Inainte sa faci o rambursare anticipata, FA ASTA!...
HTML-код
- Опубликовано: 11 июл 2024
- Ce trebuie să citești înainte de a merge la bancă să faci o rambursare anticipată la creditul ipotecar 📝 Pune-ți ordine în bani cu ajutorul unui Plan Financiar personalizat: bit.ly/Planificare-Financiara 👔 Programează o ședință de coaching: bit.ly/Coaching-1-to-1 👨🏫 Înscrie-te la „Provocarea 7 Pași până la Prima Ta Investiție într-un ETF, pentru Oameni Ocupați”: bit.ly/Investitii-in-ETF-uri
🤝PARTENERI:
📈 XTB - Investește în în companii și ETF-uri din întreaga lume FĂRĂ COMISION: bit.ly/3s7GepM
📈 Interactive Brokers - Investește în companii și ETF-uri listate pe 135 BURSE: bit.ly/3VoHxwZ
📈 Global Trader - Deschide-ți un Cont Demo GRATUIT și investește în instrumente listate la peste 90 de Burse din SUA, Europa și Asia: bit.ly/3r3SUhp
📈 Trading 212 - Folosește codul promoțional OVIDIU când îți deschizi un cont și vei primi o ACȚIUNE GRATUITĂ ce poate valora PÂNĂ LA 100 EUR*: bit.ly/34PFUUp
*Instrucțiuni: După ce te înregistrezi și îți activezi contul, completează codul OVIDIU în secțiunea Promo Code în aplicația web/mobilă. Odată ce ai făcut asta, o ACȚIUNE GRATUITĂ va fi repartizată în mod automat în contul tău de investiții în decurs de 3 zile lucrătoare.
💱 Revolut - Deschide-ți un cont gratuit și schimbă bani la cursul valutar real: bit.ly/3OIi8fn
🏠 Creditul Tău - Vrei un credit ipotecar? Contactează-l pe Răzvan: bit.ly/3lxYeqU
🏢 InRento - Folosește acest link ca să obții un BONUS în valoarea de 20 EUR**: bit.ly/3AnKEMN
** Bonusul va fi plătit la două luni după deschiderea contului.
⌚ Konvi - Folosește codul promoțional OVIDIU ca să primești un DISCOUNT de 10 EUR pentru prima investiție: bit.ly/3o50UwW
👨👨👧👦 DEVINO Membru al Canalului: bit.ly/MembriiCanalului
📜 RESURSE GRATUITE: bit.ly/392Y704
🎬 ECHIPAMENTUL PE CARE-L FOLOSESC: bit.ly/33mRHsW
Urmăritorii care au încercat să aplice strategia au întâmpinat opoziție din partea angajaților băncii care susțineau fie că nu se poate să facă ceea ce am prezentat eu în respectivul videoclip, fie că există niște limite când vine vorba de sumele care pot fi rambursate anticipat.
Din păcate, cu excepția situației în care aveau de-a face cu niște credite foarte vechi care aveau niște prevederi specifice, angajații respectivi erau complet dezinformați.
Ca să eviți astfel de situații atunci când mergi tu la bancă să faci o rambursare anticipată, fă următoarele 3 lucruri..
1. Citește secțiunea referitoare la Rambursarea Anticipată din contractul de credit. Acolo ți se va explica ce condiții trebuie îndeplinite și cum funcționează mecanismul de rambursare anticipată la banca ta.
2. Citește capitolul despre Comisioane din contract. Mai exactă mențiunile referitoare la Comisionul de Rambursarea Anticipată.
Multe bănci au renunțat la acest comision pentru creditele ipotecare.
Un ultim lucru pe care îți recomand să-l citești înainte să mergi la bancă pentru a face o rambursare anticipată este Capitolul VIII din OUG 52 din 2016.
Acum că ai citit secțiunile relevante din cele două documente și ești înarmat cu toate informațiile necesare, este momentul să mergi la o agenție bancară și să faci o cerere de rambursare anticipată.
Pe formularul pus la dispoziție de angajații băncii vei găsi mai multe opțiuni. Așa cum am menționat și în alte videoclipuri, recomandarea mea ar fi ca, atunci când completezi cererea să bifezi opțiunea care precizează „reducerea perioadei și păstrarea valorii ratei”.
⏲️ TIMESTAMPS ⏲️
00:00 - Intro
02:23 - Citește secțiunea despre Rambursare Anticipată din contractul de creditare
06:00 - Citește secțiunea despre Comisioane din contractul de creditare
07:14 - Citește OUG 52 din 2016
📢RECOMANDATE PENTRU TINE:
➡️Ce este Dollar Cost Averaging (DCA) - • Ce este Dollar Cost Av...
