이양반 재밌네.. 잘 나가다가 갑자기 국가에서 사들이는게 해법이라고?? 물론 말씀하신대로 7-8년전 가격인 최고가의 1/3 가격으로 사들인다면이야 인정하겠지만, 솔직하게 그가격으로 한다면 그냥 시장에 내놔도 팔릴건데.. 무슨소리를 하는건지 모르겠네?? 설마 지금 가격으로 국가에서 사들여서 거품을 제거한다는 건가요? 대체 얼마에 국가에서 사들이면 거품이 제거된다는 건가요? 그럼 앞으로 투기하다가 거품꺼지게 생긴 것들은 모두 국가에서 거품제거차원에서 세금으로 처리해주면 공평한 건가요? 먼저 주식시장에서 부터 적용해보면 어떨까요? 거품낀 주식들 떨어질때.. 국가세금으로 매입해서 충격완화 좀...
맞습니다!!! 우리나라는 일본 부동산이 개박살나게 무너질 때보다도 더 상황이 안좋아 정말 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하며, 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 될 수밖에 없습니다. 참고로 일본 부동산 버블이 붕괴할 때, 지역에 따라 3분의 1토막이상에서 10분의 1토막이상 개박살나게 대폭락하였습니다. 토쿄의 경우 5분의 1토막이상 개박살나게 대폭락하였습니다. 즉 80%이상 개박살나게 빠지며 30억짜리가 6억이하, 5억이하, 4억이하... 등의 가격까지 대폭락하였었습니다.
IMF시 기업 부채과다로 재벌들이 부도 나고 은행들이 망했죠 이때 정부가 나서서 은행에 공적 자금을 투자해서 살려주게 되죠 안그럼 은행에 예금한 사람들도 다 망하니까 그러나 나중에 이 공적자금을 다 회수는 못하고 기업의 부채가 은행으로 전아되고 은행살리느라 국가부채가 된겁니다 고로 이번 가계부채 폭발이 되면 동일 한 프로세스로 은행이 망하게 되어 국가에서 공적자금을 투입하고 결국은 국가 부채가 될겁니다 그걸 얘기하는겁니다
@charge_point 그것이 사회주의와 공산주의라고 말씀하시면 대한민국에서 벌어지는 이익의 사유화와 손실의 사회화는 대한민국이 사회주의 국가, 공산주의 국가라고 생각하시는 건지요. 이익을 사유화 할 수 있고 손실의 사회화하는 체제는 그저 독재자들이 판을 치는 국가이거나 권위주의 정권이 들어선 국가일 겁니다.
저같은 얕은지식을 가지고 있지만 경제사이클을 배워서 알고있는 지식이랑 향후 예상가능한 경제흐름을 가지고 울나라 부동산시장의 미래는 일본이다. 주장하면서 집사는 사람들 말리고 유튭에서 댓글달아도 저랑 같은 의견을 가진사람은 없고 죄다 어디 갔다왔냐? 뭔소리냐 지금까지 하락장이었고 이제 반등하는데 집안사면 바보다 이러는사람들만 넘쳐나서 너무 답답했는데, 진짜 속이 시원합니다
가계부채를 정부부채로! 교수님 말씀에 공감합니다. 매매가와 전세가가 같아진 소위 깡통전세 빌라를 정부가 사들이는데 드는 정부재원은 0원입니다. 빌라의 소유권과 세입자 전세보증금 채무만 인수 하면 됩니다. 이제 이 집은 공공 임대주택이 된 거죠. 물론 현 세입자 나가고 새 세입자 찾을땐 보금금 좀 내려줘야할 수는 있지만 10년동안 보증금 동결 등의 혜택이 있다면 정부를 믿고 안심하고 들어올 세입자는 얼마든지 있을 겁니다.
가계 부채를 늘리고 싶어서 늘리는 것이 아닌데..... 아파트 분양가가 천정부지로 오르고 기존 아파트 값이 미친 듯 오르니 어찌 대출 없이 내 집 마련 할 수 있겠는가? 집값 안정화하고 국가 차원에서 질 좋고 양질의 아파트 공급 정책은 없고 거의 민간 업자들에게만 맡기니 (자재값 올랐다는 핑계로) 아파트 분양가는 계속 오르는 것이 아닌가? 차라리 전세자금 대출해 줄 돈으로 민간 건설사가 지은 아파트 대비, 값싸고 양질의 국가 소유 아파트 지어서 공급하라! (독일의 임대 아파트 사례를 보라!) 그러면 누가 대출 받아 값비싼 민간 아파트 사려고 하겠는가?
