Une fois n'est pas coutume... Sur du locatif faut il vraiment se prendre la tête. Ça dépend aussi du montant, 100ke n'est pas 1.000ke Ne faut il pas laisser la banque gagner de l'argent et ainsi la mettre dans de bonnes dispositions pour les futurs projets. Tout ces frais sont déductibles. Les remboursements anticipés peuvent en plus se négocier le moment venu. On ne peut pas gagner sur les tableaux. Vaut mieux négocier le taux ou les frais de dossier. Mais ce n'est que mon avis. Entièrement d accord sur l'assurance emprunteur. Sinon j aime bien vos vidéos et je partage généralement votre avis et apprécie vos conseils. Merci
Bonjour Rodophe . A quel moment négocie tu? Faut il négocier avant que le banquier passe ton dossier en comission, à l etape de la simulation de projet de pret ou bien tu négocie apres avoir déja une 1ere offre validé par la comission et donc complete et concrete? Merci pour tes videos et un petit coucou de nouvelle caledonie!
Merci pour ces conseils. Rdv dans quelques heures avec notre banque pour un premier investissement locatif (on y a déjà le crédit de la résidence principale). On a absolument tous nos produits chez eux, j'espère qu'on arrivera facilement à avoir quelque chose d'intéressant !
Emprunt de 115 000 euros sur 25 ans, à 110%, taux à 1.27 et 6 mois de différé. Il a fallu se battre pour le 25 ans... Qu'en penses tu ? En tout cas c'est bon, on est partis avec eux, maintenant on est dans la validation des assurances !
Encore une fois, une vidéo très enrichissante ! Et en plus, qui tombe pile au bon moment pour moi car je suis en plein dans ces démarches là pour mon 1er investissement locatif. Mon courtier me demande l’offre de prêt initiale de ma résidence principale pour constituer mon dossier. Ayant égaré le document, y’a-t’il un moyen pour que ma banque me fournisse un duplicata rapidement ? Merci 🙏🏼
Bonjour, oui elle peut tout à fait te le renvoyer, mais si j'étais toi je regarderai un peu mieux mes mails car bien souvent la banque l'envoie en pièce jointe quelques jours avant la validation finale. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
En priorité, je demande une durée de crédit la plus long possible, Et ensuite la question du taux d'emprunt se pose. Les autres points sont à négocier après ces deux premiers. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Lorsque qu'un bien est vendu. Le prêt n'a plus d'objet. Si on continue de payer les mensualités...la banque peut elle nous forcer à rembourser par anticipation ?
Oui effectivement, dire à la banque que de gros travaux vont être fait et qu'ils doivent être provisionné est un bon argument, tout comme le fait de vouloir se constituer un fonds d'agence. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, j’ai écouté beaucoup de vos vidéos et je me demande comment vous estimez quand les charges sont trop élevées et qu’elles tiraient de ruiner la rentabilité ? Je suis habituée à connaître les charges de petits appartements mais par exemple sur un IDR comment faire pour estimer si les charges sont trop importantes ? (Sans passer par votre tableau :-)) juste en lisant l’annonce et avoir une idée .... merci !
L'idéal est de demander au propriétaire ce qu'il paye en charge actuellement, si il n'a pas cette information, c'est à vous d'estimer les frais courant d'entretien et de ménage. Avec l'expérience, je fais un calcul approximatif (de tête au début) que j'affine lorsque je monte mon dossier bancaire. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, après avoir regarder plusieurs de vos vidéos qui sont toujours très détaillées. On parle beaucoup de l'auto-financement du projet mais après avoir étudier votre calculateur de rentabilité je vois que le calcul de trésorerie n'inclut pas le remboursement de l'emprunt bancaire. Est-ce normal car il faut bien rembourser l'emprunt chaque mois?
Bonjour Cyril, je vous rassure dans la ligne « trésorerie » ça nous indique bien le montant qu'il nous reste à la fin lorsque le crédit est remboursé mensuellement. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Encore une vidéo au top!! Merci. J'ai une question personnelle, je suis en cdd depuis 6mois, jai 28ans, je vis chez mes parents mais j'épargne comme un malade, ce qui fait que jai un bel apport. Pensez vous qu'il est tout de même possible d'obtenir un prêt dans ces conditions? Merci d'avance. Passez un bon week-end. Continuez comme ca 😁
@@monsieurrodolphe1 je suis allé voir banquier, courtier et amis banquiers, et la même réponse... il faut 2-3ans de cdd pour obtenir le prêt. Je voulais d'abord savoir si les banques voulaient me suivre avant de me lancer dans une cause perdue. Merci pour vos réponses rapides 😁
Bonjour Rodolphe, Merci beaucoup pour vos vidéos et vos conseils. J'ai une question à vous demander. Ma banque est en train d'éditer l'offre de prêt, est-ce que c'est encore possible de négocier le report d'échéance 12 ou 24 mois? Merci d'avance pour votre réponse.
