Combien d'Apport Pour Être Autofinancé ?
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- Опубликовано: 28 авг 2024
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Combien d'Apport Pour Être Autofinancé ?
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Combien d'Apport Pour Être Autofinancé ?
Dans cette vidéo je prends un cas pratique, pour vous faire la simulation d'un calcul d'autofinancement avec un bien immobilier réel. Le but de l'opération et de vous montrer combien d'apports il est nécessaire d'injecter dans une opération immobilière afin d'atteindre l'autofinancement parfait.
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2 Vidéos par semaine avec différents thèmes :
►LUNDI 16h00 : Techniques Immobilières
►JEUDI 16h00 : Étude(s) de cas concrets & Questions d'investisseurs
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
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#autofinancement
#monsieurrodolphe
#libertefinanciere
Excellent très instructif 👍
Merci pour ta video. Je trouve quand même que les données entrées dans le simulateur ne sont pas vraiment réaliste. Emprunt locatif sur 25 ans, peu de banque le pratique, encore plus à un taux de 1,2%.
TMI de 11% pareil, je pense qu'une grande partie des investisseurs sont plutôt sur une tranche à 30%, surtout quand on a la capacité de faire un apport.
Pareil sur l'annonce les charges indiqués du locataire était de 120€/mois et pas de 40€/mois (et encore il s'agit de la part locataire).
Bonjour Paul, dans cette vidéo je réponds précisément un cas parti plus d'un élève, chaque cas est unique. Dans votre cas, si la fiscalité plus importante vous feriez mieux d'opter pour un autre régime fiscal. Et je peux vous garantir qu'obtenir 25 ans, avec 110 % en terme de crédit immobilier, est tout à fait possible aujourd'hui, (moins facile qu'avant mais avec la bonne méthode je vous assure que vous pouvez y arriver).
Bonjour Monsieur Rodolphe,
Je suis avec attention vos conseils qui concernent principalement l'investissement immobilier.
Effectivement, les acheteurs qui suivent avec discernement vos conseils deviennent plus "intelligents".
Mais un acheteur devient tôt ou tard un vendeur!
Pouvez vous nous donner vos conseils pour devenir un "vendeur intelligent"?
Merci
Bonjour Michelle, merci beaucoup pour cette idée de vidéo !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci de vos conseils
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe,
Je vous ai découvert depuis peu et vos vidéos sont très claires. Merci pour tout cet investissement que vous faites pour nous tous, futur investisseur intelligent 😊J'avais une question concernant les documents à fournir pour la banque. Est ce que celle-ci est en droit de nous demander d'autres relevés de compte hors de notre banque pour prouver des entrées de revenu complémentaire afin d'augmenter le montant de l'emprunt ?
Infiniment merci pour votre réponse. Bonne journée.
Bonjour. Il me semble que tu as fait une erreur dans le prix de vente en case (1). Il faut indiquer 170 000 et non 180 200. Mais le résultat ne change pas beaucoup et la conclusion reste la même.
Bonjour Philippe, non il faut bien rentré 180200. Cela correspond au prix de l'annonce. Les autres frais sont calculés sur cette base.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, j’ai bp aimé tes vidéos. J’ai toujours une question pour calculer le taux rentabilité: est-ce que je dois vraiment prendre la totalité le montant d’acquisition (net vendeur+frais d’agence + frais notaire) pour calculer la renta? Sachant que je n’ai pas vraiment sortie ce somme d’apport personnel....pour moi, la renta calcule pour l’investissement assurance vie me semble être différent que immobilier car la plus part de somme n’est pas d’apport de ma poche.
Bonjour, oui effectivement on calcule le rendement de manière différente en immobilier est en assurance vie. En immobilier il faut tenir compte de la totalité de la somme dépensée pour acquérir le bien, ce qui peut inclure les frais de notaire, les travaux, les déplacements personnel, le péage, l'essence, absolument tout, le moindre euro dépensé compte
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, à nouveau merci ! Cependant pour maximiser les chances de validation du crédit pour un investissement locatif, est-il plus judicieux de prétexter à la banque un achat pour sa résidence principale et acquérir en parallèle le mobilier via un crédit à la consommation ? Cdlt
Bonjour Robert, attention à cette technique qui peut être très préjudiciable, car tu ne vas pas retourner tous les ans faire un crédit pour acheter ta résidence principale auprès d'une banque. De plus il faudra bien manier le PTZ, qui n'est pas éligible pour les biens locatifs.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, merci pour cette très bonne vidéo sur laquelle il n'y a rien à rajouter.
