che non significa essere ricchi, magari lo ha solamente ereditato dalla nonna che è mancata) potrebbe guadagnare qualcosa affittandolo, potrebbe per esempio mettere in affitto la propria auto quando non la usa tramite piattaforme come Turo, potrebbe lavorare qualche ora a settimana portando in giro persone con Uber, ma qui no...o sei in qualche lobby oppure puoi solamente lavorare per pagare le tasse. Che schifo!
Hai ragione, la retorica in questo momento è quella dei “proprietari ricchi e cattivi che fanno soldi sulle spalle delle persone”. Non è così, il 70% dei proprietari in Italia sono normali persone fisiche e il reddito da locazione fa parte di quello che serve per mantenersi
Stanno rapidamente stringendo la cinghia contro i b&b perché nessuno affitta più (giustamente?) a tempo lungo, il che sta creando una bomba atomica nel Paese dalle conseguenze imprevedibili. Segnalo che paradossalmente, in questo momento in cui comunque i b&b sono iper-inflazionati, potrebbe essere vantaggioso tornare ad affittare col metodo classico, essendo i canoni ormai alle stelle e bloccati per 8 anni. Ovviamente ci sono delle nuove modalità di affitto molto sicure, di cui una mia nuova scoperta che non dirò qui.
E' solamente una scusa per mettere i bastoni tra le ruote agli affitti brevi (con la compiacenza degli albergatori), è impossibile essere sempre sicuri di chi si ha in casa, magari subito dopo il checkin fatto in presenza, non appena abbandoni la struttura, fanno entrare 10 persone, e anche avendo telecamere all'ingresso non possiamo mica rimanere li h24 ad osservare chi entra e chi esce.... poi da quel che mi risulta solo gli alberghi a 5 stelle hanno l'obbligo della reception h24 (mentre per i 3-4 stelle almeno 16h) e molti alberghi danno la possibilità di rientrare nelle ore non presidiate tramite codice, anche li potrebbe entrare una persona non identificata durante il checkin
Ma certo è chiaro serve per rompere i coglioni a chi affitta estivo perchè vogliono che si affitti con contratti 4+4 ecc... E questo lo chiamano libero mercato. Mica si preoccupano se affitto a 1 e entrano in 20
Ma quale compiacenza, al massimo è per tutelarli. Troppo comodo. Affittacamere un centro città che fanno 4-5k al mese, senza praticamente il minimo sforzo. Mandando magari solo. la donna delle pulizie a cambiare la biancheria. Se vuoi essere una struttura ricettiva ti devi adeguare. Fanno bene a mettere limitazioni
Senza contare che le locazioni brevi giornaliere hanno "rovinato" il mercato delle locazioni residenziali. Io lavoro nel settore. Ma serve anche un minimo di onesta intellettuale :)
@@valeriogiongo3773 Diciamo che è il contrario le locazionioni brevi sono l'effetto e non la causa di un mercato residenziale che cade a pezzi. Chi ha un'immobile preferisce lasciarlo vuoto che farselo devastare senza prendere un euro
Anche io utilizzo un software che crea dei codici che durano dal giorno del check in al giorno del check out. Gli appartamenti sono dotati di tastierino elettronico (non keybox). Conosci già qualche software capace di gestire il riconoscimento facciale da suggerirmi? O magari anche un totem touch screen per farlo direttamente in loco (i miei appartamenti sono tutti nello stesso condominio). Un’alternativa in città turistiche come la zona Unesco di Firenze (dove lavoro), potrebbe essere quella di affidarsi a uffici o luggage storage che svolgono o svolgeranno il servizio di check in; in questo modo sarà il cliente a recarsi lì per prendere le chiavi e poi raggiungere l’appartamento. Tutto molto più scomodo per il cliente che deve viaggiare coi bagagli in più posti, e un costo aggiuntivo per noi. Ma almeno saremmo sicuri che il riconoscimento venga fatto de visu. Comunque classica pagliacciata del governo dei bottegai, che come ha fatto con tassisti e balneari ora difende la lobby di turno. Se il problema fosse veramente l’overturism (e non chi ci guadagna da questo turismo), non avrebbero permesso la costruzione di un albergo da 1000 posti letto in via circondaria. E i cittadini che protestano sono stati semplicemente strumentalizzati con la scusa del caro vita; non ho mai visto nessuno protestare per il costo delle case a poggio imperiale
Non mi pare che dica che va fatto de visu PRIMA di dare le chiavi, ma semmai prima di registrarlo sul portale alloggiatiweb della questura. Quindi posso anche accordarmi con l’ospite senza lasciarlo in strada, per fare la comunicazione al portale quando fatto il riconoscimento de visu
Complimenti Jacopo, non ci conosciamo di persona ma dai vari video che ho avuto modo di vedere, sei una persona in gamba, qualificata e sempre precisa!! Bravo!!🎉
Complimenti Jacopo , video chiaro e ben fatto . Ho appena assistito alla puntata di porta a porta dove l’argomento principale era il divieto dei self check in , ma in realtà si parlava del nulla anzi coloro che appoggiano questo divieto (vedi sindaco di Firenze e presidente federalberghi) davano motivazioni vuote e perlopiu personali . Si sta spostando tutto sulla sicurezza e sul decoro urbano ma questo non è il vero motivo. Fai bene a fare contro informazione , perché come ben dici tu , si rischia di accontentare solamente chi alza la voce . Sicuramente va regolamentato il settore , non tutti possono diventare Host a mio parere .. basterebbe questo per dare una limitazione . Inoltre nel tuo video si parla di sistemi biometrici e di app in grado di fare questo . Potresti consigliare o parlarci di quali sono i Software o le app adeguate e sicure ?? Grazie mille
Ti sei dato la risposta da solo, probabilmente il ministero dell'interno si è accorto che le maglie dei controlli erano troppo larghe e ha pensato di dare un giro di vite visto poi che un albergo ha un controllo scrupoloso su chi entra e esce si andrà a finire che ci vorrà una sorta di controllo del genere anche sugli affitti brevi.P.S. anche a me ha telefonato la polizia e me la sono trovata nell'appartamento a controllare un cittadino Armeno (la prenotazione era a nome di cittadino Usa e ho fatto fatica a farmi dare i documenti, a livello di minaccia fisica da parte del cliente) che alla fine se ne è scappato grazie al cielo, sono stata contenta del controllo e anche i miei vicini di casa.
