영상 잘 보고있습니다!! 질문이 있어요 ㅠㅠ 1. 부모님(세대주) 지금 살고있는집이 자가인데 만 60세 이상이면 주택소유 노상관이라고 하셨는데 무주택으로 된다는 개념으로 생각하면될까요? 2. 세대 분리 후 청약을 할라해도 59 이하로만 가능해서 너무 애매하더라고요,, 만약 만 60세 이상이면 주택소유 노상관이면 세대분리도 안하고 59이상 청약 및 디딤돌대출이 가능할까요? 3. 제가 구하려고 하는 집이 5억이 넘으면 디딤돌 대출은 불가능하다면 다른 대출을 알아봐야하는건가요? 4. 입주권 및 분양권은 디딤돌 대출이 안된다고 하신거같은데 보금자리대출로는 가능한가요? 아무리 알아봐도 글이 너무 많아서 이해가 잘 안되더라고요,,, 도와주세요!!
안녕하세요 예전에 이 동영상으로 공부 하고 실제로 제가 대출을 받아야 할 상황이 되어 동영상을 다시 시청했습니다. 여기서 궁금증이 생겨 질문 드립니다! 1.만30세이상 생애 최초로 최대 3억원까지 대출을 받고싶은데 부양가족 기준에 부양가족 나이조건이 있나요? (부모님 모두 만 60세가 아직 안되시고,무주택 이십니다. ) 1-1. 혹여 부모님 부양가족으로 대출 받았을때 입주 후에도 만 6개월 이상 부양을 해야 대출이 유지가 되나요? 2.재개발 아파트 분양권 매수하려 합니다. 통상적으로 재개발 아파트는 등기가 늦게 나온다고 하는데 이때 집단대출 후 디딤돌로 갈아탈 수 있을까요? 3.대출할때 평가액이 5억 이하라고 하셨는데 평가액이란 프리미엄, 옵션 등등 합쳐진 금액인가요 아니면 분양가+확장비 정도일까요? 5억이라는 기준이 뭔지 궁금합니다. 대출을 이제 막 공부하고있어서 많이 도움 되었습니다. 답변 해주심에 미리 감사드립니다.
귀한 영상 너무나 감사드립니다. 궁금한 점이 있어서 질문드립니다. 생초디딤돌대출 받으려고 하는데요 현제 저는 만 36세 원룸 살고 무주택자 세대주입니다. 3억이상 아파트를 사려고 하는데 아버지는 세대주 어머니는 세대원으로 들어가 계신데 어머니만 세대분리후 제가사는 곳에 세대원 전입후 육개월 지나면 3억이상 생초디딤돌 대출을 받을수 있나요?
받을 수 있는 금액만큼 최대한 받는게 좋습니다 설령 집값에 필요한돈이 1억뿐이라도 2억까지 대출된다면 최대한 끌어서 남는 1억은 디딤돌대출 이자보다 이율높은 채권에만 묻어두셔도 이득입니다 디딤돌대출은 금리가 대한민국에서 가장 낮기때문에 조건이 까다로워 되기가 힘들어 일단 되시면 최대로 받으시는게 개ssip꿀 이득입니다
영상 너무 잘 보고 있습니다~! 유익한 정보 너무 감사햐요 ㅎㅎㅎㅎㅎ 질문이 하나 있는데 결혼 1년차 신생아 하나를 두고 있는 부부 입니다 ㅎㅎ24년 1월 되자마자 보유하고 있던 20평대 빌라를 하나 팔았는데 이경우에도 무주택으로 인정 되는건가요?? 안된다면 무주택으로 인정되는 시기는 언제 일까요?? 디딤돌대출이나 신생아특례대출로 아파트 매매 생각 중입니다 ㅠㅠ
영상보면서 궁금한점 여쭤봅니다! ㅠㅠ 부산 문현프루지오 59m2 당첨되었습니다. 1인 가구이며, 30세 이상입니다. 아파트 가격은 3억 7천입니다. 이럴경우, 아직 결혼전이니, 대출 대상 물건에 접합하지 않는게 맞다고 보면 되는지요? 결혼은 올해 10월에 할 예정이며, 아파트는 27년10월 입주 예정입니다. 구독 좋아요 누르고 갑니다:)
안녕하세요. 영상 너무 잘 봤습니다. 질문드려도 괜찮을까요? 1. 제가 삼성전자 평택고덕캠퍼스 건설현장에서 일용직으로 근무를 하고 있는데요. 삼성전자 직속 일용직이 아닌, 하청업체 소속 일용직으로 근무를 하고 있습니다. 삼성전자 직속 일용직이면 디딤돌 대출이 가능하지만, 하청업체 소속이기 때문에 은행에서 대출해주지 않는다고 들었는데 사실인지 궁금합니다. 2. 제가 일용직으로 월 450만원을 벌고있는데요. 450만원 중 200만원에 대해서만 10% 세금을 떼가고, 나머지 250만원에 대해서는 3.3% 세금을 떼가더라구요. 그래서 소득증명원에도 10%세금을 떼간 200만원에 대한 금액만 나오던데... 제 소득은 200만원만 잡혀서 대출심사가 진행되는걸까요?
안녕하세요!! 질문하나 드립니다. 저는 30세 이상이며 1년전에 아버지랑 오랫동안 계속 같이 살았습니다. 아버지(세대주), 나(세대원) 현재는 따로 전세대출을 받아 이사를 와서 저는 단독세대주입니다. 아버지는현재 60세이상이시며 주택을 보유하고 계신 세대주입니다. 여기서 제가 디딤돌대출을 풀로 받을수 있는 조건은 어떤게 있을까요? 1. 제가 다시 아버지 주소로 전입해서 제가 세대주가 되고 아버지가 세대원이 된다면 전입하고 6개월 이후에 대출이 가능한건가요? 아니면 제가 이사가기전 예전 기간도 포함이 되서 바로 대출이 가능한건가요?? 2. 지금 제가 살고있는 곳에 아버지가 제 밑으로 세대원으로 전입?전출? 을 오신다고 하면 지금 아버지가 보유하고 계신 주택은 어떻게 되는건가요?? 아무도 거기 없어서요...
정리~ 일단 대출받으시는분(차주)가 무주택 세대주셔야 됩니다 단, 부양가족이 주택이 있는경우는 대출이 제한되는데 부양가족이 60세이상 이시면 이 주택이력은 안봅니다 즉 대출이 가능하다는 뜻이죠. 지금 결론적으로 대출이 가능하시면 일단 세대 분리되있는걸 한세대로 누군가는 전입을 와서 합쳐야되고 본인은 무주택 세대주를 유지하셔야 됩니다 그리고 나서 6개월이 지나면 대출이 가능합니다 혹시나 아버지가 소득이 있으신경우 소득이 합산처리되니 그 부분까지 고려하셔서 진행하세요
안녕하세요~ 디딤돌 대출 받고 싶은데 알려주신 기준으론 제가 해당이 안될 듯하지만 혹시나 하는 마음으로 여쭤봅니다. 20살때 저의 아버지 사업부도로 살던 부모님집이 경매로 넘어가 당시 제가 낙찰을 받아 길거리에앉을 상황은 모면하였습니다 ㅠ 실질적 이자와 빚 모두 부모님이 갚으셨고 그래서 6~7년전 부모님께서 다시 비용을 들여 부모님 명의로 이전하셨어요 디딤돌 대출 대상자 어렵겠죠? 사실 저는 실질적으로 제 소유인 집을 가져본 적이 없어요😢
영상 너무 잘봤습니다 1. 현재 만36세 세대주이고 어머님을 세대원으로 두고 있습니다 지금까지 집 구입 한 적 없고(생에최초) 어머님도 만 60세 이상입니다 현제 연봉은 6300인데 생에 최초로 연봉 7000까지 가능 할까요? 2. 지금 알아보는 집은 경기도권에 전용 25평 예상이고 집값은 5억아래로 알아보고 있습니다 그럼 어머님을 부양하는걸로 해서 3억까지 대출이 가능 할까요? 바쁘시겠지만 부탁드립니다
안녕하세요 횽님 좀 시간이 지난 예전 영상이지만 제가 필요한 정보가 꽉 담긴 영상이라 뒤늦게 질문드립니다. 현재 만 60세 넘은 부모님 집에서 살고있음 아버지(세대주) 어머니(세대원) 나(세대원) 만 29세 미혼, 연봉 6500 사려는 집 = 전용 84, 4.7억 여기서 제가 풀로 대출 받으려면 1. 세대주 변경 = 나(세대주) , 아버지(세대원) 2. 6개월 지난 이 후 생애최초로 신청 이렇게하면 최대한도 3억원 대출가능한지.. 걱정되는부분이 아버지(세대원)는 소득이 안잡히시지만 어머니(세대원)은 사업소득이 있으시거든요. 세대주 변경을 하게 되면 부양가족으로 아버지,어머니 두분 다 되서 어머니 소득도 연봉합산에 포함되버리나요?? 그럼 7000만원이 넘어서 안될까요? 빡대가리라 현재 이렇게 이해했거든요 이해한게 맞는지 확인 부탁드리겠습니다. 좋은 영상 감사합니다.
유익한 정보 너무 도움이 됩니다. 영상을 보다 질문이 생겨 댓글남깁니다. 생애최초 신혼부부의 경우 1. LTV80%, DTI 60%중 둘중 적은 대출한도로 받는건가요? 2. 최대한도 4억까지 까지 받는다고할때, LTV 80% = 3.2억 DTI 60%= 4억(가능) 이란 계산이 나옵니다. 아니면 LTV80% 기준 3.2억이 DTI60% 이하란 소리일까요?
질문 하나만 부탁드려도 될까요?... 현재 부모님(유주택자)이 만60세 이상이시고 저는(만30세) 그집에 세대원으로 들어가있습니다. 10월 20일 결혼을 앞두고있는데 제가 세대원이여도 대출접수 후 3개월 내 결혼으로 세대주가 될 경우 가능하다고 하셨는데 7월 20일 이후로는 대출이 가능하다는걸까요? 그리고 이경우에 신혼가구+생애최초에 부합이 될까요?
안녕하세요! 영상 잘봤습니다. 몇가지 궁금한 부분이 있는데요. 내년 4월 결혼예정이고, 저는 현재 무주택세대주인데 다시 부모님(60세미만) 아파트 세대원으로 들어가야되는 상황입니다. 그리고 여자친구는 부모님 아파트 세대원인 상황이고요. 1. 그럼 제가 내년에 매매를 해서 그 집에 세대주로 들어갈 예정이라면 제가 부모님 아파트 세대원인 상황에서도 디딤돌 대출 받는데 문제가 없나요? 2. 금리우대에서 생애최초 적용하는거에있어서 저 또는 여자친구 명의로 아파트를 구입한 이력이 없으면 부모님 아파트 세대원에 있어도 똑같이 우대금리 적용되는건가요? 꼭 답변 부탁드립니다ㅠㅠ
형님 구독박았습니다. 알기쉽게 설명해주셔서 귀에 쏙쏙들어오는데 제 상황에서는 어떻게 해야하는지 좀 여쭤보려구요. 현재 지방 거주중이고 제가 지켜보고있는 신축아파트 입주시기가 24년7월, 25년1월인 두 아파트가 있는데 현재 제가 가려는 평수는 분양이 마감돼서 현재부터~입주 시기쯤에 나오는 매물로 구매하려고 합니다. 그런데 댓글을 살펴보니 중도금은 디딤돌로 안되고 잔금대출만 가능하다는걸 봤는데 그럼 저는 입주시기가 돼서 잔금치를때쯤 디딤돌 상담받고 대출신청하면 되는건가요? 그리고 최초신규분양대출일경우 0.1% 우대금리가 있던데 이건 제 상황에서는 해당 안되는게 맞죠?