➡️Cum să îți PLĂTEȘTI anticipat CREDITUL IPOTECAR - Metoda secretă - • Cum sa-ti PLATESTI ant...
➡️Rambursare anticipată sau investiții lunare? Care te ajută să ai mai mulți bani? - • Rambursare Anticipata ...
🔺DISCLAIMER 1: Unele link-uri din această descriere reprezintă link-uri de afiliere de la partenerii cu care lucrez. Dacă folosești aceste link-uri pentru a cumpăra produse de la ei, vei susține canalul meu de RUclips prin faptul că eu voi fi recompensat cu un mic comision. Însă acest lucru nu presupune nici un cost adițional pentru tine.
🔺DISCLAIMER 2: Videoclipurile publicate pe acest canal de RUclips au scop EDUCATIV și NU REPREZINTĂ recomandări de investiții. Dacă anumite companii sau ETF-uri sunt menționate în cadrul videoclipurilor ele au doar titlul de EXEMPLU.
Orice investiție prezintă un anumit grad de risc. Nu există nici o garanție că vei câștiga bani atunci când investești. Există riscul chiar să pierzi bani. Instrumentele financiare de tip CFD, sunt foarte riscante. De aceea trebuie să te educi și să te informezi cât poți de bine înainte de a investi bani. Doar așa vei putea lua cele mai potrivite decizii pentru TINE.
Foarte utile informatiile. In opinia mea, esti singurul youtuber romanesc din domeniul investitiilor care e realist si chiar ofera solutii la probleme concrete. Tine-o tot asa !
Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊
Super util.
Mă bucur că ți-a fost de folos! 🙂
Salut, comisionul pentru rambursarea anticipata este 100% legal si inclus in legea mentionata de tine (OUG 50/2010 Art 68). Pe scurt daca ai luat un imprumut cu dobanda fixa, poti avea un comision de rambursare anticipata de pana la 1.5% (in functie de contractul facut cu banca). Daca ai un imprumut cu dobanda variabila atunci comisionul de rambusare anticipata este obligatoriu 0%.
OUG 52/2016 completează OUG 50/2010. Și am mai văzut postări cu persoane care au dat în judecată băncile datorită acestui comision de rambursare anticipată. De asta trebuie văzut cu cineva care lucrează în domeniu.
Buna ziua! Am achitat anticipat integral un credit de nevoi personale in val de 15000 lei fara dobanda, cu 5 rate achitate anterior in val de aprox 350 lei lunar.
Este corect calcul Bancii, s au calculat in momentul rambursarii integrale ca am av de achitat 14 630 lei, incluzand 1% comision .
Probabil. Fără să văd datele contractuale și comisioanele agreate nu am cum să știu sigur.
Salut,
Există o diferență între rambursarea anticipată pentru un credit cu dobânda fixă și unul cu dobânda variabila.
Există o perioadă anume vs scadență pentru eficiență maximă?
Mulțumesc anticipat.
1. Doar faptul că la cel cu dobândă fixă s-ar putea să plătești un comision de rambursare anticipată.
2. Nu am calculat niciodată. Nu mi se pare relevantă pe termen lung.
Buna ziua. Am și eu o nelămurire. Azi am plătit rata aferentă lunii aprilie și tot azi am fost la banca pentru a plăti o parte din principalele următoare cu diminuarea perioadei de creditare (exemplu doresc să plătesc 1000lei). Mi s-a spus faptul că plata principalului se face descrescător, de la ultima rata în jos unde principalul este cel mai mare, lucru care nu m-am ajutat deci am renuntat. Nu este stipulat nicăieri acest lucru în contractul ipotecar. Este vorba de Banca Transilvania. In consecință am facut o cerere pentru a afla unde se menționează aspectul menționat de reprezentantul BT cum că plata anticipata se face descrescător și nu cum ne-ați arata dumneavoastră. De asemenea voi merge la un sediu mai .are unde poate găsesc pe cineva care sa înțeleagă ce doresc. Oare m-am exprimat eu greșit? Mă ajutați va rog cu un răspuns sau exact cum sa cer băncii acest lucru?
Asta e chiar interesant. Ai aflat vreun raspuns? Urmeaza sa merg si eu la banca sa platesc si nu am mai auzit de conditia asta
@@florinabn4669 Mai jos răspunsul băncii din care reiese că doamna de la banca nu a fost bine informată.