Se c'è la legge bisogna regolarsi, non la vedo come una cospirazione contro chi ci guadagna con gli affitti brevi, altrimenti si fa una nuova legge e si reputano i check-in degli affitti brevi diversi da quelli del hospitality. Io credo che in questi anni l'affitto breve ha goduto di poca regolamentazione data la novità del fenomeno ma con il tempo è anche normale che il legislatore metta sotto la lente di ingrandimento il fenomeno.
Ciaoi Jacopo, il problema della circolare è uno. Se ti dovessero sanzionare, devi procedere per via legale e come sappiamo con la giustizia Italiana considerando costi/benefici non è molto conveniente a mio avviso. Tutte le considerazioni che fai tu sono valide, ma nulla vieta che poi devi procedere per ve legali in caso di contestazioni.
Io ho affittacamere e faccio il check-in di persona da sempre ! Già è difficile farsi dare documenti, farsi pagare la tassa di soggiorno e soprattutto avere i contatti telefonici … almeno per me ! Non penso i miei ospiti saranno disposti a fare video chiamate con i documenti in mano o a farsi riconoscere con delle telecamere, sonore sempre sospettosi e poco collaborativi e soprattutto quando arrivano non hanno voglia o tempo di stare al telefono a fare video chiamate. Mi rispondono dopo molte ore e sono veramente molto poco disponibili. Quindi continuerò ad andare là e ad offrire il servizio di check-in con tutte le spiegazioni del caso che di solito è veramente molto gradito da tutti i miei ospiti.
Ciao Jacopo, grazie per il contenuto. Non sono d'accordo su alcune delle cose che dici, ma apprezzo molto il rigore intellettuale con cui hai condotto il tuo ragionamento. In particolare, sarei curioso di avere il link al video in cui dici che gli affitti brevi non sono una causa dell'overtourism
Ma il punto principale è: visto che alla questura poi vanno inviate le copie dei documenti e la polizia non è presente al momento del checkin, come farebbero eventualmente a dimostrare che il checkin non è stato fatto de visu?
infatti è impossibile che posso controllare quanto appena detto. E' un allarmismo per incudere timore a chi non si informa correttamente. Ti faccio un esempio...facciamo che vengono per un controllo ad un mio appartamento, fuori porta trovano gli ospiti (in dominanza stranieri) che stanno per entrare nell'appartamento, con le chiavi appena prese nella box o con un sistema tipo Vikey , a chi farebbero il controllo? al mio ospite (pure straniero) come farebbero a comunicare se non conoscono le lingue e domandare del riconoscimento?! Ma se la maggior parte delle forze dell'ordine non parla una seconda lingua!! Ma dove siamo; e poi facciamo che contattino me per sapere come è avvenuto, ok, perchè non posso dire che il check in di persona è stato già fatto di persona 500 mt più avanti in un bar cui ho preso appuntamento, oppure direttamente al Gate dell'aeroporto o in stazione ? Chi mi vieta o chi conferma o controlli che abbia detto la verità o meno. La conoscenza è potere, l'ignoranza è figlia dei poveri.....intesa con persone che sono scarse o volutamente dotte alla superficialità.
Concordo con te, il problema è che una gran parte degli host si fa mandare la foto del documento su Whatsapp e via, senza selfie, chiamata, sistema biometrico eccecc. Almeno a me fino ad ora è sempre successo così, e non ho mai sentito nessuno che abbia sistemi di riconoscimento avanzati, ma ci si affida "al caso"
@giangra92 a me non sembra il massimo l'identificazione con mandami un documento su whatsapp, uno prende il primo documento su internet e sai tu chi entra in casa
@@matteofabris89 Evidentemente Lei nel 2024 non conosce alcuni strumenti come una videochiama o un selfie. Senza contare che il documento in astratto può anche essere falso, e non spetta a un comune locatore fare verifiche in tal senso, non avendone per altro gli strumenti tecnici nè le conoscenze.
@@giangra92 evidentemente non ha mai viaggiato, la gran parte si fa mandare una foto del documento su WhatsApp. E un selfie non è comunque uno strumento valido, ci sono software certificati eventualmente per fare il riconoscimento da remoto, non una foto. Ma capisco che hai interessi in ballo e non vuoi mettere in dubbio i tuoi guadagni.