혹시 부부합산소득이 8,500만원을 넘는 경우 주택을 구입하려면 어떤 대출 상품을 이용할 수 있나요? 올해는 만약 혼인신고를 한다면 합산소득이 8,500만원을 넘을거 같지 않고 내년에는 넘을거 같은데 이런 경우 올해 혼인신고 하고 대출 받는게 나을까요? 결혼 예정일은 25년 9월이에요.
올해 6월에 입주예정인데 너무너무 유익한 정보 감사합니다! 궁금한게 있는데 제가 1인가구여서 부모님을 제 밑에 넣어 부양가족 혜택으로 일반 조건을 시도하려고 합니다. 그런데 너무 늦게 알아서 5월에 부양 6개월이 되는데 입주에 맞춰 4월쯤 조금 일찍 대출 신청하면 신청기간상 6개월 미만이기 때문에 기존 1인가구 조건으로만 대출 되는 거죠?
5:43 안녕하세요! 이 부분에서 부모님 6개월 부양하면 1인가구도 일반기준(주택가격 3억 -> 5억)으로 대출이 가능하다 하셨는데 정말 그런가요? 제가 만 30세 넘었고 부모님 두분다 만60세 이상이고 어머니 주택 1채 소유하셨습니다(대출은없음) 전 조만간 청약 당첨된 아파트(3.5억)에 들어가야 하는데 디딤돌은 주택가격이 3억 이하여야해서 포기하고 있었거든요..!
안녕하세요 몇일전에 신한에서 대출심사 떨어졌습니다 이유가 연소득 부부합사뉴8600만원이 되었기 때문인데 제가 23년 3월부터 직장을 이직했고 11월까지 월소득이 나온 금액을 합산하여 1년 평균을 낼시 5300 이나와 와이프 연봉과 합산시 100만원이 오바하며 심사에 떨어진 것입니다. 근데 억율한게 금액이 측정 안된 나머지 세달 만약 평균으로 계산 안했다면 전 5300을 못벌어요 3월부터 회사일이 바빠서 잔업많이하고 당직을 좀서서 아슬아슬하게 넘은건데 신한에선 어쩔수 없다 합니다. 이런 경우 다른 은행에서 디딤돌 대출할시 대출 승인을 받을수도 있는건지 아니면 어디 은행을가도 다 똑같은지 궁금합니다
안녕하세요 올려주신영상 잘보고있습니다. 감사합니다. 질문이있습니다. 저같은상황에는 신혼부부 전세자금대출로 전세집에 살고있구요 (1억8천짜리에 1억 4천정도 대출받아서 살고있습니다.) 아파트를 매매하고싶은데. 34평과 43평 짜리 아파트를 보고있는데 국가에서 지원하는 것이던 아니던 일단 금리가 저렴한것을 찾고있는데요 잘몰라서 여쭤보고싶습니다. 지금 저는 재산 상황이 공동명의이고 와이프명의 대출로 8억짜리 상가 부채 1억정도 있고 부부 둘다 사업을하고있습니다. 소득은 각각 2~3천정도로 나오고있습니다. (장모님께서 4억을 빌려주셨습니다.) 차량은 부채없이 1억 미만 차량이있습니다. 현금자산은 버는 족족 대출상환하느라 현금은 없고 장모님께서 1억정도 더 빌려주실 수 있을거같은데 혹시 4억짜리 34평 아파트와 5억짜리 43평 아파트를 들어갈 수 있는 방법이 있을까요? 있다면 어떤 대출이 유리한지 금리는 어느정도 나올지도 궁금합니다! 감사합니다.
형님 너무 재밌게 영상봤습니다 좋댓구알했습니다! 한가지만 댓글로 확인만 받고싶은데요 곧 3월 만30세이상이고 연봉6500 (단독세대주 무주택+80대 할머니 직계존속 부앙가족 등본 상 6개월 합가예정+ 생애최초) 까지 충족한다면 올해말에 5억짜리 아파트에 3억까지 대출이 나오는거죠? 앗 그리고 1. 생초는 방공제 제외인가요? 2. 신용대출이 필요하다면 시기는 언제쯤...?
유익한 영상 감사드립니다 선구독박고 질문좀 드릴께요 1. 소형아파트 상속 1회(19평 4000 만) 있으면 생애최초 해당 안되나요? 2. 매매하려고 하는 집값이 3.8억정도 됩니다. 제 조건은 30세 이상 1인 이구요. 영상에서 1인가구는 평가금액 3억이하 라고 하셨는데,, 해당 아파트로는 디딤돌 불가능할까요? 3. 일반기준 대출(5억)받을수 있는 방법은 부모님 6개월 부양하는 방법밖에 없을런지요? 입주는 내년 8월 입니다..
현재 부모님 자가 세대주 이시고 제가 세대원인데 내년 11월 결혼 예정입니다. 결혼 3개월 전에 대출신청 가능하다고 하셨지만 그 때도 부모님이 만 60세 이상이 아니십니다...이렇게 될 경우에는 제가 월세로 따로 살다가 결혼 3개월 전에 신청하면 될까요? 다른 대출 조건은 다 됩니다.
국가지원금으로 나가는 대출은 그러면 부작용이 클 수 있습니다 지금 연봉도 말이 많아서 8500까지로 늘렸는데 이 정도면 둘이 벌어도 대한민국 평균보다 훨씬 위인 수준으로 봐주는거라 80%이상의 직장인이 해당되는 수준입니다 여기서 집값을 10억 12억으로 늘리면 서울집값 안드로메다로 갑니다 뒤에 들어오는 사람은 결국 또 못사는 악순환이 벌어집니다 실거주 내집마련을 하라고 나온 국가재정이 투기판을 조장하는 역할을 할 수 도 있습니다 괜찮은 입지에 널럴한 평수 원하는 마음은 이해가 갑니다만 그렇게 무진장 늘리다 일본같이 버블이 한번에 터지면 다같이 곡소리나고 인구도 주는마당에 잃어버린 40년 50년이 될 수도 있습니다 정부정책자금 대출규제완화는 항상 신중해야 합니다 지난정권때 중소기업청년 100% 전세자금을 대출내주는 바람에 서울원룸전세가 6개월만에 2배가 되는 사태도 벌어졌고 코로나때 푼 돈때문에 강북 일부 아파트는 3배나 부풀려지기도 했습니다
안녕하세요, 영상속 내용중 궁금한게 있어서 댓글을 답니다 -만30세 이상이며, 예비신부와 함께 오피스텔에서 동거 중 입니다 이런 경우에는 대출한도가 1.5억(생애최초2억까지)대출이 가능한가요? 안된다면 ㄴ평가액 5억이하 (생애최초3억) 대출을 받으려면 어떻게 해야하나요?
영상 잘 보고있습니다 질문이있습니다 대출대상에 대해 알려줄 때 ( 3:58쯤) 3개월 내 '결혼'으로 세대주가 될 경우 라고 되어있는데 이 결혼이 필수사항인건지요ㅜㅜ 세대원인 상태에서 집을 매매하게 된다면 세대주가 될건데 결혼을 하지 않는 경우엔 대출 대상이 되지못하는건가요??
@@jjansori 신복위, KCB, 신용평가원에 문의해본결과 파산,회생은 다 변제 후 5년 이후에 가능. 개인워크아웃(90일이상 연체)은 3년이후에 가능. 사전 혹은 신속채무조정(90일 이내연체 혹은 연체 0일)은 아예 신용회복지원자로 등록도 안되어 있어 당장이라도 신청은 가능하다고 합니다.
안녕하세요 나이 29살 청년이구요 여자친구도 동갑입니다 아직 혼인신고는 안한 상태이구요 10월 21일 상견례 합니다 현재 여자친구와 동거중에 있구요 다름이 아니라 결혼전에 신혼집을 지금 먼저 알아보고있습니다 아파트 가격이 떨어져있어서 사려구요 경남 김해에 있는 지방에 살고있습니다 그런데 여기서 아버지와 살짝 의견이 달라 조~금 다투었습니다 1.아버지 의견은 내가 1억3천 까지는 도와줄테니깐 이 돈과 너네가 혼인신고를 하고 내생에 주택담보 대출 한 5천정도 받아 부영아파트로 가라(년식이 오래됐습니다 준공 2002년) 라고 하셨습니다 매매기준 1억8천 정도 하구요 하지만 저와 제 여자친구 의견은 달랐습니다 2.아니 차라리 인생에 딱 한번 쓸수있는거 그냥 욕심내서 좀 많이 받을수있을 만큼 받아서 신축 아파트 매매를 사자 그리고 투자느낌으로 해서 인기많은 동네 신축아파트 사자.. 한번 쓸수있는거 5천 쓰고 구형아파트 사기에는 너무 아깝다 이 의견이구요 아버지 의견도 당연히 이해가갑니다 하지만 아버지는 대출이 뭐가 좋은거라고 미쳤다고 몇억을 대출을 받냐 감당되냐 이렇게 말씀하시고 저와 제 여자친구는 구형아파트 사봤자 나중에 팔때보면 아파트 가격도 더이상 오르지 않을 뿐더러 팔때도 누가 사겠냐 그냥 투자가치가 있는 신축아파트로 가자는 의견이구요.. 그리고 지금 금리가 너무 높아서 대출은 꿈도 못꿀뿐더러 내생에 최초대출 금리도 괜찮으니깐 많이 빌려서 같이 갚아나가보자라는 의견입니다 저희의 생각이 많이 짧은건가요?? 정말 궁금합니다
결론부터말하면 어느쪽이 맞다 단정할 수 없습니다 특히나 아버지는 지방이기때문에 아파트가격 상승이 수도권만큼 크지않았고 또 앞으로 인구가 줄 수 록 집값 상승여력이 줄어드니 대출이자를 감당하면서 까지 무리할 필요가 없다는 뜻이고 두분은 모든 사람에게 좋은 물건을 사야 나중에 팔때도 수월하고 내가 살때도 쾌적하다 입니다 조언을 드린다면 세상에서 가장싼 대출은 이 디딤돌대출이고 조건에 부합하기도 힘듭니다 사실 대출을 일으킬 수 있으면 최대한도로 일으켜 남는돈은 다른곳에 투자해서 연 3%이상만 수익을 내도 개이득입니다 이 부분이 어른들에게는 이해시키기 어려울겁니다 두분이 길게보고 자산가치의 우상향을 믿고 그 집에 오래거주할 생각이라면 사도된다고 봅니다 다만 우리나라 평균 주거년수가 7년이 채 안됩니다 생각보다 새집이든 헌집이든 오래 살지 않는다는 뜻이죠 때문에 일단 입지좋은곳에 가격이 적당하다면 구축이든 신축이든 괜찮다고 봅니다 특히나 제1의 입지조건은 일자리입니다 지방일 수 록 나머지 인프라가 없기때문에 일자리가 많은쪽으로 내집마련을 해야됩니다
안녕하세요! 영상 너무 잘봤습니다. 소득 기준 한가지 문의드려요 2023년 올해 6월 취업했고, 2024년 12월 대출받는다는 가정하에 대출받을 때 소득 기준은 2023.12월~2024.11월로 산정될까요? 아니면 원천징수영수가 가능한 2023년 6월~12월까지 일한걸 연환산한 2023년 소득으로 보나요? 최근 1개년 소득이라는 말이 헷갈리네요ㅠㅠ
ㅇㅇ 굿 집값이 거품이 많아서 글케 기다려보는것도 나쁘지 않음 다만 우리나라는 수도권에 몰려사는지라 수도권이라면 얘기가 달라질지도 모름 요새 전세사기때매 전세가 줄어드니까 월세사기가 늘어난다 카더라 등기부등본 잘 보고 계약할때 잔금까지 근저당 설정되면 계약파기 한다는 특약 꼭 넣고 디딤돌대출 생각하면 그 사이에 기준넘지않게 자산이랑 연봉관리 잘하고 디딤돌 기준이 된다는건 또 하나의 차별적 복지임 빠지지말고 잘 누리센 자주 찾아와서 개헛소리해도 돼 그런 ㅅㄲ들 많음 뚝배기 깨지는 소리만 아니면 언제나 질문은 대 환영
정말 잘알려주셔서 도움이 많이 되었습니다!! ㅎㅎ 감사말씀드립니다. 여기서 궁금한점이 있습니다. 아파트 분양시 분양가 ex)4억 / 잔금치룰때 아파트 kb시세 ex)7억이다 라고 할때 동영상에서 말씀하신 주택 평가액이 kb시세를 말씀하신걸까요? 그렇다면 예로 든 아파트는 디딤돌대출을 못받게되는건가요? ㅠㅠㅠ
영상 잘 보고 도움이 많이 됐습니다! 감사합니다👍👍 궁금한게 있어 댓글 남깁니다😅 신혼부부로 디딤돌대출 진행할껀데 배우자가 청약 담청 후 분양권을 판매하였는데 이 경우 생초LTV80% 혜택을 받을 수 있을까요??!그리고 우대금리 중 신규 분양주택 가구도 위의 같은 경우라면 우대금리를 받을 수 있는지 궁금하네요..!