În cazul în care doriți să efectuați o rambursare cu menținerea valorii ratei lunare și diminuarea
perioadei de creditare, se achită principalul lunilor următoare. (ex. Mai, Iunie, Iulie 2023), însă
se scade perioada corespunzătoare de la scadența finală a creditului.
Ulterior, din soldul creditului se scade suma rambursată, apoi se aplicată formula de calcul a
anuității, păstrând valoarea actuală și rezultând numărul de luni până la scadența finală.
Anuitatea se calculează în funcție de mai mulți parametri ai creditului:
Suma principală X rata dobânzii lunare X (1 + rata dobânzii lunare)numarul de luni/((1 + rata
dobânzii lunare)numarul de luni - 1).
- Suma principală = soldul principalului curent în momentul aplicării formulei;
- Rata dobânzii lunare = procentul de dobândă plătit (procentual pe luna) în momentul
aplicării formulei;
- numărul de luni = numărul de rate rămase până la finalul perioadei de creditare;
Totodată, valoarea dobânzii se actualizată conform noului sold rezultat în urma efectuării
rambursării anticipate.
SALUT! Am făcut o rambursare anticipată de 50.000 RON la creditul ipotecat. Nu am plătit niciun comision, iar scandențarul a fost actualizat in aplicația BRD. (Valoare credit 30.000 € pe 10 ani).
Felicitări! 👏👍🙂
Hello, si cam cat s-a scazut perioada?
Buna! Ti au cerut n explicatii de unde ai banii? Ca la Alpha este o politica de ma ia cu capul.
Bună seara. La 50.000 de Lei cu ce perioadă a scăzut creditul?
Te salut și multumesc pentru informațiile oferite!în cazul meu în contractul încheiat cu banca pe prima casa în 2015 scrie:Rambursarea anticipata reduce coantumul ratei lunare și nu o reducere a duratei creditului...daca este scris crezi ca mai pot face ceva ...ca în momentul asta am rata de 1850 și doar 200 este rata restul dobânda...mulțumesc frumos de orice respuns
Da. Îți setezi o sumă fixă pe care vrei să o rambursezi anticipat în fiecare lună. Indiferent de cât e rata. Și apoi faci procedura în fiecare lună.
Raiffeisen Bank ->
Cand am fost sa rambursez anticipat credit prima casa, in 3 zile/agentii diferite in decurs de 1 an prin 2019 mi s-a spus ca nu este posibil sa rambursezi cu reducerea perioadei la credit prima casa. Am vazut un video de al tau si m-am dus direct si le-am spus ca vreau cu reducerea perioadei, conform OUG si s-a putut :) si de atunci platesc doar cu reducerea perioadei.
Vreau sa spun ca timp de 1 an am rambursat cu reducerea ratei fiind indus in eroare de angajatii bancii.
Iar cand am platit 1000 RON anticipat, mi s-a recomandat sa vin cand se aduna mai multi bani, ca sa se vada o diferenta mai mare la recalculare :)
Din 2019 si pana acum, "se lucreaza" la rambusare anticipata prin aplicatie.
Rambursarea anticipata cu reducerea perioadei la Raiffeisen se poate face doar in agentie. Restul se pot face prin call center, doar metoda care avantajeaza clientul nu se poate.
Si te mai si suna lunar cu "oferte" noi.
Bine că ai rezolvat. 🙂
La mine cand platesc in avans, imi scade durata de maturizare a creditului si imi scade si rata lunara (dar foarte putin) concret: am luat in 2020 un credit ipotecar cu dobanda fixa in primii 7 ani, pe o durata de 20 de ani. Am platit ratele lunare plus plati anticipate, si in momentul de fata creditul meu se maturizeaza in 2037, iar rata a scazut cam cu 6 lei.
👍
Buna Ovidiu! Fac rambursare anticipata deja de ceva vreme, deci rezonez cu ce ne inveti. Am totusi o intrebare: avand in vedere contextul de inflatie in care ne aflam, este renatbil sa continui pe directia asta sau mai bine, pe perioada asta, redirectinez banii la investitiile pe care de asemenea le fac? Thx 🙂
Sunt in acelasi scenariu. Pentru moment am sistat rambursarea anticipata avand in vedere dobanda mea fixa de ~4.6% raportata la inflatia (declarată) constantă de 7-8%. Ma aflu si in a 2-a perioada de viata a creditului, dobanda economisita cu fiecare rambursare fiind ~300 ron (deci destul de mică). Mai am 3 ani din credit. Aleg sa ma focusez mai mult pe actiuni si sa-mi măresc treptat rezerva de cash.