@@matteofabris89 Guardi l'appartamento che io affitto, lo affitto a tempo lungo, dunque le Sue affermazioni sono semplicemente diffamatorie. Molto più semplicemente, in astratto anche facendo il check-in di persona non cambia nulla, un secondo dopo la consegna delle chiavi, l'inquilino può far entrare chi vuole, anche Bin Laden.
Dai che è nata una nuova professione: il portinaio itinerante 24/7 😂❤ che si fa i selfie con ospiti che reggono chiavi e documenti. Pensate che alcuni francesi (in Francia non vi è obbligo di presentarli nelle strutture ricettive) disdicono le prenotazioni perché gli chiediamo i documenti... mi chiedo da chi vadano in Italia... ho un vago sospetto facebookkiano.
al minuto 2:06 sbagli dicendo che devi trasmettere “i documenti” perché solo di un ospite mandi gli estremi, e per me questa è proprio la cosa che fa decadere ogni discorso sicurezza. Altro discorso risibile sulle locazioni brevi è pretendere che un host controlli h24 chi entra in casa, non è un hotel con una reception e più personale disponile sempre.
Secondo me sbagliate, la circolare parla del riconoscimento de visu degli ospiti che vengono registrati. Che poi sia aggirabile è un altro problema che non riguarda l'host. Invece, voler attaccarsi a questa falla per giustificare allora anche il self check in è fuorviante. Anche col self check in si può imboscare un ricercato, quindi questo non è il nocciolo della questione. La circolare parla di riconoscimento facciale, e col check in automatico questo non avviene. Da una parte concordo con chi insiste che l'accoglienza è un'altra cosa, diversa da accumulare appartamenti gestiti da km di distanza e in maniera fredda e asettica quindi sarei d'accordo in principio. Se vuoi fare accoglienza, ti presenti di persona agli ospiti. Se hai 3 o 4 appartamenti in zona, benissimo, ma averne sparsi qua e là senza mai farsi vedere dagli ospiti e senza garantire un minimo di sicurezza francamente mi trova d'accordo. Dall' altro lato però hai ragione sui metodi per aggirare le norme di sicurezza e quindi tutta questa enfasi sul self check in è imbarazzante e ovviamente sappiamo la causa di tutto questo accanimento. Vero è che le Key boxes, conseguenza della gestione a distanza, hanno invaso le città e finché uno le mette sulla sua proprietà ok ma qui si è andati veramente troppo oltre....come al solito ci vorrebbe buon senso, termine ormai sconosciuto in questo paese, il tutto sacrificato sull'altare dell'egoismo, del menefreghismo e del profitto in qualsiasi modo. Se volessimo approfondire quante cose non vanno bene in questo settore, ci sarebbe da scrivere un romanzo, altro che self check in....
La maggior parte degli ospiti vuole il self check in, così arrivano quando vogliono senza rotture di scatole, io stessa lo preferisco quando viaggio. Essere poi disponibili con le esigenze degli ospiti, durante il soggiorno, è un altro paio di maniche ed in questo molti host deficitano.
@@therapy2009 può essere ma da che mondo è mondo, albergare altrove comporta registrarsi, fosse anche un ostello o campeggio. Non sono rotture di scatole, è prassi secolare. Puoi anche preferire praticità ma uno non è sicuro per il proprietario (poi contraddizione....non si fanno affitti residenziali per questo ma mettersi in casa estranei senza nemmeno vederli sì) e due è veramente il contrario di ospitalità, di orgoglio nel voler mostrare casa propria, la propria terra, di intrattenere il turista ospite pagante....tutto il contrario per cui Airbnb è nato. Poi si può fare tutto automatizzato, come in Cina (dove però la sicurezza è garantita in modo ferreo e guai se sgarri), ma non paragoniamo le due cose. Stiamo stravolgendo la natura del turismo e quello per cui siamo apprezzati nel mondo, la famosa calorosa accoglienza. Io preferisco mille volte esser accolto bene piuttosto che entrare dormire e andarmene senza vedere nessuno.
Ma infatti c'è la domotica. Adesso si mette telecamera all'esterno invisibile e la porta sulla strada si apre da remoto..oppurr appena l'ospite ti contatta su whatsapp...poi alla porta di casa sul pianerottolo nuova telecamera e tastierino e su quello non si può intervenire essendo proprietà privata....quindi legge inutile , ma,di cosa stiamo parlando??
Un sistema di riconoscimento facciale computerizzato da mettere sullo spioncino della porta della casa? Così appena una persona non registrata entra può essere segnalata da remoto all'host. Bastano 10 giorni per fare un MVP di un prodotto del genere
E se dopo qualsiasi tipo di riconoscimento, entra un altro ospite? Nessuno lo può sapere, quindi.. Tutto per disturbare i privati intraprendenti, come in altri settori
Jacopo, prima gli affitti breve erano il motivo per cui la gente non affitta a lungo termine. Ora io self check in non sarebbe sicuro... A me sa di lobby. Quello che credo è che l Italia è un paese vecchio e non accetta le novità che possano danneggiare le rendite di posizione esistenti
Non c'entra nulla, c'entra che in Italia nessuno (giustamente) affitta più a tempo lungo, nè da lungo tempo c'è edilizia popolare. Il problema sta diventando molto serio e vogliono risolverlo, come al solito, danneggiando i piccoli proprietari.