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ내가본 디딤돌 설명영상중에 제일재밌음 진짜 빵빵터지면서 봤어요ㅋㅋㅋㅋㅋ근데 심지어 내용도 개알참👍👍👍 대출 고민해서 머리아프고 심란했는데ㅋㅋㅋㅋ 아 영상 너무 잘봤습니다 구독박고가요!!!
흐핫 고맙긔~ 자주 오긔~!
대출 설명 이해하기 쉽네요, 뚝배기 부텈ㅋㅋㅋㅋㅋ갠생은 한번 죄를지어서 죄값치러야한데말투 진짜 매력👏🏻
헤헷~ 내 매력에 빠졌긔~ 자주 오긔~
정말 감사합니다. 많은 도움이 됐습니다.
헤헷 자주 오시라능~!
너무 매력적이야 형
나도 알아 이자식아 자주와라
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ아 진짜 이형 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
흐헤헤 흐헤 어쨌거나 웃었으면 목표달성
지나가던 중개보조원 입니다 좋은 정보 감사합니다😊
웰컴이다능~ 보조원님 중개할때 전자계약 좀 부탁드려요 올해까지밖에 금리할인 안됩니다 우리 돈없는 청춘들 지갑사정 좀 잘 챙겨주세요
마 일똑바로해라 중개사
@@all5bhlre773 여봐요 갑자기 왜 엄한사람한테 급발진이유?
@@all5bhlre773중개사아닙니다. 중개사 시험 못붙어서 중개사 씨다바리하는겁니다. 예를들면 간호조무사 같은거죠.
알수없는 알고리즘에 끌려서 왔다 근데 개유익해서 슬프다 구독하고간다
왜 슬프누 지금부터 zolla열심히 보면 되지~ 환영하누~
유익한 정보입니다. 친절하고 자세한 설명 감사합니다.
헤헷 어서오씨긔~ 채널에도 더 많은 드립첨가 유익한 내용 많긔~ 구독 좋아요 사랑하긔~
이해가 잘되고 말씀을 너무 재밌게 잘하시네요 꿀잼스 ㅋㅋㅋㅋㅋ 들으면서 내내 빵터지고 웃으면서 들었네요!! 감사합니다^^ 앞으로도 잘 부탁드립니다😊❤ 구독과 좋아요 알림설정까지😂🙏
흐헤헷 감사링 부자되라능 자주 오긔~
구독 박고 갑니다. 내년 1인가구 집 마련할려고하는데 아주 유익한 정보입니다. 감사합니다
아우 와줘서 고마와유~!
오랜만에 1등!!!! 형 오늘도 즐거운 하루보내!!
각하 아직 저도 올린 영상 못봤는데 벌써 오시다니 새마을 운동 아직도 하시는덧 고마워 짜시갓!
디딤돌대출 잔금일기준 1개월이전에만 신청가능합니다!!!두달전에 신청안되요!!!은행에 갔다왔어요 ㅠㅠ
좋은정보 감사합니다~!
이형 개조아 진짜 ㅋㅋㅋ
니가~웃으면 나도 죠아~~
형님 고마 쌔리 손 함 잡아주이쏘 ~~~
코쓰모~쓰~ 피어~있는~ 마 여기서! 5분간 보여드리게씹니더
너무 쏙쏙 박히게 이해됐습니다^^*
바쁘신데 한가지만 문의해도 될까요??
우대금리중 청약통장이 있는데..쳥약당첨되고는 계약금 넣을때 사용한다고 해지하고 바로 다시 가입하고 지금 3년이 되었는데..그전에 해약한 통장에 청약연도는 합산해주지 않는거죠??ㅠㅠ
청약당첨시점에 저 햇수와 횟수 충족시 우대금리 받을 수 있습니다 당첨 후 재가입한 청약은 합산해서 우대금리 적용은 불가합니다
생애최초 자격요건이 맞아 디딤돌을 받으려고 하는데 청약당첨된 아파트가 재건축,재계발로 되어서 디딤돌은 차후에 받아야된다고하는데 그럼 e보금을 먼저 받고 나중에 디딤돌로 갈아탈수 있나요? 된다면 언제 갈아탈수 있는지 부탁드립니다
지나가던 중 저랑 비슷한상황이라 대신 답변 드려요..😊 등기가 나와야 디딤돌 대환대출이 가능한데 재개발이면 보통 등기 나오는데 1년 걸린다고하더라고요.. 등기 나오고 3개월안에 디딤돌로 갈아타야한다고 들었어요.
밑에분 너무 정확하게 알려주셔서 답변생략이유~
혹시 그럼 어떤대출을 먼저 받다가 갈아타야할까요..?ㅠㅜ
궁금한게 있어서 질문드립니다.
현재 청약당첨된 재개발아파트에 입주하면서 등기가 없어서
집단대출을 받았는데
추후에 2년내로 등기가 나오면 디딤돌대출로 갈아탈려고 하는데
대환대출에 해당되는게 아닌가요??
그리고 생애최초로 인정해주는지도 궁금합니다ㅜ
대환조건이 있는데 대출받고 3개월내 등기이전이 가능해야됩니다 본인이 한번도 집을 구매한 이력없으면 생초됩니다 자세한 사항은 공사로 전화문의 해보세요
죄송한데 분양받은 아파트가 재건축 재개발인 데 보금자리론으로 잔금 실행 한 후에 보통 보니까 1년 정도 뒤에 소유권 이전(보전) 등기일이 가능하던데 그때 디딤돌 대출 사용이 가능한가요?? 보금자리론 실행 후 1년이 지난 후에도 디딤돌 대출이 가능한지 알고싶어서요
고 경우는 힘드실거에요 자세한건 공사로 문의주셔야 되는데 종종 이런분들이 계셨는데 재건축 재개발은 등기가 늦어서 조금 힘들었습니다
짠소리 형님❤ 최신 정보 감사합니당!!
전 미혼인데ㅜㅜㅜ 생에최초 준비중입니다
아오 아주 굿이에요 굿 이거 해당되면 무조건 디딤돌로 직진이요직진
@@jjansori 직진직진입니다 형님 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
영상 잘 보고있습니다!! 질문이 있어요 ㅠㅠ
1. 부모님(세대주) 지금 살고있는집이 자가인데 만 60세 이상이면 주택소유 노상관이라고 하셨는데 무주택으로 된다는 개념으로 생각하면될까요?
2. 세대 분리 후 청약을 할라해도 59 이하로만 가능해서 너무 애매하더라고요,, 만약 만 60세 이상이면 주택소유 노상관이면 세대분리도 안하고 59이상 청약 및 디딤돌대출이 가능할까요?
3. 제가 구하려고 하는 집이 5억이 넘으면 디딤돌 대출은 불가능하다면 다른 대출을 알아봐야하는건가요?
4. 입주권 및 분양권은 디딤돌 대출이 안된다고 하신거같은데 보금자리대출로는 가능한가요?
아무리 알아봐도 글이 너무 많아서 이해가 잘 안되더라고요,,, 도와주세요!!
네 60넘은 부모님은 부양가족에는 들어가나 주택소유여부는 안보는걸로 하면됩니다 세대분리 굳이할 필요없어요 ㅇㅇ 5억 넘으면 다른 대출 알아봐야됨 입주권 분양권은 일단 계약금과 중도금만 나가는 중이기때매 디딤돌 안됨 보금도 잔금낼때 하는 것
안녕하세요 예전에 이 동영상으로 공부 하고
실제로 제가 대출을 받아야 할 상황이 되어 동영상을 다시 시청했습니다. 여기서 궁금증이 생겨 질문 드립니다!
1.만30세이상 생애 최초로 최대 3억원까지 대출을 받고싶은데 부양가족 기준에 부양가족 나이조건이 있나요? (부모님 모두 만 60세가 아직 안되시고,무주택 이십니다. )
1-1. 혹여 부모님 부양가족으로 대출 받았을때 입주 후에도 만 6개월 이상 부양을 해야 대출이 유지가 되나요?
2.재개발 아파트 분양권 매수하려 합니다. 통상적으로 재개발 아파트는 등기가 늦게 나온다고 하는데 이때 집단대출 후 디딤돌로 갈아탈 수 있을까요?
3.대출할때 평가액이 5억 이하라고 하셨는데 평가액이란 프리미엄, 옵션 등등 합쳐진 금액인가요 아니면 분양가+확장비 정도일까요? 5억이라는 기준이 뭔지 궁금합니다.
대출을 이제 막 공부하고있어서 많이 도움 되었습니다.
답변 해주심에 미리 감사드립니다.