시원하게 내가 주장하던 얘길 하시네... 뉴저지 뉴욕 보유세가 주택공시지가의 2~5% 죠. 1년 보유세가 최소 2,3천만원이에요. 현업에 있는 사람들은 세금을 감당할 수 있겧지만 은퇴하고 나면 시장에 내놓으면서 자연스러운 순환이 이루이집니다. 대한민국에서는 부뜰고 앉아서 본인들이 투자의 귀재라서 좋은 아파트에 투자했고 그에 대한 보상을 받아야겠다는 의식을 갖고 있죠. 강남 대부분이 강북 세금 가져다 개발했는데 말이죠.
근본적으로 생각해보면 정부도 국민을 속일 수 있다. 정치인도 자기 개인의 이익을 추구하지 국민의 행복을 구현시키는 쪽으로 일하는 정치인은 극소수이다. 이미 역사가 다 증명한 사실이고. 이런 의미에서 또 다시 빚내서 집사라고 선동하는 정부를 더 이상 믿다가는 큰일 날거고, 동서고금을 막론하고 개인이 현명한 판단을 해서 버텨나가는 게 근본적인 방법이다.
교수님은 지금ㅈ의 반등이 일시적이고 ㅇ서지않아 현 가격의 대략 절반정도 즉 반토막정도가 적정가라고 예측하는것 같은데 이건 지나치게 낙관적인 예측으로 한국부동난시장은 전형적인 투기시장임을 감안시 투기요인이 조금이라도 흔들리는시점부터 올 상반기 보여줬던 폭락흐름세를 막을수는없을것이고 가격하락은 지금의 사분지 일토막 정도 혹은 그 이상까지 폭락할때까지 이루어질것임
정말 가격은 수요와 공급이라고 하더니 왜 가격이 그외 적인걸로 결정되어야 한다고 하는거죠? 임금 엄청 늘어난 사람 많습니다 통화량 늘었구요 서울집 원하는 사람 늘었어요 그럼 오를수 있죠 올라야 한다가 아니라 오를수 있는겁니다 왜 집값 떨어진다는 사람들은 집한채 없어보이는 사람만 있을까요?
부산사는 50대 초반 주부입니다 저번주 암수술하러 서울 갔다왔습니다 서울과부산 의료수준 차이가 크더군요 월세라도 서울가서 살려구요 늙을수록 병원가까이 살아야 한다는 말이 맞네요 어르신들이 아프고 봐 주는 사람없는 교외로 갈까요? 현실성이 없네요 강남 세브란스 다니시겠죠! 현실성 없는 시각 답답하네요
주택이나 빌라, 개별 아파트 한채한채 같은 경우는 관리하는데 너무 비효율적이라 배보다 배꼽이 더 클것 같습니다. 집주인한테 맡기자구요? 그게 관리가 되겠습니까? 그거는 그냥 세금으로 집주인 노릇할 권한 까지 주자는 건데요? 집은 필수재라 결국 가격이 낮으면 사게 되있습니다. 시장에 맡기는게 가장 효율적인 방법입니다. 정부의 역할은 금융위기로 이어지는걸 막는 것에만 집중하면 됩니다. 부동산 가격 하락과 구조조정(다주택 투기자 파산)이 두려워서 여기서 정부가 지원을 해준다? 장담컨데 청년층은 다시 절망할 것이고 대한민국 미래는 없습니다. 일본의 잃어버린 20년을 처리하는 방식과 똑같이 시장기능을 망가뜨리고 정부지원(정부부채)과 저금리라는 진통제로 연명하려는 길이기 때문입니다.
1번은 잘 모르겠지만 대부분의 1인가구 체류외국인들이 10억씩 하는 현 아파트시장에서 실수요가 될 가능성은 낮겠죠 2. 나라마다 차이는 있지만 우리나라는 코로나 때 초저금리 사적부채로 유동성공급을 했죠 그 자금이 경제활성화보다 특정자산시장으로 다 들어갔고 그 자산들중에서 환금성이 낮은 부동산시장은 특히나 많이 물려있죠 그러니까 거품인거고 3. 팩트 건축비 절반이상이 택지비임 인건비 자재비상승으로 분양가가 더 오를것이다 라는건 개소리입니다 그냥 개소리 아니라고 정말 그거때문에 분양가가 올라야된다고 주장할거면 원가공개하면 될텐데 그건 또 절대 안하쥬ㅋㅋ
역전세 아파트 빌라 단독을 정부에서 다 사준다면 말이 되는건가요 ? 산지 소값이도 폭락 해서 농가들이 빗에 허덕이는데 이것도 정부에서 사줘야 되지 않을까요 집이든 소든 올라갈땐 본인들이 다 챙기고 떨어 지니까 정부에서 책임지고 매입 한다 말도 안되는 소리 아닐까요 천재지변 이라면 정부에서 나서서 도움을 줄수 있겠지만 본인이 선택한건 본인이 책임 지는게 맞지 않을까요 ?