Ritorniamo alle strutture ricettive di qualità con personale di presenza che riconosce e fa accedere alla camera o appartamento con documenti alla mano!
Il check in da remoto NON è mai stato legale. Bastava scrivere una PEC alla propria questura. Ad ogni modo finalmente hanno chiarito ciò che molti fingevano di non capire...
Bravo, finalmente qualcuno che dice il giusto. Tutti si sono lasciati trasportare dalle elucubrazioni di influencer che garantivano profitti facili con acquisizioni in subaffitto o pm, però questo non ha niente a che vedere con il concetto di accoglienza, di struttura ricettiva. E dal punto di vista dei guest, criminali e ricercati a parte, gli ospiti vogliono qualcuno che li accolga e mostri loro la casa. O lo fai di persona o paghi qualcuno sul posto non importa ma per me è il minimo....
@@DT-vo7fgio invece parlo da ospite che tra l altro facendo viaggi itineranti non sa mai quando arriva e non mi sembra normale che uno debba aspettare di persona per fare il checkin e poi è cosi comodo senza accoglienza tanto mezze volte dormo e riparto la mattina presto
Comunque le cassettine fanno schifo...non capisco perché non si obblighi a prendere serrature elettriche serie. Tra l'altro Airbnb potrebbe lanciarne una integrata nella loro app
La telecamera all interno dell appartamento o sulla porta del tuo appartamento direzionata sul tuo ingresso.. non credo proprio .. da ambo le parti ti verrebbe richiesto di disinstallarla immediatamente.. da una parte dai condomini e dall altra dai clienti, perché è vietato.
@@riccardocancellieri9406 ovvio non all' interno. È illegale. Ci sono modi spesso per avere telecamere sul tuo ingresso senza inquadrare chi è solo di passaggio e non sta entrando nell' appartamento in questione. Poi per le ville questo problema non c'è
@00000a0009 si quello certamente.. vallo a spiegare però ai condomini.. 1 su 2 o uno su 3 porta a casa persone che in quella casa non dovrebbero esserci... E non dico altro... Per una delibera del genere sicuramente deve esserci una maggioranza .. la vedo molto dura
@00000a0009 da me ci sono stati condomini che si sono apposto a farmi portare il filo della fibra dal muro del condominio alla porta di casa mia... Un intervento per di più che dovranno fare pure loro per avere una linea più veloce.. figuriamoci per una telecamera che fa comodo solo al proprietario col bnb
Ok e poi controlli chi entra e chi esce? Se fanno copie delle chiavi e le danno in giro? Se fanno feste o spacciano o si prostituiscono all'interno dell'alloggio? Un servizio di portineria è uguale
Airbnb va bandito da sto paese se vogliamo che resti degli italiani! Se no diventa un mega albergo nazionale e buonanotte a tutti! Gli affitti brevi sono un problema, ma il problema più grosso sono quei 9 milioni di immobili sfitti che se venissero tassati al 5% del valore dell'immobile ogni anno tornerebbero sul mercato velocemente e si risolverebbero il problema dell'emergenza abitativa
Sono d'accordo con la quasi totalità delle cose che hai detto, a parte il fatto che secondo me il checkin tramite videochiamata sia "compliance" con questa circolare. A mio parere non lo è, ma è solo la mia opinione.
Concordo pienamente che sia una strada intrapresa per difendere le lobby degli albergatori, dato che ormai il numero di locazioni turistiche gestite da privati è abbastanza elevato. Ancora una volta, trovo che in Italia si viva sempre peggio e ancora una volta lo trovo un posto dove venire in vacanza ma non dove è possibile vivere decentemente.
In un qualsiasi altro Paese al mondo una persona che ha un appartamento (che non significa essere ricchi, magari lo ha solamente ereditato dalla nonna che è mancata) potrebbe guadagnare qualcosa affittandolo, potrebbe per esempio mettere in affitto la propria auto quando non la usa tramite piattaforme come Turo, potrebbe lavorare qualche ora a settimana portando in giro persone con Uber, ma qui no...o sei in qualche lobby oppure puoi solamente lavorare per pagare le tasse. Che schifo!
Hai ragione, la retorica in questo momento è quella dei “proprietari ricchi e cattivi che fanno soldi sulle spalle delle persone”. Non è così, il 70% dei proprietari in Italia sono normali persone fisiche e il reddito da locazione fa parte di quello che serve per mantenersi
Stanno rapidamente stringendo la cinghia contro i b&b perché nessuno affitta più (giustamente?) a tempo lungo, il che sta creando una bomba atomica nel Paese dalle conseguenze imprevedibili. Segnalo che paradossalmente, in questo momento in cui comunque i b&b sono iper-inflazionati, potrebbe essere vantaggioso tornare ad affittare col metodo classico, essendo i canoni ormai alle stelle e bloccati per 8 anni. Ovviamente ci sono delle nuove modalità di affitto molto sicure, di cui una mia nuova scoperta che non dirò qui.