1.형제자매의 경우 있습니다 성인이 아닌어야 됩니다
1-1.모든조건은 대출신청시에만 충족하면 됩니다
2.등기치고 3개월내 실행하셔야되서 이건 공사로 소상히 상담받으시는게 좋습니다
3.분양권에서 분양권가격 기준입니다 옵션은 베란다 확장까지만 포함됩니다
잘봤습니다.1인가구이고 49살..
8월말퇴직하였는데..디딤돌 80%받을수있을까요.1인가구는 3억까지?밖에 대출이(전용면제60제곱만 구매가능하고 큰평수는 디딤돌?이 안나오나요? .연소득6천이하였고
첨으로 대출로 집한번 사보려구요.월세 매달50만원이나 나가서.ㅠ
현재 소득이 없으시면 대출 불가능합니다
우와~ 좋은정보 감사합니다
구독합니다~~
감사합니다리 자주 오시긔~
귀한 영상 너무나 감사드립니다.
궁금한 점이 있어서 질문드립니다.
생초디딤돌대출 받으려고 하는데요
현제 저는 만 36세 원룸 살고 무주택자 세대주입니다.
3억이상 아파트를 사려고 하는데
아버지는 세대주 어머니는 세대원으로 들어가 계신데 어머니만 세대분리후 제가사는 곳에 세대원 전입후 육개월 지나면 3억이상 생초디딤돌 대출을 받을수 있나요?
가능할거 같네요
머리아픈내용을 쉽고 재밌게 알려주셔서 감사합니다
질문이있는데 자금마련목적으로 퇴직금 중간정산을 하려는데 연소득 제한조건에는 미포함이겠죠???
그 부분은 은행에서 확인하는거라 은행에 심사받아보셔야 정확히 알 수 있습니다
형님 바로구독박았습니다.
빡대가리라서그런데 한번확인부탁드립니다.
지금 제상황은 저는 만35세이며
만60세 넘으신 부모님 (어머니명의)집에
세대원 으로 들어가있구요 (세대주 어머니) 부모님 두분다 부양가족으로 올린지는 6개월이상입니다.
1.여기서 세대주를 저로 등록하면 디딤돌대출 가능한거죵?(생에최초입니다)
2.한도 일반기준 평가액5(생최3억) , 85제곱
가능한거구요 ?
3.하나더 궁금한게 대출받고 부모님집 다시 어머니로 세대주 변경해도 변동없을까요?
4.동네특성상 신규는 어렵고 구축이나 조금나은 준신축 가야할꺼같은데 대출타이밍은 언제잡으면될까요?
매물알아보고 대출하고 구매일까요?
아님 대출부터 통과시켜놓고 매물찾나요
빡대가리쫌 구해주세요ㅜㅜㅜ
사랑합니다
어서오세요 빡대가리친구
자 모르는걸 질문해서 알아가려고 하는건 빡대가리가 아닙니다
모르는걸 모른채로 사는게 빡대가리지
1.가능
2.부양가족 있으면 5억짜리 2.5억까지 대출인데 생초면 3억까지 맞음
3.일단 대출실행시에만 세대주긴 하면됩니다
4.집알아보긔 -> 계약하기 -> 잔금 1~ 2달전 디딤돌 대출신청하기
다만 그 집이나 본인 조건이 대출에 안맞는게 계약후 밝혀지면 난감하니까 일단 집 알아보고 은행이나 공사가서 상담한번 받고 계약하긔~
@@automotive2338 자주오긔~
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ어서오세요 빡대가리친궄ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
질문있습니다!
디딤돌 대출 후 신용대출이 가능한가요??
둘 중 어떤 것을 먼저 하는게 좋을까요??
생애최초로 했을 때 나머지 20퍼센트 금액을 내기 위해 대출받으려면 신용대출 밖에 없는거죠???
신용대출 가능한대 신용대출은 금리비싸기 때문에 먼저 받으면 디딤돌이 줄어들 수 있습니다
별다른 추가 소득이 없으시면 신용대출이 거의 유일합니다
궁금한게있는데 저랑 여자친구 둘다 부모님밑으로 들어가있고 양측 부모님 전부 만 60세 미만이십니다.
이런 조건에서
대출을 받고 3개월 내 혼인신고를하는것도 대상이 될까요?
네 분리예정인 세대주도 대출이 가능합니다만 잔금날짜 등등 시기를 잘 맞추셔야 가능합니다
짠소리님 안녕하세요! 09:46 여기에 적용되는 금리는 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우라고 하셨는데 단독세대주 생애최초도 포함인가요? 아님 신혼가구만 포함인가요? 전 신혼은 아니고 부양가족 6개월 충족입니다!
생애최초 신혼부부만 해당됩니다 단독세대주는 일반에서 우대금리 해당되시는 부분만 금리인하 받으실 수 있습니다
부양가족 6개월이상이면 대출받을 수 있는 물건 면적과 대출금 규모가 늘어나고 나머지 조건은 대동소이합니다
@@jjansori 어휴..너무 감사합니다 답답한게 확 풀리네요! 😘
@@csep7153 수고비는 좋댓구알로 받는다긔~
재밋습니다ㅋㅋ
예를들어. 잔금이 2억필요한데..
대출을 최대 3억 해준다면 받는게 좋을까요?? 안받는게좋을까요??
금리는 요즘 3중반입니다
현재 가진 잔금내고나면 돈이 수중에 하나도없어요. 예비금으로 받아놓을까요?? 어떻게할까요?
받을 수 있는 금액만큼 최대한 받는게 좋습니다 설령 집값에 필요한돈이 1억뿐이라도 2억까지 대출된다면 최대한 끌어서 남는 1억은 디딤돌대출 이자보다 이율높은 채권에만 묻어두셔도 이득입니다 디딤돌대출은 금리가 대한민국에서 가장 낮기때문에 조건이 까다로워 되기가 힘들어 일단 되시면 최대로 받으시는게 개ssip꿀 이득입니다
넘 잘봤습니다. 궁금한게 있는데요 4억짜리 집을 사는데 내 통장에 3억이 있으면 1억만 대출이 된다는건가요? 딤딤돌대출은 주택구매목적이라고만 나와있어서요. 이자가 싸니까 80프로 풀로 받아서 다른데에 투자하려고했거든요
ㄴㄴ 3억갖고 있어도 4억까지 됨 디딤돌은 받을때 최대치로 받아서 그 자금 다른데 투자하는게 현명함 잘 생각하고 계심 궁디팡팡
영상 너무 잘 보고 있습니다~! 유익한 정보 너무 감사햐요 ㅎㅎㅎㅎㅎ 질문이 하나 있는데 결혼 1년차 신생아 하나를 두고 있는 부부 입니다 ㅎㅎ24년 1월 되자마자 보유하고 있던 20평대 빌라를 하나 팔았는데 이경우에도 무주택으로 인정 되는건가요?? 안된다면 무주택으로 인정되는 시기는 언제 일까요?? 디딤돌대출이나 신생아특례대출로 아파트 매매 생각 중입니다 ㅠㅠ
지금 현재 상태 무주택이면 무주택 맞습니다 다만 생애최초 자격은 안되셔서 추가금리 인하가 안될뿐입니다 신생아특례 받으시려는거 같은데 디딤돌이랑은 살짝 다릅니다 채널에 올라간 신생아특례 영상 확인해주세요
형 진짜궁금한게 재개발재건축은 보존등기가 나와야 신청가능한걸로 아는데 분양 가5억짜리를 등기나오기전에 5억에사고 1년후 등기나오면
분양가기준으로 신청가능한가?
신규아파트는 뭘기준으로 금액을 정하는거야?
분양가? 실거래가? 아니면 kb시세?
신규아파트는 분양가고 여기에는 발코니확장까지 포함가능여
영상보면서 궁금한점 여쭤봅니다! ㅠㅠ 부산 문현프루지오 59m2 당첨되었습니다. 1인 가구이며, 30세 이상입니다. 아파트 가격은 3억 7천입니다. 이럴경우, 아직 결혼전이니, 대출 대상 물건에 접합하지 않는게 맞다고 보면 되는지요? 결혼은 올해 10월에 할 예정이며, 아파트는 27년10월 입주 예정입니다. 구독 좋아요 누르고 갑니다:)
현재상태로는 불가능하나 결혼예정임을 증빙하면 가능합니다(혼인신고 or 청첩장 등 증빙서류 제출)
27년에 결혼을 하셨다면 해당조건 문제없이 대출됩니다 합산소득과 자산 초과되지 않는지만 잘 확인하세요
올해10월에결혼예정입니다
디딤돌신혼부부대출에대해
뭣도모르고 미성년자였을때 증여받은집도 생애첫주택 조건에 포함되지않는건가요?
단독증여이면 생애최초 해당안됩니다 다만 소형저가주택에 부합하면 생애최초가 예외적으로 되긴합니다 이 부분은 은행에 신청해보면 확실히 나옵니다
너무 재미있게 듣고있어요!
청약우대 적용이 부동산 취득 후 추후 적용도 가능한가요 ?
(부동산 취득시점 5년이상 + 56회정도 납입예상)
취득시점기준 이때까지 납입한 횟수기준입니다 추후납으로는 우대금리 적용되지 않습니다
안녕하세요. 영상 너무 잘 봤습니다.
질문드려도 괜찮을까요?
1. 제가 삼성전자 평택고덕캠퍼스 건설현장에서 일용직으로 근무를 하고 있는데요. 삼성전자 직속 일용직이 아닌, 하청업체 소속 일용직으로 근무를 하고 있습니다. 삼성전자 직속 일용직이면 디딤돌 대출이 가능하지만, 하청업체 소속이기 때문에 은행에서 대출해주지 않는다고 들었는데 사실인지 궁금합니다.
2. 제가 일용직으로 월 450만원을 벌고있는데요. 450만원 중 200만원에 대해서만 10% 세금을 떼가고, 나머지 250만원에 대해서는 3.3% 세금을 떼가더라구요. 그래서 소득증명원에도 10%세금을 떼간 200만원에 대한 금액만 나오던데... 제 소득은 200만원만 잡혀서 대출심사가 진행되는걸까요?
어느 소속이든 상관없습니다
아마 안되시는분은 연봉이 불안정하거나 세금신고를 제대로 안하셔서 그럴겁니다
안녕하세요!! 질문하나 드립니다. 저는 30세 이상이며 1년전에 아버지랑 오랫동안 계속 같이 살았습니다. 아버지(세대주), 나(세대원)
현재는 따로 전세대출을 받아 이사를 와서 저는 단독세대주입니다.
아버지는현재 60세이상이시며 주택을 보유하고 계신 세대주입니다.
여기서 제가 디딤돌대출을 풀로 받을수 있는 조건은 어떤게 있을까요?
1. 제가 다시 아버지 주소로 전입해서 제가 세대주가 되고 아버지가 세대원이 된다면 전입하고 6개월 이후에 대출이 가능한건가요?
아니면 제가 이사가기전 예전 기간도 포함이 되서 바로 대출이 가능한건가요??
2. 지금 제가 살고있는 곳에 아버지가 제 밑으로 세대원으로 전입?전출? 을 오신다고 하면
지금 아버지가 보유하고 계신 주택은 어떻게 되는건가요?? 아무도 거기 없어서요...