학계에 있는 사람들은 지금 현상에 대해 이론적으로 지식을 대입해서 분석을 하지만… 거시적 시장 경제가..명쾌한 이론으로 백프로 설명되거나 예측할 수 없는듯 합니다. 지역별로 다른..즉 양극화에 대한 부분도 생각해 보면 좀 더 폭 넓은 지식을 쌓을 수 있을듯 합니다. 실제 투자자도 초청해 얘기 들어보면 좋을것 같아요..
![[한국 vs 일본, ‘의대 정원’ 다른 경제 효과] (ft. 장부승 일본 관서외국어대 교수) / SBS / 경자포커스 / 경제자유살롱](http://i.ytimg.com/vi/_xmS4T-b-iw/mqdefault.jpg)
![[목돈연구소] 기준 금리 인하에도 국채금리와 원달러 환율도 오르는데.. 이게 다 트럼프 때문이다? I 돈터뷰 241025(금)](/img/1.gif)
🌟 『이현훈 교수_6부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. ruclips.net/video/uSoUwwdzDG4/видео.html
👉 2부. ruclips.net/video/KZLy-R8-z1Y/видео.html
👉 3부. ruclips.net/video/DeoMOjvlbfc/видео.html
👉 4부. ruclips.net/video/TpSOKWRPsz8/видео.html
👉 5부. ruclips.net/video/oH4gpE-V1C0/видео.html
👉 6부. ruclips.net/video/KVXtN12h8YQ/видео.html
📌 김작가의 신규 유튜브 채널 『리치』 오픈, 놀러오세요:)
👉 ruclips.net/video/ZidFSQPL3_I/видео.html
이양반 재밌네.. 잘 나가다가 갑자기 국가에서 사들이는게 해법이라고??
물론 말씀하신대로 7-8년전 가격인 최고가의 1/3 가격으로 사들인다면이야 인정하겠지만, 솔직하게 그가격으로 한다면 그냥 시장에 내놔도 팔릴건데.. 무슨소리를 하는건지 모르겠네??
설마 지금 가격으로 국가에서 사들여서 거품을 제거한다는 건가요? 대체 얼마에 국가에서 사들이면 거품이 제거된다는 건가요? 그럼 앞으로 투기하다가 거품꺼지게 생긴 것들은 모두 국가에서 거품제거차원에서 세금으로 처리해주면 공평한 건가요? 먼저 주식시장에서 부터 적용해보면 어떨까요? 거품낀 주식들 떨어질때.. 국가세금으로 매입해서 충격완화 좀...
$
네. 맞습니다. 아파트 부동산 가격이 높은 것은 사실입니다. 그러나, 아파트 값이 7년전 가격으로 못 갈 것이에요. 현재 원자재값이 코로나 이전보다 30%올라간 상황이며 예전에 3억원의 아파트가 4억원이상이 된 상황입니다. 이의 현지 건축비 물가를 인지하셔야합니다.
집값은 앞으로완전똥값입니다 올라가봣자뭐해요 집살사람없는데 또떨어져요 집안사요 갈수록 남는게아파트 인구는계속줄어드는데 아파트남는게 집 결혼안하는30대부터노총각노처녁많은데 결혼안한답니다
한 가지는 분명합니다.
폭락 안 하면 다음 세대가 불행해진다.
그렇다면 우리 세대에서 정리하는 게 맞습니다.
나도 유주택자입니다만 두 아이의 부모이기도 합니다.
열심히 벌어서 두아이에게 아파트 한채씩 물려주시면 되죠
@@gurijys 집값을 떨어뜨리면 되지.
@@gurijys돈 안 벌어보신게 아닐텐데 현실파악이 안될까요? 평균 10억. 죽을때까지 벌어 사기 힘든 가격이죠. 서울 월평균 벌이가 350내외라지요.
0.78 출산율 이건 전세계 최초의 사건임.
이것때문에 모든 부동산 예측은 다시해야됨과거를 토대로 미래를 예측할수없게됨.
충분히 설득력 있는 부동산 해석 잘 들었습니다!
일본보다 안좋은점 1가지더 노인빈곤율1위 입니다 . 민주주의시스템은 경제버블붕괴 현상을 막을 수 없다는게 개인적인 생각입니다.
이런 부동산 폭락 주장하는 유툽에 몇명 패널들...이런 사람들 무책임하게 그만 떠들어대라.
부동산이 폭락한다면 우리나라 경제가 바닥을 향해 내려간다는 의미다.
그럼 지금에 가계부채상황이 맞다고 보시나요?
그냥 버블 터지는 거보다 더 무섭네요... 취약계층이 가장 세게 얻어맞을텐데
@@sisdudtlsㅋㅋㅋ 오를때도 욕했냐?