Matematic vorbind, dacă dobânda ta este mai mică decât inflația este mai avantajos să investești. Însă, după cum am zis și în alte videoclipuri, sunt niște beneficii emoționale atunci când nu mai ai nici o rată de plătit.
Dacă în momentul de față investești minim 20% - 25% din venit și mai ai niște bani disponibili, poți să îi aloci către rambursări anticipate. În caz contrar, ar fi mai bine să te concentrezi mai mult pe investiții în această perioadă.
@@DRC360 din pacate eu sunt in prima perioada a creditului, deci as economisi destul cu platile...
@@ovidiutarcu multumesc pentru reply! Am ajuns la 16% din venit directionat catre investitii. Cu tot cu suma aferenta rambursarilor, as ajunge la 26%, deci as putea doar sa micsorez suma catre rambursari... desi imi fac calcule destul de des, nu m-am uitat nicidata din unghiul asta.... Super multumesc!
In cazul unui credit ipotecar cu dobândă variabilă, cum este mai rentabil: reducerea perioadei, sau a ratei? Până acum am ales reducerea ratei pentru a putea economisi mai mult în vederea achitării integrale a creditului, însă problema e că o parte din reducerea ratei a fost mâncată de ROBOR:)
Reducerea perioadei este mai rentabilă pentru ca scapi de dobânda.
În marea majoritate a cazurilor recomand reducerea perioadei. Idee principală este scapi mai repede de credit, nu să ai o rată mai mică.
In cazul reducerii perioadei se plateste rata impreuna cu dobanda aferenta sau doar rata ?
Bună ziua! Foarte clar explicați. Mulțumim. Aș avea o întrebare :Am un credit " prima casă" încheiat în 2017, cu creșterea roborului rata mea aproape s-a dublat de atunci. Cum aș ieși în avantaj să plătesc lunar în plus(rambursare) să zic 300-500 lei sau să aștept 3 ani de ex să strâng o sumă mai mare de bani și să o dau atunci? 🥺 🥺🥺🥺E foarte greu cu creșterea ratelor la două luni vreau să scap mai repede de credit. Mulțumesc frumos.
Ești mai avantajată dacă faci rambursări anticipate lunare pentru că dobânda cea mai mare este în primii ani de contract. Însă, poate ar fi o idee bună și o refinanțare ca să scapi de dobânda variabilă. Îți las aici un clip în care îți arăt cum poți face o astfel de analiză: ruclips.net/video/cbQ5bu6pF1Y/видео.html
Bună seara. Pe ce perioada a fost făcut creditul?
Ovidiu, apreciez foarte mult conținutul explicat 🙏!
Am făcut o rambursare anticipată la BT, mi s-a scurtat perioada de creditare însă au luat valoarea ultimelor rate din scadențar. În cererea de rambursare ce este bine să bifez:
1. Principal, dobânda la zi și comisioane de gestiune la zi
Sau
2. Doar principal, fără a se achita dobânda și comisioanele la zi, acestea urmând a fi achitate la data următoarei rate, conform noului grafic de rambursare generat după rambursarea anticipată?
Mulțumesc!
Dacă faci rambursarea anticipată imediat după ce plătești rata, atunci poți alege 1. Pentru că ar trebui să plătești doar dobânda pe 1 zi.
Nu știu exact cum au luat valoarea ultimelor rate. Pentru că ce rambursezi anticipat se scade direct din soldul creditului și se recalculează. Poate doar a părut așa pentru că ți s-a redus durata cu valoarea acelor rate.
Tocmai am facut o refinantare cu scurtarea perioade la jumatate de la 24 ani la 12. Am intrebat la banca (Alpa Bank) sa imi explice modul de calcul daca vreau sa fac o plata anticipata cu scaderea perioadei si raspunsul de la banca a fost altul. A zis ca daca eu in luna aceasta platesc principal + dobanda si mai vreau sa platesc ceva in plus (sa zicem un principal din luna urmatoare) acel ceva nu se scade din luna urmatoare ci din ultima luna din credit in cazul meu in ultima luna principalul e 633 si dobanda e 2 :).
Deci aceeasi chestie
@@bogdanpralea1728 si este legal? Scrie in contract asa ceva?
@@bogdanciovina1782 in contract nu iti scrie cum se recalculeaza si nici eu nu am primit informatii concrete in momentul in care am vrut sa aflu cum. Ce poti sa faci in schimb este sa ceri sa iti faca o simulare de rambursare anticipata. Spre surprinderea mea la conditiile mele actuale calculele ies foarte bine.
