강남 알짜 재건축인데… ‘평당 920만원’ 역대급 공사비 제시에도 손 사래치는 건설사 | 땅집고GO
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 서울 강남, 용산 등 이른바 재건축 핵심지에서도 시공사 입찰에 참여한 건설사가 없는 유찰이 이어지고 있다. 도곡개포한신조합은 지난달 29일 시공사 선정 입찰을 진행했지만, 건설사 단 한 곳도 사업 제안서를 제출하지 않았다. 조합은 평당 900만원이 넘는 국내 최고 수준의 공사비를 제시했음에도 시공사 선정에 실패했다.
용산 산호아파트 재건축 조합은 2월 시공사 입찰을 마감했지만 아무도 참여하지 않았다. 원효대교 북단에 위치해 한강뷰가 가능해 관심을 크게 끌었다. 현장 설명회에도 삼성물산, 현대건설, GS건설, DL이앤씨, 포스코이앤씨 등 8개사가 참석했지만 입찰에 참여한 건설사는 없었다.
조합은 당초 공사비로 3.3㎡당 830만원을 제시했다. 건설사는 공사비가 원자재값 상승 등을 반영하면 수익성을 확보하기 어렵다고 판단한 것으로 알려졌다.
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![[집중진단] 서울 아파트 전세가율 최고치…뛰는 집값에 수도권 '핀셋 규제'](http://i.ytimg.com/vi/N_RB5nUot-o/mqdefault.jpg)
저런 알짜조건도 안짓는데 멀쩡한 새집 부수는 모아타운은 왜 하는거야
빌라는 ㅈ 같으니까
거긴 달동네라 땅값이 싸잖아......
문제는 이미 투기꾼들이 판치고 있다는거다.
도로 사서 3-4배에 쪼개서 팔고 개짓거리하더만......
5세키가 추진하는건 의심을 해봐야함
@@youljjjj 그래서 원숭이 자살했잖아ㅋㅋ 무련이도 같이ㅋㅋㅋ
모아타운? 그걸 어케하냐고
멍석깔아줘도 못함
900만원에 시작해도 차후 건설비용 증가시 추가 인상한다는 조건을 제시하고 하겠죠 이걸 거부하거나 조건을 걸면 참여 안하겠죠
평당 최소 1200만원으로 추가인상해달라고 거의 공사막바지에 요구함.조합은 짓다가포기할수도없고 결국 건설사원하는대로 해줄수밖에없음
@@user-jd4kn228 지금 1200만원이지 이제 계약하거나 착공 시작한데는 1200만원이면 저렴한 가격일수도 있어요
추가물량 196세대 중 일반 85/ 임대 111 세대면 돈 안되는 임대가 50프로가 넘네 ㄷㄷㄷ
이제 공짜 수준의 재건축은 더 이상 없나보다...
나라에서 숟가락을 도넘게 얹으니까 사업성이 망해감
이렇게 쓰면 용적률 혜택 받지않았냐 난리치는 임대와 무주택자들 등장함ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 현실은 상향된 용적률을 임대비율이 그대로 갉아먹어서 사업성 축소되는데
@@wallstreettjournal ㅋㅋ 맞아요. 이쯤 되면 상향된 용적률만큼 추가된 임대 세대는 임대 운영할 LH 등에서도 용적률 상향해주니까 임대 세대 기부채납 내놔라가 아니라 건설비용 부담한 만큼 가지고 가야 하는 게 맞지 않나 싶은데요.
재건축 재개발은 그냥 눈먼돈 따먹는게 목적이지 회사 돈벌게 할 생각으로 일하는 직원 없지 그냥 뒷주머니 차는게 더 클거 같은데 바보가 아닌이상 평생직장이라 생각 하지도 않을것이고 할수 있는 한 최대한 뒷주머니 차는 것이지 오죽하면 온통 부실건설 일까
@@wallstreettjournal아닙니다. 임대 비율 높일수록 압도적으로 이득입니다.
재건축했다간 거지되고 집뺏기는수가있어
주변단지 아파트가 2배이상 올라야
가능할꺼임
오래 된 집에서 살던가.... 아님 나가야지.......