Bonjour et merci pour cette vidéo. Investir après 60 ans est plus complexe notamment pour négocier la durée et les taux d'assurance sont extrêmement élevés. Une vidéo spéciale pour les investisseurs sexagénaires ? N'est-ce pas trop tard pour investir finalement ?
Bonjour Rodolphe, Merci pour tes précieux conseils et notamment le partage que tu en fais, très utile et pertinent. Je ne suis pas sûr de comprendre le fond et la forme du dernier conseil quant au financement des frais de notaire, pourquoi le faire et comment le justifier. Pourrais-tu synthétiser le pourquoi/comment et les bénéfices pour nous en achetant stp ? Bien cordialement,
C'est exactement ça ! Avant il était très simple de se faire financer les frais de notaire, aujourd'hui les règles ont changé et il faut passer très souvent par un "acte en main" Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Oui je comprends bien l'enjeu, toutefois le banquier va forcément déceler le montage et signaler qu'on essaie de noyer les frais de notaire dans le financement global. Et logiquement, je comprends qu'il va très certainement refuser de financer ce montage (i.e. ces frais de notaire) comme c'est le cas dorénavant. De fait, comment faire passer la pilule en toute transparence et de manière propre auprès du banquier selon toi ? Merci Rodolphe pour ton éclaircissement
Bonjour Rodolphe, merci encore pour cette video instructive. Petite question, ma banque accepte un report de 24 mois pour mon prêt mais me demande de payer pendant ses 24 mois des frais intercalaires et non de commencer à payer les assurances et intérêts, c'est pourtant un investissement locatif, est-ce normal?
Bonjour, c'est une négociation que tu dois voir avec elle, zLes frais intercalaires ne sont pas « automatiques » Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, pour un investissement locatif la banque me dit qu'elle ne peut pas accorder de prêt sur une durée de remboursement supérieure à 20 ans. N'est-ce pas la règle pour toutes les banques ?
Bonjour, c'est la règle de certaines banques, mais comme toutes les règles avec les banques, elles se négocient. J'en veux pour preuve que mes élèves arrivent à obtenir une durée de 25 ans pour leur crédit locatif.
Bonjour et merci pour cette vidéo. J'ai une question : j'ai fait plusieurs banques et lorsque je leur dit que c'est pour un investissement locatif, elles disent qu'elles ne peuvent pas aller au delà de 20 ans. C'est uniquement dans le cas d'un RP qu'elles sont prêtent à emprunter sur 25 ans. Avez vous rencontré ce genre de problème ? Merci beaucoup
Bonjour, oui c'est quelque chose qui est fréquemment rencontrées. Cependant il faut que vous arriviez à expliquer pourquoi vous avez besoin d'être financé sur 25 ans par votre banque. Les banques peuvent aller à 25 ans pour du locatif, cette norme donnée par le HCSF n'est là que pour conseiller les banques, et pas les obliger à appliquer ses conseils. Il vous faut simplement continuer à rentrer les banquiers, et vous obtiendrez le financement que vous désirez. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolfe, encore une fois merci pour la clarté et l'efficacité de tes conseils ! J'ai fait un offre pour un premier investissement et avant d'appeler la banque pour négocier le différé d'emprunt j'aurais une question. Est-ce que sur un petit emprunt de moins de 100 000 euros, il possible de se faire financer à 115% (bien+frais de notaire+4000 euros de travaux) ? Sachant que je ne suis en dessous de 30% d'endettement, je me demande si c'est possible. Je leur ai déjà présenté mon projet et ils me proposent un financement à 110% à un taux très bas, pour cela je n'ai eu qu'à appliquer tes précieux conseils. Merci de ton aide 🙂
Bien sûr que c'est possible ! Il n'y a pas de minimum de montant pour faire un crédit à 110 %. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour et merci pour le dernier conseil ! (acte en main) je n'y avais jamais songé. A appliquer pour un prochain investissement
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Une fois n'est pas coutume... Sur du locatif faut il vraiment se prendre la tête. Ça dépend aussi du montant, 100ke n'est pas 1.000ke
Ne faut il pas laisser la banque gagner de l'argent et ainsi la mettre dans de bonnes dispositions pour les futurs projets.
Tout ces frais sont déductibles. Les remboursements anticipés peuvent en plus se négocier le moment venu. On ne peut pas gagner sur les tableaux. Vaut mieux négocier le taux ou les frais de dossier.
Mais ce n'est que mon avis.
Entièrement d accord sur l'assurance emprunteur.
Sinon j aime bien vos vidéos et je partage généralement votre avis et apprécie vos conseils.
Merci
Merci Nick, d'avoir partagé votre opinion !