정리~ 일단 대출받으시는분(차주)가 무주택 세대주셔야 됩니다 단, 부양가족이 주택이 있는경우는 대출이 제한되는데 부양가족이 60세이상 이시면 이 주택이력은 안봅니다 즉 대출이 가능하다는 뜻이죠. 지금 결론적으로 대출이 가능하시면 일단 세대 분리되있는걸 한세대로 누군가는 전입을 와서 합쳐야되고 본인은 무주택 세대주를 유지하셔야 됩니다 그리고 나서 6개월이 지나면 대출이 가능합니다 혹시나 아버지가 소득이 있으신경우 소득이 합산처리되니 그 부분까지 고려하셔서 진행하세요
@@jjansori 답변 감사합니다.
지금 전세대출받아서 30세이상 단독세대주인데
주택을 소유하고있지는 않으니 저도 무주택인거죠?
@@판타스틱러버 롸저~ 대신 전세대출이 버팀목같은 정부정책자금이면 디딤돌 받는 즉시 갚아야됨
@@jjansori 친절한 답변 감사합니다!!
@@판타스틱러버 수고비는 좋댓구알로 받습니다~!
안녕하세요~ 디딤돌 대출 받고 싶은데 알려주신 기준으론 제가 해당이 안될 듯하지만 혹시나 하는 마음으로 여쭤봅니다.
20살때 저의 아버지 사업부도로 살던 부모님집이 경매로 넘어가 당시 제가 낙찰을 받아 길거리에앉을 상황은 모면하였습니다 ㅠ
실질적 이자와 빚 모두 부모님이 갚으셨고 그래서 6~7년전 부모님께서 다시 비용을 들여 부모님 명의로 이전하셨어요
디딤돌 대출 대상자 어렵겠죠? 사실 저는 실질적으로 제 소유인 집을 가져본 적이 없어요😢
부모님이 60이 넘으셨으면 가능합니다 본인은 경매로 일단 한번 주택소유한 이력이 생긴거기 때문에 금리인하는 힘들것 같습니다만 나머지 요건 충족되시고 부모님이 60넘으시면 가지고 계신주택은 카운팅하지 않아 가능합니다
너무 유익한 정보입니다 너무 감사합니다!
궁금한 점이 있는데요
부모님을 부양할 경우 부모님의 소득은 대출기준에 영향을 주나요?
줍니다 부양가족도 소득이 있으면 합산 기준에 맞아야합니다
영상 너무 귀에 잘들어네요.
추정소득중에 국민연금으로 조건만드는중인데 최근 2개월까지 납입완료된상태입니다.
급매로 조건에맞는 매물이 나와서 계약진행을 하고싶은데 3개월합산평균으로 하려면 1개월을 기다려야하는상태구요..
이조건을 맞춰야하는 날짜기준은 대출 접수일기준이 맞는지궁금하네요
대출 승인이나 실행일기준으로 기준잡으면 미리 계약진행을하고싶어 궁금하네요...
네 모든 조건은 대출신청일 기준입니다
영상 너무 잘봤습니다
1. 현재 만36세 세대주이고 어머님을 세대원으로 두고 있습니다 지금까지 집 구입 한 적 없고(생에최초) 어머님도 만 60세 이상입니다
현제 연봉은 6300인데 생에 최초로 연봉 7000까지 가능 할까요?
2. 지금 알아보는 집은 경기도권에 전용 25평 예상이고 집값은 5억아래로 알아보고 있습니다 그럼 어머님을 부양하는걸로 해서 3억까지 대출이 가능 할까요?
바쁘시겠지만 부탁드립니다
일단 연봉합산은 부부기준입니다 생애최초가 맞다면 공시상 가능하신거 같은데 배우자 아닌 부양가족이기 때문에 이 부분은 공사로 한번 확인하시는게 좋을것같습니다
애가 없으면 부양가족 하나로는 5억짜리 생애최초면 3억까지 맞습니다
안녕하세요 횽님 좀 시간이 지난 예전 영상이지만 제가 필요한 정보가 꽉 담긴 영상이라 뒤늦게 질문드립니다.
현재 만 60세 넘은 부모님 집에서 살고있음
아버지(세대주) 어머니(세대원) 나(세대원)
만 29세 미혼, 연봉 6500
사려는 집 = 전용 84, 4.7억
여기서 제가 풀로 대출 받으려면
1. 세대주 변경 = 나(세대주) , 아버지(세대원)
2. 6개월 지난 이 후 생애최초로 신청
이렇게하면 최대한도 3억원 대출가능한지..
걱정되는부분이 아버지(세대원)는 소득이 안잡히시지만 어머니(세대원)은 사업소득이 있으시거든요.
세대주 변경을 하게 되면 부양가족으로 아버지,어머니 두분 다 되서 어머니 소득도 연봉합산에 포함되버리나요??
그럼 7000만원이 넘어서 안될까요?
빡대가리라 현재 이렇게 이해했거든요
이해한게 맞는지 확인 부탁드리겠습니다. 좋은 영상 감사합니다.
안녕하세요 좋은정보 너무너무 감사합니다!!
생애최초1인 가구 질문 입니다.
오피스텔 x 라고 하셨는데
오피스텔 평수나 거주목적 모든게 생애최초 대출 안되는거죠?
네 오피스텔은 기본적으로 안된다고 보시면됩니다
유익한 정보 너무 도움이 됩니다. 영상을 보다 질문이 생겨 댓글남깁니다. 생애최초 신혼부부의 경우
1. LTV80%, DTI 60%중 둘중 적은 대출한도로 받는건가요?
2. 최대한도 4억까지 까지 받는다고할때, LTV 80% = 3.2억 DTI 60%= 4억(가능) 이란 계산이 나옵니다.
아니면 LTV80% 기준 3.2억이 DTI60% 이하란 소리일까요?
네 두 조건다 만족해야되는 필수조건이기에 작은쪽으로 적용이 되겠죠
질문 하나만 부탁드려도 될까요?...
현재 부모님(유주택자)이 만60세 이상이시고 저는(만30세) 그집에 세대원으로 들어가있습니다.
10월 20일 결혼을 앞두고있는데
제가 세대원이여도 대출접수 후 3개월 내 결혼으로 세대주가 될 경우 가능하다고 하셨는데
7월 20일 이후로는 대출이 가능하다는걸까요?
그리고 이경우에 신혼가구+생애최초에 부합이 될까요?
롸저 결혼으로 분리예정이시면 대출됩니다 다만 청첩장이라던가 추후 혼인신고 등으로 신혼부부임을 증빙해주셔야 됩니다
@@jjansori 답변 너무 감사드립니다~^^
현재 버팀목근로자 전세대출을 받아서 전세를 살고있는데 올해안에 아파트를 구입하려고합니다. 이때 디딤돌 대출을 받고 싶은데 그럼 현재 전세대출받은걸 모두 갚고 신청해야 되는건가요? 아니면 전세대출과는 별개로 디딤돌 대출을 신청할수 있는건가요?
버팀목 받은상태로 디딤돌 대출 가능합니다만 디딤돌 받는즉시 버팀목 상환해야하는 조건이 붙습니다
안녕하세요 영상잘보고있습니다 좋은정보 감사합니다 하나 물어보고싶은게 2021년에 재개발지역 청약에 담청되었다가 피받고 팔았습니다 현재는 무주택자인데, 이런경우에도 디딤돌 대출 제한이있을까요? 16:07부분에 2018년이후에 분양받았던사람은 제한이있다고하는데..
현재 무주택이면 가능합니다 단 생애최초 혜택만 못받습니다
질문있습니다!!
20대보다 30대일때 대출액이 더 떨어지는게 맞나요? 그리고 기본 5억짜리주택 2.5억 한도 생애최초 3억 이렇게 나와있고, ltv 70% 생에최초 80% 이렇게 되어있는데, 가격이 같다면 둘 중 높은걸로 적용되는건가요?
아뇨 낮은걸로 적용됩니다
20대 보다 30대가 떨어지고 이런건 없습니다
본인 연봉이 떨어졌다면 dti제한에 의해 떨어 질 순 있습니다
영상 너무 도움이 많이 됩니다.🎉
문의드립니다.
만30세단독세대주로 디딤돌을 받을 예정인데 생애최초면 연봉이 7000만원 이하면 가능한가요?
롸저~ 맞다리~
정말 도움이 많이 됩니다.!
질문이 하나 있는데 혹시 디딤돌대출 후 자녀를 출산할경우 그 이후에 우대금리 적용을 받을 수 있나요? 아니면 계약전에 출산을 해야하나요?
받을 수 있어요 그 시점부터 할인됩니다
다만 소급적용은 안되요
@@jjansori 답변 매번 감사합니다!! 2년뒤에 집살예정인데 모든게 잘 풀렸으면 좋겠네요 !! ㅜ
@@kpersonal334 다음달 초에 부동산 특강 있어요 한번 참석하세요 첫집마련부터 2주택 투자까지 부동산에서 알아야될 모든건 2시간에 눌러담을 예정입니다
안녕하세요! 영상 잘봤습니다. 몇가지 궁금한 부분이 있는데요.
내년 4월 결혼예정이고, 저는 현재 무주택세대주인데 다시 부모님(60세미만) 아파트 세대원으로 들어가야되는 상황입니다. 그리고 여자친구는 부모님 아파트 세대원인 상황이고요.
1. 그럼 제가 내년에 매매를 해서 그 집에 세대주로 들어갈 예정이라면 제가 부모님 아파트 세대원인 상황에서도 디딤돌 대출 받는데 문제가 없나요?
2. 금리우대에서 생애최초 적용하는거에있어서 저 또는 여자친구 명의로 아파트를 구입한 이력이 없으면 부모님 아파트 세대원에 있어도 똑같이 우대금리 적용되는건가요?
꼭 답변 부탁드립니다ㅠㅠ
1.둘이 결혼해서 둘다 부모님과 분리예정이면 가능
2.네 둘다 한번도 주택구매 한적 없어야 생애최초 적용 가능합니다
10분 15초에 금리적용 질문좀 드릴게요~ 생애최초+신혼부부+청약15년+부부소득 7천이하인경우 금리적용이 어떻게되나요?
대출기간은 30년납인 경우 3%-0.2%-0.5%=2.3%가 맞는지 궁금합니다~
생애최초 신혼부부시고 연봉 7천이하 청약저축 우대금리 받으시면 10년으로 받으신 경우 2.75 - 0.5 = 2.25%이고 30년으로 받으신경우에는 3.0 - 0.5 = 2.5% 됩니다
단, 청약은 15년도 넘어야되지만 납입횟수도 180회 이상 되셔야 우대금리 적용 가능합니다
안녕하세요 형님 이번영상보고 좋아요 구독박았습니다!
궁금한점이 좀 있는데 답변해주시면 감사하겠습니다!
저는 30세 미만이고 60세 이상이신 아버지를 세대원으로 두고 6개월 부양하려고합니다.
기본조건에대해서는 이해했는데 세부조건에 궁금한것들이 있습니다.