@@chaostar88오래된 집이라고 왜 나가야되나요 튼튼하면 살면되는거지 몇십년도 채 안됐는데 재건축하는거면 부실한거고 튼튼한데도 짓는거면 다른 욕심이있는거겠지
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강남재건축의 입주민들이 최초입주자가 자산가다 하더라도 생활자금이고 막상가보면 수십억현금부자가 많이 없고 아파트에묶여있음 거기다 4-5억분담금 발생하면 조합원이동의할까?
아무 의미 없음
강대강 더 먹기 위한 기싸움
결국에는 건설사가 이기는 게임
이기긴 개뿔... 아파트 따위 안지으면 되지......
@@chaostar88? 그럼 단독 짓고 살거임?
아파트 재건축은 고층건물 허물고 다시 짓는 것이라 돈이 많이 들어가지 그런데 그래도 평당 700만원이면 뒤집어 쓰고도 남을것 같은데 건설사 입장에서는 하도급에 하도급에 하도급 구조라 건설사는 손안데고 서류저리만 하고 무조건 30프로 이상은 남겨야 하니 하청의 하청업체 입장에서는 평당 300에 지어야 하니 맏을 업체가 없는 것이지 대기업에서 지은 아파트 그냥 하도급 업체가 짓는 것인데 뭐하러 대형건설사에 맏기나 그냥 중견기업에 맏기면 평당 500도 가능할거 같은데 스스로 눈탱이 쓰겠다고 하니 팅기며 눈탱이 쒸우는건 당연한 이치이지 그리고 이나라 대형 건설사 이제는 사라져야 한다 그동안 정치권 끼고 법바꿔가며 너무 해먹어 곪을데로 곪아 있다
기싸움도 일부 있겠지만
건설사가 당장 망하게 생겼는데
사업 수주는 개뿔
PF 사태 막아야고,
회사 주가는 아주 꼬꾸라져서
2005년으로 회귀한곳도 있고
코로나 사태 19년, 14년 전국
미분양 재앙시절로 돌아갔음
은행에 책임보증
해논거 지금 미국금리
안내리면 얄짤없이 죽는거임
신규 사업을 벌일때가 아니라
대국민 100일기도,
국가차원에서 굿판이라도 벌여야할
때임
멍청하게 재건축하려는 애들이 잘못 ㅋㅋ
팔고 다른곳 가는게 이득이지
워낙 입지들이 좋아서 조합원들이 욕심만 버리고 좀 내려놓으면 재건축이야 다 가능하기는 한데.. 그게 힘들겠죠 ㅎㅎ 사실 코로나 전에 재건축을 완료했었어야했는데.. 인생은 운인데 타이밍이 안 좋기는 했음 ㅎㅎ
건설사가 그렇게 순진 할까요? 오른만큼 돈을 더 주지 않으면 키를 안 줄 겁니다. 배째라! 계약이 뭔 소용이래요? 일단 재건축 시작하면 기존 집주인은 철처하게 을 됩니다.
조합아파트 일반분양분은 들어가는 거 아님. ㅋㅋㅋ
알짜 좋은 자리 조합원들이 다 깔고 앉아 있고,
일반분양 돈으로 조합원분은 다 좋은 재료 넣고 난리도 아님.
10개 해서 1000억 버느니
고르고골라 꿀빨만한것만
1개 해서 700억 벌겠다는 시공사
자재값 내려가도 시공비는 안내릴껄ㅎ
이제 물가 떨궈야 재건축 사업성이 생긴다. 평당 공사비 1천만원이면 어디서든지 재건축 못해~
강남의 저층 아파트도 저렇게 어렵다구? 이제 곳곳에 15층 25층 넘쳐나는 구축은 말할 필요도 없겠......
10층이면. 재건축시장에선 고층이죠.
7층이상은 사업성이 없다고 하더라구요.
@@strusinskakasia2831 그렇겠네요 지방은 더 더욱
서울도 이런데 부산 삼익비치랑 대우마리나는 삽도 못 뜨는거 아닌가?
분양가 원가 공개제 입법 해야지
바보나?
안한다는데....무슨 분양 원가야?