비정상적으로 올랐으면 조정이 들어가야지. 틀딱아
@@sisdudtls 폭락안하면 후퇴안하는건가요..?
견해 차이는 있겠지만 님이 생각하시는 경제후퇴의 정의가 무엇인지 알수있을까요?
건설사 정부 언론사 금융사 끈끈한 부동산 카르텔로 눈먼 참새 엮는데 혈안 !!, 그들의 목표는 참새들의 금융노예화 (30~50년) ~~
정말 옪으신 말씀이네요
있는 그대로 말씀 해주시네요
잘듣고 갑니다
이현훈교수님 말씀이 딱 맞다고 생각 합니다
이 사람 말로 하면 국민은 자산 없는 거지로만 살아야 된다.
말씀말씀이 모두 가슴에 와닿습니다 감사합니다.
정부라는 것이 국민에 의해 존재하면서 국민을 위한 정책을 하는 것이 아니라 기업과 은행을 위한 정책을 하고 있으니 가계부채가 1등일수 밖에
적어도 2017년 수준까지 떨어지길 기대합니다.....
1년뒤 될겁니다
24년 25년 정도에 붕괴될거에요 ㅋ
맞습니다!!!
우리나라는 일본 부동산이 개박살나게 무너질 때보다도 더 상황이 안좋아 정말 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하며, 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 될 수밖에 없습니다.
참고로 일본 부동산 버블이 붕괴할 때, 지역에 따라 3분의 1토막이상에서 10분의 1토막이상 개박살나게 대폭락하였습니다. 토쿄의 경우 5분의 1토막이상 개박살나게 대폭락하였습니다. 즉 80%이상 개박살나게 빠지며 30억짜리가 6억이하, 5억이하, 4억이하... 등의 가격까지 대폭락하였었습니다.
이거 팩트인가요?
팩트입니다
아무리 자본주의라곤 하지만 해도 너무 할 정도로 집 가지고 투기하는 사람들이 너무 많았지 그 댓가를 처절하게 치뤄야한다 아주 혹독하게!!
가격 정상화 외치는 사람들 특징 : 자기가 집 사고 나면 더 떨어지면 안됨^^
일본 프랑스 등등 도심에 빈집 너무 많다. 너무 비싸서 아무도 안사고 장기간 빈집되자 가격 폭락 일어났다. 결국 이렇게 ㆍ딀꺼다
이현훈 교수님
좋은 말씀 감사합니다
가계부채를 정부부채로 바꿔주면 가계부채 만든 이들만 구제해주고(리스크지고 무리한 투자한 주체들), 부채 없이 월세 살던 사람은 리스크를 안졌기에 상대적으로 손해죠. 이게
무슨 대안이라는건지
투자수익은 내주머니에
리스크는 정부부채로
절대 반대입니다
IMF시 기업 부채과다로 재벌들이 부도 나고 은행들이 망했죠
이때 정부가 나서서 은행에 공적 자금을 투자해서 살려주게 되죠 안그럼 은행에 예금한 사람들도 다 망하니까
그러나 나중에 이 공적자금을 다 회수는 못하고 기업의 부채가 은행으로 전아되고 은행살리느라 국가부채가 된겁니다
고로 이번 가계부채 폭발이 되면 동일 한 프로세스로 은행이 망하게 되어 국가에서 공적자금을 투입하고 결국은 국가 부채가 될겁니다 그걸 얘기하는겁니다
개소리죠
@charge_point 사회주의에 대한 환상이 아니라 천민 자본주의에 대한 미련이 남아서 이익은 사유화 손해는 사회화하는 것으로 허용하는 것이 문제.. 망하게 그냥 두어야 천민이 없어지고 진정한 의미의 자본주의를 만납니다.
@charge_point 그것이 사회주의와 공산주의라고 말씀하시면 대한민국에서 벌어지는 이익의 사유화와 손실의 사회화는 대한민국이 사회주의 국가, 공산주의 국가라고 생각하시는 건지요. 이익을 사유화 할 수 있고 손실의 사회화하는 체제는 그저 독재자들이 판을 치는 국가이거나 권위주의 정권이 들어선 국가일 겁니다.
거시적으론 맞겠지만 지역별로 다릅니다. 서울 및 수도권은 직주근접일 뿐만 아니라 계속해서 인구가 집중되고 있기 때문에 인플레반영되어 결국 우상향입니다. 지금은 잠시 조정중. 도쿄도 집값 어마무시합니다.
교수님 말씀에 공감합니다~
집값이 5배오른곳도있다는데 하락은 20%라는 이현훈 교수님 분석이 정확합니다
좋은아이디어공감합니다
정책을연구하는
정부관료님들
교수님의 의견을반영 정책수립시 적극활용하시면좋겠네요!