J'aurais une question un peu différente qui est la suivante:
Lorsque tes revenus en LMNP ne dépassent pas ceux du foyer fiscal, mais que tes revenus en courte durée dépassent 23000 €, doit on payer des cotisations sociales ? Si oui, comment doit on faire? Merci d'avance pour ce précieux renseignement.
Si les revenus en LMNP ne dépassent pas les revenu du foyer fiscal alors non tu n'as pas à payer de cotisation sociales.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Tu me confirmes bien que si je fais par exemple 30K€ de recettes en LCD mais que ce montant est inférieur au revenu fiscal du foyer, je ne paye pas de cotisations sociales ? Es tu certain de cela?
Bonjour, je regarde depuis peu vos vidéos qui sont extrêmement intéressantes. Je ne cherche pas à acheter de biens à louer mais j’aimerais savoir si vos conseils pourraient être retranscrits pour l’achat d’un domaine avec une location de salle et de chambre pour des réceptions privée ou d’entreprise? Merci de votre réponse si vous passez par ici 😌
Salut Rodolphe,
Comment peut-on adopter une fiscalité LMNP en achetant un appartement déjà loué mais nu.? (l'exemple pris sur cette vidéo, il n'est pas indiqué que le bien est loué meublé)
Merci 👍
Bonjour, dans ce cas là il faut négocier avec le locataire un changement de bail.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour ces vidéos 👍🏻
Est-ce qu’il est préférable d’avoir un gros cash flow et de se démunir de son argent !!ou bien de l’argent qui dort en banque ?
Bonjour, l'important c'est d'avoir un juste équilibre entre les deux, avoir une grosse somme d'argent à la banque qui ne travaille pas, c'est très dommage. En revanche avoir 100.000 € qui travail, et 100.000 € dans un bien locatif qui génère des loyers, c'est beaucoup mieux.
@@monsieurrodolphe1 merci pour votre réponse .
C’est vrai que l’argent qui dort ne sert à rien vaut mieux le donner en apport pour du locatif 👍🏻
Bonjour Rodolphe
j'ai suivi plusieurs de vos vidéos qui sont intéressantes.je suis propriétaire à Rennes de 2 studio et d'un T3(scellier social que je vais prolongé au delà des 9ans).je souhaiterais investir dans du PINEL pour gommer une grande partie de mes impôts car je pars en retriate l'année prochaine et je vais perdre une demie part .Faites vous des études d'opportunité patrimoniales et si oui dans quelles conditions? merci pour votre réponse
Bonjour Alain, je ne fais pas d'étude d'opportunités patrimonial. Ce que je fais, c'est que j'explique aux gens toutes les possibilités qu'il existe, et qu'est-ce qu'ils peuvent choisir en fonction de leur situation. Je n'aime pas dire aux gens ce qu'il va faire, je préfère qu'ils choisissent par la même, cela veut dire qu'ils comprennent ce qu'il font ! C'est tout l'objet de mes formations.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut comment faire pour insérer dans les statuts d'une sci, la possibilité à n'importe quel associé de signé credit ou acte notarié sans la presence de l'autre gérant, notre sci a 2 gérant un à 49%parts (moi) et mon ami 51%.
Merci d'avance
Bonjour, cela ne sera pas possible uniquement pour des raisons pénales. L'idéal est de vous rapprocher de votre notaire, afin qu'il modifie les statuts.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Peux t'on acheter un immeuble locatif sans apport ??
Bonjour.je suis entrain de chercher un bien et il y une banque Liber_bank Espagnol(Européen)qui m'a contacté aujourd'hui et qui me proposer les taux assez base(TAEG 1.2) par rapport de la France??ça reste trop intéressant sa proposition mais est ce que ce vrai,tout est possible(vous êtes au courant de tel offre?
Bonjour, oui cela est possible en ce moment la banque centrale européenne impose toujours des taux bas dans toutes les banques de la communauté européenne.
Vendu loué ça veut dire quoi 🤔