Ma quale è il problema? fate i controlli di legge altro che lobby degli hotel, comunque c'è il penale
E' solamente una scusa per mettere i bastoni tra le ruote agli affitti brevi (con la compiacenza degli albergatori), è impossibile essere sempre sicuri di chi si ha in casa, magari subito dopo il checkin fatto in presenza, non appena abbandoni la struttura, fanno entrare 10 persone, e anche avendo telecamere all'ingresso non possiamo mica rimanere li h24 ad osservare chi entra e chi esce.... poi da quel che mi risulta solo gli alberghi a 5 stelle hanno l'obbligo della reception h24 (mentre per i 3-4 stelle almeno 16h) e molti alberghi danno la possibilità di rientrare nelle ore non presidiate tramite codice, anche li potrebbe entrare una persona non identificata durante il checkin
Ma certo è chiaro serve per rompere i coglioni a chi affitta estivo perchè vogliono che si affitti con contratti 4+4 ecc... E questo lo chiamano libero mercato. Mica si preoccupano se affitto a 1 e entrano in 20
Sai quante lavoratrici del piacere entrano in hotel 5stelle salutando i receptionists mostrando solo un bel sorriso..
Ridicoli e stupidi
Ma quale compiacenza, al massimo è per tutelarli. Troppo comodo. Affittacamere un centro città che fanno 4-5k al mese, senza praticamente il minimo sforzo. Mandando magari solo. la donna delle pulizie a cambiare la biancheria. Se vuoi essere una struttura ricettiva ti devi adeguare. Fanno bene a mettere limitazioni
Senza contare che le locazioni brevi giornaliere hanno "rovinato" il mercato delle locazioni residenziali.
Io lavoro nel settore. Ma serve anche un minimo di onesta intellettuale :)
@@valeriogiongo3773 Diciamo che è il contrario le locazionioni brevi sono l'effetto e non la causa di un mercato residenziale che cade a pezzi. Chi ha un'immobile preferisce lasciarlo vuoto che farselo devastare senza prendere un euro
Anche io utilizzo un software che crea dei codici che durano dal giorno del check in al giorno del check out. Gli appartamenti sono dotati di tastierino elettronico (non keybox). Conosci già qualche software capace di gestire il riconoscimento facciale da suggerirmi? O magari anche un totem touch screen per farlo direttamente in loco (i miei appartamenti sono tutti nello stesso condominio).
Un’alternativa in città turistiche come la zona Unesco di Firenze (dove lavoro), potrebbe essere quella di affidarsi a uffici o luggage storage che svolgono o svolgeranno il servizio di check in; in questo modo sarà il cliente a recarsi lì per prendere le chiavi e poi raggiungere l’appartamento. Tutto molto più scomodo per il cliente che deve viaggiare coi bagagli in più posti, e un costo aggiuntivo per noi. Ma almeno saremmo sicuri che il riconoscimento venga fatto de visu.
Comunque classica pagliacciata del governo dei bottegai, che come ha fatto con tassisti e balneari ora difende la lobby di turno. Se il problema fosse veramente l’overturism (e non chi ci guadagna da questo turismo), non avrebbero permesso la costruzione di un albergo da 1000 posti letto in via circondaria. E i cittadini che protestano sono stati semplicemente strumentalizzati con la scusa del caro vita; non ho mai visto nessuno protestare per il costo delle case a poggio imperiale
Non mi pare che dica che va fatto de visu PRIMA di dare le chiavi, ma semmai prima di registrarlo sul portale alloggiatiweb della questura. Quindi posso anche accordarmi con l’ospite senza lasciarlo in strada, per fare la comunicazione al portale quando fatto il riconoscimento de visu
Complimenti Jacopo, non ci conosciamo di persona ma dai vari video che ho avuto modo di vedere, sei una persona in gamba, qualificata e sempre precisa!! Bravo!!🎉
Grazie!
Concordo!!!
Complimenti Jacopo , video chiaro e ben fatto . Ho appena assistito alla puntata di porta a porta dove l’argomento principale era il divieto dei self check in , ma in realtà si parlava del nulla anzi coloro che appoggiano questo divieto (vedi sindaco di Firenze e presidente federalberghi) davano motivazioni vuote e perlopiu personali . Si sta spostando tutto sulla sicurezza e sul decoro urbano ma questo non è il vero motivo. Fai bene a fare contro informazione , perché come ben dici tu , si rischia di accontentare solamente chi alza la voce . Sicuramente va regolamentato il settore , non tutti possono diventare Host a mio parere .. basterebbe questo per dare una limitazione .
Inoltre nel tuo video si parla di sistemi biometrici e di app in grado di fare questo . Potresti consigliare o parlarci di quali sono i Software o le app adeguate e sicure ?? Grazie mille
Ottimo video, dovrebbe essere trasmesso almeno sulle reti TV nazionali... GRAZIE!
Ti sei dato la risposta da solo, probabilmente il ministero dell'interno si è accorto che le maglie dei controlli erano troppo larghe e ha pensato di dare un giro di vite visto poi che un albergo ha un controllo scrupoloso su chi entra e esce si andrà a finire che ci vorrà una sorta di controllo del genere anche sugli affitti brevi.P.S. anche a me ha telefonato la polizia e me la sono trovata nell'appartamento a controllare un cittadino Armeno (la prenotazione era a nome di cittadino Usa e ho fatto fatica a farmi dare i documenti, a livello di minaccia fisica da parte del cliente) che alla fine se ne è scappato grazie al cielo, sono stata contenta del controllo e anche i miei vicini di casa.
ottimo video, grazie👍
Buongiorno Jacopo, sono pienamente d'accordo con quello che stai dicendo e sottoscrivo il tuoi sistemi di Chek in.