1.분양권이 유주택으로 간주한다고 하셨는데 저는 청약신청 하지않고(미분양?) 동호수를 지정하여 계약 진행 했습니다. 이경우는 무주택으로 보는게 맞나요?
1-1. 그러면 저는 생애최초 조건이 맞는건가요?
1-2. 60세 이상인 아버지(세대원) 또한 생애최초여야 되나요? 만60세 이상은 기금대출 이력만 없다면 가능한걸로 알고있습니다
2.디딤돌은 잔금대출시 가능하다고 하셨는데 그러면 딱 잔금 금액만큼만 대출금액이 나오나요? 아니면 LTV한도내로 현금이 저에게 입금되는건가요? 이걸로 중도금 대출 또한 갚을 수 있는지?
3.발코니는 무상 확장이며 분양가가 4억9천9백인데 이경우 5억 이하이니 디딤돌 대출에 문제되지는 않겠죠?
4.현재상황은 아버지 (무주택,60세 이상) : 세대주 / 어머니 (1주택,60세 미만) : 세대원으로 되어있는데 어머니를 다른곳으로 세대분리 시키고 저를 세대주로 변경후 6개월 유지면 가능한가요?
질문이 많지만 답변주신다면 복받으실겁니다 ㅠ
1.미분양이고 나발이고 대출신청 시점에 무주택이면 쌉가넝 아부지 60넘으셨으면 주택이력 노상관 너만 없으면 됨
2.ㅇㅇ 디딤돌은 잔금대출만 가능 중도금 안됨 전체 집값에 대해서 ltv dti 적용됨
3.ㅇㅇ 발코니확장까지는 집값에 포함시켜 대출나옴 5억이하면 쌉가넝
4.부모님 둘다 너 밑으로 넣어버려
형님 이번에 내 생에 첫구입으로
건설중인 분양권을 샀어요
중도금을 대출 승계로 샀는데 이 경우도 대환대출인가요?.
디딤돌대출 못받는거에요?
저는 지금 전세로 살고있습니다
중도금대출은 디딤돌로 못받습니다
입주직전에 잔금칠때 디딤돌 받는거임
고때까지 빡시게 돈이나 열심히 모으고 연봉이나 올리면 됨
형님 구독박았습니다.
알기쉽게 설명해주셔서 귀에 쏙쏙들어오는데 제 상황에서는 어떻게 해야하는지 좀 여쭤보려구요.
현재 지방 거주중이고 제가 지켜보고있는 신축아파트 입주시기가 24년7월, 25년1월인 두 아파트가 있는데 현재 제가 가려는 평수는 분양이 마감돼서 현재부터~입주 시기쯤에 나오는 매물로 구매하려고 합니다.
그런데 댓글을 살펴보니 중도금은 디딤돌로 안되고 잔금대출만 가능하다는걸 봤는데 그럼 저는 입주시기가 돼서 잔금치를때쯤 디딤돌 상담받고 대출신청하면 되는건가요?
그리고 최초신규분양대출일경우 0.1% 우대금리가 있던데 이건 제 상황에서는 해당 안되는게 맞죠?
맞아여 디딤돌은 잔금칠떄 하는거라 그때 상담하면 됩니다 신규분양 아파트면 우대금리 받을 수 있습니다 그 아파트를 들어가겠다는건 지금 시기상 청약을 한다는게 아니라 미분양난걸 산다는거 같은데 맞다면 가능합니다
안녕하세요 신혼부부디딤돌은 꼭 생애최초가 되야지 적용되는건가요? ㅠ
제명의로 내년에 입주예정 및 결혼 예정인데 저는 생애최초가 되는데 남편될 사람이 아버지께서 아버지+남편 공동명의로 아파트를 매매하셨다가 작년에 팔았다고 들었거든요.. 이경우애는 신혼부부디딤돌대출을 못받눈건가요? ㅠ ㅠ
디딤돌자체는 생초 아니어도 됩니다만 생초혜택을 받으시려면 부부 둘다 주택구매이력이 없으셔야 가능합니다 지분상속 아니고는 일단 본인명의로 집이있었다면 생애최초 자격은 어렵습니다
형님 안녕하세요 ^^ 혹시 인간임대 주택 분양권도 디딤돌 받을때 분양권있는걸로 포함되는건가요?
롸저 브라더가 그 분양권있는 주택에 대해서 대출받을려는거면 되는데 그거외에 추가주택에 할려면 디딤돌은 안됨
이미 분양권 가지고 있는거 자체가 1주택으로 보기때문에 오피스텔 분양권 제외하고는 대부분 그럼
질문있는데요 자녀는
중복이 되나요 2자녀도인데 2자녀도 다둥이로 이제 되버렸잖아요
다자녀 2자녀 중복채크 가능한건가요
웃기게도 정책자금과 청약에서 이 기준이 다릅니다
우대금리에서 다자녀 2자녀 말씀하시는거면 하나만 해당됩니다
혹시 부부합산소득이 8,500만원을 넘는 경우 주택을 구입하려면 어떤 대출 상품을 이용할 수 있나요? 올해는 만약 혼인신고를 한다면 합산소득이 8,500만원을 넘을거 같지 않고 내년에는 넘을거 같은데 이런 경우 올해 혼인신고 하고 대출 받는게 나을까요? 결혼 예정일은 25년 9월이에요.
디딤돌 받을 때 2~3달 걸리면 급매 물건은 못 사는 건가요? 그 주택에 대한 대출 여부른 봐야하기때문에?
빠르면 신청부터 실행까지 일주일만에 나오기도 합니다 다만 최대 90일까지 걸릴 수 있으니 여유있게 신청하셔야된다는 말입니다
설명너무 감사해여ㅜㅜ바로구독했어영~궁금한게 30세이상 1인가구 직계존속6개월이상부양할때 일반기준대출실행인데요~제가 세대주였다가 오빠청약때문에 세대주를 변경했다가 최근다시 저로 세대주로 변경했거든여~ 어머니는 세대원으로 직접적으로 제가 다부양했거든여 입주가 올해 12월이라 대출실행시 6개월이 안될것같아서 걱정이네여ㅜㅜ
올해 6월에 입주예정인데 너무너무 유익한 정보 감사합니다!
궁금한게 있는데 제가 1인가구여서 부모님을 제 밑에 넣어 부양가족 혜택으로 일반 조건을 시도하려고 합니다. 그런데 너무 늦게 알아서 5월에 부양 6개월이 되는데 입주에 맞춰 4월쯤 조금 일찍 대출 신청하면 신청기간상 6개월 미만이기 때문에 기존 1인가구 조건으로만 대출 되는 거죠?
네 모든기준은 대출신청일 기준으로 충족되셔야됩니다
5:43 안녕하세요! 이 부분에서 부모님 6개월 부양하면 1인가구도 일반기준(주택가격 3억 -> 5억)으로 대출이 가능하다 하셨는데 정말 그런가요? 제가 만 30세 넘었고 부모님 두분다 만60세 이상이고 어머니 주택 1채 소유하셨습니다(대출은없음)
전 조만간 청약 당첨된 아파트(3.5억)에 들어가야 하는데 디딤돌은 주택가격이 3억 이하여야해서 포기하고 있었거든요..!
맞아요 부양가족 6개월이상 부양하면 5억짜리 2.5억까지 생애최초면 3억까지됩니다
이혼가정에 40대 남이고
만65세 이상 어머니 모시고있고
첫 내집인데 대출가능한가요?
어머니 소유 작은 아파트있고 팔고 대출좀받아 이사하려는데 어떤대출을받아야할지 모르겠네요
한가지 걸리는게 자영업하는데 연매출3억정도 순수익해봐야 5천정도인데 힘들겠죠?
가능합니다 어머니 65세 넘으셨어서 주택이력 상관없고 세금증빙만 이때까지 잘 되셨다면 원천징수 5천이면 가능합니다
안녕하세요 몇일전에 신한에서 대출심사 떨어졌습니다 이유가 연소득 부부합사뉴8600만원이 되었기 때문인데 제가 23년 3월부터 직장을 이직했고 11월까지 월소득이 나온 금액을 합산하여 1년 평균을 낼시 5300 이나와 와이프 연봉과 합산시 100만원이 오바하며 심사에 떨어진 것입니다. 근데 억율한게 금액이 측정 안된 나머지 세달 만약 평균으로 계산 안했다면 전 5300을 못벌어요 3월부터 회사일이 바빠서 잔업많이하고 당직을 좀서서 아슬아슬하게 넘은건데
신한에선 어쩔수 없다 합니다.
이런 경우 다른 은행에서 디딤돌 대출할시 대출 승인을 받을수도 있는건지 아니면 어디 은행을가도 다 똑같은지 궁금합니다
연봉산정 기본틀은 똑같은데 은행마다 지점마다 살짝 다를 순 있습니다
기본적으로 1년 풀 연봉이 안잡히면 받은 달만큼 연환산해서 연봉책정하는게 맞습니다
다른데 몇군데 더 시도해보셔도 나쁘진 않은데 결과는 비슷할 확률이 좀 더 높습니다
영상 잘봤습니다. 올해 아파트 매매를 하려고 하는데 디딤돌대출를 알아보고 있습니다 우대금리에서 청양통장 만든지 현재 4년 밖에 안되서 우대금리 플러스가 안되는데 5년후에 그러니깐 내년에 우대금리 0.3%가 적용될까요?
대출시점에 납입횟수도 60회 채우셔야 됩니다
안녕하세요
올려주신영상 잘보고있습니다. 감사합니다.
질문이있습니다.
저같은상황에는
신혼부부 전세자금대출로 전세집에 살고있구요
(1억8천짜리에 1억 4천정도 대출받아서 살고있습니다.)
아파트를 매매하고싶은데.
34평과 43평 짜리 아파트를 보고있는데
국가에서 지원하는 것이던 아니던 일단 금리가 저렴한것을 찾고있는데요
잘몰라서 여쭤보고싶습니다.
지금 저는 재산 상황이 공동명의이고 와이프명의 대출로
8억짜리 상가 부채 1억정도 있고
부부 둘다 사업을하고있습니다.
소득은 각각 2~3천정도로 나오고있습니다.
(장모님께서 4억을 빌려주셨습니다.)
차량은 부채없이 1억 미만 차량이있습니다.
현금자산은 버는 족족 대출상환하느라 현금은 없고
장모님께서 1억정도 더 빌려주실 수 있을거같은데
혹시 4억짜리 34평 아파트와
5억짜리 43평 아파트를 들어갈 수 있는 방법이 있을까요?
있다면 어떤 대출이 유리한지 금리는 어느정도 나올지도 궁금합니다!
감사합니다.
국가정책자금으로는 현재 자산기준이 초과되어 불가능합니다 또한 85제곱이 넘는 아파트는 대상에 포함되지 않습니다
형 집 계약하기 전에 은행가면 디딤돌 대출 나오는지 가조회 가능한가요???ㅠㅠㅠ 이게 애매해서 덜컥 집 계약하기가 무섭네요 신혼부부입니당!!!
ㅇㅇ 삽가넝 당근 해보고 가야지 돈 한두푼 아닌데
@@jjansori 고마워 형!!
영상 잘 보았습니다.