Am un credit cu dobanda fixa 4% pentru 5 ani. valoarea principalului este undeva la 400 si dobanda 200 in momentul de fata. Daca rambursez anticipat 5000 cu reducerea perioadei ...castig undeva la 5000. Primele 13 luni cu care s-ar reduce perioada au in total o dobanda de 2700(sume luate din scadentarul actual), deci pentru cazul meu concret as salva mai mult decat dobanda pentru lunile platite anticipat. Aici cred ca e si in functie de dobanda/perioada fiecaruia, deci cred ca cel mai bine ar fi sa ceara fiecare o simulare si sa-si faca el calculele
@@bogdanpralea1728 da, eu acum sunt in curs pentru un credit si eram curios daca iau ratele de la final cand vrei sa plătești in avans. M am uitat si pe un draft de contract si nu face referire la asa ceva, plus ca este scadentar. Da, am vazut ca sunt simulari pe internet cu actualizare de scadentar. Ce dobanda buna ai prins, acum este nebunie
Ziua bună!
Credit Prima Casă in euro contractat in 2013 pe 30 de ani. Mai am de plată 20 de ani, reapectiv suma de 30000 euo.Care este cea mai bună variantă pentru plata parțială anticipată? Si cand este mai bine sa fac plata parțială?
Va mulțumesc!
Cea mai bună strategie ar fi asta. Nu știu dacă asta ai vrut să intrebi: ruclips.net/video/av2oCdpGZaU/видео.html
Intreb si eu pt ca nu ma pricep:are rost sa faci rambursare anticipata in conditiile in care inflatia f mare duce la scaderea valorii soldului...?
Dacă scopul tău este să scapi și de această datorie și să nu mai ai nici o obligație față de nimeni, da. Însă nu în detrimentul investițiilor.
Bună! În condițiile de astăzi este mai bine sa faci credit ipotecar sau credit prima casa, ptr cumpărarea unei locuințe? Ai pute sa îmi recomanzi o banca?
Eu nu sunt un fan al Programului Noua Casă deoarece nu îți oferă posibilitatea de dobândă fixă.
Pentru alegerea unui credit potrivit îți recomand să vorbești cu Răzvan, brokerul de credite cu care eu colaborez: bit.ly/3lxYeqU
Eu am rambursat anticipat un credit ipotecar. Atat timp cat dobanda este mai mare ca principalul in scadentar castigul este evident.
@ovidiutarcu, daca vreau sa rambursez anticipat TOT creditul, conteaza ziua in care fac asta? Am citit ca este recomandat sa fie fix in ziua scadentei ca să nu înceapă să se calculeze dobânda la rata următoare, dar la mine nu va mai exista o rata urmatoare!
Nu contează ziua. Pentru că nu vei mai avea nimic de plată după. 🙂
👍
🙏
Buna!Tocmai ce am efectuat o rambursare anticipata a creditului prima casa in ziua urmatoare dupa ce mi-a retras rata din cont si am platit o taxa de 51lei pt rambursarea dobandei curenta, este normal?
Dacă s-a calculat dobânda pe 1 zi ca fiind 51 RON, da. Nu cunosc detaliile contractului. Poate în cazul tău ar fi bine să rambursezi în aceeași zi în care ți s-a retras și rata. Ca să nu mai aibă timp să se acumuleze dobândă.
Rog ajutor cu o informație. Vreau sa platesc integral creditul imobiliar ramas. Suma totala undeva la 120.000 lei, ramasi cam 10 ani.
Pot sa platesc mai putin prin rambursare anticipata, achitand astfel doar principalul?
Multumesc!
Sigur. Cam asta e și ideea cu rambursarea anticipată. 🙂
Exista vreo sansa sa imi spui cum se numeste melodia pe care ai utilizat-o ca si background music?
Sunday Rain din RUclips Audio Library
Bună ziua. Vreau să platesc anticipat citeva rate din principal online și banca nu îmi permite. Este legal? Sau cum ar trebui să actionez .Mulțumesc
Aveți un contract de credit ipotecar mai vechi? Verificați dacă există ceva clauze cu privire la rambursarea anticipată care menționează o sumă minimă. Altfel nu văd de ce v-ar împiedica banca.
Salut! Pot reduce perioada fara sa rambursez anticipat?
Nu prea am auzit de așa ceva. Dar poți să întrebi la bancă. 🙂
Salutare! Se poate face rambursare anticipata si cu reducerea perioadei de creditare si pentru creditul imobiliar "Prima casă"?