Saluti
Ciao Iacopo ma con sistemi come Vikey dovremmo essere tranquilli giusto?
Bravo Jacopo, bisogna fare informazione!
Grazie per questo chiarimento
Ciao! Bel video.. aggravio dei costi intendi una maggior percentuale per l’host?
Se c'è la legge bisogna regolarsi, non la vedo come una cospirazione contro chi ci guadagna con gli affitti brevi, altrimenti si fa una nuova legge e si reputano i check-in degli affitti brevi diversi da quelli del hospitality. Io credo che in questi anni l'affitto breve ha goduto di poca regolamentazione data la novità del fenomeno ma con il tempo è anche normale che il legislatore metta sotto la lente di ingrandimento il fenomeno.
Ciaoi Jacopo, il problema della circolare è uno. Se ti dovessero sanzionare, devi procedere per via legale e come sappiamo con la giustizia Italiana considerando costi/benefici non è molto conveniente a mio avviso. Tutte le considerazioni che fai tu sono valide, ma nulla vieta che poi devi procedere per ve legali in caso di contestazioni.
Grande Jacopo video eccezionale
Io ho affittacamere e faccio il check-in di persona da sempre ! Già è difficile farsi dare documenti, farsi pagare la tassa di soggiorno e soprattutto avere i contatti telefonici … almeno per me ! Non penso i miei ospiti saranno disposti a fare video chiamate con i documenti in mano o a farsi riconoscere con delle telecamere, sonore sempre sospettosi e poco collaborativi e soprattutto quando arrivano non hanno voglia o tempo di stare al telefono a fare video chiamate. Mi rispondono dopo molte ore e sono veramente molto poco disponibili. Quindi continuerò ad andare là e ad offrire il servizio di check-in con tutte le spiegazioni del caso che di solito è veramente molto gradito da tutti i miei ospiti.
Noi facciamo check in remoto e gli ospiti non entrano fino a quando non hanno scansionato documenti e pagato tassa di soggiorno
@@JacopoTartaglia stessa procedura in armonia con le regole di buona ospitabilità
@@JacopoTartaglia Mi sembra il minimo, casa mia regole mie, se sei arrogante e non collabori non entri.
@@JacopoTartagliaanche noi
Anche io... Voi... Noi 😂
Ciao Jacopo! Che tipologia di strumento utilizzate? Come si chiama? Sto valutando la piattaforma ma sono ancora indeciso
Ciao! Non posso fare nomi, ma ci sono tante piattaforme. Noi stiamo anche sviluppando la nostra
Ciao! Non posso fare nomi, ma ci sono tante piattaforme. Noi stiamo anche sviluppando la nostra
Ciao Jacopo, grazie per il contenuto. Non sono d'accordo su alcune delle cose che dici, ma apprezzo molto il rigore intellettuale con cui hai condotto il tuo ragionamento. In particolare, sarei curioso di avere il link al video in cui dici che gli affitti brevi non sono una causa dell'overtourism
Non potrebbe dire il contrario dal vivo momento che mi pare anche lui guadagna con gli affitti brevi
Molto interessante,vorrei anche conoscere la responsabilità del proprietario qualora l'inquilino ospitasse persone o cose sconosciute al proprietario.
Come fai a controllarlo? E come fai a controllare negli affitti a lungo termine?
E se tutto corrisponde ma portano una bomba?🎉
Ma il punto principale è: visto che alla questura poi vanno inviate le copie dei documenti e la polizia non è presente al momento del checkin, come farebbero eventualmente a dimostrare che il checkin non è stato fatto de visu?
infatti è impossibile che posso controllare quanto appena detto. E' un allarmismo per incudere timore a chi non si informa correttamente. Ti faccio un esempio...facciamo che vengono per un controllo ad un mio appartamento, fuori porta trovano gli ospiti (in dominanza stranieri) che stanno per entrare nell'appartamento, con le chiavi appena prese nella box o con un sistema tipo Vikey , a chi farebbero il controllo? al mio ospite (pure straniero) come farebbero a comunicare se non conoscono le lingue e domandare del riconoscimento?! Ma se la maggior parte delle forze dell'ordine non parla una seconda lingua!! Ma dove siamo; e poi facciamo che contattino me per sapere come è avvenuto, ok, perchè non posso dire che il check in di persona è stato già fatto di persona 500 mt più avanti in un bar cui ho preso appuntamento, oppure direttamente al Gate dell'aeroporto o in stazione ? Chi mi vieta o chi conferma o controlli che abbia detto la verità o meno. La conoscenza è potere, l'ignoranza è figlia dei poveri.....intesa con persone che sono scarse o volutamente dotte alla superficialità.
Concordo con te, il problema è che una gran parte degli host si fa mandare la foto del documento su Whatsapp e via, senza selfie, chiamata, sistema biometrico eccecc. Almeno a me fino ad ora è sempre successo così, e non ho mai sentito nessuno che abbia sistemi di riconoscimento avanzati, ma ci si affida "al caso"
Semplicemente lo Stato ha rotto il c4zzo con queste richieste assurde, sono un locatore non un maresciallo.