다사기.계약순간에용역업체배만불린다.시행사이도둑들
아파트 허물고 나면 바로 공사비 평당 1500만 됩니다.
강남재건축도 이렇게 힘들어지다니.... 다른 지역은 꿈깨야할듯
불경기에 누가 하겠냐...... 이자도 부담되는데.......
강남이 저정도면 지금 서울 신통기획으로 추진하는 다른 지역들도 힘든건가요?
오층 재건축이 아니면 타산이 안맞는
거지 15 층 재건축은 끝
돈 안되는 것은 안 하겠다는 건설사. 철근 빼먹어서 영업이익 만드는 몇몇 건설사들, 1-2개는 문 닫아야 한다.
1-2개? 100개 이상 문 닫아야 돼.......
자선사업가도 아니고 돈안되는데 왜함?? 근데 철근빼쳐먹는건 진짜 양아치임
월급받지말고 출근하세요
건설사 대변하는건 아니지만 돈안되는건 안하는건 잘하는거 같은데
건설사가 자원봉사당체냐ㅋㅋㅋㅋ거지 마인드 수준 ㅉㅉ
재건축이 안되는게 문제가 아니고 선분양과 건설사 부실시공이 더 문제 입니다
넉넉히 주고 시공기간도 넉넉하게 주면 부실시공 사라지겠죠 단 부실시공시 책임문제를 확실히 해야겠죠
@@user-ij5km2ef4d ㄴㄴ제대로 짓고 결과물을 보고 판단해서 살 수 있도록 해야죠. 법을 어겼으면 처벌받는거구요.
후분양 따위 해도 일본 같이 된다니까요 ㅋㅋ 일본 후분양 집과 건물 문제 많아요 ㅋㅋ 그리고 어느나라든 다 건축비 따라가는데 평당 천 이하는 단독주택도 못 짓고 미국도 낙수장 하자 심해요
@@Mark-Hurㅋㅋㅋ 일본도 멘션 기울어져도 겨우 재시공 하고 미국도 잘 해야 하자보증으로 때우는 전문성과 사회적 지위가 높은 분야라 그런 나라가 없어요 요코하마 라라 아파트 검색해보세요
부실 시공은 선분양이 아니라도 생긴다니깐
후분양 부실 시공 사례도 찾아보면 많음
은마아파트 보시면 답이 나옵니다 몸테크로 돈 버는 시대 끝났습니다. 배당주나 노동으로 벌어야 합니다. 부동산거품으로 대한민국 인구 삭제되어버렸는데 아직도 딴 사람에게 비싸게 팔려는 거는 논리적으로 맞지 않습니다.
아직도 물가상승?
시멘트,철골 가격 많이 내렸다던데 아닌가요?
인건비
@@user-ex3yi1om1iand 안전관련 비용
거의 제자리수준으로 내렸습니다 인건비도 1-20프로 으른게 전부고 건설사의 탐욕만 100프로 올랐습니다
문재인때 인건비 엄청 올려버렸죠. 52시간제도.. 그게 지금의 사태 초래
건설사 저것들 다 압수수색해야해
이젠 재건축 재개발 힘들다~~
초소형 모아타운이 정답이다 10집정도 뜻 맞는 가구끼리 모여 중견기업에 맏기는게 정답이다 뭐하러 멀거니 대기업 절반마진주고 아파트를 짓나 물건살때는 직거래 잘도 하면서 바보처럼 큰돈은 눈탱이 쓰는 국민들
이제는 끝물인듯 싶다.
그만큼의 호황기가 아니란 말이다.
인구감소 = 시장감소 = 사줄 사람들이 없다.
평당 1000만원도
수익성이 없다?
대체 돈가치가 얼마나 떨어진거야?
지난 5년동안.
달러가치를 폭락시키니 원화도 따라가야 그래야 수출이 유지가 되잖아
결국 미국에서 돈 뿌리니까 한국도 뿌린거
그나마 다른나라 대비 한국은 코로나 치고 적당히 뿌림
그것보다 재인이 임대차법이 너무 망했지
훠훠훠훠......