Dacă ai un credit făcut după 2017, ar trebui să poți. Dacă e mai vechi, s-ar putea să ai anumite restricții.
Trebuie să citești Capitolul referitor la rambursarea anticipată din contractul tău de creditare ca să afli răspunsul corect.
Ovidiu, nu pot crede ce răspuns ai dat. OUG 50/2010 a reglementat contractele de credit inclusiv drepturile de rambursare anticipata. Apoi prin OUG 52/2016 au fost aduse niste clarificări. La ce sfaturi dai prin videouri mă așteptam la un răspuns mai profi.
@@alecstroanca8909 extraordinar. Zi mersi ca exista un om care ajuta atata lume cat poate de bine, pe GRATIS! Doamne cum sunteti unii. Nu e nimeni obligat sa iti rezolve tie problemele. Daca chiar vrei acuratete maxima, te interesezi singur ptr tine sau platesti consultanta
Am rambursat anticipat un credit ieri,am optat pentru alt credit insa dupa ce trec de toti pasii imi spun ca nu sunt eligibil...care ar fi problema?
Nu știu. Trebuie să discuți acest aspect cu banca de la care vrei să iei creditul.
In cazul specificat la 5:40 (plata in avans se poate face dupa plata dobanzilor calculate pana in ziua platii), cum se calculeaza dobanda urmatoarei rate?
Ipotetic, daca fac o plata anticipata cu o zi inainte de scadenta lunara, dobanda de la urmatoarea rata se va calcula pentru o luna intreaga si pentru perioada ramasa (o zi)?
Daca se calculeaza pentru o luna intreaga, nu se poate considera ca banca percepe un cost extra pentru plata anticipata? Practic, platesc dobanda de 2 ori pentru acea luna.
De asemenea, asta inseamna ca banca imi percepe, in mod indirect, o suma minima de plata (nu pot plati o suma mai mica decat dobanda calculata pana in acea zi).
A mai intampinat cineva situatia asta?
Nu poți să plătești anticipat înainte pentru că suma respectivă se va scădea din rata pe care o ai de plată și este scadentă. De aceea rambursarea anticipată trebuie făcută imediat după plata ratei. Ca să fie mai ușor de procesat. 🙂
Eu nu inteleg ceva. Spui ca rambursarea anticipata trebuie facuta imediat dupa plata ratei, pentru ca suma respectiva sa nu se scada din rata. Ok. Dar daca platesc anticipat imediat dupa plata ratei (sa ii spunem rata X), anticipata nu se scade din rata X+1 (eu cred ca dupa ce platesc o rata, automat rata din luna urmatoare devine scadenta)?
Va salut cu respect. În facultate nu ne învață de astea, doar formule matematice care le uitam in secunda 2.
Și eu rambursez anticipat. Se poate rambursa cu reducerea ratei lunare sau cu reducerea perioadei. Costul cu rambursările anticipate trebuie sa fie zero. Ce rambursam anticipat se scade direct din datorie(sold).
Mulțumesc pentru video.
👍
Pot plati anticipat înainte de a plati prima rata sau trebuie sa astept sa platesc prima rata si a doua zi sa platesc anticipat?
Poți plăti anticipat și înainte de prima rată.
Salut! Este normal că la dobândă variabilă sa îți ia comision de 1% la rambursare anticipata?
Dacă așa scrie în contract, e normal.
@@ovidiutarcu Din nou răspuns nedocumentat și fără baza legală.
Dacă depui banii în cont prin roboțel iar data scadentă este pe 29 când se retrag banii din cont pentru plata exact pe 29 sau fiind acolo se pot retrage mai devreme? Întreb pentru că eu m-am dus să fac cu plata anticipata pe data de 27 și am crezut că toți banii din cont vor fi folosiți pentru asta în sensul că deja s-a retras banii pentru rată repet fiind deja în cont o sumă dar mi s-a spus că banii pentru rata aferentă trebuiesc rămas în cont și vor fi retrași automat exact pe data de 29 automat așa că plata s-a făcut cu restul de bani în afară de rata aferentă cum am spus sper să primesc și eu un răspuns mulțumesc mult
Retragerea ratei se face fix în ultima zi a scadenței. Așa sunt programate soft-urile. Chiar dacă tu ai banii în cont mai devreme.
De aceea, e recomand să mergi să faci rambursare anticipată fix în următoarea zi lucrătoare.
Buna ziua! Daca platesc anticipat o suma mai mica decat principalul si aleg reducerea perioadei care este beneficiul meu? Am facut asta si nu mi-a scazut perioada, ci doar soldul.