@giangra92 a me non sembra il massimo l'identificazione con mandami un documento su whatsapp, uno prende il primo documento su internet e sai tu chi entra in casa
@@matteofabris89 Evidentemente Lei nel 2024 non conosce alcuni strumenti come una videochiama o un selfie. Senza contare che il documento in astratto può anche essere falso, e non spetta a un comune locatore fare verifiche in tal senso, non avendone per altro gli strumenti tecnici nè le conoscenze.
@@giangra92 evidentemente non ha mai viaggiato, la gran parte si fa mandare una foto del documento su WhatsApp. E un selfie non è comunque uno strumento valido, ci sono software certificati eventualmente per fare il riconoscimento da remoto, non una foto. Ma capisco che hai interessi in ballo e non vuoi mettere in dubbio i tuoi guadagni.
@@matteofabris89 Guardi l'appartamento che io affitto, lo affitto a tempo lungo, dunque le Sue affermazioni sono semplicemente diffamatorie. Molto più semplicemente, in astratto anche facendo il check-in di persona non cambia nulla, un secondo dopo la consegna delle chiavi, l'inquilino può far entrare chi vuole, anche Bin Laden.
Quando non sapranno più dove arraffare soldi ritorneranno a colpire le case
Dai che è nata una nuova professione: il portinaio itinerante 24/7 😂❤ che si fa i selfie con ospiti che reggono chiavi e documenti. Pensate che alcuni francesi (in Francia non vi è obbligo di presentarli nelle strutture ricettive) disdicono le prenotazioni perché gli chiediamo i documenti... mi chiedo da chi vadano in Italia... ho un vago sospetto facebookkiano.
al minuto 2:06 sbagli dicendo che devi trasmettere “i documenti” perché solo di un ospite mandi gli estremi, e per me questa è proprio la cosa che fa decadere ogni discorso sicurezza. Altro discorso risibile sulle locazioni brevi è pretendere che un host controlli h24 chi entra in casa, non è un hotel con una reception e più personale disponile sempre.
Secondo me sbagliate, la circolare parla del riconoscimento de visu degli ospiti che vengono registrati. Che poi sia aggirabile è un altro problema che non riguarda l'host. Invece, voler attaccarsi a questa falla per giustificare allora anche il self check in è fuorviante. Anche col self check in si può imboscare un ricercato, quindi questo non è il nocciolo della questione. La circolare parla di riconoscimento facciale, e col check in automatico questo non avviene. Da una parte concordo con chi insiste che l'accoglienza è un'altra cosa, diversa da accumulare appartamenti gestiti da km di distanza e in maniera fredda e asettica quindi sarei d'accordo in principio. Se vuoi fare accoglienza, ti presenti di persona agli ospiti. Se hai 3 o 4 appartamenti in zona, benissimo, ma averne sparsi qua e là senza mai farsi vedere dagli ospiti e senza garantire un minimo di sicurezza francamente mi trova d'accordo. Dall' altro lato però hai ragione sui metodi per aggirare le norme di sicurezza e quindi tutta questa enfasi sul self check in è imbarazzante e ovviamente sappiamo la causa di tutto questo accanimento. Vero è che le Key boxes, conseguenza della gestione a distanza, hanno invaso le città e finché uno le mette sulla sua proprietà ok ma qui si è andati veramente troppo oltre....come al solito ci vorrebbe buon senso, termine ormai sconosciuto in questo paese, il tutto sacrificato sull'altare dell'egoismo, del menefreghismo e del profitto in qualsiasi modo.
Se volessimo approfondire quante cose non vanno bene in questo settore, ci sarebbe da scrivere un romanzo, altro che self check in....
La maggior parte degli ospiti vuole il self check in, così arrivano quando vogliono senza rotture di scatole, io stessa lo preferisco quando viaggio. Essere poi disponibili con le esigenze degli ospiti, durante il soggiorno, è un altro paio di maniche ed in questo molti host deficitano.
@@therapy2009 può essere ma da che mondo è mondo, albergare altrove comporta registrarsi, fosse anche un ostello o campeggio. Non sono rotture di scatole, è prassi secolare. Puoi anche preferire praticità ma uno non è sicuro per il proprietario (poi contraddizione....non si fanno affitti residenziali per questo ma mettersi in casa estranei senza nemmeno vederli sì) e due è veramente il contrario di ospitalità, di orgoglio nel voler mostrare casa propria, la propria terra, di intrattenere il turista ospite pagante....tutto il contrario per cui Airbnb è nato. Poi si può fare tutto automatizzato, come in Cina (dove però la sicurezza è garantita in modo ferreo e guai se sgarri), ma non paragoniamo le due cose. Stiamo stravolgendo la natura del turismo e quello per cui siamo apprezzati nel mondo, la famosa calorosa accoglienza. Io preferisco mille volte esser accolto bene piuttosto che entrare dormire e andarmene senza vedere nessuno.
Ma infatti c'è la domotica. Adesso si mette telecamera all'esterno invisibile e la porta sulla strada si apre da remoto..oppurr appena l'ospite ti contatta su whatsapp...poi alla porta di casa sul pianerottolo nuova telecamera e tastierino e su quello non si può intervenire essendo proprietà privata....quindi legge inutile , ma,di cosa stiamo parlando??