자재비, 인건비 상승이 큰 요인 이라지만,
한국 건설 양아치 시스템 알잔여~
하도급에 하도급. 그러니깐 남는게 없다고 징징 하는거여
훠~~~~~~
임대가구가 많으니 사업성이 안나오죠
개포한신은 입지깡패인데 유찰이라니... 그래도 워낙 위치가 좋아서 큰 문제 없으리라 생각합니다.
ㄴㄴ 지방 미분양 해결안되면 ㅋㅋ 서울 재건축 싼단가로 못지음 ㅋㅋㅋㅋ 지방 분양 이익이25%면 서울은 5% 퉁쳐서 10~15% 수준 맞추는건데 ㅋㅋㅋ 이제 서울이 욕심안버리면 ㅋㅋ 더이상 싼 재건축은 없음.
용적률이 180이라.. 사업성이 높지는 않죠
5년도 안되서 10억이 27억 된 아파트 분양가 30억 쯤 불러야 될건데 분양받아서 30년후에 용적율 계산해서 다시 재건축 할 수 있을가요? 분양가 40~50억은 해야 될건데... 참고로 2050년 이후 인구수 급격히 줄고 1인가구도 대폭 감소 할겁니다. 벌써 도시 슬럼화 말하는 전문가도 있음요. 물론 서울 강남은 예외지만 도시 주변 수도권은 분명 영향 받을거고 교통편이나 출근에 대한 인식도 많이 변해서 비싸게 도심에 살 이유가 점점 없어지겠죠. 다만 노령화는 진행형이니깐 대형병원이나 관공서 편의시설이 발달된곳은 상급지이고 직주나 학군은 많이 퇴색될것 같습니다.
저기 강남임
애초에 소셜믹스(임대동따로없음) + 전체세대수대비 높은 임대비율 = 추후에 재건축 어려움. 나중에 임대사는 사람들이 시위할텐데 그거 감당할 정치인이 있겠음? ㅋㅋ
여기서도 보이는 서울시 횡포 ㅋㅋㅋ임대 110가구에 분양물량은 85개수준 ㅋㅋㅋ 말이되냐..
진짜 이게 무슨 개떡같은 행정인가요
임대 날로 먹는
공사비 아무리 올려 받아도 분양 안 되면 끝이니까 입찰 안 하지
집주인 여러분 자가수리하며 사세요.
이제 인구가 없어서 받쳐줄 사람 없어요.
그냥 사시다가 당신 자식들 물려주세요.
재개발사업은 건설업체도 폭탄안고 불속으로 뛰어드는것 같음
아파트로 돈버는 시대는 지났고 완전하게
한물간 사업임이 틀림없다
서울에서 시멘트 공장도 폐쇄 시키고선 뭔 또 콘크리트 유토피아를 건설하려구..
아니 ㅋㅋㅋ 평당 신축아파트 가격이 얼마인데 900이면 거저아니냐??
공사비가 900이라고 빡대가리야 ㅋㅋ
단합도 알아봐야 겠네요 남는장사일텐데 ...
담합?
담합이 단합이 잘되네
건설사가 존나 남겨먹는다고 하시는데... 왜
입찰을
안할까요??
세금, 이자가 크고 분양이 안되면 손해를 막대하게 입으니까요
재건축은 일반분양이 적어서 그럴수 있다는거군
그럼 재개발은 사업성이 있는건지 ?
특히 재건축의 시대는 이제 끝났다고 봐야할듯
서울에 사업성 나오는 저층 저밀도 아파트도 이제 남은곳이 별로 없고
그마저도 공사비로 못하는 판국이니
그냥 수리해서 살지 뭐
돈뜯는 구조 = 주진위 조합 건설사 1비대위 2비대위 3비대위 뭐든지 걸면 돈줘야 해결
이건은 특수한 케이스입니다. 강남이 아니라 강남 할애비라도 일반분양이 80가구 밖에 없으니 사실상 일대일 재건축이나 다름 없고 그러다보니 시공사가 더 챙길 수 있는 이익이 없다고 판단하고 입찰에 관심이 없는 겁니다.