Dacă rambursezi anticipat mai puțin decât principalul ratei următoare nu are cum să scadă perioada decât dacă crește rata.
@@ovidiutarcumultumesc frumos ptr raspuns
daca lucrez in afara si am credit imobiliar in tara pot sa fac o cerere sa imi majoreze rata? Vreau sa platesc mai repede creditul. E nevoie sa aduc o dovada a venitului pe care il am aici? mersi!
Nu știu. Nu am auzit de așa ceva până acum. Va trebui să te interesezi la banca ta dacă se poate. Dacă nu, rambursezi anticipat în fiecare lună ca și cum ai avea o rată mai mare. Efectul e cam același.
rata mai mare = suma mai mare platita ca dobanda, in fiecare luna. Daca ceri sa ti se mareasca rata, practic ceri sa platesti si mai mult lunar ca dobanda. Si da...vei plati si ceva mai mult lunar la principal, dar dobanda va fi mult mai costisitoare. Solutia corecta e sa platesti o rata cat mai mica (principal mic + dobanda mica) iar din restul banilor de care dispui, sa faci rambursare anticipata pentru ca la anticipata nu platesti dobanda.
Cum să înțeleg cuvântul ,, rambursare ".
Acțiunea de a restitui cuiva o sumă de bani datorată. 🙂
Foarte bun videoclipul! Eu am un credit imobiliar la ING iar atunci cand vreau sa scad perioada imi percep o taxa de 200 de lei (fixa). Daca vreau sa platesc anticipat dar fara scaderea perioadei ci a ratei, atunci nu imi iau nici o taxa. Mai are cineva acest tip de taxa? Este normala?
Foarte ciudat. Mie mi se pare un abuz. Poate ar fi bine să te consulți cu un avocat referitor la acea clauză.
nu cred ca ai taxa. mie nu mi s-a spus de ea... Oare mi-au tras teapa? Ti-au spus ei de taxa? sau ti-ai dat seama? Sa verific si eu.
M-am lamurit. Am platit o taxa de 200 de lei atunci cand am scazut perioada si am marit rata fara nici un avans. Banca a motivat acest lucru prin faptul ca a recalculat daca atingem pragului de indatorare. In contract apare ca: "comision unic pentru servicii prestate la cererea imprumutatului". Luna trecuta am dat un avans fara sa marim rata si nu am platit nici o taxa. Multumesc pentru suport si informatii.
Salut, pentru cei care au credite ipotecare la ING, functioneaza aceasta metoda prezentata de Ovidiu? Am citit undeva ca i au luat ratele de la final ceea ce nu pare ok. Multumesc
Bună seara. Pe ce perioadă ați făcut creditul și cât au redus din perioadă, în urma plăților anticipate?
Buna seara, rambursarea anticipata cu reducerea perioadei de credit, este legala pentru un credit de nevoi personale? Va întreb fiindca banca mi-a raspuns, prin reprezentanții sai, ca nu se poate opera în acest fel, ci numai cu scăderea ratei creditului. Va multumesc anticipat pentru răspuns!
trebuie sa citesti contractul scrie acolo
În aplicația ING poți alege să reduci fie perioada, fie suma lunară cu menținerea perioadei, fără niciun drum la bancă chiar.
Salut! Se dă următoarea situație:
Am credit ipotecar la BCR. În George(aplicația mobilă), am opțiunea de rambursare anticipată. Pe data de 15 a fiecărei luni mi se retrage automat din cont rata, numai că acest lucru se vede în aplicație undeva pe la ora 21 a aceleiași zile. BCR spune că nu se pot face plăți anticipate între orele 20 si 23 seara, lucru pe care îl pot confirma întrucât butonul de "rambursare anticipată" era inactiv. Deci pot face o plata anticipată abea in următoarea zi si mi se percepe dobândă pt acea zi de "întârziere".
Există vreo soluție să fac plata anticipată fix în ziua de 15(ziua în care mi se retrage rata), pentru a evita astfel o plată anticipată pe data de 16 așa cum am făcut până acum?
Dobanda se percepe din rata viitoare. Nu se plateste penalizare. Indiferent cand platesti anticipat practic trebuie sa platesti dobanda la zi, asta inseamna si o rata mai mica la fata scadenta.
Este un mic cost de care nu cred că ai cum să scapi. Poate dacă ai merge la agenție și ai completa cererea manuală înainte de ora 17:00.
Dacă nu găsești altă variantă există o soluție. Dacă menții în cont mereu valoarea unei rate atunci iti poți plăti rata în 14 sau mai devreme și banii care intră la tine în cont pe 15 să îi păstrezi pentru rata viitoare. Totuși asta s-ar putea să fie mai costisitor decât comisionul.