Merci beaucoup pour ces astuces,
Je m'apprête à acheter mon premier bien et vos conseils sont au top. Merci
Bonjour Rodophe . A quel moment négocie tu? Faut il négocier avant que le banquier passe ton dossier en comission, à l etape de la simulation de projet de pret ou bien tu négocie apres avoir déja une 1ere offre validé par la comission et donc complete et concrete? Merci pour tes videos et un petit coucou de nouvelle caledonie!
Bonjour Rodolphe, merci pour ces bons conseils une fois de plus.
Avec plaisir
Merci pour ces conseils. Rdv dans quelques heures avec notre banque pour un premier investissement locatif (on y a déjà le crédit de la résidence principale). On a absolument tous nos produits chez eux, j'espère qu'on arrivera facilement à avoir quelque chose d'intéressant !
OK, alors qu'est-ce que ça a donné ?
Emprunt de 115 000 euros sur 25 ans, à 110%, taux à 1.27 et 6 mois de différé. Il a fallu se battre pour le 25 ans... Qu'en penses tu ? En tout cas c'est bon, on est partis avec eux, maintenant on est dans la validation des assurances !
Rendez-vous avec la banque dans quelques heures, merci pour les conseils, j'ai pris grande notes :)
Bravo à toi, alors qu'est-ce que ça a donné ?
Encore une fois, une vidéo très enrichissante ! Et en plus, qui tombe pile au bon moment pour moi car je suis en plein dans ces démarches là pour mon 1er investissement locatif. Mon courtier me demande l’offre de prêt initiale de ma résidence principale pour constituer mon dossier. Ayant égaré le document, y’a-t’il un moyen pour que ma banque me fournisse un duplicata rapidement ?
Merci 🙏🏼
Bonjour, oui elle peut tout à fait te le renvoyer, mais si j'étais toi je regarderai un peu mieux mes mails car bien souvent la banque l'envoie en pièce jointe quelques jours avant la validation finale.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Quand on peut négocier 😁!
Rodolphe, dans quelle ordre de priorité faut il négocier ces points abordés ?
Merci
En priorité, je demande une durée de crédit la plus long possible, Et ensuite la question du taux d'emprunt se pose. Les autres points sont à négocier après ces deux premiers.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Lorsque qu'un bien est vendu. Le prêt n'a plus d'objet. Si on continue de payer les mensualités...la banque peut elle nous forcer à rembourser par anticipation ?
il est certains que tant que le crédit est remboursé en temps et en heure, alors cela n'éveillera jamais les soupçons de la banques.
Bonjour Rodolphe,
Quelles sont les techniques et arguments pour obtenir des différés de 36 mois? Fond urgence uniquement? ou autres?
Merci d'avance
Oui effectivement, dire à la banque que de gros travaux vont être fait et qu'ils doivent être provisionné est un bon argument, tout comme le fait de vouloir se constituer un fonds d'agence.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour, j’ai écouté beaucoup de vos vidéos et je me demande comment vous estimez quand les charges sont trop élevées et qu’elles tiraient de ruiner la rentabilité ? Je suis habituée à connaître les charges de petits appartements mais par exemple sur un IDR comment faire pour estimer si les charges sont trop importantes ? (Sans passer par votre tableau :-)) juste en lisant l’annonce et avoir une idée .... merci !
L'idéal est de demander au propriétaire ce qu'il paye en charge actuellement, si il n'a pas cette information, c'est à vous d'estimer les frais courant d'entretien et de ménage. Avec l'expérience, je fais un calcul approximatif (de tête au début) que j'affine lorsque je monte mon dossier bancaire.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, après avoir regarder plusieurs de vos vidéos qui sont toujours très détaillées. On parle beaucoup de l'auto-financement du projet mais après avoir étudier votre calculateur de rentabilité je vois que le calcul de trésorerie n'inclut pas le remboursement de l'emprunt bancaire. Est-ce normal car il faut bien rembourser l'emprunt chaque mois?
Bonjour Cyril, je vous rassure dans la ligne « trésorerie » ça nous indique bien le montant qu'il nous reste à la fin lorsque le crédit est remboursé mensuellement.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Encore une vidéo au top!! Merci.
J'ai une question personnelle, je suis en cdd depuis 6mois, jai 28ans, je vis chez mes parents mais j'épargne comme un malade, ce qui fait que jai un bel apport. Pensez vous qu'il est tout de même possible d'obtenir un prêt dans ces conditions?
Merci d'avance. Passez un bon week-end.
Continuez comme ca 😁
Bien sûr ! Pourquoi ne serait-ce pas possible ?
@@monsieurrodolphe1 je suis allé voir banquier, courtier et amis banquiers, et la même réponse... il faut 2-3ans de cdd pour obtenir le prêt. Je voulais d'abord savoir si les banques voulaient me suivre avant de me lancer dans une cause perdue.