이제 주택도 자동차 처럼 연식에 따라 가격이 정해질듯~
옛날생각하는 조합이 문젠거지
물가는 오르는데 우린 조합이니깐 이정도금액이면 충분해 하는게 문제
여의도같이 용적률 종상향 되는곳 외에는 사업성이 없구나
여기는 분양가 상한제 되서 일반분양이 어지간히 많지 않으면 달려들지 않고 있는것 같음
하이엔드급으로 920만원이면 나같아도 안하겠네~~
? 븅
공사비 저렴한 전시장때 미리 미리 했으면 이런일이 없었지 페인트만 칠하다 죽었다
만지다 죽었잖아 ㅋㅋ
임대가구가 많은데, 원래 살던 주민인건가요 서울시에서 의무로 강요하는 숫자인가여
조건이 안좋으니까 안하지. 금리 낮고 물가 낮을때나 좋은 조건이지. 공사 하는 중에도 계속 올라갈텐데 그 리스크를 안고 할 이유가 있나? 지금 공사비 재협상 안돼서 분쟁생기고 있는 현장들이 얼마나 많은데... 오히려 재개발 조합부 목에 칼이 들이찰때 쯤되어서야 조건 주렁주렁 달고 해달라고 오히려 매달려야 될 수도 있음.
공사비는 계속 오를겁니다ㆍ강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능하니 영원히 슬럼화 고치고 살게 생겼습니다ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사장 대부분 외노자들인데 인건비 자재비는 거의 1.5배 넘게 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 콘크리트타설만 해도 30일 될게 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ다른 전기 설비 공정들도 마찬가지로 늘어난 겁니다ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 콘트리트 작업 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ공기가 대폭늘고 휴일 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 폭등 되었어요ㆍ문정부 민주당 정책의 저주들로 윤석열 아무리 재건축 규제 풀려 한들 이제 한국의 서민동네 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ
날카로운 분석이시네요.
임금착취해서 나 잘살자는 훌륭한 심보를 가지셨군. 비정상적 상황이 정상이었던건가...
@@btlee5017 일자리 사라지면 그나마 그 임금도 못 받는겁니다ㆍ한국이 자원이 있나요? 무너지는건 한순간이지요ㆍ두세배 주어도 오려는 외노자 줄섰는데 외노자 내국인 동일 최저임금 근로법 주다가 내수시장에 도움안되고 임금 대부분 송금하는 외노자들 먹여살리려다 내국인들 죽어납니다ㆍ일본 싱가폴 내외국인 임금기준 달라요ㆍ
@@btlee5017임금착춰?
그럼 당신이 일자리 만들어서 임금착취하지말고 일시켜요.
남 핑게에 남에게 요청만하지말고?
@@btlee5017문정부에서 최저시급 무리하게 올릴때 충분히 예상되는 내용인데 물가는 안오를거고 문제 없다고했음.ㅋㅋㅋ
재인이 하는건 대부분 어떻게하면 이나라를 망하게 하는지 실험하는것 처럼 보였는데?
건축비 평당 팔백,
판매시 사오천만원, 그럼 그런집을 수십억씩주고 누가 사냐? 인구가 쪼그라들다 못해 빠그러들고 있는데…,
용적률 145%면 원래 사업성이 좋은 것도 아니었네요... 돌려말하면 앞으로는 지상 주차장이 있는 구축 아파트도 저 수준 용적률일경우 더블 역세권 500% 혜택 못 받으면 어렵다는 이야기인데...
사업성 악화로 국내 시공능력 1~2위 회사에서 몇일전 더이상 국내는 아파트 건설 손떼겠다고 선언하지 않았나요? 그래서 줄줄이 손떼는것 같은데
920만원 가지고 조합이 지어봐라
인건비 /철근 너무 올라서 신축도 못짓는데
재건축은 고려 대상도 아님
요즘 전원주택도 죄다 목조 경량 철골 이지
철콘 집 없음
외지 투기꾼이 서울시 정책 다 망쳐놧다.
모아타운은 폐기처분해야된다.
지금 재건축 들어가면 부도나는거 순식간인데 들어가겠니? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
건설사 담합 깨부셔야......조합이 기술사 수입하여 직접 건설사업 해야.....