적극 동감합니다!
교외 전원주택 빈집이 너무 많아요. 이 빈집들은 자연의 습격을 받아 2년 비워두면 무섭습니다.
가서 살고 싶긴 한데 너무 외로울 거 같기도 합니다.
감사합니다 고맙습니다
개인부채를 정부부채로하면 결국세금으로 충당한다는데 말이되냐!
자기가 알아서해야지~
여태까지 올바른얘기하더니 별안간 더위 먹었나~
ㅇㅇ 공공임대주택이나 임대차3법 때문에 집값폭등 사적부채의 국가부채 전이 등등
꽤 끔찍한 혼종임 ㅋㅋㅋㅋㅋ
시간이 다 답을 주는거지 지금 듣고 맞다 틀리다 판단할 문제가 아닌듯. 그냘 이런 시각도 있고 저런 시각도 있구나 하고 지나갑니다.
김작가도 가만히 보면
어떻게든 한국 부동산 시장이 다시 살아오른다고 말해주길 은근 기대함
그게 아닌데
자꾸 그렇게 말해주셔야 하는 거 아닌가요? 라고 온 몸과 표정으로 이야기함
수고많으시네요
국민을 위한다는 은행이 건설사 대출 최고치라는대 사실인가요 ? 서민을 위한다는 은행이 뱅크런 날뻔 했던걸보면 아무래도 이번에는 실제 상황이 발생하겠죠 ? 수고하세요
교수님....응원합니다,,지지합니다
교수님 말씀 쏙쏙 와닿습니다
현실감있는 말씀입니다
저같은 얕은지식을 가지고 있지만 경제사이클을 배워서 알고있는 지식이랑 향후 예상가능한 경제흐름을 가지고 울나라 부동산시장의 미래는 일본이다. 주장하면서 집사는 사람들 말리고 유튭에서 댓글달아도 저랑 같은 의견을 가진사람은 없고 죄다 어디 갔다왔냐? 뭔소리냐 지금까지 하락장이었고 이제 반등하는데 집안사면 바보다 이러는사람들만 넘쳐나서 너무 답답했는데, 진짜 속이 시원합니다
좋은 강의 입니다! 아직도 강남불패를 믿는 맹신도들이 꽤 많습니다!
일본도 롯본기같이 도쿄 중심지들은 집값 하락했다가 다시 회복 했어요 강남,용산쪽은 하락해도 금방 복구 할거 같은데 서울 외곽지역이나 경기도쪽이 폭락도 심할거고 다시 복귀하기는 힘들듯
가계부채를 정부부채로! 교수님 말씀에 공감합니다. 매매가와 전세가가 같아진 소위 깡통전세 빌라를 정부가 사들이는데 드는 정부재원은 0원입니다. 빌라의 소유권과 세입자 전세보증금 채무만 인수 하면 됩니다. 이제 이 집은 공공 임대주택이 된 거죠. 물론 현 세입자 나가고 새 세입자 찾을땐 보금금 좀 내려줘야할 수는 있지만 10년동안 보증금 동결 등의 혜택이 있다면 정부를 믿고 안심하고 들어올 세입자는 얼마든지 있을 겁니다.
잃어버린 20년이 되지않기 위해서 주식시장을 배당을 많이 주는 투자장으로 키워야 합니다
고육지책이 아니고요 악어와 악어새 관계에서 나온 정책입니다 분양아파트 값을 말도 안되는 가격으로 올리려면 건설사 관련 언로론사에 패닉 바잉 공포를 퍼뜨려야 되거든요 교수님 ~
신사업발굴밖엔 방법이 없지요.. 노동력 대체하는 로봇 산업이나 고부가가치 산업..신약개발 .신기술.. 전기자동차등등으로 포커스 맞추어나가야합니다.
교수님 말씀 백번 천번 옳은 말씀!!! 훌륭한 정치인과 대통령이 필요합니다. 교수님께서 정치 하시면 대! 찬성 합니다.
좋은 의견 감사합니다. 다각도의 의견을 들어봐야 한다고 봅니다😊
송희구작가님이다😮😮
오래된 집한채는 팔고싶어도 양도세 때문에 팔지도못하고있는데 그러니까 집이부족하고 그러지요
그럴수 밖에 없는게 지금은 최고점 수준임. 이젠 떨어질 일만 남았음
현명하시는말습입니다
인건비나 자재비가 다 올랐기때문에 신규 아파트가격이 하락 하는데 한계가 있을것 같아서 오르진 않아도 크게 하락 하지는 않을것 같습니다. 모든 물가가 20년대로 돌아가진 못할것. 나의 착각인가요? 😂
그런데 인건비 자재비가 울나라만 오른거 아닌데 이 나라가 턱도없이 비싸지요.