Chiar daca platesti in ziua urmatoate si platesti 1 zi de "dobanda", se scade din suma de plata ptr luna viitoare, deci e ok. Si eu am facut acele calcule ca si tine, tot Georgica. E ok. Fa calculele si uita-te pe scadentar si o sa te convingi.
Mergi la agentia bancii, depune cerere de rambursare anticipata, dar sa existe fizic banii in cont la scadenta si tine cont de comisionul de gestiune a contului si asigurare. Acestea se retrag prima data si restul ce reprezinta cererea in timpul doi
Salut Ovidiu. Ce parere ai? Continui sa fac rambursare anticipata, cate o rată, sau investesc intr-un ETF? Actualmente rata este egala cu dobanda, avand DAE 5.96%. ( credit in EUR ). Mersi
Dacă în momentul de față nu investești deloc, ți-aș recomanda să începi să o faci. După cum am zis și în alte videoclipuri eu prioritizez investițiile în detrimentul rambursării anticipate.
Mai degrabă aș căuta o refinanțare dacă dobânda la credit ți se pare mare.
Rambursarea anticipata are vreo legatura cu IRCC-ul?
Nu. 🙂
Buna ziua! Ma puteti ajuta cu o informatie? Vreau sa achit un credit ipotecar la Alpha Bank si trebuie sa dau n dovezi. Noi mai vindeam prune, porci, etc. la targ si depuneam pe card plus salariul meu. Acum sa ma trezesc ca trebuie sa justific ce aveam pe langa salariu. A mai platit anticipat cineva la Alpha?
Asta nu ține doar de Alpha Bank. Toate băncile sunt obligate ca din când în când se verifice proveniența sumelor depuse în cont. Face parte din politica de Prevenire a Spălării Banilor. Cred că dacă le explicați de unde obțineți aceste surse suplimentare de venit, vă pot îndruma ei ce ar trebui să completați ca să le dovediți.
Bună seara. Ați reușit să achitați anticipat ceva din credit?
@@ionutmutu334 , da, tot. In 3 luni. Pana in 10000 euro / luna.
Bună și eu acum vreau sa ramburseze tot creditul ipotecar și mi sa dat o suma colosala practic ca și cum nu am plătit nimic de 2 ani...
@@ionutmutu334 , da, tot. Lunar pana in 10k euro.
banca imi spune ca nu pot inchide creditul mai devreme de 5 ani. acum ca am aflat de la tine ca exista aceasta lege abia astept as merg la ei sa ii vad ce o sa spuna
Baftă! :-)
Salutare! Melodia de pe fundal se poate scoate, sau se poate da mai tare? E deranjanta la volumul de acum. Am pus de câteva ori pe pauza, având impresia ca mai suna un telefon în alta camera, sau pe casa scării.
🙂
Nu acum:). La următorul video. Am făcut și o rambursare anticipata după acest video :))
Am rambursat 12000 lei și am făcut o economie de dobanda de aproximativ 20000 lei pe perioada rămasă (aproximativ 25 ani).
@@ralukatanase Cum poti vedea economia facuta in urma unei rambursari anticipate? La ce banca ai creditul?
@@ralukatanase cum ai calculat asta ? Și la ce banca ai creditul ?
Nu stiu cum e la alte banci, dar la Bcr pot anticipa foarte usor din aplicatie.
Poți face rambursare cu reducerea perioadei din aplicație?
@@ovidiutarcu da, fie rambursare cu scaderea perioadei, fie cu scaderea ratei lunare.
@@Geo-qj8ds super tare!
Aplicatia george de la bcr este cea mai buna aplicatie bancara de pe piata, m-a scutit de multe drumuri la banca iar referitor la creditul ipotecar din 25 ani am ajuns sa mai am 13 ani de restituit in doar 2 ani de credit desfasurat multumita domnului Ovidiu.
Au implementat george cu reducerea perioadei din mai 2021. De atunci in fiecare luna mai pun ceva la credit :) totul super simplu
avem vocea din gat si vocea din stomac, ce din stomac este mai adanca si mai sobra :)
👍
Salut! Ai un nr de whatsapp unde sa iti trimit un grafic si sa ma lămurești intr-o problema cu un credit ipotecar! Contracost bineînțeles! Te rog frumos! Mulțumesc
Poți folosi acest link pentru a programa o ședință de coaching: ovidiutarcu.ro/coaching-1-to-1/