기술사가 도며ㆍ볼줄알지 협력업체 관리할줄아냐 당신도 하나만알고둘은오르는사람이네
@@scale5762기술사들도 시공사나 감리사에서 오래 일하고 시험합격한 사람들입니다. 모를리기없죠
뭐하러 기술사 수입해 돈 나가게 , 그냥 너가 직접 지으면 되는 거지 ㅋㅋ
철근값은 코로나 이전으로 돌아왔고 도대체 뭐가 50프로 이상 올랐냐??? 인건비가 50프로 올랐냐??? 건설사의 탐욕이 100프로 올랐지 !!!
@qualiyCK 한국 금리 미국 보다 2%나 낮는데요?
인건비도 많이 오르고, 법 강화로 공사기간도 늘어나고, 석유값 상승으로 모든 원자재가격이 오르고, ㅜㅜㅜ
건설사 자기자본으로 아파트 안지어.. 돈빌려서 짓지.. ㅋㅋ
재건축은 빨리 안지으면 엿되는거임.. ㅋㅋㅋㅋ
@@junok1321 자기자본도 기회비용이 발생해요..
이러면 앞으론 아파트지으면 안되는거 아닌가요?? 재건축도 안되는 아파트 미래에 골칫덩이 일텐데요.. 미래지향적인 주거형태가 나와야 할건데..답이 있을까요???
그래서 저는 지금 짓는 아파트 보단 철골기둥 구조인 고급 주복이 좋다고 봅니다
벽식 아파트는 내구성 40-50년 정도인데 타워 팰리스 같은 주복은 100년 넘게 쓸수 있거든요 리모델링도 훨씬 쉽구요
@@user-ss6bw1tx5m 재재도 감당하기 힘들다는데 그걸 누가 감당하냐ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
의무 임대가 너무 많구나
건설사들의 손사래치는거가 아니고
눈치보고 2차 입찰을 기다린것입니다
평당 900같은 소리하고 있네. 나중에 물가 오른만큼 또 올려줘야 함.
건설비 상승으로.재건축은 이제 물건너갔다
담합이 아니라. 인플레로 인한 건축비 상승으로.
대형건설사중 한곳은 당분간 수주 중단하기도 했어요..
인플레시기에 수주는 적자로 이어져요
저당시 집이면 조립식 아파트라서 조기에 완공 가능...
살기는 졷같았겠네
100년씩 삽시다.
부실공사 아니었음 충분히 살수 있었는데
3, 40년만되면
때려부숴야 되니..
ㅋㅋㅋㅋㅋㄱㅋㅋㅋㅋ 걍 꺼져
강남은 레미콘차
하루에 한번 들서간다던데
공사비 더올려야 할껄
옆단지랑 같이 해라
별걸다 걱정한다.. 당장안해도 저들은 먹고 사는데 아무지장없다.. 지방소멸시대에 지방아파트들 지어대는거나 취재해바라
정상으로 돌아가는 중 ㅋㅋㅋㅋㅋ
정신차려 밥상처려 ㅋㅋㅋㅋ
1.건설사 담합은 이윤을 추구해야만 살아남을수있는 경쟁 구조를 모르는 사람들 뇌피셜.
2.건설사들 부실시공 및 공사착수 이후 공사비를 올리는 문제에 대해서는 법적 ,제도적 개선이 필요함 (이대로 놔두는건 정부가 건설사들 편을 계속 들겠다는 암묵적 의지)
3.재건축초과이익 환수라는 징벌적 세수 제도는 폐지 (실현 되지 않은 예상 이익금에 대해 선불로 세금을 부과라는건 위헌이리고 생각함
4.기부채납도 개선이 필요함 가령 정부가 임대세대로 가져가는 세대수 만큼의 공사비를 부담해야함 조합원들 입장에서는 임대세대수 만큼의 대지지분도 기부하고 공사비까지 데라? 사업성이 있을수가 없음
5.돈없으면 그냥 살던집 계속 살라는건 슬럼화를 부추기고 각종 범죄와 내수경기에도 악영향을 미친다는 사실을 알아야함 잘못된 행정 조세제도를 개선해야 나라는 발전할수 있음. 기본적으로 개인 사유재산임 거기에 투자비를 들여 재산권을 실현하려는데 행정적 인허가 문제 조세적 세부담이 너무 과도한게 우리나라의 문제
재건축? 아 조합원끼리 돈 훔처먹는 이벤트 ?>ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
무주택자는 영상 끝까지좀 봐라 분양 85, 임대 111 이면 사실상 돈 뺏기는 이벤트인데 :;
@@wallstreettjournal 빙고 ㅋㅋㅋ
@@wallstreettjournal재건축아파트에 임대가 왜들어가냐 재건축 재개발 분간못하노
@@user-su1wb1hz9n재건축 재개발 개념을 모르는 것 같은데, 영상에 나온 도곡개포한신 재건축 아파트고, 서울의 경우 재건축시 임대비율최저 5, 최대 20까지 반영해야 인가남. 어디 지방사는 것 같은데 서울은 재건축도 임대의무다. 꼬우면 영상 제대로 보든가 ㅋ 아는척하다가 털리네 “도곡개포한신 ‘재건축’조합” 이다 ㅋㅋㅋㅋ 2:21
일반 제조업도 발주 받으면 먼저 현금이 들어가는데 마진이 좋아도 돈이 있어야 발주를 받지.