교수님 감사합니다 ❤❤❤거품꺼져야 내수도살아요
왜 집 값이 5배까지 오를땐 괜찮고 내리면 건설사 은행이 망하나요 그대로 올린거 내리는건대~
저도 공감합니다
드디어.. 저도 집 살 기회가 오는건가요~~
요즘 희망을 가지고 있답니다..ㅎ
가계 부채를 늘리고 싶어서 늘리는 것이 아닌데.....
아파트 분양가가 천정부지로 오르고
기존 아파트 값이 미친 듯 오르니
어찌 대출 없이 내 집 마련 할 수 있겠는가?
집값 안정화하고
국가 차원에서
질 좋고 양질의 아파트 공급 정책은 없고
거의 민간 업자들에게만 맡기니
(자재값 올랐다는 핑계로)
아파트 분양가는 계속 오르는 것이 아닌가?
차라리
전세자금 대출해 줄 돈으로
민간 건설사가 지은 아파트 대비, 값싸고 양질의 국가 소유 아파트 지어서 공급하라!
(독일의 임대 아파트 사례를 보라!)
그러면
누가 대출 받아 값비싼 민간 아파트 사려고 하겠는가?
현명하시는말씁입니다
일본처럼 된다면 수도권만 오르겠네요.
진짜. 정답입니다
40%는 떨어져야
팔립니다 20~30%는
구매자들이 안사죠
구구절절이 옳은 말씀...
집얼른사라
시원하게 내가 주장하던 얘길 하시네... 뉴저지 뉴욕 보유세가 주택공시지가의 2~5% 죠. 1년 보유세가 최소 2,3천만원이에요. 현업에 있는 사람들은 세금을 감당할 수 있겧지만 은퇴하고 나면 시장에 내놓으면서 자연스러운 순환이 이루이집니다. 대한민국에서는 부뜰고 앉아서 본인들이 투자의 귀재라서 좋은 아파트에 투자했고 그에 대한 보상을 받아야겠다는 의식을 갖고 있죠. 강남 대부분이 강북 세금 가져다 개발했는데 말이죠.
분양도 지금 분양가 상관없이 중도금대출 풀어줬고 중도금대출은 DSR DTI 아무 상관없게 해서 지금 분양시장도 주변가보다 저렴한곳은 난리더라구요.
좋은영상감사합니다 🙏 👍 😍
근본적으로 생각해보면 정부도 국민을 속일 수 있다. 정치인도 자기 개인의 이익을 추구하지 국민의 행복을 구현시키는 쪽으로 일하는 정치인은 극소수이다. 이미 역사가 다 증명한 사실이고. 이런 의미에서 또 다시 빚내서 집사라고 선동하는 정부를 더 이상 믿다가는 큰일 날거고, 동서고금을 막론하고 개인이 현명한 판단을 해서 버텨나가는 게 근본적인 방법이다.
시장논리에 맡겨야 됩니다
즉 정부개입 하지말고 역전세 /가계부채
각자도생하게 놔둬야 합니다..
맞습니다. 그래야 빨리 끝나지요. 질질 끌어봐야 피해자만 늘어날뿐
너무나정확한말씀이십니다 ㅡ저도일본처럼될거라옛날부터말해왔고 ㅡ반드시그렇게되어야만나라가사는길입니다
어차피 1주택자이니, 오르건 내리건 신경 끄고, 수입 늘릴 수 있는 방법 찾는데 집중해야겠네요. 대출 없는게 다행.
주택은계속증가하고 인구는급속히감소하니
일본처럼 주택가격하락하지않을까?
맞아요
경기침체.가계부채발 소비급감이 시작되었습니다.주변에 문닫는 영업장들이 늘어나고 있고 부동산 폭락의 방아쇠가 될것같습니다.
강남 및 반포 의 32평 가격은2018년 가격 10억 정도가 정상 가격이다 현재 40억이 넘는 가격이 과연 정상적인 가격은 분명 아니다 몇년후면 일본 부동산 흐름을 따라갈것이다.
선진국 집값 은 결국 위치에 따라 결정 되고있습니다. 중심지,선호지 주택은 엄청 비싸질것이고, 변두리는 엄청 싸지게 될것 입니다.
모든 물가가 오르는데 집값은 가만히 있는것을 기준으로 100% 거품이라고 하는것은 적절치 않다.