궁금한것이 생최 80% LTV조건시 주택가격 3억원이하조건은 아닌가요? 조건없이 생최해당되면 80%까지 가능한건가요?
생애최초면 부부든 1인단독가구든 ltv가 80%까지 대출이 되는거고
1인 단독세대주면 3억짜리집을 생애최초면 2억까지 대출이 되는겁니다
신혼부부라면 6억짜리집을 4억까지 대출이 되는거죠
어네 새벽까지 영상보고 계획도세워보고했는데 작년에 개인회생이끝났는데 그럼 앞으로 영구적으로 디딤돌은 못받는 건가요? 다른글에는 개인회생신청후 5년뒤에는 연체기록이삭제되서 가능하단글도있던데요
공시기준으로는 회생이력있으면 불가능합니다 다만 이 기록이 삭제됬고 일정시간 지나서 변제능력이 충분하다고 은행이 판단하는경우 대출이 일부 가능합니다
형님 너무 재밌게 영상봤습니다 좋댓구알했습니다! 한가지만 댓글로 확인만 받고싶은데요 곧 3월 만30세이상이고 연봉6500 (단독세대주 무주택+80대 할머니 직계존속 부앙가족 등본 상 6개월 합가예정+ 생애최초) 까지 충족한다면 올해말에 5억짜리 아파트에 3억까지 대출이 나오는거죠? 앗 그리고 1. 생초는 방공제 제외인가요? 2. 신용대출이 필요하다면 시기는 언제쯤...?
네 부양가족있고 연봉 7천이하시면 가넝요 기본적으로 방공제는 들어갈겁니다 mcg보증으로 방공제 제외 가능한데 요건 공사로 문의 한번 해보세요 일단 디딤돌 최대로 받아보고 신용대출 하세요 신용 먼저 땡기면 디딤돌 대출금액이 줄어들 수 있습니다
유익한 영상 감사드립니다
선구독박고 질문좀 드릴께요
1. 소형아파트 상속 1회(19평 4000 만) 있으면 생애최초 해당 안되나요?
2. 매매하려고 하는 집값이 3.8억정도 됩니다. 제 조건은 30세 이상 1인 이구요. 영상에서 1인가구는 평가금액 3억이하 라고 하셨는데,, 해당 아파트로는 디딤돌 불가능할까요?
3. 일반기준 대출(5억)받을수 있는 방법은 부모님 6개월 부양하는 방법밖에 없을런지요?
입주는 내년 8월 입니다..
1.전용면적 20제곱이하여야 무주택으로 인정되어 생애최초 가능합니다
2.네 1인단독가구는 3억 초과주택 해당안됩니다
3.미성년자 형제나 부모님이 함께 6개월 이상 사셔야 부양가족 인정됩니다
@@jjansori 답변 감사합니다
한가지만 더 여쭙겠습니다 부모님 밑으로(세대주) 세대원으로 6개월 유지하면 일반대출 가능한건가요?
이후 세대주 변경하고 대출받으면 되늗거죠?
@@_EXTREMELIFE 부모님이 60세 넘으시고 본인이 본인명의 집아니어도 세대주 신고되있으시면 됩니다
1. 60세미만 부모님이 자가소유이고 제가 세대원일 경우 디딤돌 조건이 안되는걸까요?😂
2. 30세 미만 1인가구는 대출대상이 아닌건가요?
1.안됨 무조건 세대주여야됨
2.ㅇㅇ 아님 부양가족 없으면 안됨
형 근데 프로필사진 본인인가요? 그렇다면 넘 핫해... 나주거...!질문이 있는데요, 서울에 사는 미혼 1인가구 인데, 서울에는 3억원 이하이면서 59타입 이하 매물 자체가 거의 없는데 이런경우 어뜨케 해야할까요....? 있는건 거의 한동짜리 100세대 내외의 원룸형 아파트라서 사기가 쪼큼 그런가 싶어서요 ㅠ 짠소리님이라면 어뜨케 하실것 같으세여?
ㅇㅇ 졸라 어렵게 만든 몸
그치 서울안에는없지 할려면 개썩다리 교통 개나줘버린 아파트나 빌라여야 하는데
난 과감히 디딤돌 포기하고 입지좋은 곳에 삼
다만 모든 사람이 다 나같지 않으니까 본인이 자금사정이 넉넉치 않으면 GTX고려해서 경기도권 나가보는것도 나쁘지 않음
현재 부모님 자가 세대주 이시고 제가 세대원인데 내년 11월 결혼 예정입니다. 결혼 3개월 전에 대출신청 가능하다고 하셨지만 그 때도 부모님이 만 60세 이상이 아니십니다...이렇게 될 경우에는 제가 월세로 따로 살다가 결혼 3개월 전에 신청하면 될까요? 다른 대출 조건은 다 됩니다.
ㄴㄴ 결혼하면 지금 유주택 세대원이라도 노상관 결혼으로 분리되서 세대구성하면 대출 쌉가넝
서울 아파트중 3인가구가 살만한 평수에 6억 이하가 있을까 싶습니다.
사실 소득도 소득인데 대상주택 확대가 더 필요합니다
국가지원금으로 나가는 대출은 그러면 부작용이 클 수 있습니다
지금 연봉도 말이 많아서 8500까지로 늘렸는데 이 정도면 둘이 벌어도 대한민국 평균보다 훨씬 위인 수준으로 봐주는거라 80%이상의 직장인이 해당되는 수준입니다 여기서 집값을 10억 12억으로 늘리면 서울집값 안드로메다로 갑니다 뒤에 들어오는 사람은 결국 또 못사는 악순환이 벌어집니다 실거주 내집마련을 하라고 나온 국가재정이 투기판을 조장하는 역할을 할 수 도 있습니다 괜찮은 입지에 널럴한 평수 원하는 마음은 이해가 갑니다만 그렇게 무진장 늘리다 일본같이 버블이 한번에 터지면 다같이 곡소리나고 인구도 주는마당에 잃어버린 40년 50년이 될 수도 있습니다 정부정책자금 대출규제완화는 항상 신중해야 합니다 지난정권때 중소기업청년 100% 전세자금을 대출내주는 바람에 서울원룸전세가 6개월만에 2배가 되는 사태도 벌어졌고 코로나때 푼 돈때문에 강북 일부 아파트는 3배나 부풀려지기도 했습니다
너무 잼있어서 이해가 쏙쏙되네요~ 한가지 질문이있습니다. 와이프가 결혼전에 와이프명의집이있었는데 결혼전에 집을팔고 혼인신고를했습니다 이경우 생애최조가 가능할까요?!
배우자 한쪽이라도 주택구매이력이 있으면 생애최초자격은 주어지지 않습니다만 신혼부부 전형은 가능합니다
안녕하세요, 영상속 내용중 궁금한게 있어서 댓글을 답니다
-만30세 이상이며, 예비신부와 함께 오피스텔에서 동거 중 입니다
이런 경우에는 대출한도가 1.5억(생애최초2억까지)대출이 가능한가요?
안된다면
ㄴ평가액 5억이하 (생애최초3억) 대출을 받으려면 어떻게 해야하나요?
오피스텔은 주택수에서 제외라 대출됩니다
혼인신고 하시거나 혼인증빙할 수 있는 청첩장들 서류 미리 내시고 대출후 혼인신고하신거 내시면 5억짜리 2.5억까지 대출가능합니다 생애최초시라면 6억짜리 4억까지요
영상 잘 보고있습니다
질문이있습니다
대출대상에 대해 알려줄 때 ( 3:58쯤)
3개월 내 '결혼'으로 세대주가 될 경우 라고 되어있는데
이 결혼이 필수사항인건지요ㅜㅜ
세대원인 상태에서 집을 매매하게 된다면 세대주가 될건데 결혼을 하지 않는 경우엔 대출 대상이 되지못하는건가요??
공시상 갱신전에는 분리세대로 단독1인가구가 되도 된다고 공시됬었는데 이번에 이부분이 누락된거 봐서 변경된것 같습니다
영상 잘 봤습니다. 지금 케이뱅크 청년 전세대출 변동금리로 4.9% 내고 있어요 ㅠ 다음 전세집 이사갈떄 해당 대출로 전환이 될까요?
공시상 타 담보대출 받고 있으면 디딤돌은 안됩니다만 버팀목대출(정책자금 전세대출) 받으신분들은 즉시 반환하는 조건으로 디딤돌대출이 되긴합니다 케이뱅크랑 토스 청년 전세대출은 은행 자체적으로 나온거라 한번 공사로 문의해주시는게 확실합니다
신용회복지원자도 다 갚고 면책되면 디딤돌 가능하다고 알고 있습니다.
일단 공시상으론 정부정책자금 대출은 기록 있으면 대출은 안됩니다 자세한건 은행에서 평가 후 대출 가불가를 판단한다고 합니다
@@jjansori 신복위, KCB, 신용평가원에 문의해본결과 파산,회생은 다 변제 후 5년 이후에 가능. 개인워크아웃(90일이상 연체)은 3년이후에 가능. 사전 혹은 신속채무조정(90일 이내연체 혹은 연체 0일)은 아예 신용회복지원자로 등록도 안되어 있어 당장이라도 신청은 가능하다고 합니다.
@@deine_Minz 아우 좋은 정보 감사드립니다~! 새해 복 많이 받으세유~
영상 정말 감사합니다.
혹시 혼인신고전 둘중 한명이
생에최초 주택'청약'으로 당첨이 된 기록이 있다면(계약X) 혼인신고 후에 디딤돌 대출또한 불가한게 맞죠?
그런경우 혼인신고와 전입신고를 가능한 미루는 방법은 어떻게 생각 하시나요?