돈 없어 못하겠다는 말은 못하고 견적이라도 쎄게 불러서 할라면 하고 말하면 마라 하는거야.
재개발하면 사기당한다 그냥사세요 까불지말고
재개발이 아니라 재건축 단어 좀 제대로 알고 써
ㄹㅇ 멍청한 것들이 돈벌라다가 물리고 한강가지 ㅋㅋ
중동에서 건설하고 돈 제대로 못 받은 건설사들이 한국에 집 지으면서 중동에서 손해본거 얹어서 장사를 했다지.
지금도 그러겠지. 건설사들 지금 상황 안좋은거 재건축에 다 얹어서 해결하려고 하다보니 그런거지.
건설사들 원가 까보면 얼마 하지도 않을텐데
원가가 문제가 아니라 금융비용 문제임
금리가 높다보니 발생하는 이자비용을 다 분양가에 녹여야 해서 답 없음 조합원 건설사 다 이익은 못보는게 지금 상황
@@user-ss6bw1tx5m 저런것도 금융비용이 들어 가나요? 조합에서 주는돈으로 짓는거 아님??
@@user-zj4nd8sq4z한국 아파트는 대단지 아파트입니다 그래서 건설사가 은행에 대규모 대출을 빌려 사업을 진행하죠 조합원 아파트도 다를건 없습니다 오히려 빈 공터에 비해 철거 절차도 복잡하고 공사속도도 안나와서 그 기간동안 이자비용만 늘어가죠
원가도 까긴 까야죠 워낙 헤쳐먹기도 하는데
지금은 pf 도산 위기 퍼지고 있어서 몸사리는거임
건설사 직원인데요 재건축재개발 사업에서 돈 젤많이 빨아먹는게 은행이에요
특히 pf같은거 고리로 이익 다 빨아먹고 망하면 돈갚는건 건설사보고 갚으라함.
건설사는 10프로도 안되는 마진에 이리구르고 저리구르고 온갖 고생 다해서 수주하고 지어주는데 돈은 가만히 앉아서 돈놀이하는 은행이 다가져가는 구조.
위험하다는 명목으로 고금리 받고 정작 그 위험도 건설사한테 다 떠넘김
한마디 로 재주는 건설사가넘고 돈은 은행이 먹는 악랄한 구조임. + 리스크도 건설사가지고 욕도 건설사가먹음
앞으로 계속될 겁니다. 미국이 정부지출이라는 물을 잠그지 않는한요.
그건 미국이 자신을 희생해서 다른국가를 살리겠다는 생각으로 전환해야 가능하죠
2차도 또 유찰될거임
지금 시점에선 920가지고
시공사들 못들어감
제발 임대가구 이딴 정책 없애라
일반분양할려면 평당 얼마 책정하겠냐?ㅋㅋ 저 조합원들~ 안봐도 뻔하다.. 평당 9백 준다해도 30평대면 3억인데 30억짜리 집 지어달라고 하겠짘
결국 아파트의 말로는 슬럼화라니깐....
용적률 200퍼도 안되고 상급지도 이제 쩔쩔매는데......더군다나 인구도 줄고...