교수님은 지금ㅈ의 반등이 일시적이고 ㅇ서지않아 현 가격의 대략 절반정도 즉 반토막정도가 적정가라고 예측하는것 같은데 이건 지나치게 낙관적인 예측으로 한국부동난시장은 전형적인 투기시장임을 감안시 투기요인이 조금이라도 흔들리는시점부터 올 상반기 보여줬던 폭락흐름세를 막을수는없을것이고 가격하락은 지금의 사분지 일토막 정도 혹은 그 이상까지 폭락할때까지 이루어질것임
정말 가격은 수요와 공급이라고 하더니 왜 가격이 그외 적인걸로 결정되어야 한다고 하는거죠? 임금 엄청 늘어난 사람 많습니다 통화량 늘었구요 서울집 원하는 사람 늘었어요 그럼 오를수 있죠 올라야 한다가 아니라 오를수 있는겁니다
왜 집값 떨어진다는 사람들은 집한채 없어보이는 사람만 있을까요?
한마디로 요약하자면 “큰일이다” 이거네요.. 참 암울합니다 ㅠㅠ
버블이 올거라고는 생각하는데 얼마나 장기 지속될지는 모르겠다
맞습니다 아직 안 떨어졌 습니다 조금 떨어졌고 버블이 많이 껴있습니다
결국엔 누군가 집을 더 비싸게 사줘야하는데 어느세대가? 누가?
부산사는 50대 초반 주부입니다 저번주 암수술하러 서울 갔다왔습니다 서울과부산 의료수준 차이가 크더군요 월세라도 서울가서 살려구요 늙을수록 병원가까이 살아야 한다는 말이 맞네요 어르신들이 아프고 봐 주는 사람없는 교외로 갈까요? 현실성이 없네요 강남 세브란스 다니시겠죠! 현실성 없는 시각 답답하네요
좋은의견 감사합니다!!
외부 충격 조금만 와도 와르르 조만간 무너질것
주택이나 빌라, 개별 아파트 한채한채 같은 경우는 관리하는데 너무 비효율적이라 배보다 배꼽이 더 클것 같습니다.
집주인한테 맡기자구요? 그게 관리가 되겠습니까? 그거는 그냥 세금으로 집주인 노릇할 권한 까지 주자는 건데요?
집은 필수재라 결국 가격이 낮으면 사게 되있습니다.
시장에 맡기는게 가장 효율적인 방법입니다. 정부의 역할은 금융위기로 이어지는걸 막는 것에만 집중하면 됩니다.
부동산 가격 하락과 구조조정(다주택 투기자 파산)이 두려워서 여기서 정부가 지원을 해준다?
장담컨데 청년층은 다시 절망할 것이고 대한민국 미래는 없습니다.
일본의 잃어버린 20년을 처리하는 방식과 똑같이 시장기능을 망가뜨리고 정부지원(정부부채)과 저금리라는 진통제로 연명하려는 길이기 때문입니다.
부동산바닥칠것같아요
빚으로 집사면 죽지요
개인적인 생각
제조업 붕괴
노인인구증가
인구절벽
생산성저하 ㆍ
고인금 고금리
소비절벽 빈곤층
한계가정 늘어가고
소득이 줄어들어서
자영업자 몰락 ㆍ
고인플레이발생 ㆍ
가계부채 과다로
위험수위 앞날이
캄캄하다 ㆍ
최악의 혁신도시
지방도시소멸
경제학에서 '이렇게 해야한다'는 것을 실행하는 정부는 아직까지 없었고 앞으로도 없을 것 같습니다.
그래... 디지털, 온라인 시대에 무슨 서울 시내 집중인가.. 탈중심 해야 맞음..
조만간 10여년 안에 학벌사회도 지금처럼 유지 안될수도 잇음...
집팔러구 내놔도 안팔러요
전문가들 오래전부터 부동산발 국가경제 폭망 경고 했는데 그나마 최근 연착륙위한 국가적 대책 시행~ 지금은?
진짜 지금 집사면 땅치고 후회함 전국 아파트 가격 하락거래만가능하고 그마저도 팔리지도 않음
앞으로 나라 주요자산이 부동산에서 금융으로 바뀌어집니다
맞기도 하고 틀리기도 하고할것 같음. 지방기준으로는 더 떨어질것 같고, 서울 수도권은 그래도 방어가 되거나 또는 살짝 더 오르지 않을까?
뭐든지 세금으로 메꾸는 생각을 가지면 도덕적 해이가 만연해져서 국가와 국민 모두 가난해집니다.
양도세를 낮추고 보유세를 높이면 해결됩니다. 그중에 좀 망하는 사람들도 생기겠죠
동의할수 없습니다 😊
그래요 부동산
올라갈일이없는데
다른전문가들 헛다리잡는다 금리 인구감소 수출적자 그래서부동산값30~40%더떨어져야한다
1. 인구는 줄어드는데 체류외국인은 늘어나고 1인가구도 계속 늘어가고 있다. 2. 소득은 별로 늘어나지 않았지만 코로나로 돈이 많이 풀려서 시중에 자금은 많다. 3. 인건비와 건축자재비가 계속 올라가고 있다. 도대체 어떤게 맞는것인지 알 수가 있나.