청약 당첨만 됬고 계약안했으면 무주택자 맞습니다 생애최초 가능합니다
혼인신고 미뤄도 되는데 연봉이나 다른 요건 안넘게만 주의하세요 전입신고를 미룬다는게 무슨 말인지 모르겠으나 주택구매이력과 전입신고는 상관이 없습니다
안녕하세요
나이 29살 청년이구요 여자친구도 동갑입니다
아직 혼인신고는 안한 상태이구요 10월 21일 상견례 합니다
현재 여자친구와 동거중에 있구요
다름이 아니라 결혼전에 신혼집을 지금 먼저 알아보고있습니다 아파트 가격이 떨어져있어서 사려구요
경남 김해에 있는 지방에 살고있습니다
그런데 여기서 아버지와 살짝 의견이 달라 조~금 다투었습니다
1.아버지 의견은 내가 1억3천 까지는 도와줄테니깐 이 돈과 너네가 혼인신고를 하고 내생에 주택담보 대출 한 5천정도 받아 부영아파트로 가라(년식이 오래됐습니다 준공 2002년) 라고 하셨습니다 매매기준 1억8천 정도 하구요
하지만 저와 제 여자친구 의견은 달랐습니다
2.아니 차라리 인생에 딱 한번 쓸수있는거 그냥 욕심내서 좀 많이 받을수있을 만큼 받아서 신축 아파트 매매를 사자 그리고 투자느낌으로 해서 인기많은 동네 신축아파트 사자.. 한번 쓸수있는거 5천 쓰고 구형아파트 사기에는 너무 아깝다 이 의견이구요
아버지 의견도 당연히 이해가갑니다 하지만 아버지는 대출이 뭐가 좋은거라고 미쳤다고 몇억을 대출을 받냐 감당되냐 이렇게 말씀하시고 저와 제 여자친구는 구형아파트 사봤자 나중에 팔때보면 아파트 가격도 더이상 오르지 않을 뿐더러 팔때도 누가 사겠냐 그냥 투자가치가 있는 신축아파트로 가자는 의견이구요.. 그리고 지금 금리가 너무 높아서 대출은 꿈도 못꿀뿐더러 내생에 최초대출 금리도 괜찮으니깐 많이 빌려서 같이 갚아나가보자라는 의견입니다
저희의 생각이 많이 짧은건가요?? 정말 궁금합니다
결론부터말하면 어느쪽이 맞다 단정할 수 없습니다 특히나 아버지는 지방이기때문에 아파트가격 상승이 수도권만큼 크지않았고 또 앞으로 인구가 줄 수 록 집값 상승여력이 줄어드니 대출이자를 감당하면서 까지 무리할 필요가 없다는 뜻이고 두분은 모든 사람에게 좋은 물건을 사야 나중에 팔때도 수월하고 내가 살때도 쾌적하다 입니다
조언을 드린다면 세상에서 가장싼 대출은 이 디딤돌대출이고 조건에 부합하기도 힘듭니다 사실 대출을 일으킬 수 있으면 최대한도로 일으켜 남는돈은 다른곳에 투자해서 연 3%이상만 수익을 내도 개이득입니다 이 부분이 어른들에게는 이해시키기 어려울겁니다
두분이 길게보고 자산가치의 우상향을 믿고 그 집에 오래거주할 생각이라면 사도된다고 봅니다 다만 우리나라 평균 주거년수가 7년이 채 안됩니다 생각보다 새집이든 헌집이든 오래 살지 않는다는 뜻이죠
때문에 일단 입지좋은곳에 가격이 적당하다면 구축이든 신축이든 괜찮다고 봅니다 특히나 제1의 입지조건은 일자리입니다 지방일 수 록 나머지 인프라가 없기때문에 일자리가 많은쪽으로 내집마련을 해야됩니다
안녕하세요! 영상 너무 잘봤습니다.
소득 기준 한가지 문의드려요
2023년 올해 6월 취업했고, 2024년 12월 대출받는다는 가정하에 대출받을 때 소득 기준은 2023.12월~2024.11월로 산정될까요? 아니면 원천징수영수가 가능한 2023년 6월~12월까지 일한걸 연환산한 2023년 소득으로 보나요? 최근 1개년 소득이라는 말이 헷갈리네요ㅠㅠ
작년 1년 통으로 소득있는걸 기준으로 해서 작년소득을 연환산할겁니다 자세한 사항은 은행에서 판단하니 문의 부탁드립니다
영상 좋아요
꾹 누르고 궁금한게 있어서 여쭙겠습니다
올해 아파트 분양권 구매 후 전매를 했고~
내년 결혼 예정이라 신혼부부로 디딤돌 주택마련 대출을 받을 수 있을까요?
네 가능합니다 다만 생애최초 자격은 안되시고 신혼부부 전형으로는 가능해요
감사합니다 짠소리 국회로!
잠만여 아직 떨어진 구두 못구했긔
형 먄..나 또 왔어.. 사실 결혼하면서 바로 집을 매수할까 하다가(약간의 영끌) 최근에는 생각이 바뀌어서, 월세 살면서 현금을 최대한 저축 후 1~2년 후에 모인 현금 + 디딤돌 대출 받아 집을 매수할까 하는데 나쁘지 않은 전략일지 형의 개인생각이 궁금하리수!
ㅇㅇ 굿
집값이 거품이 많아서 글케 기다려보는것도 나쁘지 않음
다만 우리나라는 수도권에 몰려사는지라 수도권이라면 얘기가 달라질지도 모름
요새 전세사기때매 전세가 줄어드니까 월세사기가 늘어난다 카더라 등기부등본 잘 보고 계약할때 잔금까지 근저당 설정되면 계약파기 한다는 특약 꼭 넣고
디딤돌대출 생각하면 그 사이에 기준넘지않게 자산이랑 연봉관리 잘하고
디딤돌 기준이 된다는건 또 하나의 차별적 복지임 빠지지말고 잘 누리센
자주 찾아와서 개헛소리해도 돼 그런 ㅅㄲ들 많음 뚝배기 깨지는 소리만 아니면 언제나 질문은 대 환영
정말 잘알려주셔서 도움이 많이 되었습니다!! ㅎㅎ 감사말씀드립니다.
여기서 궁금한점이 있습니다. 아파트 분양시 분양가 ex)4억 / 잔금치룰때 아파트 kb시세 ex)7억이다 라고 할때 동영상에서 말씀하신 주택 평가액이 kb시세를 말씀하신걸까요? 그렇다면 예로 든 아파트는 디딤돌대출을 못받게되는건가요? ㅠㅠㅠ
기본적으로 일반 주담대는 후자의 설명이 맞고 디딤돌은 전자의 설명이 맞습니다만 대출시점기준이기때문에 공사로 문의한번 해보시는게 정확합니다
신축은 잔금시 가격이 올랐어도 분양가 기준으로 대출 가불가가 판단되고 분양가 기준으로 대출이 나오는걸로 알고있습니다
체증식이 무조건 유리 화폐의 가치는 떨어지고 급여는 늘기 때문에 체증식이 아주 유리합니다
똑똑이~
올해 2월에 청약당첨되고 포기(계약×)했습니다.
이 경우 신혼부부생애최초 대출가능한거죠?
그리고 현재 8년넣은 청약통장은 따로해지는 하지않았고 입금이되지않고 있습니다.
이 경우 청약해지로보고 청약우대금리는 못받는건가요?? ㅜ
계약안했으면 주택소유 이력으로 안칩니다 청약통장 안깼으면 우대금리 가능합니다 다만 앞으로 청약에는 패널티가 있을겁니다 참고하시고 청약하시면 됩니다
안녕하세요.
생초 신혼 해당안되고 현재무주택자가
부부합산 연봉8500이상일때 주택관련 저금리로 대출받을수있는 상품이 있을까요?
현재로선 국가정책자금은 보금자리론만 해당되실거 같은데 연봉이 그 정도시면 시중은행 주담대가 더 쌀거 같습니다
영상 잘 보고 도움이 많이 됐습니다! 감사합니다👍👍 궁금한게 있어 댓글 남깁니다😅
신혼부부로 디딤돌대출 진행할껀데 배우자가 청약 담청 후 분양권을 판매하였는데 이 경우 생초LTV80% 혜택을 받을 수 있을까요??!그리고 우대금리 중 신규 분양주택 가구도 위의 같은 경우라면 우대금리를 받을 수 있는지 궁금하네요..!
분양권은 2018년 이전에 팔았으면 생초가 되고 아니면 안됩니다 우대금리는 신규주택이면 무리없이 받을 수 있습니다
그럼 대출 신청 진행 할 때 질문사항 중에
“고객님께서는 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구이십니까?”
분양권 판매와는 상관 없이 대출 진행이 가능한건가요??
@@임준호-c8x 2018년 이후에는 분양권도 주택구매로 칩니다 생애최초 자격은 안됩니다
여쭤볼게있습니다
지금현재 청약 입주예정이26년 7 8월이고 가격이 경기도지역 5~6억됩니다
18년도 혼인신고 하고 올해 아이한명생겼는데 잔금치를때쯤이면 디딤돌 신청이 어렵겠죠..?
네 신혼부부 조건은 벗어나실거 같고 생애최초 해당되시면 이걸로 받으시는게 최선일것같습니다
아니면 아이가 올해 생겨서 내년에 태어나시는 거라면 내년에 나올 신생아 특례가 가장 좋습니다 이건 아직 계획만 되있고 확정은 아닙니다 확정되는대로 영상 올려드릴게요
일타쌤!! 구독하며 올려주시는 영상들보며 열심히 공부하고 있습니다!!!
궁금한점이 있는데, 디딤돌 생애최초는 부부합산소득이 7천만원인가요? 6천만원인가요? (신혼부부기간지남)
6천이면 퇴사를 한명이 해야하는상황이라 ㅠㅠ 답변 부탁드리겠습니다!!
생애최초면 7천만원까지유~
생초인대 새대원이랑 7500만원 안되죠?
짠소리형님 질문하나하겠읍니다.
제가 청약통장인줄 알고있던게, 이게알고보니 청약통장이 아니고 주택저축? 인가 뭔가 10년전쯤에 300만원넣어놓은거 민영주택 청약받을수있다고하더라고요. 이건 디딤돌 할인도 못받고 어디서 써먹을수있나요?
네 예전에 민영주택 공영주택 따로 가입됬었죠 일단 주택청약종합저축이 할인 들어가는거라 주택부금 등은 전화문의 해보셔야됩니다
형님ㅋㅋㅋㅋㅋ청약당첨되었고 25.01 입주예정이며 곧 혼인신고 할건데요
배우자가 상속받았던 건물이 있던 경우는 어떻게되나요 대출 전에 매도할건물이긴합니다
영상후반에 2인이상 공유지분 상속받은 것에대해서는 괜찮다고 하셨는데 주택이든 건물이든 상관없는거져?? 뚝배기는 때리지마셔요😂
공유지분 상속 후 처분이면 생애최초 자격유지된다 이짜시갓!
@@jjansori 땡큐베리 감사 복많이 받으셔요!!
좋은 정보 기다리겠습니다^^
안녕하세요!
이해가 잘안되서 질문좀 드릴게요ㅠㅠ
30세이상 미혼 이고 부모님집에서 세대원으로 살고 있습니다.
얼마전에 신축아파트99Am2(30평)를 계약 했어요.
1인 가구로 지방(면)이고 가격이 2.5억 인데 신청한다면 대출이 나올까요??
1인 단독 세대주면 전용면적 70제곱까지 제한입니다 대출불가입니다
본인이 세대주가 되시고 부모님 6개월 이상 부양 하시면 면적 100제곱까지 가능합니다
유익한 정보 감사합니다 !
궁금한게 있어 문의드려요.
1주택 1분양권 상태이고 내년에 분양주택으로 입주예정입니다.
올해말 아이가 태어나면 혼인신고 할건데요,
혼인신고하고 1주택 매도하고 대출신청일에 무주택상태면 디딤돌 신청 가능할까요?
추가로, 와이프가 사업자인데 신청기준일에 폐업처리하면 소득은 0원되는게 맞지요?
승인나면 바로 사업자낼 계획입니다.
1주택에 1분양권이면 1주택 매도해서 분양권만 남긴단 말이죠? 대출시점에서 그러면 가능합니다 네 대출시점에서 퇴사나 폐업하면 소득 안잡힙니다
기존에 대출이 있어도 디딤돌 대줄 나올까요?
거의다 갚았고 집들어갈 생각에 2천만원 정도 남겨두고 이자만 납입하구 있는데 최근에 대출이 남아있으면 안될수도 있다는 말이 있던데..
안되나요??ㅜ
주담대면 안되고 신용대출이면 됩니다