신축은 괜찮다고?? 신축은 모 다른 시공간인가...결국 30~40년후면 지하주차장 물세는 노후아파트되는건 똑같아....
짓다보니 너무 많이 들어가네??
공사비 올려주셈!
계약서에도 명시되 있는데 왜 안줌??
유치권행사~~ㅋㅋ
2:40 분양이 안됩니다. 1대1 재건축하세요
건설사 바보 아닙니다. ㅎㅎ 아침에 연락이 왔다구요? 조건을 한번 들여다 보시죠. ㅎㅎ
아파트 안지어서 건설비 내려가면 해결된다.
박원숭이 삼표 시멘트 공장 성수동에서 없애서 이 모든 문제가 생긴것이다....
그 혼자 떨어져 있는 공장 옆에 무슨 주택이 있다고 없앴는지..
미래엔 그냥 나가기. 그럼 공사업체간 경쟁해서. 지은다음. 싸게 분양 그시대엔 서울 평균 1000만윈 대고. 분양시 그래도 미달 되면 세일
재건축하면 돈 번다는 발상자체가 사라지는 좋은 현상...특히 강남이 정상화되어야 나라가 올바로 된다.
평당 천만원 넘게 줘도 할까 말까인가보네요.
내 30년된 아파트만 줄테니까 호구들이 비싸게 분양 받아줘서 나 공짜로 새집 만들어줘잉~~
이게 영원히 될거라고 생각했냐? 30년뒤 65세 노인이 절반될 나라에서 ㅋㅋㅋ
이제야 세상이 정상화 되고 있습니다.
이런 상태가 지속되면 분양가 5억~10억씩 추가로 올라야 재건축 된다는 이야기이고.. 공급부족에 따른 매수세가 붙으면 10억~15억씩 올라갈 수 있는데, 반가운 소식이 아니네요.
그러게 말입니다 이게 엄청 무서운예기에요 재건축으로 돈버는 시대 끝났다고 하며 약간 비웃는 사람들 있는데 이건 재건축 문제가 아니라 이젠 어디도 건설이 힘든 상황이 되는 거고 어찌되건 집을 지으면 싸게 분양이든 뭐든 암것도 못한다는 겁니다. 건설비가 올라서 새집이 안나오면 주거환경은 당연히 폭망하는 거고 그렇게 사람이 떠나가면 슬럼화가 되죠이건 심각한 사회문제가 될수도 있는겁니다 조금이라도 주거환경이 좋으면 엄청 비싸지고요 없는 사람은 이제 더 안좋은 환경에서 살아야 하는 시대가 온거죠
양극화죠. 형편 되는 사람은 얼마 안 되는 비싼 신축에 사는 거고, 나머지는 저렴하게 구축에 살겠죠. 지금도 신축은 래미안 퍼스티지 -> 아리팍 -> 원베일리로 계속 옮겨서 사는 분들 꽤 있죠.
기본 5억은 있어야재건축인데? 보통사람들 5억 평생보아도 못 모은다.
뭘 저정도 분담금가지고...
청담자이는 십몇년전에 분담금이 거의 평당 천만원이었음 -.-
공사비가 높아져서 입찰자가 없는것이 아니고~
■공사수행 능력이 없어진 상태로~
종합건설사가 ~하도금사들을 다 잡아먹어서
하도급 업체를 찾기도 어려운 상태 입니다.
근데 최신 지어진 아파트들도 그냥 시멘트에 페인트만 바른건데 비쌀이유가 없지
철근 콘크리트 가격 원래대로 돌아간지 오래
건설사 탐욕200%상승ㅋㅋ
순살 아파트, 각종 하자 및 분담금 폭탄 맞는거 보면 이때에 별로 하고싶지 않을텐데
920만원이 돈이냐?9천2백만원씩 내 그러면 달려드는 업체가 있을지몰라.니들 입주하고 나면 시세차익으로 수억 쳐먹을거면서 920만원이뭐야?장난하나?
임대가 111 ㅎ 답없네. 죄다 하이엔드~ 겉멋들만 들어서. 이 나라는 한번 충격을 더 받아야 제정신 들거다.