Un sistema di riconoscimento facciale computerizzato da mettere sullo spioncino della porta della casa? Così appena una persona non registrata entra può essere segnalata da remoto all'host. Bastano 10 giorni per fare un MVP di un prodotto del genere
Ecco. Al minuto 16:40 lo proponi anche tu
Bisogna seguire il Tulps confermo. Del resto sono d'accordo con te al 100%
E se dopo qualsiasi tipo di riconoscimento, entra un altro ospite? Nessuno lo può sapere, quindi..
Tutto per disturbare i privati intraprendenti, come in altri settori
Fanno bene...siete la rovina dell'accoglienza turistica
Jacopo, prima gli affitti breve erano il motivo per cui la gente non affitta a lungo termine. Ora io self check in non sarebbe sicuro...
A me sa di lobby. Quello che credo è che l Italia è un paese vecchio e non accetta le novità che possano danneggiare le rendite di posizione esistenti
Non c'entra nulla, c'entra che in Italia nessuno (giustamente) affitta più a tempo lungo, nè da lungo tempo c'è edilizia popolare. Il problema sta diventando molto serio e vogliono risolverlo, come al solito, danneggiando i piccoli proprietari.
Le stesse mie idee😊
Dopo le preposizioni DI ...A ....DA.....c'è il raddoppiamento sintattico .
Ritorniamo alle strutture ricettive di qualità con personale di presenza che riconosce e fa accedere alla camera o appartamento con documenti alla mano!
A me e capitato gio 2 volte fare check in da remoto
alla faccia della "digitalizzazione" e delle "città smart", ah ah ah ridicoli...
Ho letto sul documento : “satisfattive”…. NON È ITALIANO..! Per il resto…. INCOMMENTABILE..!
L'Italia non va avanti... va indietro...
Orwel 1984
Il check in da remoto NON è mai stato legale. Bastava scrivere una PEC alla propria questura. Ad ogni modo finalmente hanno chiarito ciò che molti fingevano di non capire...
Bravo, finalmente qualcuno che dice il giusto. Tutti si sono lasciati trasportare dalle elucubrazioni di influencer che garantivano profitti facili con acquisizioni in subaffitto o pm, però questo non ha niente a che vedere con il concetto di accoglienza, di struttura ricettiva. E dal punto di vista dei guest, criminali e ricercati a parte, gli ospiti vogliono qualcuno che li accolga e mostri loro la casa. O lo fai di persona o paghi qualcuno sul posto non importa ma per me è il minimo....
@DT-vo7fg Ho 16 posti letto da anni e NON ho mai fatto 1 self check in. Basta saper fare fare il proprio lavoro.
@@DT-vo7fgio invece parlo da ospite che tra l altro facendo viaggi itineranti non sa mai quando arriva e non mi sembra normale che uno debba aspettare di persona per fare il checkin e poi è cosi comodo senza accoglienza tanto mezze volte dormo e riparto la mattina presto
Comunque le cassettine fanno schifo...non capisco perché non si obblighi a prendere serrature elettriche serie. Tra l'altro Airbnb potrebbe lanciarne una integrata nella loro app
Anche a me non piacciono le cassettine, ci sono molti sistemi migliori e anche più sicuri.
La telecamera all interno dell appartamento o sulla porta del tuo appartamento direzionata sul tuo ingresso.. non credo proprio .. da ambo le parti ti verrebbe richiesto di disinstallarla immediatamente.. da una parte dai condomini e dall altra dai clienti, perché è vietato.
@@riccardocancellieri9406 ovvio non all' interno. È illegale. Ci sono modi spesso per avere telecamere sul tuo ingresso senza inquadrare chi è solo di passaggio e non sta entrando nell' appartamento in questione. Poi per le ville questo problema non c'è
@00000a0009 si quello certamente.. vallo a spiegare però ai condomini.. 1 su 2 o uno su 3 porta a casa persone che in quella casa non dovrebbero esserci... E non dico altro... Per una delibera del genere sicuramente deve esserci una maggioranza .. la vedo molto dura
@00000a0009 da me ci sono stati condomini che si sono apposto a farmi portare il filo della fibra dal muro del condominio alla porta di casa mia... Un intervento per di più che dovranno fare pure loro per avere una linea più veloce.. figuriamoci per una telecamera che fa comodo solo al proprietario col bnb
Sempre fatto il check/in di persona….
Ok e poi controlli chi entra e chi esce? Se fanno copie delle chiavi e le danno in giro? Se fanno feste o spacciano o si prostituiscono all'interno dell'alloggio? Un servizio di portineria è uguale
@ se,se,se…
Scusate ma si possono mettere telecamere all'interno dell'immobile? Non è qualcosa che va contro la privacy?
No, è vietato
La legge lo vieta x privacy, ma ti chiede il DNA dell'ospite x sicurezza 😂
Airbnb va bandito da sto paese se vogliamo che resti degli italiani! Se no diventa un mega albergo nazionale e buonanotte a tutti! Gli affitti brevi sono un problema, ma il problema più grosso sono quei 9 milioni di immobili sfitti che se venissero tassati al 5% del valore dell'immobile ogni anno tornerebbero sul mercato velocemente e si risolverebbero il problema dell'emergenza abitativa