1번은 잘 모르겠지만 대부분의 1인가구 체류외국인들이 10억씩 하는 현 아파트시장에서 실수요가 될 가능성은 낮겠죠
2. 나라마다 차이는 있지만 우리나라는 코로나 때 초저금리 사적부채로 유동성공급을 했죠 그 자금이 경제활성화보다 특정자산시장으로 다 들어갔고
그 자산들중에서 환금성이 낮은 부동산시장은 특히나 많이 물려있죠 그러니까 거품인거고
3. 팩트 건축비 절반이상이 택지비임 인건비 자재비상승으로 분양가가 더 오를것이다 라는건 개소리입니다 그냥
개소리 아니라고 정말 그거때문에 분양가가 올라야된다고 주장할거면 원가공개하면 될텐데 그건 또 절대 안하쥬ㅋㅋ
코로나로ㅡ소상공인ㆍ부채ㅡ사채 법원 살수가없어요
서울집갓 3억대가
적정가격임
그래야 대한민국에 미래가
있습니다
분양가는 생각 안합니까?
모든 건축 비용이 상승합니다 3억 희망사항을 현실화 하지 맙시다
원룸 가격말하나? 전용 84 건축비+땅값 해도 기본 7-8억 이거저거 하면 9-10억은 가뿐. 지금 경기도 완판 분양가 보시오..
고맙습니다 댁같은 분이 계속 계셔야지 월세내며 사실 세입자분들이 계시겠지요.
밖으로 나가 살아보면 불편한게 한두가지가 아닙니다... 아파트는 밀집돼 있으니 편의시설도 가깝고 교통도 좋죠
맨날 온다는데.언제오는겁니까..
역전세 아파트 빌라 단독을 정부에서 다 사준다면 말이 되는건가요 ?
산지 소값이도 폭락 해서 농가들이 빗에 허덕이는데 이것도 정부에서 사줘야 되지 않을까요
집이든 소든 올라갈땐
본인들이 다 챙기고 떨어 지니까
정부에서 책임지고 매입 한다 말도 안되는 소리 아닐까요
천재지변 이라면 정부에서 나서서 도움을 줄수 있겠지만 본인이 선택한건 본인이 책임 지는게 맞지 않을까요 ?
산업구조자체가 달라지는 수순임.
건설업의 구조조정이 되고 부동산가격의 하향이 지속적으로 일어날것임. 집있다고 자랑하던 시절이 이미 갔음.
인구는 반대입니다 오히려 인구는 늘고 있습니다 출생인구는 줄고 있지만 해외에서 유입되는 인구는 오히려 늘고 있습니다 거기에는 아무도 생각을 안하시는거 같네요 오로지 출산 출산 저출산만 외치면서 인구 준다? 해외에서 들어오는 인구수도 생각하셔야죠~!
학계에 있는 사람들은 지금 현상에 대해 이론적으로 지식을 대입해서 분석을 하지만…
거시적 시장 경제가..명쾌한 이론으로 백프로 설명되거나 예측할 수 없는듯 합니다. 지역별로 다른..즉 양극화에 대한 부분도 생각해 보면 좀 더 폭 넓은 지식을 쌓을 수 있을듯 합니다. 실제 투자자도 초청해 얘기 들어보면 좋을것 같아요..
물가상승과 수입은주는데. 주택연금으로 사는사람은 모두쥭겠네
이현훈 교수님의 강의에 절대적으로 공감합니다.
최고치라는게,, 정상적인 가격이 아니었음. 다 짜고치는 고스톱이었지. 거래한척하고 취소하고. 고점에서 거의 몇건 거래 되지도 않았던. 말도 안되는 가격. 걍 무조건 부르는게 가격. 이젠 그렇게 멍청하게 그 가격을 따라가는 사람들이 없을것임.
아파트에 의외로 토지가 많이 들어갑니다ᆢ주변 인프라구축을 위한 국가기반 도로도요ᆢ어쩌면 단독주택보다 더요ᆢ그리고 교외 잘못 나갔다가 막혀서 골든타임 놓쳐서 죽어요ᆢ새벽에 아프라는 법은 없으니까요
일본 땅값 오르고있는데 그럼 한국도 오른다는거여 뭐여
부동산 집값만올라가면 어떻게 살아요
떨어지면 정부에서 부양책을 내니까 절대로 안 떨어지고 우상항... 할 듯...(부동산 가치가 올라간다기 보다는 원화가치가 쓰레기가 되고 있음. 정부 정책때문에... )