Merci pour vos réponses rapides 😁
Bonjour Rodolphe,
Merci beaucoup pour vos vidéos et vos conseils.
J'ai une question à vous demander.
Ma banque est en train d'éditer l'offre de prêt, est-ce que c'est encore possible de négocier le report d'échéance 12 ou 24 mois?
Merci d'avance pour votre réponse.
Bonjour, tant que rien n'est signé, tout est possible !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour et merci pour cette vidéo. Investir après 60 ans est plus complexe notamment pour négocier la durée et les taux d'assurance sont extrêmement élevés. Une vidéo spéciale pour les investisseurs sexagénaires ? N'est-ce pas trop tard pour investir finalement ?
Bonjour Rodolphe,
Merci pour tes précieux conseils et notamment le partage que tu en fais, très utile et pertinent.
Je ne suis pas sûr de comprendre le fond et la forme du dernier conseil quant au financement des frais de notaire, pourquoi le faire et comment le justifier. Pourrais-tu synthétiser le pourquoi/comment et les bénéfices pour nous en achetant stp ?
Bien cordialement,
Car les banques ne financent plus les frais de notaires et demandent donc de l'apport pour les financers.
C'est exactement ça ! Avant il était très simple de se faire financer les frais de notaire, aujourd'hui les règles ont changé et il faut passer très souvent par un "acte en main"
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Oui je comprends bien l'enjeu, toutefois le banquier va forcément déceler le montage et signaler qu'on essaie de noyer les frais de notaire dans le financement global. Et logiquement, je comprends qu'il va très certainement refuser de financer ce montage (i.e. ces frais de notaire) comme c'est le cas dorénavant. De fait, comment faire passer la pilule en toute transparence et de manière propre auprès du banquier selon toi ?
Merci Rodolphe pour ton éclaircissement
@@julienthieffine2801 Bonjour, pourquoi vous sentez vous obligé de lui expliquer? Le vendeur paye les frais de notaire, c’est tout.
Bonjour Rodolphe, merci encore pour cette video instructive. Petite question, ma banque accepte un report de 24 mois pour mon prêt mais me demande de payer pendant ses 24 mois des frais intercalaires et non de commencer à payer les assurances et intérêts, c'est pourtant un investissement locatif, est-ce normal?
Bonjour, c'est une négociation que tu dois voir avec elle, zLes frais intercalaires ne sont pas « automatiques »
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, pour un investissement locatif la banque me dit qu'elle ne peut pas accorder de prêt sur une durée de remboursement supérieure à 20 ans. N'est-ce pas la règle pour toutes les banques ?
Bonjour, c'est la règle de certaines banques, mais comme toutes les règles avec les banques, elles se négocient. J'en veux pour preuve que mes élèves arrivent à obtenir une durée de 25 ans pour leur crédit locatif.
Bonjour et merci pour cette vidéo. J'ai une question : j'ai fait plusieurs banques et lorsque je leur dit que c'est pour un investissement locatif, elles disent qu'elles ne peuvent pas aller au delà de 20 ans. C'est uniquement dans le cas d'un RP qu'elles sont prêtent à emprunter sur 25 ans. Avez vous rencontré ce genre de problème ? Merci beaucoup
Bonjour, oui c'est quelque chose qui est fréquemment rencontrées. Cependant il faut que vous arriviez à expliquer pourquoi vous avez besoin d'être financé sur 25 ans par votre banque. Les banques peuvent aller à 25 ans pour du locatif, cette norme donnée par le HCSF n'est là que pour conseiller les banques, et pas les obliger à appliquer ses conseils.
Il vous faut simplement continuer à rentrer les banquiers, et vous obtiendrez le financement que vous désirez.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup pour votre réponse.
Bonjour Rodolfe, encore une fois merci pour la clarté et l'efficacité de tes conseils !
J'ai fait un offre pour un premier investissement et avant d'appeler la banque pour négocier le différé d'emprunt j'aurais une question. Est-ce que sur un petit emprunt de moins de 100 000 euros, il possible de se faire financer à 115% (bien+frais de notaire+4000 euros de travaux) ? Sachant que je ne suis en dessous de 30% d'endettement, je me demande si c'est possible. Je leur ai déjà présenté mon projet et ils me proposent un financement à 110% à un taux très bas, pour cela je n'ai eu qu'à appliquer tes précieux conseils. Merci de ton aide 🙂
Bien sûr que c'est possible ! Il n'y a pas de minimum de montant pour faire un crédit à 110 %. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour ta réponse je me sens davantage en confiance pour négocier avec la banque demain ! 💪🏽
Dans votre calculateur de rentabilité, les données relatives à la trésorerie correspondent-elles à une moyenne sur la durée du crédit?
Oui tout à fait !
Force à nous qui regarde cette vidéo en 2023 avec ces taux chelou !!